房地产开发流程时间标准
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事项
办事流程
办理部门
提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批
规划局规划科
1、土地成交确认书
1
办理《建设用地规划 许可证》
2、《国有土地使用权出让合同》
3、红线图改名
土地房产交易所 国土局用地科 国土局测量队
4、我公司设计院提供总平面图
——
提交以下资料，并填写国有土地使用权出让申请呈批表、用地申请报告
5、国土证(现增城地区可出具成交确认书及土地出让合同暂代）
6、竣工图2份
7、送件后规划局监检科到现场做验收，通过后方可审理案件
10个工作日 5个工作日 10个工作日
审理案件15个工作日
1个工作日
3
我部办理时间 3-5个工作日 竞拍得到当场签订 5个工作日 —— 5-8个工作日（资料齐）
3-5个工作日
①送件开缴费单（1个
10、建设工程使用新型墙 工作日）
材意见书
②缴易地建设费后批意见书（2个工作日）
11、建筑工程噪排许可证
①办理环评意见书（环评表30个工作日；环评书60 个工作日）
②办理噪声排放许可证（缴费后2个工作日）
12、质量（安全）监督登 记
图审备案ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ2个工作日
13、现场查勘
质量（安全）监督登记后2个工作日
1、修详通审核
2、《建设用地规划许可证》 4 修建性详细规划审批
3、国土证(现增城地区可出具成交确认书及土地出让合同暂代）
4、红线图
5、已规划好的“五图一书”3份
提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批
1、放线册的制作（按照总平面图一个户型出一份册）
2、报建通审核(按照总平面图一个户型出一份报告)
14、劳保金、合同印花税 缴纳凭证
中标通知书批出缴费后1个工作日
15、办理施工许可证 送件后5个工作日 2
提交营业执照和资质证书及以下资料，并录入房屋系统网上数据
房管局市场科
7
办理商品房项目概况 （网上填报）
1、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、建筑功能指标明细表、 《建设工程报建审核书》、《建设工程施工许可证》、国有土地使用权出让 合同及已缴纳地价款的发票
提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批
规划局监检科
1、规划局测量队到现场做规划验线测量
规划局测量队
2、验线册的制作（包括地形绘制、立面图绘制及面积核算）
规划局测量队
10
办理《建设工程规划 3、已经通过审批的《建设工程规划许可证》、附件及图纸
验收合格证》
4、《建设用地规划许可证》
房管局市场科
1、预售商品房项目工程形象进度实勘确认书（现场查勘）
2、填写商品房预售申请表，并制作楼盘明细表
9
办理《商品房预售许 3、预测绘报告 可证》
4、国有土地使用证的查册单
镇街房管分局 国土局档案室
5、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、建筑功能指标明细表、 《建设工程报建审核书》、《建设工程施工许可证》、监控协议书（含开户 已有办理流程 证明书）、国有土地使用权出让合同及已缴纳地价款的发票
1个工作日
20个工作日
5 许可证》
5、已通过审批的总体规划图
6、建筑单体图2份
1、施工图审查备案的证 ①勘察、设计合同登记 ②图纸送审登记（2个工
明文件
（各3个工作日）
作日）
④审查意见及回复
③签服务合同、付款
修改（我司图纸问 题多，经常反复，
20个工作日以上）
2、监理工程备案
①签订监理合同，督促监理编制监理规划、监理细 则，委任人员等
1个工作日
10个工作日 5个工作日 5个工作日
4
⑤批出审查合格书及节能 备案表及图审备案（3个 工作日） 5工作日） 任人委任书
理邀请招标（5个工作日）
费后2个工作日）
5
2-3个工作日 3个工作日 3-5个工作日
6
已有办理流程
2、制作售房明细表、并提供报建四至平面图
提交公司和银行双方营业执照、申请人身份证明文件，及以下资料
国土局交易所
8 监控账户开设
1、市场科出具已完成项目概况审核证明 2、监控协议（公司、银行已签字盖章，4份） 3、开设监控账户银行证明
房管局市场科 开户银行
提交营业执照和资质证书及以下资料，房屋系统网上预售数据核发
国土局用地科
1、增城市政府同意出让相关文件；土地权属来源证件
储备中心
2
办理《建设用地批准 2、地类审核表（需建设用地科、产权地籍科共同审核，办理时需较长）
书》
3、可供证明缴交完土地出让金、契税的发票
国土局测量队
4、土地交易成交确认书、《建设用地规划许可证》、规划设计要点、土地出 已有办理流程 让合同、用地红线图（含电子光盘）以及申请人身份证明文件
提交以下资料，并填写“土地登记申请书”、换证申请报告
办理国有土地使用权 1、地籍调查审批表
国土所加意见、盖章
3 初始登记，即《国有
土地使用证》
2、土地权属来源证明文件(即《建设用地批准书》)、身份证明、用地红线图 已有办理流程
、《建设用地规划许可证》
提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批
②到建设局办理监理登记（5工作日）
3、施工单位资质证书、广州地区备案证、安全生产许可证、法人代表证明书、法人授权委托书
4、项目经理建造师证及B证、施工员安全员证书及身份证复印件、以上人员的委任书，工地安全、防火责任人委任书
5、承发包合同
合同编制及签订、缴交印花税后盖印花税章
6、保证工程质量安全的 措施
督促腾越公司编制（出齐施工图后20天）
6
办理《建设工程施工 7、人防情况办理意见书
许可证》 8、施工中标通知书
①送件开缴费单（1个 工作日）
②缴费后批意见书（2个工作日）
①编制邀请招文件、投标文件及各项资质盖章（建设工程许可证数据明 确后15天）
②办理邀请招标（5个工作日）
9、建设工程使用散装水
泥意见书
5
办理《建设工程规划 许可证》
3、《建设用地规划许可证》
4、国土证(现增城地区可出具成交确认书及土地出让合同1 暂代）
规划局规划科 规划局测量队
规划局建设科 规划局测量队 规划局测量队
正常办理时间 20个工作日 竞拍得到当场签订 双方签字盖章 —— 10个工作日
10个工作日
20个工作日（不退件前提 下）
办事流程
办理部门
提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批
规划局规划科
1、土地成交确认书
1
办理《建设用地规划 许可证》
2、《国有土地使用权出让合同》
3、红线图改名
土地房产交易所 国土局用地科 国土局测量队
4、我公司设计院提供总平面图
——
提交以下资料，并填写国有土地使用权出让申请呈批表、用地申请报告
5、国土证(现增城地区可出具成交确认书及土地出让合同暂代）
6、竣工图2份
7、送件后规划局监检科到现场做验收，通过后方可审理案件
10个工作日 5个工作日 10个工作日
审理案件15个工作日
1个工作日
3
我部办理时间 3-5个工作日 竞拍得到当场签订 5个工作日 —— 5-8个工作日（资料齐）
3-5个工作日
①送件开缴费单（1个
10、建设工程使用新型墙 工作日）
材意见书
②缴易地建设费后批意见书（2个工作日）
11、建筑工程噪排许可证
①办理环评意见书（环评表30个工作日；环评书60 个工作日）
②办理噪声排放许可证（缴费后2个工作日）
12、质量（安全）监督登 记
图审备案ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ2个工作日
13、现场查勘
质量（安全）监督登记后2个工作日
1、修详通审核
2、《建设用地规划许可证》 4 修建性详细规划审批
3、国土证(现增城地区可出具成交确认书及土地出让合同暂代）
4、红线图
5、已规划好的“五图一书”3份
提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批
1、放线册的制作（按照总平面图一个户型出一份册）
2、报建通审核(按照总平面图一个户型出一份报告)
14、劳保金、合同印花税 缴纳凭证
中标通知书批出缴费后1个工作日
15、办理施工许可证 送件后5个工作日 2
提交营业执照和资质证书及以下资料，并录入房屋系统网上数据
房管局市场科
7
办理商品房项目概况 （网上填报）
1、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、建筑功能指标明细表、 《建设工程报建审核书》、《建设工程施工许可证》、国有土地使用权出让 合同及已缴纳地价款的发票
提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批
规划局监检科
1、规划局测量队到现场做规划验线测量
规划局测量队
2、验线册的制作（包括地形绘制、立面图绘制及面积核算）
规划局测量队
10
办理《建设工程规划 3、已经通过审批的《建设工程规划许可证》、附件及图纸
验收合格证》
4、《建设用地规划许可证》
房管局市场科
1、预售商品房项目工程形象进度实勘确认书（现场查勘）
2、填写商品房预售申请表，并制作楼盘明细表
9
办理《商品房预售许 3、预测绘报告 可证》
4、国有土地使用证的查册单
镇街房管分局 国土局档案室
5、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、建筑功能指标明细表、 《建设工程报建审核书》、《建设工程施工许可证》、监控协议书（含开户 已有办理流程 证明书）、国有土地使用权出让合同及已缴纳地价款的发票
1个工作日
20个工作日
5 许可证》
5、已通过审批的总体规划图
6、建筑单体图2份
1、施工图审查备案的证 ①勘察、设计合同登记 ②图纸送审登记（2个工
明文件
（各3个工作日）
作日）
④审查意见及回复
③签服务合同、付款
修改（我司图纸问 题多，经常反复，
20个工作日以上）
2、监理工程备案
①签订监理合同，督促监理编制监理规划、监理细 则，委任人员等
1个工作日
10个工作日 5个工作日 5个工作日
4
⑤批出审查合格书及节能 备案表及图审备案（3个 工作日） 5工作日） 任人委任书
理邀请招标（5个工作日）
费后2个工作日）
5
2-3个工作日 3个工作日 3-5个工作日
6
已有办理流程
2、制作售房明细表、并提供报建四至平面图
提交公司和银行双方营业执照、申请人身份证明文件，及以下资料
国土局交易所
8 监控账户开设
1、市场科出具已完成项目概况审核证明 2、监控协议（公司、银行已签字盖章，4份） 3、开设监控账户银行证明
房管局市场科 开户银行
提交营业执照和资质证书及以下资料，房屋系统网上预售数据核发
国土局用地科
1、增城市政府同意出让相关文件；土地权属来源证件
储备中心
2
办理《建设用地批准 2、地类审核表（需建设用地科、产权地籍科共同审核，办理时需较长）
书》
3、可供证明缴交完土地出让金、契税的发票
国土局测量队
4、土地交易成交确认书、《建设用地规划许可证》、规划设计要点、土地出 已有办理流程 让合同、用地红线图（含电子光盘）以及申请人身份证明文件
提交以下资料，并填写“土地登记申请书”、换证申请报告
办理国有土地使用权 1、地籍调查审批表
国土所加意见、盖章
3 初始登记，即《国有
土地使用证》
2、土地权属来源证明文件(即《建设用地批准书》)、身份证明、用地红线图 已有办理流程
、《建设用地规划许可证》
提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批
②到建设局办理监理登记（5工作日）
3、施工单位资质证书、广州地区备案证、安全生产许可证、法人代表证明书、法人授权委托书
4、项目经理建造师证及B证、施工员安全员证书及身份证复印件、以上人员的委任书，工地安全、防火责任人委任书
5、承发包合同
合同编制及签订、缴交印花税后盖印花税章
6、保证工程质量安全的 措施
督促腾越公司编制（出齐施工图后20天）
6
办理《建设工程施工 7、人防情况办理意见书
许可证》 8、施工中标通知书
①送件开缴费单（1个 工作日）
②缴费后批意见书（2个工作日）
①编制邀请招文件、投标文件及各项资质盖章（建设工程许可证数据明 确后15天）
②办理邀请招标（5个工作日）
9、建设工程使用散装水
泥意见书
5
办理《建设工程规划 许可证》
3、《建设用地规划许可证》
4、国土证(现增城地区可出具成交确认书及土地出让合同1 暂代）
规划局规划科 规划局测量队
规划局建设科 规划局测量队 规划局测量队
正常办理时间 20个工作日 竞拍得到当场签订 双方签字盖章 —— 10个工作日
10个工作日
20个工作日（不退件前提 下）