广东省土地估价师复习耕地保护措施考试题(供参考)

2015年广东省土地估价师复习：耕地保护措施考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、点、线状因素在各因素内按规模或类型求出各点或线的功能分，其最大值为。A：100

B：80

C：60

D：90

E：国家实行土地估价师资格认证制度

2、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。

A．制定最高限价

B．制定标准价格

C．控制土地供应量

D．建立并完善不动产交易管理制度

3、在下列凶素中，__是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

A．一般因素

B．区域因素

C．个别因素

D．其他因素

4、农业区位论的创始人是__。

A．亚当·斯密

B．冯·杜能

C．阿尔申尔德·韦伯

D．大卫·李嘉图

5、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进行价格管理。

A：发生交易的宗地

B：根据不同目的进行评估的宗地

C：制定基准地价和标定地价

D：以上都是

E：时间因素

6、评估对象土地上的受政府规划的限制。

A：建筑高度

B：建造成本

C：建筑物装修档次

D：物业管理方式

E：时间因素

7、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。

A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

8、对于待开发的土地，其楼面单价等于。

A：土地总价／土地总建筑面积

B：土地总价／土地总面积

C：地面单价／规划容积率

D：地面单价／规划建蔽率

E：时间因素

9、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。

A：街道转角处的宗地

B：矩形宗地

C：容积率为所在区段代表性容积率

D：一面临街的宗地

E：时间因素

10、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。

A．估价原则

B．估价方法

C．不动产自身状况

D．不动产市场状况

11、《确定土地所有权和使用权的若十规定》规定，连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出归还的，由__根据具体情况确定土地所有权。

A．市级以上地方人民政府土地管理部门

B．县级以上地方人民政府

C．县级以上地方人民政府土地管理部门

D．乡级以上地方人民政府

12、影响建筑物价格的最基本因素是__。

A．建筑年代

B．建筑用途

C．建筑楼层

D．建筑结构

13、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。

A．成本

B．潜力

C．价值

D．使用价值

14、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。

A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地

B．国有企业兼并国有企业的

C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的

D．国有企业改造为国有独资公司的

E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地

15、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于（）。

A．保险索赔

B．保险理赔

C．承保

D．担保

16、农民集体所有的土地，由__登记造册，核发证书，确认所有权。

A．乡政府

B．县级人民政府

C．省级政府国土资源厅

D．国土资源部

17、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。

A：50

B：55

C：60

D：65

E：专职副总督察(副部长级)1名

18、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为清算价格。

A：强制

B：续用

C：有序

D：变现

E：土地

19、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。

A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同

B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

E：时间因素

20、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。

A：900

B：1000

C：1100

D：2000

E：时间因素

21、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本