中国住宅市场的价格变异性分析

中国住宅市场的价格变异性分析

近年来，中国住宅市场价格变异性问题备受关注。由于住房价格涉及到人们刚

性的基本生活需求，因而对于价格变异性的研究一直是经济学和社会学研究的热门话题。本文将从多个方面分析中国住宅市场的价格变异性问题。

一、城市差异的价格变异性

中国作为一个大国，其城市间的发展水平差异十分巨大，大城市和小城市之间

的差距更为显著。2000年至2018年，中国城市中位数的住宅价格从近4000元/㎡

飙升至超过10,000元/㎡。沿海和大城市的住宅价格往往高于内陆和小城市。由此

可见，城市的地理位置和发展水平是造成中国住宅市场价格变异性的重要原因之一。

二、信用政策的价格变异性

从2016年开始，中国各大城市陆续推出“限购”政策，用于抑制房地产市场过

热和房价迅猛上涨的趋势。限购政策通过限制购房人口，使得住宅供需失衡，从而把房价稳定在一个相对靠近均衡状态的范围内。但是，这一政策也造成了不同城市之间房价的变异性。一些市场供大于求的城市实行更为严格的限购政策，而一些供不应求的城市则放宽政策限制。因此，不同城市间的限购政策才造成住宅市场价格变异性是不可避免的。

三、地段价值的价格变异性

在中国住宅市场中，房屋地段对房价的决定性因素是不可忽视的。一处位于城

市中心的高档住宅房屋价格，要远远高于位于偏远区域的普通住宅价格。而在同一地区内，不同的地段和位置也对房价产生非常大的影响。例如，位于闹市区高档小区的住宅不仅价格昂贵，而且供不应求，但是位于同一城市中心区域的老旧住宅价格却相对较低。因此，在同一城市的不同地段，住宅的价格变异性十分明显。

四、开发商财务问题的价格变异性

在中国的住宅市场中，有些开发商往往会因为未把控好综合成本而出现财务状况。这种情况常常导致项目的夭折，即使最终落成的项目也需要以较高价格售出才能保证利润。而在另外一些城市，开发商的财务状况良好，使得他们在住宅市场的竞争中占据了较大优势，有能力以较低的价格销售住宅。因此，开发商的财务状况是导致中国住宅市场价格变异性的重要原因之一。

综上所述，中国住宅市场的价格变异性是由多种原因共同造成的。对于解决这些问题，我们需要综合治理，实行多元化的政策手段和措施，以期在政策的合理引导下真正实现住宅市场价值的稳定和可持续发展。