物业前期准备工作

物业在小区交付之前应做的前期准备工作。

一、给一处物业用房给物业办公
二、小区竣工各种资料移交（建筑设计图结构图水电图消防图等），由建筑商（村建站）移交给物业公司，小区各种设施移交给物业验收（消防设施水电设施等），经物业验收确保设施无损坏并予以接收。

三、建筑商和附属建筑商和材料商对建筑质量的保修期限。

（如交房时候有发生房屋漏水，墙体开裂，门窗损坏等要包修）
四、小区有没有维修基金。

（淮安市区标准为：多层50元/㎡、高层100元/㎡（其中50元为电梯大中修改造更新费用）、商业100元/㎡。

用于后期房子的修缮和小区各种设施的维修维护。

房屋质保期时间内由建筑商保修，过了质保期之后可以用维修基金维修。

）
五、小区物业交接单位（和村委会交接还是和镇村建站交接。

）
六、小区有300户业主，为了方便管理，配备保安室和电动道闸。

七、因为物业前期准备工作任务比较繁重。

（建立业主档案，准备好各种协议，制定小区各种规章制度。

小区所有的房屋检查，所有的钥匙调试，交房之前的小区全部保洁以及招聘保安和保洁等）。

一般在小区房屋交付之前半个月到1个月时间内通知物业进场，让物业有充足的准备时间，以便更好的为业主服务。

八、其他有待补充。

（物业费暂定在元一平方）。