太原市商业楼盘市场分析报告

太原市商业楼盘市场分析报告

目录

第一部分：太原市宏观经济分析

一、太原简介

二、太原市2003年经济发展综述

第二部分：太原市房地产现状及趋势分析

第三部分：太原市商业楼盘分布及其特征

一、市场分析区域的界定与布局

二、商业楼盘的功能性划分

三、需求分析

四、供给分析

五、市场营销环境分析

六、附表《太原市商业楼盘市场调查表》

第四部分：太原市商业地产市场结构的细分

一、细分的依据（消费需求的多元化）

二、细分的目的（认知市场、确定方向、确定资源供给与客观需求的最佳

结合点、针对性地开展营销）

三、细分的标准（地缘、人口、需求心理、客群规模及分布）

四、商业楼盘市场环境分析细分

1、营销环境细分（低成本策略、差别化策略、聚焦策略）

2、人口环境细分（城区地理分布、客群年龄结构、投资群体）

3、经济环境细分（经济增长、投资环境、政策的支持、经济区域的现

状与延伸趋势、分区规划发展前景）

4、技术环境细分（市场供需矛盾导致市场结构发生变化的趋势、市场的

竞争压力导致商业楼盘的技术创新、技术创新导致企业营销策略的不断变换、社会环境对消费投资心理的影响）

五、竞争项目的评估

１、地缘

２、价格

３、定位

４、吸纳率

５、营销手段与能力

第五部分：我项目ＳＷＯＴ分析

１、优势（传统中心区、地缘）

２、劣势（地段现状）

３、机遇（规划、政策、经济发展趋势）

４、风险

第六部分：项目的市场定位

第一部分：太原市宏观经济分析

一、太原简介

太原，是山西省省会，全省政治、经济、科技、文化、教育、交通、信息中心,是全国能源重化工基地的中心城市，是全国特大城市之一。

太原，古称晋阳，又名并州，是中国历史上开发较早的地区之一，有着悠久的历史、灿烂的文化和发达的经济。2500年前崛起于春秋时期的晋阳古城，以及创建于北宋太平兴国七年（982年）的太原古城，都曾是中国北部政治、经济、文化、军事、交通的中心。南北朝时期的北齐，强盛的唐王朝以及割据的五代十国中的后唐、后晋、后汉、北汉或发祥于太原，或建都于此，或以太原为陪都，因此，素有“龙城”的别称。

今日太原，作为中国东、中、西三大经济带的结合部，是承接、支援东、西部经济发展的工业重镇。

二、太原市2003年经济发展综述

2003年，太原市经济运行的总体状况是：经济增长节奏显著加快，经济发展提速迹象明显，生产快速增长，社会有效需求进一步提高，经济增长质量和经济运行方式进一步好转，城乡居民收入稳步提高。在众多积极因素的同向趋动下，

太原市宏观经济已步入新一轮增长周期的上升区。

2003年主要经济指标完成情况

1、国内生产总值515.59亿元，完成计划的103.1 %；增长15.5%，增幅比计划高0.5个百分点。

2、规模以上工业总产值（可比价）457.29亿元，完成计划的112.6%；增长31.9%，增幅比计划高14.9个百分点。

3、规模以上工业增加值161.76亿元，完成计划的120.9%；增长29.4%，增幅比计划高13.4个百分点。

4、农林牧渔业总产值（可比价）预计完成13.38亿元，完成计划的90.4%；增长1.8%。

5、乡镇企业总产值353.12亿元，完成计划的122.2%；增长31.2%，增幅比计划高12.9个百分点。

6、乡镇企业增加值83.49亿元，完成计划的122.8%；增长34%，增幅比计划高13.8个百分点。

7、财政总收入91.62亿元，完成计划的109.1%；增长26.3%，增幅比计划高10.3个百分点。

8、一般预算收入33.35亿元，完成计划的112.1%；增长28.9%，增幅比计划高13.9个百分点。

9、社会消费品零售总额（新口径）185.37亿元；增长17.8%，增幅比计划高4.8个百分点。

10、地区外贸进出口总额（1-11月）17.65亿美元，已完成计划的110.3%；增长16.9%。

11、地区外贸出口（1-11月）13.50亿美元，已完成计划的101.1%；增

长25.9%，增幅比计划高12.9个百分点。

12、市属外贸进出口总额（1-11月）2.15亿美元，已完成计划的108.6%；增长28.4%，增幅比计划高18.4个百分点。

13、市属外贸出口（1-11月）1.54亿美元，已完成计划的98.1%；增长16.2%，增幅比计划高6.2个百分点。

14、全社会固定资产投资204.45亿元，完成计划的113.6%，增长38.5%；增幅比计划高16.5个百分点。

15、市属固定资产投资122.48亿元，完成计划的131.7%；增长58.5%，增幅比计划高38.1个百分点。

16、城镇居民人均可支配收入8264元，完成计划的100%；增长12.0%，增幅与计划持平。

17、农民人均纯收入预计达3502元，完成计划的101.6%；增长13.8%，增幅比计划高1.8个百分点。

18、居民消费价格总指数101.9%，居民消费价格总水平比2002年上涨1.9%。

2003年经济运行状况及特点

从宏观角度看：经济增长率明显提高，综合经济实力进一步增强，国民经济三次产业共同发展，第二产业领先增长

初步统计，2003年，全市完成国内生产总值515.59亿元，按可比价格计算增长15.5%。宏观经济呈现如下特点：

1、经济增长速度加快。2003年，国内生产总值增速达到15.5%，比上