继承、赠与、买卖住房税费表

继承、赠与、买卖住房税费表

税款计算公式

增值税=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%城市维护建设税=增值税×7%/5%/1%×50%教育费附加=增值税×3%×50%

地方教育费附加=增值税×2%×50%

土地增值税：

（非核定方式）

土地增值税=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数

（核定方式）

土地增值税=征收机关核定价格×核定征收率

个人所得税：

（非核定方式）

赠与行为个人所得税=（赠与合同上标明的赠与房屋价值/征收机关核定价格-赠与过程中受赠人支付的相关税费）×20%

买卖行为个人所得税=（收入-财产原值-合理费用）×20%

（核定方式）

个人所得税=合同成交价格/征收机关核定价格×核定征收率

契税=（合同成交价格/征收机关核定价格-应交增值税）×税率

印花税（产权转移）=合同成交价格/征收机关核定价格×0.05%×50%

01

继承方式

例：小明的妈妈名下有一套普通住宅，过世后，小明法定继承了该套住宅，已知该套住宅为100平方米，征收机关核定的最低计税价格为90万元，那么小明需要缴纳多少税费呢？

1

税款计算

小明是法定继承人，免征增值税及其附加税，不征契税、土地增值税和个人所得税。小明需缴纳印花税。

印花税（产权转移）=

小明需要缴纳的税款

印花税225

契税不征

增值税及其附加免征

土地增值税不征

个人所得税不征

税款合计225