××××项目监理规划(定稿范本)

××××项目

监理规划

湖南省华誉建设工程管理有限责任公司××××项目监理部

二O一×年×月××日

××××工程监理规划

监理规划审批记录表

工程名称：××工程

目录

一、工程概况 (02)

二、监理的指导思想和工作总目标 (03)

1、监理的指导思想 (03)

2、监理总目标 (03)

3、监理的依据 (05)

三、监理范围 (05)

四、监理组织 (06)

1、项目监理部组织框图 (06)

2、驻地监理部人员组成 (07)

3、监理人员需用量计划和方案 (07)

4、项目监理部职能分配表 (08)

5、监理部的主要监理内容 (09)

6、主要检测设备、技术装备一览表 (10)

五、质量控制任务与措施 (11)

1、质量控制任务 (11)

2、质量控制措施 (12)

3、施工安全文明措施 (17)

六、进度控制任务与措施 (17)

七、造价控制任务与措施 (18)

八、现场安全文明施工管理方案 (19)

九、合同管理 (22)

十、信息管理任务 (23)

十一、组织协调 (23)

十二、保修期（缺陷责任期）的监理 (23)

十三、监理工程的重点和难点简析 (23)

十四、监理工作制度 (24)

十五、监理人员岗位职责 (24)

十六、监理工作程序 (27)

××××项目建设

监理规划

1. 工程概况

1.1 建设单位：××××房地产开发有限公司

1.2设计单位：××××设计院

1.3施工单位：××××建设有限公司

1.4工程名称：××××项目

1.5 建筑面积：××××㎡

1.6 投资额：约××亿元

1.7 建设工期：计划××××年××月开工，暂定工期××个月

1.8建设地点：××××

1.9建设规模：×#栋建筑高度××m，总建筑面积××㎡。其中地下室：层数：×层，结构：框剪结构，建筑面积××××㎡；地上部分：结构：剪力墙结构；×#栋，×层，建筑面积××××㎡；×#栋，××层，建筑面积××××㎡；×#栋，××层，建筑面积××××㎡；×#栋，××层，建筑面积××××㎡；×#栋，××层，建筑面积××××㎡。

1．10建筑特点：×1#栋建筑高度××m，×#栋建筑高度××m，×#栋建筑高度××m，×#栋建筑高度××m，地下室防水等级为×级，防水砼抗渗等级为S6。屋面防水等级为×级。本工程所有建筑均为一级耐火建筑，安全类别二类，抗震设防×类，设防烈度六度。

1.11结构特点：基础采用××××基础，地下室承台、底板、墙为钢筋砼结构，主体为钢筋砼框架剪力墙结构，合理使用年限为50年。

1.12装饰标准：外装修为××××；内装修为一般普通抹灰。

1.1

2.1外墙贴外墙砖和水泥砂浆打底、油漆饰面；地下室内墙面采用混合浆面，主楼内墙均采用混合砂浆粉刷，厨房墙面水泥砂浆粉刷。

1.1

2.2楼地面工程：地下人防及车库地面为细石砼地面，其它如配电房等为水泥砂浆地面。电梯间前室为全瓷地板砖楼面，楼梯间为水泥砂浆面层，住宅卫生间水泥砂浆找平，住宅内其它部分为水泥砂浆找平。

1.1

2.3 天棚装饰：地下室、主楼天棚均采用混合砂浆，天棚采用混合砂浆打底。

1.1

2.4屋面工程：防水等级二级，年限15年，保温隔热层采用40厚挤塑聚苯板，做法参照中南标05ZTJ04—14施工，种植屋顶做法参照中南标05ZTJ001屋23做法。

1.13门窗工程：入户门为成品防盗门、木质防火门、防火卷帘门；窗为铝合金中空玻璃窗，抗

风压性×级，气密性能为×级，水密性能为×级。

1.14安装工程：包括水、电、弱电、电梯安装系统。

1.14.1水包括给水、排水和消防栓系统，本工程生活给水直接由室外给水管网供给，由DN150环状管网及双水源供水，屋顶设有水箱，室外给水管和室内给水管采用PPR塑料给水管，热熔连接，室内外排水管采用UPVC管，胶粘连接，管道穿越楼板处设阻火圈，消防管道采用热镀锌钢管，管径大于等于DN100采用机械连接，小于DN100采用丝扣连接。

1.14.2电气包括动力、照明、防雷部分，电源从市10KVA电网上采用电力电缆经电缆沟引入地下室变配电室高压配电柜中，供电干线采用电缆经桥架引至各用电单元，照明与动力分开，所有照明线采用BV线穿阻燃管沿墙或板顶内暗敷，开关均采用翘板开关，住宅配电箱底部距地1.8米，其余配电箱底距地1.5米，电气设备的正常不带电的金属部分与保护线（PE线）连接，对电缆出线，在进端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连，并做等电位联结，系统接地形式采用TN-S系统，每栋楼设总进出楼各类金属管道及电表箱中的PE母排均与总电位箱连通。带洗浴设备的卫生间做局部等电位联结。

1.14.3工程按二类防雷建筑物设防，屋顶设避雷针及避雷带作为房直接雷，利用建筑物砼柱内两对主钢筋≥2×ф16焊接作引下线，并利用钢筋砼基础底板钢筋作防雷接地体，采用-40×4镀锌扁钢将基础钢筋焊接拉接通，接地电阻要求不大于1欧姆，做法按02D501-2国标图集。

2. 监理的指导思想和工作总目标

2.1 监理的指导思想

监理工作是围绕工程目标这一系统，以动态控制的运行机制，健全的组织管理机构和人员配备，完善的管理制度，规范化的监理工作程序，现代化的工作手段，良好的企业信誉和一丝不苟的工作作风，按照监理委托合同的所有条款，站在公正的立场上，对工程项目进行全面地监督和管理。根据我国监理行业的文件法规和业主与承包商签订的施工承包合同文件，监督和证实承包人员是否严格按合同要求实施合同，对工程项目实施三控两管一协调。

2.2 监理总目标

监理工作的主要目标是：质量目标、进度目标、费用目标、安全目标四个方面。

2.2.1 质量监理目标

以严格的监理、热情的事前服务，按施工承包合同文件和技术规范、验收标准等进行监理。建立全面的质量控制体系，强化承包人自检体系的管理，严格做好中间的质量检验以及现场质量验收，搞好工序监测。以形成承包人自检，监理工程师抽检的二级质量保证系统。工作中强调事前控制，确保工程质量符合现行的验收标准及合同文件的要求。质量监理目标要求见下表：