2019年粤港澳大湾区楼市分析报告
中国房地产市场全景分析(附房地产开发投资、新开工面积、竣工面积、销售金额、房企业绩)
中国房地产市场全景分析（附房地产开发投资、新开工面积、竣工面积、销售金额、房企业绩）一、房地产投资情况2019年全年，我国房地产开发投资完成1321.94亿元，累计增长9.9%，比上月回落0.3个百分点。
12月份投资增长7.4%，比11月的8.4%下降了一个百分点。
2019年房地产开发投资年均增长10%左右，在接近销售0增长的背景下，房地产投资的弹性主要得益于房地产投资的子项目——建安部分和土地部分的交叉支持整体增长。
与上月相比，12月份投资增速略有下降，主要有两个原因。
首先，在2018年第四季度基准期高位的背景下，2019年上半年土地交易面积出现负增长，在建筑面积增加的推动下，建安投资增速回升轻微减弱;二是2019年投资土地购置费增速仍在下降，考虑到土地承包金额已纳入房地产开发投资完成分期付款，投资中的土地购买费为土地交易价格滞后半年左右。
业内预计2020年房地产开发投资增速将保持在7%至10%之间。
一方面，在竣工交付持续复苏的背景下，以建筑为主导的建安投资仍可保持较高的增长率;另一方面，近期房地产融资政策、住房供应略有改善。
房企拿地愿意继续复苏，以支持投资中土地购买成本的上升。
二、房屋新开工、竣工、销售情况《2020-2026年中国房地产行业运营模式分析及发展前景预测报告》显示：2019年1-12月，全国新房开工面积为227154平方米，同比增长8.5%，较上年同期下降0.1%，12月新开工面积增长7.4%。
1-12月份竣工面积95942万平方米，比上年增长2.6%，比1-11月增长6.1%。
随着融资紧缩和销售增长放缓，房地产公司囤地放缓，开工面积增长放缓。
从竣工情况来看，由于房地产企业通常在四季度创纪录地完成，前两年商品房预售集中竣工交付，月竣工量大幅增长20.2%，完成每月面积占全年竣工面积的33%，完成交付的逻辑继续兑现。
预计2020年，全国新开工面积和竣工面积将分别增加5%和10%。
2019年广州琶洲发展规划和物业市场分析报告
2019年广州琶洲发展规划和物业市场分析报告2019年11月目录一、琶洲规划定位 (4)1、琶洲区位 (4)2、琶洲整体规划定位 (5)3、琶洲各板块规划 (6)（1）A区发展规划 (6)（2）B1区发展规划 (7)二、琶洲产业发展 (8)1、互联网+计划 (8)2、发展战略举措 (9)3、产业发展基础 (10)三、琶洲交通规划 (10)四、物业市场分析 (12)1、办公物业市场 (12)（1）广州写字楼物业市场 (12)（2）琶洲写字楼物业现状特点 (13)（3）琶洲写字楼客户特点 (15)（4）琶洲入市写字楼租赁/销售情况 (16)①邦华环球贸易中心 (18)②宝地广场 (18)③广报中心 (19)④保利天幕广场 (20)（5）琶洲写字楼未来供应 (20)（6）写字楼物业发展研判 (22)2、商业物业市场 (23)（1）广州商业物业市场 (23)（2）琶洲商业物业现状特点 (24)（3）琶洲入市商业租金/售价水平 (25)（4）琶洲商业未来供应 (25)（5）商业物业发展研判 (26)区域定位：琶洲将与珠江新城、国际金融城共同形成“一江三城”广州第二CBD板块，不仅继续承载会展博览中心的主导功能，也将成为多家国内知名电商巨头总部进驻的“电商总部基地”。
产业规划：琶洲将以“互联网+”与电商总部经济作为新兴产业核心，以商贸、会展作为产业基础，共同驱动琶洲产业发展。
另外，为促进A区发展成为“互联网+”企业总部集聚区，政府颁布六大措施吸引互联网、电商龙头企业进驻。
交通规划：广州未来规划建设实现“珠江新城——金融城——琶洲”交通一体化，加强各大核心片区与重大综合交通枢纽联系的同时，也努力实现各内部重点功能组团之间的快速互联互通。
此外，地铁、城轨、有轨电车等多种轨道交通正在规划中，预计大大加强未来的交通便捷性。
宏观趋势：近年随着国家提出宏观发展战略重视背景下，整个粤港澳大湾区发展将广州琶洲提升至重点发展的环节当中，琶洲A区作为核心及起步区域，起到至关重要的作用，同时给项目的高端定位奠定了基础。
粤港澳大湾区研究报告
粤港澳大湾区研究报告粤港澳大湾区，简称大湾区，是指广东、香港和澳门三地共同打造的经济一体化区域。
近年来，大湾区一直是政府和学者们研究的热点之一。
本文将从宏观和微观两个层面进行分析，对大湾区进行研究，并提出一些建议。
从宏观角度看，大湾区的建设对于区域经济一体化具有重要意义。
大湾区包括广州、深圳、香港和澳门等城市，这些城市在经济发展和创新方面具有较高的竞争力。
通过加强城市之间的合作，可以实现资源的优化配置和产业的协同发展。
此外，大湾区还可以提供更多的就业机会，吸引更多的人才流动，为经济发展注入新的活力。
因此，大湾区的建设有助于推动区域经济的发展和提高人民生活水平。
从微观角度看，大湾区的建设对于企业的发展具有积极影响。
大湾区拥有世界一流的科技创新能力和优质的教育资源，这为企业提供了良好的创新环境和人才储备。
企业可以通过与其他企业的合作和共享资源，实现技术和市场的互补，提高自身的竞争力。
此外，大湾区还提供了更便捷的交通和物流网络，为企业的扩张和出口创造了有利条件。
因此，企业可以通过与大湾区的合作，实现更高效、更可持续的发展。
然而，大湾区建设也面临一些挑战。
首先，三地的法律、行政制度和文化背景有所不同，这可能导致合作的困难和矛盾的产生。
其次，大湾区中的城市之间存在发展不平衡的问题，一些城市发展较快，而其他城市则相对滞后，这可能加剧地区间的差距和不平等。
最后，大湾区的建设需要投入大量的资金和资源，如何合理分配和管理这些资源是一个需要解决的问题。
为了解决这些问题，我认为可以采取以下措施。
首先，三地政府应加强协调和沟通，制定一套统一的政策和法规，为大湾区的经济一体化提供有力保障。
其次，要加强城市之间的互联互通，完善交通和物流网络，降低交通成本，提高效率。
同时，要加强教育和人才培养，为企业提供更好的人才支持。
最后，要加强环境保护和可持续发展，打造绿色、可持续的大湾区，实现经济和生态的双赢。
综上所述，大湾区的建设对于区域经济一体化和企业的发展具有重要意义。
粤港澳大湾区研究报告
粤港澳大湾区研究报告摘要：本文就粤港澳大湾区进行研究，在阐述大湾区的概念、形成过程、政策支持等方面进行综述，同时分析了大湾区的发展趋势和面临的挑战，并提出了对大湾区未来发展的建议。
一、大湾区的概念2017年2月，中共中央、国务院发布了《粤港澳大湾区发展规划纲要》。
大湾区指广东、香港、澳门三地，包括广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆、清远、汕头、汕尾、潮州、揭阳、云浮等市，总面积5.8万平方公里，总人口约6700万。
二、大湾区的形成过程大湾区的形成始于改革开放以来的经济发展。
20多年来，广东、香港、澳门三地紧密合作，地理位置优势逐渐凸显。
2017年2月，大湾区发展规划纲要正式发布，标志着大湾区有望成为中国乃至全球的经济增长极。
三、大湾区的政策支持中央政府出台一系列支持大湾区发展的政策。
2017年，国务院印发《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》《关于推进广东、香港、澳门大湾区建设的意见》等文件。
此外，还有财政、税收、人才等方面的支持政策。
四、大湾区的发展趋势大湾区的发展趋势体现在以下几个方面：1.政策合力推动共建共享。
三地政策相互衔接、计划相统一、设施相连通，形成系统集成、协同发展的新模式。
2.产业升级，技术创新驱动。
大湾区形成全球顶尖的高新技术产业集群，在新一代信息技术、生物医药、新材料等领域拥有国际领先水平。
3.现代服务业发展。
大湾区将借力“一带一路”倡议，积极拓展对外贸易，坚持软实力方面的合作，推进金融、法律、高端科技等现代服务业发展。
五、大湾区面临的挑战大湾区发展面临的主要挑战有：1.融合发展难度大。
三地法制、经济、社会文化等存在差异，发展不同步问题尤其突出。
2.人才流失问题。
由于房价、交通等原因，不少年轻人因“北漂”而离开大湾区。
3.环境污染问题。
部分制造业、工业园区排放的污染物严重影响大湾区生态环境问题。
六、大湾区未来发展建议1.加强法制建设，实现三地法制互通。
2019年粤港澳大湾区规划汇报PPT模板(完整版)
粤
港
澳
经济实力雄厚
大
湾
区
创新要素集聚
面
积
及
国际化水平领先
人
口
基
合作基础良好
础
二、战略定位
充满活力的世界级城市群 具有全球影响力的国际科技创新中心
“一带一路”建设的重要支撑 内地与港澳深度合作示范区
宜居宜业宜游的优质生活圈
三、发展目标
2022年
√ • 国际一流湾区和世界
级城市群框架基本形成
2035年
集群
加强大湾区产业对接，提高协 作发展水平
发挥香港、澳门、广州、深圳 创新研发能力强、运营总部密 集以及珠海、佛山、惠州、东 莞、中山、江门、肇庆等地产 业链齐全的优势
培育壮大战略性新兴产业
新一代信息技术、生物技术、高端装备制造、新材料 等发展壮大为新支柱产业
培育壮大新能源、节能环保、新能源汽车等产业
海洋生物
marine organism
海洋 科技
Marine science and technology
4、推进生态文明建设
加强环境保护和治理
打造生态防护屏障
创新绿色低碳发展模式
5、建设宜居宜业宜游的优质生活 圈
打造教育和人才高地
拓展就业创业空间
共建人文湾区
塑造健康湾区
构筑休闲湾区
促进社会保障和社会治理合作
6、紧密合作共同参与“一带一路”建 设
深化粤港澳合作， 进一步优化珠三 角九市投资和营 商环境
提升大湾区市场 一体化水平，全 面对接国际高标 准市场规则体系
加快构建开放型 经济新体制，形 成全方位开放格 局
共创国际经济贸 易合作新优势， 为“一带一路” 建设提供有力支 撑
2018年粤港澳大湾区房地产市场分析报告
2500
深圳
广州
东莞
佛山
惠州
珠海
中山
肇庆
60000
2000
50000
40000 1500
30000
1000 20000 500
10000
0 15年 16年 17年 15年 16年 17年 15年 16年 17年 15年 16年 17年 15年 16年 17年 15年 16年 17年 15年 16年 17年 15年 16年 17年
数据来源：CRIC
深圳
广州
东莞
佛山
惠州
珠海
中山
肇庆
25000 20000 15000 10000 5000 0
供应建筑面积（万㎡）
成交建筑面积（万㎡）
2017年大湾区各城市新进房企情况
城市
新进入房企数量 新进入房企名称
深圳
2 首创、龙湖
广州
4 泰禾、融信、美的、 厦门建发
东莞
3 招商、华润、旭辉
佛山
012017年房地产市场走势
> 各城市因城施政
政策
深圳因政策调控效果较好并未明显收紧，广州加大对投资需求的抑制以保证市场健康，佛山东莞等受外溢 性影响较大的城市同样加大了调控力度，非限购城市如惠州肇庆政策力度仍较小 > 受政策调控影响总体上呈现量跌价升，但热点区域土地仍备受追捧
土地
深圳受调控影响价格大幅下降；广州土地市场供需两旺，房企看好未来市场前景，争相布局；东莞作为房 企抢占热点区域土地市场热度仍居高不下。
城市 深圳
新进入房企 数量 新进入房企名称
2
首创、龙湖
肇庆
戴德梁行-2019年深圳写字楼市场调研报告
华侨城区域、景观资源 华侨城区域、生态综合体 科技园区域、绿色生态办公
宝安 戴德梁行
前海卓越时代广场
项目C座在售，剩余体量约3万㎡。
湾区首排，海景资源
284 4-4.5万 103-294 93086.25 60186.25 60.10 450-1170 32900
合计
2624
1245
——
——
707070 476155.4 ——
—— 232915
戴德梁行
14
深圳写字楼未来供应情况
供应放量，刺激需求的同时租金承压
甲级写字楼年度供应走势及预测
万平方米 280 240 200 160 120 80 40 0
深圳写字楼销售市场分析
深圳市场供需情况 深圳主要在售项目概况 深圳未来供应情况 深圳典型写字楼案例分析
12
深圳写字楼市场供需情况
60
50
40
40142
30
20
14.13
10
7.21
0 2015Q1
59526
47577
2015-2017年各季度深圳写字楼供应销售情况
43770 49.07
58473
预售套数
成交均价 （元）
（套）
（㎡）
（㎡）
卓越前海 壹号
474
香江金融 中心
121
信利康
68
344
6.8万 150-450 118640.4
58
8.38.5万 170-270 16160.58
已售面积
（㎡）
去化率
（按面积 ）
竞品总价 区间 剩余面 积（㎡）
（万元）
112708.42
粤港澳大湾区产业协同发展的现状与分析
粤港澳大湾区产业协同发展的现状与分析作者：孙志阳来源：《中国乡镇企业会计》 2021年第5期孙志阳摘要：粤港澳大湾区的发展建设已经初步取得了可喜的成绩，但该发展战略是需要长期可持续执行的，区域产业协同是支撑湾区发展的重要措施，当前实施过程中仍然存在诸多限制因素，本文通过对大湾区产业协同发展的现实情况进行分析，发现影响湾区快速发展的主要问题并提出具有针对性的解决建议。
关键词：粤港澳大湾区；产业协同；发展引言当前中国的改革开放正步入新的阶段，粤港澳大湾区是中国改革开放最前沿区域，必然肩负着引领和创新中国改革开放新格局的使命。
中共中央国务院于2019年2月18日印发的《粤港澳大湾区发展纲要》是在“一国两制”框架下首个以国际三大湾区为标准的国家战略。
“纲要”明确提出要将粤港澳大湾区构建为区域协同创新发展共同体。
“协同发展”是以互联互通、共建共享、深度合作为目标，兼顾效率和均衡的新发展理念。
想要大幅、高效提升区域经济发展水平，建立具备国际规模的新湾区，必须以区域内产业的协同发展为重要依托；产业协同发展可带动区域内资源的优化配置，充分整合、利用资源，促进内地和港澳的深度融合贯通，提高湾区产业整体竞争力，为粤港澳大湾区的迅速发展增添新动能。
一、粤港澳大湾区产业发展现状粤港澳大湾区由香港、澳门2个特别行政区和广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、江门、肇庆、惠州9个城市构成，总面积为5.6万平方公里，总人口超过6900万，是我国经济发展最迅速、改革开放成效最显著的区域之一。
粤港澳大湾区经历40多年的共同发展，三大产业结构现趋势变化，其中一二产业占比不断下降，第三产业地位愈加凸显，目前已基本形成具有明显特征且较为稳定的产业结构。
从地里区位划分，可将大湾区中珠三角9城分为三个经济区域，其中，深、莞、惠三城产业结构显现出较高同质度，集中于电子科技、汽车、医药制药、服装及现代服务业等；另外，广州、佛山、肇庆三城形成的经济区域则是以制造业及农业为主，广州的支柱产业主要是汽车、船舶、重装机器制造等重工产业；佛山则是以电器机械制造及陶瓷业为主，肇庆与之不同，以农业产业和旅游业为支柱产业，制造业程度较低；再者，珠、中、江三地形成的经济圈产业差异不明显，都是以制造业为主，其中珠海主要是电子信息业、精密仪器制造及石油化工业等，中山则集中于电器、五金家电等产业，江门特征相对明显，以交通海洋装备业、包装印制及纸制加工产品产业为主。
粤港澳大湾区发展前景研究报告
粤港澳大湾区发展前景研究报告中商产业研究院粤港澳大湾区是指由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等九市组成的城市群，是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体，与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区比肩的世界四大湾区之一。
前 言Introduction图片图片01 02 03 04粤港澳大湾区概况全球四大湾区对比粤港澳大湾区经济实力粤港澳大湾区产业布局目录CONTENTS05粤港澳大湾区重大项目06粤港澳大湾区发展前景01粤港澳大湾区概况粤港澳大湾区概况粤港澳大湾区是指由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东Array莞、肇庆、江门、惠州等九市组成的城市群，是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体，与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区比肩的世界四大湾区之一。
粤港澳大湾区建设已经写入十九大报告和政府工作报告，提升到国家发展战略层面。
推进建设粤港澳大湾区，有利于深化内地和港澳交流合作，对港澳参与国家发展战略，提升竞争力，保持长期繁荣稳定具有重要意义。
粤港澳大湾区时间线国家发布《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》，粤港澳三地围绕打造“世界级城市群”，展开积极探索。
2008年粤港澳三地地理位置相近、联系密切。
自回归以来，粤港澳三地的合作交流进一步加强，共同互补发展。
粤港澳三地编制《大珠江三角洲城镇群协调发展规划研究》，提出粤港澳应合力建设具有全球竞争力的世界级城镇群。
粤澳两地签署《粤澳合作框架协议》，提出“携手建设亚太地区最具活力和国际竞争力的城市群，共同打造世界级新经济区域，促进区域经济一体化发展。
2009年 2011年国家发改委、外交部、商务部联合发布《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》，明确提出”打造粤港澳大湾区”。
2015年国家“十三五”规划纲要提出，“支持港澳在泛珠三角区域合作中发挥重要作用，推动粤港澳大湾区建设”。
粤港澳大湾区发展研究报告
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8
粤港澳湾区的五大特点
制度多样性
运用好“一国两制三关税区”的制度多样性和互补性进行制度创新，在人才引进、 资本流动、贸易通关和引进外资上加强合作，避免各自为政，重复建设
产业结构偏重制造业
区内除深、港外的大多数城市仍然处在由制造业向高端制造业和服务业转型升级的 过程中。湾区现有制造业的比重较大，未来应提高三产比例，提升大湾区整体效应 和影响力
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湾区中国模式：由上至下与多方协商兼具
1. 国家级战略规划享有政策红利叠加
“一带一路”建设 中国制造2025 区域经济协同发展
深化对外开放
• 香港和澳门两个特别行政区 • 深圳、珠海两个经济特区 • 广东自贸区的南沙、前海蛇口和横琴三个片区 • 自由港、特别行政区、经济特区、自由贸易试验区
科技创新、 金融服务、
造基地、香港金融中 心、深圳科创中心
制造业
来源：人民网、中国指数研究院、德勤研究
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6
城市群对经济贡献仍有大幅提升空间
城市群对GDP贡献率比较 （GDP总和占全国比）
72%
20%
9%
10%
9%
20% 6%
数据来源：地方政府统计局、国泰君安、德勤研究
2019 年粤港澳大湾区发展研究报告
目录
粤港澳大湾区特色 • 为什么是大湾区 • 解构大湾区的经济、制度和中国模式 • 大湾区五大特点 大湾区规划纲要解读 • 规划纲要总体解读 • 大湾区规划重点 • 四大重点解读 展望粤港澳大湾区
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2019年佛山房地产市场年度报告
2.城规面：
2019年佛山城市建设力度一般，以城市基建、 城市旧改推进为主，其中轨道建设取得较快进展
① 粤港澳大湾区规划纲要出炉：佛山发展重点为交 通对接及产业创新新城建设
② 佛山地铁建设不断推进：广州地铁7号线顺德 段、佛山地铁2/3号线将于2021年前建成通车
③ 2019年佛山旧改爆发，南海千灯湖旧改规模最 大，三水云东海首次出现旧改项目
1070 978
582
14671388 901
1625 1433
874
1297 1076
745
0 2016年
2017年
2018年
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
2019年 成交金额（亿）
2016年-2019年佛山商住办用地成交楼面价走势
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
规划发展建设高新智能制造产业
宏观环境|城规面
佛山地铁建设加速，预计广州地铁7号线顺德段2020年试运营， 佛山地铁2号线一期、3号线也将于2021年建成通车
项目 地铁2号线一期
地铁3号线 广州地铁7号线
（顺德段）
广佛环线（首通段）
未来两年落地重点基建配套列表
主要服务区域
工程进度
广州南站、中心城区
在建
统筹区域高校和科技平台资源，补充引入生物医药、智能制造等领域研 发水平较高的高校或科研院所。
广东金融高新区
南海桂城
打造金融科技产业高地，承载总部经济等服务型产业
中国南方智谷 顺德高新技术产业开发区
顺德大良 顺德杏坛
聚焦新能源汽车产业链，协同新一代信息技术、高端服务业共同构建创 新生态体系。围绕新能源化和智能网联化，打造创新中心和智造中心
对粤港澳大湾区发展的一些思考和建议
对粤港澳大湾区发展的一些思考和建议2019年2月，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》。
粤港澳大湾区的发展，有自身的优势，有面临的机遇，也有多重挑战，本文分析了粤港澳大湾区的渊源、优势、发展机遇与挑战，对粤港澳大湾区未来的发展，提出了一些思考和对策建议。
标签：粤港澳大湾区;机遇与挑战;对策建议粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市（珠三角九市），总面积5.6万平方公里，2017年末总人口约7000万人，是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。
一、粤港澳大湾区的渊源2014年，深圳市政府工作报告中第一次提到“湾区经济”。
2015年，“一带一路”顶层设计正式提出“粤港澳大湾区”概念并被写入“一带一路”规划中，2017年粤港澳大湾区建设首次被写入政府工作报告，至此正式上升到国家战略高度。
随后，国家发展和改革委员会带头开展规划编制工作，2017年香港回归祖国20周年之际，由国家发展和改革委员会、广东省政府，香港和澳门特别行政区共同签署了《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》。
2019年2月，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》。
二、粤港澳大湾区发展的优势一是粤港澳大湾区发展迅猛，综合实力、经济活力和对外开放程度处于全国领先位置。
2017年粤港澳大湾区的GDP达1.5万亿美元，占到全国GDP 比重的12.4%。
二是人口流动性高，人才吸引力强。
区域内2017年末总人口约7000万人，外来人口加速向广州、深圳集聚，人才吸引力不断增强。
广州的整体招聘增长较快，而深圳的高端人才招聘大幅增长，人才需求主要集中于销售客服、生产制造和IT行业。
三是各地优势互补，产业分工布局逐步合理化，服务业比重逐渐提高。
广州重点打造建设国际战略枢纽，深圳打造国际创新服务中心，香港为全球金融中心及物流中心，澳门为世界旅游休闲中心等。
2019年近十年中国房地产现状分析.doc
近十年中国房地产现状分析最近二十几年来，还没有哪个产业像房地产一样引起国人如此广泛的关注和激烈的讨论，这种情况的出现，首先在于这个产业的重要性，无论是否合理，它已经无可争议的成为目前我国国民经济发展的支柱产业；其次是因为这个产业“事多”，从拆迁上访，施工扰民，保安打人，业主投诉，房价上涨，面积缩小，产权纠纷，投资过热，房屋空置等等，诸如此类的问题无一不引起人们的广泛议论。
在全国人大会议上以厉以宁教授为首的40名人大代表把中房公司成立的日子1981年1月16日作为中国住房日，作为全国房地产发展标志。
如此算来，房地产业发展到现在，在中国已经有30年的历史。
但房地产真正引人注目，成为经济和社会上的全方位的热点，是在最近十年里的事情。
很久以来，我们都在谈论美国人的梦，这个梦的核心就是一套住房，一辆汽车。
而现在，我们也有了中国人的梦，购买住房和汽车，已经成为老百姓的消费热点。
在我们面对近乎狂热的市场形式时，决不应该忽略任何市场都有一定的生命周期，发生、发展、成长、成熟、衰退，这是任何一个产品市场都无法背离的过程，也许中国房地产暂时的繁荣会使我们忽略这一经济规律，那么就让我们放眼世界上其它地区的房地产发展历史和周期，以此来清醒的认识中国房地产的生命周期。
一、房地产业的发展周期：1．美国现在无可争议的左右着世界的经济发展，那么它的房地产发展历史又是什么样的呢？在1870年~1973年近100年里，美国房地产大致经历了由繁荣到萧条的六次周期性波动循环，平均每次波动历时18年，从周期长度的角度来看，美国房地产周期在18年左右完成一次周期波动同时，这期间也存在5年一次的短期波动。
按此规律，我们可以大致预测当前美国房地产的发展趋势。
以1981年繁荣期为基准，按照18~20年的周期频率来预测，美国房地产业在经历了1990年~1992年萧条期后，大约在1999年前后重新复苏并渐渐进入新的繁荣期，其间历时约19年。
实际上，随着20世纪90年代以来美国经济逐步走出衰退的阴影而复苏的同时，政府高度重视房地产业的振兴，在此前提下，美国房地产业也显著的回升，不仅房地产交易数量显著增加，而且价格也不断上涨，与此同时带来的是住宅投资量也显著增加，这些综合因素推进了美国房地产周期重新进入发展期。
2019年房地产投资对经济增长影响分析
2019年房地产投资对经济增长影响分析【摘要】2019年房地产投资对经济增长起着重要的作用，本文旨在分析其影响。
探讨了房地产投资对经济增长的关键影响因素，包括需求、政策等。
分析了房地产投资对GDP增长、就业市场、金融市场的影响，并讨论了房地产政策对投资的影响。
结论部分总结了房地产投资对经济增长的综合影响，展望未来发展趋势，并提出建议与对策。
通过本文的分析，可以更好地了解房地产投资对经济增长的重要性和影响，为相关决策和政策制定提供参考。
【关键词】关键词：房地产投资、经济增长、GDP增长、就业市场、金融市场、政策影响、综合影响、未来发展、建议、对策。
1. 引言1.1 2019年房地产投资对经济增长的重要性2019年房地产投资对经济增长的重要性在当今经济发展中占据着重要地位。
随着我国经济的不断发展壮大，房地产市场作为重要的经济支柱之一，对经济增长起着重要的推动作用。
房地产投资是拉动国民经济增长的重要引擎之一，它直接拉动了相关产业的发展，如建筑业、家居装饰业等，同时也间接推动了消费市场的发展。
房地产投资对经济增长的贡献不仅在于刺激国内需求，也能够吸引外资流入，促进国际贸易发展。
房地产市场的稳定与发展也直接关系到居民的财富积累和消费能力，进而影响整体国民经济的增长和稳定。
2019年房地产投资对经济增长具有不可替代的重要性，需要深入研究其影响机制，以制定有效的政策措施，保持经济持续健康发展。
1.2 研究目的本文旨在探讨2019年房地产投资对经济增长的重要性，并明确研究目的。
房地产行业作为我国重要的经济支柱产业之一，其投资对经济增长具有重要影响。
在当前经济形势下，房地产投资对促进GDP增长、就业市场改善、金融市场稳定等方面均有显著作用。
本文旨在分析房地产投资对经济增长的关键影响因素，探讨其对GDP增长、就业市场、金融市场的影响机制，以及房地产政策对投资的影响。
通过对这些问题的研究，可以更好地了解房地产投资对经济增长的综合影响，为未来发展趋势的预测提供依据并提出相关建议与对策。
粤港澳大湾区政府合作困境分析与应对策略
２０１９年１１月第６期总第１２６期哈尔滨市委党校学报ＴＨＥＪＯＵＲＮＡＬＯＦＨＡＲＢＩＮＣＯＭＭＩＴＴＥＥＳＣＨＯＯＬＯＦＴＨＥＣＣＰＮｏｖ．２０１９Ｎｏ．６Ｓｅｒｉａｌ．１２６粤港澳大湾区政府合作困境分析与应对策略黄亚兰（广东行政学院，广州５１００５３） 摘要：粤港澳大湾区建设已经纳入“一带一路”倡议和国家“十三五”规划。
粤港澳大湾区作为国家重要战略，在引领城市发展方面发挥重要作用，但是政府之间合作还存在许多难题。
“一个国家、两种制度、三个关税区、三个法律体系、四个核心城市”的发展格局，既是大湾区发展的特色，也是大湾区城市合作的难点。
我们推动粤港澳大湾区建设，破解难题，需要进行分析，粤港澳大湾区合作存在利益冲突、三地立法协调困难以及区域府际合作机制不完善等多种因素，共同导致粤港澳大湾区府际合作困难。
对此提出要有效协调粤港澳湾区区域利益、构建粤港澳大湾区法治保障、完善粤港澳大湾区合作机制来促进粤港澳大湾区政府合作。
关键词：粤港澳大湾区；政府合作；合作困难中图分类号：Ｄ６３０ 文献标志码：Ａ 文章编号：１００８－８５２０（２０１９）０６－００４０－０６ 收稿日期：２０１９－０９－１７ 基金项目：全国党校（行政学院）系统重点调研项目“粤港澳大湾区环境治理中的政府合作研究”（２０１８ＢＺＺ１０５）的阶段性成果 作者简介：黄亚兰（１９９３－），女，河北张家口人，硕士研究生。
粤港澳大湾区是指由小珠三角九市和中国香港、中国澳门两个特别行政区形成的城市群区域。
２０１５年３月２８日，《推动共建丝绸之路经济带和２１世纪海上丝绸之路的愿景与行动》的发布正式将打造粤港澳大湾区列入国家“一带一路”倡议的重点之一，打造粤港澳大湾区［１］。
２０１７年７月，粤港澳三地政府签署《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》，提出七大重点领域合作，共同推进粤港澳大湾区建设。
２０１９年２月１８日印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》，将粤港澳大湾区建设上升为国家战略，既是新时代推动形成全面开放新格局的新尝试，也是推动“一国两制”事业发展的新实践。
2019年二季度房地产市场分析报告-浩腾房产·研展部37p-文档资料
2019年宁波房地产市场重点发展商研究
宁波重点发展商指标及一季度完成情况
宁波本土重点发展商年度开发情况
全国近况扫描
2019年3月 新开工面积 14595 7269 19350
2019年3月 11752 -19% 9407 29% 28145 45%
2019年3月 8960 -24% 8448 -10% 34665 23%
2019年宁波房地产市场供求关系预估 历年供求关系分析
1、2019年一季度市场新增供应量为前四年均
值的4.3倍；为上年度的6倍；
2、2019年一季度市场成交量等值前四年市场
成交量均值；为上年度的0.66倍
结合上P，在2019年市场供应量出现大幅度上扬基础上 2019年一季度，市场供应量再次出现爆发式增长，且成交出现下滑
2019年，新项目需警惕老项目抢夺 市场成交份额—— 出来抢客户的项目更多了！
2019年宁波房地产市场供求关系预估 宁波基本板块情况
江北 洪塘 板块 新三江 口 江北核 心区 老三 江口 鄞州中心 区板块 鄞南板 块 东部板 块
镇海板块 北仑板块
城西板 块
主城区板块 城郊延伸板块 卫星城板块
成交套数 海曙区 江北区 江北北区 江东区 科技园区 鄞州区 86 96 270 170 129 1983
总存量面积 有效存量面积 沉淀存量面积 3394582 1969303 1425279 100% 58% 42% 名词解释：
有效存量：2019年后开盘项目，截止当前仍有推广
沉淀存量：2019年前开盘项目，当前基本无推广
有效存量与沉淀存量各占比近半
研究发现：
•市场有效存量在总成交中占绝对比例
•近4年来有效存量整体呈波动下滑趋势 •供应量激增导致沉淀存量成交占比提高
2019年旧金山湾区分析报告
2019年旧金山湾区分析报告2019年8月目录一、旧金山湾区概况 (5)（一）高水平发展，经济增速明显快于全美平均 (6)（二）创新产业驱动，薪资高于全国 (8)（三）区域协调发展，地区经济各有特色 (10)二、旧金山湾区产业转型升级之路 (12)（一）20世纪80年代以前：工业经济和港口经济为主导 (12)（二）20世纪80年代之后：服务经济和创新经济崛起 (14)三、旧金山湾区创新驱动模式成功之谜 (17)（一）公共政策为创新体系提供保障和支持 (17)1、研发阶段：资金支持、税收减免、专利保护 (17)2、成果转化阶段：设置孵化器、产业园 (19)3、产品市场化阶段：政府采购、企业团购 (19)（二）高等教育机构输送人才与技术 (20)1、创新人才培养基地 (20)2、技术革新研究基地 (22)（三）成熟的科技金融体系为创新提供资金支持 (25)1、成熟的风投市场加快科研成果转化 (25)2、间接融资为创新企业提供补充 (28)四、旧金山湾区面临的困境 (32)（一）高昂的住房成本抑制人才流入 (32)（二）交通拥堵问题值得重视 (35)（三）环境可持续问题亟待解决 (35)五、对粤港澳大湾区建设的启示 (37)（一）重视创新驱动 (37)（二）对高房价的警惕 (38)（三）区域间协调发展 (39)粤港澳大湾区定位于建设具有全球影响力的国际科技创新中心，而旧金山湾区依赖创新驱动，人均GDP等指标遥遥领先于其它世界级湾区。
旧金山湾区创新驱动的成功经验和所面临的问题，对粤港澳大湾区建设具有很强的借鉴意义。
旧金山湾区的借鉴意义。
粤港澳大湾区定位于建设具有全球影响力的国际科技创新中心，而旧金山湾区依靠创新驱动，人均GDP等指标遥遥领先于其它世界级大湾区。
旧金山湾区创新驱动的成功经验和所面临的问题，对粤港澳大湾区建设具有很强的借鉴意义。
旧金山湾区利用科技创新带动产业升级和湾区经济发展，其创新体系也给全美带来了巨大的外部性和经济效益。
粤港澳大湾区城市间经济辐射力及影响因素分析
成独特的湾区经济。 目前关于 湾 区 经 济 的 研 究 较 多，学 者 普 遍 认 为 “湾
区经济”是以海港为依托、以湾区自然地理条件为基础、
挑战为在国家语境下如何进行区域内各地区关系的空 间重构［１１］。余蕾认为应从物流一体化视角构建大湾区 统一的物流体系，推动经济一体化发展 。 ［１２］ 杨永聪等认
综上可知，关 于 大 湾 区 的 研 究 成 果 较 为 丰 硕，诸 多
·５８·
地域研究与开发
第 ３８卷
学者从大湾区经济的内 涵、特 征 及 大 湾 区 内 部 空 间 联 系、未来发展路径和发 展 方 向 等 角 度 进 行 分 析。目 前 绝 大 多 数 是 以 规 范 性 研 究 为 主 ，较 少 进 行 实 例 分 析 ，结 论缺乏数据支撑，可靠 性 较 弱。大 湾 区 内 城 市 间 经 济 辐 射 力 如 何 、影 响 因 素 有 哪 些 、影 响 效 果 如 何 等 问 题 尚 未得到有效解决。基于 此，本 研 究 试 图 从 定 量 分 析 视 角探讨大湾区内各城市间的经 济 辐 射 力，选 取 相 关 影 响因素，检验其对 大 湾 区 内 城 市 间 经 济 辐 射 力 的 影响 趋势和效果。
城市群与港湾地区聚变融合发展形成的拥有国际影响 力的独特的区域一体化经济形态［１－３］。经济结构的开放 性、资源配置的高效性和产业的高度集聚性是湾区经济 的主要特征［４－５］。湾区经济的特点主要表现为开放性、
为应充分发挥香港 “超级联系人”功能，依托广东自贸 区开展制度创新，坚持“引进来”与“走出去”双向互动， 提高区域对外开放水平［１３］。
出粤港澳大湾区（以下简称大湾区）城市规划，大湾区建 设从区域发展上升为国家战略发展层面。大湾区作为
港和澳门融入国家发展大局，提升粤港澳地区在国家经 济社会发展 和 对 外 开 放 中 的 地 位 和 作 用［８］。 钟 韵 等 指
中原地产-2019年深圳中原年终总结报告-2020.1-95页
2019年政策驱动供需两旺分化加剧理性犹存2019年房地产市场总结及预判| 深圳中原研究中心序言(一)政策驱动供需两旺分化加剧理性犹存2019年全球经济低迷，由美国挑起的国际贸易争端加剧，主要经济体增速普遍回落，贸易需求放缓。
外部环境的复杂多变，叠加内部经济结构矛盾犹存，国内经济下行压力进一步加大。
GDP增速逐季下滑，三季度增速为1992年季度核算以来的新低。
支撑经济增长的三驾马车消费、投资、出口同时疲软，内外部需求同时放缓背景下，消费对GDP增长的贡献显著下滑，而出口不仅受需求下降的影响，同时也受到贯穿全年的中美贸易摩擦影响，增速出现下降，实体经济受到较大冲击。
虽然年底贸易争端缓和、内部需求回升、经济数据好转，但由于外部需求的疲软、地缘政治风险以及国际经济形势的不确定性，预计2020中国经济进一步下行的趋势不改。
随着经济的下行，2019年美国多次降息，主要经济体纷纷跟随，全球进入降息周期。
中国也加大逆周期调节力度，全年三次降准，9月更是同时出现全面降准和定向降准。
LPR的推行也是今年金融政策改革的重要举措，LPR利率取代基准利率成为贷款利率的定价标准，利率市场化更进一步，未来货币政策的传导也将更为快捷。
财政政策上，今年也更为积极主动，减税降费大大降低企业负担，带动实体经济企稳回升。
2019年中央经济工作会议表示货币政策要灵活适度、财政政策需提质增效，表明2020年仍有降准空间，实体企业税费、融资成本有望进一步降低。
虽然货币政策更为宽松，但是针对房地产的金融监管大大加强，加上经济不景气对房地产市场信心的打压，2019年全国房地产市场总体表现不佳，呈现高开低走走势。
年初，由于调控政策略有放松，信贷放宽，利率下行，市场预期提升，房地产市场实现快速的回升，部分热点城市房价上涨速度过快，投机炒房的氛围较浓。
二季度，中央会议多次重提房住不炒，热点区域调控加码，预期开始扭转，市场逐步下滑。
二、三季度针对房企融资端政策频出，债券、信托、ABS 等监管大大加强，房企融资能力大大减弱。
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2019年粤港澳大湾区楼市分析报告
2019年2月
目录
一、粤港澳大湾区纲要落地，创新引领新一轮腾飞 (4)
1、大湾区地位持续攀升，跃居国家重大区域战略 (4)
2、大湾区规划纲要出台，区域有望再迎腾飞 (6)
二、区域楼市梯队明显，协同发展潜力犹存 (7)
1、楼市成交区域分化，广佛惠占据半壁江山 (7)
2、房价梯队特征显著，整体增速远超全国 (11)
3、区域土地资源错位，产业分工协同需求迫切 (13)
三、经济及人口汇聚、交通路网完善奠定楼市发展基石 (16)
1、区域经济基础良好，潜在增长空间犹存 (16)
2、人口持续净流入，由数量汇聚向质量提升迈进 (19)
3、交通路网日渐完善，为人口汇聚及产业协同奠定基础 (24)
4、潜在需求依旧旺盛，佛中江或更具潜力 (26)
四、大湾区规划带来的产业契机探讨 (29)
1、园区地产危机并存，产业升级及模式转型迫在眉睫 (29)
2、物流地产及产业基金有望迎发展良机 (30)
3、把握城市更新带来的开发及投融资契机 (32)
五、主要风险 (34)
2019年2月中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。
楼市现状：以广深为核心，梯队特征显著。
2018年粤九城实现销
售面积8828万平，同比增长1.1%，占全国销售比重的 5.1%，其中广
佛惠贡献成交50%以上。
2015年至今主要城市房价涨幅均超过50%，除珠海外粤九城房价以广深为中心呈现梯队辐射状，整体离港澳仍有
较大差距。
未来在大湾区协同发展带动下，人均GDP与房价偏离较大
的佛山、中山、江门等节点城市，楼市或将迎来较好投资机遇。
2018年粤九城整体土地成交 1.51亿平，其中商业及住宅类占比仅55.4%，广佛贡献50%的土地出让，肇庆、江门等地出让占比逐步提升。
由于
持续开发建设，核心珠三角城市土地开发强度均已超国际30%警戒线，产业转移及升级需求迫切。
楼市机遇：经济及人口聚焦、交通路网完善奠定中长期楼市发展
基石。
粤港澳大湾区占全国GDP10%以上，但人均GDP仍显著低于世界三大湾区。
以科技创新为代表的旧金山湾区人均GDP遥遥领先，未来创新有望引领粤港澳大湾区经济实力再上台阶。
区域人口密度为
1208人/平方公里，低于东京湾区、长三角及京三角；随着大湾区协
同发展加速，亦有望加快人口向大湾区城市圈汇聚。
根据规划，未来
区域将拥有一批在全国乃至全球极具影响力的高校、科研院所，促进人口由数量汇聚向质量提升迈进。
纲要规划构建现代化的综合交通运
输体系，在加强区域经济体协同发展同时，将进一步加速人口汇聚，
为区域楼市中长期健康发展奠定基础。
产业机遇：把握园区建设、物流地产及城市更新蕴含的发展契机。
纲要规划将推进国家自主创新示范区建设，有序开展国家高新区扩容。
针对大湾区打造国际科技创新中心定位，逐步调整园区产业结构，积极参与孵化、培育甚至入股园区有潜力的科创企业，分享企业成长的收益。
纲要明确构建现代货运物流体系，预计未来物流地产尤其高标准仓库建设将迎来快速发展，同时对应物流地产基金等亦蕴含着契机。
规划明确因地制宜推进城市更新，传统房企可通过参与城市更新，进行关键区域布局；同时积极参与城市更新衍生的投融资机遇。
粤港澳大湾区规划纲要出台标志着区域建设步入全面实施阶段，
未来将建成国际一流湾区和世界级城市群。
随着大湾区交通路网完善、产业结构升级及人口汇聚，有望为区域楼市持续健康发展提供支撑。
关注大湾区土储资源较多的招商蛇口、天健集团，同时关注园区地产、物流地产及城市更新中蕴含的产业机会。
板块投资方面，短期受市场风险偏好提升影响，缺乏弹性和题材的地产股表现相对中庸。
一、粤港澳大湾区纲要落地，创新引领新一轮腾飞
1、大湾区地位持续攀升，跃居国家重大区域战略
粤港澳大湾区由广东省的广州、深圳、佛山、肇庆、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和中国香港、中国澳门两个特别行政区组成，
与原珠江三角洲和港澳合成的“大珠三角”在覆盖范围上一致，总面积5.6万平方公里，2017年末总人口约7000万人。