云南彝人古镇项目案例分析

彝人古镇共分8期开发，1-4期为商业区，以商铺为主，5-8期为居
占地200多亩，物业 有商业、多层住宅、 别墅
——
重要时间节 点
总投资 代表景点
2007年1月开工，10月 2005.11开工、06年11月底 完工，07年3月烧烤街开业， 开盘，2008年底交付使 用 07年6月酒店开业
1亿多元 水源广场、德运广场、 三眼井等 2亿多元 彝人部落、清明河等
2
彝人古镇位于楚雄将军技术开发区永安大道以北，太阳历公园以 区位和交 西，龙川江以东、楚大高速公路以南，距铁路客运站约一公里， 交通便利 通
彝人古镇位于雄楚经济技术开发区永安 大道以北、太阳历公园以西，龙川江以 东、楚大高速公路以南，距铁路客运站 约一公里；
彝人古镇
彝人古镇
主题 展示彝族人文 文化的古镇
2009.07.30，举办国际 人类学与民族学联合 会第十六届世界大会
2009.10举办 庆国庆、迎 中秋活动
2010年，彝医药 入选第三批国家 级非遗名录
Code of this report | 5
5
价格走势 元/㎡，2013年客栈均价达3500元/㎡，商铺均价达7000元/㎡
彝人古镇各物业价格走势图
建筑风格 彝族建筑风格
产业组合 集商业、居住 和文化旅游为 一体
区位 距省会城市昆 明约138公里
交通环境 交通便利
Code of this report | 3
3
开发分期 住区，以住宅为主，商业以底商形式呈现
概况 占地122亩，总建面 8.1万㎡，物业有23个 苑 2005.4开工，05年7月 开盘，06年6月完工， 7月旅游区试营业，10 月商铺正式开业 1亿多元 梅葛广场、望江桥、火 塘会、桃花溪、六座小 桥、古戏台 占地121亩、总建面 7.8万㎡，物业有28个 苑，1间四星级酒店、 5间小型客栈
德江城，2008年4月开始认 筹
—— 威楚楼（彝王宫）、毕摩 文化广场、高氏相府、祖 庙、庙会广场 四期为韩国城、鲜花水果调 料批发市场、特色酒吧及休 闲娱乐等
商业布局
一二期为珠宝玉石街，烧烤小吃街，酒吧街
三期古风客栈群、土特 产民族工艺街、手工艺 品、特色及演艺一条街
1-4期为商业区，以商铺为主，5-8期为居住区，以住宅为主，总占地3161亩，建面150万㎡，总投资达36亿元 第一期 第二期 第三期 第四期 Code of this report | 4
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
彝人古镇各物业均价呈不断走高趋势，2012年住宅均价达到5000
住宅均价（元/㎡）
别墅均价（元/㎡）
商铺均价（元/㎡）
客栈均价（元/㎡）
彝人古镇自2005年11月开盘，2012年2月第8期开盘，期间通过多
2009.08.14， 火把节摄影 作品联展
2009.11.29。 举办彝族年 千人彝乡宴
2006.06.30， 一期竣工
2006.07.18， 火把节开业 接待
2007.08.06，与康辉 旅游集团建立长期合Fra Baidu bibliotek作
2009初通过4A集景区评 定，获中国最美十大主题 公园第七名
彝人古镇为占地3161亩，总建面达150万㎡的大型旅游地产项目
国家4A级旅游景区：让世界倾听彝人的声音 定位 以古建筑为平台、彝文化为灵魂的集商贸、居住、文化、旅游为一体的大 型文化旅游地产项目； 在彝人古镇做全世界的生意：滇中最大的旅游商品集散地；滇中最大的缅 甸翡翠批发市场；滇中最大的集中韩国街区； 规划分期 经营状况 备注 由北往南分8期建设，2011年项目第八期开工，现8期住宅在售 2005年11月开盘，开业第一年内吸引380户商家进驻，接待游客量达20万 人次； 项目前四期为商业区，产品以商铺为主；5-8期为居住区，产品以住宅为主 Code of this report | 2
彝人古镇大酒店
彝源客栈
水源客栈
雄风客栈
Code of this report | 8
彝人古镇娱乐&购物
正门牌楼
桃花溪
望江楼
古戏台
Code of this report | 9
目
录
一、古镇概况
二、区位和交通
三、开发分期
四、产品与推售
五、价格走势
六、一二期景点展示
七、彝人古镇餐饮&住宿&购物
Code of this report | 1
1
古镇概况 ，依托于4A级旅游区建设与发展，开发商业与住宅产品
物业地址 开发商 物业类别 规模 产权 容积率 总户数 楚雄永安路龙川江旁 雄楚汇通古镇文虎旅游开发有限公司 住宅、商业、别墅、旅游古镇，低层、多层 占地3161亩，建面150万㎡，总投资36亿元 40年、70年 0.98 1、2期共600户 绿化率 车位数 36.3% 1、2期共550个
Code of this report | 6
一二期景点展示
一期 餐饮一条街 烧烤一条街
二期 德运广场 水源广场
望江茶楼
古戏台 火塘会广场 望江楼 桃花溪
花鸟街
酒吧一条街 梅葛广场 民俗展示区 三眼井
二期 一期
工艺品区
咪依鲁广场
Code of this report | 7
彝人古镇餐饮&住宿
彝风院客栈 彝源客栈 金喜鹊客栈 彝人古镇大酒店 雄风客栈 同聚元客栈 水源客栈 苴却客栈
4
产品与推 种活动的联动效应推动商铺与住宅的销售 售
项目推售时间表 时间 2005.11 2006下半年 2007.08 2007.10 2009.03 2010.07 2010.08 2011.11 2012.02 2005.04.18， 彝人古镇一期 开工 一、二期住宅商铺开盘 一、二期商业和住宅售罄 一、二期别墅认筹，于当年年底售罄 三期开盘 四期开盘 旅游综合体认筹 三期别墅和住宅售罄、五星级高尔夫酒店公寓认筹， 50-60万/套 四期最后一套商铺售出 八期住宅盛世和园开盘 2006.07.21， 旅游推介大 会召开 2008年，年货街、火把节确定于彝人古 镇举办；“梅葛”入选第三批“国家级 非物质文化遗产名录 2009.05.25，沉陷 治理工程定向开发 奠基仪式 >2009年3月前，项目销 售速度较快，基本产品 在推出6个月时间内即可 售完； >2009年3月后，项目销 售周期明显加长，四期 商铺销售周期长达2年； 销售情况 总结
>住宅：多层住宅区面积段550-150㎡；小高层、高层住宅40-140㎡，涵盖从公寓、2房到4房共四十多种户型，前四期为多层房，5-7期为定向团购房，第8期 为17-18层和25-33层的高层； >别墅：主要集中于别墅区，西边靠近龙川江部分； 商墅：云南民居半颗印、一半颗印、三坊一照碧、四合五天井以及北京三合院、北京四合院、北京四合院两进院等，面积230-900㎡； 普通别墅：联排、双拼、独栋别墅，面积230-300㎡； >商业：1-4期商业为主，5-8期底商为主；商铺50-200㎡、商住楼250-400㎡、客栈800-1000㎡、大型独栋商业1000-2600㎡；小面积商铺以批发和零售业态为 主，250㎡以上大面积商业以酒吧、大型餐饮、客栈和酒店业态为主；