浅析固定总价合同风险
固定工程量总价合同缺点
固定工程量总价合同缺点
固定工程量总价合同的一个显著缺点是风险较高。
由于合同签订阶段就已经确定了总价，
任何实际工程量的增减都将直接影响到承包商的利润空间。
如果实际工程量超出预期，承
包商可能会面临成本超支的风险；反之，如果工程量少于预期，则可能会导致利润减少。
这种风险分配的不均衡性，可能会导致承包商在报价时过于保守，从而影响整个项目的经
济效益。
固定工程量总价合同在应对设计变更时的灵活性较差。
建筑工程在实施过程中，设计变更
是常有的情况，这可能会影响到工程量的计算和成本的控制。
在固定总价合同下，任何设
计变更都需要双方重新协商价格，这不仅增加了管理成本，也可能因为协商不成而导致项
目延期。
固定工程量总价合同可能导致施工质量问题。
为了控制成本，一些承包商可能会采取降低
材料质量或减少施工环节的方式，这最终会影响建筑的质量和安全。
由于总价已经固定，
承包商可能缺乏动力去采用新技术或改进工艺，这对于推动行业技术进步和提升工程质量
是不利的。
固定工程量总价合同在预算准确性方面也存在挑战。
工程量的估算往往难以做到完全准确，这可能导致实际成本与预算出现偏差。
如果预算过高，业主可能会支付不必要的额外费用；而如果预算过低，则可能导致承包商无法覆盖实际成本，进而影响到工程的正常进行。
固定工程量总价合同在激励措施方面也显得不足。
由于总价固定，承包商在完成工程量时
缺乏额外的激励，这可能会影响到工作效率和项目进度。
相比之下，一些可变总价合同或
者成本加酬金合同能够更好地通过激励机制来促进承包商提高工作效率。
建设工程固定总价合同风险
建设工程固定总价合同风险建设工程项目往往涉及庞大的资金投入和复杂的技术要求，因此，固定总价合同的签订应当基于充分的风险评估。
首当其冲的是价格风险，由于固定总价合同一旦确定，在项目执行过程中很难进行调整，这就要求合同双方在签订合同前对工程量和成本进行精确计算。
任何计算上的差错都可能导致承包商承担额外的成本或业主支付超出预期的费用。
固定总价合同还需考虑变更管理风险。
尽管合同总价固定，但项目实施过程中可能会出现设计变更、工程量调整等情况，这些都可能影响项目的总成本。
为了应对这类风险，合同中应包含明确的变更订单处理流程，确保任何变更都经过双方协商一致，并对总价进行相应的调整。
另一个重要的风险是时间延误。
建设工程项目通常有严格的时间表，任何延误都可能导致违约责任的产生。
固定总价合同应当明确规定工程的起止日期，以及对于不可抗力、材料供应延迟等情况下的责任分配和处理机制。
这不仅有助于保障项目按时完成，也为可能出现的延误提供了预先的解决方案。
质量风险也是不可忽视的一环。
合同中应当详细规定工程质量标准和验收标准，以及不符合标准时的处罚措施。
这样既保证了业主的利益，也促使承包商严格按照标准执行工程，避免因质量问题导致的返工和额外成本。
在合同履行过程中，还可能出现法律风险，例如合同条款的合法性、税务变化等。
为此，固定总价合同应当包含适用法律的说明，并考虑到可能的法律变化对合同执行的影响。
同时，合同双方应当遵守国家的法律法规，确保合同的有效性和执行力。
为了应对上述风险，固定总价合同还应包含争议解决机制。
这包括争议的通知、协商解决程序以及仲裁或诉讼的途径。
通过设定清晰的争议解决流程，可以在出现分歧时迅速有效地解决问题，减少不必要的损失和延误。
浅谈固定总价合同的履约风险及对策
浅谈固定总价合同的履约风险及对策***********一、概述：风险一般是指由于从事某项特定活动过程中存在的不确定性而产生的经济效益或财产损失、自然破坏或损伤的可能性。
一般风险应与盈利机会同时存在，如果某一种风险没有出现或控制得当，减少甚至避免了损失，则承担风险的一方就可能由此而取得效益，这就是“风险—效益”原则。
因此可见，在经济活动中的风险越大，盈利机会越大。
关键在于风险的防范与对策。
固定总价合同是目前社会上较为广泛采用的合同形式，它的特点是：有利于投资控制但却价格风险极不平衡。
一方面承、发包双方认为固定总价合同便于工程价款的最终结算，另一方面发包方也想通过签订固定总价合同将合同履约过程的一切风险转移给承包方承担，从而控制工程造价。
基于上述原因和合同中发包方的优势地位，当前许多工程合同签订时，采用固定总价合同（主要是发包方坚持），认为自身风险最小。
然而，笔者根据自身从事造价管理工作的实践发现，事实的结果恰恰相反。
发包方承担的风险可能更大。
下面，笔者就发包方提供施工图纸和工程量清单这样发包的一类工程，谈谈固定总价合同在履约中可能遇到的风险以及应注意的防范措施。
二、定总价合同履约风险：1、工程量方面的风险：工程量清单的计算目前均由发包方委托造价咨询单位按照施工图纸进行编制。
因此，不仅图纸的深度和质量直接影响编制结果，而且具体编制和审核人员的工作能力、责任心和工作时间也会（将）影响编制结果。
工程量清单与实际施工图纸的量存在偏差在所难免。
对于发包方而言，若实际完成的工程量少于合同签订的工程量，从合同法的角度来讲，则意味着发包方必需按合同约定给出多算部分的价钱。
因工程量对价格的影响更大，这就使用发包方将承担更大的经济风险，甚至其他风险。
同时，由于目前我国造价咨询行业并无执业风险投保，使得发包方对该部分的经济损失无法追偿。
对于承包方而言，虽说若实际完成的工程量大于合同签订的工程量，将造成巨大损失，但是，由于工程本身的实施是个渐进的过程，在合同履约过程中，承包方更容易测算和掌握工程量的风险。
固定总价合同的风险
固定总价合同的风险1. 引言固定总价合同是建筑工程中常用的一种合同方式，合同价格在签订时就已确定，不因工程量的增减或材料价格的波动而改变。
然而，这种合同方式也存在一定的风险。
本文将详细介绍固定总价合同的风险及其应对措施。
2.1 工程量估算不准确在固定总价合同中，工程量的准确估算至关重要。
如果工程量估算不准确，可能导致合同价格与实际工程成本之间存在较大差异，从而给承包商或业主带来损失。
2.2 设计变更在建筑工程过程中，由于各种原因，设计变更时常发生。
设计变更可能导致原合同价格不再适应实际工程需求，进而引发合同纠纷。
2.3 材料价格波动固定总价合同签订时，材料价格已确定。
然而，在工程实施过程中，材料价格可能出现波动。
如果业主要求承包商承担材料价格波动的风险，可能导致承包商利润受损。
2.4 不可预见风险建筑工程中可能出现不可预见的风险，如地质条件变化、意外事故等。
这些风险可能导致工程成本增加，从而影响合同的执行。
3. 应对措施3.1 详细估算工程量在签订固定总价合同时，双方应充分了解工程量，尽量减少估算误差。
可以采用历史数据、类似工程经验等多种方法进行工程量估算。
3.2 明确设计变更条款合同中应明确设计变更的相关条款，包括变更范围、变更程序、变更价格的确定等。
这样可以有效减少设计变更带来的风险。
3.3 约定材料价格调整机制为应对材料价格波动风险，合同中可以约定材料价格调整机制。
例如，当材料价格波动超过一定范围时，合同价格可以根据实际波动进行调整。
3.4 风险分担在合同签订过程中，双方可以就不可预见风险进行分担。
业主可以承担一定比例的风险，减轻承包商的压力。
4. 结语固定总价合同在建筑工程中具有优势，但也存在一定的风险。
通过准确估算工程量、明确设计变更条款、约定材料价格调整机制以及风险分担等措施，可以有效降低固定总价合同的风险，保障双方的利益。
5. 风险管理策略为了更好地管理固定总价合同的风险，可以采取以下策略：5.1 加强前期调研在合同签订前，应加强对工程项目的调研，包括了解地质条件、附近材料价格、劳动力市场等，以便更准确地预测工程成本。
固定总价合同的风险
固定总价合同的风险在商业和法律领域中，固定总价合同是一种常见的合同形式。
它用于确保项目在合同签订时的特定价格，而不受后续变动的影响。
尽管固定总价合同在许多项目中非常有效，但仍然存在一些潜在的风险需要谨慎考虑。
首先，固定总价合同可能会导致不完全的项目定义。
当合同签订时，项目的范围和要求可能尚未完全明确，尤其是对于较大或复杂的项目。
这可能会导致不确定因素的存在，例如技术变更、需求变化或外部因素的影响。
在这种情况下，双方可能面临额外成本或纠纷的风险，因为这些因素超出了最初的合同范围。
其次，固定总价合同可能无法适应不可预测的成本风险。
在一个长期的项目中，供应商或承包商可能会面临原材料价格的波动、劳动力成本的变化以及其他不可预测的市场因素。
如果价格不变的话，这些成本波动可能会对供应商或承包商的利润产生负面影响。
因此，双方在制定固定总价合同时必须认真考虑这些未知因素，并制定相应的风险防范措施。
另一个固定总价合同的潜在风险是时间和资源的管理。
对于大型项目或涉及多方合作的项目来说，加强对时间和资源的管理至关重要。
然而，固定总价合同可能会限制项目方对这些关键因素的灵活控制能力。
如果项目延迟或资源不足，可能需要额外的成本投入或面临利润减少的风险。
因此，在签订固定总价合同时，必须在合同中充分考虑时间和资源管理的灵活性。
此外，固定总价合同在处理变更请求或额外工作时可能会面临一些挑战。
因为这些合同通常要求在合同范围内进行工作，对于超出合同范围的变更可能需要额外的协商和协议，这会导致项目的延迟和纠纷。
供应商或承包商可能会因为无法提供额外服务而面临名誉损失，而顾客可能会因为额外工作的费用增加而感到不满。
因此，双方在签订固定总价合同时必须详细定义额外工作的程序和条款。
最后，固定总价合同可能受到经济和市场变化的广泛影响。
全球经济的不稳定性以及各行各业的竞争环境变化可能会对固定总价合同的风险产生重大影响。
经济衰退或货币贬值可能导致成本上升，而行业竞争可能迫使供应商或承包商接受更窄的利润余地。
固定总价合同风险范围
固定总价合同风险范围固定总价合同是一种常见的商业合同形式，它在项目价格方面规定了固定的总金额。
当涉及到长期工程或大型项目时，买卖双方通常会选择固定总价合同来确保预算的可控性和风险的可预见性。
然而，固定总价合同也存在一些风险和限制。
本文将介绍固定总价合同的风险范围。
首先，固定总价合同的一个风险是风险分摊的不均衡。
在项目实施过程中，可能会出现一些无法预见的风险因素，如原材料价格上涨、市场需求变化或自然灾害等。
这些风险可能会导致项目成本的增加或项目交付的延迟。
在固定总价合同中，通常没有明确规定这些额外风险由哪方承担，导致风险在双方之间分摊不均，一方承担过多的风险。
其次，固定总价合同可能会存在信息不对称的风险。
买卖双方在签订合同之前的信息获取不对称可能会导致合同价值的不准确估计。
卖方可能会故意低估项目成本，以赢得合同，然后通过后期变更进行超额收费。
而买方可能会低估项目所需的资源，导致项目无法按时交付或质量不合格。
这种信息不对称的情况会增加合同风险，对双方的利益都带来潜在威胁。
另外，固定总价合同可能会面临技术风险。
例如，在科技发展日新月异的时代，项目实施过程中可能需要采用新的技术或工具。
如果在合同签订之前，双方无法明确约定这些新技术或工具的使用与费用分摊，就可能面临额外的技术风险和费用增加。
在这种情况下，合同需要充分考虑技术变化的可能性，以减轻双方在项目实施过程中的风险。
此外，固定总价合同也可能受到人力资源风险的影响。
在项目实施过程中，人力资源的使用和变动可能会对项目进度和质量产生重要影响。
如果买卖双方未能在合同中明确约定人力资源的需求和管理责任，可能会导致人力资源不足、无法满足项目要求的情况发生。
此外，由于人力成本的波动性，固定总价合同可能会面临成本超支的风险。
最后，固定总价合同可能会受到法律法规变动的风险影响。
在项目实施过程中，相关法规和法律可能会发生变化，对项目的实施和合同履行产生重要影响。
如果在合同中未能充分考虑这些法律风险，双方可能会面临违规行为的指控以及额外的修订合同的费用和时间成本。
固定总价合同工程量的风险
固定总价合同是工程承包中常用的一种合同方式。
在这种合同中，承包商承担了工程量和价格的风险，而业主则可以享受到固定的合同价格带来的便利。
然而，承包商在这种合同中所承担的风险也是显而易见的，尤其是在工程量方面。
本文将从以下几个方面探讨固定总价合同工程量的风险。
首先，工程量清单的漏项和计算错误是固定总价合同中承包商面临的一个主要风险。
在投标阶段，承包商需要根据工程量清单进行报价，如果清单中存在漏项或计算错误，承包商将承担由此产生的额外费用。
这可能导致承包商的利润减少，甚至出现亏损。
其次，工程量的增减也可能给承包商带来风险。
在施工过程中，由于设计变更、业主需求调整等原因，工程量可能出现增减。
如果合同中没有明确的价格调整条款，承包商将不得不承担工程量变化带来的成本波动。
这可能导致承包商在工程量增加时面临额外的经济压力。
此外，材料价格的波动也是固定总价合同中承包商需要承担的风险之一。
在施工周期较长的情况下，材料价格可能出现上涨或下跌。
如果合同中没有规定价格调整条款，承包商将无法将材料价格波动的风险转嫁给业主，从而可能对承包商的利润产生负面影响。
另外，人工工资的问题也是固定总价合同中承包商需要关注的风险。
随着社会经济的发展，人工工资水平不断上涨。
如果在合同中没有明确规定人工工资的调整方式，承包商将承担人工工资上涨带来的成本增加。
综上所述，固定总价合同工程量的风险主要表现在工程量清单的漏项和计算错误、工程量的增减、材料价格的波动以及人工工资的问题。
为了降低这些风险，承包商在投标阶段应充分了解工程情况，认真审查工程量清单，合理预测工程量变化；在合同签订阶段，尽量争取价格调整条款，以便在工程量变化和材料价格波动时能够调整合同价格；同时，承包商还需要关注人工工资的变化，并与业主协商制定合理的工资调整机制。
此外，承包商还可以通过提高自身管理水平、优化施工方案、加强成本控制等手段来降低工程量的风险。
在施工过程中，承包商应密切监控工程量变化，及时与业主和设计师沟通，确保工程量的准确性和合理性。
固定总价合同的风险解决办法
固定总价合同的风险解决办法固定总价合同，看起来是个“美丽的陷阱”。
你看，合同一签，双方都开心，业主觉得自己占了便宜，承包商也觉得自己“锁定了利润”。
但这背后埋的雷，往往比我们想象中的还多。
大家都知道，现实是复杂的，项目进展中的意外总是层出不穷。
比如，材料涨价了，设计改了，工期拖了，最后业主希望按合同价格办事，承包商却想方设法增加费用。
一个字——尴尬！而这时候，如何有效化解这种风险，避免让自己“掉进坑里”，这就成了关键问题。
大家必须明白，固定总价合同虽然听起来稳定，但它带来的压力可是两方面的。
业主一方面要确保工程质量与进度，另一方面要避免超支；而承包商呢，面对不确定的市场情况、原材料涨价，压缩的利润空间会让他绷紧神经。
你说，这压力多大！风险是分散在双方之间的。
如果处理不当，双方都可能“栽跟头”。
好吧，接下来咱们来说说，怎样解决这个问题。
第一招——风险分担。
其实固定总价合同里，最忌讳的就是“把所有风险都推给对方”。
你想啊，如果承包商为了规避风险，非得把一些不可预测的因素加到总价里，那业主也会觉得不值，心里“咯噔”一下。
那该怎么办呢？最好的办法是通过清晰的合同条款，把可能发生的风险提前列出来，分清楚，哪一方承担哪一部分。
如果遇到外部因素，比如不可抗力，双方就可以商量调整，避免一味的追责。
说白了，大家都得拿出点“诚意”，共同承担这个蛋糕的分担。
第二招，改变一下“死板”思维。
很多人总觉得固定总价合同就是一成不变，或者就得“拿捏死”价格不变。
但事实上，灵活性才是应对变化的王道。
比如，设计修改这块，很多项目中都会出现，突然间业主心血来潮，想要增加个房间，或者缩小一下厨房的尺寸。
这样一来，工期、材料、工人安排全得调整，这就会导致成本增加。
所以，合同里最好明确规定：设计更改需要双方确认，并合理调整费用。
这种事别拿“原价”说事，能合理调整、大家商量着办才是真理。
再有，大家一定要做好成本控制。
听着好像很简单，实际上能做到的却少之又少。
浅谈工程量清单模式下的固定总价合同与固定单价合同的风险控制
浅谈工程量清单模式下的固定总价合同与固定单价合同的风险控制浅谈工程量清单模式下的固定总价合同与固定单价合同的风险控制摘要：固定总价合同与固定单价合同是固定总价合同是工程量清单模式下的两种固定价格合同,它们在应用过程中存在的不同的风险，本文分别对此两种合同形式的风险控制措施进行了简单概述。
关键词：固定总价合同;固定单价合同;风险控制一、工程量清单模式下的固定总价合同的风险控制（一）固定总价合同及风险固定总价合同具有工程造价易于结算、量与价的风险主要由承包商承担、承包商索赔机会少等特点。
固定总价合同在其适用的范围内,合同双方风险最小,最有利于合同目标的顺利实现。
但是目前,固定总价合同的适用范围有不断扩大的趋势,特别是对于工程范围尚未完全明确的条件下采用这种合同类型,合同双方的风险就更大,因此必须对此类合同的风险进行分析。
在固定总价合同中,业主的风险很小,主要承担不可抗力的风险和合同规定的其他风险。
承包商除了承担合同明确规定的风险外,还包括价格风险和工程量风险。
（二）固定总价合同的风险控制1、对合同范围的约定由于固定总价合同的价格所对应的就是合同的工作范围约定，因此如何清楚描述是最重要的事情。
这个描述除了图纸、技术要求、材料设备的详细规格等与工程直接相关的要素外，还应包括工作界面的划分、承发包双方的职责范围界定等间接相关的要素。
从结算角度来看，凡是在合同约定范围内的承包方不得再提出任何额外的价款要求;而在合同约定范围的项目，承包方可以要求发包方作为变更另行支付费用。
2、关于价格争议（1）建议在合同中明确固定总价包干的风险范围，同时约定风险范围以外的价格涨幅的处理方法。
如果业主招标时明确合同为固定总价合同，但未明确风险包干范围，则中标后双方应在专用条款中约定该固定价款包含的价格风险范围（行业惯例为10%）以及超出此范围的处理方法。
（2）约定风险包干范围。
因材料涨跌不依当事人的意志为转移，签约双方均无法预知合同履行过程中材料是涨还是跌。
固定总价合同风险分析
固定总价合同风险分析首先，由于固定总价合同约定了固定的工程价格，承包商在进行工程前需要对工程项目进行充分的评估和分析，以确定工程项目所需材料和劳动力的数量和价格。
如果承包商在评估过程中出现错误或遗漏，导致工程项目所需资源的估算不足或价格不准确，可能会导致合同执行过程中需要额外的成本投入。
在这种情况下，承包商可能不得不承担额外的费用，导致其利润减少或亏损。
其次，固定总价合同存在价格不敏感的风险。
由于工程项目的价格是固定的，承包商无法通过调整价格来应对原材料和劳动力等成本的变动。
如果原材料价格上涨或劳动力成本增加，承包商可能需要承担额外的成本，从而降低了其盈利能力。
此外，如果工程项目出现延误或增加项目变更，将导致维持固定总价合同的成本增加，进而影响到承包商的利润。
另外，固定总价合同也存在技术风险。
由于工程项目的价格是固定的，承包商可能会采用低成本的方式来提供服务，以保证自身利润。
然而，这可能会导致一些不负责任的行为，如使用低质量的材料或降低工程质量等，从而影响项目的质量和结果。
这种情况下，业主可能会对承包商提出索赔要求，或者需要重新进行工程项目，导致额外的时间和资金投入。
此外，固定总价合同还存在合同风险。
由于工程项目的价格是固定的，承包商在合同执行过程中可能会遇到合同条款和条件的限制。
如果工程项目需要进行变更或调整，可能需要与业主重新协商和签订合同变更协议。
这可能会导致工期延长和项目成本增加，从而对承包商的利润和现金流产生负面影响。
总之，固定总价合同在工程建设领域应用广泛，但也存在一定的风险。
承包商需要对工程项目进行充分的评估和分析，以准确估计所需资源的数量和价格。
此外，承包商还需要注意合同条件和条款，以及与业主进行及时沟通和协商，以应对工程变更和调整，降低风险并保证项目的顺利进行。
从一起造价争议看固定总价合同的特点风险及防范
从一起造价争议看固定总价合同的特点风险及防范固定总价合同是在工程建设等领域中常见的合同类型之一、它是指承包商与委托人就一个工程项目的所有工程量、工艺要求、质量标准等事项达成一致后，按照约定的总价对工程进行承包的合同。
下面从一起造价争议的角度来看固定总价合同的特点、风险及防范。
固定总价合同的特点主要有以下几点：1.预算确定性强：在签订合同时，双方已经明确了工程的总价和支付方式，具备一定的预算确定性。
2.变更控制严格：固定总价合同的变更必须经过甲方和乙方的双方协商一致，并且变更后的总价不得超过原始合同总价的一定比例。
3.委托人风险较小：由于承包商对工程的建造、成本控制、风险承担等具有独立的责任，委托人风险相对较小。
然而，固定总价合同也存在一些潜在的风险，具体包括以下几点：1.成本风险：由于工程的设计、建造过程中可能存在未知因素或者变更需求，承包商可能需要提前预留一定的成本，以应对可能的风险。
2.时间风险：若工程项目的进度延迟或工期无法按时完成，乙方可能需要承担一定的违约责任。
3.质量风险：尽管在合同中规定了质量标准，但承包商在实际施工过程中可能出现不符合标准要求的问题，进而增加了乙方的质量风险。
为了防范以上风险，双方可以在合同中明确以下几个方面的内容：1.明确工程范围和工程量：在合同中详细说明工程的范围、从属关系以及包括的工程量，减少后期的纠纷。
2.明确变更管理规则：规定工程变更的程序和方式，并明确变更后的总价不得超过一定比例，以确保工程变更的合理性和可控性。
3.约定差错责任和补偿机制：明确不同方对自身的责任和承担范围，对于因承包商过错导致的损失应按照约定进行补偿。
4.约定质量验收和保修期：规定工程质量验收标准和保修期，确保工程质量符合约定要求，并能有效解决后期出现的质量问题。
5.约定违约责任和解决争议方式：规定双方违约责任和补救方式，并约定解决争议的途径，如仲裁或诉讼等。
总之，固定总价合同在建设工程领域具有重要的意义，它的特点包括预算确定性强、变更控制严格、委托人风险较小等。
浅谈固定总价合同在实际运用中的风险防范
进行 图纸 设 计
的依 据 在 此基 础 上 ． 制 定 明确 工 程 量 计
算 规 则 ．可 以 采 纳 既 定 的 工 程 量 计 算 规
三 是 工程 内容 和 施 工 技 术 较 简 单 ． 工 则 ．也 可 以 规 定 专 门 的 工 程 量 计 算 规 则 期较 短 。 一般 情 况 下 ， 工程 内 容 和 施 工 技 二 是工 程 量 清 单 的 内 容 要 全 面 ． 包 括 必 要 术 越 简单 ， 发 生 变 更 或 增 减 项 的 可 能 性 越 的施 工 措 施 费 ． 避 免 施 工 过 程 中 由 于 漏 项 小， 如道路工程 、 粉 刷 工 程 等 。另 外 ． 工 期 而 产 生 影 响较 大 的 签 证 单 使 ＿ Ｔ 程 造 价 失
项 ，就 会 在 后 续 施 工 过 程 中产 生 签 证 单 ． 能 否 确 保 工 程 顺 利 实 施 如 果在 招 标 时 采 用 工 程 量 清 单 ． 业 主
固定 总 价 合 同 也 失去 本 身 的 意 义
二 是 用 作 前 期 计 算 造 价 的 图 纸 应 当 要 从 以下 两 个 方 面 防 范 计 价 风 险 一 是 工 详细 、 完整 ． 这 是 确 保 工 程 量 清 单 准 确 和 程 的 范 围 必 须 首 先 确 定 ． 这 是 工 程 量 清 单
经济与法
本文 只从 业 主 的角 度 去 考察 必须 对 客 观 存 在 的 风 险进 行 分 析 和 判 断 ． 有 针 对 性 地 影响 ， 更 好 地 为 业 主服 务 。
一
总价 合 同 一般 可 以 采 用 两 种 计 价 形 式 ． 一 是 工程 量 清单 ， 二 是 分 项 工 程 表 。与 固 定 程 表 对 于 工 程 结 算 的 意 义 在 于 质 的 规 定
建设项目固定总价协议2024版：风险与利弊分析
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX建设项目固定总价协议2024版：风险与利弊分析本合同目录一览1.1 项目概述1.2 固定总价协议的定义1.3 固定总价协议的优势1.4 固定总价协议的风险2.1 项目范围与工作内容2.2 项目进度与时间表2.3 项目变更与调整3.1 价格与支付条款3.2 价格调整机制3.3 支付方式与进度款4.1 承包商的义务与责任4.2 发包商的义务与责任4.3 违约责任与赔偿5.1 项目的验收与交付5.2 质量保证与保修5.3 项目的维护与保养6.1 风险分配与管理6.2 风险评估与控制6.3 风险转移与保险7.1 争议解决与调解7.2 法律适用与管辖7.3 合同解除与终止8.1 保密条款与信息保护8.2 知识产权与侵权责任8.3 信息的真实性、准确性与完整性9.1 合同的生效与终止条件9.2 合同的修改与补充9.3 合同的解除与终止10.1 合同的解释与适用10.2 合同的履行与执行10.3 合同的效力与法律后果11.1 合同的签署与盖章11.2 合同的副本与正本11.3 合同的保管与归档12.1 合同的监督与检查12.2 合同的履行情况报告13.1 合同的解除与终止后的处理13.2 合同解除与终止后的责任与义务13.3 合同解除与终止后的结算与支付14.1 合同的争议解决方式14.2 合同争议解决的程序与步骤14.3 合同争议解决的时效与期限第一部分：合同如下：1.1 项目概述1.1.1 项目名称：建设项目1.1.2 项目地点：1.1.3 项目内容：根据双方协商确定的项目范围与工作内容，具体包括但不限于：设计、施工、设备供应、安装、调试、验收等。
1.1.4 项目目标：按照约定的时间表完成项目，达到双方约定的质量标准。
1.2 固定总价协议的定义1.2.1 本协议为固定总价协议，即承包商按照约定的工作内容、工程量及工程单价计算出项目的总价，并在合同有效期内，除非双方另有约定，否则价格不予调整。
浅谈固定总价合同风险及防范措施
浅谈固定总价合同风险及防范措施固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式。
近几年来，由于建材价格波动很大，固定总价合同遭遇前所未有的挑战，尤其是近几年，全国大部分城市的钢材、水泥、砂石、砖等主要建材价格大幅度上涨，由此带来的工程造价争议随之大幅上升。
为了使承发包双方对固定总价合同的性质、风险有更深的认识，在今后签订这类承包合同时尽可能将风险范围估计充分并合理分担，避免纠纷再次发生。
一、固定总价合同的的性质、特点及风险固定总价合同，俗称“闭口合同”、“包死合同”。
所谓“固定”，是指这种价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不调整。
所谓“总价”，是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。
固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐，特别是外资企业业主更是普遍采用这类合同。
这是因为这类合同与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同相比具有明显的优势，更能保护业主的利益。
固定总价合同有如下特点：1、工程造价易于结算。
由于总价固定，因此只要业主（发包方）不改变合同施工内容，合同约定的价款就是承发包双方最终的结算价款。
对于业主来说，这样的价款确定形式可以节省大量的计量、核价工作，从而能集中精力抓好工程进度和施工质量。
2、量与价的风险主要由承包商承担。
对承包商而言，固定总价合同一经签订，承包商首先要承担的是价格风险。
这里投标时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险均由自己承担，业主不会给予补偿。
其次，承包商还要承担工程量风险。
在固定总价合同中，业主往往只提供施工图纸和说明，承包商在报价时要自己计算工程量，再根据申报的综合单价，得出合同总价。
即便业主提供工程量清单，也仅仅是承包商投标报价的参考，业主往往声明不对工程量的计算错误负责。
这样，承包商还要承担工程量漏算、错算的风险。
二、固定总价合同的局限性尽管对业主而言，固定总价合同有那么多的优势，但固定总价合同并不适用所有类型的工程项目。
浅谈固定总价合同存在的风险
浅谈固定总价合同存在的风险因环境的变化和工程量增减而变化的工程承发包合同，我们称这为固定总价合同。
在这类合同中承包商承担了全部的工作量和价格风险。
除了设计有重大变更，一般不允许调整合同价格。
在现代工程中，特别在合资项目中，业主喜欢采用这种合同形式，因为工程中双方结算方式较为简单，比较省事。
合同的执行中，承包商的索赔机会较少。
但这种合同承包商承担了全部风险，报价中不可预见风险费用较高。
因此，承包商报价的确定必须考虑施工期间物价变化以及工程量变化带来的影响。
首先，签订固定总价合同必须考虑：工程范围必须清楚明确，报价的工程量应准确而不是估计数字，对此承包商必须认真复核；工程设计较细，图纸完整、详细、清楚；工程量小、工期短，估计在工程过程中环境因素（特别是物价）变化小，工程条件稳定并合理；工程结构、技术简单，风险小，报价估算方便；工程投标期相对宽裕，承包商可以作详细的现场调查、复核工作量、分析招标文件、拟定计划；合同条件完备，双方的权利和义务十分清楚。
其次，签订固定总价合同必须根据不同的情况考虑它的几种计价形式：招标文件中有工作量表。
业主为了方便承包商投标，给出工程量表，但业主对工程量表中的数量不承担责任，承包商也必须复核。
承包商报出每一个分项工程的固定总价，它们之和即为整个工程的价格；招标文件中没有给出工程量清单，承包商制定。
工程量表仅仅作为付款文件，而不属于合同规定的工程资料，不作为承包商完成工程或设计的全部内容；合同价款总额由每一个分项工程的包干价款（固定总价）构成。
承包商必须自己根据工程信息计算工程量。
如果承包商分项工程量有漏项或计算不正确，则被认为包括在整个合同总价中。
第三，由于国际通用的工程量计算规则适用于业主提供全部设计文件的单价合同（我国的工程量计算规则也有这个问题），采用这种合同类型时要注意应对工程量计算规则作出详细说明、修改或用专门的计量方法。
（1）承包商的工程责任范围扩大，通用规则的划分难以包容。
固定总价合同的风险范围
固定总价合同的风险范围
固定总价合同的风险范围主要包括以下几个方面：
1. 成本风险：在固定总价合同中，承包商必须预测项目的成本，并在合同签订时确定一个固定的总价。
然而，在实施过程中，若承包商面临材料价格上涨、劳动力成本增加、工程变更等因素，可能导致项目成本增加，进而影响承包商的利润。
2. 技术风险：固定总价合同常常要求承包商按照合同规定的技术和质量标准完成工程。
然而，在实施过程中，如果遇到技术难题或者项目实施中的未知风险，承包商可能需要投入额外的时间和资源来解决问题，从而增加项目成本。
3. 时限风险：固定总价合同通常会规定工程的完成时间，承包商需要在规定的时间内完成工程。
然而，如果承包商在实施过程中遇到了延迟、工期压力等因素，可能导致工程无法按时完成，进而产生违约责任。
4. 质量风险：固定总价合同要求承包商按照合同规定的质量标准完成工程。
然而，如果承包商在实施过程中未能达到合同规定的质量标准，可能会导致工程质量问题，进而影响项目的可持续性和客户满意度。
5. 金融风险：固定总价合同通常要求承包商在工程完成后，按合同规定的支付方式获得款项。
然而，如果发生合同方付款困难、经济周期波动等情况，承包商可能面临资金紧张的风险，影响其经营能力和现金流。
总之，固定总价合同的风险范围包括成本风险、技术风险、时限风险、质量风险和金融风险等方面，承包商需要在项目实施过程中积极应对这些风险，以确保项目顺利完成并实现预期的经济效益。
固定总价合同施工单位不承担的风险
固定总价合同施工单位不承担的风险一、背景介绍在建筑工程中，固定总价合同是常见的一种合同形式。
该合同约定了工程的总价，施工单位需要在该总价内完成全部工程。
然而，在实际施工过程中，由于各种原因，可能会出现一些不可预见的风险和问题，这些风险和问题可能会导致施工单位承担额外的费用和责任。
二、固定总价合同的特点固定总价合同是建筑工程中常见的一种合同形式。
它具有以下几个特点：1. 确定了工程的总价：固定总价合同明确规定了工程的总价，施工单位需要在该总价内完成全部工程。
2. 不考虑变化因素：固定总价合同不考虑变化因素，即使在施工过程中发生了不可预见的情况，也不能改变原来确定的总价。
3. 施工单位承担风险：由于固定总价合同不考虑变化因素，在实际施工过程中可能会出现一些不可预见的风险和问题，这些风险和问题可能会导致施工单位承担额外的费用和责任。
三、固定总价合同下施工单位不承担的风险在固定总价合同下，施工单位需要承担的风险包括：1. 材料价格上涨：在施工过程中，由于各种原因，材料价格可能会上涨。
如果材料价格上涨导致施工单位需要支付更高的费用，那么这部分费用就是施工单位需要承担的。
2. 工期延误：在施工过程中，由于各种原因，可能会出现工期延误的情况。
如果工期延误导致施工单位需要支付更高的费用，那么这部分费用也是施工单位需要承担的。
3. 设计变更：在实际施工过程中，由于各种原因，可能会出现设计变更的情况。
如果设计变更导致施工单位需要支付更高的费用，那么这部分费用也是施工单位需要承担的。
4. 现场条件不良：在实际施工过程中，可能会出现现场条件不良的情况。
如果现场条件不良导致施工单位需要支付更高的费用，那么这部分费用也是施工单位需要承担的。
四、如何减少固定总价合同下施工单位承担的风险为了减少固定总价合同下施工单位承担的风险，可以采取以下措施：1. 合理评估风险：在签订固定总价合同之前，应该对可能出现的风险进行全面评估，并根据评估结果制定相应的应对措施。
建设工程固定总价合同风险
建设工程固定总价合同风险一、价格风险固定总价合同一旦签订，合同金额通常不会因市场材料价格波动而调整。
因此，承包商需要对材料价格的变动保持高度警觉。
例如，钢材、水泥等主要建筑材料价格的上涨会直接影响工程成本。
为此，承包商应在合同中明确包含价格调整机制，如设定合理的价格波动幅度，超出该幅度的部分由业主承担或共享。
二、工程量风险在固定总价合同中，工程量的增减通常不会引起合同总价的变化。
这就要求承包商在投标阶段对工程量进行准确预估。
如果实际工程量与预估存在较大差异，可能会导致承包商的成本增加。
为避免此类风险，合同中应明确工程量的计算方法和变更处理程序，确保双方对工程量的变更有明确的预期和处理方式。
三、设计变更风险设计变更是建设工程中常见的情况，它可能会对工程的总价产生影响。
承包商在签订合同时应充分考虑设计变更的可能性，并在合同中预留相应的条款。
例如，可以约定设计变更导致成本增加时，如何进行费用的补偿或者分摊。
四、施工期限风险施工期限的延误往往会导致成本的增加。
固定总价合同中，承包商需对施工期限有准确的把控。
合同中应明确施工期限的计算方法和延期责任的归属。
同时，应考虑到不可抗力因素对工期的影响，合理设置工期延误的免责条款。
五、质量风险工程质量不仅关系到工程的使用寿命和安全，还可能影响最终的结算。
承包商应确保工程质量符合国家标准和合同约定。
合同中应详细规定质量验收标准和不合格工程的处理办法，以及由此产生的额外成本的承担方式。
六、法律风险建设工程涉及多方主体，法律法规的变化可能会对合同的履行产生影响。
合同中应考虑到相关法律政策的变化，明确因法律政策变化导致的成本增加或减少的处理方式。
七、其他风险除了上述风险外，还应考虑到汇率变动、劳动力成本上涨、环境保护要求加严等因素对固定总价合同的影响。
合同中应根据实际情况，合理分配这些风险。
浅析固定总价合同风险
浅析固定总价合同风险摘要固定总价合同是固定价格合同中的一种,指的是合同总价格在合同约定的风险范围内不可以调整的合同,但不是说完全不能调整的,在合同约定的风险范围内还是允许调整的,掌握了这一点对于本文我们提到降低合同风险是非常重要的。
关键词固定总价合同风险中图分类号:D922.29文献标识码:A首先我们要明确固定总价合同相比其它的有什么特点,值得施工单位和业主大量采用。
固定总价合同的特点业内一般认为有三点:(1)采用了固定总价合同的工程造价利于结算。
这是因为合同的总价是固定的,只要发包方(即业主)没有改变合同约定的施工内容,那么订立合同时价格条款就是合同双方进行结算的价格依据。
可以使得发包方节约大量的计量、核价的工作,减少合同双方因工程结算常常出现的价格争议,简便了工程结算的工作量和结算程序。
(2)采用了固定总价合同后,合同中价与量的风险主要是由承包商承担。
这样的风险分配对于承包商来说是承揽工程所要面临的首要的风险。
这是因为固定总价合同对承包商而言,一经订立就要承担计价和计量的风险。
计价的风险包括在投标时的询价失误,合同履行过程中因为价格上涨带来的市场风险(当然也有低价的获利)。
在签订固定总价合同时,承包商只能通过业主提供的施工图纸和说明自己计算工程量,再依据申报的综合单价得出合同总价。
在这一过程中就存在着风险:发包方提供的工程量清单只是提供给承包商用来作为投标报价的参考,但是一旦出现工程计算量的错误时,对于承包商而言就是风险的由头。
这也是投标时,承包商为了承揽工程不得不承担的风险。
(3)采用了固定总价合同将导致承包商索赔机会下降。
这是发包方喜欢采用这一合同的主要原因,它可以使发包方掌握主动,对工程造价控制在自己的预算之内。
主要是因为发包方往往在合同中约定,只有发包方变更设计或增减工程量才可以调整该合同的价款,这直接导致承包商借口工程量增减索赔的机会大大的减少。
结合实践,我们发现,固定总价合同要预防的风险主要有以下几个方面的内容:首先,就是工程量的增加导致的风险。
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浅析固定总价合同风险
摘要固定总价合同是固定价格合同中的一种,指的是合同总价格在合同约定的风险范围内不可以调整的合同，但不是说完全不能调整的,在合同约定的风险范围内还是允许调整的，掌握了这一点对于本文我们提到降低合同风险是非常重要的。
关键词固定总价合同风险
中图分类号Q922.29文献标识码:A
首先我们要明确固定总价合同相比其它的有什么特点，值得施工单位和业主大量采用。
固定总价合同的特点业内一般认为有三点：
⑴采用了固定总价合同的工程造价利于结算。
这是因为合同的总价是固定的，只要发包方(即业主)没有改变合同约定的施工内容，那久订立合同时价格条款就是合同双方进行结算的价格依据。
可以使得发包方节约大量的计量、核价的工作，减少合同双方因工程结算常常出现的价格争议，简便了工程结算的工作量和结算程序。
(2)采用了固定总价合同后,合同中价与量的风险主要是
由承包商承担。
这样的风险分配对于承包商来说是承揽工程所要面临的首要的风险。
这是因为固定总价合同对承包商而言，一经订立就要承担计价和计量的风险。
计价的风险包括在投标时的询
价失误，合同履行过程中因为价格上涨带来的市场风险（当然也有低价的获利）。
在签订固定总价合同时，承包商只能通过业主提供的施工图纸和说明自己计算工程量，再依据申报的综合单价得出合同总价。
在这一过程中就存在着风险:发包方提供的工程量清单只是提供给承包商用来作为投标报价的参考，但是一旦出现工程计算量的错误时,对于承包商而言就是风险的由头。
这也是投标时，承包商为了承揽工程不得不承担的风险。
⑶采用了固定总价合同将导致承包商索赔机会下降。
这是发包方喜欢采用这一合同的主要原因，它可以使发包方掌握主动，对工程造价控制在自己的预算之内。
主要是因为发包方往往在合同中约定，只有发包方变更设计或增减工程量才可以调整该合同的价款,这直接导致承包商借口工程量增减索赔的机会大大的减少。
结合实践，我们发现,固定总价合同要预防的风险主要有以下几个方面的内容：
首先，就是工程量的增加导致的风险。
这是因为承包商进
行投标时常常会遇到工程投标时间太短，不能够在投标报价前对施工图纸进行精确计算获得准确的工程量。
只得依据发包方提供的清单进行报价，等于无条件承认了招标文件内所有的工程内容，那么当清单与实际施工时的工程量、单价发生误差时，承包方却不能进行更改或索赔，也就是产生漏算、少算的风险全由承包方自行承担。
其次，就是材料价格发生变动所产生的风险。
在固定总价
合同中，无论材料市场如何潮起潮落，最后的材料价格所带来的风险都必须由承包方来承担。
最后就是工程承包范围约定不清导致的风险。
固定总价合同中的固定价格是由工程合同承包范围和内容固定基础决定的。
如果发生合同承包范围以外的工程才可以要求追加合同价款。
正因为如此，双方对于合同承包范围的界定就必须十分的清楚，但事实恰恰相反，在实践中,合同双方的约定要久过于简单要久约定不明,导致的结果就是损失只能由施工企业来承担。
明白了固定总价合同存在的风险,那久我们就能够有的放矢的采取防范和应对措施。
作为承包方要了解国家出台的防范风险的相关政策:如国家城乡建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布的《建设工程工程量清单计价规范》（2008年7月9日）的第4.1.9条就规定“采用工程量清算计价的工程建设项目,应在招标或合同中明确风险内容以及范围（幅度）,不得采取无限风险、所有风险或类似语句规定风险内容及其范围（幅度）。
”及第4.7.6条规定“若施工期间市场价格变动超过一定幅度时，应按合同约定调整工程价款;合同没有约定或约定不明确的，应按升级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构的规定调整。
”前一条款为风险定下了合理的范围，后一条款则规定了合同范围以及发生争端的救济方式。
但是上面的《建设工程工程量清单计价规范》的规范只是
政府的指导意见,不具有法律的强制力，最终还得台同双方来进行规避风险。
具体对于承包方而言需要注意的有下面几
占・
八、、•
要注意从承揽工程时就了解发包人的资信，特别是对发包人的注册资金情况、资质、资信、不良记录等方面进行调查，谨防固定总价合同的诈骗发生。
在投标过程中不能够以时间紧为由放松对图纸与清单的计算。
同时还要注意到“风险内容与范围（幅度）”，要时刻记住这是一份固定总价合同，是在约定的范围内才是固定的。
还可以在合同中规定特别条款，明确当出现工程量变更或施工图纸与工程量清单不一致时的处理方法，在施工同时则要加强结算管理，采取分段结算管理能够减少最后结算压力，及时收取工程款。
通过分析了固定总价合同及其风险，我们就能更好的在实践中灵活运用所掌握的合同的相关知识，为社会创造更多财富。