沈阳城市综合体研究详解
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建设中 建设中 使用中 建设中 建设中 建设中 建设中
27
沈阳新天地
东陵
枢纽型
沈阳新天地有限公司
40
5.5
酒店、办公、商业、住宅
40
2011年
建设中
重点项目现状
新夏宫
世纪华丰
世茂五里河
华润中心
茂业中心 裕景中心
重点项目介绍
沈阳国际金融中心
国际 金融中心
开发商：香港恒基兆业集团
项目情况：89层办公楼1栋，高达427米； 6.5万平方米38层高达153米服务式公寓 7.5万平方米40层高达160米的套房酒店。
✓ 高可达性
✓ 高密度、集约性
酒店
✓ 整体统一性
✓ 功能复合性
✓ 土地使用均衡性
✓ 空间的连续性
展览……
✓ 内外部关系的完整性 ✓ 强大的对外辐射性
✓ 升值价值
沈阳城市综合体分布
目前沈阳的城市综合体主要 分布在金廊沿线及各主次级 商圈周围，多数集中在市中 心区域。
泛铁百 万达广场 商圈
沈阳天地
国 东北际 北站金 世融 贸C中 中B心 心D
开发商：香港恒隆地产集团
9.5
寓
25
2011年
10
公寓 住宅 百货 酒店 写字楼
150
2011年
9.3
写字楼 公寓 商业 高端住宅
30
2011年
-
商业 酒店 公寓 写字楼
27
2009年
6.1
商业 酒店 公寓 写字楼 住宅
25
2011年
5.3
商业 酒店 公寓 写字楼 住宅
35
2012年
购物中心、商务会务中心、公寓、住宅、写字楼、五星级
沈河
中心型
香港新华集团
25
9
6
恒隆广场
沈河
中心型
恒隆地产
80
7
7
裕景项目
沈河
中心型
菲律宾裕景地产
120
12
8
领先国际
和平
中心型
沈阳新拓置业
30
10
物业形态
公寓 高档住宅 商业 写字楼 商业 写字间 星级酒店
购物中心、写字楼 超五星酒店、商住公寓 购物中心 酒店 公寓 写字楼 会议会展中心
购物中心 酒店 写字楼 商业 办公 公寓 酒店 展览 公寓 写字间 酒店 百货 高端住宅
华府天地
新华国际
太协原和广街场
万达新天地
恒隆广场 裕景项目
领先国际
嘉里中心 华润中心
中龙之街梦 南沈阳塔新商天地圈
三好诚街大数码 佳兆业项目 华商强广圈场 世纪华丰 茂业中心
世茂。五里河 新夏宫
皇朝万鑫
保利达广场
泛华广场
亿丰广场
沈阳城市综合体特点
特点一：众多实力开发商聚集
全国知名品牌地产大鳄悉数亮相聚集了世贸、恒隆、华 润、中粮等多家实力不凡的开发商，综合实力强劲，资 金雄厚，综合体开发经验丰富。
竣工时间：2012年
重点项目介绍
沈阳裕景中心
沈阳裕景 中心
开发商：菲律宾裕景地产集团 项目情况：占地8.4万平，总建筑面积 120万平方米，规划五星级酒店、五A 级写字间、国际商业中心等。其中最高 建筑规划为90层、近400米。 竣工时间：2012年
重点项目介绍
沈阳市府恒隆广场
wenku.baidu.com
沈阳市府 恒隆广场
的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三
项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形
成一个多功能、高效率的综合体。
住宅
城市综合体的分类
✓ 城市CBD中心的城市综合体 ✓ 交通枢纽型城市综合体
写字间
✓ 城郊结合部城市综合体
商业
城市综合体九个特征
5.8
酒店
70
2011年
9
办公楼、酒店、购物中心、专业商场、会展中心等
260
2012年
4.5
公寓 写字楼 专业店 百货
50
2009年
10
公寓 产权酒店 百货
35
2010年
4.5
住宅 公寓 商业 酒店
46
2010年
8.6
电子商场 写字楼 住宅
22
2011年
8.5
商业 公寓 住宅
20
2010年
建设中
建设中 建设中 建设中 使用中 建设中 建设中
17
泛华广场
18
亿丰广场
19
保利达广场
21
龙之梦
22
万达新天地
23
协和广场
24
万达广场
25
华强广场
26
诚大数码广场
和平
和平 和平 和平 和平 浑南 浑南
浑南 大东 和平 和平 铁西 和平 和平
中心型
中心型 中心型 中心型 中心型 城郊型 城郊型
城郊型 中心型 中心型 中心型 枢纽型 中心型 中心型
深圳茂业集团
特点二：开发时间集中 体量大
据统计，截止2009年底目前仅金廊沿线就有二十个项目 同时进行开发建设，开发面积达2000余万平方米。大部 分项目政府要求在2012年前投入使用。
特点三：项目多点开花
除去金廊沿线，各主次级商圈也纷纷开发了大型综合体 项目，形成了多点建设，综合体全面开花的局面。
城市综合体项目情况
➢ 城市综合体项目列表 ➢ 重点项目现状 ➢ 重点项目介绍
城市综合体项目列表
序 号
项目名称
所属区 域
类型
开发商
建筑 （万平方米）
容积率
1
沈阳天地
皇姑
枢纽型
2
东北世贸中心
沈河
中心型
瑞安地产 新恒基
100
10
33
9
3
国际金融中心
沈河
中心型
恒基兆业
53
13
4
华府天地
沈河
中心型
上置、华锐
190
11
5
新华国际
公寓 住宅 商业 写字间
投资 总额 （亿 元）
90
54
80
150 25
100
80
15
竣工时 间
现状
2012年 -
2012年 2008年 2010年 2011年 2012年 2010年
建设中 建设中 建设中 一期投入使用，二期待建 建设中 建设中 待施工 基本完工
9
华润中心
10
嘉里中心
11
佳兆业项目
和平 和平 和平
中心型 中心型 中心型
华润置地 嘉里集团 深圳佳兆业
61
7.6
住宅 写字间 酒店 商业 购物中心
45
2011年
200
12
星级酒店 会展 办公楼 服务式公寓 高端住宅
80
2011年
21
10
住宅 公寓 写字楼 商业
24
2013年
建设中 建设中 拆迁中
12
茂业中心
13
世纪华丰
14
世茂五里河
15
新夏宫
16
皇朝万鑫大厦
华丰建设 香港世茂集团
华新地产 中一集团 泛华地产 上海亿丰集团
香港保利达 上海长峰 万达集团 日本新建株式会社 万达集团 华强集团 筑成房地产
38.77
40 166 31 25 46 85
100 480 34.7 30 90 19.33 36
15
办公楼 公寓 住宅楼 商业
20
2010年
高档住宅 大型商业 5A智能化办公楼 五星标准酒店式公
沈阳城市综合体项目研究
目录
沈阳城市综合体概况 城市综合体项目情况 在售综合体项目分析 未来竞争形势分析
沈阳城市综合体概况
➢ 城市综合体的定义 ➢ 沈阳城市综合体分布 ➢ 沈阳城市综合体特点
城市综合体的定义
城市综合体的概念
城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，也被称为“城中之城”。是将城市中
27
沈阳新天地
东陵
枢纽型
沈阳新天地有限公司
40
5.5
酒店、办公、商业、住宅
40
2011年
建设中
重点项目现状
新夏宫
世纪华丰
世茂五里河
华润中心
茂业中心 裕景中心
重点项目介绍
沈阳国际金融中心
国际 金融中心
开发商：香港恒基兆业集团
项目情况：89层办公楼1栋，高达427米； 6.5万平方米38层高达153米服务式公寓 7.5万平方米40层高达160米的套房酒店。
✓ 高可达性
✓ 高密度、集约性
酒店
✓ 整体统一性
✓ 功能复合性
✓ 土地使用均衡性
✓ 空间的连续性
展览……
✓ 内外部关系的完整性 ✓ 强大的对外辐射性
✓ 升值价值
沈阳城市综合体分布
目前沈阳的城市综合体主要 分布在金廊沿线及各主次级 商圈周围，多数集中在市中 心区域。
泛铁百 万达广场 商圈
沈阳天地
国 东北际 北站金 世融 贸C中 中B心 心D
开发商：香港恒隆地产集团
9.5
寓
25
2011年
10
公寓 住宅 百货 酒店 写字楼
150
2011年
9.3
写字楼 公寓 商业 高端住宅
30
2011年
-
商业 酒店 公寓 写字楼
27
2009年
6.1
商业 酒店 公寓 写字楼 住宅
25
2011年
5.3
商业 酒店 公寓 写字楼 住宅
35
2012年
购物中心、商务会务中心、公寓、住宅、写字楼、五星级
沈河
中心型
香港新华集团
25
9
6
恒隆广场
沈河
中心型
恒隆地产
80
7
7
裕景项目
沈河
中心型
菲律宾裕景地产
120
12
8
领先国际
和平
中心型
沈阳新拓置业
30
10
物业形态
公寓 高档住宅 商业 写字楼 商业 写字间 星级酒店
购物中心、写字楼 超五星酒店、商住公寓 购物中心 酒店 公寓 写字楼 会议会展中心
购物中心 酒店 写字楼 商业 办公 公寓 酒店 展览 公寓 写字间 酒店 百货 高端住宅
华府天地
新华国际
太协原和广街场
万达新天地
恒隆广场 裕景项目
领先国际
嘉里中心 华润中心
中龙之街梦 南沈阳塔新商天地圈
三好诚街大数码 佳兆业项目 华商强广圈场 世纪华丰 茂业中心
世茂。五里河 新夏宫
皇朝万鑫
保利达广场
泛华广场
亿丰广场
沈阳城市综合体特点
特点一：众多实力开发商聚集
全国知名品牌地产大鳄悉数亮相聚集了世贸、恒隆、华 润、中粮等多家实力不凡的开发商，综合实力强劲，资 金雄厚，综合体开发经验丰富。
竣工时间：2012年
重点项目介绍
沈阳裕景中心
沈阳裕景 中心
开发商：菲律宾裕景地产集团 项目情况：占地8.4万平，总建筑面积 120万平方米，规划五星级酒店、五A 级写字间、国际商业中心等。其中最高 建筑规划为90层、近400米。 竣工时间：2012年
重点项目介绍
沈阳市府恒隆广场
wenku.baidu.com
沈阳市府 恒隆广场
的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三
项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形
成一个多功能、高效率的综合体。
住宅
城市综合体的分类
✓ 城市CBD中心的城市综合体 ✓ 交通枢纽型城市综合体
写字间
✓ 城郊结合部城市综合体
商业
城市综合体九个特征
5.8
酒店
70
2011年
9
办公楼、酒店、购物中心、专业商场、会展中心等
260
2012年
4.5
公寓 写字楼 专业店 百货
50
2009年
10
公寓 产权酒店 百货
35
2010年
4.5
住宅 公寓 商业 酒店
46
2010年
8.6
电子商场 写字楼 住宅
22
2011年
8.5
商业 公寓 住宅
20
2010年
建设中
建设中 建设中 建设中 使用中 建设中 建设中
17
泛华广场
18
亿丰广场
19
保利达广场
21
龙之梦
22
万达新天地
23
协和广场
24
万达广场
25
华强广场
26
诚大数码广场
和平
和平 和平 和平 和平 浑南 浑南
浑南 大东 和平 和平 铁西 和平 和平
中心型
中心型 中心型 中心型 中心型 城郊型 城郊型
城郊型 中心型 中心型 中心型 枢纽型 中心型 中心型
深圳茂业集团
特点二：开发时间集中 体量大
据统计，截止2009年底目前仅金廊沿线就有二十个项目 同时进行开发建设，开发面积达2000余万平方米。大部 分项目政府要求在2012年前投入使用。
特点三：项目多点开花
除去金廊沿线，各主次级商圈也纷纷开发了大型综合体 项目，形成了多点建设，综合体全面开花的局面。
城市综合体项目情况
➢ 城市综合体项目列表 ➢ 重点项目现状 ➢ 重点项目介绍
城市综合体项目列表
序 号
项目名称
所属区 域
类型
开发商
建筑 （万平方米）
容积率
1
沈阳天地
皇姑
枢纽型
2
东北世贸中心
沈河
中心型
瑞安地产 新恒基
100
10
33
9
3
国际金融中心
沈河
中心型
恒基兆业
53
13
4
华府天地
沈河
中心型
上置、华锐
190
11
5
新华国际
公寓 住宅 商业 写字间
投资 总额 （亿 元）
90
54
80
150 25
100
80
15
竣工时 间
现状
2012年 -
2012年 2008年 2010年 2011年 2012年 2010年
建设中 建设中 建设中 一期投入使用，二期待建 建设中 建设中 待施工 基本完工
9
华润中心
10
嘉里中心
11
佳兆业项目
和平 和平 和平
中心型 中心型 中心型
华润置地 嘉里集团 深圳佳兆业
61
7.6
住宅 写字间 酒店 商业 购物中心
45
2011年
200
12
星级酒店 会展 办公楼 服务式公寓 高端住宅
80
2011年
21
10
住宅 公寓 写字楼 商业
24
2013年
建设中 建设中 拆迁中
12
茂业中心
13
世纪华丰
14
世茂五里河
15
新夏宫
16
皇朝万鑫大厦
华丰建设 香港世茂集团
华新地产 中一集团 泛华地产 上海亿丰集团
香港保利达 上海长峰 万达集团 日本新建株式会社 万达集团 华强集团 筑成房地产
38.77
40 166 31 25 46 85
100 480 34.7 30 90 19.33 36
15
办公楼 公寓 住宅楼 商业
20
2010年
高档住宅 大型商业 5A智能化办公楼 五星标准酒店式公
沈阳城市综合体项目研究
目录
沈阳城市综合体概况 城市综合体项目情况 在售综合体项目分析 未来竞争形势分析
沈阳城市综合体概况
➢ 城市综合体的定义 ➢ 沈阳城市综合体分布 ➢ 沈阳城市综合体特点
城市综合体的定义
城市综合体的概念
城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，也被称为“城中之城”。是将城市中