建设工程投资控制概述(ppt 58页)
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建设工程投资控制概述
图5-2 投资控制原理
投资控制的关键在于施工以前的决策阶段和设计阶段；而 在投资决策以后，设计阶段（包括初步设计、技术设计和施工 图设计）就成为控制项目投资的关键。监理工程师应注意对设 计方案进行审核和费用估算，以便根据费用的估算情况与控制 投资额进行比较，并提出对设计方案是否进行修改的建议。
同时，监理工程师还应对施工现场及其环境进行踏勘，对 施工单位的水平和各种资源情况进行调查，以便对设计方案的 某些方面进行优化，提出意见，节约投资。
3．工程建设其他费用
工程建设其他费用是指未纳入以上两项的、由项目投资 支付的、为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发 挥效用而发生的各项费用总和。它可分为三类：第一类是土 地转让费，包括土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金； 第二类是与项目建设有关的费用，包括建设单位管理费、勘 察设计费、研究试验费、财务费用（如建设期贷款利息）等 费用；第三类是与未来企业生产经营有关的费用，包括联合 试运转费、生产准备费等费用。
图5-1 工程建设总投资的构成
1．设备及工具、器具购置费用
由设备及工具、器具原价和包括设备成套服务费在内的运 杂费组成。
2．建筑安装工程费用
建筑安装工程费用是指建设单位用于建筑和安装工程方面 的投资。按照国家建设部、财政部《关于印发（建筑安装工程 费用项目组成）的通知》（建标[2003]206号）文件，建筑安装 工程费用由直接费、
巨
明
大
显
工 程 建 设 投 资 需 单 独 计 算
工 程 建 设 投 资 确 定 依 据 复 杂
工 程 建 设 投 资 确 定 层 次 繁 多
工 程 建 设 投 资 需 动 态 跟 踪 调 整
1.4 工程建设投资控制的动态原理
投资控制的关键在于施工以前的决策阶段和设计阶段；而 在投资决策以后，设计阶段（包括初步设计、技术设计和施工 图设计）就成为控制项目投资的关键。监理工程师应注意对设 计方案进行审核和费用估算，以便根据费用的估算情况与控制 投资额进行比较，并提出对设计方案是否进行修改的建议。
同时，监理工程师还应对施工现场及其环境进行踏勘，对 施工单位的水平和各种资源情况进行调查，以便对设计方案的 某些方面进行优化，提出意见，节约投资。
3．工程建设其他费用
工程建设其他费用是指未纳入以上两项的、由项目投资 支付的、为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发 挥效用而发生的各项费用总和。它可分为三类：第一类是土 地转让费，包括土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金； 第二类是与项目建设有关的费用，包括建设单位管理费、勘 察设计费、研究试验费、财务费用（如建设期贷款利息）等 费用；第三类是与未来企业生产经营有关的费用，包括联合 试运转费、生产准备费等费用。
图5-1 工程建设总投资的构成
1．设备及工具、器具购置费用
由设备及工具、器具原价和包括设备成套服务费在内的运 杂费组成。
2．建筑安装工程费用
建筑安装工程费用是指建设单位用于建筑和安装工程方面 的投资。按照国家建设部、财政部《关于印发（建筑安装工程 费用项目组成）的通知》（建标[2003]206号）文件，建筑安装 工程费用由直接费、
巨
明
大
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工 程 建 设 投 资 需 单 独 计 算
工 程 建 设 投 资 确 定 依 据 复 杂
工 程 建 设 投 资 确 定 层 次 繁 多
工 程 建 设 投 资 需 动 态 跟 踪 调 整
1.4 工程建设投资控制的动态原理
建设工程监理第2章 建设工程投资控制PPT
有目标，就不需要、也无法进展控制。目标的设置是很严 肃的，应有科学的依据。
投资控制的目标应随着工程建立实践的不断深入而分 阶段设置，具体来讲，投资估算应是建立工程设计方案选 择和进展初步设计的投资控制目标，设计概算应是进展技 术设计和施工图设计的投资控制目标，施工图预算或建立 工程承包合同价那么应是施工阶段投资控制的目标。有机 联系的各个阶段目标相互制约、相互补充，前者控制后者， 后者补充前者，共同组成建立工程投资控制的目标系统。
第2章 建设工程投资控制
3. 建立工程投资需单独计算 建立工程的实物形态千差万别，再加上不同地区构成 投资费用的各种要素的差异，最终导致建立工程投资的千 差万别。因此，建立工程只能通过特殊的程序(编制估算、 概算、预算、合同价、结算价及最后确定竣工决算等)，就 每项工程单独计算其投资。
第2章 建设工程投资控制
工程建立花费的全部费用。生产性建立 工程总投资包括建立投资和铺底流动资 金两局部，非生产性建立工程总投资那 么只包括建立投资。
建立投资由设备工器具购置费、建
第2章 建设工程投资控制
建立投资可以分为静态投资局部和动态投资局部。静态 投资局部由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建立 其他费和根本预备费组成。动态投资局部是指在建立期内， 因建立期利息、建立工程需缴纳的固定资产投资方向调节税 和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建立期价格变动 引起的建立投资增加额，包括涨价预备费、建立期利息和固 定资产投资方向调节税。
第2章 建设工程投资控制
图2-1 建立工程屡次性计价关系
第2章 建设工程投资控制
5. 建立工程投资确定层次繁多 但凡按照一个总体设计进展建立的各个单项工程聚集的总 体称为一个建立工程。在建立工程中但凡具有独立的设计文件、 竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程称为单项工程， 也可将它理解为具有独立存在意义的完整的工程工程。各单项 工程又可分解为各个独立施工的单位工程。考虑到组成单位工 程的各局部是由不同工人用不同工具和材料完成的，又可以把 单位工程进一步分解为分部工程。然后还可按照不同的施工方 法、构造及规格，把分部工程更细致地分解为分项工程。需要 先分别计算分局部项工程投资、单位工程投资、单项工程投资， 最后才能汇总形成建立工程投资。可见确定建立工程投资的层 次繁多。
投资控制的目标应随着工程建立实践的不断深入而分 阶段设置，具体来讲，投资估算应是建立工程设计方案选 择和进展初步设计的投资控制目标，设计概算应是进展技 术设计和施工图设计的投资控制目标，施工图预算或建立 工程承包合同价那么应是施工阶段投资控制的目标。有机 联系的各个阶段目标相互制约、相互补充，前者控制后者， 后者补充前者，共同组成建立工程投资控制的目标系统。
第2章 建设工程投资控制
3. 建立工程投资需单独计算 建立工程的实物形态千差万别，再加上不同地区构成 投资费用的各种要素的差异，最终导致建立工程投资的千 差万别。因此，建立工程只能通过特殊的程序(编制估算、 概算、预算、合同价、结算价及最后确定竣工决算等)，就 每项工程单独计算其投资。
第2章 建设工程投资控制
工程建立花费的全部费用。生产性建立 工程总投资包括建立投资和铺底流动资 金两局部，非生产性建立工程总投资那 么只包括建立投资。
建立投资由设备工器具购置费、建
第2章 建设工程投资控制
建立投资可以分为静态投资局部和动态投资局部。静态 投资局部由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建立 其他费和根本预备费组成。动态投资局部是指在建立期内， 因建立期利息、建立工程需缴纳的固定资产投资方向调节税 和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建立期价格变动 引起的建立投资增加额，包括涨价预备费、建立期利息和固 定资产投资方向调节税。
第2章 建设工程投资控制
图2-1 建立工程屡次性计价关系
第2章 建设工程投资控制
5. 建立工程投资确定层次繁多 但凡按照一个总体设计进展建立的各个单项工程聚集的总 体称为一个建立工程。在建立工程中但凡具有独立的设计文件、 竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程称为单项工程， 也可将它理解为具有独立存在意义的完整的工程工程。各单项 工程又可分解为各个独立施工的单位工程。考虑到组成单位工 程的各局部是由不同工人用不同工具和材料完成的，又可以把 单位工程进一步分解为分部工程。然后还可按照不同的施工方 法、构造及规格，把分部工程更细致地分解为分项工程。需要 先分别计算分局部项工程投资、单位工程投资、单项工程投资， 最后才能汇总形成建立工程投资。可见确定建立工程投资的层 次繁多。
建设工程投资控制培训课件.pptx
（4）投资控制的措施
要有效地控制项目投资，应从组织、技术、经济、合同与信息管理 等多方面采取措施。 技术与经济相结合是控制项目投资最有效的手段。
9
对项目经济性影响的程度
设计准备
100%
初步设计
95招标、发包 设计要求改变
35% 25%
10%
施工图设计1 施工图设计2
部分尚余的设 计、发包
基本预备费 预备费 涨价预备费
设备购置费 工器具购置费
建设期利息 固定资产投资调节税
流动资产投资 ----铺底流动资金
14
2、 设备、工器具购置费用的构成（熟悉）
设备、工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。
(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税组 成。
1
静态投资
设备购置费 设备及工、器具购置费 工器具购置费
直接费
建安工程费
间接费 利润
税金
建 建设投资 工程建设其他费
设 工
预备费
基本预备费 涨价预备费
程
建设期利息
总
固定资产投资调节税
投 流动资产投资 ----铺底流动资金 资
施工
1/4
1/2
3/4
10
竣工
3、建设工程投资控制的任务
我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务（掌握）
• 建设工程投资控制是我国建设工程监理的一项主要 任务，投资控制贯穿于工程建设的各个阶段，也贯 穿于监理工作的各个环节。
11
(1)建设前期阶段:
机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，可行性研究，市场调查 和预测，编制投资估算，环境影响评价、财务评价、国民经济评价 和社会评价。
要有效地控制项目投资，应从组织、技术、经济、合同与信息管理 等多方面采取措施。 技术与经济相结合是控制项目投资最有效的手段。
9
对项目经济性影响的程度
设计准备
100%
初步设计
95招标、发包 设计要求改变
35% 25%
10%
施工图设计1 施工图设计2
部分尚余的设 计、发包
基本预备费 预备费 涨价预备费
设备购置费 工器具购置费
建设期利息 固定资产投资调节税
流动资产投资 ----铺底流动资金
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2、 设备、工器具购置费用的构成（熟悉）
设备、工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。
(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税组 成。
1
静态投资
设备购置费 设备及工、器具购置费 工器具购置费
直接费
建安工程费
间接费 利润
税金
建 建设投资 工程建设其他费
设 工
预备费
基本预备费 涨价预备费
程
建设期利息
总
固定资产投资调节税
投 流动资产投资 ----铺底流动资金 资
施工
1/4
1/2
3/4
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竣工
3、建设工程投资控制的任务
我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务（掌握）
• 建设工程投资控制是我国建设工程监理的一项主要 任务，投资控制贯穿于工程建设的各个阶段，也贯 穿于监理工作的各个环节。
11
(1)建设前期阶段:
机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，可行性研究，市场调查 和预测，编制投资估算，环境影响评价、财务评价、国民经济评价 和社会评价。
建设项目投资控制概述(ppt 81张)
建筑施工项目管 理
站在投资者或项目开发者的角度，建设一个工程项目总共要 花多少钱，是必须首先考虑的事情。建设项目投资一般是由建 设投资和流动资产投资两部分组成。 •建设投资，又称固定资产投资或工程造价，是从建设项目确 定建设意向直至建成竣工验收为止的整个建设期间所支出的 总费用。
•流动资产投资是指为维持项目生产经营而占用的全部周转资 金，包括生产经营期用来购买原料、半成品、燃料和动力， 支付工人工资等，待产品销售后才能回收这笔资金。 从工程项目的建设以及项目管理的角度，投资控制的对象是 建设投资。因此，我们所说的投资控制主要是建设投资控制。
参加招标文件编制/审核
参加标底编制/审核 评标准备 合同条件审核，参加合同谈判 ... ...
1.3 建设项目投资控制的原理
施工招标、发包阶段——经济措施 B-3
建筑施工项目管 理
1
编制/审核标底 标底与投资计划值进行比较
2
审核招标文件中与投资有关的内容
——工程量清单 ——. . . . . .
3
1.2 建设项目投资控制的含义
建筑施工项目管 理
确保工程建设安全
工程建设增值
提高工程质量
投资（成本）控制 进度控制
增值
确保工程使用安全 有利于环保 有利于节能
工程使用（运行）增值
满足最终用户的使用功能
有利于降低工程运营成本 有利于工程维护
1.2 建设项目投资控制的含义 (3) 投资的规划
建筑施工项目管 理
在设计准备阶段，根据拟建工程项目的功能要求和使用要求，做出项 目定义，包括项目投资定义。 在工程设计阶段，运用价值工程和限额设计方法等，以投资规划和批 准的投资估算为目标值控制初步设计；以投资规划和批准的设计概算 为控制目标控制施工图设计。 在工程施工招标阶段，以批准的设计文件为依据，结合工程条件，选 择合理的合同计价方式，确定工程承包合同价格。 在工程施工阶段，以施工图预算和工程承包合同价格等为控制目标， 通过工程计量、工程变更控制和工程索赔管理等方法，按照承包方实 际完成的工程量，严格确定施工阶段实际发生的工程费用。 在工程竣工验收阶段，全面汇集在工程项目建设过程中实际花费的全 部费用，编制竣工决算。 在工程保修阶段，根据工程承包合同，协助处理项目使用期间出现的 各种质量问题, 选择相关的处理方案和方式, 合理确定工程保修费用。
建设工程项目投资控制幻灯片PPT
我国现行建设项目总投资构成
我国现行建设项目总投资构成
1、建筑安装工程费 建筑安装工程费包括建筑物的建造费用和 设备安装费用两部分。前者又常称为土建工程， 是建筑业按照预定的建设目的直接完成的施工 生产成果，是一种创造价值和转移价值的施工 生产活动，它必须通过兴工动料才能实现。
2、设设工程投资在整个建设期内都属于不 确定的，需随时进行动态跟踪、调整，直 至竣工决算后才能真正形成建设工程投资。
三、建设工程投资控制的主要任务 建设工程投资控制是我国建设工程监理的一项主要 任务，投资控制贯穿于工程建设的各个阶段，也贯穿于 监理工作的各个环节，起到了对项目投资进行系统管理 控制的作用。造价工程师在建设工程各阶段投资控制的 主要任务是不同的： （1）建设前期阶段 在建设前期阶段进行工程项目的机会研究、初步可 行性研究、编制项目建议书，进行可行性研究，对拟建 项目进行市场调查和预测，编制投资估算，进行环境影 响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。
3、建设工程投资需单独计算 建设工程的实物形态千差万别。再
加上不同地区构成投资费用的各种要素 的差异，最终导致建设工程投资的千差 万别。因此，建设工程只能通过特殊的 程序（编制估算、概算、预算、合同价、 结算价及最后确定竣工决算等），就每 项工程单独计算其投资。
4、建设工程投资确定依据复杂 建设工程投资的确定依据繁多，关系复杂。 在不同的建设阶段有不同的确定依据，且互为 基础和指导，互相影响。依据的复杂性不仅使 计算过程复杂，而且要求投资控制人员熟悉各 种依据，并加以正确地应用。 5、建设工程投资确定层次繁多 建设工程投资的确定需分别计算分部分项 工程投资、单位工程投资、单项工程投资，最 后才形成建设工程投资。可见建设工程投资的 确定层次繁多。
第6章_建设工程投资控制
2019年11月26日星期二
27
2.审核工程款支付申请(工程计量)
(1)承包单位按合同约定统计、填报质量验收 合格的工程量清单和《工程款支付申请表》；
(2)专业监理工程师根据图纸、工程量清单、 规范、质量合格证等进行现场工程计量，审核工程 量清单和《工程款支付申请表》，并报总监审定；
(3)总监向建设单位签发《工程款支付证书》；
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44
②工程进度款的支付
※工程进度款支付要遵循一定的程序(参见 “审核工程款支付申请”)。
※工程进度款支付中通常要扣除预付款及工 程质量保修金(保证金、保留金)。
※工程进度款支付要严格按照合同执行。//
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[例]承发包双方就某工程签订了施工合同，合 同工程量为5000m3，合同单价为200元/m3，合同工 期4个月。合同中有关付款的条款如下：
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第四节 施工招投标阶段的投资控制
一、招标准备工作 二、招标公告或投标邀请书的编制与发布 三、资格预审 四、编制和发售招标文件 五、标底的编制与审查 六、现场考察和标前会议 七、投标、评标和定标 八、签订施工承包合同
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第五节 施工阶段的投资控制
①按月结算 ②按形象进度结算 ③竣工后一次结算 ④双方约定的其他方式 //
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(2)工程预付款
工程预付款是施工合同签订以后由发包人按 照合同约定，在工程开工前预先支付给承包人的 工程款，用于施工准备以及所需的主要材料和构 件的备料，因此又称为预付备料款。
①工程预付款的额度
《建设工程投资控制》课件
建设工程投资控制的基本原理
全面控制
对项目的投资进行全面 的控制，包括设计、施 工、材料等多个方面。
前馈控制
在项目实施前，对设计 方案、施工组织等进行 优化，以降低投资风险
。
动态控制
在项目实施过程中，根 据实际情况对投资进行
动态的调整和控制。
目标控制
设定明确的投资目标， 对实际投资情况进行监 督和调控，确保投资目
确保项目投资不超预算，同时保证项 目的进度和质量。
建设工程投资控制的重要性
01
02
03
提高项目经济效益
有效的投资控制可以降低 工程成本，提高项目的经 济效益。
保证项目顺利进行
通过合理的投资控制，可 以避免资金短缺等问题， 保证项目的顺利进行。
提升项目管理水平
投资控制是项目管理的重 要环节，通过有效的投资 控制可以提升项目的管理 水平。
理、方法、案例分析等。
重点回顾
对课件中的重点内容进行了回顾， 包括投资估算、概预算、施工图预 算、工程量清单计价等关键知识点 。
学习效果
评估了学员通过学习本课件所达到 的效果，包括对投资控制理论和实 践的理解、掌握程度等。
展望
行业发展趋势
分析了建设工程投资控制领域未来的发展趋势，如信息化、智能 化技术的应用等。
根据项目总投资额和工程要求，对设计方 案进行优化，确保设计方案在满足功能需 求的前提下，尽可能降低工程投资。
引入竞争机制
强化设计审查
通过设计方案竞赛、设计招标等方式，引 入竞争机制，促使设计单位提高设计水平 ，降低工程投资。
对设计方案进行多层次、多角度的审查， 确保设计方案的科学性、合理性和经济性 。
招标阶段投资控制
第4章建设工程投资控制.ppt
实际投资与计划投资比较，及时进行纠偏 投资偏差是指投资计划值与实际值之间存在的差异，即 投资偏差 = 已完工程实际投资－已完成工程计划投资
= 已完工程量×实际单价－已完工程量×计划单价 上式中结果为正表示投资增加，结果为负表示投资节约。 需要注意的是，与投资偏差密切相关的是进度偏差，为 此，在进行投资偏差分析时往往同时进行进度偏差计算 分析。 进度偏差 = 已完工程实际时间－已完工程计划时间 进度偏差 = 拟完工程计划投资－已完工程计划投资
项目监理机构按下列程序进行工程计量和工程款 支付工作：
(1) 施工承包单位统计经专业监理工程师质量验 收合格的工程量，按施工合同的约定填报工程量 清单和工程款支付申请表；
(2) 专业监理工程师进行现场计量，按施工合同 的约定审核工程量清单和工程款支付申请表，并 报总监理工程师审定。
(3) 总监理工程师签署工程款支付证书，并报建 设单位。
审查投资估算的费用项目、费用数额的符合性；
审查选用的投资估算方法的科学性、适用性。 2. 对项目投资方案的审查
对项目投资方案的审查，主要是通过对拟建项目方案进 行重新评价，看原可行性研究报告编制部门所确定的方 案是否为最优方案。
5.4.3 设计阶段的投资控制
按我国现行有关规定，建设项目初步设计阶段应编制 初步设计概算，施工图设计阶段编制施工图预算，技术 设计阶段编制修正的概算。设计概算不得突破已经批准 的投资估算，施工图预算不得超过批准的设计概算。这 就为设计阶段监理工程师进行投资控制明确了目标和任 务。
土地使用费
与未来建设 有关的费用
与未来生产 有关的费用
流动资产投资：指生产经营性项目投产后， 为正常生产运营，用于购买材料、燃料、 支付工资及其它经营费用所需的周转资金。 （铺底流动资金）
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2020年10月18日星期日
7
什么是投资项目“三超”？
投资项目“三超”是指“超规模、超标准、 超投资”。
投资“三超”是指“决算(工程竣工阶段) 超预算(施工图设计阶段)、预算超概算(初步 设计阶段)、概算超估算(可行性研究阶段)”。 //
2020年10月18日星期
8
日
三、监理工程师投资控制的任务
3.经济措施
(1)确定投资控制目标，编制资金使用计划； (2)进行工程计量； (3)审核工程款支付申请，签发支付证书； (4)协商确定工程变更的价款； (5)比较实际投资和计划投资，找出投资偏差， 并及时进行纠正。 //
2020年10月18日星期日
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4.合同措施
(1)做好工程施工记录，注意保存各种文件资料， 为正确处理索赔提供依据；
一、建设工程项目投资的构成 二、监理工程师投资控制的作用 三、监理工程师投资控制的任务
2020年10月18日星期日
3
一、建设工程项目投资的构成
固定资产投资 建 设 项 目 投 资
流动资产投资
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设备工器具购置费用 建筑安装工程费用
工程建设其他费用
预备费用 建设期贷款利息 投资方向调节税
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• 投资决策是指投资者为了实现其预期的投 资目标，运用—定的科学理论、方法和手 段，通过一定的程序对投资的必要性、投 资目标、投资规模、投资方向、投资结构、 投资成本与收益等经济活动中重大问题所 进行的分析、判断和方案选择 .
• 在决策阶段投资控制的主要任务进行建设 工程的机会研究、初步可行性研究、编制 项目建议书，进行可行性研究，对拟建项 目进行市场调查和预测，编制投资估算， 进行环境影响评价、财务评价、国民经济 评价和社会评价。
2020年10月18日星期日
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第四节 施工招投标阶段的投资控制
一、招标准备工作 二、招标公告或投标邀请书的编制与发布 三、资格预审 四、编制和发售招标文件 五、标底的编制与审查 六、现场考察和标前会议 七、投标、评标和定标 八、签订施工承包合同
2020年10月18日星期日
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第五节 施工阶段的投资控制
为维持生产经营性项目投产 后的正常运营，用于购买材 料、燃料、支付工资及其他 经营费用所需要的周转资金
4
◆建筑安装工程费用 建筑安装工程费用包括: (1)建筑工程费用；(2)安装工程费用。 建筑、安装工程费用分别又由下列费用组成: (1)直接费；(2)间接费；(3)利润；(4)税金。//
2020年10月18日星期日
一、施工阶段投资控制的原理 二、施工阶段投资控制的措施 三、施工阶段投资控制的工作内容
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一、施工阶段投资控制的原理
1.设定目标：将计划投资额(施工图预算或合 同价款)作为投资控制的目标值。
2.找出偏差：在工程施工过程中定期对值与目标值之间的投资偏差。
《工程监理》
第六章 建设工程投资控制
2020年10月18日星期日
1
第一节 建设工程投资控制概述 第二节 决策阶段的投资控制 第三节 设计阶段的投资控制 第四节 施工招投阶段的投资控制 第五节 施工阶段的投资控制 第六节 竣工验收阶段的投资控制
2020年10月18日星期日
2
第一节 建设工程投资控制概述
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第三节 设计阶段的投资控制
一、标准设计与限额设计 二、优化设计方案 三、审查设计概算 四、审查施工图预算
2020年10月18日星期日
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• 标准设计是指按照设计标准所进行的设 计．
• 限额设计是指按照设计任务书批准的投资 估算额进行初步设计，再按照初步设计的 概算造价进行施工图设计，然后按照施工 图预算对施工图设计的各个专业设计文件 作出决策。
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1.确定投资控制目标，编制资金使用计划
(1)设定投资控制目标：一般以招投标阶段确 定的合同价作为施工阶段投资控制目标。
(2)分解投资控制目标：可以按照投资构成、 项目结构及时间进度进行分解。
(3)编制资金使用计划：采用资金使用计划表 (按项目结构分解)、资金需要量曲线、资金累计 需要量曲线等形式表示。 //
(2)编制施工阶段投资控制的工作计划和详细 的工作流程图(见教材图6.1)。//
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2.技术措施
(1)严格控制设计变更； (2)设计方案挖潜以节约投资； (3)审核施工承包单位编制的施工组织设计， 对主要施工方案进行技术经济分析比较。//
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20
3.进行纠正：分析产生偏差的原因并采取有效 措施加以控制，保证投资控制目标的实现。//
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二、施工阶段投资控制的措施
施工阶段监理工程师投资控制的措施有：组 织措施、技术措施、经济措施、合同措施等。//
2020年10月18日星期日
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1.组织措施
(1)在项目监理组织机构中落实投资控制的 人员、任务、权利和责任；
2020年10月18日星期日
(1)决策阶段的投资控制 (2)设计阶段的投资控制 (3)施工招标阶段的投资控制 (4)施工阶段的投资控制 (5)竣工验收阶段的投资控制 //
2020年10月18日星期日
9
图6-1 不同建设阶段影响投资程度的示意图 ///
2020年10月18日星期日
10
第二节 决策阶段的投资控制
一、项目投资决策的含义 二、投资控制的主要任务
5
◆工程建设其他费用 (1)土地使用费 (2)与项目建设有关的其他费用
工程监理费包含本项中。 (3)与未来企业生产经营有关的其他费用 //
2020年10月18日星期日
6
二、监理工程师投资控制的作用
监理工程师进行投资控制的任务就是要实现 “估算控制概算、概算控制预算、预算控制决 算”的目标，避免出现投资“三超”现象。 //
(2)参与合同变更管理，考虑其对投资的影响。 //
2020年10月18日星期日
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三、施工阶段投资控制的工作内容
1.确定投资控制目标，编制资金使用计划 2.审核工程款支付申请(工程计量) 3.纠正投资偏差 4.确定工程变更价款 5.处理索赔事项 6.审查工程中间结算 //
2020年10月18日星期日