经管类建设工程投资控制PPT优秀课件
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建设工程监理第2章 建设工程投资控制PPT
有目标，就不需要、也无法进展控制。目标的设置是很严 肃的，应有科学的依据。
投资控制的目标应随着工程建立实践的不断深入而分 阶段设置，具体来讲，投资估算应是建立工程设计方案选 择和进展初步设计的投资控制目标，设计概算应是进展技 术设计和施工图设计的投资控制目标，施工图预算或建立 工程承包合同价那么应是施工阶段投资控制的目标。有机 联系的各个阶段目标相互制约、相互补充，前者控制后者， 后者补充前者，共同组成建立工程投资控制的目标系统。
第2章 建设工程投资控制
3. 建立工程投资需单独计算 建立工程的实物形态千差万别，再加上不同地区构成 投资费用的各种要素的差异，最终导致建立工程投资的千 差万别。因此，建立工程只能通过特殊的程序(编制估算、 概算、预算、合同价、结算价及最后确定竣工决算等)，就 每项工程单独计算其投资。
第2章 建设工程投资控制
工程建立花费的全部费用。生产性建立 工程总投资包括建立投资和铺底流动资 金两局部，非生产性建立工程总投资那 么只包括建立投资。
建立投资由设备工器具购置费、建
第2章 建设工程投资控制
建立投资可以分为静态投资局部和动态投资局部。静态 投资局部由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建立 其他费和根本预备费组成。动态投资局部是指在建立期内， 因建立期利息、建立工程需缴纳的固定资产投资方向调节税 和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建立期价格变动 引起的建立投资增加额，包括涨价预备费、建立期利息和固 定资产投资方向调节税。
第2章 建设工程投资控制
图2-1 建立工程屡次性计价关系
第2章 建设工程投资控制
5. 建立工程投资确定层次繁多 但凡按照一个总体设计进展建立的各个单项工程聚集的总 体称为一个建立工程。在建立工程中但凡具有独立的设计文件、 竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程称为单项工程， 也可将它理解为具有独立存在意义的完整的工程工程。各单项 工程又可分解为各个独立施工的单位工程。考虑到组成单位工 程的各局部是由不同工人用不同工具和材料完成的，又可以把 单位工程进一步分解为分部工程。然后还可按照不同的施工方 法、构造及规格，把分部工程更细致地分解为分项工程。需要 先分别计算分局部项工程投资、单位工程投资、单项工程投资， 最后才能汇总形成建立工程投资。可见确定建立工程投资的层 次繁多。
投资控制的目标应随着工程建立实践的不断深入而分 阶段设置，具体来讲，投资估算应是建立工程设计方案选 择和进展初步设计的投资控制目标，设计概算应是进展技 术设计和施工图设计的投资控制目标，施工图预算或建立 工程承包合同价那么应是施工阶段投资控制的目标。有机 联系的各个阶段目标相互制约、相互补充，前者控制后者， 后者补充前者，共同组成建立工程投资控制的目标系统。
第2章 建设工程投资控制
3. 建立工程投资需单独计算 建立工程的实物形态千差万别，再加上不同地区构成 投资费用的各种要素的差异，最终导致建立工程投资的千 差万别。因此，建立工程只能通过特殊的程序(编制估算、 概算、预算、合同价、结算价及最后确定竣工决算等)，就 每项工程单独计算其投资。
第2章 建设工程投资控制
工程建立花费的全部费用。生产性建立 工程总投资包括建立投资和铺底流动资 金两局部，非生产性建立工程总投资那 么只包括建立投资。
建立投资由设备工器具购置费、建
第2章 建设工程投资控制
建立投资可以分为静态投资局部和动态投资局部。静态 投资局部由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建立 其他费和根本预备费组成。动态投资局部是指在建立期内， 因建立期利息、建立工程需缴纳的固定资产投资方向调节税 和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建立期价格变动 引起的建立投资增加额，包括涨价预备费、建立期利息和固 定资产投资方向调节税。
第2章 建设工程投资控制
图2-1 建立工程屡次性计价关系
第2章 建设工程投资控制
5. 建立工程投资确定层次繁多 但凡按照一个总体设计进展建立的各个单项工程聚集的总 体称为一个建立工程。在建立工程中但凡具有独立的设计文件、 竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程称为单项工程， 也可将它理解为具有独立存在意义的完整的工程工程。各单项 工程又可分解为各个独立施工的单位工程。考虑到组成单位工 程的各局部是由不同工人用不同工具和材料完成的，又可以把 单位工程进一步分解为分部工程。然后还可按照不同的施工方 法、构造及规格，把分部工程更细致地分解为分项工程。需要 先分别计算分局部项工程投资、单位工程投资、单项工程投资， 最后才能汇总形成建立工程投资。可见确定建立工程投资的层 次繁多。
建设工程投资控制培训课件.pptx
（4）投资控制的措施
要有效地控制项目投资，应从组织、技术、经济、合同与信息管理 等多方面采取措施。 技术与经济相结合是控制项目投资最有效的手段。
9
对项目经济性影响的程度
设计准备
100%
初步设计
95招标、发包 设计要求改变
35% 25%
10%
施工图设计1 施工图设计2
部分尚余的设 计、发包
基本预备费 预备费 涨价预备费
设备购置费 工器具购置费
建设期利息 固定资产投资调节税
流动资产投资 ----铺底流动资金
14
2、 设备、工器具购置费用的构成（熟悉）
设备、工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。
(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税组 成。
1
静态投资
设备购置费 设备及工、器具购置费 工器具购置费
直接费
建安工程费
间接费 利润
税金
建 建设投资 工程建设其他费
设 工
预备费
基本预备费 涨价预备费
程
建设期利息
总
固定资产投资调节税
投 流动资产投资 ----铺底流动资金 资
施工
1/4
1/2
3/4
10
竣工
3、建设工程投资控制的任务
我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务（掌握）
• 建设工程投资控制是我国建设工程监理的一项主要 任务，投资控制贯穿于工程建设的各个阶段，也贯 穿于监理工作的各个环节。
11
(1)建设前期阶段:
机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，可行性研究，市场调查 和预测，编制投资估算，环境影响评价、财务评价、国民经济评价 和社会评价。
要有效地控制项目投资，应从组织、技术、经济、合同与信息管理 等多方面采取措施。 技术与经济相结合是控制项目投资最有效的手段。
9
对项目经济性影响的程度
设计准备
100%
初步设计
95招标、发包 设计要求改变
35% 25%
10%
施工图设计1 施工图设计2
部分尚余的设 计、发包
基本预备费 预备费 涨价预备费
设备购置费 工器具购置费
建设期利息 固定资产投资调节税
流动资产投资 ----铺底流动资金
14
2、 设备、工器具购置费用的构成（熟悉）
设备、工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。
(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税组 成。
1
静态投资
设备购置费 设备及工、器具购置费 工器具购置费
直接费
建安工程费
间接费 利润
税金
建 建设投资 工程建设其他费
设 工
预备费
基本预备费 涨价预备费
程
建设期利息
总
固定资产投资调节税
投 流动资产投资 ----铺底流动资金 资
施工
1/4
1/2
3/4
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竣工
3、建设工程投资控制的任务
我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务（掌握）
• 建设工程投资控制是我国建设工程监理的一项主要 任务，投资控制贯穿于工程建设的各个阶段，也贯 穿于监理工作的各个环节。
11
(1)建设前期阶段:
机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，可行性研究，市场调查 和预测，编制投资估算，环境影响评价、财务评价、国民经济评价 和社会评价。
建设工程项目投资控制幻灯片PPT
我国现行建设项目总投资构成
我国现行建设项目总投资构成
1、建筑安装工程费 建筑安装工程费包括建筑物的建造费用和 设备安装费用两部分。前者又常称为土建工程， 是建筑业按照预定的建设目的直接完成的施工 生产成果，是一种创造价值和转移价值的施工 生产活动，它必须通过兴工动料才能实现。
2、设设工程投资在整个建设期内都属于不 确定的，需随时进行动态跟踪、调整，直 至竣工决算后才能真正形成建设工程投资。
三、建设工程投资控制的主要任务 建设工程投资控制是我国建设工程监理的一项主要 任务，投资控制贯穿于工程建设的各个阶段，也贯穿于 监理工作的各个环节，起到了对项目投资进行系统管理 控制的作用。造价工程师在建设工程各阶段投资控制的 主要任务是不同的： （1）建设前期阶段 在建设前期阶段进行工程项目的机会研究、初步可 行性研究、编制项目建议书，进行可行性研究，对拟建 项目进行市场调查和预测，编制投资估算，进行环境影 响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。
3、建设工程投资需单独计算 建设工程的实物形态千差万别。再
加上不同地区构成投资费用的各种要素 的差异，最终导致建设工程投资的千差 万别。因此，建设工程只能通过特殊的 程序（编制估算、概算、预算、合同价、 结算价及最后确定竣工决算等），就每 项工程单独计算其投资。
4、建设工程投资确定依据复杂 建设工程投资的确定依据繁多，关系复杂。 在不同的建设阶段有不同的确定依据，且互为 基础和指导，互相影响。依据的复杂性不仅使 计算过程复杂，而且要求投资控制人员熟悉各 种依据，并加以正确地应用。 5、建设工程投资确定层次繁多 建设工程投资的确定需分别计算分部分项 工程投资、单位工程投资、单项工程投资，最 后才形成建设工程投资。可见建设工程投资的 确定层次繁多。
《建设工程投资控制》课件
建设工程投资控制的基本原理
全面控制
对项目的投资进行全面 的控制，包括设计、施 工、材料等多个方面。
前馈控制
在项目实施前，对设计 方案、施工组织等进行 优化，以降低投资风险
。
动态控制
在项目实施过程中，根 据实际情况对投资进行
动态的调整和控制。
目标控制
设定明确的投资目标， 对实际投资情况进行监 督和调控，确保投资目
确保项目投资不超预算，同时保证项 目的进度和质量。
建设工程投资控制的重要性
01
02
03
提高项目经济效益
有效的投资控制可以降低 工程成本，提高项目的经 济效益。
保证项目顺利进行
通过合理的投资控制，可 以避免资金短缺等问题， 保证项目的顺利进行。
提升项目管理水平
投资控制是项目管理的重 要环节，通过有效的投资 控制可以提升项目的管理 水平。
理、方法、案例分析等。
重点回顾
对课件中的重点内容进行了回顾， 包括投资估算、概预算、施工图预 算、工程量清单计价等关键知识点 。
学习效果
评估了学员通过学习本课件所达到 的效果，包括对投资控制理论和实 践的理解、掌握程度等。
展望
行业发展趋势
分析了建设工程投资控制领域未来的发展趋势，如信息化、智能 化技术的应用等。
根据项目总投资额和工程要求，对设计方 案进行优化，确保设计方案在满足功能需 求的前提下，尽可能降低工程投资。
引入竞争机制
强化设计审查
通过设计方案竞赛、设计招标等方式，引 入竞争机制，促使设计单位提高设计水平 ，降低工程投资。
对设计方案进行多层次、多角度的审查， 确保设计方案的科学性、合理性和经济性 。
招标阶段投资控制
第4章建设工程投资控制.ppt
实际投资与计划投资比较，及时进行纠偏 投资偏差是指投资计划值与实际值之间存在的差异，即 投资偏差 = 已完工程实际投资－已完成工程计划投资
= 已完工程量×实际单价－已完工程量×计划单价 上式中结果为正表示投资增加，结果为负表示投资节约。 需要注意的是，与投资偏差密切相关的是进度偏差，为 此，在进行投资偏差分析时往往同时进行进度偏差计算 分析。 进度偏差 = 已完工程实际时间－已完工程计划时间 进度偏差 = 拟完工程计划投资－已完工程计划投资
项目监理机构按下列程序进行工程计量和工程款 支付工作：
(1) 施工承包单位统计经专业监理工程师质量验 收合格的工程量，按施工合同的约定填报工程量 清单和工程款支付申请表；
(2) 专业监理工程师进行现场计量，按施工合同 的约定审核工程量清单和工程款支付申请表，并 报总监理工程师审定。
(3) 总监理工程师签署工程款支付证书，并报建 设单位。
审查投资估算的费用项目、费用数额的符合性；
审查选用的投资估算方法的科学性、适用性。 2. 对项目投资方案的审查
对项目投资方案的审查，主要是通过对拟建项目方案进 行重新评价，看原可行性研究报告编制部门所确定的方 案是否为最优方案。
5.4.3 设计阶段的投资控制
按我国现行有关规定，建设项目初步设计阶段应编制 初步设计概算，施工图设计阶段编制施工图预算，技术 设计阶段编制修正的概算。设计概算不得突破已经批准 的投资估算，施工图预算不得超过批准的设计概算。这 就为设计阶段监理工程师进行投资控制明确了目标和任 务。
土地使用费
与未来建设 有关的费用
与未来生产 有关的费用
流动资产投资：指生产经营性项目投产后， 为正常生产运营，用于购买材料、燃料、 支付工资及其它经营费用所需的周转资金。 （铺底流动资金）
《建设项目投资控制》课件
1
项目立项
确定项目的目标、范围和投资限额。
投资论证
2
评估项目的可行性、风险和经济效益，
并制定投资方案。
3
投资决策
基于投资论证结果，决定是否进行投资，
投资管控
4
并确定投资额度。
实施投资计划，监督资金使用和项目进 展，进行风险管理。
建设项目投资控制的案例分析
案例1：城市地铁建设
通过投资控制，确保地铁项目的质量、进度和成本控制，实现城市交通的便捷和发展。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
建设项目投资控制的原则
1 合理性原则
投资必须基于充分的论证和分析，以确保项 目的可行性和收益。
2 风险控制原则
投资必须考虑项目的风险，并采取相应措施 降低风险。
3 透明性原则
投资必须遵循公开、透明的原则，确保决策 的公正和可追溯性。
4 效益原则
投资必须追求最大化的经济效益，实现资源 的优化配置。
建设项目投资控制的流程
《建设项目投资控制》 PPT课件
在这个PPT课件中，我们将介绍建设项目投资控制的重要性、定义、原则、流 程和案例分析，以及总结和展望。
建设项目投资控制的定义
建设项目投资控制是指对建设项目实施的投资进行监督和管理，以确保投资的合理性、可行性和效益。
建设项目投资控制的重要性
建设项目投资控制对于确保项目的质量、进度和成本控制至关重要，有助于实现项目的成功和可持续发展。
案例2：大型商业中心建设
通过投资控制，保证商业中心项目的投资回报和运营效益，吸引更多商家入驻。
案例3：能源项目建设
通过投资控制，确保能源项目的可行性和环保效益，实现可持续发展和绿色能源利用。
总结及展望
建设工程投资控制PPT课件
标底＝
成本（直接工程费＋间接费） 利润＋税金
.
23
工料单价法（现定额计价法） 综合单价法（类似工程量清单） 例如： 1.挖土方(运距5公里) 2000m3×12.50元/m3=25000元 2.现浇混凝土基础(C35) 150m3×450元/m3=67500元
工程总造价＝92500元
.
24
6.4.2 建设工程招标标底价格的确定 1、标底价格的编制
定审查方法\审查
(1)逐项审查法； (2)标准预算审查法； (3)分组计算审查法； (4)对比审查法； (5)用“筛选法”审查； (6)重点审查法； (7)利用手册审查法
.
22
6.4 招投标阶段的投资控制
6.4.1 建设工程招投标计价方法
建设工程合同形式：
（1）总价合同；
（2）单价合同；
（3）成本加酬金合同
(2)方案比较：
--独立方案;
--互斥方案;
--相关方案;
.
15
6.2.4建设工程项目的经济评价
1、环境影响评价(---治理和环保措施等) 2、财务评价(---盈利能力分析\偿债能力分析\ 不确定性分析) (1)财务评价的概念； (2)财务评价的基本报表； (3)财务评价指标体系 ----净现值；内部收益率；投资回收期等
.
20
6.3.6 施工图预算的编制与审查 1、施工图预算的编制
---- 单价法、实物法
2、监理工程师对施工图预算的审查
➢审查的内容
与定额是否相符
---审查工程量; ---审查套价 ---相关费用
单价的换算 对补充定额的审查
.
21
➢审查的步骤
作好审查前的准备工作
综合整理\交换意见\定案
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
6.4 招投标阶段的投资控制
6.4.1 建设工程招投标计价方法
建设工程合同形式：
（1）总价合同；
（2）单价合Байду номын сангаас；
（3）成本加酬金合同
标底＝
成本（直接工程费＋间接费） 利润＋税金
工料单价法（现定额计价法） 综合单价法（类似工程量清单） 例如： 1.挖土方(运距5公里) 2000m3×12.50元/m3=25000元 2.现浇混凝土基础(C35) 150m3×450元/m3=67500元
(1) 设备及工器具购置费用 (2) 安装工程费估算 (3) 建筑工程费估算 (4) 其它费用估算 (5) 基本预备费估算 (6) 涨价预备估算
另外:流动资金估算
2、投资估算的审查
➢ 审查投资估算编制依据的可信性；
➢ 审查投资估算的编制内容与规划要求的一 致性；
➢ 审查投资估算的费用项目、费用数额的符 合性；
目标:实际投资≤计划投资
2、投资控制的一般程序
确
否
定 投
合理否
投资目标方案
资
目
标
否
投
否
资
计
分 析 投 资 目 标
资 金 支 出 计 划
划
合 理 否
项 目 实 施
值 与 实 际
值
有 无 偏 差
分 析 原 因
比
较
调整投资目标
制
投
定
资
纠
风
偏
险
措
分
施
析
3、投资控制的措施
(1)组织措施—明确项目组织机构;明确投
第6章 建设工程的投资控制
6.1 概述
6.1.1 建设工程投资的概念
建设投资
生产性建设工程总投资
流动资产
非生产性建设工程总投资 建设投资
建设投资
设备及工器具购置费用 建筑安装工程费用
直接工程费 间接费 利润 税金
建设工程其它费用 预备费用 建设期利息
土地使用费
与未来建设 有关的费用
与未来生产 有关的费用
6.1.2 建设工程投资的确定
项目建议书 可行性研究
初 步 设
计
技
施
术
工
设 计
图 设 计
招 标
估
概
概
预
企
算
算
算
算
业
指
指
定
定
定
标
标
额
额
额
投 资 估 算
设
修
施
计 概 算
正 概
工 图 预
算
算
合 同 价
合
竣
同
工
实
验
施
收
结 算 价
竣 工 决 算
6.1.3 建设工程投资控制的原理 1、工程监理在项目投资控制方面的目标和业务
资控制者;
(2)技术措施---方案优选;严审图纸;
(3)经济措施---严查各种费用开支;将实际投
资与计划投资进行比较;采取奖励措施. (4)合同与信息管理
4、投资控制的重点
项
目
投
１００
资
影
７５
响
程
５０
度 ２５
节约投资可能性
投资前期
设计阶段
累计投资
施工阶段
时间
6.2建设工程决策阶段的投资控制
➢ 主要任务是：协助业主编制可行性研究报告； 对拟建项目进行财务评价和国民经济评价， 选择最优方案，编制投资估算。
6.2.1可行性研究
➢ 三个阶段：机会研究、初步可行性研究和 可行性研究
市场调查与预测
方案编制与优化
项目评价
制定工作计划 组建工作小组 签订委托协议
否 重新构思方案
可研基本步骤
符合要求否? 是
编写报告
6.2.2投资估算的编制和审查
投资估算准备工作:
明确建设规模;产品方案;工艺技术; 工程方案及实施进度等.
➢ 审查选用的投资估算方法的科学性、适用 性。
6.2.3 建设工程项目经济分析 1、经济分析
ζ=产出-投入>0 2、方案比较
(1)方案的可比性： ----满足需要、费用、价格、时间上的可比性。 (2)方案比较：
--独立方案; --互斥方案; --相关方案;
6.2.4建设工程项目的经济评价
1、环境影响评价(---治理和环保措施等) 2、财务评价(---盈利能力分析\偿债能力分析\ 不确定性分析) (1)财务评价的概念； (2)财务评价的基本报表； (3)财务评价指标体系 ----净现值；内部收益率；投资回收期等
内容
----投资估算是初步设计阶段投资控制的目标；
-----设计概算是进行技术设计的投资控制的目 标；
-----修正概算是施工图设计投资控制的目标；
-----施工图预算或建安工程承包合同价格则是 施工阶段建安工程投资控制的目标。
工程监理在控制项目投资方面的主要业务内 容有： 1.在建设前期--2.在设计阶段--3.在施工招标阶段--4.在施工阶段----
➢审查的内容
与定额是否相符
---审查工程量; ---审查套价 ---相关费用
单价的换算 对补充定额的审查
➢审查的步骤
作好审查前的准备工作
综合整理\交换意见\定案
➢审查的方法
定审查方法\审查
(1)逐项审查法； (2)标准预算审查法； (3)分组计算审查法； (4)对比审查法； (5)用“筛选法”审查； (6)重点审查法； (7)利用手册审查法
3、国民经济评价 4、社会评价 5、风险分析
6.3 设计阶段的投资控制 6.3.1 执行设计标准和推行标准设计
1、设计标准 2、标准设计 6.3.2 推行限额设计p69 1、限额设计的概念 2、限额设计的内容
6.3.3 设计方案优选 ---考虑技术条件；自然条件；社会条 件，要综合考虑。
6.3.4 设计概算的编制 ---单位工程概算； ---单项工程综合概算； ---建设项目总概算
工程总造价＝92500元
6.4.2 建设工程招标标底价格的确定 1、标底价格的编制
➢ 标底的概念—招标人对工程造价的预测。 ➢ 标底的编制方法---工程量清单、施工图预算
等
2、标底价格的审查 ➢ 审查标底的目的
➢ 审查标底的方法-----审查标底的编制原则、
编制依据、编制范围
➢ 标底价格审查的内容 -----工程量的审查； -----单价的审查； -----经费及调价的审查； -----各种包干费用和主要材料指标的审
6.3.5 监理工程师对设计概算的审查 1、设计概算的审查内容 ----审查设计概算的编制依据 ----审查设计概算的构成 2、审查方式和步骤（会审）
进行对比分析
处理概算中的问题
掌握有关情况
研究\定案\调整概算
6.3.6 施工图预算的编制与审查 1、施工图预算的编制
---- 单价法、实物法
2、监理工程师对施工图预算的审查
3000
0
1
2
3
3000
2000
2500
5000
某乳汁品厂的分年投资计划
单位:万元
1、投资估算的编制
➢ 生产能力指数法
C2
C 1 A A 1 2
n
f
➢ 资金周转率法 ➢ 、比例估算法、
C Q a tr
C E 1 f1 p 1 f2 p 2 f3 p 3 I
➢ 综合指标投资估算法(概算指标法)