7、变更地籍

2. 3. 4.
注意：删除的界址点号应进行记录。为防混乱应停止使用删除的点号。
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（2）宗地的分割
1. 直接分割：如规则图形或以某一地物，界址 直接分割： 点进行分割。 2. 计算分割：即先精确的计算出应分割的面积， 计算分割： 然后从地籍图上设计分割的位置，并实地放 样测量核实并改正。 注意：分割后增加的界址点号为不与其他点号混淆，
宗地第一次分割后的各宗地号原编号的支号顺序 编排。二次分割，则在一次分割支号基础上分割支 号顺序编号，并依次类推。 几宗地合并时，采用最小的宗地号作为合并后的 宗地号，其余的宗地号不再使用。
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（2）界址点号的变更 ）
新增界址点号在原最大点号的基础上依次顺变； 新增界址点号在原最大点号的基础上依次顺变； 修测后的界址点按照新的编号记录在界址点坐标 册中； 册中； 合并后不在具有界址点意义的界址点号， 合并后不在具有界址点意义的界址点号，其编号 应该废除； 应该废除； 废除的界址点也应当在界址点坐标册中加以废除 和备注。 和备注。 CHINA UNIVERSITY OF
（1）宗地的合并
合并前
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合并后
宗地合并方法
1. 确定合并后新的宗地的边界及界址点，抄录界址点号（地 确定合并后新的宗地的边界及界址点， 抄录界址点号（ 籍图中的统一编号）及坐标； 籍图中的统一编号）及坐标； 删除新宗地内部的界址点及其坐标； 删除新宗地内部的界址点及其坐标； 确认新宗地的相临宗地； 确认新宗地的相临宗地； 计算面积，注意合并前各宗地的面积与新宗地的面积误差 计算面积， 应在一定的范围内。 应在一定的范围内。
2.2 界址调查及地籍资料的变更
界址未发生变化的宗地可不重新进行 界址调查，直接引用原界址调查成果； 界址调查，直接引用原界址调查成果； 界址发生变化的宗地， 界址发生变化的宗地，应按要求重新 进行界址调查。 进行界址调查。
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（1）宗地号的变更
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2. 变更地籍测量的特点
区域分散、范围小； 区域分散、范围小； 变更地籍测量精度要求高； 变更地籍测量精度要求高； 变更地籍测量任务急。 变更地籍测量任务急。
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3. 变更地籍测量的分类
4、地籍变更调查工作的任务和程序
包括土地权属或地类发生变更的宗地的边界、 地籍要素的变更调查 包括土地权属或地类发生变更的宗地的边界 、 四至、地号、使用者，用地类型等的调查； 四至、地号、使用者，用地类型等的调查；
界址点的变更测量 面积量算 调查表、 调查表、宗地图更新 换发土地证
原有地籍图的基础上，标绘权属界址点 ， 修测 原有地籍图的基础上 ， 标绘权属界址点， 新增的地物并编绘地籍图； 新增的地物并编绘地籍图；
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5、宗地的合并与分割 、
变更测量的实质
地类界、权属界发生变化或需要更高精 地类界、 度时的地籍测量， 其重点为变更中的宗地 度时的地籍测量 ， 其重点为变更中的 宗地 合并与拆分。 合并与拆分。
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界址未发生变化宗地的变更地籍测量 界址发生变化宗地的变更地籍测量 新增宗地的变更地籍测量
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变更地籍测量的 4. 变更地籍测量的基本要求
界址发生变化宗地的地籍变更应到实地进行变 界址发生变化宗地的地籍变更 应到实地进行变 更地籍测量。 更地籍测量。 一般 采 用解 析 法 ， 暂 不具 备 条件 的 可以 采用 城镇地籍调查规程》中规定的其他方法。 《城镇地籍调查规程》中规定的其他方法。 属出让、 转让国有土地使用权等对测量精度要 属出让 、 求较高的， 应当采用解析法进行变更地籍测量。 求较高的 ， 应当采用解析法进行变更地籍测量 。
可从地籍图中最大的点号依次按循序编排。
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宗地的分割
增加的界址点
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三、变更地籍测量
1、概念： 、概念： 变更地籍测量是在接受变更权属调查 移交的资料后， 移交的资料后，测量变更后的土地权属界 位置、宗地内部地物地类变化， 线、位置、宗地内部地物地类变化，并计 算面积、绘制宗地图、修编地籍图， 算面积、绘制宗地图、修编地籍图，为变 更土地登记或设定土地登记提供依据。 更土地登记或设定土地登记提供依据。
测绘手段变化：随着科技的发展，测绘手段、方法以及测 测绘手段变化：
量的规程不断的更新，相应的地籍记录，尤其是地籍图，也 随之改变。
社会发展： 社会发展：城市化等需要土地重新进行地籍调查。 地籍日常更新：地产开发利用中土地的合并、分割。 地籍日常更新：
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二、变更权属调查
1、概念： 、概念： 变更权属调查是指调查人员接收经土 地登记人员初审的变更土地登记或设定土 地登记申请文件后， 地登记申请文件后，对宗地权属状况及界 址进行的调查。 址进行的调查。变更权属调查的基本单元 是宗地。 是宗地。
一、变更地籍调查概述
1、概念： 、概念：
土地登记之后，凡土地的权属发生变更， 土地登记之后，凡土地的权属发生变更，或改变批准 的主要用途和地类，按照有关规定对地籍记录进行的地籍 的主要用途和地类， 调查工作称为变更调查。 调查工作称为变更调查。变更地籍调查包括变更权属调查 和变更地籍测量
2、作用： 作用：
第七章
变更地籍调查
(Daily Cadastral Survey)
China University of Geosciences TIAN YI
课程内容
1、地籍变更调查的概念 2、地籍变更调查的前题条件 3、界址调查与地籍资料的变更 4、宗地的合并与分割 5、宗地的合并与分割实习
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2.1 变更权属调查基本资料
变更证明书 变更土地登记申请书 变更宗地及相临宗地的地籍档案 变更宗地附近的地籍平面控制点资料 变更宗地所在的基本地籍图 变更地籍调查通知书 变更地籍调查表等
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（3）宗地草图的变更 ）
变更地籍调查时， 变更地籍调查时 ， 应根据实际需要在 室内或实地检查原宗地草图， 室内或实地检查原宗地草图，若发现原测距 离精度低、量算错误或注记错误， 离精度低、量算错误或注记错误，须在宗地 草图的复制件上用红线划去错误数据 复制件上用红线划去错误数据， 草图的复制件上用红线划去错误数据，标明 检测距离或正确注记，并与重新绘制 重新绘制（ 检测距离或正确注记，并与重新绘制（或修 一起归档， 的宗地草图一起归档 注明原因。 改）的宗地草图一起归档，注明原因。
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2、变更权属调查的程序
查询的变更土地登记或设定土地登记申请文件； 查询的变更土地登记或设定土地登记申请文件； 发送变更地籍调查通知书； 发送变更地籍调查通知书； 宗地权属状况调查； 宗地权属状况调查； 界址变更调查及界址标志的设定； 界址变更调查及界址标志的设定； 填写变更地籍调查表； 填写变更地籍调查表； 勘丈或修改宗地草图； 勘丈或修改宗地草图； 填写变更权属调查记事及调查员意见； 填写变更权属调查记事及调查员意见； 权属调查文件资料的移交。 权属调查文件资料的移交。
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（4）地籍调查表的变更 ）
界址未发生变化的宗地变更地籍调查时， 界址未发生变化的宗地变更地籍调查时 ， 地籍调查表的 变更直接在原地籍调查表上进行， 变更直接在原地籍调查表上进行 ， 在原地籍调查表内变更 部分加盖“变更” 字样的印章，注记新变更内容， 部分加盖 “ 变更 ” 字样的印章 ， 注记新变更内容 ， 并将新 变更内容填写在变更地籍调查记事表内。 变更内容填写在变更地籍调查记事表内。 当地籍调查表同一项内容变更超过两次， 当地籍调查表同一项内容变更超过两次 ， 应重新填制地 籍调查表，在原地籍调查表封面及变更部分加盖“变更” 籍调查表 ， 在原地籍调查表封面及变更部分加盖 “ 变更 ” 字样的印章，与重新填制的地籍调查表一起归档。 字样的印章，与重新填制的地籍调查表一起归档。 界址发生变化的宗地变更地籍调查时， 界址发生变化的宗地变更地籍调查时 ， 对 新形成的宗地 须按变更情况填写地籍调查表，并注明原宗地号。 须按变更情况填写地籍调查表 ， 并注明原宗地号 。 在原地 籍调查表封面加盖“变更”字样印章, 籍调查表封面加盖“变更”字样印章,并注明变更原因及新 CHINA UNIVERSITY OF 的宗地号。 的宗地号。 GEOSCIENCES
地籍成果的日常更新与维护。 地籍成果的日常更新与维护。 保证地籍的时效性，生命力。 保证地籍的时效性，生命力。
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3、变更调查发生的潜在原因
地籍内容变化： 地籍内容变化：随着经济的发展，地形要素和地籍要素
随着时间的推移不断的发生变化、更新；