房地产估价师题-房地产基本制度与政策_8
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附带答案)
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附带答案)单选题（共30题）1、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。
2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。
2010年4月，正式开工建设。
2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.24B.36C.48D.64【答案】 A2、《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的（），即全民所有制和劳动群众集体所有制。
”A.公有制B.私有制C.社会主义公有制D.集体所有制【答案】 C3、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。
A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 A4、集体土地未经依法（）不得出让。
A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 B5、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。
A.《房地产估价规范》B.《房地产估价机构管理办法》C.《国有土地上房屋征收评估办法》D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】 B6、建筑企业资质分为（）。
A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 B7、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。
A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 C8、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。
A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 D9、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识试题及答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案一单选题（共30题）1、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。
A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 D2、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。
甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。
该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。
该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 B3、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。
2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。
2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。
2012年3月，李某将房屋出租给王某。
2013年8月，王某将房屋转租给张某。
A.李某不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】 B4、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。
A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 B5、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附答案)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附答案)单选题（共30题）1、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。
A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 B2、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。
A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 D3、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。
A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 D4、修建性详细规划应当符合（）规划。
A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 A5、固定资产残值率按（）计算。
A.2%～3%B.2%～4%C.1%～3%D.3%～5%【答案】 D6、2012年，王某出租住房免征（）。
A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 D7、国有土地上房屋征收主体是（）。
A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 C8、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。
按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。
A.40B.50C.60D.70【答案】 C9、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。
被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。
A.5B.7C.14D.21【答案】 B2、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。
A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 B3、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。
A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 A4、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。
A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 D5、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。
A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 D6、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。
A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 D7、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。
A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 D8、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。
丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。
经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。
甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。
A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 A9、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识测试卷和答案
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识测试卷和答案单选题（共20题）1. 业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。
A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 C2. 现代商业银行特有的职能为（）。
A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 D3. 在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。
A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 B4. 下列行为中，应征土地增值税的是（）。
A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 C5. 甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。
按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。
项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。
项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。
A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 D6. 规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。
A.《城市房地产管理法》B.《城市房地产开发经营管理条例》C.《城市商品房预售管理办法》D.《城市房地产转让管理规定》【答案】 A7. 出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。
A.1B.2C.3D.6【答案】 C2、土地使用税的计税依据是（）。
A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 A3、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。
A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 D4、《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。
A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 D5、《民法总则》规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。
A.1B.3C.5D.20【答案】 B6、房屋登记费按（）收取。
A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 B7、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。
A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 A8、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。
A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 A9、商品房买卖合同为( )。
A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 D10、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(不定项选择题)(每题2.00 分) 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。
向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。
2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。
同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。
同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。
"甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计"中的"部门"是指( )。
A. A市城乡规划行政主管部门B. A市城管行政主管部门C. A市建设行政主管部门D. A市房产行政主管部门2.(判断题)(每题 1.00 分)租赁期限、租赁用途、租金交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。
()3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列有关房产图的表述中，错误的有()。
A. 测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图B. 建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：500的比例尺C. 房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图D. 房产分户图是房产证的附图E. 房产分户图比例尺一般为1：5004.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪人享有的权利包括（）。
A. 依法发起设立房地产经纪机构B. 为委托人保守商业秘密C. 经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件D. 要求委托人提供与交易有关的资料E. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金5.(判断题)(每题 1.00 分)《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地.建设用地和生活土地。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共60题）1、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 D2、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。
A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 C3、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。
A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 C4、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。
A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 D5、( )对建设工程的施工质量负责。
A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 B6、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。
A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 B7、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。
李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m^2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m^2 违章建筑。
住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。
经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m^2。
李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。
A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 A8、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。
A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 A9、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。
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房地产估价师题-房地产基本制度与政策1、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10hm，该耕地近3年平均年产值为10000元/hm。
下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是()。
A.该耕地的土地补偿费最少为60万元B.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人C.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费2、经济适用住房价格()。
A.实行市场调节价B.由房地产开发商定价C.由市（县）人民政府制定D.由政府限定销售价格3、征收集体土地，土地补偿费应当归()所有。
A.乡（镇）人民政府B.农村集体经济组织C.县级以上人民政府土地管理部门D.土地使用者4、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的()。
A.40%B.50%C.30%D.60%5、禁止发布房地产广告的是()。
A.已设定抵押的房地产B.未取得商品房预信许可证的房地产C.在划拨土地上开发建设的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产6、下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是()。
A.依法签订的拆迁补偿安置协议，对当事人具有法律约束力B.协议签订后，可以进行公证C.协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容D.协议应当向房屋所在地市,县人民政府房屋拆迁主管部门备案7、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于()万元。
A.2500C.2000D.35008、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的()。
A.用途B.搬迁补助费C.区位D.建筑面积9、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是()。
A.估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告B.估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告C.估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组D.估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见10、房地产权属档案应当以()为单元建档。
A.房号B.幢D.丘11、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。
A.核发项目选址意见书,核发建设用地规划许可证,核发建设工程规划许可证B.核发建设用地规划许可证,核发建设工程规划许可证,核发项目选址意见书C.核发建设用地规划许可证,核发项目选址意见书,核发建设工程规划许可证D.核发项目选址意见书,核发建设工程规划许可证,核发建设用地规划许可证12、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是()。
A.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止B.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益C.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁D.租赁期限,租赁用途,租赁价格,房屋修缮责任是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款13、房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。
A.收取预售款B.收取定金C.分期付款D.返本销售14、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照评估价确定。
A.估价机构B.拍卖师C.人民法院D.竞买人15、组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应当不少于()万元。
A.50B.100C.30D.20016、根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是()。
A.无柱的雨篷B.无顶盖的阳台C.无顶盖的室外楼梯D.房屋之间无上盖的架空通廊17、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。
评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委,建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为()万元。
A.3.00B.4.25C.1.60D.5.0018、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。
A.在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无须重新办理房产抵押登记B.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书C.公告不是房屋权属登记的必经程序D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记19、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向()提交申请资料。
A.住房和城乡建设部B.省级人事行政主管部门C.人事部D.所在地省级房地产行政主管部门20、住房公积金属于()所有。
A.缴存住房公积金的职工B.缴存住房公积金的单位及个人C.缴存住房公积金的单位D.住房公积金管理中心21、业主大会作出选聘,解聘物业管理企业的决定，必须经()通过。
A.与会业主所持投票权2/3以上B.全体业主所持投票权1/2以上C.与会业主所持投票权1/2以上D.全体业主所持投票权2/3以上22、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是()。
A.住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税B.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格 1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税C.单套建筑面积在120m以下的住房转手交易时，免征营业税D.个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，免征营业税23、业主公约由()制订并修改。
A.业主委员会B.一半以上业主C.业主大会D.全体业主和物业管理企业共同24、下列不应免征房产税的有()。
A.企业创办的学校用于教学的房产B.产权不确定的及有纠纷的房产C.职工自用住房D.经有关部门鉴定的危险房屋25、保险活动所特有的内在功能是()。
A.分散风险B.融通资金C.组织经济补偿D.防灾防损26、某个国家从2000~2004年的基尼系数分别为0.33,0.34,0.36,0.40和0.42，由此可以判断()。
A.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势C.该国家的居民收入分配趋于平均化D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势27、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。
A.信托范围B.信托收益C.委托财产总值D.信托信用等级28、某房地产开发公司分别开发甲,乙,丙,丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/m,900元/m,2000元／m和2400元/m，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23,-0.98,-1.36和-1.43，则可以判定()。
A.甲,丙,丁都有可能通过降价提高销售收入B.在任何情况下，乙的需求价格弹性最小C.在任何情况下，丁的需求价格弹性最大D.此时乙的需求价格弹性最大29、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400㎡，住宅总建筑面积为1400㎡，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为()。
A.35.00%B.40.00%C.28.60％D.50.00%30、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于()的内容。
A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市总体规划D.居住区规划31、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是()。
A.债券+投资基金B.投资基金+股票+债券C.股票+投资基金D.股票+债券32、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的()。
A.收付实现制原则B.配比原则C.权责发生制原则D.划分收益性支出与资本性支出原则33、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据()之间因果关系来判断。
A.被保险人与保险标的B.保险事故与保险标的的损失C.投保人与保险标的D.保险人与保险标的的损失34、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用()方式设置调查项目表。
A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问35、房产面积测量的精度要求是以()作为限差。
A.误差的最大值B.中误差C.误差的平均值D.两倍中误差36、用以简要表示建筑物的内部结构形式,空间关系的建筑设计图是()。
A.建筑构造详图B.建筑平面图C.建筑剖面图D.总平面图37、下列关于工程量清单的表述中，不正确的是()。
A.工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则,统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分部分项工程数量的表格B.工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分C.工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目,措施项目,其他项目名称和相应数量的明细清单D.工程量清单中的工程量应作为结算时的依据38、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。
A.绿岛效应B.温压效应C.温差效应D.热岛效应39、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用()。
A.独立基础B.箱形基础C.条形基础D.桩基础40、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是()。
A.知识产权B.人身权C.物权D.撤销权41、农用地包括()。
A.养殖水面B.草地C.耕地D.水利设施用地E.未利用地42、一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有()。
A.有15名以上专职注册房地产估价师B.专业技术人员达70％C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%E.股东中有3名以上专职注册房地产估价师43、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有()。
A.征收集体土地过程中对民房的拆迁B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁44、下列房地产中，不得转让的有()。
A.共有的房地产B.未解决权属争议的房地产C.设定了抵押权的房地产D.已被依法查封的房地产E.已列入城市拆迁范围内的房屋45、国家规定，商品住宅用地必须采取()方式出让。
A.抽签B.招标C.拍卖D.协议E.挂牌出让46、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有()。
A.抵押人到期未偿还债务的B.抵押人擅自处分抵押房地产的C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的E.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的47、下列保险中，属于政策保险的有()。
A.社会养老保险B.农业保险C.巨灾保险D.失业保险E.出口信用保险48、在下列行为中，属于犯罪的有()。
A.欠税B.偷税C.抗税D.退税E.漏税49、直接导致市场失灵的原因有()。
A.外部性B.垄断C.排他性物品的生产D.信息不完全E.政府对市场的管理和协调50、《物业管理条例》确立的基本制度包括()。