南海万科广场介绍
2019金地季华路项目前期策略2轮报告75P
2. 商业部分：不一样的全街铺 ✓ 代言城市魅力的街区 ✓ 街铺最大化和最优化的解决方向
66-76㎡2室2厅2卫 89-118㎡3室2厅2卫
142㎡3房2厅2卫 121-180㎡4房2厅2卫
185㎡4房2厅3卫 251-257㎡4房2厅4卫
金地九珑壁 （洋房）
雅居乐花园 （洋房）
主要来自禅城 区，周边本地 的中高端改善 型客户
万科金域蓝湾
以南海客户为 主，部分禅城 和广州客户
需求敏感点
2. 刚需型住宅产品线市场，区域地段/板块置业黏性高，封闭型特征较明显，跨区置 业流动性弱于改善型住宅产品线；但竞争压力大、溢价能力存在难以打破的天花 板。验证办法
✓ 市场指标个盘消化表现验证 ✓ 市场指标个盘的客户结构验证 ✓ 目标客户定量及定性分析
目标客户研究。结论
从多维比较角度，看区域客户的置业观念及消费行为变化特征
本案客户地图初判 ——客户来源和可能导入的区域构成
主要客户流向来自周边及禅城区，可能导入禅城、南海等其他地区客户
千灯湖 板块
旧城板块
桂城东 板块
季华路板块
本案
城南 板块
亚艺 板块
东平新城板 块
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精准客户研究思路
区域板块间客户 特征研究
✓ 通过各板块市场的典 型特征对区域客户流 向作初步研判
板块典型项目 客户分析
✓ 根据板块内典型项目 客户分析，进行本案 客户修正和研究判断
佛山市季华路沿线商业中心调研概况
12、印象城
地点：禅城区季华5路36号 交通：公交总公司公交站 面积：建筑近11万平 类型：综合体 开业时间：已经开业 定位：时尚、潮流的中高端时尚家庭型区域型购物中心 主要店铺：沃尔玛、优衣库、HM、无印良品、必胜客、苏宁电器、麦当劳 开发商：佛山市深国投商用置业有限公司
13、英皇时尚城
地点：禅城区季华五路41号 交通：东建世纪广场站 面积：1.6万平 类型：购物中心 开业时间：已经开业 定位：中高端时尚百货 主力店：屈臣氏、九毛九、万岁料理回转寿司、六福珠宝 业态：购物、娱乐、饮食、休闲 开发商：佛山英皇时尚城投资有限公司
14、东建世纪广场
地点：禅城禅城区季华五路30号 交通：东建世纪广场站 面积：占地1.3万平，建筑8万平，商场2万平 类型：购物中心 开业时间：2000年12月31日，开业12年 定位：季华路上 时尚生活中心 主要店铺：屈臣氏、国美电器、肯德基、伊丽莎白 业态：购物、娱乐、购物、饮食 开发商：东建集团
10、九鼎国际城
地点：禅城区季华6路3号 交通：公交彩管厂站 面积：占地6万平，建筑36万平 类型：综合体 开业时间：已经开业 定位主题：运动·文化·休闲·健康·时尚、“一个有 意思的地方” 主要店铺：金河国际料理宫馆、肯德基（即将开 业）、横店影城、味国厨房 业态：购物中心、商业步行街、写字楼、公寓、 住宅 开发商：九鼎房地产投资有限公司
11、佛山万科广场
地点：季华五路与岭南大道北交汇处(西北角) 交通：公交总公司公交站 面积：占地13.5万平，建筑75万平 类型：综合体 开业时间： 2019年年初 定位：佛山新地标 大型综合体 业态：大型购物中心、国际超甲级写字楼、高 档住宅、特色商业街区、名校配套 开发商：佛山市万科中心城房地产有限公司
【万科中心】绿色建筑解析
4 绿色建筑的细节与表现
电气系统
每一盏灯都可以根据环境光线的变化进行独立调节。不同 的区域采用灵活的照明方式，配合节能型光源及灯具的使 用，万科总部照明能耗比同等规模同类建筑减少30%。
4 绿色建筑的细节与表现
生态草地泳池
泳池的一边是是铺设草坪的阶梯，一 方面体现了自然生态，另一方面也使 得泳池的造型十分独特，泳池的对面
中水处理
以水质较好的雨水为主，以中水资源为补充，提供 景观水体，绿化及景观水不用自来水作为水源。
屋面雨水全部收集，地面雨水全部处理渗透，一年可节约大约45700吨水。
雨水通过渗水砖渗入地里进行雨 水收集。
中水处理
通过景观水池、人工湿地对雨水/污水进行收集后，雨 水加收，污水通过人工湿地的生物降解及中水处理系 统，每日可处理100吨中水和污水，水资源在这里能够 循环利用。完全解决了本地灌溉、景观用水以及清洗 等其他用途，大大减轻了市政用水的负担。
可持续发展的设计目标，就是要实现环境、 社会、经济的协调发展，选择一个好的评 估标准是关键。万科中心以LEED评估体 系为建造标准，在设计中有效减少对环境 和住户的负面影响，成为国内极少数获得 LEED铂金认证的建筑物之一。
人体健康的保护
为万科总部办公使用者提供一个和谐、轻 松的氛围，一个安静、恬宜、健康的办公 环境；大楼注重对水质、空气的处理，建 筑材采用无毒害绿色材料。同时也提供一 个和谐、共享的办公空间，有助于形成健 康的心态。
4 绿色建筑的细节与表现
地下采光
园林中有的是一方池水的中央是一个下凹的空间，其 中没有注水，有的是直接有一个大方型下凹的空间， 周边是玻璃幕墙，据介绍这是为万科中心地下空间的 采光而设计，保证万科中心地下约4万平方米建筑的 建筑的自然采光，万科中心综合运用了照明系统、自 然采光等一系列新技术，大大节约电能。
0222佛山南海万科广场口径南万接待流程及说辞口径傅晓城霍汝球
南海万科广场接待流程及说辞口径第一部分：接待流程要求：客户进门，主动招呼“您好，欢迎光临”，销售员轮序接待客户，不能空岗主动介绍自己，并递去看房服务信息卡了解客户个人信息情况要求：按照销售现场已规划好的销售路线，自然而又有重点地介绍产品（着重于项目优势、投资重点等），介绍中简洁地强调项目的优势，传递项目核心价值。
讲解过程中可根据客户的情况做调整（如客户是桂城本地人，对片区现状及发展前景很熟悉，就可在其它感兴趣方面做重点讲述；如是广州客，则从地铁综合体着手）。
要求：项目自身规划介绍、配套设施、园林景观、户型介绍等），使客户对楼盘形成一个大致的了解，提醒客户沙盘与实情可能不同。
要求：介绍万科地产和万科物业的品牌力量，让客户感受到品牌的力量 引导并向客户介绍万科阳光宣言，介绍红线内部不利因素、车位信息、客户关系中心和物业服务。
要求： 突出户型的优势，专业介绍万科的装修，人性化的设计。
立相互信任的关系。
通过交谈正确把握客户的真实需求，并判断客户的诚意、购买力和成交概率，并据此迅速制定自己的应对策略。
在客户未主动表示时，应该立刻主动地选择主推房间作试探性介绍；向客户推荐位置时以候选2处为好，尽量不要超过3处。
当客户超过一人时，注意区分其中的决策者，把握他们相互间的关系。
要求：因前期处于项目宣传期，仅对客户基本信息、意向户型等方面做好记录。
切记不是职权范围内的承诺应先报现场经理，再做答复。
第二部分销售接待说辞步骤一：迎接客户关键字：问候、甄别说辞1：先生/小姐您好，欢迎莅临【南海万科广场】。
请问您是第一次来吗？请问您是想了解住宅呢还是商铺呢？注：若客户了解住宅，由住宅销售人员接待。
若客户了解商铺，由商铺销售人员接待。
若客户住宅商铺都要了解，则按照轮岗顺序先接待，譬如轮到商业销售员接客则先接待客户介绍商铺，介绍完再转介给住宅销售人员介绍住宅。
说辞2：【客户首次到访】我姓*，这是我的名片，全名是***，您可以叫我**。
东莞塘厦万科生活广场
东莞塘厦万科生活广场
东莞塘厦万科生活广场，坐落在东莞市塘厦镇中心地带，是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的现代化综合商业广场。
作为塘厦镇的地标性建筑，万科生活广场为周边居民提供了一个便利的生活消费场所，也成为了当地居民休闲娱乐的好去处。
万科生活广场拥有丰富多样的商铺，从知名品牌到特色小店，应有尽有。
无论
是购物时尚，还是品尝美食，都能在这里找到自己喜欢的东西。
此外，广场内还设有电影院、KTV、健身房等娱乐设施，让人们可以尽情放松身心，享受生活的乐趣。
除了商业设施外，万科生活广场还注重打造人文环境。
广场内绿树成荫，花草
芬芳，让人置身其中仿佛置身于一个小型的生态园林。
在这里，人们可以漫步悠闲，感受自然的美好，放松心情，舒缓压力。
作为一个现代化商业综合体，万科生活广场还积极参与社会公益活动，举办各
种文化艺术展览和活动，为当地居民提供了更多的文化娱乐选择。
同时，广场还注重环保和社会责任，致力于打造一个和谐宜居的社区。
东莞塘厦万科生活广场不仅是一个购物娱乐的场所，更是一个展现城市文化和
生活方式的窗口。
它为当地居民提供了一个便利、舒适、健康的生活空间，成为了塘厦镇不可或缺的一部分。
愿万科生活广场继续为人们带来更多的欢乐和美好，成为大家生活中的一道亮丽风景线。
万科发展史1984
万科发展史1984V 万科 1984,2008 万科发展史 VANKE VANKE 万科发展史昨天今天和明天公司概况公司名称、地址变迁公司业务发展的阶段 Live a Boundless Life Q:万科为什么, 万科A股是哪一年发行的? 万科周刊是哪一年创刊的? 万科前后有几位老总? 万科司庆是哪一天? 万科第一个地产项目是什么? 一、万科概况关于万科万科成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。
至2007年底，总资产1000.94亿元，净资产292.8亿元，业务已经扩展到全国近30个城市。
2001年转让零售业务，全面完成业务调整 1984年成立于深圳，从事进出口业务 1991年通过公开竞拍土地，进入上海房地产市场，开始跨地域发展 1993年确定以大众住宅为核心业务，开始“万科减法”，进行专业化调整向海外投资者发行B股发展沿革 2004年发布万科第三个十年发展规划，确定“3，X”区域发展布局 2005年作为第一家含B股上市公司完成股权分置改革 1988年公开发行A股，成为国内首批上市公司之一通过公开竞拍土地，进入深圳房地产业务2007年万科建筑技术东莞研究基地成为国家住宅产业化基地前十大股东持股情况截至2007年12月31日，公司总股本为68.72亿股公司第一大股东为华润集团，持股比例为14.63, 股本结构 0.67% 嘉实稳健开放式证券投资基金10 0.68% 中国人寿保险(集团)公司—传统普通保险产品 9 0.68% 内藤证券株式会社 8 0.78% 汇添富均衡增长股票型证券投资基金 7 0.86% 国信证券有限责任公司 6 0.97% TOYO SECURITIES ASIA LIMITED-A/CCLIENT. 5 1.09% 上海南都伟峰投资管理有限公司 4 1.15% 南方绩优成长股票型证券投资基金 3 1.20% 刘元生 2 14.63% 华润股份有限公司 1 持股比例股东名称序号单位:亿元净资产 07年末，集团总资产1000.94亿元，净资产292.8亿元，较06年分别增长100.51%、96.78%，资产规模再上新台阶100.51% 96.78% 总资产资产规模 07年，公司实现主营业务收入355.27亿元，与06年相比，同比增长98.27%;净利润48.44亿元，同比增长110.81%。
南海区租房公寓推荐信(3篇)
在此，我向大家诚挚推荐位于佛山市南海区的几款优质租房公寓，希望这些信息能为您的租房之路提供一些有益的参考。
首先，我要向大家推荐的是瑞安公寓。
这座一房一厅的公寓，位于瑞安花园小区，周边设施齐全。
民水民电的配置，使得居住生活更加便利。
55平方的格局方正宽敞，高层向东采光好，视野开阔，空气清新。
公寓内部装修精细，家具家电按照高标准配置，包括沙发、床、洗衣机、消毒碗柜等，让您拎包即可入住。
此外，客厅和房间还可用玻璃门隔断，两个空调分别控制，为您的生活带来更多舒适。
周边大型购物商场、游泳健身房、华润超市、24小时便利店一应俱全，24小时保安巡逻，治安良好，安全有保障。
月租2600元，两押一租，一年起签约，是您理想的选择。
接下来，我要推荐的是中铝广场的电梯精装公寓。
位于南海大沥镇广佛路旁的广佛国际商贸城中铝广场12楼，面积48方，民用水电，可商可住。
公寓交通方便，生活便利，附近有永旺梦乐城、九龙公园、南海会展中心等休闲娱乐场所。
房屋东向，采光通风良好，方正实用，全新家电，有独立厨房餐厅。
央企保利物管，智能门锁，安全放心。
业主新收楼放租只要1100元月，免中介费，两押一租，是您的性价比之选。
此外，南海万科广场的单间公寓也是不错的选择。
房间光线好，配置齐全，包括窗帘、床垫、衣柜、鞋柜、抽烟机、电脑桌椅、马桶、热水器等。
密码锁安全，人性化管家服务，指纹刷卡电梯。
现有单间1200元起/月，多种户型，多种楼层供选择。
每套房有独立的厨房及卫生间和阳台，大门是指纹进入，房间是密码进去，采用闭路电视监控公共空间，24小时专人值守，确保安全。
周边生活配套成熟，大型商场、电影院、菜市场等满足多种生活需求。
如果您追求独特风格，那么南海东边大街的复式公寓一定不容错过。
这里采用简约的INS风格，精心装修半年，完美状态等你入住。
坐北朝南，阳光透过窗帘洒进屋内，宛如画中世界。
房子风水宜人，不缺角，让生活更加和谐。
地铁站仅800米，通勤便捷。
佛山经济数据分析(6.27)
佛山经济数据分析一、土地市场数据分析2014年5月，佛山经公开市场途径共成交土地17宗，总成交占地面积116.55万平米，成交总金额29.65亿元。
其中住宅用地成交 3 宗，总占地面积为45.66万平米，占整个土地成交的39.2%；商服用地成交1宗，总占地面积为0.85万平米，占整个土地成交的0.7%；商住用地成交总面积46.52万平米，环比上升131.9%，同比减少1.4%，比前11个月平均成交面积减少30.1%；成交总金额为26.42亿元，环比上升174.6%，同比下跌6.2%，比前 11 个月平均成交金额减少51.5%。
工业用地成交11宗，总占地面积为53.05 万平米，占整个土地成交的45.5%；另外还有1宗科教用地，1宗文体娱乐用地成交。
5月，佛山整体土地市场继续保持较为冷清局面，五区中仅有三水区有住宅成功拍出，顺德5月出现多宗住宅用地流拍现象，而南海和禅城两区五月根本没有住宅性质用地挂牌出让，土地市场的冷清主要受到当前楼市整体大环境看跌有关，此外与开发商资金链和库存土地量也是影响开发商拿地的欲望。
在成交溢价方面，商住用地整体溢价率为0%，所有 4 宗商住用地均以底价成交。
二、房地产数据分析1.第一季度数据分析佛山市2014年第一季度在新建住宅方面，成交套数较去年同期相比下跌17.44%；成交面积下跌16.8%，成交金额下跌15.49%，成交均价微涨1.57%（见图表1）。
而禅城区第一季度新建住宅成交套数下跌42.05%，成交面积下跌了40.99%，成交金额下跌了39.63%，成交均价上涨 2.3%（见图表2）。
从统计数据上看，第一季度佛山房地产市场成交量大幅下滑，尤其在禅城区下滑幅度十分巨大，而成交均价则有所上涨，呈现有价无市的局面。
图表:1：2014年第一季度佛山市房地产（住宅部分）交易情况指标名称单位本季度去年同期数同比增幅一、新建住宅销售（含预售）————成交套数套15099 18289 -17.44% 成交面积万㎡172.70 207.58 -16.80% 成交金额万元1452749.66 1719104.37 -15.49% 平均成交价格元/㎡8412.00 8281.81 1.57% 二、存量住宅买卖————成交套数套5962 5369 11.04% 成交面积万㎡73.60 65.16 12.95%统计日期：2014年4月1日图表:2：2014年第一季度禅城区房地产（住宅部分）交易情况指标名称单位本季度去年同期数同比增幅一、新建住宅销售（含预售）————成交套数套1756 3030 -42.05% 成交面积万㎡17.59 29.81 -40.99% 成交金额万元173147.13 286828.12 -39.63% 平均成交价格元/㎡9843.50 9621.88 2.30% 二、存量住宅买卖————成交套数套615 712 -13.62% 成交面积万㎡ 6.35 7.40 -14.19%统计日期：2014年4月1日2.五月份数据分析2014年5月，佛山市一手住宅批售面积为106.85万平米，环比下跌 3.4%，成交方面，佛山一手住宅共成交10299套，成交总面积107.98 万平米，环比上升46.6%；一手住宅成交均价为9171 元/平米，同比下跌0.5%；在成交均价方面，佛山整体有小幅下滑。
松山湖万科生活广场
松山湖万科生活广场
松山湖万科生活广场位于广东省东莞市松山湖高新技术产业开发区，是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商业中心。
这里拥有现代化的建筑设计和便利的交通网络，吸引了许多市民和游客前来体验。
作为一个现代化的商业中心，松山湖万科生活广场拥有丰富多样的购物选择。
从国际知名品牌到本土特色小店，这里的商铺琳琅满目，满足了人们各种不同的购物需求。
无论是时尚潮流品牌，还是生活日用品，都能在这里找到。
除了购物之外，松山湖万科生活广场还有各种各样的餐饮选择。
无论是中式美食、西式大餐，还是快餐小吃，这里的餐厅种类繁多，口味多样，能够满足不同人的口腹之欲。
在这里品尝美食，享受美好时光，成为了许多人的日常生活乐趣。
此外，生活广场还提供了丰富多彩的娱乐和休闲项目。
电影院、KTV、健身房等各种娱乐设施让人们在购物之余，也能尽情放松身心，尽情享受生活的乐趣。
松山湖万科生活广场不仅是一个商业中心，更是一个社交和休闲的场所。
人们可以在这里与朋友相聚，一边购物一边聊天，一边品尝美食一边欣赏电影，让生活变得更加丰富多彩。
总的来说，松山湖万科生活广场是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的现代化综合性商业中心，为人们的生活增添了许多乐趣和便利。
它成为了市民和游客们日常生活中不可或缺的一部分，也成为了城市的一道亮丽风景线。
佛山休闲逛街买衣服好去处推荐
佛山休闲逛街买衣服好去处推荐南海万科广场从地铁站南桂路站出来，便可以看到南海万科广场的建筑高高伫立。
这里有中影国际、TASTE超市、无印良品、优衣库等，可以完成吃饭、逛街、看电影这些拍拖套路，非常受情侣的欢迎!最新优惠：夏日女装特惠，大部分女装3折-8.8折，折扣截止时间不一，以店铺为准南海万达广场最新优惠：7月9日-7月17日皇茶、大福喜、腩颂、春润大地美食8折起详情进店咨询;众多服饰品牌如JEANS、TOUCH、Levis等3折起保利水城佛山佛罗伦萨小镇最新优惠：众多欧美品牌低至1折，还不赶快去抢枪抢!顺德印象城最新优惠：UNIQL、德莎、Dr.Kong等众多品牌夏日特惠中岭南站最新优惠：H&M、GAP、Cloumbia、Swatch等品牌年终大促千万不要错过哦!岭南新天地东方广场最新优惠：AEON20周年庆，消费可获电子印章兑换AEON礼品卡佛山顺联国际购物中心最新优惠：7月9日-7月11日于全场百货区、电器区购物满即可抽奖或增送礼品，鹏瑞利季华广场鹏瑞利季华广场位于佛山市南海区季华七路与桂澜路交汇处，这里的国外快时尚品牌服饰非常多，H&M、ZARA等等，几乎一周就上一次新款，有多少剁手党在这里“流血”不止吶~最新优惠：H&M、拉夏贝尔、永辉超市年中大促中，路过不要错过啦!禅城文华公园环境特色：文华公园有大片的青草绿地与特色池塘错落交织，尤其是池塘里的荷花仍处于盛放阶段，赏月的同时还可领略“荷塘月色”的精致。
适合活动：放风筝、广场舞、跑步，还可躺在荷花池边的草地上来个月光浴。
注意事项：人流密集，小偷也会出来揾食，注意保管好随身物品。
交通指引：市一医院、岭南大道公交枢纽、岭南明珠体育馆西门、文华公园东门、文华公园西门等公交站点均可进入文华公园。
南海千灯湖环境特色：千灯湖湖面约132亩，湖岸线长约2.2公里，岸边共有大小溪流5座，大掩体商铺2座，湖岸咖啡屋一座;另外公园内还有喷水池、画架廊、雾谷、茶亭和二十一世纪岛等配套设施。
20210524南方医院太和分院停车场运营托管介绍
解决方案-远程值守服务平台
通道抓拍
车牌校正 收费放行
远程开闸
交接班
车场无需设置固定岗亭，收费人员通过小程序接收通知，便捷响 应现场需求。
移动值守微信小程序
解决方案-远程值安装环境摄像枪，实时查看现场情况，准确判断异常并快速解决问题。
效益价值分析
• 提高出场效率—大量车主在场内先缴费
我们的实力 Enterprise Strength
全国数据
200亿+
250万+ / 1000万+
60+ / 110+
100万+ / 500万+
2000+ / 6000+
3亿+
我们的实力 Enterprise Strength
佛山城市后台
停车场运营管理服务的模式
Service Mode for Parking Lot Operation and Management Services
专业停车场运营服务商
团
02 队 介
绍
团队介绍
About Our Team
深圳艾科智泊科技有限公司管理团队由来自智能 停车行业一线公司的核心成员共同组建，拥有丰 富的车场运营管理及改造经验。同时拥有强大的 行业资源，基于客户车场的实际情况，能以最低 的投入、最高效的执行、最有效的方式提升车场 的运营，给业主提供最佳的收益。
停车费优惠方案
发放商家停车券
商家券报表统计
效益价值分析-金牌服务
艾联客客户服务系统
智能化触达
技术加持，自动感知与自动处理
智能化运维处理平台
设备自动预警 工单自动下发 系统自动升级
全流程跟踪
XX万科品牌及佛山发展介绍
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XX万科品牌及佛山发展介绍
•沁园 •占地面积：8万平方米 •总建筑面积：2.4万平方米 •总户数：约2100户 •项目地址：佛山市顺德区伦教世纪路北 侧 •销售热线：0757-22188888 •销售状态：在售 •首次开盘时间：2010年10月 •产品类型：G2 •产品线： 首置、首改 •主要面积户型：88-150方 •建筑风格：现代简约风格
•历史沿革
•1984年 成立于深圳，从事进出口业务。
•1988年 公开发行A股，成为国内首批上市公司之一，通过公开竞拍土地，开始深圳房地产业务。
•1991年 进入上海房地产市场，开始跨地域发展。
•1993年 公司发行B股，募股资金主要投资于房地产开发，此后确定以大众住宅为核心业务，开始
•
做 “减法”，进行专业化调整。
•质 量 管 理
•为了支持万科产品质量的持续稳定提升，工程系统致力于建立起一套 基于质量的工程师文化体系。 •1%的失误对于客户就是100%的损失。因此，万科建立了“客户导向” 的质量管理流程与制度，其中包括了系统化的品质及进度管控标准、 实测实量评估流程、安全拉闸问责制度以及现场安全管理标准。 •至2010年，万科共有3个项目获得“鲁班奖”、3个项目获得“中国土 木工程詹天佑大奖”、21个项目获得“詹天佑大奖优秀住宅小区金 奖”、12个项目获得“广夏奖”，以及数百项省、市级质量和安全类 奖项。
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XX万科品牌及佛山发展介绍
•万 科 中 心
•“漂浮的地平线、躺着的摩天楼”: 2009年万科总部搬迁至深圳盐田区大 梅沙万科国际会议中心。万科中心由美国建筑师Steven Holl设计，并在 2010年获得美国绿色建筑委员会授予的LEED铂金认证，成为中国第一个 获得LEED-NC铂金认证的办公建筑项目。
万科总部大楼简介
万科总部大楼简介万科总部是国首座申请世界绿色建筑的最高认证——美国LEED铂金证（该认证是世界围各类建筑环保评估、绿色建筑评估及建筑可持续性评估标准中最完善、最有影响力的评估标准，是世界各国建立各自建筑绿色及可持续性评估标准的本）。
万科总部由美国当代建筑师的代表人物斯蒂芬·霍尔设计，我国著名的结构设计大师博学怡大师负责结构设计。
通过精心、超前的建筑设计，整栋建筑像一只生物，里面表皮是“会呼吸”的半透明强化轻质纤维，每个方向的墙面都经过年度太阳能采集量计算，控制百叶的开关和角度，保证采光和温度，相对同类型建筑节能75%。
万科总部，是一座水平向的低层建筑，水平展开长度600余米，可与美国帝国大厦高度相媲美。
在结构设计中，首次巧妙地将大跨度、钢结构、桥梁斜拉索及钢筋混凝土完美结合，构建了一种全新的结构体系，在国际尚属首例。
整体建筑恰似“漂浮的地平线、躺着的摩天楼”，又如绵恒的巨鳗盘踞在滨海之上，这栋建筑完全向市民开放。
万科总部中心位于市盐田区大梅沙环路南侧，东观浩淼的大海，西揽碧翠的山脉，与东海岸一路之隔。
万科总部中心占地面积61729.699平方米，总建筑面积118913平米，建筑面积80200平方米，其中会议中心8000平方米，酒店面积46200平方米。
6万多平方米的建筑基地，除8个支撑主题的交通核外，整体悬空，可让海风、山风流通，并完全向市民开放。
市科技图书馆（大学城图书馆）简介市大学城图书馆位于大学城西校区的核心地带，由罗麦庄马（RMJM HongKong Ltd.）公司设计,总投资近2.3亿元人民币,建筑面积4万平方米，高4层。
设计藏书150万册，网络节点1700个（全馆无线网络覆盖），近2500个阅览座位，日可接待读者8000人次。
2005年1月1日主体工程动工兴建，2006年10月15日落成，同年12月31日对大学城师生开放。
图书馆建筑外观设计灵动、飘逸、流畅、现代，形同“如意”，是大学城的标志性建筑。
万科商业介绍
目录
1. 万科企业介绍 2. 万科商业管理公司成立 3. 万科商业地产发展战略 4. 万科商业地产产品线及产业链 5. 万科商业地产发展历程 5. 万科商业地产热点项目介绍 6.深圳龙岗万科广场介绍
万科企业简介
万科商业管理公司成立
万科2010年正式进入商业地产，多地成立商业管理公司， 2011年正式宣布三大产品线，近两年，万科虽然一直强 调以住宅开发为主，但其在商业地产领域却是动作频频。 截止目前，万科已经形成万科广场、万科红、万科大厦、 万科2049四大商业产品线，在全国在建、规划18个购物 中心项目，商业面积达150 万平方米。
万科商业地产发展战略
万科商业地产产品线
万科商业地产产业链
商业地产发展历程
万科18个购物中心盘点
万科商业地产热点项目
万科商业项目部分合作品牌
深圳龙岗万科广场项目
深圳龙岗万科广场项目
龙岗万科广场位于深圳龙岗中心区，毗邻 “三馆一城”，面对龙岗区政府，包含商业、 公务、休闲、娱乐、居住于一体，是深圳龙 岗区首座100万平方米大型都市综合体，也 是龙岗区目前为止最大型的社区。其中商业 面积达15万平方米，地上共五层，地下一层， 将于2013年10月开业。 “龙岗万科广场”日前已与知多家名商家 签署了合作协议。 目前，该项目已完成了60%的招商率 ZARA、ZARA HOME、H&M、MONKI、华润BLT精品超市、星美国际影城、春满园、 冠军冰场、顺电精品店、丝芙兰、屈臣氏、美乐汇、星巴克等国内外知名品牌签约 进驻龙岗万科广场，精品零售、配套服务等业态陆续入驻中。其中，BLT超市将成为 龙岗区首个精品超市，面积3800平方米，位于负一层；深圳首家ZARA品牌集合店， 包含七大品牌，其中，ZARA HOME首次进入深圳；而H&M集团旗下新品牌MONKI 的进驻也将成为其在中国内地的首店；星美国际影城为华南区旗舰店。而国际知名 快消品营运商FOREVER 21 的全国拓展负责人也来到发布会现场，并有望打造深圳 第一店。
全国商场“钞能力”惊人
全国商场“钞能力”惊人相比2020年，2021年消费明显回温，购物中心呈回暖趋势。
但受疫情反复波动和宏观经济环境影响，全国购物中心日均客流较疫前水平尚有距离。
2021年更是迎来了全国545家商场的开业潮，存量商业竞争加剧。
2021年，全国已开业商场的业绩表现如何？业绩的背后隐藏着哪些行业趋势？据赢商网统计的2021年全国300多家商场销售额与客流量等数据显示：商场的销售额整体呈向上增长；高端商业仍是“钞能力”的代名词，北京SKP 、北京国贸商城、南京德基广场3家商场进入“200亿元俱乐部”；仍有黑马跑出，如成都万象城、成都SM广场等业绩增长型“黑马”，以及上海南翔印象城MEGA等商业新生型“黑马”。
项目名称商业建筑面积(万平方米)全国商场2021年销售额及客流量销售额(亿元)客流量(万人次)(不完全统计)项目名称商业建筑面积(万平方米)销售额(亿元)客流量(万人次)项目名称商业建筑面积(万平方米)销售额(亿元)客流量(万人次)项目名称商业建筑面积(万平方米)销售额(亿元)客流量(万人次)项目名称商业建筑面积(万平方米)2021年销售额(亿元)2021年客流量(万人次)项目名称商业建筑面积(万平方米)2021年销售额(亿元)2021年客流量(万人次)数据来源：赢商网（winshang）注：表格所列商场销售额数据来自项目方、公开资料、第三方及四川省连锁商业协会，仅供参考。
部分商场因没有提供相关数据，故未纳入。
此表格内容为区间统计，仅统计销售额8亿元以上的商场，供研究行业趋势参考，不做排名。
A32万科里商业综合体_A32_Commercial_Complex
总平面 Site Plan 在消费升级的驱动下，随着“新青年”这类新生活方式超前引领者的崛起，催生出诸多围绕“现象级”的消费浪潮的商业空间。
项目地处广东省金融高新区C 区内, 紧邻城市核心千灯湖板块 , 是佛山市重点建设的城市中心区：桂城核心区及金融高新区核心区，距离广佛地铁金融高新区站约400米。
为呼应城市南北两侧的城市界面的视觉交互与识别性，我们采用「城市视窗」的概念塑造商业裙房的立面，两侧通过翻动的百叶从实到虚的渐变，突出中间城市视窗的效果。
在设计中，将原本平层环绕的中庭，通过调整建筑东西两侧的楼层标高，并以一个螺旋上升的步道，将原本局限于平层的漫步「逛」街行为折叠成为链接各个楼层的无缝步行体验，打破楼层之间的心理隔阂，提供了一种在漫步和闲逛之中，不知不觉就走到更高的楼层的体验。
Driven by consumption upgrading, with the rise of new lifestyle such as "new youth", many commercial Spaces around the "phenomenon" consumption wave have been spawned.The project is located in the C zone of Guangdong Financial High-tech Zone, close to the city core Qiandanghu plate, which is the key urban center of Foshan city: Guicheng core area and financial high-tech Zone core area, about 400 meters away from Guangfo Metro Financial High-tech Zone station. In order to echo the visual interaction and recognition of the urban interface on the north and south sides of the city, we adopted the concept of "city window" to shape the facade of the commercial skirt house, and the effect of the middle city window is highlighted by the gradual change of the louvers from real to virtual on both sides.In the design, by adjusting the floor elevation of the east and west sides of the building, and using a spiraling walkway, the original stroll "wandering" behavior of the floor is folded into a seamless walking experience linking various floors, breaking the psychological barrier between floors, and providing a kind of walking and wandering. The experience of walking to a higher floor without realizing it.Location: Pingshan District District, Shenzhen Status: Built Design/completion: 2014/2019Site Area: 25 178 m²Building Area: 181 535 m² Commercial Area: 31 651 m²Client: Foshan Vanke Managing Partner: Chen Zetao, Su Jinlefu Project leader: Guo Xusheng Project team: Lu Zhiwei, CAI Chuhui, Chen Junwei, Chen Xuedan, Hao Zhifei, Tang Xiaoxi, Fang Qi, Xu Xiaoxiao, Feng Shijin, Hua Taijing, Huang Shan, Yu Junhui, Jiang Wenlong, Huang Ke, Liang Jie, Li Xin, Liu Xuefa, Liu Yirui, Ma Rushuai, Pan Yumo, Pang Kaijie, Sergei, Yang Shizhi, Lin Tianquan, Wei Haifeng, Wang Jianhui, Wu Linsong, Xu Kuangfu, Xu Senmao, Yu Chenhua, Zeng Lianggao, Zeng Xianzhi, Lin Yongjia, Zhang Boyang, Li Hongfei Photography: Zhan Changheng 项目地点：广东省佛山市南海区状态：建成设计/竣工：2014 / 2019用地面积：25 178 平方米建筑面积：181 535 平方米商业部分建面：31 651 平方米业主：佛山万科主管合伙人：陈泽涛 、苏晋乐夫项目负责人：郭旭生项目组成员：卢志伟、蔡楚辉、陈俊玮、陈雪丹、郝志飞、唐晓曦、房琪、许潇啸、冯诗瑾、华配景、黄山、余俊辉、蒋文龙、黄珂、梁杰、李欣、刘学发、刘一锐、马如帅、潘雨墨、庞恺捷、Sergei、杨树帜、林天泉、魏海峰、王剑辉、吴林松、徐广为、许森茂、余陈华、曾梁高、曾宪志、林永佳、张博洋、李虹霏摄影：战长恒A32 Commercial Complex Foshan A32万科里商业综合体佛山1-1剖面图 Section屋顶花园商铺商业走道商业前厅中庭展厅24小时连廊设备房汽车库公寓走道避难区1234567891011首层平面图 Level 1 Plan二层平面图 Level 2 Plan 餐饮轻餐饮商铺设备房餐饮轻餐饮商铺设备房卫生间24小时开放公共连廊1234123456。
怎样给领导写检举信
怎样给领导写检举信怎样给领导写检举信xx-x人民检-察-院：为了打击经济犯罪，纯洁干部队伍，提高党在人民心目中的威望，现将我们所了解的李___的犯罪事实，举报如下：被举报人：李_______，男，______岁，系________市_______厂厂长，住_____市______区______街______号。
李_______自______年______月担任_______厂厂长职务。
在任厂长期间，李_______擅自招聘待业青年陈_______（______岁）担任我厂_______部门经理。
自此开始，李、陈二人相互勾结，倒卖________，牟利私分。
______年______月______日，李_______将我厂钢材____吨，（进价________元）拨给陈_______，陈以________元卖出；______年______月，李___又拨给陈___盘元钢材____吨（进价________元），陈以________元卖出，_____年______月至______月，李___还拔给陈___几次钢材和材料，陈___怎么处理的不清楚。
为了对李___表示谢意，陈___于______年______月______日一次送给李___________元（有李_______的收条证实）。
自从党中央提出惩治腐败以来，陈___预感大事不妙，整天惶惶不安，于______年______月提出辞职。
陈_______辞职后去向不明。
为了继续经营本厂_______门市部的业务，厂里派员清理陈_______的账务，方发现李_______亲手写的收条。
但厂财务科知而不报，有意掩盖。
上述事实的有关证据，现都存放在我厂财务科。
望人民检-察-院迅速派员查处。
__________厂知情者____年____月____日给领导写检举信 [篇2]尊敬的公司领导：我是ｘｘｘ的一名普通员工，现在要离职，特别向闵经理反应南海万科广场的情况，现在检举项目部负责人，他们俩为了谋取不正当收益，结党营私，偷取工地材料和电缆进行变卖，无视公司的财产中饱私囊，严重损坏了公司的经济利益，其行为非常恶劣，后果非常严重。
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桂
澜
中
路
摘 要 五、规划落位图：购物中心三楼
3F
佛 平 二 路
桂
澜
中
路
摘 要 五、规划落位图：购物中心三楼
4F
佛 平 二 路
桂
澜
中
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五、规划落位图
摘 要
-1F
桂
澜
中
路
摘 要 五、规划落位图：商业街一楼
1F
南桂路 地铁出口 (一楼)
摘 要 五、规划落位图：商业街二楼
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桂
澜
中
路
摘 要 五、规划落位图：商业街三楼
3F
建筑形态
业
态
建筑面积 6.3万m² 1.20万m² 1.00万㎡
室内步行街 商业步行街 社区底商
购物中心
写字楼
停车场及配套 住宅
4.00万㎡
1200个停车位 (商场专用) 26.6万㎡ (约2500户)
总建筑面积合计
57.2万m²
四、 佛山南海万科广场 ----交通优势
桂澜路大型 公交总站
桂澜路BRT式 公交站台
主要经济
指标
广东省内 排名 产业分布 情况
70.0% 60.0% 50.0%
佛山市综合实力位居广东省第三位，居民富裕程 度居全国前列，城市极具竞争力和消费潜力；
300
250
200
40.0%
30.0% 20.0% 10.0% 0.0%
佛山产业结构呈二、三、一形态，2012年，佛 山市第一、二、三产业占比为：2%、62%、36%, 是典型的工业重镇。
四、 佛山南海万科广场----运营优势
1 2
深耕佛山十年，业主基础雄厚；
来自各个一线商业的专业招商、管理团队，万科商用运营国内20座万科广场，并设有先进的 培训机制，运营管理能力一流。
强大的品牌招商优势
目前广场已签约的有近40家商户和品牌,包括百佳Taste, 优衣库、TOMMY，CK等二线标 杆，总部招商大会达成合作意向的有近2000家商户和品牌。
常住人口逐年平稳增长，外 来人口大量涌入，占48%。
三 、万科在佛山
南海万科广场
桂城中心50万㎡地铁上盖城市综合体
万科金域坊生活广场
58万㎡滨江生活大城，精品社区生活一站享
佛山万科广场
季华路核心78万㎡地铁上盖城市综合体
万科水晶坊生活广场
72万㎡半岛生活大城，品质生活中心
四、 佛山南海万科广场
3
4
统一招商管理、统一经营布局、统一形像管理、统一营运规范、统一营销策划、统一客服保 障、统一的会员卡管理，确保广场满铺开业持续旺场经营。
科学的营运模式
优惠的租赁条件，强劲的营销支持，扶持商户，极大的减轻的商户的负担。
“与商家共同成长”的经营理念
5
打通实体和电商的通道，共享E时代的零售。
“E-购物中心”的经营理念
深圳龙岗万科广场
上海七宝53购物中心
北京金隅万科广场
二、万科商业
万科·商用 ——
全国布局近20个商业综合体项目
总建面逾600万平米
三、 万科在佛山
从筑家到造城：佛山万科8年布局
15个项目，10万业主。
万科集团将佛山作为重点投资城市，
多年深耕佛山，市场占有率逐年提
升。
三、 佛山概况
150 100 50
0 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11
-10.0%
截止2012年末，全市常住总人口为702万人，其 人口、收入 中户籍总人口为374.77万人，南海区和禅城区为人 口集中分布区域。 消费情况 2012年，全市城镇在岗职工年人均工资45152元 ，增长12.6%。
南海万科广场
广佛黄金线 地铁综合体
体验超乎想象的都市精彩生活
目录
摘 要
一、万科地产 二、万科商业 三、万科在佛山 四、南海万科广场介绍
五、规划落位图
一、万科地产
摘 要
万科企业股份有限公司1984创立于中国深圳，
29年来，万科从多元化经营成长为房地产行业
首家销售规模达到千亿级的企业，是目前中国最
广佛线地铁南 桂B出口，无缝 连接广场负一 楼
城市客运中心 交通总枢纽近 在咫尺
交通动线特点：项目位于桂城中心成熟商圈, 佛平路与桂澜路交界，广佛线地铁南桂B站
出口，客流导入顺畅，项目专设桂澜路“BRT式”大型公交站台，呼应地铁；地下停车 场直通写字楼，共享车位及客群。毗邻南海车站，月均客流可达30万。
面 积 ：3797.72平方公里 行政区划：禅城区、南海区、顺德区、 高明区和三水区。
佛山市行政区分布
人 口 ：截止至2012年末， 常住人口达702万，
其中户籍人口374.77万人。
经济人口概况 2012年，佛山实现地区生产总值6709.2亿元； 比上年增长8.2%。
400 350
户籍人口 外来人口 户籍人口增速
五、南海广场平面图
摘 要
桂 平 路
S1
商业街铺位
佛 平 二 路
S4
S5
购物中心铺位
S2
南桂路 地铁出口 (负一楼)
S3
南桂路 地铁出口 (一楼)
桂澜路公交总站
桂
澜
中
路
摘 要 五、规划落位图：购物中心一楼
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佛 平 二 路
桂
澜
中
路
摘 要 五、规划落位图：购物中心二楼
2F
佛 平 二 路
大的专业住宅开发企业。
万科中心
目前万科业务范围已覆盖广 深、上海、北京、成都四大区 域，以及香港、美国在内的63 个城市和地区。
二、万科商业
万科的商业地产业务涵盖大型购物中心、酒店、服务式公寓和写字楼，主要分布于全 国一线城市，总建面逾 600万平方米，北京、深圳、上海等分公司均拥有大型城市综合 体项目（在建），同时在13个城市拥有23家酒店和服务式公寓，种类涵盖了高端精品酒 店、特色度假酒店和高端商务酒店，聘请国际著名酒店管理公司进行管理。