物业设备设施管理第十讲
物业设备设施管理培训手册
物业设备设施管理培训手册物业设备设施管理培训手册一、结构第一讲物业设备设施管理基础第二讲设施设施中大修规定第三讲节能管理第四讲工程部经理的管理责任第一讲物业设备设施管理基础一、物业设备管理的意义和目标1、物业设备概述什么是物业设备设施？物业设备即包括室内设备，也包括物业红线内的室外设备与设施，具体主要有给排水、供电、供暖、消防、楼控、监控、通风、电梯、空调、燃气供应以及通信网络等设备，这些设备构成了物业的主体，是物业全方位管理与服务的有机组成部分。
2、物业设备管理的意义管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义：(1)物业设备管理在人们提供良好的工作、学习及生活环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障。
(2)物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段。
(3)物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率，延长设备使用寿命，节约资金投入，保障设备安全运行的保证。
(4)物业设备管理是卫生、环境建设与物质文明建设起到保驾护航的作用。
(5)物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。
3、物业设备管理的目标用好、管好、维护好、检修好、改造好现有设备，提高设备的利用率及完好率，是物业设备管理的根本目标。
衡量物业设备管理质量的两个指标：A-----设备有效利用率， %；B-----设备的完好率， %；4、物业设备是否完好的标准为：（1）零部件完整齐全（2）设备运转正常（3）设备技术资料及运转记录齐全（4）设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象（5）防冻、保温、防腐等措施完整有效二、物业设备管理的内容（1）物业设备基础资料的管理（2）物业设备运行管理（3）物业设备维修管理（4）物业设备更新改造管理（5）备品配件管理（6）固定资产（设备）管理和工程资料的管理等1、物业设备基础资料的管理注：主要包括设备原始档案、设备技术资料以及政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例、规程、标准等强制性文件。
小区物业管理的设备设施使用规定
小区物业管理的设备设施使用规定小区作为居民生活的重要组成部分，物业管理的规范和规定对于居民的生活质量至关重要。
在日常生活中，小区内的设备设施使用规定更是不可或缺的一部分。
对于小区物业管理的设备设施使用规定，居民应该严格遵守，以维护小区环境整洁、安全、有序，并共同打造一个和谐宜居的社区。
一、公共设备设施使用规定1. 小区的公共设备设施包括但不限于电梯、消防设备、游乐场所、健身器材等，居民在使用这些设备设施时应当文明有序，不能进行任何违法、破坏行为，维护设备设施的完好和正常使用状态。
2. 在使用电梯时，居民应按规定的载重标准使用，避免超员，不得损坏电梯内部装修，如发现电梯故障应及时报修。
3. 在使用消防设备时，应按照相关安全规定正确操作，不得随意触碰、破坏消防设施，定期参加小区组织的消防演练活动，增强自救逃生意识。
4. 游乐场所和健身器材是小区提供的休闲娱乐设施，居民在使用时应注意安全，遵守规定的使用时间，不得在未经许可的情况下私自更改设施结构或加设其他器材。
二、绿化设施使用规定1. 小区的绿化设施包括花坛、草坪、绿化带等，居民应当爱护绿化环境，不得随意践踏或乱扔垃圾，保持环境整洁。
2. 不得私自挖掘或破坏绿化设施，如有需要更改绿化植被或加设装饰物，需经物业管理处批准。
3. 禁止在绿化带内私设游乐设施、停放车辆等行为，影响绿化环境和居民休闲健身。
三、停车设施使用规定1. 居民停车应当遵守小区停车规定，不得占用他人车位或阻碍他人停车，保持车辆有序停放。
2. 严禁在消防通道、楼梯口、绿化带等非指定停车区域停放车辆，保障紧急通道畅通。
3. 车辆驶入小区需遵守小区限速规定，保持行驶安全，不得超速或疾驶，特别是在儿童活动频繁的区域。
综上所述，小区物业管理的设备设施使用规定涵盖了公共设备设施、绿化设施和停车设施的规范要求，居民应当严格遵守，共同维护小区环境的整洁、安全和有序。
只有通过大家的共同努力，才能打造一个宜居、和谐的小区社区，为居民提供更舒适、便利的生活环境。
物业公共设备管理
物业公共设备管理
标题：物业公共设备管理
引言概述：物业公共设备管理是指物业公司对公共设备的维护、保养和管理工作。
合理的设备管理可以提高设备的使用寿命，减少维修成本，保障居民的生活质量。
本文将从设备管理的重要性、管理方法、设备维护、设备更新和设备故障处理五个方面进行详细阐述。
一、设备管理的重要性
1.1 提高设备使用寿命
1.2 减少维修成本
1.3 保障居民生活质量
二、设备管理方法
2.1 制定设备管理计划
2.2 定期检查设备运行情况
2.3 建立设备档案
三、设备维护
3.1 定期清洁设备
3.2 及时更换损坏零部件
3.3 预防性维护措施
四、设备更新
4.1 根据设备寿命进行更新
4.2 选择符合要求的新设备
4.3 定期更新设备
五、设备故障处理
5.1 建立紧急故障处理流程
5.2 及时响应居民报修
5.3 定期进行设备故障排查
结论：物业公共设备管理是物业公司必须重视的工作，通过科学合理的管理方法和维护措施，可以提高设备的使用寿命，减少维修成本，保障居民的生活质量。
希望物业公司能够加强对公共设备管理的重视，为居民提供更加安全、舒适的居住环境。
物业管理专业课程第一讲物业设备管理基础
④ 物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明 卫生、环境建设与物质文明建设起到保驾护航的 作用。
⑤ 物业设备管理能强化物业管理企业物业管的理专基业课础程第一建讲物设业设。备管 理基础
3、物业设备管理的目标
n 对在用设备，根据运行规律及计划点检的 结果可以确定其检修间隔期。以检修间隔 期为基础，编制检修计划，对设备进行预
防性修理，这就是计划检修
n 实行计划检修，可以在设备发生故障之前 就对它进行修理，使设备一直处于完好能 用状态。计划检修工作一般分为小修、中 修、大修和系统大修4种。
物业管理专业课程第一讲物业设备管 理基础
物业管理专业课程第一讲物业设备管 理基础
⑤ 产品技术资料
⑥ 安装施工、水压试验、调试、验收报 告。
（2）设备技术资料
设备技术资料包括：
① 设备卡片 ② 设备台账 ③ 设备技术登录簿 ④ 竣工图 ⑤ 系统资料
物业管理专业课程第一讲物业设备管 理基础
（3）政府职能部门颁发的有关政策、法规、 条例、规程、标准等强制性文件
注：物业设备管理的基本内容包括管理和服务两个方面，也就是说，需要做好物业
设备的管理、运行、维修和保养等方面的工作。
*管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义：
① 物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活 环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力 保障。
② 物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进 物业与设备现代化、规范化的强有力手段。
注：物业设备在整个物业内处于非常重要的地位。它是物业运作的 物质和技术基础。
* 用好、管好、维护检修好、改造好现有设备，提高设备
怎样做好物业设备管理
怎样做好物业设备管理物业设备管理是每个物业管理公司关注的一个重点工作，也是保障业主生活质量和安全的重要保障。
如果能够做好物业设备管理，会提高小区的管理水平，促进居民的安全和舒适。
那么从哪些方面来做好物业设备管理呢？下面就来讲一下。
一、制定完善的管理制度制定完善的管理制度是物业设备管理的第一步。
要针对物业设备及其特点制定不同的管理制度和标准，同时要进一步完善文件资料管理，对设备的巡检、养护、检修及排查等方面做到全面、细致、详尽。
制度和标准的制定需要考虑到小区内设备数量和种类的不同，以此能够为物业管理公司提供方便和保障。
同时制度和标准是随着设备使用的不断变化而不断更新和完善的，做好制定、执行和修订制度和标准，是物业设备管理的关键和前提。
二、加强设备日常维护设备日常维护也是做好物业设备管理的必不可少的一项工作。
这一工作涉及设备巡检、设备养护、设备维修等方面。
通过设备巡检可以及时发现设备存在的问题，进行有效的维修和保养，同时设备养护也可以有效地提高设备的使用寿命和运行安全性。
在设备检修方面，不仅要及时发现故障点，并及时解决，还要对每个设备进行记录和管理，以供备查。
通过加强设备日常维护和维修工作，可以有效提高设备的使用寿命和稳定性，确保设备可以长期的正常运转。
三、建立科学的设备保养计划对于物业设备管理公司来说，建立科学的设施保养计划十分必要。
根据小区内的设备数量和种类，制定合理的保养计划，明确保养的内容和频次，保证设备在最佳状态下长期使用。
同时，需要对不同设备的特殊要求加以考虑，如照明设施和消防设备等，需要进行计划性的检验和维护。
科学的设备保养计划可以降低设备出故障的概率，提高设备的使用寿命，还有利于预防事故的发生，对于物业管理公司来说也是提高自身管理水平的必要手段之一。
四、完善设备管理文件资料设备管理文件资料包括了设备的安装、调试、检测、维修等方面的信息，对建筑物的使用和维护都有着重要的意义。
因此，完善设备管理文件资料必不可少。
小区物业设施设备基础知识讲解 PPT
3
楼上业主过失导致跑水涉及业主之间 基于侵权行为而产生的侵权法律关系， 楼上业主的过错导致楼下业主房屋遭 受损失，该行为已经构成对楼下业主 财产权利的侵犯，构成侵权应当承担 侵权赔偿责任。
4
物业管理公司在本案中只涉及对受损 业主家内部的维护和修缮。由于受损 部分不属于公共设施、公共区域，该 部分的物业服务不属于物业管理费所 涵盖的服务范围，而属于特殊的物业 管理服务，对该部分维修应当另行支 付费用，业主没有理由拒缴物业管理 费。
包括：道路、绿地、人造 景观、围墙、大门、信报 箱、宣传栏、路灯、排水 沟、渠、池、污水井、化 粪池、休闲娱乐设施、污 水处理设施、安防监控设 施、人防设施、垃圾转运 设施、停车设施及物业服 务用房等。
设施和设备的区别
1、设备和设施的区别是： 是一套装置与一个系统的不 同。
2、设施是为某种需要而建 立的一个系统，如：工程设 施，军事设施等等。
案例分析
1
楼上跑水可能由两种原因引起：房屋 质量不好导致水渗漏或者楼上业主过 失导致跑水但无论哪种原因引起都与 物业管理公司无关，不涉及物业管理 公司与业主的法律关系。
2
房屋质量不好导致水渗漏涉及业主与 开发商之间基于房屋买卖合同而产生 的合同法律关系，开发商交付的房屋 存在瑕疵导致水管跑水致使业主遭受 损失，开发商应当承担违约赔偿责任。
小区物业设施设备基础知识讲解
01 02 03
房屋设备的养护、维修管理是物业管理的重要内容。房屋 设备管理的好坏直接影响房屋的住用水平，保值增值，并 反映物业管理工作的品质。
ONE
概念讲解
什么是小区房屋共用部位、共用设施设备
共用部分（部位）
共用设施
包括：建筑物基础、承 重墙体、柱、粱、楼板、 屋顶、外墙、门厅、楼 梯间、走廊、楼道、扶 手、栏杆、电梯井道、 架空层、设备间等。
物业设备设施管理第十讲
03
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金卤灯(光色好，接近自然光)。
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利用内管高压钠蒸气放电发光,发光效率是照明光源里最高.
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电光源的选用
光源的种类应根据对照明的要求、使用场所的环境条件和光源的特点合理选用。 事故照明一般也采用白炽灯。有特殊艺术装饰要求 . 荧光高压汞灯、金属卤化物灯、高压钠灯等光色也较好，在经常使用照明的高大厅堂及露天场所，常采用混光照明方式.
电梯的种类
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二、电梯的组成
电梯总体结构上可分为机械和电气两大部分组成。 机械装置部分 机械部分主要有曳引系统、轿厢、门系统、导向系统、对重系统及机械安全装置等。 电梯的机械安全保护装置有机械限速装置、缓冲器和端站保护装置。 机械限速装置由限速器和安全钳组成。
二、灯罩
灯罩是光源的附件。主要作用是重新分配光源发出的光通量、限制光源的眩光作用、减少和防止光源的污染、保护光源免遭机械破坏、安装和固定光源、与光源配合起一定的装饰作用。 为改善配光需加罩，为减弱眩光需增大保护角等。
三、灯具
电光源裸露点燃显然是不合理的，灯具与光源在一起组成一个完整的照明器。 按光线在空间的分布情况进行分类 直射型灯具 ② 半直射型灯具 ③ 漫射型灯具 ④ 半间接型照明灯具 ⑤ 间接型灯具
一、常用电光源
高压钠灯
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物业设施设备管理培训PPT
国内特色
深圳中海阅景花园
2014年5月中旬广、深、南宁等 城市都成了一片泽国
很多小区和私家车也淹没在水里
江西赣州北宋排水系统----福寿沟
一个连下水道都修不好的城市，永远进入 不了上行道，当整个国家都修不好下水道，就 该知道民意为什么天天在内涝。----胡紫薇
北马 有毒
从事故看设备设施维护与管理
空开在漏电达到30伏就会 自动跳闸，且不会对人有影响。
130502日下午3点50分， 西安名流水晶宫一业主反映30 层大厦有臭蛋味，管理处即关 然气总阀，并通知然气公司。 15分钟后的4：05，21楼一住 户家发生爆炸。
隔壁一小区的高层居民，
站在阳台上向楼下的人员传递 被困人员的消息。陆续有20多 名被困居民跑出大厦，其中大 多是老人和儿童-----
共分八大类
锅炉、压力容器(含气瓶)、压力管道、电 梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施、场 (厂)内专用机动车辆等八大类设备
国家质检总局 《电梯使用管理与维护保养规则》
半月保、季度保、半年保以及年度保，每 年对一部电梯至少要维保24次。
半月保：包括机房、滑轮间环境以及限速 器各销轴部位等至少28个维保项目。
设施设备损耗率与事故率
我们的日常维护
共有設施管理不同阶段与经验
• 早期介入阶段----意见与建议 • 承接查验阶段----专业与负责 • 前期运行磨合阶段----质保\制度\规程\计划
与强制维养\备件\档案\安全管理 • 常规管理阶段----计划性检测\能耗分析\防腐
除锈\中大修更新改造
早期介入
物业最垃圾！
说物业在院子里喊话，我们小区是高层， 站在中间那个小院子喊话上面的能听见吗？没 有扩音器，也没有挨家挨户通知------
物业设施设备管理制度
物业设施设备管理制度第一章总则第一条为了规范物业设施设备的管理，提高物业管理工作效率，确保居民生活质量，制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理公司对所管理的物业设施设备的管理工作。
第三条物业设施设备管理工作应遵循“先预防、后检修”的原则，定期进行维护和保养维修，确保设施设备的正常运转。
第四条物业设施设备管理工作应坚持“安全第一，预防为主”的原则，加强对设施设备的安全监测和隐患排查，确保居民生命财产安全。
第二章设施设备管理机构及职责第五条物业管理公司应设立专门的设施设备管理部门，负责对物业设施设备的保养维修工作。
第六条设施设备管理部门应配备专业的设施设备维护人员和工程技术人员，具备相关的资质和技能。
第七条设施设备管理部门应负责对物业设施设备的日常维护保养、定期检查维修、突发故障处理等工作。
第八条设施设备管理部门应建立完善的设施设备管理档案，定期对设施设备进行全面检查记录，并制定维护保养计划。
第三章设施设备维护保养第九条设施设备管理部门应按照维护保养计划，对设施设备进行定期维护保养工作，确保设备的正常运转。
第十条维护保养工作主要包括设备的清洁、润滑、紧固、调整和更换易损件等工作。
第十一条设备维护保养工作应制定相应的工作标准和操作规程，确保维护保养工作的科学性和规范性。
第十二条设备维护保养应注意节约能源、减少资源浪费，提高设备的使用寿命。
第十三条物业管理公司应加强对设施设备维护保养工作的监督和检查，及时发现问题和隐患并进行整改处理。
第四章设施设备定期检查维修第十四条设施设备管理部门应制定定期检查维修计划，对设施设备进行定期检查，及时发现问题并进行维修。
第十五条定期检查维修的内容主要包括设备的运行情况、设备的保护和维护措施、设备的安全隐患等。
第十六条定期检查维修应制定相应的检查维修标准和操作规程，确保检查维修工作的科学性和规范性。
第十七条定期检查维修的结果应当及时进行记录和归档，并由专业技术人员进行分析和处理。
物业设施设备管理制度知识讲解
物业设施设备管理制度物业公司的设施设备管理工作尚有许多不能令人满意的地方，归根结底是设施设备管理思想、组织建设和制度建设及专业人才培养跟不上时代发展的步伐，成为制约物业管理发展的瓶颈。
积极应用科学技术成果，对设施设备有效地进行综合管理，充分发挥设施设备效能，达到设施设备管理现代化是物业公司解决制约其发展的重要环节。
因此，必须重视和尽快完善本企业的设施设备管理体制、组织建设和制度建设。
下面极致小编就针对小区内设施设备的管理制度的建设做了一些分类，供大家参考学习：一、供电系统管理1.供配电管理制度（1）建立严格的送配电运行制度和电气维修制度（2）负责供配电工作，电气维修人员必须经过培训，持证上岗。
（3）建立24小时运行或维修值班制度，发现故障及时排除。
（4）停电必须24小时通知办公室，以免造成经济损失或人员伤亡，（由于意外情况突然停电除外）（5）加强日常维修保养工作，管辖区的电气设备、照明要保证完好，线路符合要求，确保用电安全。
2.变、配电的管理制度（1）为保证配电设备的正常运转，配电室必须有人值班，值班人员必须坚守岗位，定期巡视设备，发现问题及时解决，巡查内容包括记录电压、电流、电表行数，电器运行声音是否正常，房内是否有异味等。
（2）自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因再行恢复，必要时允许试送一次。
（3）配电房配备防火装置并配置应急照明灯。
（4）供电回路操作开关的标志要明显，停电拉闸要挂指示牌，检修停电更应挂牌。
（5）配电房应配置绝缘安全工具，操作检修必须按规定使用电工绝缘工具，绝缘鞋、手套等。
二、排水系统1.给排水系统的管理制度（1）建立正常的用水、给水制度（2）保持水池、水箱清洁卫生、防止污染。
（3）给水系统管路及设备要经常进行维护与定期检修。
（4）水是宝贵财富，应节约用水，防止跑、冒、滴、漏等跑水事故发生。
2.排水系统管理制度（1）定期检查排污管道的工作状态，并进行维修，防止排污管由于氧化而产生渗、漏污水现象。
物业设施设备管理基础培训
物业设施设备管理基础培训物业设施设备管理基础培训物业管理是一个综合性和服务性的行业，涵盖了小区、写字楼、商场、公园等多个领域。
物业设施设备是物业管理的重要组成部分，它直接关系到物业服务质量和居民满意度。
而物业设施设备的管理需要专业的人员和标准化的管理流程，才能保障设备的正常运转和安全性。
因此，物业设施设备管理基础培训显得尤为重要。
一、物业设施设备的分类物业设施设备是指在物业管理活动中需要使用的各种设备，可以分为公共设施和私人设施两种。
公共设施包括：门禁系统、消防设施、电梯系统、卫生间设施、停车场管理系统等。
私人设施包括：空调系统、热水系统、电器设备等。
二、物业设施设备管理的重要性物业管理需要协调各项服务来满足业主的需求，而物业设施设备的安全性和正常运转直接关系到业主的生活质量和满意度。
一个好的物业管理需要有标准化的管理流程，包括设备的维护保养、巡查检查、故障处理等环节，才能保障设备的长期使用效果和用户体验。
物业设施设备管理还需要注意人员的专业性和健康安全，要确保维修人员具备相应的技能和证书，遵守标准化操作流程，同时要重视职业病的预防和安全生产。
三、物业设施设备管理的流程1.设备巡查设备巡查是物业管理中的一个重要环节，巡查人员需要定期检查物业设施设备的使用情况，包括消防设施、电梯、门禁等公共设施，以及空调、热水、电器等私人设施。
巡查时需要关注设备的运转状态、出现的故障问题以及设备周围的安全情况，及时汇报问题，保证设备的正常使用。
2.日常清洁物业设施设备的日常清洁也是重要的管理环节，清洁工作包括设备的表面清洁、灰尘的清理、设备的加油润滑等，以保证设备的正常使用和使用寿命。
3.维护保养物业设施设备的维护保养是物业管理中最重要的工作之一，维护保养工作包括设备的维修、更换、升级等，需要专业的技术人员进行处理。
维护保养工作需要有相应的管理流程，确保设备的正常使用。
4.防范安全事故物业设施设备管理需要重视安全问题，统筹整合各项安全设施，以保证业主的人身安全和财产安全。
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二、电梯的组成
❖ 电梯总体结构上可分为机械和电气两大部分 组成。
1．机械装置部分 ❖ 机械部分主要有曳引系统、轿厢、门系统、
导向系统、对重系统及机械安全装置等。 ❖ 电梯的机械安全保护装置有机械限速装置、
缓冲器和端站保护装置。 ❖ 机械限速装置由限速器和安全钳组成。
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二、电梯的组成
教育部人才培养模式改革与开放教育试点 物业管理专业课程
《物业设备设施管理》学习辅导
第十讲 电梯、电气照明及
安全用电与防雷
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第十章 电 梯
第一节 电梯的种类和组成 一、电梯的定义及种类 ❖ 电梯的定义为：用电力拖动的轿厢运
行于铅垂的或倾斜不大于15°的两列 刚性导轨之间运送乘客或货物的固定 设备。
第三节 电梯的使用管理与维护
❖ 交接班应明确以下内容： ① 交接班时，双方应在现场共同查看电
梯的运行状态，清点工具、备件和机 房内配置的消防器材，当面交接清楚， 而不能以见面打招呼的方式进行交接。
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第三节 电梯的使用管理与维护
❖ ② 明确交接前后的责任。通常，在双 方履行交接签字手续后再出现的问题， 由接班人员负责处理。若正在交接时 电梯出现故障，应由交班人员负责处 理，但接班人员应积极配合。若接班 人未能按时接班，在未征得领导同意 前，待交班人员不得擅自离开岗位。
第十一章 电 气 照 明
第一节 照明基本知识 ❖ 照明分为自然照明（天然采光）和人
工照明两大类。电气照明由于具有灯 光稳定、易于控制和调节以及安全、 经济等优点，因而成为现代人工照明 中应用最为广泛的一种照明方式。
❖ （5）电梯值班人员困人解救后，须填 写《困人统计表》。
5. 电梯机房的管理
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第三节 电梯的使用管理与维护
二、电梯的维护管理 1．电梯运行检查 （1）巡回检查 ❖ 由值班运行人员在开启电梯后、停梯
前及交接班时进行。主要检查电梯开 闭是否正常、指示信号是否齐全等。
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第三节 电梯的使用管理与维护
第二节 电梯的工作原理
图10.2 2∶1传 动方式
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第三节 电梯的使用管理与维护
❖ 实践证明，一部电梯的使用效果好坏， 取决于电梯制造、安装、使用过程中 管理和维修等几个方面的质量。
一、电梯的使用管理 ❖ 1．电梯管理应配备专（兼）职的管理
人员，开展管理工作 ❖ 2．电梯的交接班制度
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第三节 电梯的使用管理与维护
❖ ④ 内选、平层、换速、呼梯和指层信 号失灵、失控。
❖ ⑤ 有异常响声，较大振动和冲击。 ❖ ⑥ 超越目的层位置而继续运行。 ❖ ⑦ 安全钳误动作。 ❖ ⑧ 轿厢内接触任何金属部分有麻电现
象。 ❖ ⑨ 电气部分因过热而散发焦热的臭味。
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第三节 电梯的使用管理与维护
2．电气装置部分 ❖ 电气装置的作用是对电梯的运行实行操纵和
控制。可分为电力拖动系统、操作控制系统、 电气安全系统三大部分。 （1）电力拖动系统 ❖ 由曳引电机、供电系统、调速装置、速度反 馈装置构成。对电梯实行速度控制。
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二、电梯的组成
（2）操作控制系统 ❖ 由操纵装置、平层装置与选层器等构
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➢电梯的种类
5．按操纵控制方式分类 ❖ （1）手柄开关操纵 ❖ （2）按钮控制电梯 ❖ （3）信号控制电梯 ❖ （4）集选控制电梯 ❖ （5）并联控制电梯 ❖ （6）群控电梯 ❖ ① 梯群的程序控制。 ② 梯群智能控制
是目前最先进的电梯控制系统。
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➢电梯的种类
6．其他分类方式 ❖ 此外，还有双层轿厢电梯等。 7．特殊电梯 ❖ ① 斜行电梯： ❖ ② 立体停车场用电梯： ❖ ③ 建筑施工电梯：
（4）电梯停止运行的操作 （5）扶梯操作 4．电梯值班检查 ❖ （1）电梯的值班巡视检查由小区电梯
值班员进行。 ❖ （2）电梯值班员须经市劳动局特种操
作技能培训后，持证上岗。
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第三节 电梯的使用管理与维护
❖ （3）电梯值班员须每天对所辖电梯进 行巡视检查
❖ （4）电梯的巡视检查后须认真填《小 区电梯值班巡视检查记录表》
精选pptຫໍສະໝຸດ ➢电梯的种类1．按用途分类 ❖ ① 乘客电梯： ❖ ② 载货电梯： ❖ ③ 医用电梯： ❖ ④ 杂物电梯：
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➢电梯的种类
❖ ⑤ 观光电梯： ❖ ⑥ 车辆电梯： ❖ ⑦ 船舶电梯： ❖ ⑧ 建筑施工电梯： ❖ ⑨ 其他类型的电梯：
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➢电梯的种类
2．按驱动方式分类 ❖ ① 交流电梯：。 ❖ ② 直流电梯： ❖ ③ 液压电梯： ❖ ④ 齿轮齿条电梯： ❖ ⑤ 螺杆式电梯： ❖ ⑥ 直线电机驱动的电梯：
成。对电梯实施操纵、监控的系统。 （3）电气安全系统 ❖ 是指在电梯控制系统中用于实现安全
保护作用的电路及电气元件。
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三、自动扶梯
1—建筑基础；2—转向滑轮群；3—曳引导轨；4—梯级；5—金属骨架；6—扶 手装置；7—驱动装置；8—曳引链；9—梳板前沿板；10—电器设备
图10.1自动精扶选梯ppt的结构简图
（2）日检 ❖ 由维修工进行。主要是检查易磨损和
易松动的外部零件，必要时进行修理、 调整和更换，日检不能用巡检代替。 （3）周检，季检，月检，年检等
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第三节 电梯的使用管理与维护
2．电梯维修保养 ❖ （1）机房内维修保养 ❖ （2）井道与轿厢部分的维修保养 ❖ （3）底坑内维修保养
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精选ppt
➢电梯的种类
3．按速度分类 ❖ ① 低速梯：低于1.00m/s速度。 ❖ ② 中速梯：速度在1.00～2.00m/s ❖ ③ 高速梯：大于2.00m/s。 ❖ ④ 超高速梯：速度超过5.00m/s。 ❖ 随着电梯技术的不断发展，电梯速度越
来越高。
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➢电梯的种类
4．按电梯有无司机分类 ❖ （1）有司机电梯 ❖ （2）无司机电梯 ❖ （3）有/无司机电梯
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第三节 电梯的使用管理与维护
3．电梯日常运行管理 （1）电梯运行前应做到事项 （2）电梯运行时应做到事项 （3）发生如下故障应立即按“急停”、“警
铃”或电话通知维修 ❖ ① 厅、轿门关闭后，而电梯未能正常启动
运行。 ❖ ② 运行速度有显著变化。 ❖ ③ 行驶方向与指令方向相反。
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