房地产评估师制度与政策

一、单项选择题(共40题，每题0.5分每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。

A.商品住房

B.限价商品住房

C.经济适用住房

D.廉租住房

2.某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。

A.1.80

B.2.80

C.3.05

D.5.00

3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是( )。

A.非住宅建没用地使用权期侧届满后，自动续期

B.住宅建设用地使用权期恻届满后.自动续期

C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格。

A.与产权调换房屋结算差价

B.价值

C.货币补偿金额

D.重置价格

5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。

A.国务院人事主管部门

B.国务院建设主管部门

C.省级人事主管部门

D.省级房地产主管部门

6. 2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日，总投资2亿元人民币，则该项目资本会应不低于( )万元。

A. 40.00

B. 5000

C. 6000

D. 7000

7.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有( )签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册施工管理师

8.住房公积金管理的决策机构是( )。

A.住房公积金管理委员会

B.住房公积金管理中心

C.存储住房公积金的金融机构

D.设区城市人民政府

9.商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使用时，产权登

记面积为155平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0

10.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由( )确定。

A.房地产估价机构

B.人民法院

C.抵押权人

D.人民法院和房地产估价机构共同

11.在我国，房地产价格计估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.政府规范性文件

12.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申清抵押贷款，也办理了抵押登记.贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款( )。

A.甲银行优先受偿

B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序

C.乙银行优先受偿

D.按两家银行的债权比例受偿

13.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金( )。

A.由物业管理企业代管

B.由房地产管理部门代管

C.由财政部门代管

D.由业主自行管理

14.合法建造房屋的物权目( )发生效力。

A.记载于不动产登记簿时

B.颁发房屋权属证书时

C.申青房屋所有权登记时

D.事实行为成就时

15.下列关于预告登记的表述中，错误的是( )。

A.预告登记的目的是保障将来实现的物权

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记后，未绎预告登记的权利人同学处分该不动产的，不发牛物权效力

D.预告登记酌范围应当足商品房预售，主要是防止一房多卖

16.根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是( )。

A.属永久性建筑有柱的货棚

B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C.无顶盖的室外楼梯

D.与室内不相通的类似于阳台的建筑

17.房地产估价报告应有至少( )名专职注册房地产估价师签字。

A. 1

B. 2

C. 3

D. 4

18.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供( )。

A.人才服务中心托管人事档案的证明

B.社会保险缴纳凭证复印件

C.所在单位同意其注册的书面意见

D.所取得的房地产估价科研成果

19.《房地产估价机构管理办珐》规定，二级资质房地产估价机构不得从事( )估价业务。

A.城市房屋拆

B.课税

C.企业清算

D.司法鉴定

20.某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至( )。

A. 2006年8月

B. 2007年8月

C. 2008年2月

D. 2009年2月

21.业主选聘和解聘物业服务氽业，需要经( )同意。

A.业主委员会

B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

C.占总人数过半数的业主