房地产金融练习题和答案 精品
房地产金融试题及答案
房地产金融试题及答案
试题一：
1. 什么是房地产金融？
2. 举例说明房地产金融的各种形式。
3. 概述房地产金融的作用和意义。
答案一：
1. 房地产金融是指在房地产领域中进行的金融活动，包括提供
房地产贷款、房屋抵押贷款、房地产证券化、资产证券化等。
2. 房地产金融的形式包括商业银行住房抵押贷款、房地产投资
信托基金、房地产开发债券、房地产信托等。
3. 房地产金融的作用包括促进房地产市场发展、提供资金支持、分散风险、推动经济增长等，具有重要的经济意义。
试题二：
1. 什么是房地产融资？
2. 解释房地产融资的主要方式。
3. 分析房地产融资的挑战和风险。
答案二：
1. 房地产融资是指通过向金融机构或投资者融资来满足房地产
项目开发和运营的资金需求。
2. 房地产融资的主要方式包括银行贷款、债券发行、股权融资、信托融资等。
3. 房地产融资面临的挑战包括高利率、信用风险、市场波动等
因素，同时存在着流动性风险和市场风险。
试题三：
1. 房地产金融的法律风险有哪些？
2. 介绍房地产金融监管的主要内容。
3. 分析房地产金融法律风险管理的重要性。
答案三：
1. 房地产金融的法律风险包括贷款违约、合同纠纷、抵押物处理问题等。
2. 房地产金融监管的主要内容包括银行监管、证券监管、信托监管等，旨在保护投资者利益、维护金融市场稳定。
3. 房地产金融法律风险管理的重要性体现在保护金融机构和投资者的合法权益，促进金融市场的健康发展。
以上为房地产金融试题及答案，希望对您有帮助。
3-房地产金融模拟试题2.doc
《房地产金融》模拟题二-一-B答案一、单项选择题（在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的）1.我国目前已形成以（D ）为主的房地产金融体系。
A.投资公司B.证券公司C.政府主管部门D.各商业银行房地产信贷部2.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（B ）。
A.应付利息B.贷款额度C.股票价值D.市场价格3.我国个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率（C）。
A.自法定利率调整的次月1日起调整B.自法定利率调整的当月起调整C.从次年1月1日起按新的利率调整D.维持合同利率，无需调整4•尽管债务人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素，这种贷款的风险程度是（C ）A.次级B.可疑C.关注D.损失5.在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付比例增加，贷款比例降低，则（A ）oA.放贷者风险变小B.放贷者风险增加C.放贷者风险不变D.不影响借款人的积极性6.房屋拍卖所得的清偿顺序是（B ）：①支付处分抵押房屋的费用，②扣除抵押房屋应承担的税款，③偿还抵押权人的债权木息及抵押人应付的违约金，④剩余金额返还抵押人，⑤若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿。
A③①②⑤④B①②③④⑤C②③①④⑤D④②①③⑤E②①④③⑤7.房地产开发信贷过程中的借款人分析，可以衡量房地产企业获利能力的指标是（D ）。
A.资产负债率B.流动比率C.速动比率D.销售利润率8•收入还原法的基本假设是：（A）A.资产价值等于所有未来收入的现值B.资产价值等于所有未来收入的终值C.资产价值等于未来租金收入的现值D.资产价值等于未来所有净营业收入。
9•房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的（D ）A.私营企业B.国有企业C.有限责任公司D.股份有限公司10.如果有一个房地产投资项目是可行的，则该项目未来的收益率必须大于或等于（A ）。
A.期望收益率B.内部收益率C.营业率D.保本占用率11.住房公积金的管理机构是（D ）,这样既保证了住房公积金的运用安全，又可实现合理增值。
房地产金融试卷A标准答案
房地产金融试卷标准答案一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.土地的供应是有限的,但对房地产产品的需求却不断增长,这一点决定了房地产投资的(C)。
A.回收长期性B.地域性C.保值增值性D.风险性2.有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险,保险金额是80万元,同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险,保险金额为180万元,其房屋价值为250万元。
若发生火灾事故,被保险人最多能得到( C )万元损失赔偿。
A.80B.180C.250D.2603.在房地产抵押贷款业务中,如果购房者付现额比例增加,贷款额比例降低,则(A)。
A. 放贷者风险变小B.放贷者风险增加C.放贷者风险不变D.不影响借款人的积极性4.在贷款合同期内,由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款,发生理性违约,贷方会因此遭受损失而形成(C )。
A.流动风险B.违约风险C.利率风险D.提前还款风险5.在房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是( D )。
A.固定利率抵押贷款B.可变利率抵押贷款C.等本还款抵押贷款D.等额还款抵押贷款6.我国专业银行房地产信贷部信贷资金的主要来源是( C )。
A.借人资金B.银行存款C.自有资金D.同业往来资金7.房地产所有权人将其拥有的房地产典当后,被典当的房地产的使用收益归(A)。
A.承典人B.出典人C.承典人出典人共有D.约定受益人8.在房地产保险合同中,收取保费并按其合同规定承担经济赔偿责任的是(B)。
A.投保人B.保险人C.受益人D.保险代理人19.在房地产金融结算中,由存款人签发的,委托开户银行在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据是(A)。
A.汇票B.支票C.本票D.股票10.被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的,保险人可以先按合同向投保人赔偿,然后代表投保人向“第三者”行使索赔权,这种权利称为( D )。
房地产金融复习题含答案
房地产金融复习题含答案一、单项选择题1. 房地产金融的主要功能是什么？A. 提供房地产投资咨询B. 促进房地产交易C. 提供房地产资金D. 管理房地产风险答案：C2. 房地产抵押贷款的期限通常是多少？A. 1年以内B. 5年以内C. 10年以内D. 超过10年答案：D3. 房地产投资信托（REITs）的主要优势是什么？A. 高流动性B. 低风险性C. 税收优惠D. 高收益性答案：A4. 房地产金融中，哪个指标用于衡量房地产价格的波动？A. 房价指数B. 租金指数C. 土地价格指数D. 房地产投资回报率答案：A5. 房地产金融中，哪个机构负责监管房地产市场？A. 银行B. 证券公司C. 房地产管理局D. 保险公司答案：C二、多项选择题1. 房地产金融的主要工具包括哪些？A. 房地产抵押贷款B. 房地产投资信托（REITs）C. 房地产债券D. 房地产股权答案：ABCD2. 房地产金融风险主要包括哪些类型？A. 市场风险B. 利率风险C. 信用风险D. 流动性风险答案：ABCD3. 以下哪些因素会影响房地产价格？A. 经济状况B. 利率水平C. 地理位置D. 政策环境答案：ABCD三、判断题1. 房地产金融可以为房地产开发商提供资金支持。
（对）2. 房地产投资信托（REITs）只能在交易所上市交易。
（错）3. 房地产抵押贷款的利率通常高于普通商业贷款。
（对）4. 房地产金融风险管理主要依赖于政府监管。
（错）5. 房地产价格指数可以反映房地产市场的总体趋势。
（对）四、简答题1. 简述房地产金融对房地产市场的影响。
答：房地产金融通过提供资金支持，促进了房地产市场的发展和交易活跃度，同时也为投资者提供了多样化的投资渠道。
此外，房地产金融还有助于分散和转移房地产市场的风险，增强市场的稳定性。
2. 描述房地产抵押贷款的基本流程。
答：房地产抵押贷款的基本流程包括申请贷款、评估抵押物价值、签订抵押贷款合同、办理抵押登记、发放贷款、贷款偿还和解除抵押登记等步骤。
房地产金融试题及答案
一、香港房地产发展成功的原因1.高地价政策2.政府控制土地开发3.活跃的房地产投资企业4.稳定的税费以及完善法律制度等二、房地产证券化的特征1基础资产的法律形式是合同权利2、参与者众多，法律关系复杂3、独特的融资模式4、安全系数高5、证券品种多样化，适合于投资6、政策性强三、除了商业银行贷款外，房地产开发商还有哪些融资渠道？1.大力推动房地产证券化，向社会大众筹集开发资金。
有关监管部门应该适当放松对房地产上市公司的严格限制，扩大融资渠道，积极推进房地产投资权益证券化和房地产抵押贷款证券化，吸收社会上大量的小规模闲散资金。
2.将保险资金引入住宅融资市场。
保险资金比较稳定、数额巨大，比较适合投资于住宅产业的开发，有利于提高投资规模。
3.鼓励发行公司债券，吸引社会剩余资金投资房地产业。
4.积极发展住房公积金贷款。
可以利用公积金贷款具有政策补贴、利息低的特点，以满足部分居民的购房需要。
（划线部分为关键词，答出即可得分）四、什么是房地产信托有何作用？房地产信托机构接受委托人的委托，为了收益人的利益代为管理、处置委托人托管的房地产以及相关资财的一种信托行为。
作用1.信托机构通过开办各种与房地产业相关的信托业务，可以为资财的所有者提供广泛的理财服务。
2. 利用房地产信托的社会理财只能，提高经济效益，促进房地产业的发展。
3.在信托机构为委托人办理涉及房地产资金信托的业务中，开辟了房地产业筹资融资的新渠道、新方式，客观上起到了融通房地产资金的作用。
4.信托机构可以利用其拥有的多种专业的专门人才和专业资格为房地产业提供多种多样的相关服务。
五、房地产抵押：指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务按期履行的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法处分作为抵押物的房地产，并优先受偿。
六、由于国家在购房户籍的限制，一些非当地人士通过公司或者是自己临时注册一个公司，以公司的名义来买房，你来谈谈对这种钻空子的购房方式的看法，分析它做隐藏的风险？答案：面对“京十五条”中严厉的限购门槛，借公司名义买房“曲线救国”，此种方法不仅交易成本高，而且所购房产依然无法记入个人名下。
[实用参考]《房地产金融学》 试卷A及参考答案
![[实用参考]《房地产金融学》 试卷A及参考答案](https://img.taocdn.com/s3/m/5186bc3a5f0e7cd1842536c0.png)
A.安全性B.独立性C.收益性D.流动性8.房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约定的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是（）A.存款人B.代理人C.贷款人D.信托机构9.房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的（）A.私营企业B.国有企业C.有限责任公司D.股份有限公司10.如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者，则称之为（）A.直接发行B.间接发行C.私募发行D.公募发行11.会员制证券交易所指的是一种不以盈利为目的的社团法人，其会员由证券公司、投资公司等证券商组成，在会员制交易所中，能够进入交易所直接参与交易只能是（）A.证券公司B.会员C.投资者D.投资公司12.典当业的规范健康发展，有利于抑制民间（）A.买卖行为B.租赁行为C.高利贷行为D.抵押行为13.典权赎回时间是由典期及续典期构成的，典期由出典人与承典人商定，规定续典期的是（）A.承典人B.法律C.出典人D.中间人14.典契如果明确约定出典人逾期不赎典当物而成为绝当的，这时承典人得到了典当房屋的（）A.使用权B.收益权C.所有权D.转典权15.在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责任，则（）A.保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿B.保险人不必赔偿C.保险人进行赔偿后，可进行物上代位D.保险人进行赔偿后，可进行代位追偿二、多项选择题(本大题共7小题，每小题4分，共28分)1.金融机构应当成为房地产业的()A.决策中心B.信贷中心C.结算中心D.信息中心E.研究发展中心2.房改金融与商业性金融相比，其特点有()A.资金来源的强制性B.灵活性C.资金运用的优惠性D.长期性E.安全性3.我国住房合作社的类型有()A.单位型住房合作社B.系统型住房合作社C.解困型住房合作社D.解危型住房合作社E.自愿型住房合作社4.房地产商业贷款的原则有()A.安全性B.流动性C.盈利性D.政策性E.无偿性5.根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有()A.学校B.仓库C.住宅D.医院E.写字楼6.优先股与普通股相比，其优先性表现在()A.表决权优先B.取得股息优先C.企业清算时受偿优先D.交易权利优先E.召开股东大会优先7.住房公积金制度是一种特殊的储蓄制度，其特殊性表现在()A.随意性B.限制使用C.以盈利为目的D.定向使用E.强制性三、简答题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)1.房地产金融的主要任务有哪些?2.简述办理房地产抵押贷款的程序。
房地产金融C卷试题及答案
房地产金融C卷试题班级：_______ 姓名：_______ 学号：_________ 成绩：________第一部分选择题一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。
每小题2分，共20分)1.判断保险事故与保险标的损失之间的因果关系，从而确定保险赔偿责任的基本原则是保险中的（）A.最大诚信原则B.保险利益原则C.补偿原则D.近因原则2.汇票要生效必须经过（）A.承付B.承兑C.汇兑D.承保3.利率表现为（）A.利息和本金的比率B.利息和全部投资收益的比率C.借贷资金和资产的比率D.全部投资收益和资产的比率4.某一房地产价格水平的高低，主要取决于（）A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区本类房地产的供求状况D.本类房地产的供求状况5.在国外适合中老年人购房的住房抵押贷款是（）A.分享增值抵押贷款B.循环住房抵押贷款C.累进付款抵押贷款D.逆年金抵押贷款6.房地产金融市场的客体要素为( )A.中介公司B.政府C.资金D.房地产企业7.( )要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
A.合法性原则B.替代原则C.估价时点原则D.最高最佳使用原则8.房地产开发企业的资质等级共有( )级。
A.4B.5C.6D.79.( )主要是针对那些偿还能力强、信誉可靠的购房者。
A.分享增值抵押贷款B.循环住房抵押贷款C.累进付款抵押贷款D.逆年金抵押贷款10.下列哪一个国家的房地产金融市场属于储蓄来源型( )A.日本B.美国C.德国D.新加坡二、多项选择题(本大题共7小题，每小题4分，共28分)在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
多选、少选、错选均无分。
1.个人购买住房可选择的房地产保险种类有( )A.家庭财产保险B.房屋抵押贷款保险C.公众责任保险D.预付款信用保险E.房地产买方保证保险2.房地产保险补偿原则的两个派生原则是( )A.代位原则B.保险利益原则C.最大诚信原则D.分摊原则E.近因原则3.资产证券化是指金融机构将其持有的流动性较差的资产，通过一定的技术处理，转化为可在金融市场上流通的证券，这些流动性较低的资产一般包括( )A.国债B.房地产抵押贷款C.汽车放款D.信用卡应款E.现金4.房地产结算中采用同城结算的有( )结算方式。
《房地产金融学》试卷A及参考答案
《房地产金融学》试卷A及参考答案文章标题：《房地产金融学》试卷A一、选择题（每题2分，共30分）1、关于房地产金融学的描述，以下哪项是错误的？ A. 它是一门研究房地产金融市场运行规律的科学 B. 它的研究对象包括房地产抵押贷款、房地产证券化等 C. 它与金融学的主要区别在于，它更加注重房地产市场与金融市场的相互影响 D. 它的主要研究内容包括房地产市场周期性波动、房地产价格决定等2、下列哪一项不是影响房地产价格的因素？ A. 人口因素 B. 经济因素 C. 政治因素 D. 技术因素3、关于住房公积金，以下哪项陈述是正确的？ A. 它是一种强制性的住房储蓄计划 B. 所有雇员都必须参加 C. 它的利率由政府确定D. 它的贷款上限是由借款人的信用评级决定的4、某人在购房时，如果选择使用住房公积金贷款，以下哪种说法是正确的？ A. 他的贷款利率将低于市场利率 B. 他的贷款额度将高于市场利率 C. 他必须同时支付首付和利息 D. 他只能选择30年的贷款期限5、关于反向抵押贷款，以下哪项陈述是错误的？ A. 它允许老年人将其房产抵押获取流动资金 B. 它是一种非传统的融资方式 C. 它可以在不影响老年人居住权的情况下释放房产的价值 D. 它的贷款额度通常高于传统的抵押贷款二、简答题（每题5分，共25分）6、请简述房地产金融市场的主要功能。
61、请简述我国住房公积金制度的主要特点。
611、请简述房地产抵押贷款的运作流程。
6111、请简述房地产投资信托基金（REITs）的主要优势。
61111、请简述反向抵押贷款与传统的抵押贷款的主要区别。
三、论述题（每题15分，共30分）11、请论述房地产市场周期性波动的主要影响因素及其对房地产金融市场的影响。
111、请从房地产金融学的角度分析我国当前房价上涨的原因并提出政策建议。
四、分析题（每题20分，共40分）13、请运用房地产金融学的相关知识，分析我国房地产市场存在的问题及其解决措施。
房地产金融题目及答案
选择题由于贷款的现实性和凭物性特点，使贷款回收的（b）大大提高。
从而特激励了银行贷款的积极性。
a 流动性 b安全性 c增值性 d重要性简答题1、住房抵押贷款证劵化的运作程序是怎样的？答：1、确定证劵化资产2、设立特殊目的机构3、发起人将信贷资产出售给SPV4、信用增级5、信用评级6、证劵销售7、SPV获得证劵发行收入，向原始权益人支付购买价格8、实施资产管理9、按期还本付息，并聘用机构付费2、试述房地产抵押贷款的主要作用？提高居民购房能力，促进住房的商品化和自有化；增强房地产开发企业的实力，加速房地产业的发展发挥储蓄的能力，优化居民消费结构，推动经济健康运行确保贷款安全，提高贷款效益，促进房地产金融的发展增强了对街借款人的风险约束。
3、办理房产抵押贷款需要的资料？1.房产证 .2.产权人及配偶的身份证 .3.产权人及配偶的户口本 .4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .5.借款人及配偶的身份证.6.借款人及配偶的户口本 .7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .8.借款人及配偶的收入证明及银行流水.4、我国房地产金融市场健康稳定发展的对策？1：完善房地产金融体系2：拓宽投资渠道3：创新房地产金融产品4：完善金融环境，加强监管。
5：政府要加强调控，建立公平，公正，透明市场。
6：建立多种形式的金融机构5、简述房地产金融市场的特点？答：房地产金融市场的特点是：（一）资金需求量大，融资数额高。
（二）房地产信贷资金流动过程中期限结构不对称。
（三）证券化的需求迫切。
（四）房地产金融业务专业性强，成本高，收益好。
（五）受政府宏观调控政策影响大。
（六）担保方式多元化。
6、简述房地产信贷的基本概念，内容及特性？答：房地产信贷是以商业银行为主体的房地产金融机构针对房地产开发，经营，消费活动开展的信贷业务。
房地产信贷资金的主要来源是住宅基金存款和储蓄贷款，目前我国开展的房地产信贷业务的内容主要包括：开办住宅建设基金专项存款业务，推广个人住宅储蓄存贷款业务；支持和促进住宅建设产业化；把住宅信贷纳入国家宏观信贷计划等。
《房地产金融与投资概论》练习题3-5(答案)
《房地产金融与投资概论》练习题3-5（答案）一、填空1、固定利率抵押贷款的偿付一般可分为等额本金还款方式和等额本息还款方式。
2、住宅抵押贷款的风险主要有以下四类：第—类是坏帐风险，第二类是利率风险，第三类是提前付款风险，第四类是其他风险。
如贷款或投资的流动性或市场可售性。
3、可调利率抵押贷款是指定期地根据某种市场利率指数对贷款利率进行调整的抵押贷款方式。
4、在固定利率抵押贷款中，贷款人承担全部的利率风险；在可调利率抵押贷款中，根据所选择的利率指数的特点和利率调整的频率，部分利率风险将向借款人转移。
5、可调利率抵押贷款的核心思想是通过定期调整抵押贷款利率达到向借款人转移一部分利率风险的目的。
6、在可调利率抵押贷款中最主要的变量是市场利率指数、调整间隔、可调利率抵押贷款的初始利率、利率边际、综合利率、利率波动上限和下限、还款额波动幅度、负分期付款等。
7、住房抵押贷款证券化与通常的资产面临的风险是相似的。
不过，这类证券面对的突出风险在于利率风险（市场风险）、提前支付风险和信用风险（违约风险）。
8、利率风险也称为市场风险，是指由于利率的变动造成的发放抵押贷款的机构或者证券持有者所遭受损失的风险。
这是住房抵押贷款证券化交易中最难以规避的。
9、提前支付风险，指由于借款人随时支付全部或是部分抵押贷款的余额导致了现金流量的不稳定和再投资现象的风险。
这是住房抵押贷款面临的主要风险。
10、信用风险也叫违约风险，是指在金融交易中，交易一方的违约给另一方造成损失的可能性。
住房抵押贷款的证券化的信用风险是指借款人在按照合同偿还本金和利息方面出现了违约的风险，主要包括了有关债券人不支付、不按时支付，或者是支付时间与资产买方的债务到期和支付的时间不一致所产生的风险。
作为金融活动中最为基本的风险类型。
二、选择题1、影响抵押贷款利率的因素（ ABC ）。
A.预期的真实利率B.预期的通货膨胀率C.贷款风险D. 利率风险２、可调利率抵押贷款的付款方式主要有（ ABC ）。
房地产金融·随堂练习2020春华南理工大学网络教育答案
答题： A. B. C. D.（已提交）
参考答案：A
问题解析：
3.(单选题)某一目标房地产价格水平的高低，主要取决于（）。
A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况
C.本地区同类房地产的供求状况D.全国同类房地产的供求状况
答题： A. B. C. D.（已提交）
问题解析：
2.(单选题) ( )是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。
A．贷款机构B．中介服务机构
C．担保和保险机构D．政府有关机构
答题： A. B. C. D.（已提交）
参考答案：B
问题解析：
3.(单选题)以房地产作为抵押物进行贷款时，必须签订抵押合同，抵押合同应采用( )。
A．书面或口头形式B．书面形式
B必须设立担保
C基础是抵押权
D不可以实行证券化
答题： A. B. C. D.（已提交）
参考答案：ABC
问题解析：
7.(多选题)目前，个人住房贷款归纳起来主要有以下类型（）
A政策性个人住房抵押贷款B自营性个人住房抵押贷款
C个人住房组合贷款D个人住房租赁贷款
答题： A. B. C. D.（已提交）
参考答案：ABC
A.已出租的抵押房屋的承租人
B.共有房屋的其他共有人
C.与抵押房屋不宜分割或者有共同配套设施的房屋的所有人
D.按优惠价购买的公有住房的原产权单位或微利房的原出售单位
答题： A. B. C. D.（已提交）
参考答案：ABCD
问题解析：
9.(多选题)关于质押与抵押的区别，正确的是( )。
A.质权人对质押财产享有占有权，质押在质物转移给质权人时生效；抵押不需转移抵押物，抵押自登记之日起生效。
房地产金融试题及答案(仅供参考)
注：选择题红色是比较肯定的答案，黑色是不肯定的咸宁学院资源与环境科学学院2011年秋季学期2009级土地资源管理专业《房地产金融》期末考试试卷（A卷、闭卷）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（ D ）A. 回收期长B. 风险性C. 运行的地域性D. 保值增值性2.存款1000 元，年利率为12% ，若一年复利按（ A ）计息，则一年后的本利和为1124.86 元。
A 一次 B. 二次C. 三次D. 四次3.保险是通过有关组织的资金运作，使面临特定危险的人以一定的代价获得（ D ）A.实物产权B.权利保障C.额外收益D.经济保障4.房地产保险中，投保雇主责任保险的是（ A ）A.房地产开发商、承包商B.施工人员C.房屋购买者D.房屋出租人5.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（ B ）A.中介公司B.政府C.监管机构D.行业协会6.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（ C ）A. 应付利息B. 贷款额度C. 股票价值D. 市场价格7.交易期限在1 年以上的长期房地产金融交易市场是（ D ）A. 初级市场B. 货币市场C. 二级市场D. 资本市场8. 由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（C）A.地域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性9..债务人如不按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押的（C）A.处分权B.赎回权C.抵押权D.赠与权10.住房公积金是为了推行住房商品化，实施房改政策而推行的政策性储蓄，它的一个重要特征是( C )A.风险性B.自愿性C.强制性D.惩罚性11. 一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。
财务房地产金融考核试卷
6.房地产市场的风险主要来自于市场波动和金融风险。（）
7.房地产企业发行股票是一种成本较低的融资方式。（）
8.房地产市场的短期波动主要受政策因素的影响。（）
9.房地产金融创新对房地产市场的稳定具有负面影响。（）
10.房地产企业可以通过提高房屋质量来降低投资风险。（）
A.地段
B.经济政策
C.人口红利
D.天气变化
5.关于房地产抵押贷款，以下哪个说法是正确的？（）
A.抵押贷款的利率高于普通贷款
B.抵押贷款的期限通常较短
C.抵押贷款的风险较低
D.抵押贷款的审批流程相对简单
6.以下哪个金融产品不属于房地产金融产品？（）
A.个人住房贷款
B.房地产开发贷款
C.基础设施投资信托
D.深圳
10.以下哪个因素可能导致房地产泡沫？（）
A.银行信贷政策宽松
B.人口持续流入
C.经济增长放缓
D.土地供应充足
11.以下哪个指标可以衡量房地产市场的杠杆率？（）
A.负债率
B.贷款价值比
C.存货周转率
D.资产负债率
12.以下哪个行业与房地产金融关联度较高？（）
A.互联网行业
B.金融行业
C.制造业
7.房地产市场中的______是指个人或机构购买房地产，然后出租以获取收益的行为。（）
8.房地产开发企业在进行项目融资时，可以通过发行______来筹集资金。（）
9.房地产市场的细分市场中，______市场是指用于居住的房地产市场。（）
10.房地产金融创新的______包括房地产资产证券化、房地产私募基金等。（）
五、主观题（本题共4小题，每题10分，共40分）
房地产金融与投资考试试题
房地产金融与投资考试试题一、选择题（每题 3 分，共 30 分）1、以下哪项不是房地产金融的主要参与者？（）A 房地产开发商B 银行C 购房者D 建筑材料供应商2、房地产抵押贷款中，抵押物通常是（）A 土地B 房屋C 土地及地上建筑物D 以上都是3、房地产投资信托基金（REITs）的主要特点不包括（）A 高流动性B 高风险C 分散投资D 稳定收益4、影响房地产价格的因素不包括（）A 地理位置B 经济发展水平C 建筑材料价格D 购房者的心理预期5、房地产投资的优点不包括（）A 保值增值B 稳定的现金流C 低风险D 可以抵御通货膨胀6、以下哪种房地产投资方式风险最高？（）A 购买住宅用于出租B 参与房地产开发项目C 投资房地产信托基金D 购买商业地产7、房地产金融市场中，长期资金的主要来源是（）A 储蓄存款B 债券发行C 保险资金D 以上都是8、房地产评估的主要方法不包括（）A 市场比较法B 成本法C 收益法D 猜测法9、以下哪项不是房地产投资的风险？（）A 市场风险B 政策风险C 自然风险D 绝对无风险10、房地产金融政策对房地产市场的调控作用主要通过（）实现。
A 调整贷款利率B 控制土地供应C 限制购房资格D 以上都是二、填空题（每题 2 分，共 20 分）1、房地产金融是指与（）相关的资金融通活动。
2、房地产抵押贷款的还款方式通常有等额本金和（）两种。
3、房地产投资的收益主要来自租金收入和（）。
4、我国房地产市场的调控政策主要包括限购、限贷和（）等。
5、房地产金融创新的主要形式包括资产证券化和（）。
6、房地产投资分析中，常用的财务指标有内部收益率和（）等。
7、房地产开发贷款的期限一般不超过（）年。
8、房地产市场的供求关系影响着房地产的（）。
9、房地产金融机构的风险管理包括信用风险、市场风险和（）等。
10、房地产投资的资金来源可以分为自有资金和（）。
三、简答题（每题 10 分，共 30 分）1、简述房地产金融的主要功能。
房地产金融模拟精彩试题2
一、单项选择题（在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的）1.我国现阶段房地产信用的最主要形式是（）。
A.商业信用B.国家信用C.银行信用D.民间个人信用2.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（）。
A. 回收期长B. 风险性C. 运行的地域性D. 保值增值性3.债务人无法足额偿还债务，即使执行担保，也肯定造成较大损失，这种贷款的风险程度是（）A次级 B可疑 C关注 D损失4.某一目标房地产价格水平的高低，主要取决于（）。
A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区同类房地产的供求状况D.全国同类房地产的供求状况5.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（）。
A.应付利息B. 贷款额度C. 股票价值D. 市场价格6.我国个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率( )。
A．自法定利率调整的次月1日起调整 B．自法定利率调整的当月起调整C．从次年1月1日起按新的利率调整 D．维持合同利率，无需调整7.在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付比例增加，贷款比例降低，则（）。
A.放贷者风险变小B.放贷者风险增加C.放贷者风险不变D.不影响借款人的积极性8.在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属( )，但未经( )同意，不得变卖抵押品。
A．抵押人，抵押权人 B．抵押人，抵押人C．抵押权人，抵押人 D．抵押权人，抵押权人9.房屋拍卖所得的清偿顺序是（）：①支付处分抵押房屋的费用，②扣除抵押房屋应承担的税款，③偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约金，④剩余金额返还抵押人，⑤若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿。
A ③①②⑤④B ①②③④⑤C ②③①④⑤ D④②①③⑤ E②①④③⑤10.房地产开发信贷过程中的借款人分析，可以衡量房地产企业获利能力的指标是（）。
A.资产负债率B.流动比率C.速动比率D.销售利润率11.环境保护评价属于房地产开发项目评估的（）阶段的内容。
《房地产金融》模拟试题
一、单项选择题（下列每小题的备选答案中，只有一个正确答案)1. 关于SPV特点的说法，错误的是（）。
A. 不破产实体B. 不对第三方负债C. 具有信用增级作用D. 不可以是私人机构答案：C2. 在我国现行的房地产金融机构体系下，兼营房地产金融业务的机构不包括（）。
A. 商业银行B. 保险公司C. 住房合作社D. 信托投资公司答案：C3. 我国的住房公积金制度是配合城镇住房制度改革进行的制度性安排，已成为住房金融体系的重要组成部分，属于（）。
A. 商业性住房金融B. 福利性住房金融C. 政策性住房金融D. 保障性住房金融答案：C4. 一笔20年期，金额为15万元，利率12％的房地产抵押贷款，它的月抵押贷款常数为（）。
A. 11%B. 10.1%C. 1.1%D. 1.01%答案：D5. 不仅把本金、而且也把定期结转的利息加入到本金作为计算利息的依据的利息称为（）。
A. 名义利息B. 单利C. 实际利息D. 复利答案：D6. 某人申请住房贷款12万元，贷款期10年，贷款月利率0．5％，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还贷款本息为（）元。
A. 1269B. 1293C. 1332D. 1423答案：B7. 为了减少住房抵押贷款证券化的整体风险，在证券化过程中需要对贷款包进行（）。
A. 重组B. 控制C. 信用评级D. 信用增级答案：D8. 我国房地产开发企业最常用也是最普遍的融资模式是（）。
A. 直接融资B. 契约融资C. 存款融资D. 证券融资答案：C9. 在国外适合中老年人购房的住房抵押贷款是（）。
A. 分享增值抵押贷款B. 累进付款抵押贷款循环住房抵押贷款C. 循环住房抵押贷款D. 逆向年金抵押贷款答案：D10. 从信托关系上，公司型REITs中仅存在（）个信托法律关系，即作为委托人与受益人的公司与作为受托人的保（托）管机构签订信托协议。
A. 一B. 二C. 三D. 四答案：A11. 负责管理住房抵押贷款证券化基础资产的现金流，进行证券登记及向投资者支付证券本金和利息等方面工作的机构称为（）。
东北财经大学智慧树知到“房地产开发与管理”《房地产金融》网课测试题答案1
东北财经大学智慧树知到“房地产开发与管理”《房地产金融》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.房地产金融市场按期限结构分类包括()。
A.初级市场B.货币市场C.资本市场D.二级市场E.调节市场2.()是房地产金融资产初始交易市场，是房地产金融市场的基础部分。
A.资本市场B.货币市场C.一级市场D.二级市场3.REITs不投资于新物业，通过运营存量物业而取得租金收入，资金的流动性很强。
()A.正确B.错误4.调节房地产金融市场的杠杆是()。
A.房地产企业B.房地产保险C.消费者D.利率5.抵押贷款证券化可以降低融资成本。
()T.对F.错6.REITs的组织结构有()A.股份型B.契约型C.独资型D.合伙型E.公司型7.以下属于抵押贷款组合风险的有()。
A.贷款房价比B.抵押权顺序C.现金流的分配D.贷款到期期限E.抵押贷款的地理分布8.房地产的()，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。
A.单件性B.使用的长期性C.不可移动性D.资金使用量大9.SPV有独立的财务记录和财务报表。
()T.对F.错10.政府发行的住房公债属于间接融资。
()T.对F.错11.SPV用发行证券的收入购买支持资产，用支持资产产生的未来现金收益向投资者支付证券利息。
()A.正确B.错误12.REITs的组织结构有()。
A.公司型B.合伙型C.独资型D.契约型E.股份型13.新加坡使用的住房金融制度是住房公积金制度。
()A.正确B.错误14.抵押贷款证券化的功能有()A.增加投资者的收益B.降低融资成本C.丰富金融产品D.优化资产结构E.增加流动性15.资金信托按信托资金的运用途径划分民事信托和刑事信托。
()A.正确B.错误第2卷一.综合考核(共15题)1.设立信用增级机构可以()。
A.对发行人和委托人的账户进行管理B.降低风险C.降低融资成本D.向投资者和受托管理人提供抵押贷款组合的年度报告E.提高市场流动性2.以下哪项不是住房抵押贷款的担保方式()A.抵押B.抵押+保证C.抵押+保险D.抵押+承诺3.房地产金融机构作为房地产金融()所体现的重要作用越来越被社会所重视A.载体B.运营载体C.主体D.依托4.在住房抵押贷款证券化的过程中，不可以为证券化资产做担保的是()A.政府担保机构B.SPVC.保险公司D.担保公司5.申请住房公积金贷款的对象是()。
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房地产金融练习题+答案第一部分.练习题第一章绪论一、单项选择题(每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
)1.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（ D ）。
A. 回收期长B. 风险性C. 运行的地域性D. 保值增值性2.土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的( C )。
A.回收期长B.运行的地域性C.保值增值性D.风险性3.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（B）。
A.中介公司B.政府C.监管机构D.行业协会4.我国目前已形成以( D )为主的房地产金融体系。
A．投资公司B．证券公司C．政府主管部门D．各商业银行房地产信贷部5.( B )是房地产金融的主要内容。
A．房地产销售贷款B．房地产抵押贷款C．房地产租售贷款D．房地产租赁贷款6.由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（A）。
A.地域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性7.某一房地产价格水平的高低，主要取决于（C ）。
A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区本类房地产的供求状况D.本类房地产的供求状况8.房地产的( B )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。
A.单件性B.不可移动性C.使用的长期性D.资金占用量大9.一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。
这表现为房地产金融的（ D ）。
A.安全性B. 长期性C. 政策性D. 广泛性10.房地产金融市场中货币市场的融资工具是( B )。
A.长期贷款B.短期贷款C.股票D.长期债券11.房地产金融市场的客体要素为( C )。
A.中介公司B.政府C.资金D.房地产企业二、多项选择题(每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分。
)1.房地产的形态有（ABC ）：A、土地B建筑物C 房地合一D附着物E 定着物2.开发性房地产金融服务，是指为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等服务的金融活动，其服务对象是房地产的（AB）。
A、经营者B建设者C、所有者D、购买者E 抵押人3.消费性房地产金融服务，是指为房地产的消费者提供各种金融服务的金融活动，其服务对象主要是（CD）等。
A、经营者B建设者C、消费者D、购买者E 抵押人4.房地产业是由房地产的（ABCD ）等多种行业构成的庞大的产业群，是国民经济中的重要行业。
A开发B经营 C 销售D服务E居住5.房地产业是综合性非常突出的产业群，其主要特点包括（ABCD）：A房地产业投资大、借款多、周期长B房地产受区域因素影响较大C房地产具有投资和消费的双重性D房地产受国家政策与城市规划影响E房地产投资收益性率高6.根据我国房地产资金的来源和金融机构的作用，可以将我国的房地产金融发展分成（BCD）等特征非常鲜明的阶段A房地产金融萌芽阶段B住房建设资金管理阶段C房改金融阶段D房地产金融阶段E房地产调控阶段7.一般认为，成熟的房地产金融市场应该具有（ABDE）特征：A完善的法律体系B完善的市场结构C较低的贷款利率D丰富的市场产品和大规模的交易E高效的市场效率和严格的风险管理8.目前我国的房地产金融市场极为不规范、不成熟，存在许多急需改进的地方。
概括来讲有（ABCD）：A资金来源单一B贷款品种可选择性差C法律体系不完善D市场发育滞后E人民银行经营机制有待转变9.房地产金融是指为房地产生产、流通、消费而筹集、融通、清算资金的所有金融行为的总称，其主要特征包括( BCD )。
A．宏观性B．多样性C．长期性D．安全性E．风险性10.下列属于房地产金融的业务种类的是( ACDE )。
A．房地产信托B．房地产股票C．住房储蓄业务D．房地产抵押贷款E．房地产开发与经营贷款11.从经济适用住房的经济属性看，经济适用住房是一种( BCE )。
A．福利房B．商品房C．微利房D．集资建房E．面向中低收人家庭出售的住房12.金融机构应当成为房地产业的( B C D )。
A.决策中心B.信贷中心C.结算中心D.信息中心E.研究发展中心三、填空题（每空0.5分）1.房地产是指土地、建筑物及固着在其上不可分离的部分及其附带的各种权益。
2.房地产由于其特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
3.金融是指以银行为中心的各种形式的信用活动以及在信用基础上组织起来的货币流通。
4.消费性房地产金融服务，最基本的产品就是按揭和保险。
5.市场化房地产金融服务，是指围绕着房地产市场，为广大的金融市场参与者提供全方位金融服务的金融活动，其服务对象是形形色色的市场参与者。
6.目前，我国调控房地产业的措施以行政命令为主，并辅以一定的法规和经济措施。
7.在西方国家，主要是通过金融、税收等政策措施间接调控房地产市场。
8.住宅合作社是一种互相帮助、共同建房的非营利性团体，属集体合作性质。
9.2003年8月份，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业。
2004年3月，“831”大限提高拿地“门槛”，房地产调控开始。
10.2010年4月份，在国内各大城市房价狂飙的情形下，在一季度GDP增长超过11%的前提下，中央终于下定决心，对房地产市场进行史上最严厉的宏观调控，出台《国十条》，提出限制异地购房、二套房贷标准大幅提高等具体可执行性的措施。
四、名词解释（每个3分）房地产、金融、资金清算、房地产金融、开发性房地产金融服务、消费性房地产金融服务、市场化房地产金融服务、房地产业、房地产市场的区域性、住宅合作社、公积金制度五、简答题（每题5分）1.简述房地产业的特点及其重要性。
2.简述房地产金融的作用。
3.简述房地产业同金融业的关系。
4.简述国外房地产金融发展的三种主要形式。
5.简述我国房地产金融发展历程。
6.简述成熟的房地产金融市场的标志。
六、论述题（每题10-15分）7.分析我国房地产金融发展中存在的问题，并提出解决思路。
第二章房地产金融基本知识一、单项选择题1.土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷款的( A )。
A.安全性B.流动性C.长期性D.多样性2.我国房地产金融机构的主体是( B )A.住房储蓄银行B.商业银行房地产信贷部C.住房合作社D.住房信贷保险机构3.下列机构属于银行型房地产金融机构有( D )A.住房合作社B.住房信贷保险机构C.二级抵押贷款机构D.房地产抵钾银行4.我国现阶段房地产信用的最主要形式是（ C ）A.商业信用B.国家信用C.银行信用D.民间个人信用5.存款1000 元，年利率为12% ，若一年复利按（ C ）计息，则一年后的本利和为1124.86 元。
A．一次 B. 二次 C. 三次 D. 四次6.在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属( A )，但未经( A )同意，不得变卖抵押品。
A．抵押人，抵押权人B．抵押人，抵押人C．抵押权人，抵押人D．抵押权人，抵押权人7.以房地产为抵押品进行的贷款，其资金大多用于土地和房屋的购置、开发、改良、建设等，投资资金量大，投资价值的回收需要更长时间。
因此我国住房抵押贷款的最高年限为( C )年。
A．20 B．10 C．30 D．408.土地债权人交给债务人到期索还债款权利的证明书是( D )，是房地产证券的一种，一般通过房地产金融机构发行，采用抵押借款方式，它是政府授予房地产金融机构的一种特权。
A．金融债券B．土地证券C．土地股票D．土地债券9.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（B ）。
A. 应付利息B. 贷款额度C. 股票价值D. 市场价格10.债务人如不按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押的（C ）A.处分权B.赎回权C.抵押权D.赠与权11.根据国家法规，以下可以设置为抵押物的是（ C ）。
A. 医院B. 土地所有权C. 住宅D. 职工宿舍12.下列哪个房产可以用于抵押贷款( D )。
A.学校教学楼B.医院门诊大楼C.职工宿舍D.工厂厂房13.信贷机构与客户之间的存贷关系是（B ）。
A.委托代理关系B.债权债务关系C.经营管理关系D.所有支配关系14.下列关于房地产抵押的说法正确的是( C )。
A.如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者B.以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人C.将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意D.外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意15.调节房地产金融市场的杠杆是( A )。
A.利率B.房地产企业C.消费者D.房地产保险16.汇票要生效必须经过（ B ）。
A.承付B.承兑C.汇兑D.承保17.利率表现为（A ）。
A.利息和本金的比率B.利息和全部投资收益的比率C.借贷资金和资产的比率D.全部投资收益和资产的比率18.在国外适合中老年人购房的住房抵押贷款是（D ）。
A.分享增值抵押贷款B.循环住房抵押贷款C.累进付款抵押贷款D.逆年金抵押贷款二、多项选择题1．以房地产作为抵押物进行贷款时，在( BC )的情况下，贷款人可对借款人追究违约责任。
A．借款人按期归还借款本息B．借款人擅自改变贷款用途而挪用贷款C．借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产出售D．借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产租赁E．设定抵押权的财产遭受台风等自然灾害而破损2．可变利率抵押贷款是按照借贷双方约定的条件，贷款利率随市场利率指数变化的抵押贷款，可变利率抵押贷款利率由( BE )组成。
A．加成利率B．附加利率C．市场浮动利率D．固定利率指标E．市场利率指标3．根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的财产有( ACD )。
A．已依法公告列入拆迁范围的房地产B．抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产C．列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物D．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产E．抵押人所有的房屋和其他地上定着物以及抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权4．根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有（ADE ）A.学校B.仓库C.住宅D.医院E.纪念馆5．房地产抵押贷款的利率由( BDE )等组成。
A．贷款期限B．承担的风险C．资金利用率D．资金的投资收益E．安排抵押贷款所发生的运营成本6．银行吸纳的存款是房地产金融机构信贷资金的基本来源和主体，银行存款可分为( ADE )。
A．企业存款B．本币存款C．外币存款D．个人存款E．基金存款7．下列( ABD )等国际金融机构提供的中长期项目贷款主要用于旧城改造和成片危房的改造，利率比商业银行贷款利率低，期限也较长。