物业用房和设备间建造标准、移交物业标准

1.目的

规范物业用房和设备间建造标准、移交物业标准。

2.适用范围

本标准适用于深圳市星河房地产开发有限公司建设的新建工程。

3.编制依据

以往项目设计图纸

集团和城市公司相关程序文件、标准

4.职责

4.1 设计管理部负责确定和修改建造标准，报主管领导批准。

4.2 项目部负责按移交物业标准进行移交。

4.3 工程管理部负责督促检查移交工作。

5.建筑做法标准

5.1 物业公共用房(仓库、值班室等)做法

1、天棚：砼结构楼板刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，一底一面白色内墙涂料（位于地下室采用外墙腻子

和外墙涂料）；

2、墙面：内墙抹灰刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，一底一面白色内墙涂料（位于地下室采用外墙腻子和

外墙涂料）；

3、地面：普通浅色亚光地砖，周边设置100mm高踢脚线。

5.2 监控中心做法

1、天棚：砼结构楼板刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，一底一面白色内墙涂料（位于地下室采用外墙腻子

和外墙涂料）；

2、墙面：内墙抹灰刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，一底一面白色内墙涂料（位于地下室采用外墙腻子和

外墙涂料）；

3、地面：普通浅色亚光地砖，周边设置100mm高踢脚线，安装防静电地板；

4、排气：配备和房间面积相匹配的空调。

5.3 水泵房/泳池机房/空调机房做法

1、天棚：砼结构楼板刮两遍白色外墙腻子，打磨平整；

2、墙面：内墙抹灰刮两遍白色外墙腻子，打磨平整，一底一面白色外墙涂料，门口设置150mm高C20砼

反坎；

3、水箱：设置一套简易水位报警装置连接至控制中心（泳池/空调机房无）；

4、地面：普通浅色防滑地转，周边设置100mm高踢脚线，设备四周贴黄色警示作用的条形瓷砖，周边设

置排水明沟；

5、排气：配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇（泳池/空调机房无）。

5.4 配电房/灭火气体控制室做法

1、天棚：砼结构楼板刮两遍白色内墙腻子，打磨平整；

2、墙面：内墙抹灰刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，一底一面白色内墙涂料；

3、地面：普通浅色亚光地砖，周边设置100mm高踢脚线，铺贴绝缘垫，门口设置150mm高C20砼反坎；

4、排气：配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。

5.5 电梯机房做法

1、天棚：砼结构楼板刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，安装能承重2T的挂钩；

2、墙面：内墙抹灰刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，一底一面白色内墙涂料；

3、地面：普通浅色亚光地砖，周边设置100mm高踢脚线，电梯转动部件四周贴黄色警示作用的条形瓷砖；

4、排气：配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。

5.6 发电机房做法

1、天棚：按环保要求做隔音板；

2、墙面：按环保要求做隔音板，门口设置150mm高C20砼反坎；

3、烟道：排烟道的噪音不影响业主，排烟不影响小区环境；

4、地面：普通浅色防滑地砖，周边设置100mm高踢脚线。

5.7 管理用房做法

1、天棚：砼结构楼板刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，一底两面白色内墙涂料（位于地下室采用外墙腻子

和外墙涂料）；

2、墙面：内墙抹灰刮两遍白色内墙腻子，打磨平整，一底两面白色内墙涂料（位于地下室采用外墙腻子和

外墙涂料）；

3、地面：普通浅色亚光地砖，周边设置100mm高踢脚线；

4、功能：具备通电话和网络的条件。

5.8 水表、电表房（井）做法

1、天棚：钢筋砼楼板（结构基层清理，并对外露钢筋做防锈处理）打磨平整，刮两遍白色内墙腻子；

2、墙面：20mm厚水泥砂浆抹灰，刮两遍白色内墙腻子；

3、地面: 20mm厚砂浆找平，原浆压光，各水表房（井）内需设置地漏，强弱电井需有150mm以上的砼反

坎。

5.9 风机房做法

1、天棚：砼结构楼板刮两遍白色内墙腻子，打磨平整（位于地下室采用外墙腻子）；

2、墙面：内墙抹灰刮两遍白色内墙腻子，打磨平整（位于地下室采用外墙腻子）；

3、地面：20mm厚砂浆找平，原浆压光，不起砂。

5.10 电信/网络机房做法

1、天棚：砼结构楼板刮两遍白色内墙腻子，打磨平整（位于地下室采用外墙腻子）；

2、墙面：内墙抹灰刮两遍白色内墙腻子，打磨平整（位于地下室采用外墙腻子）；

3、地面：20mm厚砂浆找平，原浆压光，不起砂。

6.移交物业标准

6.1 单位工程竣工初验时，应按建筑做法标准完成所有物业用房、设备间的施工工作，包含管线敷

设、设备调试、运行、照明、通风等。

6.2 单位工程竣工验收前，项目部组织施工单位等完成物业用房、设备间的实测实量工作。对发现

的质量问题整改合格后，移交物业管理处，并办理书面移交手续。

6.3 设备间移交实体标准及参考图片

完成设备房标识完成封口百业安装

明装管井门平墙面完成面安装暗藏式管井外门需开启不小于90度五金齐全、使用灵活消防栓箱门开启角度需满足消防验收要求

设备间地面封堵严密，地面平整密实 设备间天棚平整、洁净，有照明

管道清洁、无污染

墙面平整，洁净 ，设备整洁无污染 电缆梳理整齐，整洁无污染

常见问题图片：