某高层商住楼施工组织设计.

一、某高层商住楼施工方案

1-1工程概况、条件及特点

1-1-1工程概况

Xx大厦高层商住楼项目，地点位于XXXX南段。建筑规模为地上26层，其中1-4 层为裙楼,5-26为住宅，地下室1层为车库及设备用房；屋顶设电梯机房、水箱间等；建筑总面积为28435m2,其中住宅22325 m2裙楼1-4层13500 m2地下室1270 m2, 建筑高度114.45 m,框架剪力墙结构抗震等级为二级，抗震设防烈度为6度，耐火等级为一级，工程设计建筑耐久年限为50年。

本工程各层建筑功能分别为：

地下室:车库、配电房、工具房、管理房等，层高为3.50m;

一层:商场等，层高为4.80m;

二层至四层：商场等,层高为4.50m;

五至二十六层：住宅，层高均为3.00m;

屋顶层:屋顶为水箱间，层高2.50m,电梯机房，层高3.40m。

防水工程:本工程屋面防水采用屋面钢筋混凝土刚性自防水和卷材防水相结合

，

隔热层为1:8水泥珍珠岩，防水层采用三元丁橡胶防水卷材，刚性防水为40mm厚C30钢丝网UEA补偿收缩混凝土表面压光，面层为15mm厚1:2.5防水砂浆。

大楼外装饰为：裙楼外墙面主要为银白色铝塑板及隐框玻璃

幕墙。主楼住宅外墙面为乳白色外墙涂料和米黄色外墙涂料，装饰线条为灰色外墙涂料带

内装饰主要为：楼地面:所有楼地面除厕所为陶瓷地砖外；均为水泥砂浆楼面；内墙面:石灰砂浆，厕所内墙面为水泥砂浆；顶棚:天棚面为混合砂浆。

门窗工程:本设计门为钢防盗门、铝合金推拉门、高级木门、

塑钢门、乙级防火门、丙级防火门；窗为90系列铝合金推拉窗；局部为玻璃幕墙。

本工程采用钢筋混凝土框剪结构体系，人工挖孔桩基础；本

工程墙体±).000以下240mm厚采用MU10粘土多孔砖M7.5水泥砂浆砌筑；其余砌体见下表：

砌体部分砌块名称

墙厚

(mm

混合砂浆

强度等级

备注

外围护墙粘土多孔砖MU10 240 M5.0

一般内间隔墙

90mm厚GBF钢_____________ 网架水泥夹心轻

质隔墙

90自重不大于1.2KN/m2

卫生间墙

90mm厚GBF钢丝网架水泥夹心轻

质隔墙

90自重不大于1.2KN/m2

楼电梯间墙粘土空心砖240 M5.0

本工程钢筋采用I --川级钢筋，钢筋接头优先采用焊接，焊

接时优先采用闪光对焊，三级钢筋焊接采用E43焊条；

结构构件主筋保护层厚度如下页表所示：(单位:mm

构件类别

保护层厚度(mm (不小于纵筋公称直径

(-0.00以下结构构件主筋保护层增加10mm

墙15(3

板15(1。5

梁25(2

柱30(3

混凝土标号及使用部位如下表所示：

1-1-2工程条件

1、场地情况：施工场地较小，场地已平整。

2、水电情况：临时水电设施齐全，能满足施工用水、用电需求，开工后施工单位接入计量使用

3、交通条件：交通运输便利，入场道路宽敞

1-1-3施工特点

1、本工程社会影响较大，施工质量、安全、文明施工的好坏，都将直接关系到业主和施工单位双方的社会声誉和社会形象。

2、本工程施工工期安排紧、工程量大，对施工必须合理规划、

结构部分砼强度等级砼抗渗等级

桩台（基础C40 S8

地下室外墙C40 S8

地下室内墙C45 S8

地下水池槽C40 S8

楼梯及其支柱C35

楼层染梁板C30

屋面梁板C30 S8（含各层室外梁板

屋面水池C30 S8

统筹安排；

3、本工程关键、特殊工序：框架梁柱施工、防水施工、测量控制工艺等。

4、环保要求:为保证正常良好的生产、生活环境、对施工产生的灰尘、废气、废水及噪音的控制要求严格。

1-2施工部署

1-2-1施工管理目标

公司拟将本工程列为公司重点工程，实行责、权、利高度统

一的公司项目法管理，确保公司的GB/T19002—IS09001质量保证体系在本工程施工全过程中持续有效运行。并确保达到以下管理目标：

1、工程质量:达到国家建筑安装工程质量检验评定合格的标准

2、施工工期:合理规划施工工序，制订阶段工期目标, ___________

确保施工总工期天（日历日

3、安全生产:保证在工程施工过程中，杜绝重大伤亡、设备、火灾事故发生。

4、文明施工:实行现场标准化管理，施工现场和临时设施整洁、美观、卫生，施工过程中有序、低躁、无尘，

5、服务目标：施工期间积极配合业主，满足业主对工程建设提出的各种合理要求。保修期加强回访，跟踪服务，确保业主使用无后顾之忧。

1-2-2施工组织管理机构设置

公司组建工程项目经理部，代表公司具体对整个工程施工进

行总承包全过程管理，公司及项目组织机构如下图表：

公司决策层

公司专业分公司

服务配合

项目经理部

指导监控

公司职能部门

材经综

技施质料财营合

术工安设务核管

科科科备科算理

科科科

各专业施工队伍

1、管理人员、施工队伍：抽调思想素质好、技术水平高的技

术、管理人员组成一支技术配套、管理经验丰富的项目班子，抽调责任心强、组织纪律性好、技术过硬的职工组成施工队伍，一旦中标，管理人员、施工队伍立即组织进场施工。

2、施工协调:建立业主、工程监理、设计、质监、施工等五

方参加的协调会议制度，及时解决施工中的重大问题，充分尊重各单位的意见，协调与周边的关系，加强联系，如期按质地完成业主交付的施工任务。

具体安排为：⑴建立包括业主、设计院、监理、质监、各协作

施工单位参加的协调会议制度；负责解决施工中可能出现的问题，进行整体协调

组织，排除障碍,确保工期和工程质量；⑵开工前编制详细的施工组织设计，主要分部工程的施工方案，确保施工有计划，有组织、有措施地顺利进行；⑶施工前进行图纸会审，将存在的问题及早处理，编制详细的施工技术交底使施工操作人员熟悉设计施工意图;⑷服从监理工程师的施工协调指挥，各专业工种的隐蔽工程实施会签制，防止遗漏。