不同类型的居住区

第三节
一、新居住区
经理不同时间历程的居住区
新居住区通常指的是刚刚建成或者建成时间较短的居住区。他们 新居住区通常指的是刚刚建成或者建成时间较短的居住区。 一般代表了当下社会的居住观念，并暗示了将来的发展趋势。 一般代表了当下社会的居住观念，并暗示了将来的发展趋势。 我国城市最为通行的是居住小区模式，营造较好的景观环境、 我国城市最为通行的是居住小区模式，营造较好的景观环境、空 间和使用上都趋于内向化 如封闭式的物业管理） 单纯化（ 内向化（ 间和使用上都趋于内向化（如封闭式的物业管理）与单纯化（主要是 较为单一的居住功能）， ），和中国古已有之的大院模型构成了文化上承 较为单一的居住功能），和中国古已有之的大院模型构成了文化上承 传关系， 传关系，但是该模式却导致了城市共享性空间以及响应的社会生活 多元文化的融合与 尤其是街道生活）的失落。对于形成城市多元文化的融合 交流是 （尤其是街道生活）的失落。对于形成城市多元文化的融合与交流是 不利的。 不利的。 郊区化的大型居住区ＳＯＨＯ似的旧城绅士化居住区、较小面 郊区化的大型居住区ＳＯＨＯ似的旧城绅士化居住区、 ＳＯＨＯ似的旧城绅士化居住区 积的多档次公寓、功能符合的综合性居住区以及一些专类化的住区 综合性居住区以及一些专类化的住 积的多档次公寓、功能符合的综合性居住区以及一些专类化的住区等。
二、边缘居住区
为边缘人群体所占有的居住区也就是边缘居住区。分为两类， 为边缘人群体所占有的居住区也就是边缘居住区。分为两类， 一类可称为主动型边缘居住区，另一类则是被动型边缘居住区， 主动型边缘居住区 被动型边缘居住区 一类可称为主动型边缘居住区，另一类则是被动型边缘居住区，由 缺乏足够的生活竞争力与生活条件而不得已脱离社会主流的群体集 结而成。 结而成。 城市旧城中遗留下来的旧贫民区与域市新近发展过程中主要在 城乡结合部形成的新贫民区（也包括称中村）。居民成分复杂， ）。居民成分复杂 城乡结合部形成的新贫民区（也包括称中村）。居民成分复杂，内 部住户包括城市低收入者、低端流动人口、三无人员、 部住户包括城市低收入者、低端流动人口、三无人员、孤寡老人以 及一些社会异端分子，受教育水平普遍较低，生活竞争力弱， 及一些社会异端分子，受教育水平普遍较低，生活竞争力弱，缺乏 必要的道德约束机制，基本得不到社会关怀与监控。 必要的道德约束机制，基本得不到社会关怀与监控。 被动型边缘居住区的建筑与空间形态自由随机， 被动型边缘居住区的建筑与空间形态自由随机，内部功能混杂 且齐全，具有独特的地缘性社会支持网络与社区文化， 且齐全，具有独特的地缘性社会支持网络与社区文化，能为居民提 高自发的社会帮助，房屋多为居民自建，以低层为主， 高自发的社会帮助，房屋多为居民自建，以低层为主，引导其良性 发展，控制其恶性膨胀，关怀其弱势群体， 发展，控制其恶性膨胀，关怀其弱势群体，使之能与主流居住区相 对和谐地共存于城市中。 对和谐地共存于城市中。
二、旧居住区
通常指的是简称时间较长的居住区。即便将２０ ２０年以内建成的居 通常指的是简称时间较长的居住区。即便将２０年以内建成的居 住区都划为新居住区，有些既居住区使用了成百上千年， 住区都划为新居住区，有些既居住区使用了成百上千年，是活着的生 活场所，期间积淀的厚重文化早已超越了物质载体。不同年代、 活场所，期间积淀的厚重文化早已超越了物质载体。不同年代、不同 历史阶段的旧居住区在城市中并置共存， 历史阶段的旧居住区在城市中并置共存，展现着自己有时间才能堆积 起来的城市文化，对于城市是异常珍贵的发展资本。对旧居住区的研 起来的城市文化，对于城市是异常珍贵的发展资本。 究与分析往往是把握今天、预测明天的必要途径。 究与分析往往是把握今天、预测明天的必要途径。 古老的胡同院落，殖民地时代的里弄街坊，建国的单位大院。 古老的胡同院落，殖民地时代的里弄街坊，建国的单位大院。
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三、滨水居住区
滨水居住区反映了人类从生理到心理的亲水特性，水不但是景 滨水居住区反映了人类从生理到心理的亲水特性， 观的中心，还是生活的中心 工业化发展时期， 中心。 观的中心，还是生活的中心。工业化发展时期，滨水居住区的生态与 人文质量亦随之严重受损，城市的良好 人文质量亦随之严重受损，城市的良好滨水景观被越来越多的高档楼 为私家享受，而忽视了滨水作为城市公共开敞空间的重要意义。 城市公共开敞空间 盘据为私家享受，而忽视了滨水作为城市公共开敞空间的重要意义。
三、郊区型居住区
一部分郊区型居住区是以前的农村型居住区对城市进行相对位移的 结果；另一部分是从城市中扩张出来的， 结果；另一部分是从城市中扩张出来的，郊区型居住区一般位于比较优 越的自然环境，对车行道路系统有强烈的依赖。 越的自然环境，对车行道路系统有强烈的依赖。私人汽车交通的迅速发 展也是郊区化的主要促成因子。城市的扩张使 展也是郊区化的主要促成因子。城市的扩张使郊区型居住区对城市进行 相对位移而成为以后的城市型居住区。 相对位移而成为以后的城市型居住区。
第二节
不同地形地貌的居住区
地形地，貌对居住区的影响是根本性的，也是“地域性” 地形地，貌对居住区的影响是根本性的，也是“地域性”或 乡土性 的物质基础。按地形地貌将居住区分解为三个大类： 者“乡土性”的物质基础。按地形地貌将居住区分解为三个大类： 平地居住区、山地居住区与滨水居住区。 平地居住区、山地居住区与滨水居住区。
第四节
属于不同社会集群的居住区
社会中的人依据自身的权利、生存能力、文化属性与利益趋向 社会中的人依据自身的权利、生存能力、 在不同层面上归属不同的社会集群， 在不同层面上归属不同的社会集群，其价值观念与生活方式也必然 通过居住区反映出来。 通过居住区反映出来。
一、主流居住区
为社会主流建造的居住区。 为社会主流建造的居住区。大量的住区房地产开发建设所针对 的购买群体正是社会主流，中产阶级是其中的中流砥柱。 的购买群体正是社会主流，中产阶级是其中的中流砥柱。主流的意 识形态是受社会精英阶层影响道贺左右的， 识形态是受社会精英阶层影响道贺左右的，主流也造成居住区建设 的一窝蜂现象． 的一窝蜂现象． 主流居住的观念还不够健康， 主流居住的观念还不够健康，过度追求宽敞的户内面积就我国 目前的情形，主流居住的观念还、不够健康， 目前的情形，主流居住的观念还、不够健康，过度追求宽敞的户内 面积、豪华装修等现象还比较普遍地存在着。 面积、豪华装修等现象还比较普遍地存在着。
一、高档居住区
高档居住区主要分布于城市的两类地域，一是城市中心 城市中心，ＣＢ 高档居住区主要分布于城市的两类地域，一是城市中心，ＣＢ 及其附近，二是城市边缘的郊区。 一种高档住区总体规模较小， 城市边缘的郊区 Ｄ及其附近，二是城市边缘的郊区。前一种高档住区总体规模较小， 便于居住着享受丰富多彩的城市生活设施和管理日常的工作业务； 便于居住着享受丰富多彩的城市生活设施和管理日常的工作业务； 后一种高档居住区往往是较大规模的低层别墅区， 后一种高档居住区往往是较大规模的低层别墅区，占有着美好的生 态环境与自然景观，以获得宁静的居住氛围。 态环境与自然景观，以获得宁静的居住氛围。 高档居住区的住户间往来较少，社会支持与交往网络比较全面， 高档居住区的住户间往来较少，社会支持与交往网络比较全面， 对地缘性生活的依赖程度偏低， 对地缘性生活的依赖程度偏低，无论工作还是消闲娱乐都会在较大 的空间范围内进行。 的空间范围内进行。
第五节
不同经济层次的居住区
经济力量成为衡量个人竞争力与成功的重要标志。不同社会历 经济力量成为衡量个人竞争力与成功的重要标志。 史环境与地域文化会以不同的标准评判居住区的档次。 史环境与地域文化会以不同的标准评判居住区的档次。居住区从社 会稳定、文化交融不宜单一的经济层次，往往高、 会稳定、文化交融不宜单一的经济层次，往往高、中、抵多档次结 且以中挡为主。 合，且以中挡为主。
一、平地居住区
东北平原、华北平原、河套平原、渭河平原、 东北平原、华北平原、河套平原、渭河平原、长江中下游平 成都平原与珠江三角洲等平原地区是发育文明的主要区域， 原、成都平原与珠江三角洲等平原地区是发育文明的主要区域， 早期的生态环境优越，用地较为宽松，无地形促成开阔、 早期的生态环境优越，用地较为宽松，无地形促成开阔、大气与 恢弘的文化心态。反映到居住区格局上通常表现出方正、平直、 恢弘的文化心态。反映到居住区格局上通常表现出方正、平直、 严谨有度的空间结构。 严谨有度的空间结构。 平地居住区的交通组织一般比较流畅便捷， 平地居住区的交通组织一般比较流畅便捷，用地地形的制约 也便于规划设计师进行个性化的创造。 少，也便于规划设计师进行个性化的创造。景观条件的分配相当 均匀，这也意味着景观的全开敞是不太可能的。 均匀，这也意味着景观的全开敞是不太可能的。人工造景的行为 就比较普遍了。 就比较普遍了。
第一节
不同区位的居住区
一、农村型居住区：类型丰富，差异较大，渐次累积，自发协同，有 农村型居住区：类型丰富，差异较大，渐次累积，自发协同，
进程中的“ 城中村” 空心村” 机和谐。城市化进程中的“城边村”、“城中村”、“空心村”“新 机和谐。城市化进程中的 城边村” 村”。
二、城市、城镇型居住区 城市、
不同类型的居住区 不同类型的居住区
一、不同区位的居住区 不同区位 区位的居住区
地形地貌的居住区 二、不同地形地貌的居住区 不同地形地貌 经历不同时间历程 时间历程的居住区 三、经历不同时间历程的居住区 属于不同社会集群 社会集群的居住区 四、属于不同社会集群的居住区 不同经济层次 经济层次的居住区 五、不同经济层次的居住区 不同社会容纳度 社会容纳度的居住区 六、不同社会容纳度的居住区 不同功能混合型 功能混合型的居住区 七、不同功能混合型的居住区 不同建设方式 建设方式的居住区 八、不同建设方式的居住区 不同层数类型 层数类型的居住区 九、不同层数类型的居住区 不同建筑密度 建筑密度的居住区 十、不同建筑密度的居住区 十一、不同居住社群 居住社群的居住区 十一、不同居住社群的居住区
二、山地居住区
不同的山地也培育了不同的人文环境与营建方式，造成山地居 不同的山地也培育了不同的人文环境与营建方式， 住区自然与社会的生态多样化。 住区自然与社会的生态多样化。 古代的山地居住区的建设特别尊重山形地势，讲求因势利导，圆 古代的山地居住区的建设特别尊重山形地势，讲求因势利导， 融顺变，住区内、外部空间体验非常丰富，因循地形变化，建筑形态， 融顺变，住区内、外部空间体验非常丰富，因循地形变化，建筑形态， 架空、退台、吊脚、出挑、梭坡、叠置等处理方式较为多见， 处理方式较为多见 架空、退台、吊脚、出挑、梭坡、叠置等处理方式较为多见，建造强 度一般较高，以获得更多的居住生活场所，建筑肌理因此较为致密。 度一般较高，以获得更多的居住生活场所，建筑肌理因此较为致密。 交通条件分配上的不均匀。水平方向的交通路线长，但流通便利； 交通条件分配上的不均匀。水平方向的交通路线长，但流通便利；垂 直方向的交通路线短，但费时费力。这是山地交通的特色。 直方向的交通路线短，但费时费力。这是山地交通的特色。横向的平 与纵向的阶梯，阶梯建构的倾斜步行交通成为许多人对传统山地居 路与纵向的阶梯，阶梯建构的倾斜步行交通成为许多人对传统山地居 住区的集体记忆。 住区的集体记忆。
城市型居住区是城市的“底图”，受到城市中心的辐射影响，并 城市型居住区是城市的“底图” 受到城市中心的辐射影响， 反作用于后者， 反作用于后者，其建筑密度和建筑强度常和其围绕的城市中心的等级呈 正比关系。以大都市为例， 正比关系。以大都市为例，核心商业中心周边的居住区密度与层数相应 偏低，但一些历史遗留的旧居住区的层数也比较低 偏低，但一些历史遗留的旧居住区的层数也比较低。越是功能复合的城 市中心周边的居住区，其社会与文化内涵越丰富多样。 市中心周边的居住区，其社会与文化内涵越丰富多样。 城市型居住区的土地利用强度远远高于农村型居住区， 土地利用强度远远高于农村型居住区 城市型居住区的土地利用强度远远高于农村型居住区，这是全球 化资本主义市场经济与生产方式所催生的， 市场经济与生产方式所催生的 化资本主义市场经济与生产方式所催生的，主要源于开发商对利润的追 求与承受的土地价格等压力。 求与承受的土地价格等压力。