【个案简析】_201608_朗诗金沙城
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商业配套
西单商场金沙店、自身20万方商业配套（代建中）
医疗配套
安琪儿妇产医院
中西医结合医院、安琪儿妇产医院
本案
苏坡公园 妇女儿童医院
青阳启香诊所
休闲配套
苏坡公园、金沙博物馆遗址、茶店子市政公园、1800 亩百仁生态湿地公园（规划）
中西医结合医院 西单商场金沙店
区 域
区域市场-热销区域
区域为成都热点区域，月均走量约400套，均价稳定在9000-12000元/㎡。存量方面，去化仅8个月，库存良好
金沙城央 3000亩水岸城邦
【个案解析】太行瑞宏·朗诗金沙城
四川中原二级市场数据资源组
2016-8
目录
01 区 域 解 析
02
项 目 解 析
03 营 销 解 析
04 项 目 总 结
PART ONE 区域解析
01 区 域 规 划
02
区 域 配 套
03 区 域 市 场
区 域
区域规划-中高端住宅生态区
3065
1098
26%
715
34
349
2108
1420
40%
718
462
240
注：数据来源，房管局备案数据；时间：2011.01.01-2016.08.10,；范围：外光华+羊西+国宾
区 域
区域市场-改善户型成主力
区域内主要热销户型为70-110㎡的套三户型，16年热销户型开始以改善为主，热销产品面积以90-110㎡居多， 且110-130㎡套四产品去化较往年有明显增长
商业用地
住宅用地 公园绿地
为环城生态区—— 1800亩百仁生态湿地 公园，拥有城区稀缺生态资源。
中小学用地
服务设施用地
区 域
交通配套-两横两纵
区域交通呈两横两纵格局，交通便利，四通八达，本案主要依靠西三环为主要出行道路
迎宾大道地铁站
茶店子站
主干道
西三环路、金芙蓉大道、蜀西路
羊犀立交
地 铁 2 号 线
区域定位于低密改善与普通住宅结合区，同时享有1800亩生态湿地公园，未来规划商业、教育、生态资源都具有 较大竞争力，价值优势明显
用地规划
本案地块规划区域以住宅为主，住宅部分 有低密居住区、普通住宅区，兼有商业、
本案
教育用地，用地配套优势明显。
形态分布布局
本案所在区域位置规划为第五级分区，即
图例
1501 2.99 0.14 27.97 1502 1.34 0.98 27.60 1503 2.86 1.32 26.06 1504 4.04 4.18 26.20 1505 2.46 3.58 27.24 1506 4.20 7.33 29.73 1507 3.05 8.15 34.84 1508 2.25 4.29 36.87 1509 1.77 5.88 40.17 1510 1.99 10.11 46.16 1511 8.93 3.52 40.75 1512 5.17 5.01 40.59 1601 3.60 2.01 39.01 1602 2.36 0.00 36.65 1603 4.92 5.64 37.37 1604 6.78 6.42 37.01 1605 6.33 5.16 35.83 1606 6.15 8.80 38.48 1607 5.73 7.11 39.86 1608 1.29 0.09 38.66
销售面积(万㎡) 新增面积(万㎡) 存量面积(万㎡)
注：数据来源，房管局备案数据；时间：2015.01.01-2016.08.10,；范围：外光华+羊西+国宾
区 域
区域市场-购买力强劲
区域内客户购买力强劲，近年来100万以上销售套数上涨速度明显，呈爆发式增长，反之15、16年100万以下销 售套数减少明显
销售套数
新增套数
存量套数
成交均价(元/㎡)
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
月均去化 386套
销售套数 新增套数 存量套数
成交均价(元/㎡)
销售面积(万㎡)
新增面积(万㎡)
月均 去化 3.91 万㎡
50.00
存量面积(万㎡ )
40.00
30.00 20.00 10.00 0.00
羊犀立交
次级干道
蜀辉路、黄苑街、金凤路、金科东路
本案
一品天下
地铁
成都西站
地铁2号线（距离本案路程2Km）
清江西路
区 域
教育配套-全龄段区教育
区域2Km以内现有教育资源丰富，多以公有学校为主，且伴有名校分布，满足全龄段教育
蜀西实验小学
幼儿园
红苹果幼儿园
小学
石室外语学校 外国语实验小学
本案
500 0 400 0 300 0 200 0 1000 0
1501 360 6 2599 9625 1502 165 122 2556 9167 1503 333 144 2367 9738 1504 415 482 2434 9763 1505 285 346 2486 9189 1506 384 674 2698 10998 1507 293 580 2985 10965 1508 209 360 3136 11330 1509 170 692 3561 10840 1510 197 1159 4268 10726 1511 858 276 3686 10809 1512 504 510 3692 11656 1601 374 224 3542 10041 1602 231 0 3311 10567 1603 498 528 3341 10621 1604 602 610 3349 11681 1605 622 488 3215 10913 1606 569 752 3398 11703 1607 521 726 3603 11458 1608 113 5 3495 11681
岳家桥小学 树 德 实 验 中 学 红苹果幼儿园 石室联合中学
岳家桥小学、外国实验小学、金沙小学、蜀西实验小 学
中学
石室联合中学、树德实验中学、石室外语学校
草堂小学西区分校
金沙小学
区 域
生活配套-休闲配套充足
片区内休闲配套充足，区域人文古韵、千亩百仁公园为城市稀缺资源，医疗、商业配套缺乏，后期自身配套商业、 龙湖首开合作项目等可弥补商业不足情况
百万级上客户占 比
100万以下 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
100万以上
100-150万
150-200万
200万以上
3854
565
13%
338
126
101
3580
465
11%
206
85
174
4877
657
12%
502
56
99
4393
450
9%
209
12
229
商业配套
西单商场金沙店、自身20万方商业配套（代建中）
医疗配套
安琪儿妇产医院
中西医结合医院、安琪儿妇产医院
本案
苏坡公园 妇女儿童医院
青阳启香诊所
休闲配套
苏坡公园、金沙博物馆遗址、茶店子市政公园、1800 亩百仁生态湿地公园（规划）
中西医结合医院 西单商场金沙店
区 域
区域市场-热销区域
区域为成都热点区域，月均走量约400套，均价稳定在9000-12000元/㎡。存量方面，去化仅8个月，库存良好
金沙城央 3000亩水岸城邦
【个案解析】太行瑞宏·朗诗金沙城
四川中原二级市场数据资源组
2016-8
目录
01 区 域 解 析
02
项 目 解 析
03 营 销 解 析
04 项 目 总 结
PART ONE 区域解析
01 区 域 规 划
02
区 域 配 套
03 区 域 市 场
区 域
区域规划-中高端住宅生态区
3065
1098
26%
715
34
349
2108
1420
40%
718
462
240
注：数据来源，房管局备案数据；时间：2011.01.01-2016.08.10,；范围：外光华+羊西+国宾
区 域
区域市场-改善户型成主力
区域内主要热销户型为70-110㎡的套三户型，16年热销户型开始以改善为主，热销产品面积以90-110㎡居多， 且110-130㎡套四产品去化较往年有明显增长
商业用地
住宅用地 公园绿地
为环城生态区—— 1800亩百仁生态湿地 公园，拥有城区稀缺生态资源。
中小学用地
服务设施用地
区 域
交通配套-两横两纵
区域交通呈两横两纵格局，交通便利，四通八达，本案主要依靠西三环为主要出行道路
迎宾大道地铁站
茶店子站
主干道
西三环路、金芙蓉大道、蜀西路
羊犀立交
地 铁 2 号 线
区域定位于低密改善与普通住宅结合区，同时享有1800亩生态湿地公园，未来规划商业、教育、生态资源都具有 较大竞争力，价值优势明显
用地规划
本案地块规划区域以住宅为主，住宅部分 有低密居住区、普通住宅区，兼有商业、
本案
教育用地，用地配套优势明显。
形态分布布局
本案所在区域位置规划为第五级分区，即
图例
1501 2.99 0.14 27.97 1502 1.34 0.98 27.60 1503 2.86 1.32 26.06 1504 4.04 4.18 26.20 1505 2.46 3.58 27.24 1506 4.20 7.33 29.73 1507 3.05 8.15 34.84 1508 2.25 4.29 36.87 1509 1.77 5.88 40.17 1510 1.99 10.11 46.16 1511 8.93 3.52 40.75 1512 5.17 5.01 40.59 1601 3.60 2.01 39.01 1602 2.36 0.00 36.65 1603 4.92 5.64 37.37 1604 6.78 6.42 37.01 1605 6.33 5.16 35.83 1606 6.15 8.80 38.48 1607 5.73 7.11 39.86 1608 1.29 0.09 38.66
销售面积(万㎡) 新增面积(万㎡) 存量面积(万㎡)
注：数据来源，房管局备案数据；时间：2015.01.01-2016.08.10,；范围：外光华+羊西+国宾
区 域
区域市场-购买力强劲
区域内客户购买力强劲，近年来100万以上销售套数上涨速度明显，呈爆发式增长，反之15、16年100万以下销 售套数减少明显
销售套数
新增套数
存量套数
成交均价(元/㎡)
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
月均去化 386套
销售套数 新增套数 存量套数
成交均价(元/㎡)
销售面积(万㎡)
新增面积(万㎡)
月均 去化 3.91 万㎡
50.00
存量面积(万㎡ )
40.00
30.00 20.00 10.00 0.00
羊犀立交
次级干道
蜀辉路、黄苑街、金凤路、金科东路
本案
一品天下
地铁
成都西站
地铁2号线（距离本案路程2Km）
清江西路
区 域
教育配套-全龄段区教育
区域2Km以内现有教育资源丰富，多以公有学校为主，且伴有名校分布，满足全龄段教育
蜀西实验小学
幼儿园
红苹果幼儿园
小学
石室外语学校 外国语实验小学
本案
500 0 400 0 300 0 200 0 1000 0
1501 360 6 2599 9625 1502 165 122 2556 9167 1503 333 144 2367 9738 1504 415 482 2434 9763 1505 285 346 2486 9189 1506 384 674 2698 10998 1507 293 580 2985 10965 1508 209 360 3136 11330 1509 170 692 3561 10840 1510 197 1159 4268 10726 1511 858 276 3686 10809 1512 504 510 3692 11656 1601 374 224 3542 10041 1602 231 0 3311 10567 1603 498 528 3341 10621 1604 602 610 3349 11681 1605 622 488 3215 10913 1606 569 752 3398 11703 1607 521 726 3603 11458 1608 113 5 3495 11681
岳家桥小学 树 德 实 验 中 学 红苹果幼儿园 石室联合中学
岳家桥小学、外国实验小学、金沙小学、蜀西实验小 学
中学
石室联合中学、树德实验中学、石室外语学校
草堂小学西区分校
金沙小学
区 域
生活配套-休闲配套充足
片区内休闲配套充足，区域人文古韵、千亩百仁公园为城市稀缺资源，医疗、商业配套缺乏，后期自身配套商业、 龙湖首开合作项目等可弥补商业不足情况
百万级上客户占 比
100万以下 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
100万以上
100-150万
150-200万
200万以上
3854
565
13%
338
126
101
3580
465
11%
206
85
174
4877
657
12%
502
56
99
4393
450
9%
209
12
229