建设工程司法解释(二)
建设工程施工合同司法解释(二)
建设工程施工合同司法解释(二)第一条规范适用范围本司法解释适用于人民法院审理建设工程施工合同纠纷案件。
第二条定义建设工程施工合同是指项目业主或委托人与施工单位签订的关于建设工程施工的合同。
第三条施工期限延长当施工单位由于不可抗力等客观原因，无法按照合同规定的工期完成施工任务时，可以申请施工期限延长。
1. 若施工单位提出施工期限延长申请，应及时书面通知项目业主或委托人，并提供相关证明材料。
2. 项目业主或委托人应在收到施工单位的申请后，根据实际情况进行审查，并在合理时间内给予答复。
如需延长施工期限，应及时与施工单位协商达成一致。
第四条施工合同价款支付1. 项目业主或委托人应按照合同约定的支付方式和时间支付施工合同价款。
2. 施工单位应按照合同规定的质量、工程进度和验收标准完成施工任务，方可申请支付施工合同价款。
3. 若发生争议，应及时通知项目业主或委托人，并提供相关证明材料。
双方应协商解决争议，如无法达成一致意见，可以申请人民法院进行调解或裁决。
第五条施工质量责任1. 施工单位应按照国家有关标准和合同约定的质量要求进行施工，确保工程质量符合合同约定。
2. 若发生工程质量问题，项目业主或委托人可以提出整改要求。
施工单位应按照要求进行整改，并承担相应责任。
3. 若施工单位不能按照要求进行整改，项目业主或委托人可以解除合同，并要求施工单位承担违约责任。
第六条不可抗力1. 若施工单位因不可抗力原因（如自然灾害、战争等）无法继续施工，可以申请中止施工或解除合同。
2. 施工单位应及时书面通知项目业主或委托人，并提供相关证明材料。
3. 若不可抗力情况持续时间较长，双方应重新协商签订合同或终止合同。
4. 若不可抗力情况解除后，双方应根据实际情况，重新确定工程进度和合同履行方式。
第七条违约责任1. 若项目业主或委托人违反合同约定，导致施工单位无法履行合同义务，应承担相应的违约责任。
2. 若施工单位违反合同约定，导致工程质量问题或无法按时完成施工任务，应承担相应的违约责任。
建设工程司法解释(二)来了!(附解释全文)(二)2024
建设工程司法解释(二)来了!(附解释全文)（二）建设工程司法解释(二)第一章总则为了贯彻落实《中华人民共和国建筑法》（以下简称《建筑法》），规范建设工程纠纷案件的审理工作，维护建设工程市场的有序发展和建设工程参与主体的合法权益，根据中央司法机关的权力和职责，制定本解释。
第二章施工单位第一节工程质量根据《建筑法》第二十七条和第二十八条的规定，对工程质量问题产生的纠纷作出以下解释：一、施工单位在承担工程建设任务时，应当按照法律、法规和工程技术标准的规定进行施工，并对施工过程进行监控和质量控制。
如果工程质量不符合规定，导致建设工程参与主体的合法权益受到损害，受损主体可以依法向人民法院提起诉讼，要求施工单位承担相应的赔偿责任。
二、施工单位在建设工程施工过程中，应当按照规定的质量标准进行工程验收。
对于不符合质量标准的部分，受损主体有权要求施工单位进行整改，并承担相应的责任。
三、对于因施工单位施工不当或工程质量不合格导致的安全事故，受损主体有权要求施工单位承担赔偿责任，并可以要求依法追究施工单位的刑事责任。
第二节完工结算根据《建筑法》第十九条的规定，对建设工程的完工结算问题作出以下解释：一、施工单位完成建设工程后，应当及时向建设工程参与主体提交完工结算报告。
完工结算报告应当真实、准确地反映建设工程的实际情况，并提供相应的证明材料。
二、建设工程参与主体应当在收到完工结算报告后，及时进行审核确认。
如果发现有虚报、弄虚作假等行为，可以要求施工单位重新提供材料，并依法对相关人员进行追责。
三、建设工程参与主体对完工结算报告有异议的，可以在审核确认期限内向人民法院提起诉讼，要求进行进一步的调查和鉴定。
第三节索赔和计价根据《建筑法》第二十三条和第二十四条的规定，对建设工程索赔和计价问题作出以下解释：一、建设工程参与主体在建设工程过程中，因施工单位的过错或工程质量问题等原因，遭受经济损失的，可以向施工单位主张索赔。
二、索赔的具体计算方式应当参照法律、法规和合同约定的标准和方法进行，同时考虑实际情况和双方协商的结果。
民法典建设工程合同司法解释二
民法典建设工程合同司法解释二（以下简称“解释二”）是在《中华人民共和国民法典》实施背景下，为适应新的法律环境，进一步明确建设工程合同纠纷案件的法律适用问题，由最高人民法院发布的司法解释。
解释二旨在细化和完善民法典中有关建设工程合同的规定，进一步保护合同双方的合法权益，促进建筑市场的健康发展。
解释二首先明确了建设工程施工合同的无效情形。
根据解释二的规定，具有以下情形之一的建设工程施工合同，应当被认定为无效：1. 承包人未取得建筑业企业资质，或者超越其资质等级的；2. 没有资质的实际施工人，借用有资质的建筑施工企业名义的；3. 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
此外，解释二对违法分包和转包合同的无效性作出了明确规定。
根据解释二，违法分包和转包合同均属于无效合同。
这一规定旨在遏制转包和违法分包行为，维护建筑市场的秩序，保护分包人和实际施工人的合法权益。
解释二还针对建设工程合同纠纷案件的审理程序和责任分配作出了规定。
解释二规定，对于建设工程施工合同纠纷案件，人民法院应当根据合同法的相关规定，正确认定合同无效的后果，并依法保护当事人的合法权益。
同时，解释二还明确了在建设工程施工合同无效情形下，承包人请求支付工程价款、修复费用等诉求的处理方式。
在责任分配方面，解释二规定，因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。
这一规定有助于公正审理纠纷，维护合同双方的合法权益。
解释二对于建设工程合同纠纷案件的法律适用问题作出了明确规定，有助于统一司法实践，提高审判效率。
解释二的确立，有助于明确合同无效的认定标准，保障建筑市场各方主体的合法权益，促进建筑市场的健康发展。
总之，民法典建设工程合同司法解释二是在新的法律环境下，对建设工程合同纠纷案件法律适用问题的进一步明确。
解释二为人民法院审理此类案件提供了更为具体的法律依据，有助于保护合同双方的合法权益，维护建筑市场秩序，推动建筑市场的健康发展。
建设工程司法解释(二)来了!(附解释全文)(一)2024
建设工程司法解释(二)来了!(附解释全文)（一）建设工程司法解释(二)来了! (附解释全文)（一）随着社会发展和经济进步，建设工程在现代社会中扮演着重要的角色。
然而，在建设工程过程中，常常会出现各种纠纷和争议。
为了维护建设工程的正常进行和合法权益的保护，我国法律系统不断完善建设工程相关的司法解释。
近期，建设工程司法解释(二)已经发布，为涉及建设工程纠纷的当事人和法院提供了重要的指导。
本文将对建设工程司法解释(二)进行全文解读。
一、总体解释建设工程司法解释(二)的制定旨在解决建设工程中常见的争议和纠纷，明确相关法规的适用范围和具体规定。
该解释包括了对建设工程造价争议、施工合同纠纷、建设工程质量纠纷等方面的解释。
二、建设工程造价争议的解释建设工程造价争议是指在建设工程的投资过程中，由于各方的不同观点和理解导致项目造价计算和支付过程中发生的争议。
建设工程司法解释(二)对建设工程造价争议的解释主要围绕以下几个方面展开：1.建设工程造价确认和支付程序的规定；2.建设工程造价计算和调整的原则和依据；3.建设工程造价争议的司法裁判原则和准则。
三、施工合同纠纷的解释建设工程施工合同作为建设工程的基础合同，经常会涉及到各种合同纠纷。
建设工程司法解释(二)对施工合同纠纷的解释主要包括以下内容：1.施工合同的订立和有效性认定；2.施工合同履行过程中各方的权利和义务；3.施工合同纠纷的解决方式和程序。
四、建设工程质量纠纷的解释建设工程质量纠纷是指建设工程在设计、施工和使用过程中出现的质量问题所引发的纠纷。
建设工程司法解释(二)对建设工程质量纠纷的解释主要包括以下几个方面：1.建设工程质量评定和验收的标准和程序；2.建设工程质量纠纷的退换货和索赔程序；3.建设工程质量纠纷的司法鉴定和赔偿准则。
五、建设工程司法解释(二)的意义和作用建设工程司法解释(二)的发布对于建设工程纠纷的解决和预防具有重要的意义和作用。
它为相关当事人提供了明确的法律依据，使得各方更加清晰地了解自己的权利和义务，避免了不必要的争议和纠纷。
建设工程施工合同司法解释(二)
甲方（以下简称“业主”）：
地址：
联系方式：
乙方（以下简称“施工方”）：
地址：
联系方式：
鉴于甲方为进行建设工程，需要乙方提供施工服务，双方经充分协商，达成如下协议：
第一条工程概述
1.1工程名称：__________
1.2工程地点：__________
1.3工程内容：__________
签字：__________
乙方（施工方）：
__________年__________月__________日
签字：__________
第五条合同价款及支付
5.1双方确认工程预算为合同价款，业主分期支付。
5.2业主支付预付款____%，剩余款项在验收合格后支付。
5.3施工方完成施工任务且验收合格后，业主支付尾款。
第六条违约责任
6.1施工方未按照约定完成施工任务的，应承担违约责任，赔偿业主损失。
6.2业主未按照约定时间支付款项的，应承担违约责任，支付滞纳金。
3.1业主应按照约定时间支付施工方施工款项。
3.2业主应提供施工所需的场地、资料、设备等，并确保施工场地符合施工要求。
3.3业主应协助施工方办理相关审批手续，提供必要证方约定的时间表完成施工任务。
4.2工程验收合格后，业主应支付尾款。
4.3施工方应在验收合格后按照约定进行保修。
第七条争议解决
7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1双方应遵守国家法律法规，不得擅自变更、解除合同。
8.2本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至工程验收合格之日止。
建设工程施工合同司法解释(二)
建设工程施工合同司法解释(二)建设工程施工合同司法解释(二)引言建设工程施工合同司法解释(二)是根据《建设工程施工法》和相关法律法规制定的司法解释。
本解释旨在进一步明确建设工程施工合同中涉及的法律适用问题，为建设工程施工合同的合法合规进行司法指引。
第一章合同的订立和效力第一条合同的订立建设工程施工合同应当以书面形式订立，双方当事人应当签署合同，并盖有公章。
第二条合同的效力建设工程施工合同自双方当事人签署合同并盖有公章之日起生效。
第二章合同的履行第三条签约及履行保证双方当事人在签订合应当明确约定履行保证，如履行保证金、履行保函等。
第四条施工规范施工合同应当明确规定施工方法、施工进度、施工质量等要求，确保施工按照合同约定进行。
第三章合同变更和解除第五条合同变更双方当事人变更建设工程施工合同的内容，应当经过书面协商并签署变更协议。
第六条合同解除建设工程施工合同可以根据法律规定的情形解除，如双方当事人协商一致或者发生重大违约等。
第四章合同的争议解决第七条争议解决方式建设工程施工合同争议可以选择通过仲裁、诉讼等方式予以解决，但当事人应当事先约定争议解决的方式和仲裁机构。
第八条仲裁程序建设工程施工合同争议经双方当事人协商一致选择仲裁解决的，应当按照仲裁机构的规定进行仲裁程序。
第五章法律责任第九条违约责任建设工程施工合同一方违反合同约定应当承担违约责任，包括赔偿损失、履行特定义务等。
第十条违法责任建设工程施工合同一方违反法律法规规定的，应当依法承担相应的法律责任。
建设工程施工合同司法解释(二)对于建设工程施工合同的订立、履行、变更、解除等问题进行了明确地规定，旨在保障建设工程施工合同当事人的合法权益，促进建设工程行业的健康发展。
各相关当事人应当遵守本司法解释，合法合规地进行建设工程施工合同的订立和履行。
《建设工程司法解释(二)》原文
《建设工程司法解释（二）》原文李静e招标学苑1月7日《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》已于2018年10月29日由最高人民法院审判委员会第1751次会议通过，现予公布,自2019年2月1日起施行.“法释〔2018〕20号最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）”(2018年10月29日最高人民法院审判委员会第1751次会议通过，自2019年2月1日起施行）为正确审理建设工程施工合同纠纷案件，依法保护当事人合法权益，维护建筑市场秩序，促进建筑市场健康发展，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合审判实践，制定本解释。
第一条招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容,与中标合同不一致，一方当事人请求按照中标合同确定权利义务的，人民法院应予支持。
招标人和中标人在中标合同之外就明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设单位捐赠财物等另行签订合同，变相降低工程价款，一方当事人以该合同背离中标合同实质性内容为由请求确认无效的，人民法院应予支持。
第二条当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的,人民法院应予支持，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。
发包人能够办理审批手续而未办理,并以未办理审批手续为由请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院不予支持。
第三条建设工程施工合同无效，一方当事人请求对方赔偿损失的，应当就对方过错、损失大小、过错与损失之间的因果关系承担举证责任。
损失大小无法确定，一方当事人请求参照合同约定的质量标准、建设工期、工程价款支付时间等内容确定损失大小的，人民法院可以结合双方过错程度、过错与损失之间的因果关系等因素作出裁判。
建设工程纠纷司法解释二全文
建设工程纠纷司法解释二全文
第一章总则
第一条为了依法正确审理建设工程纠纷案件，保护各方合法权益，维护社会公共利益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》和其他相关法律，制定本解释。
第二章适用范围
第二条本解释适用于人民法院审理建设工程纠纷案件的适用法律问题。
第三章确认建设工程
第三条建设工程，指的是房屋建筑工程、市政基础设施工程等建设项目。
第四条由人民法院确认建设工程，应当参考下列证据：
（一）建设工程合同；
（二）建设工程施工许可证或建设用地规划许可证；
（三）建设工程竣工验收合格证书。
第四章纠纷处理
第五条建设工程纠纷应当依法处理，重视调解解决纠纷。
第六条建设工程纠纷中的鉴定问题，应当由具有资质的建设工程专业技术机构进行鉴定。
第五章赔偿责任
第七条建设工程参与人依法应承担的赔偿责任范围应当根据实际情况确定，包括合同履行责任、违约责任等。
第八条对建设工程参与人的责任应当依法予以认定，并在纠纷解决中得到充分考虑。
第六章附则
第九条对于本解释中未涉及的事项，参照相关法律法规规定处理。
第十条本解释自发布之日起施行，如有需要，可予适当修订。
以上为《建设工程纠纷司法解释二》全文，力求准确透彻地解决在建设工程纠纷案件审理过程中所涉及的各类法律问题，保障各方当事人的合法权益，维护社会秩序稳定。
注意：本文内容系根据指定标题创作，属于原创文档，旨在解释具体法律问题，并无其他用途。
建设工程施工合同司法解释(二)
建设工程施工合同司法解释(二)建设工程施工合同司法解释(二)第一章总则第一条为了贯彻落实《建设工程施工合同法》（以下简称《合同法》）等法律法规，明确建设工程施工合同的适用和处理问题的相关规定，依据《合同法》第五十三条、第六十三条的规定，制定本司法解释。
第二条建设工程施工合同是指施工人按照合同价款承包建设单位委托的工程，并按照规定负责完成该工程任务的合同。
第二章合同的订立第三条建设工程施工合同的订立应当采取书面形式，包括书面合同、承包合同书等。
第四条建设工程施工合同书应包括以下内容：1：项目概况：包括工程的名称、规模、位置等主要信息。
2：合同双方及委托人的名称、地址、法定代表人或者负责人等信息。
3：工程的内容、范围、要求等详细描述。
4：工期、交付时间的约定。
5：合同价款及支付方式、进度款、质量保证金等的约定。
6：不可抗力事件发生时的处理方式。
7：违约责任、索赔及争议解决方式的约定。
第五条采用招标方式或者邀请投标方式选定承包人的，应当按照相关法律法规的规定签订建设工程施工合同。
第三章合同的履行第六条建设工程施工合同在履行过程中，施工人应按照合同约定完成工程，并保证工程质量符合合同要求。
第七条施工人在履行合同中，应当采取必要措施保护工程现场及周边环境，确保施工安全，并按照合同约定承担相应的保险责任。
第八条委托人应按照合同支付工程款项，并根据工程进度支付相应的进度款。
第九条施工人发现工程变更或者设计问题时，应立即通知委托人，并按照合同约定的方式进行处理。
第四章合同的变更和解除第十条建设工程施工合同在履行过程中，如因不可抗力等原因，确需变更合同内容的，应经合同双方协商一致，并办理相关手续。
第十一条若一方违反合同约定，导致工程或造成严重损失的，对方有解除合同的权利，并可要求违约方承担相关损失和违约责任。
第十二条建设工程施工合同可解约的情况包括双方协商解除、合同期满、无法实现合同目的等。
第五章争议解决第十三条建设工程施工合同涉及的争议应当采取协商、调解、仲裁等方式解决。
建设工程司法解释（二）优先权的解读
建设工程司法解释（二）优先权的解读展开全文建设工程优先权部分解读第十七条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。
解读：本条规定了承包人享有建设工程价款优先受偿权，同时也排除了其他主体能够请求建设工程价款优先受偿权。
本条严格遵循合同法第二百八十六条和合同相对性原则，规定承包人就工程价款享有优先受偿权。
实际施工人和发包人没有直接的合同关系，对发包人并不当然享有工程价款请求权，也就没有理由赋予其以工程价款为权利基础的优先受偿权。
此外，转包、违法分包均被法律明确禁止，如果再赋予实际施工人以建设工程价款优先受偿权，有可能对建设工程市场秩序产生负面导向作用。
故享有建设工程价款优先受偿权的主体只有与发包人订立建设工程施工合同的承包人，不包括勘察人、设计人、实际施工人以及次承包人和合法的分包人。
第十八条装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。
解读：本条规定了装饰装修工程的承包人对装饰装修工程价款享有优先受偿权。
装饰装修的承包人对发包人欠付的工程价款就装饰装修工程对应的价值范围内享有优先受偿权，但对发包人概念的内涵予以限制，即该发包人应当是该建筑物的所有权人。
装饰装修工程是附属于建筑物主体工程的，前者价值相对后者要小得多。
如果发包人不是该建筑物的所有权人，说明建筑物所有权人不是欠付工程款的债务人，不可能通过对该建筑物进行折价或者拍卖来偿还债务，故此时不能认定承包人对装饰装修工程的价款享有优先受偿权。
第十九条建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。
解读：本条规定了无论合同有效还是无效，只要工程质量合格，承包人就能享有建设工程价款优先受偿权。
在我国建筑市场中，无效合同普遍存在。
建设工程司法解释(二)
建设工程司法解释（二）（附解释全文）最高人民法院1月3日，最高人民法院发布《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》(以下简称《解释》)。
《解释》经最高人民法院审判委员会第1751次会议讨论通过，将于2019年2月1日起施行。
针对近年来建筑市场的新变化、司法实践的新问题、管理政策的新突破，《解释》就建设工程施工合同效力、建设工程价款结算、建设工程鉴定、建设工程价款优先受偿权和实际施工人权利保护等问题作了规定。
关于建设工程施工合同无效损失赔偿数额的认定，《解释》坚持以赔偿实际损失为原则，但是建设工程施工合同纠纷具有特殊性、复杂性，司法实践中，当事人往往很难证明实际损失的具体数额，导致其难以获得权利救济。
因此，在实际损失难以确定的情况下，《解释》规定当事人可以请求参照合同约定的质量标准、建设工期、工程价款的支付时间等内容确定损失大小。
关于借用资质签订建设工程施工合同的民事责任，《解释》在吸收《建筑法》第66条规定的基础上规定，缺乏资质的单位或者个人借用有资质的建筑施工企业名义签订建设工程施工合同的，发包人有权请求出借方与借用方对建设工程质量不合格等因出借资质造成的损失承担连带赔偿责任。
实践中，建筑施工企业出借资质造成的损失主要包括建设工程质量不合格、工期延误等损失。
只要损失是由出借资质造成的，发包人就有权请求借用资质的单位或者个人与出借资质的建筑施工企业承担连带责任。
关于非必须招标工程进行招标后的工程价款结算依据，《解释》规定发包人将依法不属于必须招标的建设工程进行招标后，与承包人另行订立的建设工程施工合同背离中标合同的实质性内容的，应以中标合同作为结算建设工程价款的依据。
这一规定的目的是维护招投标市场秩序和其他投标人权益。
同时，充分考虑到建设工程施工合同履行期间长、影响因素多的特点，《解释》还规定发包人与承包人因客观情况发生了在招标投标时难以预见的变化而另行订立的建设工程施工合同，可以作为结算建设工程价款的依据，从而兼顾了招标投标市场秩序和契约自由原则。
建设工程施工合同司法解释二
建设工程施工合同司法解释二建设工程施工合同是指建设单位与施工单位之间的合同，约定施工单位按照建设单位的要求完成建设工程。
建设工程施工合同是建设工程的实施依据，具有重要的法律地位。
然而，在实际操作中，由于各种原因，建设工程施工合同的一些条款往往存在争议。
为了明确建设工程施工合同的法律规定，最高人民法院于2015年5月11日发布了《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（二）》（以下简称“解释二”），对建设工程施工合同的若干问题作了规定。
一、施工单位质量责任在施工过程中，如果由于施工单位的过错导致工程质量出现问题，应当由施工单位承担相应的责任。
解释二规定，在建设工程施工合同中，施工单位对工程质量的保证范围应当包括设计按照国家法律、法规和规范的要求符合工程建设标准、施工材料符合国家标准、结构安全、水电气通道等配套设施安全、装配质量、验收标准等内容。
如果施工单位未按照约定进行施工，导致工程质量出现问题，应当承担相应的法律责任。
二、工程款支付问题在建设工程施工合同中，甲方需按照约定支付相应的工程款项。
但是，有时候由于合同中的条款没有很好地规定，导致工程款支付出现争议。
解释二规定，如果建设单位不按照约定将工程款项支付给施工单位，施工单位可以向仲裁机构或者人民法院请求支付。
但是，需要注意的是，如果仲裁机构或人民法院认为施工单位的工程质量存在问题，可以将该问题作为抵扣工程款的条件之一。
此外，如果甲方没有按照约定支付工程款项，导致施工单位出现了经济损失，甲方需要按照合同约定向施工单位支付逾期利息。
三、工期问题在建设工程施工合同中，工期是一个非常重要的问题。
由于施工进度的问题，有时候会导致工期延误。
解释二规定，如果施工单位未按照约定工期完成工程，甲方有权要求施工单位按照实际工期支付违约金。
但是，需要注意的是，如果施工单位的工期延误是由于非自己的原因导致，如自然灾害、国家政策等不可抗力因素，甲方不能要求施工单位支付违约金。
建设工程施工合同司法解释二全文
建设工程施工合同司法解释二全文为了正确审理建设工程施工合同纠纷案件，保护当事人合法权益，维护建筑市场秩序，促进建筑市场健康发展，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律规定，结合审判实践，制定本解释。
一、建设工程施工合同的无效情形有下列情形之一的建设工程施工合同，应当认定无效：（一）承包人未取得建筑业企业资质，或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人，借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标，而未招标或者中标无效的。
二、建设工程施工合同的履行1. 承包人应当按照合同约定履行施工义务，保证工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。
2. 发包人应当按照合同约定支付工程价款，并及时提供施工所需的设计文件、施工图纸、施工场地、施工材料等。
3. 承包人应当根据合同约定和设计文件要求，合理选择施工工艺和施工方案，确保工程质量和安全。
4. 承包人应当严格按照施工组织设计进行施工，确保工程进度和投资控制目标的实现。
5. 发包人应当及时对承包人的施工进度和工程质量进行监督检查，并提出整改意见。
承包人应当及时整改，并承担整改费用。
6. 承包人应当遵守法律法规和施工现场的管理规定，确保施工安全，防止事故发生。
三、建设工程施工合同的解除和终止1. 有下列情形之一的，可以解除或者终止建设工程施工合同：（一）合同约定的履行期限届满；（二）合同一方严重违约，导致合同无法履行；（三）因不可抗力导致合同无法履行；（四）法律、法规规定可以解除或者终止合同的其他情形。
2. 解除或者终止合同的，双方应当依照合同约定办理工程价款的结算和支付手续。
四、建设工程施工合同的违约责任1. 承包人未按照合同约定履行施工义务的，应当承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
2. 发包人未按照合同约定支付工程价款的，应当承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
3. 承包人违反法律法规和施工现场的管理规定，导致施工安全事故发生的，应当承担相应的法律责任。
建设工程施工合同司法解释二最新版本
建设工程施工合同司法解释二最新版本建设工程施工合同司法解释（二）最新版本第一章总则第一条为规范建设工程施工合同的执行，加强合同双方的权益保护，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，制定本司法解释。
第二条本司法解释适用于建设工程施工合同纠纷案件的审理。
第三条建设工程施工合同指甲方承包商与乙方业主之间订立的，承包商在业主指定地点、按照约定的质量、工期完成工程建设并交付给业主使用或由业主验收的合同。
第四条合同双方应遵守《中华人民共和国合同法》中关于订立合同、履行义务、承担违约责任等相关规定。
第二章合同的订立第五条建设工程施工合同应为书面形式，并由双方签署。
第六条合同内容应明确指出合同的标的、工程范围、工程造价、工期、质量标准、付款方式等。
第七条建设工程施工合同可以采用招标方式或谈判方式订立，但在合同中应明确采用的方式。
第八条建设工程施工合同应明确合同变更和解决争议的程序和方法。
第三章合同的履行第九条合同双方应按照约定的质量标准、工期等履行合同义务。
第十条如需变更合同内容，应经双方协商一致，并按照约定程序办理合同变更手续。
第十一条如建设单位发生工期延误、支付款项逾期等情况，承包商有权要求相应赔偿或采取其他补救措施。
第四章合同的终止第十二条建设工程施工合同可以因以下情况终止：（一）合同期限届满。
（二）双方协商一致终止。
（三）根据法律、法规的规定终止。
第十三条合同终止后，双方应进行工程结算，并按照约定的支付方式进行付款。
第十四条如一方毁约，应承担违约责任，并赔偿对方因此所造成的损失。
第五章争议解决第十五条因建设工程施工合同引发的争议，双方可以自行协商解决，也可以通过诉讼、仲裁等方式解决。
第十六条建设工程施工合同纠纷应当向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六章附件本所涉及附件如下：1. 建设工程施工合同范本2. 工程设计图纸3. 工程报价明细表4. 施工计划表5. 质量验收记录表第七章法律名词及注释1. 建设工程施工合同：指甲方承包商与乙方业主之间订立的，承包商在业主指定地点、按照约定的质量、工期完成工程建设并交付给业主使用或由业主验收的合同。
建设工程司法解释二
建设工程司法解释二建设工程司法解释（二）是中国最高人民法院发布的一项司法解释，对建设工程领域的法律适用和司法实践提供了指导。
本文将从解释的背景、主要内容、影响和展望等方面对该司法解释进行分析。
一、解释的背景建设工程是我国经济发展的重要支柱和基础，但由于建设工程特性的复杂性以及各方利益的关联性，常常涉及到各种法律问题。
为了规范建设工程领域的法律适用和司法实践，最高人民法院发布了《建设工程案件司法解释（二）》（以下简称“解释二”）。
二、解释的主要内容解释二共分为七个部分，包括范围、适用法律、建设工程标准、合同约定、工程质量、施工许可证和法律责任等。
其中，解释二明确了适用法律的范围和标准，对建设工程标准的认定进行了具体的说明。
此外，解释二还就合同约定、工程质量、施工许可证等问题提供了明确的法律解释，以便于法院在审理建设工程案件时有章可循。
三、解释的影响解释二的发布对于建设工程领域具有重要的法律意义和指导价值。
首先，解释二为建设工程案件的审判提供了明确的法律依据，使审判工作更加规范和有序。
其次，解释二有助于提高建设工程合同的履行效力和工程质量的保障，维护建设工程的安全和稳定。
对于当事人来说，解释二的发布也有一定的影响。
一方面，解释二的发布有助于增强参与建设工程的当事人对法律的了解和遵守，减少法律风险。
另一方面，解释二的法律规定可以作为当事人维护自身合法权益的依据，提供了司法保障。
四、解释的展望建设工程司法解释的发布是我国司法体系改革的一项重要举措，也是司法公正、公平的需要。
可以预见，未来建设工程司法解释将会不断完善和更新，以适应建设工程领域日益复杂的法律情况和司法需求。
同时，随着我国建设工程领域的发展和改革，建设工程司法解释有望引导和推动建设工程从过去的单纯追求数量的阶段转变为追求质量和可持续发展的阶段。
这将为建设工程领域提供更加公正、合理和有序的法律环境，推动建设工程行业的健康发展。
综上所述，建设工程司法解释二是为了规范建设工程领域的法律适用和司法实践而发布的一项重要司法解释。
建设工程施工合同司法解释(二)
建设工程施工合同司法解释(二)建设工程施工合同司法解释(二)=====================（2023年3月15日最高人民法院审判委员会第1807次会议通过）__________________________________________________一、立合同主体--建设工程施工合同的立合同主体可以是企业法人、其他经济组织或个人。
双方当事人在合同中应当明确标明其名称、住所以及法定代表人等基本情况。
二、用人单位责任--建设工程施工合同中，用工单位的责任应当根据《劳动法》和其他有关规定，承担与劳动者合法权益相对应的劳动保护责任，包括但不限于支付劳动报酬、组织实施职业危害因素的防治及日常工代培训等。
三、企业承包合同增值税问题--企业承包建设工程施工合同中涉及增值税问题的，适用国家有关税收政策及规定。
四、性能保证问题-建设工程施工合同中对性能保证的约定，应当根据国家有关法律、法规以及工程建设质量规范进行明确，明确风险分担、违约责任和维修责任等事项。
五、竣工验收问题-建设工程施工合同中关于竣工验收的，双方当事人应当根据国家建设工程验收规范的要求进行约定，并按照约定进行相应的验收程序和办理相关手续。
六、违约责任问题建设工程施工合同一方因不可抗力等原因无法履约时，应当及时通知对方，并按照《合同法》及其他相关法律、法规的规定予以免责。
对违约方的违约责任应当根据合同的约定以及有关法律、法规进行认定和追究。
七、分包合同问题分包合同中，建设工程总承包人应当履行管理和监督责任，对分包单位的履约质量和工程质量承担相应的责任。
八、工程质量问题--建设工程施工合同中，双方当事人应当按照国家有关工程质量管理的规定执行，确保工程质量符合法律、法规及合同约定的标准要求。
九、争议解决问题-建设工程施工合同中的争议，可由双方当事人协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或者向人民法院提起诉讼。
十、其他--本解释自发布之日起施行。
建设工程施工合同纠纷司法解释全文2024(二)2024
建设工程施工合同纠纷司法解释全文2024（二）第一部分：总则第一条为了依法解决建设工程施工合同纠纷，保护当事人的合法权益，维护社会稳定，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建设工程质量法》等法律的有关规定，制定本司法解释。
第二条建设工程施工合同纠纷的司法解释适用于人民法院审理建设工程施工合同纠纷案件的具体工作中。
第三条本司法解释所称建设工程施工合同，包括各类工程的总体合同、分部合同、单项合同、工程勘察设计合同、工程监理合同等。
本司法解释所称的建设工程施工，指建设工程的施工、勘察设计、监理以及与建设工程直接相关的机电设备安装等工程活动。
第四条本司法解释所称的建设工程纠纷，指建设工程施工合同履行中的权利义务纠纷、合同解除纠纷、违约责任纠纷、工程质量纠纷等与建设工程施工合同有关的争议。
第五条当事人可以依据本司法解释解决建设工程施工合同纠纷，也可以根据事实情况选择适用其他适用的法律法规。
若其他法律法规与本司法解释不一致的，适用其他法律法规。
第二部分：纠纷的裁判原则第六条人民法院审理建设工程施工合同纠纷案件，应当坚持公正、公平、公开的原则，保障当事人的合法权益。
第七条人民法院在审理建设工程施工合同纠纷案件中，应当注重实质公正，促使当事人按照合同约定履行义务，维护建设工程施工合同的稳定和合法权益的实现。
据权利和义务相平衡的原则，根据合同的自主性、一致性、诚实信用原则，认定当事人的责任和义务。
第九条人民法院在审理建设工程施工合同纠纷案件中，应当坚持实事求是原则，通过鉴定、勘验、查阅资料等方式，综合分析证据，判断事实，进行合法合理的认定。
第十条人民法院在审理建设工程施工合同纠纷案件中，应当分清主次责任，具体情况具体分析，分别认定主要责任方和次要责任方，按照法律规定承担相应的违约责任。
第十一条人民法院在审理建设工程施工合同纠纷案件中，应当充分考虑合同履行中的正当防卫和诚信原则，维护公序良俗和合同的平等性和有序性。
建设工程施工合同司法解释(二)理解与适用
建设工程施工合同司法解释(二)理解与适用摘要：一、建设工程施工合同司法解释（二）的出台背景二、司法解释（二）的主要内容三、司法解释（二）对建设工程施工合同纠纷案件审理的影响四、如何正确理解和适用司法解释（二）正文：一、建设工程施工合同司法解释（二）的出台背景随着我国建筑业的快速发展，建设工程施工合同纠纷案件逐年增加。
为规范和指导建设工程施工合同纠纷案件的审理，最高人民法院于2018 年出台了《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（以下简称司法解释（二）），以解决审判实践中出现的一系列疑难问题。
二、司法解释（二）的主要内容司法解释（二）共二十六条，主要涉及建设工程施工合同的效力、解除、工程质量、工程价款、优先受偿权等方面。
以下是其中的几个重要条款：1.合同无效的情形：司法解释（二）第一条至第七条规定了施工合同无效的情形，包括承包人未取得建筑业企业资质证书、承包人超越本企业资质等级、发包人未取得建设用地使用权等。
2.合同解除：司法解释（二）第八条至第十条规定了施工合同解除的条件和程序，明确了合同解除的法定条件和约定条件。
3.工程质量：司法解释（二）第十一条至第十五条规定了工程质量的责任和鉴定方法，明确了施工单位对工程质量的责任以及工程质量鉴定的程序和标准。
4.工程价款：司法解释（二）第十六条至第二十一条规定了工程价款的计算方法和支付程序，明确了工程价款的确定依据以及支付的时间和方式。
5.优先受偿权：司法解释（二）第二十二条至第二十五条规定了优先受偿权的范围和条件，明确了优先受偿权的行使方式和限制。
三、司法解释（二）对建设工程施工合同纠纷案件审理的影响司法解释（二）为审理建设工程施工合同纠纷案件提供了明确的法律依据，对案件审理具有重要指导意义。
主要体现在以下几个方面：1.统一法律适用：司法解释（二）对建设工程施工合同纠纷案件的法律适用进行了统一，有助于保证案件审理的公正性和公平性。
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原意速读
经发包人同意已经实际进场施工的，以实际进场施工时间为开工日期。因非承包人原因，开工通知载明的开工日期不具备开工条件的，以开工条件具备的时间为开工日期；因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工通知载明的时间为开工日期；无相关证据证明实际开工日期的，应当综合考虑开工报告、合同、施工许可证、竣工验收报告或者竣工验收备案表等载明的时间，并结合是否具备开工条件的事实，认定开工日期。
原意速读
多份施工合同实质性容不一致时，应以中标合同为准，其他变相降低工程价款的合同无效。
第二条【发包人未取得规划审批手续与施工合同效力】
条文容
当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。
第二十条【未竣工的建设工程主价款优先受偿权】
条文容
未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。
原意速读
未竣工的建设工程只要质量合格，承包人也可就其承建部分折价或拍卖价款享有优先受偿权。
第二十一条【工程价款优先受偿权之围】
条文容
承包人建设工程价款优先受偿的围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款围的规定确定。
原意速读
负担举证责任的当事人经法院释明后，仍不申请鉴定、未支付鉴定费用或者拒不提供相关材料，自行承担举证不能后果。一审负担举证责任的当事人未申请鉴定、虽申请鉴定但未付费或者不提供相关材料的，应承担举证不能后果。
负有举证责任的当事人因自身原因导致一审未鉴定，二审申请鉴定，人民法院认为确有必要的，应发回重审。
第六条【工期顺延】
条文容
当事人约定顺延工期应当经发包人或者监理人签证等方式确认，承包人虽未取得工期顺延的确认，但能够证明在合同约定的期限向发包人或者监理人申请过工期顺延且顺延事由符合合同约定，承包人以此为由主工期顺延的，人民法院应予支持。
当事人约定承包人未在约定期限提出工期顺延申请视为工期不顺延的，按照约定处理，但发包人在约定期限后同意工期顺延或者承包人提出合理抗辩的除外。
第四条【出借资质情形下的连带赔偿责任】
条文容
缺乏资质的单位或者个人借用有资质的建筑施工企业名义签订建设工程施工合同，发包人请求出借方与借用方对建设工程质量不合格等因出借资质造成的损失承担连带赔偿责任的，人民法院应予支持。
原意速读
连带赔偿责任加重了相关人负担，应当严格限制，故将连带赔偿责任限定在仅针对出借资质造成的建设工程质量不合格等损失的围。这里的建设工程质量不合格既包括达不到法定标准，也包括达不到约定标准。
原意速读
发包人作为被告可以反诉形式要求承包人承担责任。具体责任方式依据施工合同是否有效而不同：施工合同有效，发包人可以主违约金等违约责任；施工合同无效，发包人可以主赔偿修理、返工、改建的合理费用等损失。
第八条【质量保证金返还期限的确定】
条文容
有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：
第十五条【法院准许鉴定申请后之职责】
条文容
人民法院准许当事人的鉴定申请后，应当根据当事人申请及查明案件事实的需要，确定委托鉴定的事项、围、鉴定期限等，并组织双方当事人对争议的鉴定材料进行质证。
原意速读
针对鉴定中超围鉴定、鉴定事项不明确、鉴定期限过长等弊端，人民法院委托鉴定应对上述要素加以明确，并组织双方对争议鉴定材料质证。
第十四条【诉讼中鉴定】
条文容
当事人对工程造价、质量、修复费用等专门性问题有争议，人民法院认为需要鉴定的，应当向负有举证责任的当事人释明。当事人经释明未申请鉴定，虽申请鉴定但未支付鉴定费用或者拒不提供相关材料的，应当承担举证不能的法律后果。
一审诉讼中负有举证责任的当事人未申请鉴定，虽申请鉴定但未支付鉴定费用或者拒不提供相关材料，二审诉讼中申请鉴定，人民法院认为确有必要的，应当依照民事诉讼法第一百七十条第一款第三项的规定处理。
建设工程司法解释（二）逐条原意解读
第一条【多份施工合同实质性容不一致】
条文容
招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性容，与中标合同不一致，一方当事人请求按照中标合同确定权利义务的，人民法院应予支持。
招标人和中标人在中标合同之外就明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设单位捐赠财物等另行签订合同，变相降低工程价款，一方当事人以该合同背离中标合同实质性容为由请求确认无效的，人民法院应予支持。
发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。
原意速读
建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在施工合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
（一）合同没有约定工程质量保证金的，发包人不能强扣。
（二）合同约定工程质量保证金的：1、如果没有约定保证金返还期限，自建设工程竣工之日起满二年。2、如果约定保证金返还期限，则按约定期限返还。
第十条【合同与招标投标文件不一致时工程价款结算依据】
条文容
当事人签订的建设工程施工合同与招标文件、投标文件、中标通知书载明的工程围、建设工期、工程质量、工程价款不一致，一方当事人请求将招标文件、投标文件、中标通知书作为结算工程价款的依据的，人民法院应予支持。
原意速读
招投标文件、中标通知书与另行签订的施工合同在实质性容方面不同时，应以招标文件、投标文件、中标通知书作为结算工程价款的依据
原意速读
根据2018年最新规定，不属于必须招标的建设工程围越来越大，主要是根据确有必要、严格限定的原则将施工单项合同估算价不到400万元的项目；民间资本投入的非基础设施项目和非城建项目都纳入到不必须招标围。从维护公平公正公开的招投标秩序角度出发，对于以上不必须招标项目，如果发包人进行了招标，则应以中标合同为准，任何背离其实质性容的其他协议都不能作为结算工程价款协议，除非客观情况发生了在招标投标时难以预见的变化。
第五条【开工日期的确定】
条文容
当事人对建设工程开工日期有争议的，人民法院应当分别按照以下情形予以认定：
（一）开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期；开工通知发出后，尚不具备开工条件的，以开工条件具备的时间为开工日期；因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工通知载明的时间为开工日期。
（二）承包人经发包人同意已经实际进场施工的，以实际进场施工时间为开工日期。
第十三条【不认可咨询意见一方申请鉴定】
条文容
当事人在诉讼前共同委托有关机构、人员对建设工程造价出具咨询意见，诉讼中一方当事人不认可该咨询意见申请鉴定的，人民法院应予准许，但双方当事人明确表示受该咨询意见约束的除外。
原意速读
除非事先明确表示接受咨询意见结果，否则当事人共同委托有关机构、人员就建设工程造价出具咨询意见，不等于已接受将来可能的咨询结果，故事后当事人一方不认可该咨询意见的，可以申请鉴定。
第九条【非必须招标工程进行招标后的工程价款结算依据】
条文容
发包人将依法不属于必须招标的建设工程进行招标后，与承包人另行订立的建设工程施工合同背离中标合同的实质性容，当事人请求以中标合同作为结算建设工程价款依据的，人民法院应予支持，但发包人与承包人因客观情况发生了在招标投标时难以预见的变化而另行订立建设工程施工合同的除外。
第十一条【施工合同无效情形下工程价款结算】
条文容
当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质量合格，一方当事人请求参照实际履行的合同结算建设工程价款的，人民法院应予支持。
实际履行的合同难以确定，当事人请求参照最后签订的合同结算建设工当事人、同一建设工程，数份容不同的施工合同都无效，只要工程质量合格，就可参照实际履行合同结算工程价款，如果无法认定实际履行的是哪份合同，则以最后签订的合同为准。
第十七条【工程价款优先受偿权】
条文容
与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。
原意速读
只有与业主方（发包人）签订施工合同的承包人享有建设工程价款优先权。
第十八条【装饰装修工程价款优先受偿权】
条文容
装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。
损失大小无法确定，一方当事人请求参照合同约定的质量标准、建设工期、工程价款支付时间等容确定损失大小的，人民法院可以结合双方过错程度、过错与损失之间的因果关系等因素作出裁判。
原意速读
无效施工合同损害赔偿的举证责任主体为主方。证明对象为损失大小、对方过错、损失与过错之间的因果关系。损失大小确定不了，可以参照合同约定、双方过错、损失与过错之间因果关系等因素。
原意速读
装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价、拍卖的价款优先受偿的，应予支持，但装饰装修工程发包人不是该建筑物所有权人的除外。
第十九条【工程质量合格主价款优先受偿权】
条文容
建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。
原意速读
工程质量合格是主建设工程价款优先受偿权的前提。
（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。
（二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年。
（三）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。