上海金地佘山天境案例分析报告(53页) PPT资料共54页

金地佘山天境由多个独立组团构成，每个组团均设计独立的组团大堂，并通过中轴线空间连接到西侧崧塘 河岸，使得私密的组团与共享的自然景观得以完美融合。
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规划
总平面图 鸟瞰图 交通分析图 物业分析图 组团分析图 开发分期图 开发分析 样板区分析图 规划总结和规划分析示意
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规划分析/总平面图
劣势： 1、过于追求功能房配置，导致卧室空间 较小； 2、公共空间浪费严重 3、两个暗卫。
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户型分析/户型分析
E户型（流水平墅） 建筑面积500平方米（五室四厅五卫，一层一户，6米挑高的空中私家
泳池、多重流线入户为其亮点）
6米挑高泳池
公共电梯
空中花园 （后院） 全套房设计
桑拿室 私家空中泳池
独立佣人套房
劣势： 1、过于追求功能房配置，导致卧室空间较 小； 2、公摊面积较大，空间浪费严重 3、三个暗卫，且公共卫生间位于房间中央， 风水较差； 4、阳台进深较大，使得客厅及家庭厅采光较 差。
34,219
金地佘山天境开盘以来成交价格和成交面积走势
成交面积(㎡)
成交均价(元/㎡)
47,812
41,133
227 2011年06月
2743 2011年07月
265 2011年08月
60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
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规划分析/样板区售楼处
样板房样板楼位置 示范区范围 售楼处位置
样板房
示范区
样板房入口
售楼处外立面
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规划分析/样板区分析图 金地佘山天境销售示范区以及形象展示、样板段绿化景观等：其售楼处设置在入口私人酒店会所处 ，样板间及示范区景观展示等设置在其周围
示范区范围
样板段绿化
天然河道改造
样板段共享休憩区
样板段绿化
样板段溪流景观
售楼处
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规划分析/样板区分析图
样板房展示
精装修
（标准：10000元/平方米）
50000元/平方米
中国建筑上海设计研究院有限 公司
豪斯泰勒·张·思图德建筑设计咨 询（上海）有限公司
金地佘山天境由5-7层多层组成，并首创“平墅”概念，与强调私有化的别墅社区相反，融合度假酒店
的完美公共空间与豪宅的私密性，在“公有既是私有”的价值取向下，选取40%私人空间、60%公共空间的 黄金比例，打造格局大气、配套丰富的居住环境。
地下室
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户型分析/户型分析
A2户型
优势：
1、十字形空间布局 2、全套房设计 3、3.3米层高，6.6米挑空书房 4、南北超大景观阳台、大尺度开启式多折门 5、双玄关、双客厅、中西双厨房及独立佣人房
劣势：
1、过于追求功能房配置，导致卧室空间较小 2、公共空间浪费严重 3、两个暗卫
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户型分析/户型分析
流水平墅
行政平墅
花园平墅
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规划分析/规划总结
规划总结：
该项目沿一条天然河道和市政道路展开规划，利用天然河道引入到地块内部营造水系，并利用水系将项 目天然分为四个组团，各组团规划有各自的景观中心
引进“平墅”概念利用四六规划法则，增大了公共空间的面积，并着力于打造高端的公共空间
1.0容积率下价值最大化：在较高容积率下打造高端非别墅产品，跟周边高端别墅形成差异化并具有其自 身核心优势
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规划分析/鸟瞰图
金地佘山天境项目体量为21万㎡，整个社区由平墅构成及入口处专属圈层酒店构成，平墅主要由行 政平墅、流水平墅、花园平墅等组成
花园平墅
行政平墅、 流水平墅
行政平墅：特色为主、宾、佣三流线，尊享政要礼遇 流水平墅：打造6米挑高的空中私家四季泳池 花园平墅：私人情趣的空中花园，超越独栋的前庭后院
B户型：3室2厅3卫2厨230㎡
优势： 1、一梯一户，动静分离 2、全套房设计 3、3.3米层高，约7.55米面宽客厅 4、南北超大景观阳台、约7米宽全开启 式多折门 5、双玄关、双客厅、中西双厨房及独 立佣人房
劣势： 1、过于追求功能房配置，导致卧室空 间较小； 2、公共空间浪费严重 3、两个暗卫。
金地佘山天境
项目所在区位： 区位：金地佘山天境位于上海青浦新佘山国际住区嘉松中路，东至:嘉松中路;南到:规划道路;西临: 老崧塘河;北至:规划道路。 交通便捷：A9高架赵巷出口转瞬即达，临近9号线佘山站，距离市中心约30分钟车程。
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项目基本信息/项目区位
项目距离佘山9公里，距离虹桥交通枢纽约10公里，受两区域双重辐射，地理位置比较优越
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规划分析/开发分期图
二期
一期
日期 2019-06-14
推案量(㎡)
套数(套)
报价(元/㎡)
48,030
171 50000-60000
推案描述
本次推案为2、3、5-12、15-20号 楼，共171套，为5-7层的多层，面 积控制在197-503平方米，价格控 制在50000-60000元/平方米，房型 为三房、四房和五房，位于小区东 面
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建筑
立面风格 立面风格细节
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建筑/建筑风格细节 建筑风格以新古典主义为骨架，以现代典雅的设计手法表达建筑由内而外的变化，并称之为 “后新古典主义”
建筑风格：后新古典主义风格。在新古典主义的基础上，通过内部空间的变化，引发建筑体型和符号的一系列裂 变，并以现代典雅手法进行表达，成就后新古典主义建筑的典范。 材质:经“荔枝面”工艺处理的全干挂石材。建筑上部采用波斯金麻石材，人工在光滑的石材表面敲打出微小坑洞， 增加立体感；建筑下部采用穆玛丽石材，色泽厚重温润。
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户型分析/户型分析
C户型：3室3厅4卫2厨300㎡
优势： 1、一梯一户，动静分离 2、全套房设计 3、3.5米层高，约22米面宽 4、双玄关、双客厅、中西双厨房及 独立佣人房 劣势： 1、过于追求功能房配置，导致卧室 空间较小；
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户型分析/户型分析
D户型4室3厅5卫2厨360 ㎡
优势： 1、双十字户型布局，动静分离 2、一层一户，全套房设计 3、3.5米层高，25米面宽 4、空中庭院、全开启式多折门 5、双玄关、双客厅、中西双厨房及独立 佣人房 6、私家空中泳池
100%
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户型分析/户型分析
A2户型 (花园平墅) 建筑面积270平方米（四室两厅四卫，双层挑空书房和超大景观阳台全
开启式多折门是其亮点）
挑高书房
工作及设备平台
独立中西双厨 独立佣人套房
卫生间
客厅 步入式衣帽间
全套房设计
超大景观阳台 、大尺度全开
启式多折门
挑空书房
双玄关 化妆间
约6.6米双层 挑高书房
主要车行道
组团步行道路
从总平图上未看出组团内部有 车行道，如果实际没有的话意味 着没有消防通道，达不到消防要 求
小区出入口
车库出入口
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规划分析/物业分析图 整体物业布局是统一规划为平墅的思想，靠近河道的楼层稍微低些（5层）东部稍微高些（7层）， 入口处规划为酒店会所
整个项目平墅产品和酒店会所两种物业类型 酒店会所设置在项目入口处，前期也做售楼处使用 平墅沿河岸由北向南展开，沿河布置面积较大（一层一户）、户型较好产品
规划特色:四六规划法则、组团式布局、地上地下双层组团大堂、处处景观主轴、超宽栋距
……
享受型规划的“四六法
则”——人的时间分配：
度假型酒店：20%私人空间+80% 公共空间
市区公寓：70%私人空间+30%公 共空间
郊区别墅： 90%私人空间+10%公 共空间
天境：40%私人空间
+60%公共空间
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规划分析/组团分析图
佘山天境项目并未严格按照组团来规划，基本上是行列式的排布，只是通过引进几条水系将各楼
体天然隔开形成四个组团
组团三 组团四
组团二
组团一
天然水系将兵营式的各个楼体隔开，形成四个独立组团 组团内部有各自的景观主轴 所有楼体都是坐北朝南 根据景观资源的优势程度排布不同类型的平墅
绝对保密
金地佘山天镜案例分析
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项目基本信息
区位图 项目基本信息
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项目基本信息/项目区位图
项目所在区域属于上海目前发展潜力最大的区域之一，拥有佘山山景资源，属于上海顶级富人区
四六规划法则：融合度假酒店的完美公共空间与豪宅的私密性，在“公有既是私有”的价值取向下，选取40%私人 空间、60%公共空间的比例，使公共空间大于私有空间，重点打造公共空间。 组团式布局：由多个独立组团构成，每个组团均设计独立的组团大堂，并通过中轴线空间连接到西侧崧塘河岸，使 得私密的组团与共享的自然景观得以完美融合。 地上地下双层组团大堂：地上地下各一层，不论驾车或者步行，都可以享受归家的仪式感。 处处景观主轴，每两行建筑间均有南北30-50米，东西200-300米的景观中轴。 超宽栋距：在1.0的容积率条件下，仍然营造出整体社区30-50米的超宽楼间距。
佘山
“大虹桥”
九峰；
佘山圣母大教堂为仅次于罗马教廷大殿的第二 将形成东有“大浦东”，西有“大虹桥”的
等大殿。
“双引擎”格局。
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项目基本信息/项目基本概况
基本概况
物业类型 建筑形态
地址 占地面积 容积率 户型面积
车位配比
容积率
室内设计
项目介绍：
多层住宅（平墅） 51栋5-7层多层
青浦区赵巷嘉松中路6888弄 21万平方米 1.0
230-520平米的平墅（专利产品）
1:2.25
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