(世联)城市文化休闲娱乐片区案例分析_欢乐海岸

本报告是严格保密的。
欢乐海岸备受政府关注，代表了深圳文化立市的重大项目
2006年
2007年
2008年
2008年2月，
2009年
2009年7月，
2010年
2010年1月，国务
2011年
2011年2月，
2006年12月， 2007年1月，
深圳市政府对 欢乐海岸项目 规划调整方案 给予了充分肯 定，并指派吕 锐锋、阎小培 副市长专门负 责项目的协调 工作。
靠项目而设
深圳地铁9号、11号线将直接
接驳欢乐海岸
连接穗莞深和西部深港两条城
际快线，无缝对接深港澳及珠 三角区域
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【开发时序】项目初期完成湿地生态治理，伴随项目建设，确定 核心设施主力店，施工从北区向东区逐步建设
2005年9月
“欢乐海
2006年1月
获得深圳
2008年
受政府之托
2009年
机竹木建材，既强调其文化特质，又得环保节能之效
以“临水独栋+外摆空间+穿越水道”的独特开放式空间
组合
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位于曲水湾北区入口，建筑面积约7000平米，深圳首家国家标准创意设计型商务度假酒店，面对高端
市场
聘请世界级酒店管理集团全面运营管理 聘请澳大利亚著名室内设计公司LAYAN量身打造个性化的室内空间 酒店B1－3层为高端酒店配套区域，包括书吧、咖啡吧、小型SPA、建设中心、室外泳池集中心餐厅等 酒店4－7层为客房区，共有57间特色客房
创意展示中心
华〃会所
SOHO办公和公寓
购物中心 12
总建筑面积约7.8万平，配套规划面积10.2万平（容纳3000个车位的超大型地下停车场），是深圳唯一以环
保、生态理念建造的现代亲水国际化购物中心
由美国LLA设计，整体造型流线动感，与临水建筑环境呼应融合 采用双首层规划，两大主入口分别设臵于白石路和OCT创意广场 九大阳光中庭贯穿整体，实现自然采光照明，使用“隐形梁柱”，营造客群互动性极强的公共购物空间 购物中心业态比例：零售：餐饮（含酒吧）：娱乐休闲＝80：11：9 G层：健康户外，以国际休闲品牌、户外运动为特色 一层：国际风尚，汇聚全国高端零售品牌，四栋临水复式建筑 二层：时尚生活，以国际知名品牌、国内一线时尚品牌为主
国务院国资委 监事会主席童 安炎视察欢乐 海岸项目
2007年2月，
深圳大运会执 行局大型活动 策划部藏晨副 部长一行到欢 乐海岸考察
正式评定为深
圳市2007年度 重大项目，此 后一直被评定 为深圳重大项 目
国家旅游局局 长邵琪伟考察 欢乐海岸，并 提出“欢乐海 岸做好了，将 为中国提供一 个很好的都市 娱乐开发经验， 这是一个可以 推向全世界的 项目。” 2009年8月， 第26届大运会 执委会副主席， 执行局局长梁 道行等人考察 了欢乐海岸。
－
休闲餐饮区、特色餐饮区、 西餐区和酒吧区
18 中影IMAX
曲水街
Blue Moon Street
曲水街建面约5.7万平，分为休闲餐饮、特色餐饮、西餐
区和酒吧区四大主题区域
狂欢大道贯穿南北，相伴循环水系，构建层次丰富的商
业和城市观光娱乐空间
建筑立面以灰色调青砖为主，辅以仿木的钢架结构和有
院国有资产监督管 理委员会主任李荣 融到访欢乐海岸时 强调：“欢乐海岸 的建设难度很高， 要在一些已经成熟 的元素中加入新意， 并且今后还有要发 展的空间，非常不 容易。”
吕锐锋常务 副市长在加 快推进办赛 事办城市工 程项目建设 联席会议上 对各职能局 提出：“一 定要把欢乐 海岸项目当 成大运会的 2010年11月，国 重点项目， 务院国有资产监督 在消防、规 管理委员会主任王 划、建设等 勇等到访欢乐海岸， 方面全力支 题字：“为央企创 持项目建 造了一个新的品牌， 设”。 树立了一个新的榜 样”。
行为模式，采用深海侵入式体验设计，立体 呈现海底生物的生动场景
规划打造全国珊瑚与水母种类最多的海洋馆，
并拥有国内最大的活体珊瑚缸；首开海洋生 态教师的设计理念，打造科普教育基地
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坐落在欢乐海岸海心岛，建
筑外观以白色为主，建筑线 条简约流畅，表现了现代极 简主义与古典浪漫主义风格 的融合
由享有“白色骑士”美誉的
本报告是严格保密的。
【组团布局】由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公 寓、华侨城湿地公园五大区域构成，并以自然环境资源为依托， 形成各具特色的主题发展模式
欢乐海洋购物中心 Happy Mall 曲水湾 Blue Moon Bay 椰林沙滩 Coconut Grove & Beach 度假公寓 Hollday apartment 华侨城湿地公园 OCT Wetland Park
旅游及创意文化人群
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【发展模式】华侨城探索出的“商业+地产+娱乐+文化+生态” 的多业态组合发展模式，明确以“文化为核心，旅游为主导”的 商业定位
商业
娱乐
地产
发展模式
文化 生态
最大限度整合项目的人文及公共价值，让商业地产与文化高度融合 不同于收门票的公园，独创开放式时尚娱乐、家庭娱乐和节庆娱乐“三大娱乐体系” 形成全年无休、全城共享的时尚娱乐体验品牌
作为
补充深圳生态旅游空白
填补了深圳大型都市娱乐和生态旅游项目的空
中国最具特色的滨海商业项目 首座中国国际化亲水购物中心
白，极大丰富了旅游文化产业内涵
首个高端餐饮娱乐水岸街区
首个大型多媒体水秀剧场 首家高端商业文化创意展示中心
与华侨城共同构建生态休闲区域
以其所独有的唯一地处都市腹地的华侨城湿地
深圳首屈一指的绿色生态型高端办公场所
套房
配有餐厅、会议室、健身房、游泳池集儿童游乐
室设施
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位于欢乐海岸购物中心二楼西层，占地面积2800平米，由潜入深海
区、珊瑚及水母活体展示区、珊瑚礁3D剧场、海狮剧场、生态教
室五部分组成，是一个集科普教育、欣赏娱乐为一体的多功能水 族馆
利用场地空间特征规划选材，结合游客参观
世界建筑巨匠理查德〃迈耶 设计
深圳首个真正意义上的城市
级会所，定位华人精英俱乐
部，采用会员制运营管理
集高端商务、生态景观、餐
饮、健身、Spa、娱乐为一体，
配备标准直升机停机坪、观
光游艇、无边际泳池等
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座落于欢乐海岸东北角，建筑面积为4000平米，深圳首家高端商业文
化创意展示中心
由中国新锐建筑师朱锫设计，建筑灵感来自于象征海洋的水滴和卵
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深圳首座五星级独栋影城，中影集团中国最大旗舰店，
是中国硬件设施最好、技术设备最先进的国际化影城
影院经营面积11000平米，总投资超过6000万，拥有包
含深圳最大的最大的IMAX厅、贵宾厅、情侣厅在内的 11个专业多功能放映厅，共2200个观影座位
紧邻OCT狂欢广场，具有良好开阔的展示性，成为未
顶层：蓝楹坊，近3万平米华南区最大的空中花园，遍植蓝楹、花雾如荫
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位于欢乐海岸购物中心4－7层，办公总建筑面
华侨城集团在酒店管理市公寓项目上的全新尝试，
积10600平米
以国际标准建造，错落有致的建筑层次，形成
由万豪国际集团管理
万豪行政公寓总建面2万多平米，规划设计155间
独特的天际景观
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【曲水湾】位于项目东区，建筑面积约6.5万平方米 ，采用独栋 环水街区式布局及“现代都市商业+历史文化渔村”交融组合概 念，零售：餐饮：娱乐：创展中心业态配比为7：54：33：6
物业类型 建面（万平） 5.7 0.7 1.1 －
① ② ③ ④
曲水街 创意设计型酒店 中影影城 OCT狂欢广场
⑤
狂欢大道
石，充分传达绿色建筑概念和低碳生活的全新理念
依托华侨城品牌优势和文化艺术资源，核心展示内容选择与自身业
态高度关联的商业文化主题和先锋创意文化活动；每年定期举办国
际时装发布会、品牌车展、数码新品展等活动
建筑主体为4层结构，地下一层，地上三层，室内净展示面积总计约
1300平米
G层：设有多功能厅、会议室、茶歇间、化妆间等专业设施 一层：接待大厅，配有接待前台、VIP接待室及咖啡吧 二层：环形展厅，主展区面积约为1000平，层高6米 三层：环形展厅，展区面积约300平
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【发展模式】结合地块特质，确定复合型、体验型的滨海主题商 业发展模式，并结合自身资源进行适度突破，打造特色
结合地块特质和价值客观属性确定复合型、
结合自身资源，进行传统突破，实现自身
体验型滨海主题商业发展模式
地块特质 欢乐海岸所处的白石路和滨海大道均具有
特色
娱乐项目臵于购物中心和开放式街区内
北区工程动
2010年
玛斯菲
2011年
曲水湾重点商
岸”项目立 项
填海区面积 56.46万平米 土地，欢乐 海岸项目建 设正式启动
管理68.5万平方 米华侨城湿地， 至此欢乐海岸 项目扩容至超 百万平米 同时都市娱 乐招商小组成 立 与中影集团 签证了欢乐海 岸中影影城项 目合作协议
工
部，依靠“内海水道”串联，形成具有 主题性及互动性的购物环境
欢乐海岸整体通过创意文化丰富其商业
城市高速干道功能，主要以满足车行功能
周边高端楼盘较多，但人流引导通道缺乏、
步行距离大和辐射半径受地理位臵限制
价值客观属性 地块具备打造成面向城市高端人群的休闲
内涵
建筑设计理念与文化相结合，建筑材料
文化旅游专题之城市文化休闲娱乐片区案例分析 欢乐海岸
北京战略顾问事业部 营业一部
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内容框架
Part1 项目概况 Part2 文化属性
Part3 经验借鉴&附件
本报告是严格保密的。
欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，是深圳市“十一五”旅游规 划的重点项目，致力打造高品质人文旅游、国际创意生活空间
项目位臵：深圳华侨城
娱乐消费需求的商业价值
但周边已有成熟商业中心和大型旅游中心，
突出环保生态理念
需实现独特差异化定位
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【交通】欢乐海岸毗邻深圳湾口岸，到达机场、高速均便捷，更 具有公共交通规划利好
紧邻深港西部通道与深圳湾口
岸
临靠地铁1号线侨城东、华侨
城和世界之窗三大站点
距深圳机场25分钟，广深高速
10分钟
规划中的滨海公交枢纽总站紧
来中影集团举办电影首映礼的主场馆，力促将中国电 影节最高规格评选颁奖活动落户
大放映厅
IMAX厅
VIP厅
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【椰林沙滩】位于项目南区，占地面积约10.2万平方米，拥有中 国唯一深入城市中心、进深40m场域的开放式人造沙滩
物业类型 ① ② ③ ④ ⑤ 旅游信息中心 音乐沙滩 水秀剧场 OCT狂欢剧场 Spa主题会所 建面（万平） 1.4万 － 1万 － 1.2万 旅游信息中心 OTC狂欢剧场
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【欢乐海岸购物中心】位于项目核心位臵，总建筑面积约19.3万 平方米；真正实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等 特色功能的交融
物业类型 ① ② 购物中心 SOHO办公及公寓 建面（万平） 7.8 3.2
③
④ ⑤ ⑥
华〃会所
OTC创意展示中心 OTC创意广场 海洋奇梦馆
1
0.4 － 0.3
及椰林沙滩公园，与周边的华侨城主题公园群、 滨海休闲长廊和红树林保护区一起，形成规模
首个顶级城市会所
首座五星级独栋旗舰影城
宏大的城市生态旅游区域和新深圳湾商圈，对
提升深圳滨海城市形象，建设高品味的生态城 市起到积极的作用
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【战略定位】作为华侨城主题商பைடு நூலகம்的最高表现形态，立意“把海 洋还给深圳”，吸纳深圳和港澳高端主流消费群，将成为都市最 具活力与消费能量的商业新地标
欢乐海岸坐拥年人流量1亿以上的华侨城旅游文化生活圈 毗邻世界500强总部基地，西接南山新商圈，东连福田中心区、 “把海洋还给深圳” 采用深海引水的创新工程，
罗湖商圈
将海水涌入繁华都市中心， 形成面积逾90万平米海水
湖
30多万平米的主题商业群
依湖而建
客群定位为潮流达人、时
尚白领、中高收入家庭、
主题公园群与滨海大道
之间
占地面积：125万平方米 主题与理念：海洋文化、
生态环保
功能组成：零售、餐饮、
娱乐、办公、公寓、酒 店、湿地公园等
开发商：深圳华侨城都
市娱乐投资公司
开业时间：2012年1月
3
【战略定位】欢乐海岸凭借多项国内首个项目，与华侨城等一同 构建生态休闲区域，弥补深圳生态休闲目的地空白
都市娱乐文
化区北区主体 工程正式动工 东区主体结 构开始动工 水秀剧场进 入签约阶段 9月，招商 展示中心开放
尔欢乐海 岸店成立 北区工 程封顶
户：中影影城、 紫苑茶楼等餐饮 店着手装修 5月，与万豪 国际签约了合作 协议，万豪行政 公寓落户 7月，首个城 市级旅游信息中 心落户