房地产预告登记办理流程

房地产预告登记办证流程

2012-3-5

1、取得商品房预售许可证，签定《商品房买卖合同》并及时去房地产管理部门

进行合同备案。（主要已本公司办理人员为主）

相关步骤：

（一）取得商品房预售面积；

（二）准备已备案户型图及房号等；

（三）签定商品房买卖合同并送交备案；

（四）房产局指定工作日满取回已备案合同，存档。

2、（1）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。

（2）若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已备案合同送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定《银行抵押合同》，一式三份，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。（需要客户前往银行签字）

3、办理房产预告登记。

相关步骤：

（一）取回房产局《预告登记申请书》并进行盖章；

（二）开发商证明及其经办人证明；

（三）《商品房买卖合同》及经办人委托书；

（四）预收客户预告登记费（预告登记和抵押预告登记均为80元）；

（五）客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核；

（六）工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将预告登记费收据交还客户。

（需要客户前往房产局签字审核）

4、办理房产抵押权预告登记。

相关步骤：

（一）取回房产局《抵押预告登记申请书》并进行盖章；

（二）抵押权人（银行）的相关证明及经办人证明；

（三）开发商的相关证明和经办人证明；

（四）《银行抵押合同》，《商品房买卖合同》及其经办人委托书；

（五）预收客户抵押预告登记费（预告登记和抵押预告登记均为80元）；（六）客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书；

（七）签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及维修基金；（八）将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核；

（九）工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。

（主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核）

5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。

6、办理房产证。分两步：第一步是公司分户房产证，第二步是由公司的房产证

过户到业主名下。

第一步相关步骤：

（一）取得有房产局测绘部门盖章的测绘表和分户层面图。（主要由公司出具，房产局测绘部门审核）

（二）提供开发商相关证件，及许可证明，明细由房产局办证部门提供。（三）每一户都准备一套资料，通常以一栋几个单元一起送交办理。

（四）工作日满之后，去发证科缴纳工本费，领取房产证。

（由开发商办理）

第二步相关步骤：

（一）《商品房买卖合同》和发票。开发商取得房产局测绘部门的实测面积，并打印商品房销售统一发票交由业主办理房产证，总房款由面积进行多退少补。

（二）完税凭证（契税）。业主持发票和上次缴费存根到契税部门，换取契证，不够再补上。

（三）业主提前准备身份证，户口本原件及其复印件，婚姻证明（单身证明），若本人不在需要委托人携带本人公证书。

（四）将已办理的房产证交给业主，并准备以上资料和开发商提供的相关资料，去房产局自己办理房产证。

（五）全款业主可以自行办理，但是贷款客户需要督促办理，以便快速办理他项权证。

（六）工作日满之后，由开发商取证，并代业主缴纳工本费。（这个有具体情况而定）

（七）开发商取回按揭业主房产证，并附上贷款资料等办理他项权证。（主要由开发商办理，业主签字）

（八）工作日满之后，由开发商取证，业主房产证由房产证保管，他项权证送交银行。