浦东世纪花园二期商业街户型面积分析

浦东世纪花园二期商业街户型面积分析

浦东世纪花园二期商业街户型面积分析

本案所售商铺中间主力户型面积部分为二层、东西两侧相对户型面积较大的部分为三层设计。二层部分单户面积主要集中在100平方米和150平方米两种，其一楼标高3.5米，二楼标高5.5米。二层的层高较高，可以隔成两层。这也是该部分房源的一个很大的卖点，即“买二得三“，通俗地说就是花两层的钱买三层的面积。这使产品有更大的附加值，给业主带来更多实惠。建筑上本着以人为本的设计原则，以主力6米左右的开间，8-12米左右的进深，倡导体面营业。东西两侧相对大户型设计为3层，其单户面积主要在200平方米至380平方米，由于这部分商铺房源在商业街转角处，位置极佳，主要考虑业态为中大型餐饮，其楼层标高都比较高，一楼标高为5米，二楼标高为4米，三楼标高为4米，这样很好地满足了中大型餐饮对于层高的要求。

在商业街配套上，内街与外街相距约6米，保证了通行的顺畅。每户均设有一个卫生间，内街设有独立男女及残疾人公用厕卫，且均设水、电、有线电视、空调分户预留电源及设备的安装位置等设施。考虑到在户型上可以自由组合、分割，商铺基本安排是一个商铺铺面一个餐饮铺面循环隔开，在餐饮店面设有天燃气和排污、每个厨房设排风机及静电油烟过滤器设施，充分考虑业主的经营需求，解决业主的后顾之忧。

户型配比：

8 6-115平米×42（114*5、104、90×8、96×2、95×25、86）占49％

116-171平米×34（171、147、144×15、156×16、161）占40％

172-378平米×9 （318、231×2、194、378、216、192、240、348）占11％

餐饮铺面41户占48％

商业铺面44户占52％

各商铺房型优缺点

本案商业街共分为六个区域：

1号区域共7个商铺（非餐饮商铺4个，餐饮商铺3个）总建面1339平方米，底层487.7平方米，二层485.3平方米，三层366平方米。

2号区域共13个商铺（非餐饮商铺7个，餐饮商铺6个）总建面1557平方米，

底层824平方米，二层733平方米。

3号区域共16个商铺（非餐饮商铺9个，餐饮商铺7个）总建面2440平方米，底层1220平方米，二层1220平方米。

4号区域共18个商铺（非餐饮商铺9个，餐饮商铺9个）总建面1764.6平方米，底层882.3平方米，二层882.3平方米。

5号区域共17个商铺（非餐饮商铺9个，餐饮商铺8个）总建面2597平方米，底层1297平方米，二层1300平方米。

6、7号区域共14个商铺（非餐饮商铺6个，餐饮商铺8个）总建面2422.7平方米，底层978.6平方米，二层913.7平方米，三层526.7平方米。

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