住宅工业化的路径及万科实践的启示_从万科在广州实施住宅工业化看产业创新探索
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楼梯等构件 , 在工厂 钢筋满地
成批生产 , 现场组装 , 工地现场不再污水横流
粉尘蔽天 ; 工业化住宅的施工过程可以减少用水6 % , 减少 0 建筑垃圾8 % ; 门窗与墙体间的密闭性带来住宅使用过程 中 0
三是有效净化了空气环境
大面积的工业化安装作业, 钢筋卷轧噪 散料 水泥粉
冬季采暖夏季空调使用效率的提高; 由于质量好 , 房屋的使 用周期也将大大增加 , 这也是资源的一种节约 一是有效节约了建材资源 (见表l )
设备的维护和更换提供了可能性 , 大大提升了住宅的使用寿
命 , 减少了维护成本 此外 , 工业不 匕皮术还可使建筑产品在交付后的长期使用 中减少维修次数及维修费用 全过程质量管理体系的引人,
砖 38 93 .5 5 3 89 .5 5
预 制构件 件
7000. 5
700.5 5
混凝土 钢材 土
7242. 51 123 .851
端口外露可检索, 便于
表2 建材运输车辆占用城市道路对比 (以 州全 趁筑用 折 广 年总 t 算)
工 业化 化 材料 重量 量 (万吨) ) 车次 次 (万/10T ) 材料 料 传统式 式 重量 量 (万吨 ) 车次 次 ( 万/10 T )
整体检测 保养 维修 更新 ; 工厂 中生产的构件 , 具有更 好的耐久性, 减少了后期维护次数; 分离式设备体系, 又为
724. 12 .85 8
带来的是住宅质量的总体提高 , 质量上的提高, 则带来了住
宅性能上的提高 , 直接受益 的是广大消费者
合计
70 0.5万 车 次
102 6 .8 万 车次 次
工 业化住 宅更有利于保护环 境
工业化住宅从建造到使用的整个生命周期, 相对传统方 法制造的房子者 容更节能 更环保 叫
工业 化 是住 宅产 业 发展 的崭 新 选 择
过去三 十年来 , 我 国通过改革开放 , 经济和社会发展
优越 , 成品质量完全可以达到技术标准要求 二是建筑结构的平整度 有保障
板
现场施工靠手工搭 模
以混凝土
都取得了巨大成就 , 人民生活水平明显改善, 国民居住条件 也明显提高 据统计 , 广州市 十一五 期间, 全市建筑总
高达3 万人 s 如此产业之完整 经济规模之巨大 民生影响
理化生产 , 能有效 地改 善结 构精度
病 , 提高隔声 保温
渗漏
开裂等质量通
更新
防火等性 能, 便于系统维护
之直接 的制造产业, 仍然依赖和维持传统 的现场施工方式生 产, 以致依靠大投人 高耗能 低质量 高污染的难题长期 因而, 实施住
与传统的现场施工方法比较 , 万科 已在实施工业化生产的优 点非常明显 一是建 筑混凝土结构强度有保障 由于大部分混凝土 构件都在工厂机械化生产 , 其在一种近地面的生产平台 更
底层地板
内楼梯
室外楼梯等 ) 均为 发 工厂
工厂生产的规格化部件 , 并采用装配式工法施工的住宅 挥工厂生产的优势 , 对住宅生产全过程 ( 采购
生产 物流 施工
建筑施工行业
设计
筑监理行业和混凝土行业等
目前在广州注册执业的建筑行
售后服 务 ) 实施质量管理系统, 进行合
业企业500 多家, 从业人员超过5 万人 , 其中建筑施工 工人 D 0
可控 的生产环境状态下实施 钢筋笼均由机械及专业工人在
未能根本解决 , 更谈不上产业实现升级转型 宅工业是实现产业转型升级的崭新选择
作为国内房地产企
万科 )
业的领头羊 , 万科企业股份有限公司 ( 以下简称
率先在全国建筑产业开启了工业化创新转型的探索之路, 虽 取得 了成功, 但仍面临困难
厂房里加工制作完成 , 其质量可控性和稳定性大幅提升 ; 混 凝土由工厂直接调配搅拌好 , 更好地控制了混凝土的加工时 间 , 保证其在最佳状态下被使用 , 浇注 定型 养护等条件
漪鲤
发展论坛
编辑: 吴保平
落 一 一
住宅工业化的路径及万科实践的启示
从 万科在广 州实施住宅工业化看产 业创新 探索
文l其仕容
广州建筑产业十多年来一直在稳步发展
2010年 , 全
主要结构部分 (墙 括隔断墙 辅助柱
柱
源自文库
地板
栋梁
屋面
楼梯等, 不包
市建筑总量达990 万平方米 , 完成了产值168 亿元 , 占全市 7 0 同年G D P 的1 . 6 8% (不含商品房销售产值 ) 包含了建筑勘察行业 房地产开发行业 建筑产业主要 建
部位构件 , 如墙壁 柱 楼板 天井
交通资源 的节省; 大量使用新型墙体材料可有效减少砂土砖 的使用 , 有利于保护耕地 ; 新 的构件 围护和隔墙体 系的出
现 , 大大提升了隔音和保温性能 ; 工厂化集中生产的方式, 降低了建筑主材的消耗 ; 装配化施工的方式, 降低了建 筑辅
材的损耗
在工厂预制住宅的主要
如
现场浇注水泥, 施工偏差往往要以厘米计算
柱的垂直度误差为例 , 按照传统施工方法浇注的混凝土构柱 尺寸误差允许值为sm m 一sm m , 而 以工业化预制方式生产 的混凝土柱子的误 差在Zm m 以内, 施工精确度和平整度 可
大大提高
量达到33 1 万平方米 , 其中住宅总量是2 544 万平方米 9 0
何进一步创新建设方式 提高建筑质量水平 , 已成为了建筑
产业升级进步 , 施工技术转型走工业化道路的崭新选择
工业 化住宅对 工程质 量更有保障
工业化 的实质就是标准化 万科基本采用 日本建 筑中
心对工厂化住宅的认定 : 将全套住宅建造过程 中的2 / 或以 3
上在 工 厂 完成 的称 为预 制住 宅 ( Pref b r eati n H o use ) , 即 a i o
三是建筑结构的裂漏度有保障
外墙在工厂里预制 , 墙
体采用密实的混凝土 , 能够最大程度改善结构精度 , 杜绝墙 体开裂 雨水渗漏 , 门窗漏水等质量通病
预 制构件施 工采用先
四是建 筑结构 的检修度有保 障
己 O
( 建手分 :口2 年 篇 期 ,
编辑二 吴保平
塞
发展论坛
进的安装及拼接工艺 , 大部分构件
消除了传 统施工现场 的模板 开锯和钉锤噪声 声 混凝土浇注振荡噪声等 , 也减少了木屑
等扬尘 , 使施工噪声和粉尘降至最少 ; 工厂化预制构件 的成
表1 建造阶段资源消耗对 比
统 计项 目 每 平方米能耗 耗 ( 千克标准煤/平方米) ) 每 平方米水耗 耗 (立方米/平方米 ) 每 平方米木模板量 量 (立方米/平方米 ) 每 平方米产生垃圾量 量 (立方米/平方米) )
成批生产 , 现场组装 , 工地现场不再污水横流
粉尘蔽天 ; 工业化住宅的施工过程可以减少用水6 % , 减少 0 建筑垃圾8 % ; 门窗与墙体间的密闭性带来住宅使用过程 中 0
三是有效净化了空气环境
大面积的工业化安装作业, 钢筋卷轧噪 散料 水泥粉
冬季采暖夏季空调使用效率的提高; 由于质量好 , 房屋的使 用周期也将大大增加 , 这也是资源的一种节约 一是有效节约了建材资源 (见表l )
设备的维护和更换提供了可能性 , 大大提升了住宅的使用寿
命 , 减少了维护成本 此外 , 工业不 匕皮术还可使建筑产品在交付后的长期使用 中减少维修次数及维修费用 全过程质量管理体系的引人,
砖 38 93 .5 5 3 89 .5 5
预 制构件 件
7000. 5
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混凝土 钢材 土
7242. 51 123 .851
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表2 建材运输车辆占用城市道路对比 (以 州全 趁筑用 折 广 年总 t 算)
工 业化 化 材料 重量 量 (万吨) ) 车次 次 (万/10T ) 材料 料 传统式 式 重量 量 (万吨 ) 车次 次 ( 万/10 T )
整体检测 保养 维修 更新 ; 工厂 中生产的构件 , 具有更 好的耐久性, 减少了后期维护次数; 分离式设备体系, 又为
724. 12 .85 8
带来的是住宅质量的总体提高 , 质量上的提高, 则带来了住
宅性能上的提高 , 直接受益 的是广大消费者
合计
70 0.5万 车 次
102 6 .8 万 车次 次
工 业化住 宅更有利于保护环 境
工业化住宅从建造到使用的整个生命周期, 相对传统方 法制造的房子者 容更节能 更环保 叫
工业 化 是住 宅产 业 发展 的崭 新 选 择
过去三 十年来 , 我 国通过改革开放 , 经济和社会发展
优越 , 成品质量完全可以达到技术标准要求 二是建筑结构的平整度 有保障
板
现场施工靠手工搭 模
以混凝土
都取得了巨大成就 , 人民生活水平明显改善, 国民居住条件 也明显提高 据统计 , 广州市 十一五 期间, 全市建筑总
高达3 万人 s 如此产业之完整 经济规模之巨大 民生影响
理化生产 , 能有效 地改 善结 构精度
病 , 提高隔声 保温
渗漏
开裂等质量通
更新
防火等性 能, 便于系统维护
之直接 的制造产业, 仍然依赖和维持传统 的现场施工方式生 产, 以致依靠大投人 高耗能 低质量 高污染的难题长期 因而, 实施住
与传统的现场施工方法比较 , 万科 已在实施工业化生产的优 点非常明显 一是建 筑混凝土结构强度有保障 由于大部分混凝土 构件都在工厂机械化生产 , 其在一种近地面的生产平台 更
底层地板
内楼梯
室外楼梯等 ) 均为 发 工厂
工厂生产的规格化部件 , 并采用装配式工法施工的住宅 挥工厂生产的优势 , 对住宅生产全过程 ( 采购
生产 物流 施工
建筑施工行业
设计
筑监理行业和混凝土行业等
目前在广州注册执业的建筑行
售后服 务 ) 实施质量管理系统, 进行合
业企业500 多家, 从业人员超过5 万人 , 其中建筑施工 工人 D 0
可控 的生产环境状态下实施 钢筋笼均由机械及专业工人在
未能根本解决 , 更谈不上产业实现升级转型 宅工业是实现产业转型升级的崭新选择
作为国内房地产企
万科 )
业的领头羊 , 万科企业股份有限公司 ( 以下简称
率先在全国建筑产业开启了工业化创新转型的探索之路, 虽 取得 了成功, 但仍面临困难
厂房里加工制作完成 , 其质量可控性和稳定性大幅提升 ; 混 凝土由工厂直接调配搅拌好 , 更好地控制了混凝土的加工时 间 , 保证其在最佳状态下被使用 , 浇注 定型 养护等条件
漪鲤
发展论坛
编辑: 吴保平
落 一 一
住宅工业化的路径及万科实践的启示
从 万科在广 州实施住宅工业化看产 业创新 探索
文l其仕容
广州建筑产业十多年来一直在稳步发展
2010年 , 全
主要结构部分 (墙 括隔断墙 辅助柱
柱
源自文库
地板
栋梁
屋面
楼梯等, 不包
市建筑总量达990 万平方米 , 完成了产值168 亿元 , 占全市 7 0 同年G D P 的1 . 6 8% (不含商品房销售产值 ) 包含了建筑勘察行业 房地产开发行业 建筑产业主要 建
部位构件 , 如墙壁 柱 楼板 天井
交通资源 的节省; 大量使用新型墙体材料可有效减少砂土砖 的使用 , 有利于保护耕地 ; 新 的构件 围护和隔墙体 系的出
现 , 大大提升了隔音和保温性能 ; 工厂化集中生产的方式, 降低了建筑主材的消耗 ; 装配化施工的方式, 降低了建 筑辅
材的损耗
在工厂预制住宅的主要
如
现场浇注水泥, 施工偏差往往要以厘米计算
柱的垂直度误差为例 , 按照传统施工方法浇注的混凝土构柱 尺寸误差允许值为sm m 一sm m , 而 以工业化预制方式生产 的混凝土柱子的误 差在Zm m 以内, 施工精确度和平整度 可
大大提高
量达到33 1 万平方米 , 其中住宅总量是2 544 万平方米 9 0
何进一步创新建设方式 提高建筑质量水平 , 已成为了建筑
产业升级进步 , 施工技术转型走工业化道路的崭新选择
工业 化住宅对 工程质 量更有保障
工业化 的实质就是标准化 万科基本采用 日本建 筑中
心对工厂化住宅的认定 : 将全套住宅建造过程 中的2 / 或以 3
上在 工 厂 完成 的称 为预 制住 宅 ( Pref b r eati n H o use ) , 即 a i o
三是建筑结构的裂漏度有保障
外墙在工厂里预制 , 墙
体采用密实的混凝土 , 能够最大程度改善结构精度 , 杜绝墙 体开裂 雨水渗漏 , 门窗漏水等质量通病
预 制构件施 工采用先
四是建 筑结构 的检修度有保 障
己 O
( 建手分 :口2 年 篇 期 ,
编辑二 吴保平
塞
发展论坛
进的安装及拼接工艺 , 大部分构件
消除了传 统施工现场 的模板 开锯和钉锤噪声 声 混凝土浇注振荡噪声等 , 也减少了木屑
等扬尘 , 使施工噪声和粉尘降至最少 ; 工厂化预制构件 的成
表1 建造阶段资源消耗对 比
统 计项 目 每 平方米能耗 耗 ( 千克标准煤/平方米) ) 每 平方米水耗 耗 (立方米/平方米 ) 每 平方米木模板量 量 (立方米/平方米 ) 每 平方米产生垃圾量 量 (立方米/平方米) )