建设工程造价概论.(造价员)

第一章建设工程造价概论

第一节工程建设概论

掌握建设工程项目分类P1

建设工程：是人类有组织、有目的、大规模的经济活动。指建造新的或改造原有的固定资产。其经济形态包括建筑、安装工程建设、购置固定资产以及与此相关的一切其他工作

建设项目：是指按一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。通常以建设一个企业单位或一个独立工程最为一个建设项目。在建设阶段实行建设项目法人责任制，由项目法人单位实行统一管理。

建设项目工程分类：

按工程性质可分为新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造等。

按建设项目规模可分为大型、中型、小型建设项目。

按建设工程投资用途可分为生产性和粉生产性。

按建设工程建设阶段可分为筹建、施工、竣工和建成投资项目。

按建设工程资金来源和投资渠道可分为国家预算内拨款、国家预算内贷款、自筹资金、

国内合资、中外合资等筹建项目。

掌握建设项目的构成P3

单项工程：是建设项目的组成部分，是指具有独立的设计文件、在竣工后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间生产线或独立工程等。（B楼）

单位工程：是指不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸和组织施工的过程。（B 楼土建）

分部工程（土石方工程）

分项工程（人工开挖土石方）

了解工程建设程序P3

建设准备阶段：施工图设计、审查；用地、发包方案备案、招标

开工日期：建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内组织开工。应故不能开工的可以申请延期，以两次为限，每次不超过三个月。

第二节工程造价的基本概念

了解工程造价的含义P11

工程造价的两种含义：一是指建设成本；二是指工程价格。

区别和联系：前者对应于投资和项目法人而言，后者应于承发包双发而言

熟悉工程造价的特点P11

大额性，个别性、差异性（差异性决定个别性差异），动态性，层次性

掌握工程造价的职能P12

预测职能：由于大额性和多边性，投资者预测不仅作为项目决策的依据，同时也是筹集资金，控制工程造价的依据；承包商预测既为投标报价提供决策依据，也为成本管理提供依据。控制职能：一方面对投资的控制；一方面对成本的控制

评价职能：工程造价是评价建设项目总投资和分项投资合理性和投资效益的依据之一。

调控职能：工程建设直接关系到国民经济增长，关系到国家重要资源分配和资金流向

熟悉工程造价的作用P12：工程造价是项目决策的依据；是制定投资计划和控制投资的依据；是筹建建设资金的依据；是利益合理分配和调节产业结构的手段；是评价投资效果的重要指标。

第三节工程造价管理

了解我国工程造价管理体制变革的内容和最终目标P14：是逐步建立以市场形成价格为主的价格机制

工程造价管理组织的三个系统P15：政府管理系统；企、事业机构管理系统；行业协会管理系统

工程造价管理的含义P16：一是建设工程投资费用管理；二是工程价格管理

掌握工程造价管理内容和控制原理P17

工程造价管理包括工程造价合理确定和有效控制

合理确定：项目建议书阶段（应编制初步投资估算）；设计任务书阶段（可行性研究阶段）；初步设计阶段（按有关规定编制的初步设计总概算，即为控制拟建项目工程造价的最高限额）；施工图设计阶段（经承发包双方共同确认、有关机构审查通过的预算，即为结算工程价款的依据）；承发包阶段（承包合同也是以经济合同形式确定的建筑安装工程造价）；工程实施阶段；竣工验收阶段。

有效控制：控制工程造价的原理（合理设置工程造价控制目标；以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制，初步设计阶段影响75%~95%，技术设计阶段影响35%~75%，施工图设计阶段影响5%~35%，造价控制的关键在于施工以前的投资决策和设计阶段；采取主动控制措施；技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段）

熟悉咨询业的社会职能和工程造价咨询企业的概念P19、20

咨询业的社会功能：服务功能、引导功能、联系功能

工程造价咨询企业应当遵循的原则：独立、客观、公正、诚实信用

工程造价咨询企业出资人要求：企业出资人中，注册造价工程师人数不低于总人数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%

工程造价咨询企业禁止行为P21：涂改、倒卖、出租、出借资质证书，或者以其他形式非法转让资质证书；超越资质等级业务范围承接工程造价咨询业务；同时接受招标人和投标人或者两个以上投标人对同一工程项目的工程造价咨询业务；以给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争；转包承接的工程造价咨询业务；法律、法规禁止的其他行为。

了解造价工程师的权利、义务P23；注册造价师禁止行为；造价员继续教育每三年原则上不得少于30小时

第二章工程造价的构成

第一节建设工程造价基本构成

了解建设工程造价基本构成P26

工程造价基本构成：设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税

工程建设其他费用：可分为三类，土地费用、与项目建设有关的费用、与未来生产经营有关的费用

预备费：基本预备费和涨价预备费

经营性铺底流动资金：指生产经营性项目为保证生产和经营正常进行。按其所需流动资金的30%作为铺底流动资金计入建设项目总概算。竣工投产后计入生产流动资金，但不构成建设项目总造价。

第二节建筑安装工程造价构成

掌握清单计价法的建筑安装工程费用构成P28：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规范和税金。

分部分项工程费：由人工费、材料费、施工机械使用费、管理费和利润构成

材料预算价构成施工机械台班单价费用组成：