某居住社区项目规划设计方案

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• 中央吸尘系统:御园每户配置美国原装进口“BEAM”中央吸尘系统,中央吸尘系统就是主机和
吸尘区分离,并将过滤后的空气排到室外,既解决了室内卫生不良状况,又杜绝了除尘之后的二次 污染,其清洁处理能力是一般吸尘器的五倍。
• 地板采暖系统:为保证冬季供暖更加全面舒适,御园的室内装备了分户地板采暖系统,热源为原
• 道路融水系统:御园的停wk.baidu.com场、车道、人行道、户外台阶等地安装丹麦丹佛斯集团生产的850型
发热地缆融雪系统,该系统在雪季通过冰雪探头控制地表的温度和湿度,并自动启动,可随时将落 地的雪融尽,确保便捷出行。
• 电梯系统:御园采用三菱电机为御园特别研发生产的原装进口电梯,采用无齿轮永磁同步曳引机
,无机房,从而达到节能、安全、环保、低噪音的使用效果。着重于私密性和安全性的运行模式, 保证业主出入独享电梯,充分享受尊贵生活。
装进口德国沃乐夫燃气落地锅炉,户内为热水地板辐射采暖,配备瑞士乔治费歇尔PB棺材和美国 沃茨分集水器。
• 御园依西山而建,西山为太行山第八脉,东延至海,西山一带皆为皇家造林的首选宝地,清代全盛 时期,此处方圆几十里汇聚了几十处离宫御园,形成园林之海,堪称史上罕见的皇家园林区。
• 区位配套
• 文体教育:与清华大学、北京大学、国际关系学院、国防大学等著名学府毗邻,周边还有中国军事 科学研究院、中央党校、中国林业科学研究院、北大附中、北大附小、人大附中、人大附小、中关 村小学、清华附中、81中学、101中学等几十所教育机构,誉有“马背上的摇篮”之称的北京市六一 幼儿院更是与本项目仅一墙之隔;
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建筑立面
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建筑用材
• 外墙:外饰面采用德 国莱姆石
建筑立面
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建筑立面
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建筑立面
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建筑立面
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建筑立面
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建筑细节
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别墅立面
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景观规划
一重英伦皇家园林、二重院落喷泉景区、三重私家庭院与绕宅而制的私家泳池/花坛/凉 亭,和宅前的皇家园林形成景观的时空对话。“颐和园旁的宫殿群”,实至名归。
• 院内设东西双会所及幼儿园配套。
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何种建筑能够承载“三山五园又一园”的生活理想 如何让空间透露出百年建筑的品质
• 建筑溯源
由于社区周边围绕百年历史的皇家园林,通过对皇家园林的建筑特点的总结 和深化,需要作出既与历史相呼应又能与现代人类生活的相统一,通过对圆 明园“西洋楼”、文艺复兴时期帕拉迪奥圆厅别墅和周边建筑的借鉴和分析 ,得来现在的新古典味道浓厚的平层官邸和圆厅别墅。
主入口 次入口 主干道 次干道
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西会所
东会所 幼儿园
规划设计
• 设计思路
• 御园从地块景观资源出发,强调与玉泉山、万寿山的借景、对景关系,将传统宅地风 水观注入设计,营造山环水抱的园中之园,主干道将地块自然划分为东西两个区域, 共有12个新古典主义建筑组团,公共绿地、组团院落、私家园林等三级绿地系统;完 全人车分流道路规划系统,形成建筑与绿树相互掩映,园区近景与周边山景结合的美 好意境。
以商务休闲功能为主,对外开放,兼有完善的生活配套服务;东区副会所建筑面积 1251㎡,以运动健身功能为主,主要对社区内部开放,兼有生活配套服务;配套幼儿 园。 • 交房标准:精装修 • 价格:最低价2000万/套 • 物业管理费用: 公寓与别墅物业管理费均为8元/平方米/月 • 主力面积段:(三期产品)280-460㎡的三、四居平层官邸,和730-820㎡圆厅别墅 • 总户数:项目共分五期,共593户
• 恒温恒湿系统:御园选用美国雷诺士原装进口的户式全静音风道式中央空调系统,其先进功能主
要有:灵活的分户控制,恒温恒湿;并采用世界最先进的高效柔性漩涡压缩机,送风电机为静音直 联电机,为同类空调中噪音最低。
• 新风系统:御园选用美国雷诺士原装进口的户式全静音风道式新风系统,信封供应量可达国家标
准的两倍。在春秋季节,可以只运行送风风机,是整个居室保持良好的通风状态,闭户亦能呼吸大 自然的新鲜空气,远离空调病,享受健康生活。
• 智能安保系统:致力于为御园的主人创造安全、私密、智能化的住区环境,其中包括停车场管理
、周界监控、电子巡更、门禁管理等子系统。
• 景观水不结冰系统:御园引进芬兰恩斯托集团先进防冻技术,可在低温-25°的环境下工作,通过
在景观水池内铺设的发热电缆,在冬季给景观水系进行加热,达到不结冰的效果,因早四季如春的 室外环境。
• 商贸餐饮:项目周边分布了金源ShoppingMall购物中心、金佰翰国际商务会馆、香山饭店、香格 里拉、友谊宾馆、世纪金源等高档宾馆;
• 医院医疗:解放军309医院(三级甲等)、解放军316医院(二级甲等)、西苑医院(综合三级甲 等中医院)。
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产品规划
• 充分发挥此地块的人文特点,结合区域环境,缔造北京首席高尚居住社区,开发出隐 于古典园林中的圆厅别墅和大尺度十字户型的平层官邸。
某居住社区项目规划设 计方案
路漫漫其悠远 2020/4/6
产品支撑
• 占地面积: 452000平方米 • 建筑面积: 340500平方米 • 容积率:0.68 • 绿化率:45% • 物业形态:公寓为地上三层,圆厅别墅为地上两层 • 配套设施:园区内规划建设西区和东区两个会所。西区主会所总建筑面积10100㎡,
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区位分析
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区位分析
• 文化底蕴
• 御园所在版块颐和北园板块,周变历史氛围十分浓厚。周围有三山五园环绕,三山,即香山、玉泉 山、万寿山;五园,即圆明园、畅春园、颐和园、静宜园和静明园五园。
• 三山五园为康乾盛世间建立的大型皇家园林群,皇帝全年大部分时间在此起居,成为除紫禁城外又 一政务中心。
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景观规划
新古典主义风格源于西方,融中 国园林要素与西方建筑美学与一体, 宅中有景,景中有宅。强调整齐威严 的庄重感。尽显皇家园林气质。
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景观规划
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景观规划
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十三大智能系统
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