第7章 变更地籍调查1

（一）、界址未发生变化的宗地的变更地籍调查
2、变更地籍勘丈 根据实际需要决定是否进行实地调查，不需要到实地进行变
更调查的，在室内依据变更土地登记申请书进行变更，不 重新绘制宗地草图。 3、地籍调查表变更 在原地籍调查表的基础上进行变更，程序如下： （1） 在原地籍调查表内变更部分加盖”变更“字样印章。 （2）将变更内容填写在变更地籍调查记事表内。 （3）需要到实地调查的，若发现原测距精度低或量算错误， 须在宗地草图的复印件上用红线划去错误数据，注记检测 距离，并与重新绘制的宗地草图一起归档，注明原因。
——土地使用者名称、单位法人代表或户主姓名、身份证 号码、电话号码等，
——土地坐落、四邻宗地号或四邻使用者姓名， ——实际土地用途。 ——建筑物、构筑物及其他附着物的情况等。 （4）检查恢复界址点。如界址点与原记录不符合，应分析
处理。界址点精度满足规范要求 P105。
二、变更地籍调查的实施
（工作的任务和工作程序）
7、地籍变更申请
间接来自于社会的申请；所
谓间接来自于社会的地籍变更申请是指 土地管理部门接到房地产权利人提出的 申请或法院提出的申请后，根据申请报 告由国土管理部门的业务科室向地籍变 更业务部门提出地籍变更申请。
来自于国土管理部门的日常业务申请。
土地管理部门Baidu Nhomakorabea业务科室在日常工作中经常会产生新的 地籍信息，例如监察大队、地政部门、征地部门等，这 些业务科室应向地籍变更业务主管部门提出地籍变更申 请。
（一）、界址未发生变化的宗地的变更地籍调查
1、变更地籍号 界址未发生变化的宗地，除行政界线变化引起宗地档案的变
更外，所有地籍号不变更。行政界线变化引起地籍号变化 的程序如下： 利用变更后的街道、街坊编号取代原街道、街坊编号，在 原街道、街坊编号上加盖"变更“字样印章，填写新的街 道、街坊编号，将宗地档案汇编于新的街道街坊档案，在 原街道、街坊档案中注明宗地档案去向。 取消原宗地编号，在原宗地编号上加盖”变更“字样印章， 在新的街坊宗地最大编号后按顺序编宗地号。 取消原宗地界址点号，按新的地籍街坊界址点编号原则， 编界址点号。
2、地籍变更的前提条件：
已完成了土地登记;
土地的权属发生变更; 改变批准的主要用途和地类。
3、变更地籍调查的作用：
(1) 保持地籍资料的现势性。 (2) 使实地界址点位逐步得到认真的检查、补置、更正。
(3) 使地籍资料中的文字部分，逐步得到核实、更正、 补充。
(4) 逐步消除初始地籍中可能存在的差错。 （5）使地籍测量成果的质量逐步提高。
8、变更地籍调查的准备
A、资料准备
(1) 变更土地登记或房地产登记申请书； (2) 原有地籍图和宗地图的复制件； (3) 本宗地及邻宗地的原有地籍调查表的复制件(包括宗地草图)
； (4) 有关界址点坐标； (5) 必要的变更数据的准备，如宗地分割时测设元素的计算； (6) 变更地籍调查表； (7) 本宗地附近测量控制点成果，如坐标、点的标记或点位说明
4、变更地籍调查的特点：
变更地籍调查与测量与初始地籍调查与测量的地理 基础、内容、技术方法和原则是一样的，但又有下 列特点：
(1) 目标分散，发生频繁，调查范围小。
(2) 政策性强，精度要求高。
(3) 调查与测量同步，手续连续。进行了变更测量后， 与本宗地有关的表、卡、册、证、图均需进行变更 。
(4) 任务紧急。使用者提出变更申请后，需立即进行变 更调查与测量，才能满足使用者的要求。
由此可见，变更地籍调查与测量是地籍管理的一项日 常性工作，变更地籍调查与测量，通常由同一个外 业组一次性完成。
5、变更发生的潜在原因
地籍内容变化：随着经济的发展，地形要素和地籍要素随着
时间的推移不断地发生变化、更新。
测绘手段变化：随着科技的发展，测绘手段、方法以及测量
的规程不断地更新，相应的地籍记录，尤其是地籍图，也随之 改变。
2. 不更改边界宗地信息的变更情况
(1) 转移、抵押、继承、交换、收回土地使用权。 (2) 违法宗地经处理后的变更。 (3) 宗地内地物、地貌的改变等。如新建建筑物、拆迁建筑物、改变建筑物的用途 及房屋的翻新、加层、扩建、修缮。 (4) 精确测量界址点的坐标和宗地的面积。这通常是为了转让、抵押等土地经济活 动的需要。 (5) 土地权利人名称、宗地位置名称、土地利用类别、土地等级等的变更。 (6) 宗地所属行政管理区的区划变动，即县市区、街道(地籍区)、街坊(地籍子区)、 乡镇等边界和名称的变动。 (7) 宗地编号和房地产登记册上编号的改变；
社会发展：城市化等需要土地重新进行地籍测绘。
地籍日常更新：地产开发利用中土地的合并、分割。
6、地籍变更的内容
1. 更改边界宗地信息的变更情况
(1) 征用集体土地。 (2) 城市改造拆迁。 (3) 划拨、出让、转让国有土地使用权，包括宗地分割转让和整宗土地转让。 (4) 土地权属界址调整、土地整理后的宗地重划。 (5) 宗地的边界因冲积作用或泛滥而发生的变化等。 (6) 由于各种原因引起的宗地分割和合并。
第七章 变更地籍调查
本章内容
一、变更地籍调查概述 二、变更地籍调查的实施 三、宗地的分割计算 四、土地利用现状变更调查
一、变更地籍调查概述
1、概念：
变更地籍调查与测量是指在完成初始地籍 调查与测量之后，为适应日常地籍工作的需要， 为保持地籍资料的现势性而进行的土地及其附 着物的权属、位置、数量、质量和利用状况的 调查工作。
、控制点网图；
B、发送 变更地籍调查通知书。
9、变更地籍调查种类
(1) 界址未发生变化的宗地变更调查； (2) 界址发生变化的宗地变更调查，包括宗地合
并、分割及边界调整； (3) 新增宗地的变更调查； (4) 旧城改造中变化宗地的变更调查；
10、检查、审核
(1) 检查变更原因是否与申请书上的一致。 (2) 审核变更土地登记申请内容的合法性。 (3) 全面检查原地籍调查表中的内容是否与实地情况一致，如
（二）、界址发生变化的宗地的变更地籍调查
1、变更宗地号
无论是宗地分割和合并，原宗地号码一律不得再用！分割后的各宗地，以 原编号加支号顺序排列；数宗地合并后的宗地号，以原宗地号的最小宗 地号加支号表示。如18号宗地分割称3块，则分割后的宗地号为18-1、 18-2、18-3；18-2再分割后，宗地号码就成18-4、18-5；18-4和10号 宗地合并后，则编号为10-1；18-5与25号宗地合并后，则编号为18-6.