房地产项目开发一二级节点计划进度表完整版

项目期一、二级节点计划

包括楼号：楼座层数：计划更新日期：年月日项目负责人：

序号工作内容

开始时间达成时间

责任部门多层高层（无车库）高层（有车库）多层高层（无车库）高层（有车库）

1确立项目总、组建项目企业/ 事业部/ 部人力资源中心

2达成编制先期工作计划先期开发中心

3达成项目企业注册达成总裁办

4办理项目企业资质办理项目企业/ 事业部5签署《国有建设用地使用权出让合同》先期开发中心

6获得《房地产权证》先期开发中心

7项目启动会战略营运中心

8达成市场定位报告达成营销管理中心

9达成编制设计专项计划达成规划设计中心

10达成编制报建专项计划项目企业/ 事业部11编制项目目标成本（定位版）成本合约中心

12达成环境评估项目企业/ 事业部13达成用能评估达成项目企业/ 事业部14获得项目批准/存案报告达成项目企业/ 事业部15达成地震评估达成项目企业/ 事业部16达成水土保持报告书达成项目企业/ 事业部17获得《建设用地规划允许证》达成项目企业/ 事业部18确立观点规划设计任务书达成达成规划设计中心

19确立概规设计单位达成达成达成招标采买中心

20达成概规方案设计达成达成规划设计中心

21确立景观设计任务书达成达成规划设计中心

22确立景观设计单位达成达成达成招标采买中心

23达成景观方案设计达成规划设计中心

24达成综合管网设计规划设计中心

25企业内审确立观点规划方案达成规划设计中心

26达成观点规划方案报审达成达成项目企业/ 事业部27达成《物业发展建议报告》（深入定位）达成达成达成达成达成达成营销管理中心

28确立销售代理企业达成达成达成达成达成达成营销管理中心

29拟订项目整体销售方案营销管理中心

30确立规划方案设计任务书达成达成规划设计中心

31确立规划方案设计单位达成达成达成招标采买中心

32达成规划方案设计达成规划设计中心

33确立精装饰设计任务书规划设计中心

34确立精装饰设计单位招标采买中心

35达成精装方案设计规划设计中心

36企业内审确立规划设计方案达成规划设计中心

37达成规划设计方案报审达成先期开发中心38编制项目营销策划方案营销管理中心39编制售楼处及示范区展现方案营销管理中心40确立项目资料设施部品清单规划设计中心41确立项目资料采买分类清单招标采买中心42达成目标成本（方案版）成本合约中心43确立智能化设计单位招标采买中心44达成室内燃气设计规划设计中心45达成请照图/ 扩初图设计达成规划设计中心46获得《结建防空地下室设计建议书》达成先期开发中心47获得《结建防空地下室方案审察建议书》先期开发中心48获得《建设工程规划允许证》先期开发中心49获得《人防工程施工图设计文件审察合格书》先期开发中心50获得《防空地下室建设允许证》先期开发中心

51达成专业管线设计（水、暖、燃、有线、通讯

规划设计中心、宽带、电）

52确立施工图设计任务书达成规划设计中心

53确立施工图设计单位达成达成达成招标采买中心

54达成地质勘探审察达成项目企业/ 事业部55达成施工图设计规划设计中心

56达成精装饰图纸设计规划设计中心

57企业内部确立总包及监理单位达成招标采买中心

58编制项目管理指导书（含施工总控计划）项目企业/ 事业部59编制示范区施工专项计划无此项工作项目企业/ 事业部60确立项目交房标准规划设计中心

61达成目标成本（施工图版）成本合约中心

62达成采买策划（含采买总控计划）招标采买中心

63达成施工图内部会审规划设计中心

64达成施工图审察办审察规划设计中心

65达成总包监理公然市场招标达成招标采买中心

66达成配套缴费先期开发中心

67获得《建设工程施工允许证》先期开发中心

68确立项目价钱方案营销管理中心

69确立开盘活动方案营销管理中心

70达成景观施工图设计规划设计中心

71达成智能化设计规划设计中心

72达成消防设计审察/ 存案规划设计中心

73项目动工达成项目企业/ 事业部74达成土方开挖项目企业/ 事业部75达成基坑支护项目企业/ 事业部76达成桩基施工及检测无此项工作项目企业/ 事业部77确立精装饰施工单位无此项工作招标采买中心

78确立景观施工单位招标采买中心79达成基础垫层施工项目企业/ 事业部

80达成基础施工，达到正负零

81达成基础查收

82施工达到预售节点

83达成展望绘报告

84办理房地产开发经营权证

85达成售楼处及示范区施工

86获得预售允许证

87示范区开放

88初次开盘预售

89销售达成40%

90销售达成75%

91主体构造封顶项目92主体构造检测

93编制精装饰施工专项计划无此项工作

94主体构造查收存案

95达成屋面工程

96达成砌筑工程

97达成室内抹灰工程

98达成外墙抹灰工程

99达成外墙保温工程

100外脚手架拆掉项目101编制查收专项计划

102景观施工单位进场

103达成外立面装饰施工

104达成室内陆面工程

105外窗及露台关闭

106精装饰施工单位进场无此项工作

107达成外墙喷淋实验

108达成楼内公共部位装饰

109达成消防安装

110达成户门安装

111达成电梯安装无此项工作无此项工作112达成室内安装工程

113达成室外管网施工（雨污水、自来水、热力、燃气、强弱电）

114景观绿化、道路施工达成

115装饰房施工达成无此项工作116达成房子建筑面积实测绘

117配套费各项花费补交

118达成室内空气检测

119达成各项专业查收（节能、电梯、人防、防雷、消防、市政、环保）