样板房设计流程标准化
样板房的工作流程
样板房的工作流程在房地产行业中，样板房是一个非常重要的环节。
它是开发商向客户展示房屋设计和装修风格的重要场所，也是客户决定购房的重要参考。
因此，样板房的建设和设计工作流程显得尤为重要。
下面我们将详细介绍样板房的工作流程。
一、确定样板房的定位和需求在建设样板房之前，开发商需要确定样板房的定位和需求。
这包括确定样板房的类型（如住宅、商业、办公等）、所在地区的市场需求、目标客户群体等。
只有明确了样板房的定位和需求，才能有针对性地进行后续的设计和建设工作。
二、选址和规划确定样板房的定位和需求后，开发商需要选址和规划样板房的位置和布局。
选址需要考虑到交通便利性、周边配套设施、自然环境等因素，规划需要考虑到样板房的布局、面积、朝向等因素。
只有选址和规划合理，才能为后续的建设和设计工作奠定良好的基础。
三、设计方案的确定设计方案是样板房建设的关键环节。
开发商需要根据样板房的定位和需求，委托专业的设计团队进行设计方案的确定。
设计方案需要考虑到房屋的整体风格、装修材料、家具摆设等方面，以吸引客户的眼球，展示房屋的魅力。
四、施工和装修设计方案确定后，开发商需要进行施工和装修工作。
这包括选材、施工队伍的组织、装修工艺的把控等方面。
施工和装修的质量直接关系到样板房的展示效果，因此需要高度重视。
五、家具和软装的搭配除了施工和装修，家具和软装的搭配也是样板房工作流程中的重要环节。
开发商需要根据设计方案，精心挑选家具和软装，使其与房屋的整体风格相匹配，为客户营造出舒适、温馨的居住氛围。
六、验收和调整样板房建设完成后，开发商需要进行验收和调整工作。
这包括对施工质量、装修效果、家具和软装的搭配等方面进行全面的检查，确保样板房的展示效果达到预期目标。
如有不足之处，需要及时进行调整和改进。
七、样板房的运营和管理样板房建设完成后，并不意味着工作的结束。
开发商需要对样板房进行运营和管理，包括定期的清洁、维护、更新等工作，以保持样板房的良好状态，吸引更多客户的关注和参观。
现场样板制作标准化规定
现场样板制作标准操作规定目的实施样板制作标准化，规范制作过程，提高制作水平和样板质量。
为了制作出来的样板达到预期的质量和性能，对样板制作的过程和方法（如人员、工具、机械、现场环境、后期保护等）所进行的规定。
样板制作工艺流程１．内墙样板制作工艺2、外墙漆涂装工艺拉毛漆涂装工艺4、浮雕漆涂装工艺具和耗材铲刀、刮刀、钢板刮刀、硬毛扫、排扫、排笔扫、长毛滚筒、中毛滚筒、短毛滚筒、各种规格的艺术滚筒、各种规格砂纸、分色纸，墨斗、气动下壶喷枪，托盘和各种艺术漆喷枪，空气压缩机，振动式砂纸打磨机，电动手提式搅拌器，各种规格胶桶，米尺。
一．刷涂施工1．刷涂前必须将涂料搅拌均匀，并调到适当粘度，一般在40-100S/25℃度范围内比较合适。
刷涂操作是将少许毛扫浸少许涂料，然后自上而下从左到右，纵横涂刷，最后用毛扫轻轻修饰边缘棱角，使涂料在墙面上形成一层薄面均匀平滑的涂膜，基本要求做到，不流，不挂，不绉皮，不漏，不露刷痕。
二．刮涂施工：（1）腻子一次刮涂厚度一般不应超过1ｍｍ，孔眼较大的物面应用腻子填平，并高出物面少许，待干透后再进行打磨。
（2）刮涂时应用力按住刮刀，使刮刀与被涂墙面倾斜50度—60度角进行刮涂，刮涂时应尽量控制来回刮不超过2次，被免往返的多次刮涂。
2．刮涂施工应注意（1）第一遍腻子一般不能调得过稀，每次刮完一遍腻子要待其干透后再打磨。
（2）严格控制每遍刮的涂膜厚度，表面的光滑程度取决于刮涂的道数，要求膜层不卷边，不漏刮，经打磨后表面平整光滑，无明显白点。
三．滚涂施工1、先把涂料均调至施工粘度，每次取出少量倒入托盘中摊开，用滚筒托盘上滚动均匀地吸取涂料。
开始涂时慢慢滚动以免一开始速度太快使涂料飞溅。
滚动时将滚筒从下自上，再从上自下成M字型滚动，滚动几下后，滚筒表面的涂料已经稀少这时再用滚筒把刚滚过的表面轻轻再理顺一下，然后就由上至下式垂直地接着往下继续滚涂，使涂料均匀展开，最后再按一定方向滚动一遍。
样板房操作标准化手册
样板房操作标准化手册一、前言随着城镇化进程的加快，房地产行业逐渐成为了国民经济的支柱产业之一。
样板房作为房地产销售的重要展示宣传工具，已经成为各大房地产公司发展中不可或缺的一环。
在样板房展示活动中，标准化操作是保证产品质量和顾客满意度的重要保障，本手册旨在规范样板房操作流程，提高展示效果和销售业绩。
二、操作准备1. 样板房前预备工作在开展样板房展示活动前，应先检查样板房的各项设施是否齐全，包括门窗、家具、灯具、空调和电视机等。
此外，还需对电视和音响等设备进行调试和清洗，将室内卫生打扫干净，确保样板房的整洁和舒适。
2. 人员配备样板房展示需要一定的人员配备，包括销售人员、导购人员和技术工人等。
销售人员主要负责推销产品、介绍产品特点和优势、解答客户提问，并针对客户不同需求进行产品推荐和定制设计。
导购人员负责引导客户参观样板房，介绍各项设施、装修风格和房屋结构等信息，并协助销售人员与客户进行沟通和交流。
技术工人主要负责样板房维护和设施维修，确保样板房的正常运行和顾客体验。
3. 展示物料准备准备好样板房展示所需物料，包括产品介绍手册、户型设计图纸、销售合同书等，在展示现场整理好陈列，方便销售人员介绍和客户查看。
三、操作流程1. 欢迎客户当客户到达样板房展示现场时，销售人员和导购人员应主动迎接，礼貌地问候客户，并引导客户进入样板房参观。
2. 介绍产品当客户进入样板房后，销售人员和导购人员应详细介绍产品特点、价格、面积、装修风格等，同时介绍其他产品的优势和区别，并解答客户提出的问题。
3. 展示特点在介绍产品特点时，销售人员应重点突出产品的独特卖点和优势，如：区位优势、户型设计、采光条件、绿化环境、装修风格等，通过实际样板房的展示和现场演示，增强客户对产品的理解和感性认识。
4. 推销产品根据客户需求和偏好，销售人员应采取针对性推销策略，根据客户反应及时调整，适时进行产品定制设计和价格谈判，促成商业合作。
5. 其他服务销售人员应在展示过程中提供贴心的售前服务，如提供关于物业服务、金融服务、物业管理等方面的解答和建议，以满足客户的更多需求。
样板房标准化做法
样板房标准化做法第一篇：样板房标准化做法样板房标准化做法一、样板房标准化主要内容内墙粉刷，116底、114面混合砂浆粉刷；用于卧室、客厅、餐厅、书房墙面。
内墙批嵌，白水泥、滑石粉、801胶水或专用防水腻子批白；弹性腻子、网格布防裂缝措施。
用于卧室、客厅、餐厅、书房墙面。
厨卫间清水粉刷，1∶2.5底、1∶2.5面，加5%防水剂，防水水泥砂浆粉刷。
用于厨卫间。
4 细石混凝土楼地面，现浇C20细石混凝土楼地面，表面压光。
用于卧室、客厅、餐厅、书房楼地面。
5 厨卫间管道、烟道，吊模、现浇混凝土、防水层、管道成品保护。
6 防水楼地面，C20细石混凝土楼地面，表面压光。
用于厨卫间地坪。
楼地面防水层，1.2厚JS防水层，批刮二遍上翻300。
用于厨卫间楼地面表面。
8 门窗安装，详见《门窗安装标准化做法》二、内墙面粉刷标准做法： 1 内墙粉刷工艺要点1.1 准备工作：基层清理，房间勾方贴灰饼、门窗套护角，控制粉刷层厚度；水电管线预埋完成，开关盒坞牢，盒边批45°水泥砂浆，墙面毛化处理完成，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置，钢板网或耐碱玻纤网格布宽300，铺贴平整。
1.2 10厚1:1:6混合砂浆刮糙层，8厚1:1:4混合砂浆结面；（配合比1:1:6可采用1份水泥，1份青石屑，6份黄砂；或采用1份水泥，6份黄砂，加适量外加剂；严禁采用未经充分熟化，过虑不严格的石灰膏，重点工程已严禁使用石灰膏）。
1.3 预留门窗套位置，每边留出50，用铝合金直尺切齐，待门窗框安装完成后，再粉刷门窗套。
1.4 踢脚线粉刷面在户内同墙面粉平，在公共部位，粉刷时凸出墙5㎜，地砖时凸出墙8㎜，花岗岩时凸出墙10㎜。
1.5 门窗洞口粉1∶2.5水泥砂浆门窗套，阳角做1∶2水泥砂浆护角。
2 内墙粉刷通病防治要点2.1 防裂缝措施：不同材料交接处，混凝土与砌体交接处和预埋管线位置，钢板网或耐碱玻纤网格布宽300，铺贴平整；剪力墙与轻质砌块交界处砌筑时砂浆密实饱满，抽出20×20凹槽，在粉刷前用石膏砂浆嵌缝；底层和顶层满铺钢板网或耐碱玻纤网格布，表面无露网现象。
样板房会所售楼处等的详细设计过程
样板房会所售楼处等的详细设计过程序号设计成果1 概念设计成果2 方案设计成果3 深化设计成果4 施工图设计成果5 活动家具设计成果6 装饰灯具、窗帘布艺设计选型7 装饰摆件、挂画、装饰地毯概念成果8 5～7项软装设计成果成本预算9 施工阶段监督和配合，并在现场及时解决相关设计问题，将现场会议纪要及补充图纸提交；10 装饰摆件布置现场设计配合1、概念设计成果：（提供2～3个概念设计方向）1．1 概念设计构思说明，情景故事描述。
1．2 平面布置。
1．3 天花示意图。
1．4 空间概念设计示意。
1．5 参考彩色图片。
1．6 其它能够充分表达概念设计的方式：包括模型或手绘草图、节点示意图。
根据甲方的要求及有资料，提供总体的构思及创意设计。
提交形式：A3图纸装订成册彩图6份，电子光盘文件2份2、方案设计成果：2．1 方案设计和说明。
2．2 主要空间彩色专业透视效果图（客厅、主卧室、其他房间各一张，共计6张。
）手绘图（餐厅、主卫生间、厨房等其余空间各一张，不少于6张）分辨率达到300dpi，表现形式不限。
2．3 主要物料初步建议图片或实物。
2．4图纸目录。
2．5 平面布置图（CAD绘制）。
2．6 天花平面布置图（CAD绘制）。
2．7 主要空间立面图（CAD绘制）。
2．8 灯光布置图（CAD绘制）方案阶段保持与甲方的密切接触，随时调整、改进方案。
直至甲方满意并确认。
提交形式：A3图纸装订成册白图6份，电子光盘文件2份，主要材料图片清单1份，A2主要空间彩色专业透视效果图1份（需裱板）。
3、深化设计成果：3．1 深化设计和说明3．2 主要物料建议图片3．3平面布置图（CAD绘制）3．4地坪平面布置图（CAD绘制）3．5天花平面布置图（CAD绘制）3．6 主要空间立面图（CAD绘制）3．7 灯光布置图（CAD绘制）3．8 强，弱电、空调、给排水、暖通等设备专业平面定位图，含图例（CAD绘制）3．9 主要材料明细表（包含材料编号、名称、规格颜色、推荐厂家、参考单价、使用位置、订货周期时间）3．10 主要材料实物展示照片以甲方通过的方案设计为依据，该阶段需配合建筑、结构、水电、园林、等专业的意见与要求，并在室内装修设计中得到体现。
工地样板房设计标准规范
工地样板房设计标准规范
工地样板房设计标准规范
随着工地样板房的普及和应用越来越广泛，针对其设计标准规范也成为一个重要的问题。
下面是一个关于工地样板房设计标准规范的简要概述。
一、房屋结构
1. 所有构件必须强度合理，保证安全可靠。
2. 墙体要求密实，不可有明显裂缝，且达到隔音效果。
二、屋顶
1. 屋顶必须具备防水功能，排水系统要设计合理，确保屋顶排水畅通。
2. 屋顶材料要选用耐久、轻质的材料，确保屋顶的质量和寿命。
三、空调和通风
1. 要在房间内安装合适的空调系统，确保空调供暖、制冷效果良好。
2. 要配置合适的通风系统，保持室内空气流通，确保居住环境的舒适度。
四、电气系统
1. 电线、电缆等电气设备要合格，并符合国家相关规定。
2. 安装电力插座、开关、照明设施等时要合理布局，确保使用安全。
五、装修
1. 装修材料要环保、无毒，符合相关国家标准。
2. 室内装修要设计简洁、实用，确保居住舒适度的同时减少造价和施工周期。
六、消防安全
1. 要安装合格的灭火器材和烟雾报警设备，并确保其正常运作。
2. 出入口要满足疏散人员的要求，并设置明显的标识。
七、卫生
1. 室内卫生间要设备齐全，符合卫生要求。
2. 室内排水系统要设计合理，确保排水通畅，并做好相应的保养和清洁。
总之，工地样板房设计标准规范要求在保证房屋结构和使用安全的前提下，实现舒适的居住环境。
同时，要充分考虑环保、节能等方面的要求，确保样板房的可持续性发展。
以上只是一个简单的介绍，具体的设计标准规范还需根据具体情况进行详细制定。
清水样板房标准做法
彩色●/ 黑白 □
周界防范系统
外围墙●
主动红外双鉴探测器，配声光报警器，与监视系统联动
可视对讲门禁系统
可视对讲机
国产黑白 □
国产彩色 □
进口黑白 □
进口彩色●
室内分机带触摸屏●
二次确认小门口机●
二次确认小门口机配备摄像头，兼具门铃按钮功能
小区入口门禁●
围墙机，可与监控中心对讲
住宅大堂门禁□
门口机，可与本栋住户可视对讲，可与监控中心对讲
网络接口
详见《住宅户型室内电器配置选项表》
可视对讲
详见《住宅户型室内电器配置选项表》
水
给水
口直饮水系统口自动抄表系统
备注
●别墅直供水
气
燃气（天然气）管道接入户内
备注
备注
空调
备注
户内中央空调
智能化系统
小区安防系统
详见《住宅项目弱电工程建设标准菜单选项表》
备注
住户安防系统
详见《住宅项目弱电工程建设标准菜单选项表》
窗框
木包铝配德国五金
玻璃
中空玻璃根据节能设计结果
阳台
地面做法
防水地面,水泥砂浆保护层压光
备
注
阳台顶棚用涂料
侧墙做法
同外墙
栏杆做法
见方案图
屋顶
水泥平板瓦结合建筑风格
备注
二、设备设施
项目名称：临河别墅
电
供电
强弱电箱、开关、插座安装到位
备注
水电出户
网络光纤
电话
详见《住宅户型室内电器配置选项表》
有线电视
详见《住宅户型室内电器配置选项表》
起居室
到层分支箱
酒店样板间设计流程
酒店样板间设计流程英文回答：Hotel Model Room Design Process.The process of designing a hotel model room involves several key steps:1. Concept Development: The first step is to establish the overall concept for the model room. This includes defining the target audience, identifying the desired atmosphere, and selecting a design theme.2. Floor Plan Development: The next step is to create a floor plan that outlines the layout of the room. This plan should consider the flow of traffic, the placement of furniture and fixtures, and the overall aesthetics.3. Furniture and Fixture Selection: Once the floor plan is complete, furniture and fixtures can be selected tocomplement the design concept. This includes choosing beds, desks, seating, lighting, and other accessories.4. Color and Material Selection: The color and materials used in the model room play a crucial role in creating the desired atmosphere. These choices should be carefully considered to evoke the right emotions and enhance the overall experience.5. Lighting Design: Proper lighting is essential for creating a welcoming and inviting atmosphere in the model room. This includes selecting the right lighting fixtures, determining their placement, and considering the balance of natural and artificial light.6. Finishing Touches: The final step involves adding finishing touches to the model room, such as artwork, plants, and decorative elements. These details help to create a cohesive and visually appealing space that showcases the design concept.中文回答：酒店样板间设计流程。
示范区样板间售楼处设计管理流程(定稿版)
示范区/样板间/售楼处施工图设计
审核意见
设计评审表
并行审核
16
审核
开发部审核示范区/样板间/售楼处施工图
是否影响报批报建
示范区/样板间/售楼处施工图设计
审核意见
设计评审表
17
审核
项目公司负责人审核示范区/样板间/售楼处施工图
从项目公司整体管理和运营方面把控审核
示范区/样板间/售楼处施工图设计
审核意见
设计评审表
18
审核
市场营销部审核示范区/样板间/售楼处施工图方案
客户需求角度审核
示范区/样板间/售楼处施工图设计
审核意见
设计评审表
19
审核
工程技术部审核示范区/样板间/售楼处施工图方案
是否符合施工规范
示范区/样板间/售楼处施工图设计
审核意见
设计评审表
20
审核
成本管理部审核示范区/样板间/售楼处施工图方案
示范区/样板间/售楼处设计管理流程
1.流程目的
1.1.规范示范区/样板间/售楼处设计管理流程，提高办理效率。明确示范区/样板间/售楼处设计的责任人及责任人权限。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ2.适用范围
1
1.
2.1.所有住宅类开发项目。
3.术语/定义
3.1.无
4.表单模板
4.1.《设计评审表》
5.流程图
2
2.
6.程序
步骤
任务名称
工作内容
工作标准
重要输入
重要输出
相关资料/
支持表单
备注
1
资料收集
设计研发部收集示范区/样板间/售楼处设计资料
1、营销策划文件
样板间工作流程
样板间工作流程样板间是指模拟真实住宅空间的展示区域，通常用于展示家具、装饰品和家居布置等。
在家居行业中，样板间起着非常重要的作用，因为它能够直观地展示产品的效果，吸引顾客的注意，促进销售。
因此，样板间的设计和布置工作流程显得尤为重要。
下面我们将详细介绍一下样板间工作流程。
1. 规划设计阶段在规划设计阶段，首先需要明确样板间的定位和功能。
例如，是作为展示产品的销售场所，还是作为宣传品牌形象的展示区域。
根据不同的定位和功能，确定样板间的面积、布局和风格。
接下来，设计师需要根据产品特点和目标顾客群的需求，进行样板间的整体设计。
这个阶段需要充分的市场调研和对竞争对手样板间的分析，以确保设计的独特性和吸引力。
2. 材料选购阶段在确定了样板间的设计方案后，就需要开始进行材料的选购工作。
这包括地板、墙面材料、家具、灯具、装饰品等。
在选购材料时，需要考虑到产品的质量、价格和风格是否与设计方案相匹配。
同时，还要考虑到材料的供应周期和运输安排，以确保工期的顺利进行。
3. 施工阶段施工阶段是样板间工作流程中最为关键的一环。
在施工之前，需要对施工队伍进行严格的筛选和培训，确保他们具备足够的施工经验和技术水平。
在施工过程中，需要严格按照设计方案进行施工，保证施工质量和进度。
同时，还需要对施工现场进行严格的管理，确保施工安全和环境卫生。
4. 室内装饰阶段在样板间的室内装饰阶段，需要对家具、灯具、装饰品等进行摆放和布置。
这一阶段需要考虑到产品的搭配和陈列，以展现产品的效果和吸引力。
同时，还需要考虑到灯光的照明效果和氛围营造，使整个样板间更具吸引力。
5. 完成验收阶段完成样板间的布置后，需要进行最后的完成验收工作。
这包括对样板间的整体效果进行评估和确认，确保与设计方案的一致性。
同时，还需要对样板间的设施设备进行检查和测试，确保产品的正常使用和展示效果。
综上所述，样板间工作流程包括规划设计、材料选购、施工、室内装饰和完成验收等多个环节。
样板间制作标准及验收程序
样板间制作标准及验收流程一、样板间制作标准主体砌筑至四层后开始制作样板间，样板间的选择应以一层为宜，也可依据实际情况选择二层。
在承包单位制作样板间之前，应由承包单位首先提交样板间做法的执行标准及控制误差，并由工程管理中心及监理审批后，开始制作样板间，所制作的样板间均应符合标准样板间的形式。
样板间制作时应将样板上层房间地面浇筑完毕，避免在进行地面浇筑1㎜，预留不得大于2㎝，焊口处要平整光滑；③五金配件全部选用春光牌；④塑钢窗框与墙面之间用泡沫胶密封，墙面抹灰后里外都用密封胶密封；⑤塑钢窗安装完后窗户开启灵活，把手安装牢固。
⑥其它的相关质量要求严格按照施工验收规范的相关规定执行；需重点控制的内容：①、抹灰前基层的处理；抹灰过程中的厚度控制；抹灰：阴阳角找方，设置标筋、分层赶平、修整和表面压光，其表面质量应颜色均匀，无抹纹，分格缝清晰美观。
②、细部质量的控制，包括阴阳角的方正，窗户安装的质量、型材、固定片的连接等；③、施工样板间的控制质量分别按规范执行控制，详细控制内容按规范内容执行。
每道工序严格按照施工验收规范执行，材料要严格按照甲方指定执行。
2、电气部分：④、照明、插座管内穿线，要求灯亮且插座有电。
⑶、验收规范：①、导线绝缘电阻值不应小于0.5ΜΩ，管内导线包括绝缘层在内的总截面积不应大于管子内空截面积的40%。
②、低压电线和电缆、线间和线对地间的绝缘阻值必须大于0.5ΜΩ。
③、引向灯具的导线线芯最小截面积应符合规范GB50303－2002中表19.2.1规定。
④、灯具外形、灯头及其接线应符合规范GB50303－2002中19.2.2条要求，专用灯具安装见规范GB50303－2002要求。
⑤、插座接线应正确，单相两孔插座、面对插座右孔或上孔与相线连接，单相三孔插座、面对插座的右孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接。
单相三孔、三相四孔及三相五孔插座接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔，插座的接地端子不与零线端子连接，同一场所的三相插座、连接线相序一致。
房地产开发公司样板间室内装饰建设开发流程及操作细则(范文)
样板间室内装饰建设开发流程流 程 参与部门 责任部门成果文件 室内设计前期项目建议 营销策划部室内设计项目建议书室内设计项目建议书评审表室内设计项目建议书评审 NO YES 室内设计任务书编写 XX 技术研发部 室内设计任务书XX 总经办、营销策划部、工程技术部、预算部 XX 技术研发部室内设计任务书评审表室内设计任务书评审 NO YES XX 总经办、XX 技术研发部、工程技术部、预算部报董事长营销策划部室内概念设计 XX 技术研发部室内概念设计成果室内概念设计成果评审 室内概念设计评审会议记要XX 技术研发部NO YESXX 总经办、项目管理、成本审计部，营销策划部、工程技术部、预算部报董事长室内设计公司招标、比选 XX 技术研发部 招标、比选总结报告XX 总经办、营销策划部、工程技术部、预算部 XX 技术研发部招标、比选总结报告评审表招标、比选总结报告评审 NO YES室内设计合同编写 XX 技术研发部 室内设计合同XX 律师、总经办，营销策划部、工程技术部、预算部 XX 技术研发部室内设计合同评审表室内设计合同评审 NO YES NO 预算部成本估算表成本估算 XX 总经办、XX 技术研发部、成本审计部、项目管理部，营销策划部、工程技术部成本估算表评审 成本估算评审表YES预算部流 程 参与部门 责任部门成果文件 XX 技术研发部室内方案设计成果室内（硬、软装）方案设计 室内方案设计成果评审 XX 技术研发部室内方案设计（硬、软装）评审表NO YES XX 总经办、项目管理、成本审计部，营销策划部、工程技术部、预算部报董事长1）施工图设计 2）软装采购清单设计 工程技术部1）施工图 2）软装采购清单1）XX 技术研发部、项目管理部、成本审计部，预算部、总工办 2）XX 总经办、技术研发部、成本审计部，营销策划部、预算部1）施工图评审2）软装采购清单评审 1）施工图会审记录 2）软装采购清单评审表NO 工程技术部NO 成本概算 预算部成本概算表预算部 成本概算评审表YES XX 总经办、XX 技术研发部、成本审计部、项目管理部，营销策划部、工程技术部成本概算表评审 YES 施工预算（硬装、软装、设备）评审 XX 技术研发、项目管理、成本审计部，营销策划部、工程技术部、总工办预算部主要硬装材料清单评审表2）XX 技术研发、成本审计部（含城投），工程技术部、营销策划部 2）软装招标总结报告1）XX 成本审计部（含城投）、项目管理部，工程技术部预算部1）硬装招标 2）软装招标 1）硬装招标总结报告 YES NO 1）XX 项目管理部、技术研发部，营销策划部、预算部2）XX 技术研发部、项目管理部，营销策划部、预算部1) 硬装施工2）软装施工 1）硬装竣工报告 2）软装竣工报告工程技术部注：总经办、总工办、营销策划部、预算部、工程技术部、物业公司、审计公司均为外包团队部门样板间室内装饰开发流程细则：1. 室内设计项目建议书由营销策划部编制后分发给XX 总经办、XX 技术研发部、工程技术部、预算部。
售楼处样板间装修设计流程
售楼处、样板间装修设计流程1.适用范围适用于本公司在房地产项目销售准备期间，对售楼处、样板间的装修设计工作。
2.控制目标与关键绩效指标2.1. 控制目标有效控制装修设计的工艺、材料、效果，从而控制或降低工程造价、加快工程进度、提高工程质量。
2.2. 绩效指标A （数量）Q（质量）C（成本）T（时效）R（风险）设计的合理性、可行性工程造价的增减额度设计进度设计不合理、导致工程成本大幅增加成都深长城地产有限公司流程管理文件编号：版号：售楼处、样板间装修设计流程编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人3.主要涉及部门、人员及职责3.1.营销策划部3.1.1.在方案初期提出产品定位，与设计工程部一起形成设计任务书；3.1.2.根据营销策略挑选作为样板间的户型，并确定销售中需要重点突出的楼盘、户型特色，书面提交给设计工程部；3.1.3.在方案初期根据营销过程对销售大厅的使用提出书面要求提交设计工程部；3.1.4.在方案阶段对设计方案提出相应调整意见；3.2.设计工程部3.2.1.对营销策划部提出的定位做工程上的准备，与营销策划部一起完成设计任务书；3.2.2.负责对设计单位提出的方案进行审查；3.2.3.负责汇总相关部门对设计方案提出合理的调整意见，整理后返给设计单位；3.3.成本合约部3.3.1.在施工图阶段对设计方所定材料进行市场询价，对整体造价进行总体把握，并对设计变动产生的工程造价增减进行审核；3.3.2.审核意见汇总后送交设计工程部统一考虑。
4.流程关键控制点4.1.对设计方案进行进度控制；4.2.对设计方案进行质量控制。
5.流程责任人5.1. 设计工程部经理6.流程说明主要涉及文档/信息流程成都深长城地产有限公司甲方通知单。
样板房工作流程
样板房工作流程样板房是房地产开发商为了展示房屋设计、装修风格和居住环境而精心打造的一种房屋展示场所。
在购房者眼中，样板房是一个直观的展示，可以帮助他们更好地了解房屋的结构、装修风格和居住环境。
因此，样板房的建设和展示工作是非常重要的，下面将介绍样板房的工作流程。
1. 确定样板房的定位在开始建设样板房之前，开发商需要确定样板房的定位。
这包括确定样板房的类型（如公寓、别墅、商业用房等）、目标客户群体（如年轻白领、家庭、老年人等）、装修风格（如现代简约、欧式豪华、田园风格等）等。
只有明确了样板房的定位，才能更好地进行后续的工作。
2. 确定样板房的设计方案在确定了样板房的定位后，开发商需要找到专业的设计团队，进行样板房的设计方案确定。
设计方案需要考虑到样板房的整体布局、装修风格、家具搭配等方面，以确保样板房能够吸引目标客户群体的注意。
3. 施工和装修一旦设计方案确定，就需要进行施工和装修工作。
这包括选址、土地规划、建筑施工、装修工程等。
在这个阶段，需要严格按照设计方案的要求进行施工和装修，确保样板房的质量和效果。
4. 室内家具和配饰的搭配样板房的家具和配饰搭配是非常重要的，它直接影响到购房者对房屋的感受。
因此，在样板房建设过程中，需要精心挑选家具和配饰，确保它们与设计方案相匹配，能够展现出房屋的整体风格和居住环境。
5. 完成样板房的展示当样板房的建设和装修工作完成后，就需要进行样板房的展示。
这包括对外宣传、接待客户、进行样板房的导览和讲解等工作。
在这个阶段，需要有专业的销售团队，能够向客户清晰地展示样板房的设计、装修风格和居住环境，以吸引客户的注意。
6. 收集客户反馈在样板房展示的过程中，开发商需要收集客户的反馈意见。
这包括客户对样板房设计、装修风格、居住环境等方面的评价，以及客户对房屋价格、购房政策等方面的需求。
通过收集客户反馈，开发商可以及时调整样板房的设计和展示策略，以更好地满足客户的需求。
7. 根据客户反馈进行调整最后，根据客户的反馈意见，开发商需要及时进行样板房的调整。
样板间的工作流程
样板间的工作流程样板间是指在房地产销售中用于展示房屋装修风格和布局的样板房间。
它是开发商和设计师向客户展示他们的设计理念和工作成果的重要场所。
在样板间工作流程中，设计师、装修工人和销售人员都需要密切合作，以确保样板间的设计和装修工作能够顺利进行。
下面我们将详细介绍样板间的工作流程。
1. 设计理念确定在开始样板间的设计和装修工作之前，设计师需要与开发商和销售团队进行沟通，确定设计理念和装修风格。
设计师需要了解目标客户群体的喜好和需求，以确定样板间的设计风格和色彩搭配。
同时，设计师还需要考虑房屋的实际布局和功能分区，确保样板间的设计能够真实展现房屋的潜在价值。
2. 材料采购和装修准备一旦设计理念确定，设计师和装修团队就需要开始采购装修材料和准备施工工具。
他们需要与供应商进行沟通，选择合适的装修材料，包括地板、墙面涂料、家具、灯具等。
同时，他们还需要确定施工计划和装修工期，确保样板间的装修工作能够按时完成。
3. 施工和装修一旦材料采购和施工准备就绪，装修团队就可以开始进行实际的施工和装修工作。
他们需要按照设计图纸和施工计划，进行地面铺设、墙面涂料、家具摆放、灯具安装等工作。
在施工过程中，他们需要严格控制质量，确保每一个细节都符合设计师的要求。
4. 室内布置和陈列一旦样板间的装修工作完成，销售团队就可以开始进行室内布置和陈列工作。
他们需要根据设计师的指示，将家具摆放和陈列品放置到合适的位置，以展现样板间的整体效果。
他们还需要进行室内清洁和装饰，确保样板间整洁美观。
5. 客户体验和反馈最后，样板间需要对外开放，供客户参观和体验。
销售团队需要安排客户参观，并向他们介绍样板间的设计理念和装修特色。
客户可以在样板间中感受到房屋的空间布局和装修风格，同时也可以提出自己的意见和建议。
销售团队需要及时收集客户的反馈，以便对样板间进行调整和优化。
通过以上工作流程，样板间的设计和装修工作可以顺利进行，同时也可以为客户提供一个真实的房屋体验。
样板房的打造流程和使用流程
样板房的打造流程和使用流程1. 打造流程1.1 确定需求•进行市场调研，了解目标用户需求和趋势。
•分析竞争对手的样板房，找到差距和优势。
•确定样板房的功能和设计风格。
1.2 筹备工作•确定预算，包括装修和家具等费用。
•找到合适的房源，面积和位置要符合要求。
•寻找合作伙伴，如装修公司和家具供应商。
1.3 设计规划•与设计师合作，确定样板房的整体布局和色彩搭配。
•选择合适的材料和家具，考虑品质和成本。
•制定详细的施工计划和时间表。
1.4 施工装修•进行墙体、地板、天花板等基础装修工作。
•安装电路、管道和空调等设施。
•进行粉刷、瓷砖贴面和水电安装等细节工作。
1.5 室内布置•将家具和装饰品摆放到适当的位置。
•注意空间的功能性和美观性。
•考虑光照和通风等细节。
1.6 清洁和验收•进行最后的清洁和整理工作，确保样板房的干净整洁。
•邀请相关人员进行验收，确认样板房的质量和设计是否符合要求。
2. 使用流程2.1 展示和推广•利用样板房进行线下展示和宣传，吸引潜在客户。
•制作样板房的宣传资料，如宣传册和介绍视频。
•利用社交媒体和线上平台推广样板房。
2.2 客户接待和咨询•接待客户参观样板房，向客户介绍房屋的设计和功能。
•提供专业的咨询服务，回答客户的疑问和需求。
•推荐相应的房屋型号和样板房装修方案。
2.3 定制和销售•根据客户需求，提供个性化的定制服务。
•提供详细的产品和价格信息，协助客户选择合适的房型和装修方案。
•签订购房合同，并协助客户办理相关手续。
2.4 售后服务•提供房屋质保和维修服务，确保客户的利益。
•跟踪客户满意度，收集反馈并进行改进。
•维护良好的客户关系，促进口碑传播和客户转介绍。
结论样板房的打造流程包括确定需求、筹备工作、设计规划、施工装修、室内布置和清洁验收等步骤。
而样板房的使用流程涵盖了展示推广、客户接待咨询、定制销售和售后服务等环节。
通过合理的打造和有效的使用流程，样板房可以成为吸引客户和推动销售的重要工具。
房地产公司装修样板房流程
房地产公司装修样板房流程一、准备阶段：1.需求搜集：房地产公司首先要明确样板房的定位和目标受众群体，了解他们的需求和喜好。
2.预算制定：根据搜集到的需求和公司的预算情况，制定适当的装修预算。
3.选址定位：确定样板房所在的楼盘位置，考虑附近的交通，商业配套等因素。
二、设计阶段：1.设计方案确定：通过与设计团队的沟通，制定出符合需求和预算的设计方案，包括平面布置、风格定位、色彩搭配等。
2.施工图纸制作：根据设计方案，绘制相应的施工图纸，包括各个空间的平面布置图、水电布置图、家具灯饰布置图等。
3.材料选择：根据设计方案，选择合适的装修材料，包括地板、墙面涂料、瓷砖、门窗等。
4.样板间装修方案制定：制定符合设计方案和装修预算的具体装修方案，包括施工工序、细节要求等。
三、施工阶段：1.施工队伍招聘：根据装修方案，招聘合适的施工队伍，包括泥水工、木工、电工等。
2.施工进度控制：监管施工进度，确保按照计划进行，及时解决施工中遇到的问题。
3.材料进场与安装：按照装修方案的要求，将所需材料送到施工现场，并进行相应的安装。
4.水电工程：进行水电改造，包括给水管线、排水管线、电路布置等。
5.泥水工程：进行房屋平整、墙面刷涂料、瓷砖贴附等工作。
6.木工工程：进行木制家具、橱柜等的制作和安装。
7.家居软装：根据设计方案，进行家具、灯饰、窗帘等软装的选购和安装。
8.细节完善：对施工过程中出现的细节问题进行修正和完善，确保样板房的质量和美观。
四、验收阶段：1.内部验收：房地产公司组织相关人员对样板房进行验收，确认装修是否符合设计方案和预期效果。
2.质量整改：如有不足之处，及时整改，确保样板房的质量达到预期标准。
五、交付阶段：1.宣传推广：房地产公司将装修完成的样板房用于宣传推广，吸引客户。
2.接待客户：房地产公司为感兴趣的客户提供参观样板房的机会，并向他们介绍楼盘的优势和特点。
3.销售谈判：与客户进行销售谈判，根据客户需求和房价等因素，商讨购房事宜。
房地产集团公司售楼处、样板房装修设计流程
设计修改：
责任单位：设计单位。
16、
审核/审批：
1、审核：规划设计部、总工办负责人；
2、审批：设计管理中心主管领导。
17、
《施工图纸》：
规划设计部向项目工程管理部提供图纸。。
18、
组织施工队伍、装饰物品、家私采购：
1、施工队伍的选择：
组织部门：城市（独立项目）公司工程管理部；
参与部门：城市（独立项目）公司（成本部、营销部）。
集团公司董事长
参与方案设计过程评审，审批方案设计成果。
2.2流程节点说明
步骤
工作内容的简要叙述
重要输入
重要输出
备注
1、
装修设计资料收集：
1、设计部门专业人员提供：装修所需建筑施工全套图纸；
2、营销管理中心提出：项目定位、客户需求、功能要求及风格取向；
3、总公司成本管理部提出：设计的成本控制建议；
4、城市（独立项目）公司工程管理部提出交场时间、范围。
2、
编制装修设计任务书：
1、ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ划设计部根据收集的资料编写《装修设计任务书》。
2、设计任务书的内容包括：
1）项目概况；
2）设计的目的及要求；
3）设计成果及投标方案编制要求；
4）职责说明。
《装修设计任务书》
3、
组织评审：
组织部门：规划设计部
参与部门：营销管理中心、成本管理部。
《设计评审表》
4、
审批：
1、审核：规划设计部部门负责人、设计管理分管领导、总公司总经理；
2、装饰物品、家私采购：
组织部门：城市（独立项目）公司工程管理部；（由工程部负责是否合适）
参与部门：项目（成本管理部、营销管部）、贸易公司、设计单位
企业管理-样板房及卖场设计流程1.doc
企业管理-样板房及卖场设计流程1
样板房设计流程
1.范围
本流程适用于公司对样板房设计过程的控制。
2.控制目标
2.1控制目标：规范样板房设计流程，明确样板房设计阶段划分原则、部门职责、工作方法。
确保与设计单位沟通的充分、及时和准确，为公司领导层及时提供充分、准确的信息和方案，为室内装修施工作好准备。
3.主要涉及岗位
3.1流程所有者：设计部经理
3.2相关岗位：总工程师、设计部（部门经理、专业工程师）、开发部、市场营销部、成本部、材料部、项目部
4.主要控制点
4.1编制样板房设计任务书
4.2签订样板房设计合同
4.3选择样板房设计单位
4.4样板房设计方案的评审
4.5样板房施工图会审交底。
样板房设计流程标准化
样板房设计流程标准化01 样板房的定义➢ 样板房是榜样，是居住生活方式的示范。
样板房需要展示住宅可以提供的生活方式，但同时必须照顾主人未来的生活需要。
02 样板房土建施工➢ 建筑户型分析，是否有优化之处。
如是否有暗卫、空调位布置是否合理，平面、立面关系是否正确等。
表现优点、弥补缺点，适当优化平面。
➢ 样板房的设计引导客户做适当的平面改动。
但不能改动结构及外立面，也不能违反物业管理规定，避免引起客户误解，造成交房装修的管理问题。
➢ 临时样板房也要按交房结构展示。
如临时样板房展示，应按实际交房时的设计结构进行展示（如梁、柱、管道等）在显著位置进行说明。
➢ 优化户内标高关系。
户内标高关系是否合理，如阳台、露台、卫生间的降板高度；户内楼梯与门窗的标高关系。
➢ 优化门窗洞口高度。
➢ 门型窗型及其开户口方式的建议。
➢ 建筑外墙装饰效果建议。
建筑外墙装饰效果、装饰材料及工艺的建议（含阳台栏杆、外墙面砖、石材、涂料、木作等）。
➢ 结构形式优化。
结构形式是否合理，临时样板房建议采用砖混结构、钢架屋顶的结构。
➢ 结构图与建筑图是否一致。
结构图与建筑图是否一致，结构预留门窗洞口和结构板面标高是否与建筑图一致。
➢ 梁柱优化。
是否有现梁现柱等情况，是否有结构降板影响层高的情况。
➢ 设施设备优化。
空调机位、热水锅炉、强弱电箱、天然气表、水表、燃气探测器、对讲门机、红外报警、紧急按纽等设计是否齐全（按配置标准）以及位置是否合理。
➢ 管线合理优化★阳台、露台、空调机位的地漏、排水立管是否设置合理，户内主要房间是否有给排水明管，是否设置有管井。
★冷热水管是否安装到位、预留预埋穿墙沿口是否设置（尤其是结构梁柱部位），尽量走天棚阴角明装（装修时吊顶处理），不得暗埋在墙体或地面内。
★卫生间排气口是否设置合理，厨房烟道设置部位及止回阀开口方向是否合理。
样板房户型确定及完成面净空尺寸测算，轴线尺寸-5厘米抹灰层。
李白写的“举头望明月，低头思故乡”,看月亮，必须得抬头看，不然你看见的月只是水中月，而思故乡，必须得低头，看着脚下的土地，土地连结深情，传递的思念感应才会自然。
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样板房设计流程标准化
01 样板房的定义
样板房是榜样，是居住生活方式的示范。
样板房需要展示住宅可以提供的生活方式，但同时必须照顾主人未来的生活需要。
02 样板房土建施工
建筑户型分析，是否有优化之处。
如是否有暗卫、空调位布置是否合理，平面、立面关系是否正确等。
表现优点、弥补缺点，适当优化平面。
样板房的设计引导客户做适当的平面改动。
但不能改动结构及外立面，也不能违反物业管理规定，避免引起客户误解，造成交房装修的管理问题。
临时样板房也要按交房结构展示。
如临时样板房展示，应按实际交房时的设计结构进行展示（如梁、柱、管道等）在显著位置进行说明。
优化户内标高关系。
户内标高关系是否合理，如阳台、露台、卫生间的降板高度；户内楼梯与门窗的标高关系。
优化门窗洞口高度。
门型窗型及其开户口方式的建议。
建筑外墙装饰效果建议。
建筑外墙装饰效果、装饰材料及工艺的建议（含阳台栏杆、外墙面砖、石材、涂料、木作等）。
结构形式优化。
结构形式是否合理，临时样板房建议采用砖混结构、钢架屋顶的结构。
结构图与建筑图是否一致。
结构图与建筑图是否一致，结构预留门窗洞口和结构板面标高是否与建筑图一致。
梁柱优化。
是否有现梁现柱等情况，是否有结构降板影响层高的情况。
设施设备优化。
空调机位、热水锅炉、强弱电箱、天然气表、水表、燃气探测器、对讲门机、红外报警、紧急按纽等设计是否齐全（按配置标准）以及位置是否合理。
管线合理优化
★阳台、露台、空调机位的地漏、排水立管是否设置合理，户内主要房间是否有给排水明管，是否设置有管井。
★冷热水管是否安装到位、预留预埋穿墙沿口是否设置（尤其是结构梁柱部位），尽量走天棚阴角明装（装修时吊顶处理），不得暗埋在墙体或地面内。
★卫生间排气口是否设置合理，厨房烟道设置部位及止回阀开口方向是否合理。
样板房户型确定及完成面净空尺寸测算，轴线尺寸-5厘米抹灰层。