(世联)城市文化休闲娱乐片区案例分析_欢乐海岸
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案例分析文化旅游专题之城市文化休闲娱乐片区案例分析以深圳欢乐海岸为例PPT课件
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深圳首座五星级独栋影城，中影集团中国最大旗舰店， 是中国硬件设施最好、技术设备最先进的国际化影城
影院经营面积11000平米，总投资超过6000万，拥有包 含深圳最大的最大的IMAX厅、贵宾厅、情侣厅在内的 11个专业多功能放映厅，共2200个观影座位
紧邻OCT狂欢广场，具有良好开阔的展示性，成为未 来中影集团举办电影首映礼的主场馆，力促将中国电 影节最高规格评选颁奖活动落户
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座落于欢乐海岸东北角，建筑面积为4000平米，深圳首家高端商业文 化创意展示中心
由中国新锐建筑师朱锫设计，建筑灵感来自于象征海洋的水滴和卵 石，充分传达绿色建筑概念和低碳生活的全新理念
依托华侨城品牌优势和文化艺术资源，核心展示内容选择与自身业 态高度关联的商业文化主题和先锋创意文化活动；每年定期举办国 际时装发布会、品牌车展、数码新品展等活动
第12页/共44页
位于欢乐海岸购物中心4－7层，办公总建筑面 积10600平米
以国际标准建造，错落有致的建筑层次，形成 独特的天际景观
深圳首屈一指的绿色生态型高端办公场所
华侨城集团在酒店管理市公寓项目上的全新尝试， 由万豪国际集团管理
万豪行政公寓总建面2万多平米，规划设计155间 套房
配有餐厅、会议室、健身房、游泳池集儿童游乐 室设施
欢乐海岸，并 融到访欢乐海岸时 快推进办赛
提出“欢乐海 强调：“欢乐海岸 事办城市工
岸做好了，将 的建设难度很高， 程项目建设
为中国提供一 要在一些已经成熟 联席会议上
个很好的都市 的元素中加入新意， 对各职能局
娱乐开发经验， 并且今后还有要发 提出：“一
这是一个可以 展的空间，非常不 定要把欢乐
推向全世界的 容易。”
深圳首座五星级独栋影城，中影集团中国最大旗舰店， 是中国硬件设施最好、技术设备最先进的国际化影城
影院经营面积11000平米，总投资超过6000万，拥有包 含深圳最大的最大的IMAX厅、贵宾厅、情侣厅在内的 11个专业多功能放映厅，共2200个观影座位
紧邻OCT狂欢广场，具有良好开阔的展示性，成为未 来中影集团举办电影首映礼的主场馆，力促将中国电 影节最高规格评选颁奖活动落户
第15页/共44页
座落于欢乐海岸东北角，建筑面积为4000平米，深圳首家高端商业文 化创意展示中心
由中国新锐建筑师朱锫设计，建筑灵感来自于象征海洋的水滴和卵 石，充分传达绿色建筑概念和低碳生活的全新理念
依托华侨城品牌优势和文化艺术资源，核心展示内容选择与自身业 态高度关联的商业文化主题和先锋创意文化活动；每年定期举办国 际时装发布会、品牌车展、数码新品展等活动
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位于欢乐海岸购物中心4－7层，办公总建筑面 积10600平米
以国际标准建造，错落有致的建筑层次，形成 独特的天际景观
深圳首屈一指的绿色生态型高端办公场所
华侨城集团在酒店管理市公寓项目上的全新尝试， 由万豪国际集团管理
万豪行政公寓总建面2万多平米，规划设计155间 套房
配有餐厅、会议室、健身房、游泳池集儿童游乐 室设施
欢乐海岸，并 融到访欢乐海岸时 快推进办赛
提出“欢乐海 强调：“欢乐海岸 事办城市工
岸做好了，将 的建设难度很高， 程项目建设
为中国提供一 要在一些已经成熟 联席会议上
个很好的都市 的元素中加入新意， 对各职能局
娱乐开发经验， 并且今后还有要发 提出：“一
这是一个可以 展的空间，非常不 定要把欢乐
推向全世界的 容易。”
都市旅游地产案例：达令港、欢乐海岸 2012-25页
零售：餐饮：娱乐：设计型酒店=35:34:25:7
椰林沙滩：
➢占地面积约10.2万平方米，拥有中国唯一深入城市 中心、进深40米场域的开放式人造沙滩。
曲水湾：
➢建筑面积约6.5万平方米。独栋环水街区式布局及“ 现代都市商业+历史文化渔村”交融概念，形成小桥 流水、庭院步道、绿树簇拥、碧水环抱的现代岭南文 化渔村建筑风格。
特色定位：
➢娱乐湾、潮流港、不夜 城
华侨城DOWNTOWN： ——华侨城文化、商业、娱乐的体验中心； ——华侨城旅游体验地和信息传播中心； ——深圳湾和华侨城城区的中央客厅。
简评：
➢总体定位从区位、环境、 资源等的优势和不足出 发，填补该区域空白。 ➢业态搭配，形成综合体 提高整体效益。
【】
ppt课件
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3
案例一：深圳欢乐海岸
专题研究
项目概况
深圳湾商圈核心位置，华侨城片区临海南端；
“塘朗山—华侨城—深圳湾”城市文化功能轴的起点； 致力打造中国最具国际风尚的都市娱乐目的地。
区位 占地规模
位于深圳湾填海区
125万平方米，其中北地块 （湿地部分）面积69万平 方米，南地块面积56万平 方米
总建筑面积 约30万平方米
欢乐海岸购物中心：
➢总建筑面积约19.3万平方米； ➢亮点项目：购物中心；SOHO办公及公寓；华·会所；OCT 创意展示中心；海洋奇梦馆 其中，购物中心：总建筑面积约7.8万平方米。双首层规划、 双动线设计；阳光中庭自然采光照明；；并配套容纳3000个 车位的超大型地下停车场。 ➢购物中心业态组合比例：
都市旅游地产专题研究
深圳欢乐海岸 悉尼达令港
案例一：深圳欢乐海岸
➢关键词：华侨城 滨海 主题公园群、 文化、商业、娱乐综合体
椰林沙滩：
➢占地面积约10.2万平方米，拥有中国唯一深入城市 中心、进深40米场域的开放式人造沙滩。
曲水湾：
➢建筑面积约6.5万平方米。独栋环水街区式布局及“ 现代都市商业+历史文化渔村”交融概念，形成小桥 流水、庭院步道、绿树簇拥、碧水环抱的现代岭南文 化渔村建筑风格。
特色定位：
➢娱乐湾、潮流港、不夜 城
华侨城DOWNTOWN： ——华侨城文化、商业、娱乐的体验中心； ——华侨城旅游体验地和信息传播中心； ——深圳湾和华侨城城区的中央客厅。
简评：
➢总体定位从区位、环境、 资源等的优势和不足出 发，填补该区域空白。 ➢业态搭配，形成综合体 提高整体效益。
【】
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3
案例一：深圳欢乐海岸
专题研究
项目概况
深圳湾商圈核心位置，华侨城片区临海南端；
“塘朗山—华侨城—深圳湾”城市文化功能轴的起点； 致力打造中国最具国际风尚的都市娱乐目的地。
区位 占地规模
位于深圳湾填海区
125万平方米，其中北地块 （湿地部分）面积69万平 方米，南地块面积56万平 方米
总建筑面积 约30万平方米
欢乐海岸购物中心：
➢总建筑面积约19.3万平方米； ➢亮点项目：购物中心；SOHO办公及公寓；华·会所；OCT 创意展示中心；海洋奇梦馆 其中，购物中心：总建筑面积约7.8万平方米。双首层规划、 双动线设计；阳光中庭自然采光照明；；并配套容纳3000个 车位的超大型地下停车场。 ➢购物中心业态组合比例：
都市旅游地产专题研究
深圳欢乐海岸 悉尼达令港
案例一：深圳欢乐海岸
➢关键词：华侨城 滨海 主题公园群、 文化、商业、娱乐综合体
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地中央广场、深圳万科风情街)
（2）业态定位：以社区服务配套为目标，根据项目实际情况，引进超市便利店、药店、面包店、银 行等行业，具体详见《业态规划表》。 （3）商户定位：选择具有连锁品牌效应，经营经验丰富、较强实力的商户作为目标对象。
（4）开发规模原则：应以新开发小区及周边1公里范围内的住宅规模为商业开 发辐射半径，因地制
宜，选择相适应的商业开发体量，以满足供求平衡 关系。 2、商业业态规划表：
深圳万科风情商业街
项目总体规划图
深圳万科风情商业街
鸟瞰图
深圳万科风情商业街
SWOT分析
优势： 1、万科强大品牌号召力。 2、精细化的操作提升项目品质 3、超大型社区，本体配套及功能完善。 4、项目别据一格的西班牙建筑风格与户型设计优 势（退台设计）。 5、亲地概念的煸动力 6、项目紧临九年一惯制小学 机会： 1、万科在坂田区前瞻性的战略布局，使项目升值 潜力巨大。 2、撤关使深圳一体化对项目房价的支撑。 3、龙华的建区及政府对北部的开发推进，使北部 未来充满生机。 劣势： 1、周边环境差，治安状况令人担忧，近一两年不 会有明显改观。 2、周边配套较为匮乏，距离中心城区距离较远。 3、梅林关口的交通瓶颈目前未解决。 4、项目物业形态复杂，高端客群很难找到高档社 区的归属感。
100—800平米 50—100平米 300—500平米 80—100平米 80—120平米 50—100平米 8—12平米 30-50平米 50—150平米 30—100平米
应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位
应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位
（4）开发规模原则：应以新开发小区及周边1公里范围内的住宅规模为商业开 发辐射半径，因地制
宜，选择相适应的商业开发体量，以满足供求平衡 关系。 2、商业业态规划表：
深圳万科风情商业街
项目总体规划图
深圳万科风情商业街
鸟瞰图
深圳万科风情商业街
SWOT分析
优势： 1、万科强大品牌号召力。 2、精细化的操作提升项目品质 3、超大型社区，本体配套及功能完善。 4、项目别据一格的西班牙建筑风格与户型设计优 势（退台设计）。 5、亲地概念的煸动力 6、项目紧临九年一惯制小学 机会： 1、万科在坂田区前瞻性的战略布局，使项目升值 潜力巨大。 2、撤关使深圳一体化对项目房价的支撑。 3、龙华的建区及政府对北部的开发推进，使北部 未来充满生机。 劣势： 1、周边环境差，治安状况令人担忧，近一两年不 会有明显改观。 2、周边配套较为匮乏，距离中心城区距离较远。 3、梅林关口的交通瓶颈目前未解决。 4、项目物业形态复杂，高端客群很难找到高档社 区的归属感。
100—800平米 50—100平米 300—500平米 80—100平米 80—120平米 50—100平米 8—12平米 30-50平米 50—150平米 30—100平米
应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位
应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位
欢乐海岸案例
• 难波公园（Namba Park）是一处奇妙、 充满想象力的建筑，它不像传统购物中 心那样，将顾客引入封闭式的购物区， 而是将商业区、餐饮区与自然和开放空 间完美地融合在一起，让你能够享受在 公园中漫步、参观、购物、娱乐的多重 乐趣，让购物成为一种“经历”。
_日本 大阪难波城_园林景观
难波公园不仅是一个符合消费者生活方式的商业中心，同时也给到访者提供了特别设计的 屋顶公园，为当地人们的聚会、文化生活和娱乐提供了一个全新的自然体验场所。
餐饮娱乐区：
（11）美食文化主题——中华美食\亚洲美食\西餐\特色美食 （12）茶道文化主题——空禅馆 （13）民俗文化主题——民俗空间 （14）酒吧文化主题——音乐吧\船吧\清吧\歌舞吧\书吧 （15）创意文化主题——雅玩集市 （16）电影文化主题——中影影城/艺术电影节
_商业规划_商业主题布局图
项目的吸引力来自：
有名的福冈凯悦大饭店； 四季剧团的第一个专用剧场“福冈城市剧场”； 汇集13个电影院的 “AMC运河城13”； 高科技游艺主题公园“福冈快乐国”等。 无论内容还是规模都是空前无比的。
_日本 福冈博多运河城_商业与观光结合
建筑师把为人创造空间放在第一位,其次才是商业 1）将三个原有步行街区结合成为一个更大的统一体中，在 室内创造室外化的互通内街。 2）空间的处理： 水平体系设置了三个节点-一太阳广场、星星庭院和海洋庭 院,三者通过月亮街和地球街相连，并形成5大主题区域； 竖直体系包括“运间”和“百老汇街” ，是创造节日气氛的地方。 3）鲜明、浓郁的西方建筑色彩和风格。 4）不同主题区提供不同的风格的购物廊，增强观光性。
_商业规划
购物中心业态组合： 时尚百货主力店+ 国际品牌概念店组合+ 特色餐饮组合+ 家庭娱乐组合+ 精品超市 业态组合比例 零售:餐饮:娱乐:设计型酒店= 35：34：25：7
_日本 大阪难波城_园林景观
难波公园不仅是一个符合消费者生活方式的商业中心，同时也给到访者提供了特别设计的 屋顶公园，为当地人们的聚会、文化生活和娱乐提供了一个全新的自然体验场所。
餐饮娱乐区：
（11）美食文化主题——中华美食\亚洲美食\西餐\特色美食 （12）茶道文化主题——空禅馆 （13）民俗文化主题——民俗空间 （14）酒吧文化主题——音乐吧\船吧\清吧\歌舞吧\书吧 （15）创意文化主题——雅玩集市 （16）电影文化主题——中影影城/艺术电影节
_商业规划_商业主题布局图
项目的吸引力来自：
有名的福冈凯悦大饭店； 四季剧团的第一个专用剧场“福冈城市剧场”； 汇集13个电影院的 “AMC运河城13”； 高科技游艺主题公园“福冈快乐国”等。 无论内容还是规模都是空前无比的。
_日本 福冈博多运河城_商业与观光结合
建筑师把为人创造空间放在第一位,其次才是商业 1）将三个原有步行街区结合成为一个更大的统一体中，在 室内创造室外化的互通内街。 2）空间的处理： 水平体系设置了三个节点-一太阳广场、星星庭院和海洋庭 院,三者通过月亮街和地球街相连，并形成5大主题区域； 竖直体系包括“运间”和“百老汇街” ，是创造节日气氛的地方。 3）鲜明、浓郁的西方建筑色彩和风格。 4）不同主题区提供不同的风格的购物廊，增强观光性。
_商业规划
购物中心业态组合： 时尚百货主力店+ 国际品牌概念店组合+ 特色餐饮组合+ 家庭娱乐组合+ 精品超市 业态组合比例 零售:餐饮:娱乐:设计型酒店= 35：34：25：7
深圳欢乐海岸
欢乐海岸：深圳的一张新名片深圳商报2011年08月10日星期三作为大运献礼项目，欢乐海岸的建设，不仅填补了深圳大型都市娱乐和生态旅游项目的空白，极大丰富了旅游文化产业内涵，同时，还将与周边的华侨城主题公园群、滨海休闲长廊和红树林保护区一起，形成规模宏大的城市生态旅游区域和新深圳湾商圈，对提升深圳滨海城市形象，建设高品位的生态城市起到积极的作用。
当世界的目光聚焦于此，当城市的梦想定格于此，作为深圳的全新“城市名片”，欢乐海岸必将以高度融合的多元业态和创新商业模式，融合多层次的体验式购物、环球美食、休闲娱乐、时尚创意、旅游观光、城市节庆、生态教育等丰富功能，为深圳市民和来自世界各地的客人呈现前所未有的国际滨海生活体验，全面提升深圳滨海之都的国际知名度。
华侨城２６年创想大成之作∞，数学领域的专业符号，代表着无限大的概念。
在华侨城的品牌标志中，绿色的“Ｏ”和“Ｃ”一笔连接，形成一个开放的无限符号∞，寄予了华侨城“创想·无限”的企业发展精神。
２６年前，几乎与中国改革开放同步，作为深圳经济特区第一批建设者之一，华侨城肩负起现代化城区的开发使命，在当时还属深圳城乡结合部的４．８平方公里滩涂上，开启了优质生活的非凡创想。
２６年，沧海变桑田，荒芜披锦绣，锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、康佳、华侨城大酒店等一个个广为人知的优秀品牌从这里走遍全国、走向世界；全国文化产业示范基地、２１世纪示范城区……荣誉等身，华侨城一路高歌、一路辉煌。
２６年，创想无限，不断前行。
北京、上海、成都、武汉……华侨城从深圳走向全国，成就中国城市综合运营领跑者。
与此同时，深圳华侨城亦在前进中不断超越。
２００７年，历时３年建设的东部华侨城建成开业，以生态、人文打造的世界级度假旅游目的地，一举奠定了华侨城中国生态旅游领导者的地位。
时隔４年，２０１１年，于深圳湾畔，华侨城再续创想传奇——欢乐海岸１２５万平方米创想蓝图凭海而生，打造中国最具国际风尚的都市娱乐目的地。
欢乐海岸案例
城市娱乐目旳地
URBANENTERTAINMENTDESTINATION 案例一——欢乐海岸
主题商业·潮流娱乐·创意文化
_功能定位_华侨城旳DOWNTOWN
• 华侨城创意文化、商业、娱乐旳体验中心 • 华侨城旅游集散地和信息传播中心 • 深圳湾和华侨城城区旳中央客厅
_总体规划
规划理念 海洋文化主题概念 集零售、餐饮，旅游、娱乐于一体旳 城市娱乐目旳地 功能区规划总占地面积约125万平方 米 北部地块——自然湿地保护区面积约 69万平方米 南部地块——城市文化娱乐区面积约 56万平方米 开业计划 做为2023年深圳第26届世界大学ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ运 动会旳献礼之作 2023年年底试营业 2023年5月正式开业
_商业规划
购物中心业态组合： 潮流百货主力店+ 国际品牌概念店组合+ 特色餐饮组合+ 家庭娱乐组合+ 精品超市 业态组合百分比 零售:餐饮:娱乐:设计型酒店= 35：34：25：7
_商业规划_购物中心效果图
_商业规划_购物中心
_商业规划_购物中心
_商业规划_购物中心
_商业规划_购物中心
购物中心顶层花园——海尚美食天街
商业设施旳开发提供了里程碑式旳借鉴模版。
建造地点： 日本福冈博多站一带，是西日本地域旳 交通中心和枢纽站 占地面积：约34，700平方米 设计：The Jerde partner Ship； 博多运河城（CANAL CITY ）是日本福 冈规模最大，开发最成功旳开发商福冈 地所开发建设旳。
项目开发周期三年，于1996年4月开业。 总建筑面积约234，500平方米，总开 发费用约800亿日元。
1期屋顶公园区面积：约8000 平方米 （2023年10月开放） 绿地：大约3 300 平方米 道路广场面积：约4,700 平方米
URBANENTERTAINMENTDESTINATION 案例一——欢乐海岸
主题商业·潮流娱乐·创意文化
_功能定位_华侨城旳DOWNTOWN
• 华侨城创意文化、商业、娱乐旳体验中心 • 华侨城旅游集散地和信息传播中心 • 深圳湾和华侨城城区旳中央客厅
_总体规划
规划理念 海洋文化主题概念 集零售、餐饮，旅游、娱乐于一体旳 城市娱乐目旳地 功能区规划总占地面积约125万平方 米 北部地块——自然湿地保护区面积约 69万平方米 南部地块——城市文化娱乐区面积约 56万平方米 开业计划 做为2023年深圳第26届世界大学ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ运 动会旳献礼之作 2023年年底试营业 2023年5月正式开业
_商业规划
购物中心业态组合： 潮流百货主力店+ 国际品牌概念店组合+ 特色餐饮组合+ 家庭娱乐组合+ 精品超市 业态组合百分比 零售:餐饮:娱乐:设计型酒店= 35：34：25：7
_商业规划_购物中心效果图
_商业规划_购物中心
_商业规划_购物中心
_商业规划_购物中心
_商业规划_购物中心
购物中心顶层花园——海尚美食天街
商业设施旳开发提供了里程碑式旳借鉴模版。
建造地点： 日本福冈博多站一带，是西日本地域旳 交通中心和枢纽站 占地面积：约34，700平方米 设计：The Jerde partner Ship； 博多运河城（CANAL CITY ）是日本福 冈规模最大，开发最成功旳开发商福冈 地所开发建设旳。
项目开发周期三年，于1996年4月开业。 总建筑面积约234，500平方米，总开 发费用约800亿日元。
1期屋顶公园区面积：约8000 平方米 （2023年10月开放） 绿地：大约3 300 平方米 道路广场面积：约4,700 平方米
欢乐海岸项目考察分析总结汇报
3
无法为整个项目拉动人流，“荒芜”的购物中心 无法吸引客人来到这里。
购物中心内极具特色的主力店都为整个项目带来 旅游热点，欢乐海岸是O’Plaza的旅游休闲娱乐配 套，也可以说O’Plaza是欢乐海岸项目的主力店。
2020/7/13
4
导致整个项目的商业水平下降，逐渐沦为旅游观 光区而非实际的多元综合体。
夜晚降临时可以去水秀剧场欣赏世
界规模最大的激光主题水秀。所有
这些为项目提供了一个优雅惊艳的
2020/7“/1终3 点”。
10
物业组成
高端居住区：处于总项目西侧。主要为华侨城高端居住区，相对隔离的位置为此居 住区提供了很好的居住环境，而整个项目的高端配置使其具有非常高的价值。
湿地公园区：处于总项目北侧，是整个项目的“后花园”，在“保护a × 动线
白石路方向入口：主要以区内工作的商务人士、在 白石路公交站下车的游人为主。
OCT创意广场入口：主要以区外其他入口进入的人 流、旅客、游客为主。
购物中心采用双首层规划、双动线设计，两大主入口分别设置于白石路和OCT创意 广场，另有多个入口直达购物区。
2020/7/13
20
劣
1
O’Plaza购物中心主力店以家庭和游客为主要目标 定位，但他们所在的楼层甚至整个购物中心本身
没有并考虑太多这方面的业态定位。
建筑设计邀请国内外知名设计师设计，使整个项 目建筑极具特色，为综合体的旅游文化作铺垫。
2
主力店定位与规划市场定位不符导致招商困难， 直接导致空铺率高，开店率低的现状。
为整个项目提升整体价值。
整个商场每年节省电量270万度。
2020/7/13
18
O’Plaza × 建筑
欢乐海岸调查报告(1)
立体交通
深圳欢乐海岸的交通地上、地下通达便利，线路全城贯通，辐射珠三角 欢乐海岸北临深南大道，南接滨海大道，西邻沙河东路、沙河西路、深港 西部通道，东依侨城东路，白石路横贯其间，商圈路网通达全城。
欢乐海岸距广深高速约5分钟 车程，距深圳湾口岸约10分钟 车程，距深圳机场约25分钟车 程；规划中的滨海交通枢纽总 站与项目比邻而建，深圳地铁 9号、11号线将直接接驳欢乐 海岸，并连接穗莞深和西部深 港两条城际快线，无缝对接深 港澳及珠三角区域。
购物中心特点：
双首层规划，双动线设计； 动线设计灵活：白石路和OCT创意广场两大主入口，另有多个入口直达购物区； 阳光中庭：九大阳光中庭贯穿整体，实现自然采光照明，创造优质购物空间； 互动性公共空间： “隐形梁柱” 营造了互动性购物空间，提供了商业展示平台； 超大型地下停车场：10.2万平方米，3000个车位。
欢乐海岸调查报告(1)
海洋奇梦馆
海洋奇梦馆位于欢乐海岸购物中心二楼西侧，占地面积2800平方米，由 潜入深海区、珊瑚及水母活体展示区、珊瑚礁3D剧场、海狮剧场、生态 教室五部分组成。是集科普教育、欣赏娱乐为一体的多功能水族馆，南 中国标志性的世界级海洋主题乐园。
欢乐海岸调查报告(1)
采用独特的深海浸入式体验设计概念，结合墙面立体成像、地面互动投影、LED 效果灯、水波投射灯等国际领先的多媒体技术手段，立体呈现海洋世界中鲸鱼喷水 巡弋、鲨鱼畅游觅食、海豚嬉戏飞跃，珊瑚形态各异及水母荧光闪烁的生动场景， 营造沉浸式环场影像包裹视听感受，创造出前所未有的震撼观赏体验。 展出的珊瑚和水母的种类，将是国内海洋馆中最多的，并拥有国内最大的活体珊 瑚缸，游客可以在这里看到许多世界珍稀的珊瑚和水母的品种。 馆内首开国内海洋馆海洋生态教室设计理念，打造国内信息量最大、展陈手段最 先进的科普教育基地，从海洋知识到环保教育，为游客提供了一个强大的信息平台。
深圳欢乐海岸案例最详解【精品】
1
深圳欢乐海岸&开发背景
作为城市文化轴上的会客厅，周边配套成熟，且华侨城的雄厚资本为其开发提供基础
【开发商背景】 •华侨城集团以旅游业务为主导的大型国有中央企业，总资产超过1000亿元，年销售收入近500亿元。 •华侨城地产致力于建设有中国特色的文化产业集群
【城市背景】 欢乐海岸作为城市文化轴上的会客厅，有利于打造主客共享的都市 娱乐目的地
餐饮类 留
曲水街
5.7万平方米
客
华侨城华会所 建筑面积约1万平方米
得
产
品
万豪行政公寓 2万多平方米，客房155间客房 得
商务类
蓝楹国际商务中心
欢乐海岸购物中心四至七层，办公总建筑面 积约1.06万平方米
蓝汐精品酒店 7000平米，57间特色客房
5
深圳欢乐海岸&《深蓝秘境》大型主题水秀 大型水秀已形成较高知名度，对周边商业档次提升有直接标杆作用，促成人气和名气
引 客
海洋奇梦馆
2800平方米
产 品
深圳市旅游信息中 心
建筑面积约2500平方米
观光类
华侨城湿地公园
约68.5万平方米，近4万平方米红树林景观、 100多种珍稀鸟类
椰林沙滩公园 10.2万平方米
展示类
OCT创意展示中心
占地4000平方米，室内净展示面积1300平 方米
购物类
欢乐海岸购物中心
建筑面积19.3万平方米，配套规划10.2万平 方米。3000个地下停车位
【区域背景】 •地产深圳湾商圈核心位置，周边集聚了高新技术产业基地、旅游基地、高 等教育基地、西部物流基地和创意文化基地、都市配套成熟。
文化轴
深圳三轴线
行政轴
景观案例分析深圳欢乐海岸
椰林沙滩公园
四、个人观点
标志性建筑：可看做构筑物，作为视觉的中心点表 达强烈的形式美感和节奏韵律，标识区域地块的特征等。
一层展厅 二层入口
一层VIP休息室 二层展厅
各式构筑物：比较有标识 性的建筑，有鉴别性，利 于人流的集散。
植物：植物是景观设计的重点， 标志了景观的地域性；同时植物 的聚散、高低、排列等营造不同 的景观效果。
驳岸：河流湖泊的河岸虽然硬质化， 但依然留有下降台阶供人亲近水体。
周边商铺临水而设，伴以桥：作为景观小品的一种 元素，景观桥还肩负着通行的功能。 达到功能与形式的统一，与周边的 环境和文化相结合，是追求的目标 与原则。
景观小品与水景：在满足功能需求 的同时美化景观，达到景观和空间 最大和谐。
谢谢观赏！
目录
一、项目简介 二、功能分区 三、独特景观 四、个人观点
一、项目简介
深圳华侨城都市娱乐投资公司开发建设的“欢乐海岸”项目是深圳市“十一五” 旅游规划的重点项目和华侨城集团重点项目。“欢乐海岸”位于深圳湾商圈核心， 占地面积约125万平方米，是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、 会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地，是继华侨城集团成功开创并领跑中国 主题公园、主题地产、主题酒店、消费电子以及文化创意产业的发展之后，为全 面提升深圳滨海生活品质而倾情奉献的全新城市力作。
左图：总平面图
二、功能分区
欢乐海岸是华侨城的一个开发项目，目前关键工程已经完工或接近完工，包括北 区购物中心和国际会所、东区水城、文化博物馆、展示中心、水秀剧场和椰林沙 滩公园。
华侨城湿地
三、独特景观
欢乐海岸在构想时还将包括一处独具特色的都市生态保护区，即华侨城湿地公园， 该公园与周边的华侨城主题公园群、滨海休闲长廊和红树林保护区一起，形成一 个规模宏大的生态旅游区。占地68.5万平米的湿地和自然保护区是数十种物种的 栖息地，是中国唯一一处地处都市腹地的海滨红树林湿地公园。欢乐海岸湿地公 园免费开放，但是会控制游客数量以保护生态栖息地。该公园全年设有生态教育 基地、观鸟屋和生态旅游设施。椰林沙滩公园是一处新建的人造沙滩，现已对公 众开放。
四、个人观点
标志性建筑：可看做构筑物，作为视觉的中心点表 达强烈的形式美感和节奏韵律，标识区域地块的特征等。
一层展厅 二层入口
一层VIP休息室 二层展厅
各式构筑物：比较有标识 性的建筑，有鉴别性，利 于人流的集散。
植物：植物是景观设计的重点， 标志了景观的地域性；同时植物 的聚散、高低、排列等营造不同 的景观效果。
驳岸：河流湖泊的河岸虽然硬质化， 但依然留有下降台阶供人亲近水体。
周边商铺临水而设，伴以桥：作为景观小品的一种 元素，景观桥还肩负着通行的功能。 达到功能与形式的统一，与周边的 环境和文化相结合，是追求的目标 与原则。
景观小品与水景：在满足功能需求 的同时美化景观，达到景观和空间 最大和谐。
谢谢观赏！
目录
一、项目简介 二、功能分区 三、独特景观 四、个人观点
一、项目简介
深圳华侨城都市娱乐投资公司开发建设的“欢乐海岸”项目是深圳市“十一五” 旅游规划的重点项目和华侨城集团重点项目。“欢乐海岸”位于深圳湾商圈核心， 占地面积约125万平方米，是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、 会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地，是继华侨城集团成功开创并领跑中国 主题公园、主题地产、主题酒店、消费电子以及文化创意产业的发展之后，为全 面提升深圳滨海生活品质而倾情奉献的全新城市力作。
左图：总平面图
二、功能分区
欢乐海岸是华侨城的一个开发项目，目前关键工程已经完工或接近完工，包括北 区购物中心和国际会所、东区水城、文化博物馆、展示中心、水秀剧场和椰林沙 滩公园。
华侨城湿地
三、独特景观
欢乐海岸在构想时还将包括一处独具特色的都市生态保护区，即华侨城湿地公园， 该公园与周边的华侨城主题公园群、滨海休闲长廊和红树林保护区一起，形成一 个规模宏大的生态旅游区。占地68.5万平米的湿地和自然保护区是数十种物种的 栖息地，是中国唯一一处地处都市腹地的海滨红树林湿地公园。欢乐海岸湿地公 园免费开放，但是会控制游客数量以保护生态栖息地。该公园全年设有生态教育 基地、观鸟屋和生态旅游设施。椰林沙滩公园是一处新建的人造沙滩，现已对公 众开放。
典型案例深圳欢乐海岸综合体研究分析
周边商业发达：周边商业发展成熟， 业态丰富，益田假日广场（大型购物 中心）和南山商业中心（大型区域商 圈）等商业业态云集，市场竞争激烈；
高端豪宅区环布周边：由于项目区 域海湖资源丰富，云集了华侨城、红 树湾等众多高端住区。
2
项目特色差异化整体定位——
都市休闲娱乐目的地
主题商业·时尚娱乐·创意文化 客群定位：CBD及高端住宅区的城市精英阶层
11
建筑风格的多元化和包容性——三种建筑风格的和谐共存
1 2 3
③超现代风格的旅游信息中心
①现代风格的公建物业
②现代与中式风格相结合的步 行街区
12
谢谢！
9
项目整体布局思路借鉴—— 开放式街区+市民广场
开放街区入口及音乐喷泉
开放街区出入口
开放街区入口及广场
10
建筑规划亮点——独栋建筑的商业价值
露台
庭院
该项目街区规划有部分独栋商业，业态包括高端餐饮、酒 吧等，独栋建筑为商家提供了私密的露台及庭院，便于打 造别具格调的专属私密空间，提高了项目的商业价值和特 色。
二特色定位实现方式二以高端特色餐饮及休闲娱乐作为主力业态私人会所华会所独栋俏江南会所餐厅5独栋imax中影院线独栋主题酒吧三特色定位实现方式三都市旅游文化元素的融入音乐喷泉及创意展示中心6水秀剧场的水幕电影海洋主题风情的椰林沙滩四特色定位实现方式四高端儿童娱乐业态吸引家庭休闲群体7麦鲁小城儿童职业体验乐园五特色定位实现方式五充满文化风情的各类活动8利用开放式广场打造别具一格的社交场所并定期举办各种类型的非商业主题文化活动使项目成为时尚文化聚集地吸引众多人群前来活动休闲
4
特色定位实现方式二 —— 以高端特色餐饮及休闲娱乐作为主力业态
私人会所——华会所
高端豪宅区环布周边：由于项目区 域海湖资源丰富，云集了华侨城、红 树湾等众多高端住区。
2
项目特色差异化整体定位——
都市休闲娱乐目的地
主题商业·时尚娱乐·创意文化 客群定位：CBD及高端住宅区的城市精英阶层
11
建筑风格的多元化和包容性——三种建筑风格的和谐共存
1 2 3
③超现代风格的旅游信息中心
①现代风格的公建物业
②现代与中式风格相结合的步 行街区
12
谢谢！
9
项目整体布局思路借鉴—— 开放式街区+市民广场
开放街区入口及音乐喷泉
开放街区出入口
开放街区入口及广场
10
建筑规划亮点——独栋建筑的商业价值
露台
庭院
该项目街区规划有部分独栋商业，业态包括高端餐饮、酒 吧等，独栋建筑为商家提供了私密的露台及庭院，便于打 造别具格调的专属私密空间，提高了项目的商业价值和特 色。
二特色定位实现方式二以高端特色餐饮及休闲娱乐作为主力业态私人会所华会所独栋俏江南会所餐厅5独栋imax中影院线独栋主题酒吧三特色定位实现方式三都市旅游文化元素的融入音乐喷泉及创意展示中心6水秀剧场的水幕电影海洋主题风情的椰林沙滩四特色定位实现方式四高端儿童娱乐业态吸引家庭休闲群体7麦鲁小城儿童职业体验乐园五特色定位实现方式五充满文化风情的各类活动8利用开放式广场打造别具一格的社交场所并定期举办各种类型的非商业主题文化活动使项目成为时尚文化聚集地吸引众多人群前来活动休闲
4
特色定位实现方式二 —— 以高端特色餐饮及休闲娱乐作为主力业态
私人会所——华会所
文化旅游专题之城市文化休闲娱乐片区案例分析——以深圳欢乐海岸为例共46页
不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
文化旅游专题之城市文化休闲娱乐片区案 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。 例分析——以深圳欢乐海岸为例
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
文化旅游专题之城市文化休闲娱乐片区案 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。 例分析——以深圳欢乐海岸为例
欢乐海岸项目位策略及项目发展建议
经济评价
总体定位 形象定位 消费群体 定位
功能板块 划分
项目主题
市场因素分析 我们要做什么 样的模式？
与华侨城的关 联
有何亮点 招商方向 业态关联 规模汇总
虚拟欢乐海岸 项目推广策略
□项目招商策略 □项目经营策略
北区用地建议
街区空间概念
物业主要节点建议
与外部连接的建议 价
③香蜜湖：高尚居住区，得天 独厚的自然环境使地处繁华闹 市，却依旧能品味自然清新。
④深大、科技园：教育、高 科技产业基地。国家重点支 持的五大科技园区之一，亚 太经合组织（SPEC）科技 工业园区。
⑤欢乐海岸：深圳首个集生 态教育、都市娱乐、城市艺 术、休闲度假等多种功能于 一体的开放式都市生态生活 娱乐中心。 ⑥CBD：深圳政治、经济金 融、商贸、信息中心，是深 圳迈向国际化的象征。各跨 国企业己纷纷抢滩进驻。
避短： • 通过设立充裕的停车位吸有
车一族 • 通过项目自身功能的完善使
其成为周边居住群体经常性 必去的消费场所 • 受医院与噪音影响的区域引 入开放性较强的业态隔断对 项目的影响
基地因素——自然特征对业态的取向
因素 景观因素
交通因素
周边配套 因素 噪音因素 医院因素
现象
北面有北区湿地公园及远眺 主题公园的景观； 南面位于深圳湾十五公里滨 海都市休闲长廊的起点； 西面与高级别墅群面对
香蜜湖高 档住宅群
福田CBD 商务群
5
主题旅游资源：1、世界之窗 2、欢乐谷 3、民俗村 4、锦绣中 华 5、红树林缤海休闲带
商业设施：6、御景东方 7、益田假日广场 8、华侨城商业群
主题旅游带来的人流： 4大主题公园的1000万旅游人士 及红树林的本地游客是项目的潜 在目标客群
总体定位 形象定位 消费群体 定位
功能板块 划分
项目主题
市场因素分析 我们要做什么 样的模式？
与华侨城的关 联
有何亮点 招商方向 业态关联 规模汇总
虚拟欢乐海岸 项目推广策略
□项目招商策略 □项目经营策略
北区用地建议
街区空间概念
物业主要节点建议
与外部连接的建议 价
③香蜜湖：高尚居住区，得天 独厚的自然环境使地处繁华闹 市，却依旧能品味自然清新。
④深大、科技园：教育、高 科技产业基地。国家重点支 持的五大科技园区之一，亚 太经合组织（SPEC）科技 工业园区。
⑤欢乐海岸：深圳首个集生 态教育、都市娱乐、城市艺 术、休闲度假等多种功能于 一体的开放式都市生态生活 娱乐中心。 ⑥CBD：深圳政治、经济金 融、商贸、信息中心，是深 圳迈向国际化的象征。各跨 国企业己纷纷抢滩进驻。
避短： • 通过设立充裕的停车位吸有
车一族 • 通过项目自身功能的完善使
其成为周边居住群体经常性 必去的消费场所 • 受医院与噪音影响的区域引 入开放性较强的业态隔断对 项目的影响
基地因素——自然特征对业态的取向
因素 景观因素
交通因素
周边配套 因素 噪音因素 医院因素
现象
北面有北区湿地公园及远眺 主题公园的景观； 南面位于深圳湾十五公里滨 海都市休闲长廊的起点； 西面与高级别墅群面对
香蜜湖高 档住宅群
福田CBD 商务群
5
主题旅游资源：1、世界之窗 2、欢乐谷 3、民俗村 4、锦绣中 华 5、红树林缤海休闲带
商业设施：6、御景东方 7、益田假日广场 8、华侨城商业群
主题旅游带来的人流： 4大主题公园的1000万旅游人士 及红树林的本地游客是项目的潜 在目标客群
深圳欢乐海岸项目分析
欢乐海岸调研准备资料时间：2013/9/11地点：欢乐海岸欢乐海岸介绍：1.欢乐海岸区位及周边环境欢乐海岸地处深圳湾商圈核心、华侨城主题公园与滨海大道之间，是深圳市“塘朗山—华侨城—深圳湾”城市功能轴的起点，总占地面积125万平方米，集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体，是华侨城集团在主题商业领域的全新创想与实践，中国最聚国际风尚的都市娱乐目的地。
2.交通分析欢乐海岸紧临深港西部通道与深圳湾口岸，临靠地铁1号线侨城东、华侨城和世界之窗三大站点，距深圳机场25分钟，广深高速10分钟，规划中的滨海公交枢纽总站紧靠项目而设，地铁9号、11号线将直接接驳欢乐海岸，并连接穂莞深和西部深港城际快线，核心路网通达全城，往来港澳及珠三角极为便捷。
3.总体规划设计➢定位及功能：客群定位：潮流达人、时尚白领、中高收入家庭、旅游及创意文化人群功能定位：满足市场全方位生活需求，重塑深圳滨海生活重心，引领休闲健康的都市滨海新生活方式四大功能：主题商业、时尚娱乐、生态旅游、休闲度假五大功能区域：购物中心、曲水街（餐饮酒吧）、度假公寓、欢乐海岸、华侨城湿地➢规划理念：欢乐海岸项目以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以构建都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合商业零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元化元素，形成独特的“商业+ 娱乐+ 文化+旅游+ 生态”的全新商业模式。
真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合，以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。
➢规划总平面图：➢功能分区：欢乐海岸依海而建、以水相连，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、欢乐海岸、高端度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区域内自然环境资源为依托，形成各具特色的主体发展模式，成为滨海新生活方式的梦想栖息地。
功能分区一：欢乐海岸片区总建筑面积：26,000平方米功能构成：旅游集散、创意、娱乐等功能项目组成：OCT欢乐广场、欢乐海岸水秀剧场、深圳旅游信息中心、椰林沙滩（在建）、SPA 酒店会所（在建）等主要特色：中国首个城市级旅游信息中心；欢乐海岸水秀剧场、椰林沙滩等构成了独特的水上娱乐活动主舞台，是深圳市民亲海、乐海、享海的首选，定期举办狂欢节、龙舟节、音乐节等活动，是推动深圳全面娱乐的欢乐胜地。
欢乐海岸2
世界建筑巨匠理查德.迈耶的白色创想坐落在心湖中央，豪华设置，私密性极高，深圳首个真正意义的城市 级会所。设有会员专享直升机坪，可直达深圳东部高尔夫球场等高端商务目的地。
欢乐海岸特色建筑分析：
曲水湾位于欢乐海岸东侧，以水系贯穿其中，沿途不仅有现代餐饮、爵士酒吧、古典戏台等， 甚至还复建了明清时期的两幢老房子，可以说，这 1000 米的蜿蜒水系，将传统文化与现代建筑结合 在一起，还原了现代都市人“曲水邀欢”的欢乐场景。
2014-9-17
人群与定位分析:
儿童，展览，旅游，商务，休闲
2014-9-17
定位：高端人群
基地内部分析：
2014-9-17
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
心湖引自深圳湾 7.5 公里外自然纯净的深海海水
半小时一班的游船，让您畅游欢乐海岸特有的水岸风情
欢乐海岸主体建筑分析：
来到欢乐海岸，有三座最具特色的建筑一定会让你过目不忘——OCT 文化创意展示中心、OCT 旅游信息中心，OCT 华•会所皆出于名家之手。前两座出自我国顶级建筑设计师朱锫之手，而 华•会所更是出自有着“白色骑士”之称，“世界建筑界五巨头之一”的理查德•迈耶的手笔。 其中创意展示中心是深圳最高端的展览场所，而华•会所更是全球 最高端的华人会所（只接受华人入会）。
OCT 创意展示中心，独特的水滴建筑造型。面积约为 4000 平方米，配套以 3000 平方米的 OCT 创意广场，更设置中国 最大的 BOSCA 音乐喷泉，独特旱喷技术，科技感十足。深圳最高端的展览展示中心，路虎、宝马、法拉利等高端品牌最 为亲睐的新品发布平台
2014-9-17
深圳游客的集散中心，建筑面积逾 1.4 万平方米，融合了旅游信息采集、旅游信息发布、商旅服务等功能， 是深圳市首个城市级旅游信息中心。
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世界建筑巨匠理查德〃迈耶 设计
深圳首个真正意义上的城市
级会所，定位华人精英俱乐
部，采用会员制运营管理
集高端商务、生态景观、餐
饮、健身、Spa、娱乐为一体，
配备标准直升机停机坪、观
光游艇、无边际泳池等
16
座落于欢乐海岸东北角，建筑面积为4000平米，深圳首家高端商业文
化创意展示中心
由中国新锐建筑师朱锫设计，建筑灵感来自于象征海洋的水滴和卵
旅游及创意文化人群
5
【发展模式】华侨城探索出的“商业+地产+娱乐+文化+生态” 的多业态组合发展模式，明确以“文化为核心，旅游为主导”的 商业定位
商业
娱乐
地产
发展模式
文化 生态
最大限度整合项目的人文及公共价值，让商业地产与文化高度融合 不同于收门票的公园，独创开放式时尚娱乐、家庭娱乐和节庆娱乐“三大娱乐体系” 形成全年无休、全城共享的时尚娱乐体验品牌
娱乐消费需求的商业价值
但周边已有成熟商业中心和大型旅游中心，
突出环保生态理念
需实现独特差异化定位
7
【交通】欢乐海岸毗邻深圳湾口岸，到达机场、高速均便捷，更 具有公共交通规划利好
紧邻深港西部通道与深圳湾口
岸
临靠地铁1号线侨城东、华侨
城和世界之窗三大站点
距深圳机场25分钟，广深高速
10分钟
规划中的滨海公交枢纽总站紧
部，依靠“内海水道”串联，形成具有 主题性及互动性的购物环境
欢乐海岸整体通过创意文化丰富其商业
城市高速干道功能，主要以满足车行功能
周边高端楼盘较多，但人流引导通道缺乏、
步行距离大和辐射半径受地理位臵限制
价值客观属性 地块具备打造成面向城市高端人群的休闲
内涵
建筑设计理念与文化相结合，建筑材料
及椰林沙滩公园，与周边的华侨城主题公园群、 滨海休闲长廊和红树林保护区一起，形成规模
首个顶级城市会所
首座五星级独栋旗舰影城
宏大的城市生态旅游区域和新深圳湾商圈，对
提升深圳滨海城市形象，建设高品味的生态城 市起到积极的作用
4
【战略定位】作为华侨城主题商业的最高表现形态，立意“把海 洋还给深圳”，吸纳深圳和港澳高端主流消费群，将成为都市最 具活力与消费能量的商业新地标
来中影集团举办电影首映礼的主场馆，力促将中国电 影节最高规格评选颁奖活动落户
大放映厅
IMAX厅
VIP厅
21
【椰林沙滩】位于项目南区，占地面积约10.2万平方米，拥有中 国唯一深入城市中心、进深40m场域的开放式人造沙滩
物业类型 ① ② ③ ④ ⑤ 旅游信息中心 音乐沙滩 水秀剧场 OCT狂欢剧场 Spa主题会所 建面（万平） 1.4万 － 1万 － 1.2万 旅游信息中心 OTC狂欢剧场
行为模式，采用深海侵入式体验设计，立体 呈现海底生物的生动场景
规划打造全国珊瑚与水母种类最多的海洋馆，
并拥有国内最大的活体珊瑚缸；首开海洋生 态教师的设计理念，打造科普教育基地
15
坐落在欢乐海岸海心岛，建
筑外观以白色为主，建筑线 条简约流畅，表现了现代极 简主义与古典浪漫主义风格 的融合
由享有“白色骑士”美誉的
20
深圳首座五星级独栋影城，中影集团中国最大旗舰店，
是中国硬件设施最好、技术设备最先进的国际化影城
影院经营面积11000平米，总投资超过6000万，拥有包
含深圳最大的最大的IMAX厅、贵宾厅、情侣厅在内的 11个专业多功能放映厅，共2200个观影座位
紧邻OCT狂欢广场，具有良好开阔的展示性，成为未
靠项目而设
深圳地铁9号、11号线将直接
接驳欢乐海岸
连接穗莞深和西部深港两条城
际快线，无缝对接深港澳及珠 三角区域
8
【开发时序】项目初期完成湿地生态治理，伴随项目建设，确定 核心设施主力店，施工从北区向东区逐步建设
2005年9月
“欢乐海
2006年1月
获得深圳
2008年
受政府之托
2009年
作为
补充深圳生态旅游空白
填补了深圳大型都市娱乐和生态旅游项目的空
中国最具特色的滨海商业项目 首座中国国际化亲水购物中心
白，极大丰富了旅游文化产业内涵
首个高端餐饮娱乐水岸街区
首个大型多媒体水秀剧场 首家高端商业文化创意展示中心
与华侨城共同构建生态休闲区域
以其所独有的唯一地处都市腹地的华侨城湿地
欢乐海岸坐拥年人流量1亿以上的华侨城旅游文化生活圈 毗邻世界500强总部基地，西接南山新商圈，东连福田中心区、 “把海洋还给深圳” 采用深海引水的创新工程，
罗湖商圈
将海水涌入繁华都市中心， 形成面积逾90万平米海水
湖
30多万平米的主题商业群
依湖而建
客群定位为潮流达人、时
尚白领、中高收入家庭、
本报告是严格保密的。
欢乐海岸备受政府关注，代表了深圳文化立市的重大项目
2006年
2007年
2008年
2008年2月，
2009年
2009年7月，
2010年
2010年1月，国务
2011年
2011年2月，
2006年12月， 2007年1月，
深圳市政府对 欢乐海岸项目 规划调整方案 给予了充分肯 定，并指派吕 锐锋、阎小培 副市长专门负 责项目的协调 工作。
6
【发展模式】结合地块特质，确定复合型、体验型的滨海主题商 业发展模式，并结合自身资源进行适度突破，打造特色
结合地块特质和价值客观属性确定复合型、
结合自身资源，进行传统突破，实现自身Leabharlann 体验型滨海主题商业发展模式
地块特质 欢乐海岸所处的白石路和滨海大道均具有
特色
娱乐项目臵于购物中心和开放式街区内
都市娱乐文
化区北区主体 工程正式动工 东区主体结 构开始动工 水秀剧场进 入签约阶段 9月，招商 展示中心开放
尔欢乐海 岸店成立 北区工 程封顶
户：中影影城、 紫苑茶楼等餐饮 店着手装修 5月，与万豪 国际签约了合作 协议，万豪行政 公寓落户 7月，首个城 市级旅游信息中 心落户
深圳首屈一指的绿色生态型高端办公场所
套房
配有餐厅、会议室、健身房、游泳池集儿童游乐
室设施
14
位于欢乐海岸购物中心二楼西层，占地面积2800平米，由潜入深海
区、珊瑚及水母活体展示区、珊瑚礁3D剧场、海狮剧场、生态教
室五部分组成，是一个集科普教育、欣赏娱乐为一体的多功能水 族馆
利用场地空间特征规划选材，结合游客参观
院国有资产监督管 理委员会主任李荣 融到访欢乐海岸时 强调：“欢乐海岸 的建设难度很高， 要在一些已经成熟 的元素中加入新意， 并且今后还有要发 展的空间，非常不 容易。”
吕锐锋常务 副市长在加 快推进办赛 事办城市工 程项目建设 联席会议上 对各职能局 提出：“一 定要把欢乐 海岸项目当 成大运会的 2010年11月，国 重点项目， 务院国有资产监督 在消防、规 管理委员会主任王 划、建设等 勇等到访欢乐海岸， 方面全力支 题字：“为央企创 持项目建 造了一个新的品牌， 设”。 树立了一个新的榜 样”。
石，充分传达绿色建筑概念和低碳生活的全新理念
依托华侨城品牌优势和文化艺术资源，核心展示内容选择与自身业
态高度关联的商业文化主题和先锋创意文化活动；每年定期举办国
际时装发布会、品牌车展、数码新品展等活动
建筑主体为4层结构，地下一层，地上三层，室内净展示面积总计约
1300平米
G层：设有多功能厅、会议室、茶歇间、化妆间等专业设施 一层：接待大厅，配有接待前台、VIP接待室及咖啡吧 二层：环形展厅，主展区面积约为1000平，层高6米 三层：环形展厅，展区面积约300平
北区工程动
2010年
玛斯菲
2011年
曲水湾重点商
岸”项目立 项
填海区面积 56.46万平米 土地，欢乐 海岸项目建 设正式启动
管理68.5万平方 米华侨城湿地， 至此欢乐海岸 项目扩容至超 百万平米 同时都市娱 乐招商小组成 立 与中影集团 签证了欢乐海 岸中影影城项 目合作协议
工
创意展示中心
华〃会所
SOHO办公和公寓
购物中心 12
总建筑面积约7.8万平，配套规划面积10.2万平（容纳3000个车位的超大型地下停车场），是深圳唯一以环
保、生态理念建造的现代亲水国际化购物中心
由美国LLA设计，整体造型流线动感，与临水建筑环境呼应融合 采用双首层规划，两大主入口分别设臵于白石路和OCT创意广场 九大阳光中庭贯穿整体，实现自然采光照明，使用“隐形梁柱”，营造客群互动性极强的公共购物空间 购物中心业态比例：零售：餐饮（含酒吧）：娱乐休闲＝80：11：9 G层：健康户外，以国际休闲品牌、户外运动为特色 一层：国际风尚，汇聚全国高端零售品牌，四栋临水复式建筑 二层：时尚生活，以国际知名品牌、国内一线时尚品牌为主
文化旅游专题之城市文化休闲娱乐片区案例分析 欢乐海岸
北京战略顾问事业部 营业一部
1
内容框架
Part1 项目概况 Part2 文化属性
Part3 经验借鉴&附件
本报告是严格保密的。
欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，是深圳市“十一五”旅游规 划的重点项目，致力打造高品质人文旅游、国际创意生活空间
项目位臵：深圳华侨城
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【曲水湾】位于项目东区，建筑面积约6.5万平方米 ，采用独栋 环水街区式布局及“现代都市商业+历史文化渔村”交融组合概 念，零售：餐饮：娱乐：创展中心业态配比为7：54：33：6
物业类型 建面（万平） 5.7 0.7 1.1 －