地产公司管控手册

组织部门相关岗位开展日常的财务核算工作，确保财务数据及财务报表、信息的真2.

实性

3. 组织本部门岗位人员开展系统的财务管理工作，规避经营活动中的财务风险

加强对资金计划、目标成本计划、销售计划的动态监督管理，确保公司经营目标的4．

实现

负责组织对接外部各项财务审计、税务检查、金融监督等工作，规避公司对外的政5．

策法律风险

6. 合理组织安排税务统筹工作，合理合法降低公司税赋

维系好银行金融机构关系，确保银行贷款、按揭的及时到帐，确保公司现金流的良7.

好运转

8 负责组织管理好公司的固定资产

9 负责组织、把关本部门团队的人员招聘、资质认证、培训及日常管理工作

10 负责本部门各岗位绩效指标确定和绩效考核管理工作

11 负责本部门员工的职业生涯规划和团队组织建设工作

5、工作联系

对内联系：集团财务部、投资发展部、运营管理部，地产公司各部门

对外联系：银行、审计、税务机构

6、任职资格

教育要求：本科及以上，财务、会计、经济类专业

行业经验：5年以上房地产行业财务管理经验

专业经验：5年以上财务会计从业经验，3年以上优秀企业财务管理岗位经验

相关领域：税务筹划、审计监督、资金运作管理经验

1.

根据集团年度总预算及资金管理计划，编制公司年度、月度资金计划以及项目开发的现金流计划

2.

根据审批后的资金计划管理监控公司的经营管理活动，月度统计上报所有部门的费用发生情况并提出预警和纠偏措施，确保资金计划的落实

3. 负责动态成本月报的统计、分析和上报。发现偏差及时要求责任部门给出纠偏整改措施，并监督整改方案的实施和落实。确保财务及时掌握真实完整的动态全成本信息，确保财务结转成本的完整性

4．按权责参与经济合同评审和重大采购招标活动。负责合同的付款、结算审核

5．

负责销售现场销售收款的监管，银行按揭业务的办理以及放款的跟进，确保资金的及时到帐。

6. 负责建立公司各开发项目销售及回款台帐，月度上报集团财务部

7.

开展有效的税务筹划工作，负责对外的税务检查、财务审计、金融检查等相关对接工作

8

参与公司经营投资风险评估，控制财务风险。负责建立完善公司良好的内部控制环境，规避经营风险

9 按照部门绩效指标完成绩效要求的工作

10 完成领导交办的工作

5、工作联系

对内联系：集团财务管理部、地产及项目公司各部门、购房客户

对外联系：银行、政府税务机构、合同业务方

6、任职资格

负责日常的财务核算业务工作，编制凭证、账本及会计报表，监管公司资产、款项和各项经营活动，合理规避经营管理中的财务风险

4、职责描述

负责日常的财务核算工作：填制审核会计凭证、登记帐薄和编制会计报表，对公司1.

的经济活动、实物、款项进行监督，保证会计信息的真实性、合法性。

2. 执行国家及公司各项财务制度，监管公司的资产、款项，及时催缴各项应收款项。

3. 准确、及时地对所有经济业务活动进行会计核算，定期编报、审核会计报表

进行月度财务分析，编制分析报告，提示经营管理中的问题风险，从财务角度对公4．

司经营进行监管

负责按照《会计档案管理办法》的规定进行会计档案的立卷、归档、保管、调阅和5．

销毁。

6. 设专岗负责现金出纳管理

7. 负责公司固定资产的采购与管理

8 按照部门绩效指标完成绩效要求的工作

9 完成领导交办的工作

5、工作联系

对内联系：集团财务部、运营管理部；地产公司各部门

对外联系：采购、其他业务相关单位，审计、税务及其他监管机构

6、任职资格

教育要求：大学本科以上学历，财务管理专业、经济管理专业等相关经济专业

行业经验：2年以上房地产行业财务管理经验

本的确定与责任成本的分解工作，并实质性履行建造成本的责任控制目标。

4、职责描述

1. 组织部门相关岗位完成供应商日常考察、入围审核及供方数据库的建立工作

2. 组织甲供、甲分包项目的招标工作，根据定标结果，对合同履行进行实质监督管理

3.

参与目标成本的确定与责任成本的分解，根据目标对建造成本进行合同规划和合同分解工作

4．通过对合同条款审核、签约的商务谈判、履约监督、变更管理及付款与结算管理等，对建造类合同进行实质性管理，在保证性价比和品质的前提下确保成本控制目标的实现

5．对建造类成本动态进行月度分析报告

6.

负责供应商履约评估管理、满意度调查和关系维系，建立能满足公司项目开发运营的供应商体系

7. 负责本部门团队的人员招聘、培训及日常管理工作

8. 负责本部门各岗位绩效指标确定和绩效考核管理工作

9. 负责本部门员工的职业生涯规划和团队组织建设工作

5、工作联系

对内联系：财务部、工程部、项目经理、公司总经理

对外联系：材料、工程供应商

6、任职资格

教育要求：大学本科以上学历，造价管理或工民建专业

行业经验：3年以上房地产行业采购管理经验，大型房地产公司成本管理经验者优先

签订和正常履行。

4、职责描述

1. 定期搜集市场供方信息，组织、参与日常性供方考察，积累充足的供应商资源

2. 组织开发项目甲供材料的招标、评标工作

3. 对甲供材料合约的履约跟进、现场协调，确保材料供应满足项目进度、质量要求4．对合作供方进行动态评估，评估结果作为战略合作和优胜劣汰的依据

5．建立系统的供方数据库，对供应商进行分级分类管理

6. 负责供应商满意度调查与关系维系工作

7. 按照部门绩效指标完成绩效要求的工作

8. 完成领导交办的工作

9.

5、工作联系

对内联系：工程技术部、财务部、项目部

对外联系：供应商

6、任职资格

教育要求：大学本科以上学历，造价管理或工民建专业

行业经验：2年以上房地产行业采购管理经验

专业经验：3年以上项目采购管理经验

相关领域：房地产项目操作、现场施工管理经验

非相关领域：熟悉地域性市场造价行情动态

其它经验商务谈判能力

专业资格工程师或经济师优先