房地产开发成本明细分类
全国房地产开发成本明细科目最全
房地产开发本钱明细科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费〔拍卖手续费〕6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平〔1〕临电工程费①红线外②红线〔2〕临水工程费①红线外②红线〔3〕临路工程费〔4〕填土及平整场地费〔5〕临时设施2、规划管理费3、规划设计费〔1〕咨询费〔2〕方案设计费4、施工图设计费〔1〕方案设计费〔2〕施工图设计费5、环境方案设计费〔1〕方案设计费〔2〕环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费〔1〕招标监视效劳费〔2〕代理费9、墙改费〔新型建筑材料专项基金〕10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费〔1〕地质勘察费〔2〕测绘费〔3〕地基测量费〔4〕人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理〔1〕桩根底工程费〔2〕桩检测费用2、住宅土建、安装〔1〕土建安装工程费〔1.1〕土建工程费〔1.2〕安装工程费〔1.3〕甲控、甲供材〔2〕电梯〔3〕消防〔4〕排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监视费7、人防设施〔1〕人防监理费〔2〕人防设施费8、变更及签证9、示小区奖10、成品房装修11、其他〔外装费用〕四、根底设施费1、供电〔1〕工程费〔2〕小区管网2、供水〔1〕自来水工程费〔2〕水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视〔1〕电视线路安装费〔2〕电视外网工程费6、智能化7、区路灯8、环卫9、邮政10、环境工程〔1〕绿化〔2〕道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区非经营性公建〔1〕地下室及车库(人防) 〔2〕其他区设施〔3〕其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金附:进一步细化房地产开发工程本钱科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价〔一〕土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价〔二〕开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。
房地产开发企业开发成本计科目明细
六 园林环境工程费
1 绿化建设费 2 建筑小品 道路、广场建造费 3 车行道 广场、人行道 公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化 雕塑、水景、环廊、假山等 道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等
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成本科目
4 围墙建造费 5 室外照明 6 室外背景音乐 7 室外零星设施 永久围墙、围栏及大门 室外灯光照明工程
主要包含内容
儿童游乐设施、指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶 、座椅、阳 伞
七 配套设施费
1 游泳池 2 业主会所 3 幼儿园 4 学校 5 网球场 6 设备用房 7 车站建造费 8 …… 配电房、水泵房土建及装修费 建造成本及配套资产购置 建造成本及配套资产购置 建造成本及配套资产购置 建造成本及配套资产购置 建造成本及配套资产购置
人防设备及安装 3 弱电系统 居家防盗系统 对讲系统 三表远传 有线电视 电话 宽带网
密闭门、气体过滤装置
阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭 包括可视及非可视对讲 水、电、气远程抄表 有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座 主体内外布线及终端插座 主体内外布线及终端插座
五 社区管网工程费
1 室外给排水系统 室外给水系统 雨污水系统 2 室外采暖系统 3 室外燃气系统 4 室外电气及高低压设备 高低压配电设备及安装 室外强电管道及电缆敷设 室外弱电管道埋设 5 室外智能化系统 停车管理系统 小区闭路监控 周界红外防越 小区门禁系统 电子巡更系统 电子公告屏 露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统 摄像头、显示屏及电气系统安装 红外对扫 红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压 设备 室外强电总平线路部分 用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井 小区内给水管道、检查井、水泵房设备、以及外接的消火栓
房地产开发成本科目设置明细
成本"明细科目一览表——成本全透视房地产开发商的开发成本一直是消费者心中的一个迷，在暴利的背后还有很多不为人知的，关注房地产就要关注开发成本，嘘，，，，，，，，，谁看谁知道！（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。
（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。
1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。
房地产开发成本明细
房地产开发成本明细本文将针对房地产开发成本明细进行详细解析，分别从地价、土地开发、建筑物工程、市政基础设施等几个方面进行介绍，以期帮助广大业内人士更好地了解房地产开发的投入成本。
一、地价成本地价成本是房地产开发的首要投资成本，它是指土地的单价或总价。
一般来说，土地市场的价格波动会直接影响到项目的最终利润或亏损情况。
究竟怎么确定土地价格呢？一般来说，可以从以下几个方面进行考虑：1. 基本情况。
如土地面积，地段位置等；2. 周围环境。
如交通便利程度、商业转型情况，等；3. 地性因素。
如土层等；4. 法律因素。
如法律规定限制等。
二、土地开发成本土地开发是指将土地变成满足建设需求的物质空间的行为，即对土地进行平治、绿化等方面的处理。
土地开发的成本包括以下几点：1. 土地改造成本。
地表平整；构造物的拆除；原尘土和垃圾的清理等；2. 押金成本。
因为工程的施工周期不确定，业主在进行开发前通常会向地方政府缴纳押金，这也是一笔开发成本；3. 环保费用。
土壤污染治理和治理费用等。
三、建筑物工程成本建筑物工程成本是指购置物资、材料以及施工过程中的各种直接成本费用。
具体包括以下几个方面：1. 建筑物工程设备成本。
包括各种安全设备、可再生能源设备等；2. 建筑物工程物资成本。
如水电煤气及其设备等；3. 施工人员工资。
包括项目管理员、建筑师、工人等；4. 外包施工费用。
如电力、水力、土地利用改造等。
四、市政基础设施成本市政基础设施成本是指与该房地产项目向市政公共服务基础设施缴纳的费用。
其包括下面几项：1. 水、电、气、通信设施的接入费用；2. 城市道路网络的接入改造费用；3. 城市公共交通网络的接入和改造费用；4. 绿化的改造和建设费用等。
以上是房地产开发成本的明细分类，想成为一名成功的房地产开发人员，对成本管理的精细化管理是必不可少的环节。
需要深入了解市场信息、规划指导、施工流程、环评要求等业务知识，同时对资产负债表、收支流量等财务数据要熟练掌握。
房地产开发成本明细科目
房地产开发成本明细科目1. 开发初期费用房地产开发初期费用为开发项目在项目启动阶段发生的各项费用，包括但不限于以下科目：•项目筹备费用：涵盖了项目前期调研、项目可行性研究、规划设计、政府审批等费用。
•土地成本：包括土地购置费用以及与土地相关的手续费、土地整理费等支出。
•项目推广费用：用于项目市场推广的各项费用，如广告宣传费、媒体费用等。
•人力资源费用：涉及到人员招聘、培训、福利等方面的支出。
•设备及工具费用：用于购置项目所需的设备、工具等。
•其他费用：涵盖了开发初期的其他各项费用，如律师费、咨询费等。
2. 建设投资费用建设投资费用是指房地产项目在建设过程中产生的各项费用，包括但不限于以下科目：•建筑工程费：包括建筑施工、装修、安装等相关费用。
•市政设施费用：涵盖了与市政设施建设相关的费用，如道路修建、供水、供电等费用。
•开发设施费：包括项目建设过程中所需的设施费用，如水泵站、物业管理设施等费用。
•设备购置费用：用于购买项目所需的各类设备费用。
•工程勘察费：包括项目建设前所需的勘察费用，如勘察设计费等。
•工程设计费：涵盖了项目建设设计过程中所需的各项费用。
•其他建设投资费用：涵盖了建设投资过程中的其他各项费用，如工程保险费、工程管理费等。
3. 资金借贷费用资金借贷费用是指项目在借贷过程中所需支付的各项费用，包括但不限于以下科目：•利息费用：指在借贷期间所需支付的利息费用。
•手续费：涵盖了借贷过程中产生的手续费用，如贷款手续费等。
•担保费用：若项目采取了担保措施，则需支付相应的担保费用。
•其他借贷费用：涵盖了在借贷过程中产生的其他各项费用。
4. 购置费用购置费用是指房地产开发项目在最终交付前所需支付的费用，包括但不限于以下科目：•购置土地费用：包括购买土地的费用、土地使用权的费用等。
•购置建筑物费用：用于购置项目中的各类建筑物、楼盘等。
•购置设备费用：用于购置项目所需的各类设备、机器等。
•购置软件费用：包括购置项目所需的各类软件费用。
房地产开发成本科目设置明细
房地产开发成本科目设置明细房地产开发的成本科目设置是开发商进行项目投资和盈利分析的重要依据，也是业内人士评估开发商风险和投资价值的关键指标。
合理的成本科目设置明细能够对开发商进行优良的资金调配，同时也能够在项目的运营和管理中提高效率，降低运营成本，提升投资回报率。
本文将针对房地产开发成本科目设置明细进行详细的分析和解读。
一、土地成本房地产开发的第一步是土地购买，土地成本是房地产开发项目中最大的成本之一，也是投资风险最大的部分。
土地成本包括土地租金、土地购买价款、税费以及相关的中介费用等。
土地成本的高低决定了开发商项目的投资与盈利占比。
二、开发建设成本开发建设成本是指所有用于房地产项目的建筑施工和装修服务所需要的总成本。
开发建设成本主要包括设计费用、建筑工程成本、材料采购成本、劳动力费用和物业管理费用等。
三、销售和市场费用销售和市场费用指投资开发商为促进房地产销售所支付的费用。
该类包括销售人员薪资、广告宣传、市场调研、销售咨询和公关费用等。
四、财务费用财务费用是指用于处理财务事务的成本，包括利息成本、折旧费、财务会计和税务咨询费等。
五、风险费用风险费用是指开发商进行房地产开发业务中所承受的项目风险，并形成的成本。
包括整个项目的风险率、债务开销和保险费等。
六、管理费用管理费用指用于开发商房地产开发业务中的管理服务所需要的成本，包括项目管理，管理人员薪酬、法务、人事和办公等费用。
七、咨询费用咨询费用是指开发商为经营项目所采取的咨询费用。
包括在房地产开发中所需要的法律咨询、税务咨询、市场咨询以及管理咨询那些的费用等。
八、其他费用其他费用包括与其他成本类别不同的项目费用，例如借款利息、某些项目统计服务的费用等。
以上内容涵盖了房地产开发的成本科目设置明细，这些科目的设置明细尤其关键，它们关乎开发商在房地产开发过程中的利润盈亏和商业风险。
外部环境因素和财务管理瑕疵都可能对这些成本以及成本结构构成影响，财务管理人员需要对这些管理成本制定和管理这些成本会发挥重要的作用。
房地产开发成本费用明细
房地产开发成本费用明细房地产开发成本费用明细一、土地征用及拆迁补偿费土地征用及拆迁补偿费，是指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括土地征用费、拆迁补偿费、市政配套费等。
土地征用费是指支付的土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费，交纳的契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价，补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税费等。
拆迁补偿费是指有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等；拆迁旧建筑物回收的残值应估价入账，分别冲减有关成本。
市政配套费是指向政府部门交纳的大市政配套费，征用生地向当地市政公司交纳的红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建造费、管线铺设费等。
二、前期工程费前期工程费是指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘和”三通一平”等前期费用。
具体包括项目行政事业性收费、规划设计费、勘测丈量费、“三通一平”费、临时设施费、预算编审费以及其他前期工程费等。
行政事业性收费是指项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费，如市政基础设施配套费、异地绿化建设费、人防异地建设费、消防图纸审查费、地方教育费附加、白蚁防治费、建设工程社会保险费、新型墙体材料专项基金、工程质监费、防雷图纸及检测、施工图抗震设防技术审查费、工程招标代理费、图纸审查费、散装水泥费、环评报告编制费及招投标管理费等。
规划设计费是指方案设计、施工图设计、园林设计、自来水设计、电力设计、人防设计、制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费等费用，如遇到比较复杂的地质，还需要进行岩土设计，会发生岩土设计费等。
勘测丈量费是指水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费，拨地钉桩验线费，复线费，定线费，放线费，建筑面积丈量费等。
“三通一平”费是指接通红线外施工用临时给排水（含地下排水管、沟开挖铺设费用）、供电、道路（含按规定应交的占道费、道路挖掘费）等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用（包括开工前垃圾清运费）等。
房地产开发企业成本构成明细科目
房地产开发企业成本构成明细科目随着国家经济的发展和人们生活水平的提高，房地产业成为我国经济增长的重要引擎之一。
然而，房地产开发企业在开发楼盘的过程中，除了收益之外还需要承担一定的成本，这些成本构成了房地产开发企业的成本构成明细科目。
本文将详细介绍房地产开发企业的成本构成明细科目。
一、土地溢价土地溢价是指开发商在项目获得土地使用权时支付的费用，也就是土地成本。
由于土地是稀缺资源，因此其价格很高。
土地溢价的大小与土地的价值有关，而土地的价值取决于地理位置、地段、土地用途等多种因素。
越是繁华、热门的城市、越是市区中心的地段，土地溢价越高。
二、开发建设成本开发建设成本主要包括建设用地的基础设施建设、项目整体建设、建筑材料、施工人员工资以及其他与建设相关的费用等。
相较于土地溢价，开发建设成本的大小取决于项目本身的规模、建筑面积、材料价格、工人工资等因素。
三、金融费用金融费用主要包括贷款利息、手续费、保证金、担保费用等。
一些房地产开发企业可能需要通过银行贷款来融资，这就需要支付一定的金融费用。
四、营销费用营销费用指企业用于推广项目、招揽客户、营销推广等费用。
这些费用包括广告费用、销售员薪资和提成等。
五、税费税费主要包括土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等。
房地产开发企业在销售房屋时，需要缴纳一定的税费。
六、管理费用管理费用包括企业日常运营的各种费用，如企业员工的工资、房租、设备维护费用等。
七、其他费用其他费用包括项目备案费用、房地产管理费用、保险费用等。
总的来说，房地产开发企业的成本构成明细科目可以通过以下公式来概括：总成本=土地溢价+开发建设成本+金融费用+营销费用+税费+管理费用+其他费用。
尽管房地产开发企业需要承担这些成本，但其收益也很可观。
在房地产市场火热的现阶段，好的项目往往能够获得高额的销售收益，最终带来可观的利润。
房地产开发企业需要理性规划成本，全方位做好各项管理，才能保证项目的顺利开发和长期可持续发展。
房地产成本明细
房地产成本明细随着中国房地产市场的发展，对于房地产成本的控制越来越受到关注。
房地产成本明细是指一个房地产项目中的各项成本的明细记录。
这些成本包括土地成本、建筑成本、装修成本、设备成本、销售成本、税费成本等。
了解这些成本，有助于房地产开发商控制成本，并制定合理的销售策略。
接下来，本文将详细介绍房地产成本明细的各个方面。
一、土地成本土地成本是房地产项目中最重要的成本之一。
它通常是项目的最大成本，因为房地产项目必须建立在土地上。
在中国，土地使用权是由政府掌控的，房地产开发商必须以相应的价格购买土地使用权。
土地价格受到多个因素的影响，包括市场供需、政策变化等。
因此，开发商需要综合考虑各种因素，选择合适的土地以控制土地成本。
二、建筑成本建筑成本是指建造房屋所需的费用。
它包括建筑材料、劳务费用、项目管理费用等。
建筑成本受到多个因素的影响，比如建筑设计、建筑材料的运输、施工工人的工资等。
因此，开发商需要仔细计划并选择合适的供应商，以控制建筑成本。
三、装修成本装修成本是指为房屋内部做装修所需的费用。
它包括墙壁装修、地板、电器安装等。
装修成本通常可以通过开发商与供应商的合作得到控制，同时还需要保证装修质量。
四、设备成本设备成本是指为房屋安装设备所需的费用。
它包括空调、电梯、热水器等设备的购买和安装费用。
由于设备成本通常是项目的必要成本，开发商应该在设计和施工中考虑到设备成本，以控制成本。
五、销售成本销售成本是指推销和销售房屋所需的费用。
它包括广告费、销售团队的工资等。
销售成本是项目销售成功的重要因素之一，因此，开发商需要对销售团队进行培训，制定合理的销售策略以控制销售成本。
六、税费成本税费成本是指为房地产项目支出的各种税费。
它包括土地使用税、房产税、印花税等。
开发商需要遵守相关的法规和政策，以控制税费成本。
总结来说，房地产成本明细是一个极为重要的组成部分，它记录了项目中的各项成本，乃至影响项目成果的收益。
在进行房地产开发项目时，开发商需要认真对待每一项成本，并选择合适的供应商和合作伙伴以控制成本。
房地产企业会计“开发成本”二、三、四级最全明细科目以及注解
房地产企业会计——费开发成本设施费建筑结构工程费开发成本计——“开发成本”明细科明细科目 1、政府地价及市政配套费：支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价等。
2、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。
在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为政府地价及、筹建、场地通平等前期费用。
在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为勘察设计费、报批报建增容费、“三通一平”费、临时设施费。
增容费、“三通一平”费、临时设施费。
1、勘察设计费 包括勘测丈量费、规划设计费、建筑研究用房费、其他。
勘测丈量图、赶图费、样品制作费等。
建筑研究用房费：包括材料及施工费。
2、报批报建增容费纳的报批费。
增容费：包括水、电、煤气增容费。
3、“三通一平”费安装及拆除费用。
临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。
场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。
4、临时设施费 3、“三通一平”费 “三通一平”费主要包括临时通水、通电、通路，场地平整。
临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。
临时用电：接通红线 高低压配电设备及安装：包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用；室外强电管道及电缆敷设：室外强电总平线路部分费用；室外弱电管道埋设：包括用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井等费用。
5、室外智能化系统费 2、室外采暖系统费：主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用。
3、室外燃气系统费：主要包括管道系统、调压站。
建筑工程费指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。
主要包括基础造价、结构及粗装修造价、门窗工程、公共部位精装修费、户内精装修费。
房地产开发成本构成大致分为七个方面
房地产开发成本构成大致分为七个方面：土地费用、开发前期费用、开发间接费用、建安费用、基础设施配套费用，不可预见费用本以及各种税费、规费。
1、土地费用：土地费用包括土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。
现在的房地产企业取得土地的方式必须是通过招标、拍卖和挂牌。
土地费用包括缴纳给国土资源局（国有资产经营公司）的费用（即土地挂牌费用），还包括拆迁安置补偿费用，也应包括在土地交易过程中的一些无法明示的费用（比如议价、中介费）。
为追求GDP和政绩，现在各大城市土地挂牌标价越来越高，各种地王不断涌现并不断被刷新，土地费用不断加大造成楼面价也不断的上升。
2、开发前期费用：前期工程费主要指项目开发的前期调研、项目策划、方案落实、可行性研究、环境评估、地震安评、建设规划、施工图纸设计、地质勘查、定位放线、图纸审查、防雷装置设计审核、消防审核、工程监理、工程监督、人防建设、建筑垃圾清运、园林绿化、建设工程招标代理，土地证、施工许可证、以及现场的“三通一平”等等费用。
上述费用各省市都有各自的收费标准。
但现在一些从事环境评估、地震安评、地质勘探、图纸设计等等的单位和个人，均与发改委、环保局、地震局、建设局，城建局等政府机构有着千丝万缕的联系，而且从事上述工作的绝大部分单位，与政府相关部门挂钩，于是收费标准上下浮动较大，人际关系相当重要（这也符合中国的国情），该费用的高低，也是房价高低的一个标尺。
3、建筑安装费用：建筑安装工程费是指所开发的建筑自土方开挖起至整个建筑通过竣工验收过程中所发生的建筑工程费、设备购置费及安装工程费用等，即房屋建筑安装造价。
该费用同时也包括了施工单位的备案、安全报监、意外保险等费用，对我们来说应该是相当熟悉了，不作阐述。
4、开发间接费用：包括组织管理开发项目所发生的费用，包括工资、福利、折旧、修理、办公、水电、劳动保护、周转房摊消以及所房屋开发销售过程中发生的费用：销售代理费、销售广告费、项目推广费、开盘庆典、预算许可、银行按揭以及面积测绘等等。
房地产开发成本详细构成每项都含经验数据
房地产开发成本主要有以下9个方面构成：土地成本、建安造价、配套设施、勘察设计监理、营销、财务费用、企业管理费用、行政事业收费、营业税1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/m2（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/m2；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/m2，一般为9 0~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/m2（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/m2，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/ m2；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
房地产开发36项成本明细（太全了）
房地产开发36项成本明细（太全了）▌一、为取得土地开发使用权而发生的各项费用1.政府地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。
2.合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
3.红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。
4.拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。
▌二、开发前期准备费（前期工程费）指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
主要包括以下内容：5.勘察设计费(1) 勘测丈量费：包括初勘、详勘等。
主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。
(2) 规划设计费：规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。
(3) 建筑研究用房费：包括材料及施工费6.报批报建增容费(1) 报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。
项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。
(2) 增容费：包括水、电、煤气增容费7.“三通一平”费(1) 临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。
(2) 临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。
房地产成本明细
房地产成本明细房地产成本明细是指在一个房地产项目或房地产公司的运营过程中，所有与项目或公司相关的成本的详细清单，包括直接成本和间接成本。
直接成本是指直接与房地产项目或公司有关的成本，例如土地采购、建筑材料采购、劳动力成本、机械设备成本等等。
间接成本是指与房地产项目或公司相关的但不能直接归属于某个具体项目或部门的成本，例如管理人员工资、物业及办公室租赁、保险、税费等等。
房地产成本明细能够对整个项目或公司的财务状况和利润做出详细的分析和比较，以便管理者制定合理的管理策略和预算计划，避免浪费和决策失误，并最终提高公司和项目的效益。
下面我们将具体介绍一些房地产成本明细中常见的成本项：1.土地成本土地是房地产项目最为重要的资源之一，土地成本的高低直接影响到房地产项目的成本和利润。
土地成本包括土地购买费用、土地整理费用、土地过渡期税费等等。
2.建筑费用建筑费用是指在开发过程中与建筑有关的费用，包括建筑图纸设计、施工质量监管、工程建设总承包以及建筑材料等等。
3.劳动力成本劳动力成本包括员工的工资、社会保险费、福利费等等。
在房地产项目中，劳动力成本占整个项目成本的比例很高，对公司的发展和利润水平有很大的影响。
因此合理管理劳动力成本将极大提高企业的盈利能力。
4.管理费用管理费用包括管理人员工资、租赁办公室、物业维修等等。
管理费用是很难预测的，因此在房地产项目的管理过程中，要合理分配管理费用，充分利用资源，降低成本，提高利润。
5.间接成本间接成本是指不能直接归属于某个具体项目或部门的成本，例如税费、保险费用等等。
在房地产项目的成本分析过程中，间接成本不能被忽略，因其可以对公司的成本和利润做出直接影响。
以上是房地产成本明细的一些常见成本项，相信通过详细了解这些成本项，可以帮助企业管理者更好地规划房地产项目的发展，提高企业的盈利能力。
在未来的经营过程中，我们应该密切关注各个成本项的变化，并且根据业务需求适时进行调整，以最大限度地提高企业的盈利能力。
房地产开发成本明细最全面
房地产开发成本明细(最全面 )房地产开发成本明细一、土地花费1.政府地价及市政配套费：土地出让金、市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地更改用途和超面积补交的地价等2.拆迁赔偿费：地上、地下建筑物或附着物的拆迁赔偿净支出，部署及动迁支出，农作物赔偿费，危房赔偿费等二、先期工程费(一 )勘探设计费1.勘察测量费：水文、地质、文物和地基勘探费，沉降观察费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、完工面积测量费等2.规划设计费(1)规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、成效图设计费、整体规划设计费。
(2)设计费：施工图设计费、改正设计费、环境景观设计费等。
(3)其余：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等3.建筑研究用房资料及施工费(二 )报建费1.报批报建费（1）项目报批报建费：报建时按规定向政府相关部门缴纳的报批费（2）交易中心手续费、人防报建费、消防配套设备费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新资料基金 (或墙改专项基金 )、教师住所基金 (或中小学教师住所补助费 )、拆迁管理费、招招标管理费等2.增容费：水、电、煤气增容费3.三通一平费（1）暂时道路 :施工用的暂时道路设计、建筑花费（2）暂时用电 :施工用的暂时用电规划设计费、暂时管线铺设、改造、迁徙、暂时变压器安装及拆掉花费（3）暂时用水 :施工用暂时给排水设备设计、建筑、管线铺设、改造、迁徙等花费（4）场所平坦 :基础开挖前的场所平坦、场所清运、旧房拆掉等花费4.暂时设备费（1）暂时围墙 :围墙、围栏设计、建筑、装饰花费（2）暂时办公室 :租金、建筑及装饰花费（3）暂时场所占用费:施工用暂时占道费、暂时借用空地租费（4）暂时围板 :暂时围板的设计、建筑、装饰花费三、基础设备费1.室外给排水系统费:自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统2.室外采暖系统费:管道系统、热互换站、锅炉房花费3.室外燃气系统费:管道系统、调压站4.室外电气及高低压设备费:高压线路工程、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压设备5.室外消防系统费:消防水、电6.室外智能化系统费:电信网络系统、小区泊车管理系统、电子巡更系统、围墙监控照明系统7.环境设计费8.绿化建设费 :公共绿化、宅间绿化、一楼私人花园、小区周边绿化9.建筑小品 :雕塑、水景、环廊、假山等10.道路、广场建筑费:道路广场铺设、开设路口工程及赔偿费等11.围墙建筑费 :永远性围墙、围栏及大门12.室外照明 :室外照明电气工程，如路灯、草坪灯13.室外背景音乐14.室外零星设备 :各样指示牌、表记牌、表示图等四、主体安装工程费1.基础造价 :土石方、桩基、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水2.构造及粗装饰 :砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补助、散水、沉降缝、伸缩缝、基层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层构造列入裙楼、有变换层构造并入塔楼）3.门窗工程 :单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程花费4.公共部位精装饰:大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装饰花费5.户内精装饰 :厨房、洗手间、厅房、天台、天台的精装饰费用6.室内水暖气电管线设备费(1)室内给排水 :自来水、排水(2)室内采暖 :地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片(3)室内燃气(4)室内电气系统费:楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋.7.设备及其安装费(1)通风空调系统 :空调设备及安装花费、空调管道、通风系统(2)电梯供货及安装(3)发电机供货及安装:发电机供货、安装、机房降噪(4)消防系统 :自动喷淋、主体内消火栓箱、独立的室外消火栓系统、烟感、温感、报警、消防广播(5)人防设备及安装:密闭门、气体过滤装置8.智能化系统费(1)居家防盗系统 :天台及室内红外探测防盗、门磁、紧迫按扭(2)对讲系统 :包含可视及非可视对讲(3)三表远传 :水、电、气远程抄表(4)有线电视 :有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座(5)电话 :主体内外布线及终端插座(6)宽带网 :主体内外布线及终端插座五、公共配套设备费1.游泳池2.业主会所3.幼儿园4.学校5.网球场6.设备用房7.车站建筑费8⋯六、开接1.工程管理(1)工程理 :支付聘的目或工程成立位的用(2)算 :支付造价咨公司的算的制、核用(3)行政管理 :直接从事目开的部的人工、金、等人工及行政(4)施工合同外金:赶工、度(5)工程质量监察费:建设主管部门的质监费(6)安全监察费 :建设主管部门的安监费(7)工程保险费2.营销推行费(1)广告设备及公布费:车站广告、路牌广告(2)现场包装费 :彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆(3)招待厅装饰、装饰费:设计、工程、装饰等(4)样板间 :包含样板间设计、装饰、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。
房地产开发成本科目设置明细
房地产开发成本科目设置明细一、前言随着我国城镇化进程的加速，房地产行业的发展也日益壮大，成为了国家经济增长的重要支柱之一。
而该行业的开发成本则是其发展的支撑，成本支出的合理化设计与管理，是实现企业盈利、确保产品质量与成本控制的关键所在。
本文旨在介绍房地产开发成本科目设置明细。
二、房地产开发成本科目设置明细1.土地成本房地产开发的第一步就是取得用地，而土地成本也是建设成本的重要组成部分之一。
土地成本可以分为直接土地成本和间接土地成本。
通过竞拍获得的土地价格即为直接土地成本，而包括土地使用权取得费、公共设施配套费、工程建设配套费等等则属于间接土地成本。
2.设计成本设计成本主要包括效果图、方案设计、施工图设计等方面的成本。
设计成本与中标的设计机构有直接关系，同时对于建设期、经营期的效益和质量等方面都有直接影响。
3.建设成本建设成本主要包括工程建设的各个环节所发生的费用和费用子目。
其中，建筑面积、层数、结构等方面也有必要的影响，不同的物业类型，建设成本自然也会相差较大。
4.材料成本材料成本包括建材、工程设备、机械设备等等方面的费用。
各种材料的选择也会对项目总成本产生重要的影响。
5.劳务成本劳务成本主要包括建筑工人工资、工程执行人员的工资、监管人员的工资等方面的费用。
这部分费用的影响也极其重要，直接影响项目工期与质量。
6.税费成本税费成本主要包括增值税、土地税、物业税等各类税费。
税费的支出对于开发企业而言是不可避免的。
7.销售开销销售开销主要指在销售过程中发生的各个费用，如广告费、销售人员工资、销售场地的租金等。
该部分的费用应根据实际情况制定预算。
8.风险预算风险预算是一项比较特殊的成本，主要考虑可能发生的风险事件而进行的预算，因此应该根据项目的可行性、市场环境、业务计划等多个方面进行科学评估，以减少风险并控制成本。
三、总结以上介绍的是房地产开发成本科目设置明细的主要科目。
在实践中，各个成本之间相互联系，科目之间的细分也应该根据实际情况进行适当的调整和补充，以确保开发成本的合理性和可控性。
房地产企业开发成本的明细项目
房地产企业开发成本的明细项目一、土地征用及拆迁补偿费土地征用及拆迁补偿费是指因房地产开发而征用土地所发生的各项费用，包括土地征用费、耕地占用税、契税、劳动力安置费，以及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出、土地拍卖价款及佣金等。
主要包括以下内容:（1）政府地价及市政配套费。
支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门缴纳的大市政配套费、缴纳的契税、土地使用费、耕地占用税,土地变更用途和超面积补交的地价。
（2）合作款项.补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
（3）红线外市政设施费。
红线外道路、水、电、气、通信等建造费、管线铺设费、接口补偿费。
（4）拆迁补偿费。
有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出,农作物补偿费，危房补偿费等。
（5）其他.如土地拍卖手续费、佣金等。
二、前期工程费前期工程费是指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
主要包括以下内容。
（1）勘察设计费。
●勘测丈量费：包括初勘、详勘等.主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等.●规划设计费:包括规划费、设计费及其他费用。
—规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
—设计费：施工图设计费、修改设计费等。
—其他:可行性研究费、制图、晒图、赶图费等。
（2）报建费.●报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金（或墙改专项基金)、教师住宅基金（或中小学教师住宅补贴费）、拆迁管理费、招投标管理费等。
项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门缴纳的报批费。
●增容费：包括水、电、煤气增容费。
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1、指为取得土地开发使用权而发生的各项费用,主要包括以下内容:A、政府地价及市政配套费：支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税,土地变更用途和超面积补交的地价。
B、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
C、红线外市政设施费:红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。
D、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等.4。
3.2。
2 开发前期准备费：（前期工程费）指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
主要包括以下内容:A、勘察设计费（1) 勘测丈量费：包括初勘、详勘等.主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。
(2) 规划设计费:规划费:方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
其他:可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。
(3) 建筑研究用房费：包括材料及施工费B、报批报建增容费（1）报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金）、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费）、拆迁管理费、招投标管理费等。
项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。
（2) 增容费：包括水、电、煤气增容费C、“三通一平”费：（1）临时道路:接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。
(2）临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。
(3) 临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用.(4) 场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用.D、临时设施费（1）临时围墙：包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。
（2) 临时办公室：租金、建造及装饰费用。
(3）临时场地占用费:含施工用临时占道费、临时借用空地租费.(4) 临时围板：包括设计、建造、装饰费用。
4.3。
2。
3 主体建筑工程费（建安工程费）指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用.主要包括：A、基础造价：包括土石方、桩基、护壁（坡）工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水。
B、结构及粗装修造价:主要包括砼框架(含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼)。
C、门窗工程:主要包括单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门的费用.D、公共部位精装修费：主要包括大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用。
E、户内精装修费:主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用。
4。
3.2.4 主体安装工程费（建安工程费）A、室内水暖气电管线设备费；（1) 室内给排水系统费（自来水／排水／直饮水／热水)；(2) 室内采暖系统费（地板热／电热膜／分户燃气炉／管道系统／暖气片）；(3) 室内燃气系统费；(4) 室内电气工程费：包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋B、室内设备及其安装费(1）通风空调系统费：包括空调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用；（2) 电梯及其安装费；(3）发电机及其安装费：包括发电机供货、安装、机房降噪费；（4）消防系统费：包括水消防、电消防、气体灭火、防排烟工程费；(5）人防设备及安装费：包括密闭门、气体过滤装置等。
C、弱电系统费(1）居家防盗系统费用：包括阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭等；(2）对讲系统费用：包括可视及非可视对讲系统费用;（3) 三表远传系统费用：包括水、电、气远程抄表系统费用；（4) 有线电视费用:包括有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座费用；（5) 电话系统费用：包括主体内外布线及终端插座费用；（6）宽带网:包括主体内外布线及终端插座费用。
4。
3.2。
5 社区管网工程费(基础设施费)A、室外给排水系统费(1) 室外给水系统费：主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房设备、及外接的消火栓等费用；（2) 雨污水系统费用B、室外采暖系统费：主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用C、室外燃气系统费:主要包括管道系统、调压站D、室外电气及高低压设备费（1) 高低压配电设备及安装：包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用; （2）室外强电管道及电缆敷设：室外强电总平线路部分费用;(3）室外弱电管道埋设：包括用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井等费用E、室外智能化系统费（1) 停车管理系统费用：包括露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统的费用；（2）小区闭路监控系统费用：包括摄像头、显示屏及电气系统安装等费用；(3）周界红外防越系统费用：红外对扫等；（4）小区门禁系统费用；（5）电子巡更系统费用；(6) 电子公告屏费用4.3。
2.6 园林环境工程费（基础设施费）指项目所发生的园林环境造价,主要包括：A、绿化建设费：包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化支出；B、建筑小品:雕塑、水景、环廊、假山等；C、道路、广场建造费：道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等；D、围墙建造费：包括永久性围墙、围栏及大门；E、室外照明：室外照明电气工程,如路灯、草坪灯；F、室外背景音乐；G、室外零星设施：儿童游乐设施、各种指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞等。
4.3.2.7 配套设施费（公共配套设施费)指房屋开发过程中,根据有关法规，产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出.主要包括以下几类：A、在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，包括居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等;B、在开发小区内发生的根据法规或经营惯例，其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设施的支出，如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施的支出；C、开发小区内城市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让和取得经营收益权时,发生的没有投资来源的费用；D、对于产权、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施，应根据当地政府法规、开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入本成本项目。
如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了该配套设施的产权，则应作为经营性项目独立核算。
该成本项目下按各项配套设施设立明细科目进行核算,如：A、游泳池:土建、设备、设施；B、业主会所：设计、装修费、资产购置、单体会所结构;C、幼儿园：建造成本及配套资产购置;D、学校：建造成本及配套资产购置；E、球场；F、设备用房：配电房、水泵房土建及装修费;G、车站建造费：土建、设备、各项设施。
4。
3。
2。
8 开发间接费开发间接费核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及项目营销设施建造费。
A、工程管理费(1）工程监理费：支付给聘请的项目或工程监理单位的费用；（2) 预结算编审费：支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用；（3）行政管理费:直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费(4) 施工合同外奖金：赶工奖、进度奖(5) 工程质量监督费：建设主管部门的质监费;（6) 安全监督费：建设主管部门的安监费；（7) 工程保险费。
B、营销设施建造费（1）广告设施及发布费：车站广告、路牌广告;（2) 销售环境改造费：会所、推出销售楼盘(含示范单位)周围等销售区域销售期间的现场设计、工程、装饰费；临时销售通道的设计、工程、装饰等费用;(3）售楼处装修、装饰费：设计、工程、装饰等；(4）样板间：包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。
主体外搭设的样板间还包括建造费用;主体内样板间销售后回收的设计、装修、家具、家私等费用，在主营业务收入中单列或单独记录,考核时从总费用中扣除；(5）其他。
C、资本化借款费用包括直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生汇兑差额。
因借款而发生的辅助费用包括手续费等。
D、物业管理完善费包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；以及小区入住前投入的物业管理费用.4。
3。
2。
9 期间费用包括管理费用、营业费用、财务费用三类，均不属于房地产的制造成本范畴,其科目设置、归集内容、核算程序等详见《万科集团费用核算规范》。
三类期间费用与“开发间接费”均有联系和区别，详细界定与核算办法详见《万科集团费用核算规范》。
4。
4 会计科目与帐簿设置4。
4.1 “开发成本”科目该科目核算产品开发过程中所发生的各项费用。
各级明细科目的设置详见“房地产成本核算科目明细表”。
成本管理软件运用成熟的单位,可以将明细科目仅设置到二级，即八项成本项目，三级、四级明细数据在成本管理软件中保存。
成本项目数据必须定期（月、季度）与成本管理软件中的相应数据进行核对，并保持一致。
在各级明细科目下，应按各成本核算对象设立核算项目,成本核算对象可分层次设立。
为了归集暂时不能确定特定成本核算对象的成本,以及需要先归集后分配的成本,在每个项目的成本核算对象中，加设一条“待分摊成本"进行归集。