第四章建设工程合同概述
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2020/5/13
3.1 发包方工作
■ 办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地 ■ 将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接
至专用条款约定地点 ■ 开通施工场地与城乡公用道路的通道，以及专用
条款约定的施工场地内的主要交通干道 ■ 向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线路
资料 ■ 办理施工许可证及其他施工所需证件、批件
■ 施工合同文本》由《协议书》、《通用条款》、《 专用条款》三部分组成，并附有三个附件：附件 一是《承包人承揽工程项目一览表》、附件二是 《发包人供应材料设备一览表》、附件三是《工 程质量保修书》。
2020/5/13
3.施工合同双方的一般权利和义务 3.1 发包方工作 3.2 承包人工作 3.3 工程师的产生和职权 3.4 项目经理的产生和职责
2.建设工程合同的主要内容 2.1 建设工程合同的主体 (1)发包人主体资格 (2)承包人主体资格
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(1)发包人主体资格 ■应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力 ■实行招标发包的，应当具有编制招标文件和组织 评标的能力或者委托招标代理机构代理招标事宜 ■进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实 ■符合其他法律法规的要求
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第二节 建设工程施工合同
1.建设工程施工合同的概念
发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项 目，明确双方权利和义务的协议。依据施工合同 ，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发 包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。
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2.建设工程施工合同示范文本 2.1 建设工程施工合同示范文源自文库概述 2.2《施工合同文本》的组成 2.3 施工合同文件的组成及解释顺序
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4.1 业主的主要合同关系 ■ 咨询(监理)合同 ■ 勘察设计合同 ■ 供应合同 ■ 工程施工合同 ■ 贷款合同
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4.2 承包商的主要合同关系
■ 分包合同 ■ 供应合同 ■ 运输合同 ■ 加工合同 ■ 租赁合同 ■ 劳务供应合同 ■ 保险合同
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4.3 建设工程合同体系
■ 完成施工图设计或与工程配套的设计 ■ 向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应
进度统计报表 ■ 提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设
施，并负责安全保卫 ■ 向发包人提供在施工现场办公和生活的房屋及设
施 ■遵守有关部门对施工场地、环境保护和安全生产
等的管理规定，按规定办理有关手续
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■承包人按专用条款约定负责已完工程的成品保护 工 作
■ 按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建 筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的保 护工作
■ 保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定 ■ 承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定
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3.3 工程师的职权 ■ 工程师委派工程师代表后任继续行使合同 ■ 工程师发布指令、通知 ■ 工程师应当及时完成自己的职责 ■ 工程师做出处理决定
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■ 确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包 人
■ 组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底 ■ 协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构
筑物(包括文物保护建筑)树名木的保护工作，并承 担有关费用 ■ 发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。
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3.2 承包人工作
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3.4 项目经理的职责 项目经理应当对施工现场的施工质量、成本、进
度、安全等负全面的责任。对于在施工现场出现 的超过自己权限范围的事件，应当及时向上级有 关部门和人员汇报，请示处理方案或者取得自己 处理的授权
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第三节 建设工程施工合同的质量条款
■ 工程范围 ■ 建设工期 ■ 中间交工工程的开工和竣工日期 ■ 工程质量 ■ 工程造价
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■ 技术资料交付时间 ■ 材料和设备供应责任 ■ 拨款和结算 ■ 竣工验收 ■ 质量保修范围和质量保证期
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2.3 建设工程合同的形式 ■应当采用书面形式 ■建设工程合同文件的组成 ■建设工程合同文件的解释顺序
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(2)承包人的主体资格
■对建设工程承包人，我国实行严格的市场准入制度
■承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书 ，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程
■从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应 等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承 揽工程
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2.2 建设工程合同的基本条款 发包人建设工程合同应当具备一般合同的条款
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3.无效建设工程合同的认定 无效建设工程合同系指虽由发包方与承包方订
立，因违反法律规定而没有法律约束力，国家不 予承认和保护，甚至对违法当事人进行制裁的建 设工程合同。
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4.建设工程合同体系 4.1 业主的主要合同关系 4.2 承包商的主要合同关系 4.3 建设工程合同关系
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第一节 概述
1.建设工程合同的概念及特征 1.1 建设工程合同的概念 建设工程合同是指承包人进行工程建设，发 包 人支付价款的合同
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1.2 建设工程合同的特征 ■ 合同主体的严格性 ■ 形式和程序的严格性 ■ 合同标的的特殊性 ■ 合同履行的长期性
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，如发包人、承包人的名称和住所、标的、数量 、质量、价款、履行方式、地点、期限；违约责 任、解决争议的方法等。
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(1) 勘察、设计合同的基本条款 ■ 提交有关基础资料和文件(包括概预算)的期限 ■ 勘察或者设计的质量要求 ■ 勘察或者设计费用 ■ 其他协作条件
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(2) 建设施工合同的基本条款
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2.1 建设工程施工合同示范文本概述
■我国建设主管部门通过制定《建设工程施工合同（ 示范文本）》来规范承发包双方的合同行为。
■尽管示范文本从法律性质上并不具备强制性，但由 于其通用条款较为公平合理地设定了合同双方的 权利义务，因此得到了较为广泛的应用。
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2.2 《施工合同文本》的组成
3.1 发包方工作
■ 办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地 ■ 将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接
至专用条款约定地点 ■ 开通施工场地与城乡公用道路的通道，以及专用
条款约定的施工场地内的主要交通干道 ■ 向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线路
资料 ■ 办理施工许可证及其他施工所需证件、批件
■ 施工合同文本》由《协议书》、《通用条款》、《 专用条款》三部分组成，并附有三个附件：附件 一是《承包人承揽工程项目一览表》、附件二是 《发包人供应材料设备一览表》、附件三是《工 程质量保修书》。
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3.施工合同双方的一般权利和义务 3.1 发包方工作 3.2 承包人工作 3.3 工程师的产生和职权 3.4 项目经理的产生和职责
2.建设工程合同的主要内容 2.1 建设工程合同的主体 (1)发包人主体资格 (2)承包人主体资格
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(1)发包人主体资格 ■应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力 ■实行招标发包的，应当具有编制招标文件和组织 评标的能力或者委托招标代理机构代理招标事宜 ■进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实 ■符合其他法律法规的要求
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第二节 建设工程施工合同
1.建设工程施工合同的概念
发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项 目，明确双方权利和义务的协议。依据施工合同 ，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发 包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。
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2.建设工程施工合同示范文本 2.1 建设工程施工合同示范文源自文库概述 2.2《施工合同文本》的组成 2.3 施工合同文件的组成及解释顺序
2020/5/13
4.1 业主的主要合同关系 ■ 咨询(监理)合同 ■ 勘察设计合同 ■ 供应合同 ■ 工程施工合同 ■ 贷款合同
2020/5/13
4.2 承包商的主要合同关系
■ 分包合同 ■ 供应合同 ■ 运输合同 ■ 加工合同 ■ 租赁合同 ■ 劳务供应合同 ■ 保险合同
2020/5/13
4.3 建设工程合同体系
■ 完成施工图设计或与工程配套的设计 ■ 向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应
进度统计报表 ■ 提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设
施，并负责安全保卫 ■ 向发包人提供在施工现场办公和生活的房屋及设
施 ■遵守有关部门对施工场地、环境保护和安全生产
等的管理规定，按规定办理有关手续
2020/5/13
■承包人按专用条款约定负责已完工程的成品保护 工 作
■ 按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建 筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的保 护工作
■ 保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定 ■ 承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定
2020/5/13
3.3 工程师的职权 ■ 工程师委派工程师代表后任继续行使合同 ■ 工程师发布指令、通知 ■ 工程师应当及时完成自己的职责 ■ 工程师做出处理决定
2020/5/13
■ 确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包 人
■ 组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底 ■ 协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构
筑物(包括文物保护建筑)树名木的保护工作，并承 担有关费用 ■ 发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。
2020/5/13
3.2 承包人工作
2020/5/13
3.4 项目经理的职责 项目经理应当对施工现场的施工质量、成本、进
度、安全等负全面的责任。对于在施工现场出现 的超过自己权限范围的事件，应当及时向上级有 关部门和人员汇报，请示处理方案或者取得自己 处理的授权
2020/5/13
第三节 建设工程施工合同的质量条款
■ 工程范围 ■ 建设工期 ■ 中间交工工程的开工和竣工日期 ■ 工程质量 ■ 工程造价
2020/5/13
■ 技术资料交付时间 ■ 材料和设备供应责任 ■ 拨款和结算 ■ 竣工验收 ■ 质量保修范围和质量保证期
2020/5/13
2.3 建设工程合同的形式 ■应当采用书面形式 ■建设工程合同文件的组成 ■建设工程合同文件的解释顺序
2020/5/13
(2)承包人的主体资格
■对建设工程承包人，我国实行严格的市场准入制度
■承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书 ，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程
■从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应 等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承 揽工程
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2.2 建设工程合同的基本条款 发包人建设工程合同应当具备一般合同的条款
2020/5/13
3.无效建设工程合同的认定 无效建设工程合同系指虽由发包方与承包方订
立，因违反法律规定而没有法律约束力，国家不 予承认和保护，甚至对违法当事人进行制裁的建 设工程合同。
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4.建设工程合同体系 4.1 业主的主要合同关系 4.2 承包商的主要合同关系 4.3 建设工程合同关系
2020/5/13
第一节 概述
1.建设工程合同的概念及特征 1.1 建设工程合同的概念 建设工程合同是指承包人进行工程建设，发 包 人支付价款的合同
2020/5/13
1.2 建设工程合同的特征 ■ 合同主体的严格性 ■ 形式和程序的严格性 ■ 合同标的的特殊性 ■ 合同履行的长期性
2020/5/13
，如发包人、承包人的名称和住所、标的、数量 、质量、价款、履行方式、地点、期限；违约责 任、解决争议的方法等。
2020/5/13
(1) 勘察、设计合同的基本条款 ■ 提交有关基础资料和文件(包括概预算)的期限 ■ 勘察或者设计的质量要求 ■ 勘察或者设计费用 ■ 其他协作条件
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(2) 建设施工合同的基本条款
2020/5/13
2.1 建设工程施工合同示范文本概述
■我国建设主管部门通过制定《建设工程施工合同（ 示范文本）》来规范承发包双方的合同行为。
■尽管示范文本从法律性质上并不具备强制性，但由 于其通用条款较为公平合理地设定了合同双方的 权利义务，因此得到了较为广泛的应用。
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2.2 《施工合同文本》的组成