开新集团廊坊开发区项目定位及物业发展建议
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
北面有廊坊大学城，图书馆，西侧有中学新世纪中 学，周边还有梨园小学等村镇学校，教育资源较为 丰富；
周边有“廊和坊”金融中心、国际展览中心及大型 企事业单位、银行、政府部门，地块有很大发展潜 力；
附近有艺术公园、艾力枫社高尔夫球场，景观资源 较丰富；
其他生活配套少且档次低，整体居住意向不佳。
10
不足 weakness
1、开区整体：目前开发区整体尚未发展成熟。 2、容积率较高：本项目容积率在2左右，而附近项目多为低密度社区。 3、资源匮乏：项目自身无特殊资源
11
客户分析
开发区住宅发展模式解读 项目发展战略 项目整体定位
四、项目如何锻造？
物业发展建议 附加值建议
五、附件
典型项目资料 客户访谈纪要
4
PART 1 本体研究及目标解析
本体研究回顾 开发目标解析
5
1 PART 本体研究及目标解析
项目处于未来发展前景广阔的开发区商业中心，地段优势明显
廊坊城市总体规划（2006-2020）
1 PART 本体研究及目标解析
项目地块优劣势分析
优势 strength
1、交通便利：距京津塘高速出入口仅2500米，东侧创业路连通主城区大外环。 2、地块方正：地块方正实用，易于项目规划、建设。 3、教育资源较丰富：北侧有廊坊大学城，图书馆，西侧有重点中学新世纪中学。 4、景观资源较好：附近有艺术公园、艾力枫社高尔夫球场。 5、发展潜力大：周边有未来金融中心、国际展览中心及大型企事业单位、银行、政府部 门。 6、开发实力雄厚：开发区政府与新奥集团强强联合，实力雄厚，可为项目开发销售增色 不少。
开发区
万庄区
开发区 本案 ●
主城区
● 本案
按照“园林式、生态型、现代化”的城市建设理念， 延续主城区、开发区、万庄区“小三点组团”的城市格 局，随着万庄区和开发区建设的加强，项目所在的区域 利好逐渐显现。
项目位于廊坊市开发区金融商业中心地段，商业商务配完善 ，居住密集度较高，并且距离主城区商业中心约8000米，距 离东方大学城约2500米，距离艾力枫社高尔夫球场约1500米 ，地段优势突出。
提交成果
《项目定位及物业发展建议》
2
关于项目的思考出发点
问题：开发区的住宅，未来将会怎样发展
廊坊开发区现存“低密度别墅区+工业园区”的模式，未来开发区的住宅 发展方向将会如何？
3
项目研究思路导图
一、项目本体及开发目标 解析
本体研究回顾 开发目标解析
二、廊坊房地产市场的特 点？
三、项目站位如何？
宏观经济分析 房地产市场分析
8
1 PART 本体研究及目标解析
项目四至，两面临路：东侧为创业路，西侧为华祥路，地块之间有东西汇源 路通过，南侧有拆迁安置房，影响地块价值
地块东侧临创业路，西侧临华祥路 地块之间有东西向汇源路通过 南侧有规划中的拆迁安置房
9
1 PART 本体研究及目标解析
项目周边配套方面，教育资源、景观资源丰富，但生活配套设施数量少且档 次较低，整体居住意向不佳
开 定新位大集及标团物题廊业－坊发4开展0号发建微区 议软项 报雅目 告黑，加粗
20100505 中国房产信息集团 华北区域咨询中心
我们的工作内容及提交成果
时间进度 阶段划分 工作内容
2010-04-13——2010-04-20 2010-04-21——2010-04-25 2010-04-26——2010-05-04
占地面积 30369.13 51263.22 103124
用途
商业
住宅
住宅
项目容积率在2左右、住宅占地约15万㎡、商业占地3万㎡； 项目分为A、B、C三个地块，地块方正土地平整； 其中A地块为商业用地，占地面积30369.13 ㎡，B、C地块为住宅用地，占地面积分别为51263.22 ㎡、 103124 ㎡。
6
1 PART 本体研究Βιβλιοθήκη Baidu目标解析
项目规划用地方正，邻近城市干道，出行便利
西北部
图：本项目地块现状示意图
东北部
项目中间的汇源道西侧
项目中间的汇源道东侧
西南部
东南部
7
1 PART 本体研究及目标解析
项目住宅占地15万㎡，容积率在2左右，在廊坊属较大规模的综合开发项目
A地块 （㎡）
B地块 （㎡）
C地块 （㎡）
第一阶段 项目市场调研
•开发区宏观经济背景研 究 •廊坊房地产市场调研 •专业人士访谈 •客户访谈
第二阶段 项目发展战略与整体定位
第三阶段 物业发展建议
•项目本体解析 •城市宏观背景研究 •项目竞争环境及典型 竞争项目研究 •可参考的案例借鉴 •项目总体核心思路
•项目发展战略 •项目整体定位 •项目客户定位 •项目产品定位
周边有“廊和坊”金融中心、国际展览中心及大型 企事业单位、银行、政府部门，地块有很大发展潜 力；
附近有艺术公园、艾力枫社高尔夫球场，景观资源 较丰富；
其他生活配套少且档次低，整体居住意向不佳。
10
不足 weakness
1、开区整体：目前开发区整体尚未发展成熟。 2、容积率较高：本项目容积率在2左右，而附近项目多为低密度社区。 3、资源匮乏：项目自身无特殊资源
11
客户分析
开发区住宅发展模式解读 项目发展战略 项目整体定位
四、项目如何锻造？
物业发展建议 附加值建议
五、附件
典型项目资料 客户访谈纪要
4
PART 1 本体研究及目标解析
本体研究回顾 开发目标解析
5
1 PART 本体研究及目标解析
项目处于未来发展前景广阔的开发区商业中心，地段优势明显
廊坊城市总体规划（2006-2020）
1 PART 本体研究及目标解析
项目地块优劣势分析
优势 strength
1、交通便利：距京津塘高速出入口仅2500米，东侧创业路连通主城区大外环。 2、地块方正：地块方正实用，易于项目规划、建设。 3、教育资源较丰富：北侧有廊坊大学城，图书馆，西侧有重点中学新世纪中学。 4、景观资源较好：附近有艺术公园、艾力枫社高尔夫球场。 5、发展潜力大：周边有未来金融中心、国际展览中心及大型企事业单位、银行、政府部 门。 6、开发实力雄厚：开发区政府与新奥集团强强联合，实力雄厚，可为项目开发销售增色 不少。
开发区
万庄区
开发区 本案 ●
主城区
● 本案
按照“园林式、生态型、现代化”的城市建设理念， 延续主城区、开发区、万庄区“小三点组团”的城市格 局，随着万庄区和开发区建设的加强，项目所在的区域 利好逐渐显现。
项目位于廊坊市开发区金融商业中心地段，商业商务配完善 ，居住密集度较高，并且距离主城区商业中心约8000米，距 离东方大学城约2500米，距离艾力枫社高尔夫球场约1500米 ，地段优势突出。
提交成果
《项目定位及物业发展建议》
2
关于项目的思考出发点
问题：开发区的住宅，未来将会怎样发展
廊坊开发区现存“低密度别墅区+工业园区”的模式，未来开发区的住宅 发展方向将会如何？
3
项目研究思路导图
一、项目本体及开发目标 解析
本体研究回顾 开发目标解析
二、廊坊房地产市场的特 点？
三、项目站位如何？
宏观经济分析 房地产市场分析
8
1 PART 本体研究及目标解析
项目四至，两面临路：东侧为创业路，西侧为华祥路，地块之间有东西汇源 路通过，南侧有拆迁安置房，影响地块价值
地块东侧临创业路，西侧临华祥路 地块之间有东西向汇源路通过 南侧有规划中的拆迁安置房
9
1 PART 本体研究及目标解析
项目周边配套方面，教育资源、景观资源丰富，但生活配套设施数量少且档 次较低，整体居住意向不佳
开 定新位大集及标团物题廊业－坊发4开展0号发建微区 议软项 报雅目 告黑，加粗
20100505 中国房产信息集团 华北区域咨询中心
我们的工作内容及提交成果
时间进度 阶段划分 工作内容
2010-04-13——2010-04-20 2010-04-21——2010-04-25 2010-04-26——2010-05-04
占地面积 30369.13 51263.22 103124
用途
商业
住宅
住宅
项目容积率在2左右、住宅占地约15万㎡、商业占地3万㎡； 项目分为A、B、C三个地块，地块方正土地平整； 其中A地块为商业用地，占地面积30369.13 ㎡，B、C地块为住宅用地，占地面积分别为51263.22 ㎡、 103124 ㎡。
6
1 PART 本体研究Βιβλιοθήκη Baidu目标解析
项目规划用地方正，邻近城市干道，出行便利
西北部
图：本项目地块现状示意图
东北部
项目中间的汇源道西侧
项目中间的汇源道东侧
西南部
东南部
7
1 PART 本体研究及目标解析
项目住宅占地15万㎡，容积率在2左右，在廊坊属较大规模的综合开发项目
A地块 （㎡）
B地块 （㎡）
C地块 （㎡）
第一阶段 项目市场调研
•开发区宏观经济背景研 究 •廊坊房地产市场调研 •专业人士访谈 •客户访谈
第二阶段 项目发展战略与整体定位
第三阶段 物业发展建议
•项目本体解析 •城市宏观背景研究 •项目竞争环境及典型 竞争项目研究 •可参考的案例借鉴 •项目总体核心思路
•项目发展战略 •项目整体定位 •项目客户定位 •项目产品定位