北京商品住宅新开盘监测报告(2020.7.6-2020.7.12)

元/ ㎡
100000
近一年北京商品住宅（不含保障性住房）成交均价走势
80000
60000
40000
20000
0 07.01-07.07 07.29-08.04 08.26-09.01 09.23-09.29 10.21-10.27 11.18-11.24 12.16-12.22 01.13-01.19 02.10-02.16 03.09-03.15 04.06-04.12 05.04-05.10 06.01-06.07 06.29-07.05
新开盘项目
本周（7月6日-7月12日）北京未监测到新开盘项目。
近一年北京住宅（不含保障住房）新开盘情况
套
2500
新开盘推出套数 开盘去化率
100%
2000
80%
1500
60%
1000
40%
500
20%
0
0%
07.01-07.07 07.29-08.04 08.26-09.01 09.23-09.29 10.21-10.27 11.18-11.24 12.16-12.22 01.13-01.19 02.10-02.16 03.09-03.15 04.06-04.12 05.04-05.10 06.01-06.07 06.29-07.05
万科
7月8日 万科南方区域新设商业事业部，未融合印力集团架构
碧桂园 7月9日 碧桂园创投参与投资创新药企业和铂医药C轮融资
绿地
7月10日 绿地集团与遵义机场签约航旅合作项目，未来打造绿地航旅生态圈
金地
7月7日 金地与奇瑞控股达成战略合作，联合打造产城融合项目
公司合作 （战略）
远洋 卓尔控股
7月8日 远洋集团成立华西开发事业部，覆盖成都、重庆等城市 7月9日 卓尔控股与武汉经济技术开发区签署战略合作
万㎡
60 50
近一年北京商品住宅（不含保障性住房）期房批准上市面积统 计
新批入市面积
面积环比
40
30
20
10
0 07.01-07.07 07.29-08.04 08.26-09.01 09.23-09.29 10.21-10.27 11.18-11.24 12.16-12.22 01.13-01.19 02.10-02.16 03.09-03.15
保利 华润
佛山 西安
7月8日，保利以总价32.5亿元摘得佛山禅城石湾商住地，楼面价10106.69元/ ㎡，溢价率3.17%。 7月8日，华润以总价3.68亿竞得西安国际港务区3宗涉宅地块，面积217亩。
招商
7月9日 招商蛇口回复投资者，公司已初步进入了免税消费领域
大悦城 7月9日 大悦城控股北京大区与电信达成5G+MEC智慧综合体合作
越秀
7月9日 越秀集团与东实集团签订战略合作，涉东莞产城协同等
10
企业动态
中国金茂拟配股融资34.16亿港元，每股5.70港元折让6.56%；建发拟发行20亿公司债，用于偿还债务及补充营运资金。
类型
房企
时间
内容
万科
7月7日 万科拟发行第17期购房尾款支持计划，金额14.06亿
融创
7月7日 融创拟发行两笔优先票据用于偿债，合计金额10亿美元
龙湖
7月7日 龙湖拟发行17亿中期票据
金茂
7月6日 中国金茂拟配股融资34.16亿港元，每股5.70港元折让6.56%
融资
世茂
7月6日 世茂股份第二期公司债确定利率为3.76%，发行规模10亿
万㎡ 计30
近一年北京商品住宅（不含保障性住房）成交量统
商品住宅成交面积
面积环比
20
10
0 07.01-07.07 07.29-08.04 08.26-09.01 09.23-09.29 10.21-10.27 11.18-11.24 12.16-12.22 01.13-01.19 02.10-02.16 03.09-03.15 04.06-04.12 05.04-05.10 06.01-06.07 06.29-07.05
朝阳
大兴
昌平
本 周 北 京 各 区 域 商 品 住 宅 （不含保障性住房）成交量统 计
区域成交面积 面积环比
顺义 石景山 丰台
通州
房山
东城
海淀
密云
平谷
延庆 门头沟 西城
300%
100%
怀柔
-100%
元/ ㎡
150000 120000
90000 60000 30000
0
西城
东城 石景山 丰台
本 周 北 京 各 区 域 商 品 住 宅 （不含保障性住房）成交均价统 计
新开盘监测
1 本周有3个项目新批入市，批准入市1436套房源，供应量较上周大幅上涨。 2 本周未监测到新开盘项目。
住宅市场
1 北京住宅成交量为13.79万平，环比下降6.64%；成交均价为47479元/平，环比下降3.29%。 2 北京TOP10项目累计成交401套，其中电建· 洺悦湾项目累计销售86套，位居排行榜首位。
产业用地
R2二类居住用地、 A33基础教育用地、 F81绿隔产业用地
北京市丰台区卢沟桥大瓦窑 DWY-L33等地块（大瓦窑新村项 目一期）二类居住、基础教育及
绿隔产业用地
R2二类居住用地、 A33基础教育用地、 F81绿隔产业用地
44670 41059
规划建筑面积 （㎡） 119857
103031
出让起始价 （万元）
区域成交均价 价格环比
海淀 门头沟 大兴
通州
朝阳
顺义
房山
昌平
延庆
平谷
密云
怀柔
600% 400% 200% 0% -200%
6
市场交易动态
项目销售榜
本周（7月6日-7月12日）北京TOP10项目累计成交401套，其中电建·洺悦湾项目累计销售86套，位居排行榜首位。分区 域看，大兴区有三个项目居销售套数榜前十，朝阳、石景山各有两个，顺义、海淀、丰台各有一个。
土地交易动态
土地推出
本周（7月6日-7月12日）北京共推出2宗不限价宅地，均位于丰台区，合计推出规划建面22.29万平。
区县 丰台区 丰台区
2020年第28周（7月6日-7月12日）北京新推地块
宗地名称
用地性质
建设用地面积 （㎡）
北京市丰台区卢沟桥大瓦窑 DWY-L39等地块（大瓦窑馨城项 目）二类居住、基础教育及绿隔
排序
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目名称
电建·洺悦湾 泰禾·北京院子
国誉府 湖光壹号 长安九里 西山锦绣府 中铁诺德春风和院 中海寰宇时代 卓越万科翡翠山晓 和悦春风
2020年第28周（7月6日-7月12日）北京项目销售套数排行情况
区域
套数
面积（㎡）
均价(元/㎡)
大兴区
Байду номын сангаас
86
7767
53042
1200% 1000% 800% 600% 400% 200% 0% -200% 04.06-04.12 05.04-05.10 06.01-06.07 06.29-07.5
项目名称
具体位置
表：2020年第28周（7月6日-7月12日）北京新批准预售项目 物业类型 批准面积（㎡） 批准套数 拟售均价（元／㎡）
区县 -
宗地名称 -
用地性质 -
建设用地面 积（㎡）
-
规划建筑面 积（㎡）
-
成交价 （万元）
-
成交楼面价 ( 元/㎡)
-
溢价率 -
受让单位 -
土地类型 -
9
企业动态
何妙玲辞任中国恒大执行董事，赖立新接任；碧桂园创投参与投资创新药企业和铂医药C轮融资。
类型 房企 时间
内容
人员变动
恒大 世茂
7月7日 中国恒大执行董事何妙玲辞任，赖立新接任 7月8日 世茂股份刘赛飞辞任董事、总裁职务，吴凌华接任总裁
企业
京投臻御府
丰台区花乡郭公庄村
普通住宅
57172
740
山语澜廷
房山区青龙湖镇中心区01-0021地块 R2二类居住用地
普通住宅
38733
188
城市之光·东望 通州区台湖镇YZ00-0405-0103地块
普通住宅
48586
508
67700 32000 44000
京投
中国铁建
万科+ 金茂
3
新开盘监测
土地政策
7月10号
中央深改 委
建立退出宅基地 激励机制
加强对农村宅基地的审批管理，探索建立退出宅基地激励机制。与此同时，各地农村集体 经营性建设用地入市的尝试也在提速。安徽省、江苏省日前分别出台了加强农村宅基地审 批管理的实施意见，明确农村宅基地审批流程与使用管理。
2
新开盘监测
新批入市项目
本周（7月6日-7月12日）有3个项目新批入市，批准入市1436套房源，供应量较上周大幅上涨。
250300
379500
推出楼面价 ( 元/㎡)
竞价截 止日
土地类型
20883 2020/7/22 不限价地块
36834 2020/7/22 不限价地块
备注：统计口径为地块起始时间
8
土地交易动态
土地成交
本周（7月6日-7月12日）北京市无宅地成交。
2020年第28周（7月6日-7月12日）北京成交地块
项目名称
-
开盘时间
-
表: 2020年第28周（7月6日-7月12日）北京新开盘项目信息
项目区域 开发商
主力户型
销售均价 （元/㎡）
推出套数
认购套数
-
-
-
-
-
-
去化率
-
4
市场交易动态
整体成交情况
本周（7月6日-7月12日）北京住宅成交量为13.79万平，环比下降6.64%；成交均价为47479元/ 平，环比下降3.29%。
稳企业保就业金 节奏，与市场主体实际需求保持一致，确保信贷资金平稳投向实体经济。要着力提升小微
融支持
金融服务能力，完善内部转移定价、分支行综合绩效考核权重等激励机制，加强金融科技
运用，提高风险评估能力等。
公积金
7月1日
中央国家 机关住房 资金管理
中心
落实“放管服” 改革部署，减轻 借款申请人负担
中央国家机关住房资金管理中心发布《关于住房公积金个人住房贷款借款申请人不再承担 二手房评估费用的通知》，提出自2019年9月16日（含）以后发放的二手房住房公积金个 人住房贷款，借款申请人不再承担房屋评估费用，已交纳的二手房贷款评估费用予以返还
China Index Academy
北京商品住宅新开盘监测报告（第28周） （2020.7.6-2020.7.12）
2020年7月14日
总结
政策动态
央行及银保监会强调加大稳企业保就业金融支持力度；国管公积金中心落实“放 管 服 ”改革部署，减轻借款申请人负担；建立退出宅基 地激励机制，盘活农村土地流动性。
朝阳区
72
18579
44997
顺义区
60
7329
34265
朝阳区
40
4018
66916
石景山区
33
3814
71159
海淀区
27
2411
61073
丰台区
22
2078
67208
大兴区
21
1639
52794
石景山区
20
1847
48921
大兴区
20
1695
35089
销售金额（万元）
41199.84 83599.14 25111.19 26886.99 27139.64 14725.44 13968.50 8652.56 9033.77 5946.08
1
政策动态
监管部门加大对稳企业保就业金融支持力度；国管公积金中心落实“放管服”改革部署，减轻借款申请人负担；建立退 出宅基地激励机制，盘活农村土地流动性。
政策类 型
日期
城市/ 部门
事件
主要内容
金融政策 7月7日
央行
人民银行联合银保监会在北京召开金融支持稳企业保就业工作座谈会。会议要求，各金融
机构要把支持稳企业保就业作为当前和今后一段时期工作的重中之重。要把握好信贷投放
北京城建 7月6日 北京城建拟最多发行10亿元公司债，票面利率未定
京投发展 7月6日 京投发展20亿元公司债券注册申请获证监会同意
当代置业 7月7日 当代置业发行2.5亿美元绿色优先票据，利率11.5厘
建发
7月7日 建发拟发行20亿公司债，用于偿还债务及补充营运资金
11
企业动态
万科、金地、中海等布局沈阳；雅居乐38.8亿摘中山综合用地，建460米高层地标。
800% 600% 400% 200% 0% -200%
5
市场交易动态
区域成交情况
本周（7月6日-7月12日）朝阳、大兴、昌平住宅成交量位列前三甲，延庆、东城、平谷环比涨幅较大；成交均价方面， 西城、东城、石景山成交均价处于高位，东城成交均价环比涨幅较大，昌平、朝阳环比下跌超三成。
万㎡
6.0 5.0 4.0 3.0 2.0 1.0 0.0
类型 房企 城市
内容
恒大 万科
无锡 沈阳 常州
7月10日，恒大以总价3.49亿元竞得无锡宅地，楼面价3090元/ ㎡，溢价率1.75%。 7月8日，万科以总价11.55亿元竞得沈阳地块，楼面价4300元/ 平方米，溢价率22.86%。 7月10日，万科以总价13亿元摘得常州钟楼区商住地，楼面价11558元/ 平方米，溢价率15.53%。
土地市场
1 北京共推出2宗不限价宅地，均位于丰台区，合计推出规划建面22.29万平。
2 北京无宅地成交。 企业动态
碧桂园创投参与投资创新药企业和铂医药C轮融资；金茂拟配股融资34.16亿港元，每股5.70港元折让6.56%；建发拟发行20亿公司债，用 于偿还债务及补充营运资金；万科、金地、中海等集中布局沈阳；雅居乐38.8亿摘中山综合用地，建460米高层地标。