苏州龙湖狮山路概念方案

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APARTMENT居住
探寻HOPSCA
HOPSCA@ 苏州 定位： HOPSCA在苏州的最佳实践
苏州的顶级HOPSCA项目，将引领城市生活的升级和跃迁！
• 旗舰级都市商业中心 • 顶级都会住区 • 城市级客厅 • 苏州人文标志与象征区 • 新型都市综合体的典范
项目定位
鸟瞰图
0-1小时 1-2小时 2-3小时 3-4小时 4-5小时 5-6小时
6-7小时
7-8小时
日照分析
打造苏州旗舰级购物中心
塑造苏州商业典范，提炼城市元素，打造特色城市购物中心
体验
尊贵荣耀
廊
魅力环廊
时尚前沿
时尚
便捷消费
魅力独特的商业购物中心
多元
展望未来的梦幻家园
可达性极强的城市地标 极富人文气息的公共空间
高度：产业、商业、人才的高端 商业设计： 美国LLA 公寓设计： 美国巴沙尼亚
HOPSCA
景观设计： 美国SWA景观设计事务所
交通顾问： 香港MVA
机电顾问： 美国柏城（PB）
建筑顾问： 天华建筑
施工图设计：苏州设计SIAD
规划顾问： 中联城设计
设计团队
关于龙湖商业综合的补充说明
2013.6.5
HOPSCA
步移景异的视觉享受空间
• 构筑与人友善的立体公共空间系统 • 环绕中心绿地串联四个地块 • 有效激活各地块商业空间
至金大地
至金鹰
魅力环廊
上善之水
水景交融、繁华舒适的完美空间
• 24小时活力滨水街区 • 连接城市肌理，地块重要轴线 • 打造城市标志性特色滨水景观 • 舒适宜人的亲水生态空间
上善之水
时尚之坊
地下二层平面
至狮山路地铁站
地下三层平面
业态类型 计算依据 面积 理论停车数 实际停车数 住宅 0.8辆/户 214700㎡ 1718辆 3644辆 ㎡ ㎡ 商业 60辆/10000 321000 1926辆
地下交通与停车分析
该方案对地块北侧建筑的日 照影响满足规划要求。 其中包括： 中小学校普通教室冬至日满 窗日照不应小于2h；至少有 1间科学教室或生物实验室的 室内能在冬季获得直射阳 光。 住宅建筑每套至少有一个居 室空间能获得冬季日照大寒 日不小于2h。
说明（一）： 200m 高塔楼的业态
原因： • 规划设计要点中的限高条件明确了“地块三”必须 设有高度200m以 上超高层一栋。而该地块要求布置为酒店公寓。
建议方向： • 考虑”地块三”金山路与塔园路街角200米塔楼作为标志性建筑城市 形象，同时结合商业定位，我们将其业态规划为城市级5A级写字楼和 5星级酒店，兼顾商务、商业功能。 • • “地块二”建议整体规划，3幢100m的高层围合成商务时尚街区，集 合酒店式公寓、SOHO式办公、写字楼及商务配套功能。 若“地块三”中200m高层之业态由酒店式公寓置换为办公及酒店，其 损失酒店式公寓的面积需在“地块二”中补充，如左上角图示。
商务中心位置，集约城市生活资源，预约丰盛生活， 城市精英的幸福家园。
高品质公寓区
高品质住宅区
超五星级酒店+超5A级写字楼的组合：
树立苏州商务新标杆 引领苏州商务高端需求 汇聚城市商务精英
国际商务新领汇
超五星级酒店+超5A级写字楼
金融文化创意区：
树立办公新标杆 引领苏州金融文化发展 汇聚城市创意产业
龙湖集团简介
龙湖商业自2000年成立以来，已成功营运近20个商业项目，商业租金收入持续快速增长，
三大产品线日趋成熟
三大商业产品线
1.大型购物中心 一“天街系列” 重庆时代天街 重庆北城天街
2.社区商业 一“星悦荟系列” moco家居馆 颐和原著商业街 无锡太2C项目
龙湖商业公司成立
2000年
龙湖天街 重庆北城店开业 （超区域购物中心）
创意文化集聚区
• 提高城市创意文化 • 丰富区域金融港定位 • 有效提升商业品质
时尚之坊
时尚之坊
生命之园
层次多变的地下空间与景观
• 地上1层与地下1层结合的商业模式 • 丰富多变的退台式绿化景观
• 舒适的地下空间步行尺度
生命之园
人文之台
步移景异的视觉享受空间
• 构筑与人友善的立体公共空间系统 • 活跃人文氛围 • 有效激活地块商业空间
总平面图
地块一 基地面积（㎡） 容积率 10,313 7.44
地块二 基地面积（㎡） 容积率 26,161 4.12
地上建筑面积（㎡）
地下建筑面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 绿地率
76,700
16,896 93,596 30%
地上建筑面积（㎡）
地下建筑面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 绿地率
107,800
人文之台
梦想之塔
高端商务的城市形象
• 构筑苏州西部城市中心 • 构筑高端商务、商业配套体系 • 苏州城市新地标
梦想之塔
地面交通分析
至金鹰 地下一层平面
购物中心地下空间与地铁站无缝对接
至金大地
• 增加地下空间的活力，实现地下商业与地铁的无缝接驳 • 将人流引入地下商业的同时减少地面交通压力 • 人流更多的向商场引入，增加客流量
200米
108米
26米
道中对城市界面的舒适 体验感
香格里拉
狮山路
购物中心
中央景观轴
超高层酒店
金山路
300米
230米 200米 108米
狮山路
建筑沿狮山路由西向东 逐渐升高，高层建筑相 对集中，呈现舒朗有致 的优美城市界面
26米
办公
滨水景观轴
购物中心
塔园路
超高层建筑
两面——狮山路与塔园路城市天际线
设计理念
龙湖天街 重庆三千集店开业 （区域型购物中心）
2010年
龙湖商业营业面积将达到200万方
2014年
龙湖集团简介
龙湖理念： 高度 强度 浓度 粘度
高 度：高端产业、商业、人才的汇聚
强 度：密集高强度投入带来综合效益 浓 度：产业、商业带来的集聚和效率 粘 度：好环境留住商家与人才
龙湖集团简介
顶级团队 TOP TEAMS
至金大地
至金鹰
城邑之门
城邑之门
绿带的重要节点
• 对金大地下沉庭院的延续 • 对地下空间的别样阐述 • 连接城市空间
城邑之门
城邑之门
时光之庭
创意多彩的都市立体生活图景
• 利用退台形成层次丰富的建筑空间 • 赋予独特人文气息与良好休闲氛围 • 激活和带动周边商业外摆空间
至金大地
至金鹰
时光之庭
魅力环廊
金融文化创意区
金融文化办公
金融文化创意区：
树立办公新标杆 引领苏州金融文化发展 汇聚城市创意产业
金融文化创意区
金融文化办公
19年沉淀：1994－2013 3大业务：地产/商业/物业 9137名员工
20个地区
100个开发项目 11个开业商场 401.3亿元年销售额 4103万平米土地储备面积 1375万平米物业管理面积 28万名业主
214,700 207,043 742,743 100 3644 22.00%
10,313 7.44 76,700 16,896 93,596 30%
26,161 4.12 107,800 26,979 134,779 31%
24,976 7.62 190,200 45,198 235,398 13% 52,743 3.05 161,000 117,970 278,970 15%
苏州 · 狮山路 ·龙湖商业综合体
概念规划
HOPSCA
Concept Planning of Shishan Road Longfor Center ,Suzhou 2013 . 5
相城区
高新区 项目地块 项目基地
古城区
工业园区
吴中区
HOPSCA
高新区狮山片控制性详细规划
苏州城市格局
中心特质
项目位于苏州高新区CBD狮山路 高新区CBD最大的商业体量 最宽阔的城市中央绿轴贯穿项目用地 紧邻两条地铁线路，狮山路站地铁上盖，连接地块内部地下空间
项目区位
商业设施 用地
商务设施 用地
公园绿地
高新区狮山路发展规划
1
3 2 4 1 基地北பைடு நூலகம்建筑
2 金鹰
3 金大地
4 香格里拉 周边现状
愿景：苏州顶级HOPSCA项目
项目愿景
全新城市综合体—HOPSCA
多功能建筑 Multifunctional Building 城市综合体 City Complex 综合体建筑 Complex Building
2003年
龙湖星悦荟 重庆晶郦馆开业 （邻里生活中心）
2005年
龙湖星悦荟 重庆沃尔玛.百安居开业 （社区型购物中心）
2006年
龙湖天街 重庆西城店开业 （区域型购物中心）
2008年
龙湖星悦荟 重庆MOCCO家居生活馆开业 （社区型购物中心）
2010年
3.轨道交通 一体化商业 北京长楹天街 杭州时代天街 无锡悦城天街
探寻苏州生活空间，提炼城市元素，打造特色城市中心
门
城邑之门 梦想之塔
廊 院
魅力环廊
生命之园
设计的场所语言
时光之庭
人文之台
台
坊
园 水
上善之水
探寻苏州城市空间 转译新的都市语境
演绎城市生活场所
塔
时尚之坊
水
塔
坊
廊
院
台
园
门
八大设计理念
八大设计理念
城邑之门
富有创意的城市灰空间
• 紫气东来，祥瑞之门 • 地块门户节点标志性入口 • 40m城市绿轴重要对景 • 打造城市多功能灰空间
城市地标
典范
社区大客厅
塔 24小时
高端
精致生活
活力之心
精品购物中心
L1:尊贵奢华天街
L2:国际精品天街
L3:潮流时尚天街
一至三层平面图
L4:家庭娱乐天街
L5:美食娱乐天街
L6:饕餮盛宴天街
二至六层平面图
B1:雅致生活天街
B2:人性智能停车场
B3:人性智能停车场
地下一至三层平面图
重新定义苏州豪宅标准：
HOPSCA模式的城市综合体是指以HOTEL（酒店）、 OFFICE（办公）、 PARK（景观）、 SHOPPINGMALL（购物）、 CONVENTION（会展）、 APARTMENT（居住）六大功能为 主的高效集约化的系统整体，功能间共生平等、优势互补。 其内部自成运营体系，可以营造出一种全新的立体化生活方式，具有可持续发展性。 可以形成一种城市土地集约利用、城市交通有机联合，建筑功能高效复合的有机综合体。
一种功能为主 兼备其他功能
三种以上功能 构成的系统整体
多个功能的简单叠加
HOTEL酒店
HOPSCA模式 城市综合体
OFFICE办公
同时具备六大 功能的系统整体
旅游产业引入 形成最具吸引力的城市片区
PARK景观
SHOPPINGMAll商业
HOP SCA
高效集约化的系统整体，功能间共生平等、优势互补 营造全新的立体化生活方式，具有可持续发展性
总平面图（各项指标）
酒店式公寓
酒店式公寓
酒店式公寓
酒店
办公 酒店
酒店配套
大型购物中心
214,700
酒店式公寓 40% 酒店 10%
商业
160,000
30%
办公
54,000
107,000
20%
业态分布
两轴 + 两面
TWO AXISES & TWO FACES
两 轴 TWO AXISES
• 横穿地块中心区域的最长中央景观轴 • 贯穿地块南北的滨水景观轴
两 面 TWO FACES
• 沿狮山路的城市界面 • 沿塔园路的城市界面
规划结构
H
本轮方案
继承原概念方案的立体空间，保留退台和空间环廊的设计
日建方案
两轴——中央景观轴和滨水活力街区轴
230米
塔园路
建筑沿塔园路由南向北 前低后高，呈现出极富 韵律的天际轮廓线 低层商业界面灵动且富 有变化，增加人们在街
鸟瞰图
鸟瞰图
透视图
透视图
透视图
透视图
规划要点
技术经济指标
总计 基地面积（㎡） 容积率 地上建筑面积（㎡） 商业 办公 办公配套 其中 酒店配套 精品酒店 五星酒店 酒店式公寓 地下建筑面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 地上停车数 地下停车数 绿地率 地块一 基地面积（㎡） 容积率 地上建筑面积（㎡） 地下建筑面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 绿地率 地块二 基地面积（㎡） 容积率 地上建筑面积（㎡） 地下建筑面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 绿地率 地块三 基地面积（㎡） 容积率 地上建筑面积（㎡） 地下建筑面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 绿地率 地块四 基地面积（㎡） 容积率 地上建筑面积（㎡） 地下建筑面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 绿地率 114,193 4.69 535,700 160,000 107,000 54,000
26,979 134,779 31%
地块三 基地面积（㎡） 容积率 地上建筑面积（㎡） 地下建筑面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 绿地率 24,976 7.62 190,200 45,198 235,398 13%
地块四 基地面积（㎡） 容积率 地上建筑面积（㎡） 地下建筑面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 绿地率 52,743 3.05 161,000 117,970 278,970 15%
项目区位
相城区
高新区 项目地块 项目基地
古城区 项 目基地
工业园区
苏州乐园站
吴中区
狮山路站
苏州乐园
HOPSCA
地铁上盖
高新区狮山片控制性详细规划 苏州城市格局
中心特质
项目位于苏州高新区CBD狮山路 高新区CBD最大的商业体量 最宽阔的城市中央绿轴贯穿项目用地 紧邻两条地铁线路，狮山路站地铁上盖，连接地块内部地下空间