7、变更地籍
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2.1 变更权属调查基本资料
变更证明书 变更土地登记申请书 变更宗地及相临宗地的地籍档案 变更宗地附近的地籍平面控制点资料 变更宗地所在的基本地籍图 变更地籍调查通知书 变更地籍调查表等
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4、地籍变更调查工作的任务和程序
包括土地权属或地类发生变更的宗地的边界、 地籍要素的变更调查 包括土地权属或地类发生变更的宗地的边界 、 四至、地号、使用者，用地类型等的调查； 四至、地号、使用者，用地类型等的调查；
界址点的变更测量 面积量算 调查表、 调查表、宗地图更新 换发土地证
原有地籍图的基础上，标绘权属界址点 ， 修测 原有地籍图的基础上 ， 标绘权属界址点， 新增的地物并编绘地籍图； 新增的地物并编绘地籍图；
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5、宗地的合并与分割 、
变更测量的实质
地类界、权属界发生变化或需要更高精 地类界、 度时的地籍测量， 其重点为变更中的宗地 度时的地籍测量 ， 其重点为变更中的 宗地 合并与拆分。 合并与拆分。
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可从地籍图中最大的点号依次按循序编排。
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宗地的分割
增加的界址点
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2. 3. 4.
注意：删除的界址点号应进行记录。为防混乱应停止使用删除的点号。
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（2）宗地的分割
1. 直接分割：如规则图形或以某一地物，界址 直接分割： 点进行分割。 2. 计算分割：即先精确的计算出应分割的面积， 计算分割： 然后从地籍图上设计分割的位置，并实地放 样测量核实并改正。 注意：分割后增加的界址点号为不与其他点号混淆，
地籍成果的日常更新与维护。 地籍成果的日常更新与维护。 保证地籍的时效性，生命力。 保证地籍的时效性，生命力。
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3、变更调查发生的潜在原因
地籍内容变化： 地籍内容变化：随着经济的发展，地形要素和地籍要素
随着时间的推移不断的发生变化、更新；
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2. 变更地籍测量的特点
区域分散、范围小； 区域分散、范围小； 变更地籍测量精度要求高； 变更地籍测量精度要求高； 变更地籍测量任务急。 变更地籍测量任务急。
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3. 变更地籍测量的分类
宗地第一次分割后的各宗地号原编号的支号顺序 编排。二次分割，则在一次分割支号基础上分割支 号顺序编号，并依次类推。 几宗地合并时，采用最小的宗地号作为合并后的 宗地号，其余的宗地号不再使用。
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（2）界址点号的变更 ）
新增界址点号在原最大点号的基础上依次顺变； 新增界址点号在原最大点号的基础上依次顺变； 修测后的界址点按照新的编号记录在界址点坐标 册中； 册中； 合并后不在具有界址点意义的界址点号， 合并后不在具有界址点意义的界址点号，其编号 应该废除； 应该废除； 废除的界址点也应当在界址点坐标册中加以废除 和备注。 和备注。 CHINA UNIVERSITY OF
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（4）地籍调查表的变更 ）
界址未发生变化的宗地变更地籍调查时， 界址未发生变化的宗地变更地籍调查时 ， 地籍调查表的 变更直接在原地籍调查表上进行， 变更直接在原地籍调查表上进行 ， 在原地籍调查表内变更 部分加盖“变更” 字样的印章，注记新变更内容， 部分加盖 “ 变更 ” 字样的印章 ， 注记新变更内容 ， 并将新 变更内容填写在变更地籍调查记事表内。 变更内容填写在变更地籍调查记事表内。 当地籍调查表同一项内容变更超过两次， 当地籍调查表同一项内容变更超过两次 ， 应重新填制地 籍调查表，在原地籍调查表封面及变更部分加盖“变更” 籍调查表 ， 在原地籍调查表封面及变更部分加盖 “ 变更 ” 字样的印章，与重新填制的地籍调查表一起归档。 字样的印章，与重新填制的地籍调查表一起归档。 界址发生变化的宗地变更地籍调查时， 界址发生变化的宗地变更地籍调查时 ， 对 新形成的宗地 须按变更情况填写地籍调查表，并注明原宗地号。 须按变更情况填写地籍调查表 ， 并注明原宗地号 。 在原地 籍调查表封面加盖“变更”字样印章, 籍调查表封面加盖“变更”字样印章,并注明变更原因及新 CHINA UNIVERSITY OF 的宗地号。 的宗地号。 GEOSCIENCES
测绘手段变化：随着科技的发展，测绘手段、方法以及测 测绘手段变化：
量的规程不断的更新，相应的地籍记录，尤其是地籍图，也 随之改变。
社会发展： 社会发展：城市化等需要土地重新进行地籍调查。 地籍日常更新：地产开发利用中土地的合并、分割。 地籍日常更新：
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（1）宗地的合并
合并前
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合并后
宗地合并方法
1. 确定合并后新的宗地的边界及界址点，抄录界址点号（地 确定合并后新的宗地的边界及界址点， 抄录界址点号（ 籍图中的统一编号）及坐标； 籍图中的统一编号）及坐标； 删除新宗地内部的界址点及其坐标； 删除新宗地内部的界址点及其坐标； 确认新宗地的相临宗地； 确认新宗地的相临宗地； 计算面积，注意合并前各宗地的面积与新宗地的面积误差 计算面积， 应在一定的范围内。 应在一定的范围内。
三、变更地籍测量
1、概念： 、概念： 变更地籍测量是在接受变更权属调查 移交的资料后， 移交的资料后，测量变更后的土地权属界 位置、宗地内部地物地类变化， 线、位置、宗地内部地物地类变化，并计 算面积、绘制宗地图、修编地籍图， 算面积、绘制宗地图、修编地籍图，为变 更土地登记或设定土地登记提供依据。 更土地登记或设定土地登记提供依据。
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二、变更权属调查
1、概念： 、概念： 变更权属调查是指调查人员接收经土 地登记人员初审的变更土地登记或设定土 地登记申请文件后， 地登源自文库申请文件后，对宗地权属状况及界 址进行的调查。 址进行的调查。变更权属调查的基本单元 是宗地。 是宗地。
2.2 界址调查及地籍资料的变更
界址未发生变化的宗地可不重新进行 界址调查，直接引用原界址调查成果； 界址调查，直接引用原界址调查成果； 界址发生变化的宗地， 界址发生变化的宗地，应按要求重新 进行界址调查。 进行界址调查。
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（1）宗地号的变更
界址未发生变化宗地的变更地籍测量 界址发生变化宗地的变更地籍测量 新增宗地的变更地籍测量
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变更地籍测量的 4. 变更地籍测量的基本要求
界址发生变化宗地的地籍变更应到实地进行变 界址发生变化宗地的地籍变更 应到实地进行变 更地籍测量。 更地籍测量。 一般 采 用解 析 法 ， 暂 不具 备 条件 的 可以 采用 城镇地籍调查规程》中规定的其他方法。 《城镇地籍调查规程》中规定的其他方法。 属出让、 转让国有土地使用权等对测量精度要 属出让 、 求较高的， 应当采用解析法进行变更地籍测量。 求较高的 ， 应当采用解析法进行变更地籍测量 。
一、变更地籍调查概述
1、概念： 、概念：
土地登记之后，凡土地的权属发生变更， 土地登记之后，凡土地的权属发生变更，或改变批准 的主要用途和地类，按照有关规定对地籍记录进行的地籍 的主要用途和地类， 调查工作称为变更调查。 调查工作称为变更调查。变更地籍调查包括变更权属调查 和变更地籍测量
2、作用： 作用：
第七章
变更地籍调查
(Daily Cadastral Survey)
China University of Geosciences TIAN YI
课程内容
1、地籍变更调查的概念 2、地籍变更调查的前题条件 3、界址调查与地籍资料的变更 4、宗地的合并与分割 5、宗地的合并与分割实习
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2、变更权属调查的程序
查询的变更土地登记或设定土地登记申请文件； 查询的变更土地登记或设定土地登记申请文件； 发送变更地籍调查通知书； 发送变更地籍调查通知书； 宗地权属状况调查； 宗地权属状况调查； 界址变更调查及界址标志的设定； 界址变更调查及界址标志的设定； 填写变更地籍调查表； 填写变更地籍调查表； 勘丈或修改宗地草图； 勘丈或修改宗地草图； 填写变更权属调查记事及调查员意见； 填写变更权属调查记事及调查员意见； 权属调查文件资料的移交。 权属调查文件资料的移交。
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（3）宗地草图的变更 ）
变更地籍调查时， 变更地籍调查时 ， 应根据实际需要在 室内或实地检查原宗地草图， 室内或实地检查原宗地草图，若发现原测距 离精度低、量算错误或注记错误， 离精度低、量算错误或注记错误，须在宗地 草图的复制件上用红线划去错误数据 复制件上用红线划去错误数据， 草图的复制件上用红线划去错误数据，标明 检测距离或正确注记，并与重新绘制 重新绘制（ 检测距离或正确注记，并与重新绘制（或修 一起归档， 的宗地草图一起归档 注明原因。 改）的宗地草图一起归档，注明原因。
2.1 变更权属调查基本资料
变更证明书 变更土地登记申请书 变更宗地及相临宗地的地籍档案 变更宗地附近的地籍平面控制点资料 变更宗地所在的基本地籍图 变更地籍调查通知书 变更地籍调查表等
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4、地籍变更调查工作的任务和程序
包括土地权属或地类发生变更的宗地的边界、 地籍要素的变更调查 包括土地权属或地类发生变更的宗地的边界 、 四至、地号、使用者，用地类型等的调查； 四至、地号、使用者，用地类型等的调查；
界址点的变更测量 面积量算 调查表、 调查表、宗地图更新 换发土地证
原有地籍图的基础上，标绘权属界址点 ， 修测 原有地籍图的基础上 ， 标绘权属界址点， 新增的地物并编绘地籍图； 新增的地物并编绘地籍图；
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5、宗地的合并与分割 、
变更测量的实质
地类界、权属界发生变化或需要更高精 地类界、 度时的地籍测量， 其重点为变更中的宗地 度时的地籍测量 ， 其重点为变更中的 宗地 合并与拆分。 合并与拆分。
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可从地籍图中最大的点号依次按循序编排。
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宗地的分割
增加的界址点
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2. 3. 4.
注意：删除的界址点号应进行记录。为防混乱应停止使用删除的点号。
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（2）宗地的分割
1. 直接分割：如规则图形或以某一地物，界址 直接分割： 点进行分割。 2. 计算分割：即先精确的计算出应分割的面积， 计算分割： 然后从地籍图上设计分割的位置，并实地放 样测量核实并改正。 注意：分割后增加的界址点号为不与其他点号混淆，
地籍成果的日常更新与维护。 地籍成果的日常更新与维护。 保证地籍的时效性，生命力。 保证地籍的时效性，生命力。
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3、变更调查发生的潜在原因
地籍内容变化： 地籍内容变化：随着经济的发展，地形要素和地籍要素
随着时间的推移不断的发生变化、更新；
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2. 变更地籍测量的特点
区域分散、范围小； 区域分散、范围小； 变更地籍测量精度要求高； 变更地籍测量精度要求高； 变更地籍测量任务急。 变更地籍测量任务急。
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3. 变更地籍测量的分类
宗地第一次分割后的各宗地号原编号的支号顺序 编排。二次分割，则在一次分割支号基础上分割支 号顺序编号，并依次类推。 几宗地合并时，采用最小的宗地号作为合并后的 宗地号，其余的宗地号不再使用。
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（2）界址点号的变更 ）
新增界址点号在原最大点号的基础上依次顺变； 新增界址点号在原最大点号的基础上依次顺变； 修测后的界址点按照新的编号记录在界址点坐标 册中； 册中； 合并后不在具有界址点意义的界址点号， 合并后不在具有界址点意义的界址点号，其编号 应该废除； 应该废除； 废除的界址点也应当在界址点坐标册中加以废除 和备注。 和备注。 CHINA UNIVERSITY OF
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（4）地籍调查表的变更 ）
界址未发生变化的宗地变更地籍调查时， 界址未发生变化的宗地变更地籍调查时 ， 地籍调查表的 变更直接在原地籍调查表上进行， 变更直接在原地籍调查表上进行 ， 在原地籍调查表内变更 部分加盖“变更” 字样的印章，注记新变更内容， 部分加盖 “ 变更 ” 字样的印章 ， 注记新变更内容 ， 并将新 变更内容填写在变更地籍调查记事表内。 变更内容填写在变更地籍调查记事表内。 当地籍调查表同一项内容变更超过两次， 当地籍调查表同一项内容变更超过两次 ， 应重新填制地 籍调查表，在原地籍调查表封面及变更部分加盖“变更” 籍调查表 ， 在原地籍调查表封面及变更部分加盖 “ 变更 ” 字样的印章，与重新填制的地籍调查表一起归档。 字样的印章，与重新填制的地籍调查表一起归档。 界址发生变化的宗地变更地籍调查时， 界址发生变化的宗地变更地籍调查时 ， 对 新形成的宗地 须按变更情况填写地籍调查表，并注明原宗地号。 须按变更情况填写地籍调查表 ， 并注明原宗地号 。 在原地 籍调查表封面加盖“变更”字样印章, 籍调查表封面加盖“变更”字样印章,并注明变更原因及新 CHINA UNIVERSITY OF 的宗地号。 的宗地号。 GEOSCIENCES
测绘手段变化：随着科技的发展，测绘手段、方法以及测 测绘手段变化：
量的规程不断的更新，相应的地籍记录，尤其是地籍图，也 随之改变。
社会发展： 社会发展：城市化等需要土地重新进行地籍调查。 地籍日常更新：地产开发利用中土地的合并、分割。 地籍日常更新：
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（1）宗地的合并
合并前
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合并后
宗地合并方法
1. 确定合并后新的宗地的边界及界址点，抄录界址点号（地 确定合并后新的宗地的边界及界址点， 抄录界址点号（ 籍图中的统一编号）及坐标； 籍图中的统一编号）及坐标； 删除新宗地内部的界址点及其坐标； 删除新宗地内部的界址点及其坐标； 确认新宗地的相临宗地； 确认新宗地的相临宗地； 计算面积，注意合并前各宗地的面积与新宗地的面积误差 计算面积， 应在一定的范围内。 应在一定的范围内。
三、变更地籍测量
1、概念： 、概念： 变更地籍测量是在接受变更权属调查 移交的资料后， 移交的资料后，测量变更后的土地权属界 位置、宗地内部地物地类变化， 线、位置、宗地内部地物地类变化，并计 算面积、绘制宗地图、修编地籍图， 算面积、绘制宗地图、修编地籍图，为变 更土地登记或设定土地登记提供依据。 更土地登记或设定土地登记提供依据。
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二、变更权属调查
1、概念： 、概念： 变更权属调查是指调查人员接收经土 地登记人员初审的变更土地登记或设定土 地登记申请文件后， 地登源自文库申请文件后，对宗地权属状况及界 址进行的调查。 址进行的调查。变更权属调查的基本单元 是宗地。 是宗地。
2.2 界址调查及地籍资料的变更
界址未发生变化的宗地可不重新进行 界址调查，直接引用原界址调查成果； 界址调查，直接引用原界址调查成果； 界址发生变化的宗地， 界址发生变化的宗地，应按要求重新 进行界址调查。 进行界址调查。
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（1）宗地号的变更
界址未发生变化宗地的变更地籍测量 界址发生变化宗地的变更地籍测量 新增宗地的变更地籍测量
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变更地籍测量的 4. 变更地籍测量的基本要求
界址发生变化宗地的地籍变更应到实地进行变 界址发生变化宗地的地籍变更 应到实地进行变 更地籍测量。 更地籍测量。 一般 采 用解 析 法 ， 暂 不具 备 条件 的 可以 采用 城镇地籍调查规程》中规定的其他方法。 《城镇地籍调查规程》中规定的其他方法。 属出让、 转让国有土地使用权等对测量精度要 属出让 、 求较高的， 应当采用解析法进行变更地籍测量。 求较高的 ， 应当采用解析法进行变更地籍测量 。
一、变更地籍调查概述
1、概念： 、概念：
土地登记之后，凡土地的权属发生变更， 土地登记之后，凡土地的权属发生变更，或改变批准 的主要用途和地类，按照有关规定对地籍记录进行的地籍 的主要用途和地类， 调查工作称为变更调查。 调查工作称为变更调查。变更地籍调查包括变更权属调查 和变更地籍测量
2、作用： 作用：
第七章
变更地籍调查
(Daily Cadastral Survey)
China University of Geosciences TIAN YI
课程内容
1、地籍变更调查的概念 2、地籍变更调查的前题条件 3、界址调查与地籍资料的变更 4、宗地的合并与分割 5、宗地的合并与分割实习
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2、变更权属调查的程序
查询的变更土地登记或设定土地登记申请文件； 查询的变更土地登记或设定土地登记申请文件； 发送变更地籍调查通知书； 发送变更地籍调查通知书； 宗地权属状况调查； 宗地权属状况调查； 界址变更调查及界址标志的设定； 界址变更调查及界址标志的设定； 填写变更地籍调查表； 填写变更地籍调查表； 勘丈或修改宗地草图； 勘丈或修改宗地草图； 填写变更权属调查记事及调查员意见； 填写变更权属调查记事及调查员意见； 权属调查文件资料的移交。 权属调查文件资料的移交。
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（3）宗地草图的变更 ）
变更地籍调查时， 变更地籍调查时 ， 应根据实际需要在 室内或实地检查原宗地草图， 室内或实地检查原宗地草图，若发现原测距 离精度低、量算错误或注记错误， 离精度低、量算错误或注记错误，须在宗地 草图的复制件上用红线划去错误数据 复制件上用红线划去错误数据， 草图的复制件上用红线划去错误数据，标明 检测距离或正确注记，并与重新绘制 重新绘制（ 检测距离或正确注记，并与重新绘制（或修 一起归档， 的宗地草图一起归档 注明原因。 改）的宗地草图一起归档，注明原因。