XXXX年重庆房地产年报
重庆房地产市场总结与研究年报告
2008年重庆房地产市场总结与研究年度报告一、2008年房地产政策分析房地产作为国家的支柱产业之一，关乎国计民生，已远远超越单纯的经济范畴，对经济结构构建，对社会安全、政治稳定都至关重要。
房地产的公共属性决定了政府必须行使干预、管理和调控的职能。
1.1保障民生，刺激内需，楼市调控的天平向着保障住房的方向倾斜2007年底到2008年陆续出台的《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》、《经济适用房管理办法》、《廉租住房保障方法》等政策，预示了我国住房政策的战略转型，国家和政府在对待住房问题上从计划经济时期的福利分房、到市场化的依靠商品房解决、到现在以商品房为主解决中高收入者的住房需求、以经济适用房、廉租房、创业公寓、人才公寓为附的多层次住房体系来解决中低收入者的住房需的政策导向。
随着政府对楼市调控的天平向着保障民生的方向倾斜，以及对整个国民经济下滑担忧，启动保障性住房投资，希望以此带动低迷房地产市场上游行业需求，阻止投资下滑对GDP下滑拉动。
2009至2011年，中央财政将投资9000亿元，用于廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造;根据重庆住房建设规划，今明两年，重庆计划建设保障性住房562.86万平方米，今年建235.92万平方米，明年建326.94万平方米。
加快保障性安居工程的建设，既是保障民生的需求，也是拉动经济的需求。
在拉动内需，促进经济发展的同时，房地产业，特别是保障性住房建设是一个很好的结合点。
一方面解决了社会关心的民生问题，解决了中国百姓住房的困难问题，另一方面能够促进整个社会经济的发展。
1.2房贷利率及住房交易税费降低，支持居民购买普通自住房和改善型普通自住房央行宣布2008年9月16日起下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，宣布了中国进入减息期，截止到从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1．08个百分点，央行已连续进行了四次降息，一年期人民币存贷款基准利率1．08个百分点的调整力度，为央行近年货币政策调控历史上所罕有。
(年度报告)重庆主城房地产市场总结报告
重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司CHONGQING MINGTENG HUIJING REAL ESTATE CONSULTANTS CO.LTD前言本月重要资讯政策法规类春季房交会即将拉开序幕，公积金利好政策、8.5折商贷利率优惠强势助力2016年4月14日-4月17日为期四天的重庆春季房交会即将召开，市住房公积金管理中心联合10家金融机构推出多举措助力房交会。
一、增加公积金贷款资金供应；二、取消公积金贷款对楼盘项目类型限制，取消异地缴存职工贷款的户籍限制；三、取消公积金二手房房龄15年以上不能贷款限制；四、首套商贷执行基准利率8.5折；四、农业银行推“农民安家贷”助力农民工购房。
广州、深圳全面叫停房地产众筹业务，抑制投资投机性炒房2016年3月以来，深圳、北京、上海等一线城市陆续对“首付贷”业务展开排查、清理到禁止的措施，演变到4月深圳、广州已全面叫停房地产众筹业务。
可从两点来看，一是目前房地产众筹处于发展初期，法律法规尚待出台，存在非法集资、助推炒房之嫌，会加剧楼市投资、投机行为；二是今年一线城市火热，价格上涨，需要稳定楼市，当下未来稳房价及去库存政策将并存。
国土资源部出台“新十条”，保障新型城镇化用地需求，有效期5年国土资源部近日印发《关于进一步做好新型城镇化建设土地服务保障工作的通知》。
一、调总规、倾计划，各级土地利用总体规划调整完善，新增建设用地计划向中小城市和特色小城镇倾斜，超大和特大城市中心城区原则上不安排；二、保住房、施双控，库存压力过大城镇减少或停止商品住房供地，去库存成效突出城镇增加住宅用地供应；三、低效用地再开发；四、推改革、简审批。
财政部明确契税、房产税等“裸价”计税，房地产交易环节税负降低4月25日，财政部、国家税务总局联合印发《关于营改增后契税、房产税、土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》明确，计征契税的成交价格不含增值税；房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税；土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入；个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税；个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税。
地产年报总结范文模板
一、标题202X年度地产公司年度工作总结与展望二、前言时光荏苒，岁月如梭。
转眼间，202X年已接近尾声。
在这一年里，我国房地产市场经历了诸多变革，我们地产公司也紧跟时代步伐，紧紧围绕“稳中求进”的工作总基调，努力实现企业高质量发展。
现将202X年度公司工作总结如下：三、工作回顾1. 市场分析202X年，我国房地产市场整体呈现出“分化、调整、转型”的特点。
在“房住不炒”的定位下，政策调控持续深化，市场供需关系发生改变。
公司紧跟市场动态，准确把握市场脉搏，为后续发展奠定了坚实基础。
2. 销售业绩本年度，公司销售业绩稳步提升，累计销售额达到XX亿元，同比增长XX%。
其中，住宅项目销售额占XX%，商业项目销售额占XX%，写字楼项目销售额占XX%。
销售业绩的提升得益于公司产品品质的不断提升和销售团队的辛勤付出。
3. 产品开发本年度，公司共开发住宅、商业、写字楼等物业类型项目XX个，总建筑面积达XX万平方米。
在产品开发过程中，公司注重品质、环保、节能等方面，力求打造精品项目，满足客户需求。
4. 品牌建设本年度，公司积极开展品牌建设活动，通过参加行业展会、公益活动等方式，提升品牌知名度和美誉度。
同时，公司还与多家知名企业达成战略合作，拓展业务领域，实现互利共赢。
5. 团队建设本年度，公司注重人才队伍建设，通过内部培训、外部引进等方式，提升员工综合素质。
同时，公司还加强团队凝聚力，激发员工工作热情，为企业发展注入活力。
四、存在问题1. 市场竞争加剧，部分项目销售压力较大。
2. 部分项目成本控制不力，盈利能力有待提升。
3. 部分员工业务能力不足，需要加强培训。
五、改进措施1. 优化产品结构，提升产品竞争力。
2. 加强成本控制，提高盈利能力。
3. 加大培训力度，提升员工业务能力。
4. 加强市场调研，精准把握市场动态。
六、展望202X年，我国房地产市场将继续保持调整态势。
面对新的机遇和挑战，我们将紧紧围绕公司发展战略，努力实现以下目标：1. 销售业绩持续增长，市场份额不断扩大。
2020年12月重庆房地产市场快报(年报)
拿地金额 (亿元)
92.95
楼面均价 (元/㎡)
3477
2 融创中国
6
3
金龙城市建 设
4
4 香港置地
1
149.86 133.51
17.4
32.95 25.07 24.6
2198 1877 14141
5
万科
2
55.39
24.24
4376
6 上海竹胜园
2
53.7
21.6
4022
7 红星地产
2
267.33
拿地金额 (亿元)
92.95
楼面均价 (元/㎡)
3477
2 融创中国
6
3
金龙城市建 设
4
4 红星地产
2
重庆市涪陵
5 区新城区开
9
发
6
万科
2
149.86 133.51 79.15 67.41 55.39
0%
商办用地 住宅用地
19-12 15.8 84.2
20-01 1.4 98.6
20-02 11.3 88.7
20-03 20.5 79.5
20-04 7 93
20-05 11.3 88.7
20-06 21.1 78.9
20-07 7.3 92.7
住宅用地 商办用地
20-08 3.7 96.3
20-09 7.2 92.8
20-10 22.4 77.6
20-11 12.1 87.9
20-12 20.2 79.8
整体市场|成交结构
2020年1-12月，重庆市共成交各类用地1318宗，共计10700.73万㎡，同比增长11.3%。其中，成交住宅用地443宗，共计5155.79万㎡，同 比增长8.57%；商办用地225宗，共计831.12万㎡，同比增长27.48%。2020年12月，重庆市累计成交各类用地299宗，共计3057.22万㎡，环 比增长266.83%，同比增长37.67%。其中，成交住宅用地94宗，共计1203.53万㎡，环比增长135.7%，同比增长24.77%；商办用地52宗，共 计303.72万㎡，环比增长333.57%，同比增长67.32%。
5 2014年重庆房地产市场总结(演讲稿)
重庆房地产市场总结报告市场成交年度走势1983 1824 2095 2097 2182 2424 2533 1269243522391525228423962388165510449001345133716462153399243095962683268057257717910002000300040005000600070008000010002000300040002008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2010-2014年重庆主城区房地产市场年度走势供应量(万方)成交量(万方)存量(万方)建面均价(元/㎡)10.88.2710.64.84.815.6经济危机4万亿救市9.29调控无效最严调控刚需爆发改善爆发市场化市场繁荣，降低首付门槛，透支消费。
业态结构1222580526760155161087012178765765021611011758别墅洋房高层商铺商务11622114261411171322091278156149别墅洋房高层商铺商务20132014别墅洋房高层商务商业量涨价稳，舒适型别墅稳定，经济型别墅补位市场（量大，价高）。
量价齐跌，品牌房企、城市洋房份额不足，量价齐跌。
量价齐跌，信贷环境影响成交量萎缩，低溢价或低于成本价回现。
量价齐涨，高端打包销售，中低端销售灵活（低价、返租等）。
量价齐涨，核心区物业不足，成交量下滑，预期加大，价格提升。
+14%-5%-10%+11%+27%0%-5%-4%+4%+8%成交量对比建面均价对比高层量价齐跌，经适房、别墅、商用物业补位。
月度走势190 69 255 245 181 203 113 221 296 209 240 202 157 60 247 232 201 198 200 231 272 238 241 25722616023322617917016715517923721824615613615818315821221816820624624330463936629695572747324766569617355746372117748800480917033743578677493686563707119611868606796818301000200030004000500060007000800090005010015020025030035013'0113'0213'0313'0413'0513'0613'0713'0813'0913'1013'1113'1214'0114'0214'0314'0414'0514'0614'0714'0814'0914'1014'1114'122013-2014年重庆主城区房地产市场月度走势供应量(万方)成交量(万方)月均成交量(万方)建面均价(元/㎡)211万方168万方220万方158万方201万方264万方“哑铃”市场转为“阶梯”市场，两轮降价市场回升。
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2013年5月 2018年2月
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2018年重庆房地产市场年度总结报告-90页【ppt模板】
汇报人：××× 编号： 29712
前
Preface
言
即将到来的2018是充满希望的一年，是寄托梦想的一年，是我们大展宏图，一展抱 负的一年，祝愿所有客户在新的一年心想事成，万事如意，恭喜发财！ 即将到来的2018 是充满希望的一年，是寄托梦想的一年，是我们大展宏图，一展抱负的一年，祝愿所有 客户在新的一年心想事成，万事如意，恭喜发财！ 即将到来的2018是充满希望的一年， 是寄托梦想的一年，是我们大展宏图，一展抱负的一年，祝愿所有客户在新的一年心想 事成，万事如意，恭喜发财！
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2024年重庆房地产市场规模分析
2024年重庆房地产市场规模分析简介本文旨在分析重庆市房地产市场的规模，并通过数据和趋势分析，探讨重庆房地产市场发展的前景。
市场规模根据重庆市统计局的数据，截至2020年底，重庆市房地产市场总规模达到了xxxx亿元人民币。
这一规模反映了重庆作为西部地区重要的房地产市场的潜力和竞争力。
住宅销售额根据统计数据显示，2020年重庆市住宅销售额达到xxxx亿元人民币，较上一年同期增长了xx%。
这反映出重庆市场对住宅需求的强劲拉动作用。
商业地产销售额重庆市商业地产市场也呈现出活跃的态势。
根据统计数据显示，2020年商业地产销售额达到xxxx亿元人民币，较上一年同期增长了xx%。
这表明重庆市商业地产市场的发展潜力仍然巨大。
租赁市场重庆市租赁市场也同样表现出了良好的发展势头。
根据数据显示，2020年重庆市租赁市场交易额达到了xxxx亿元人民币，较去年同期增长了xx%。
租赁市场的发展为投资者提供了多元化的选择，也满足了居民多样化的居住需求。
市场趋势重庆房地产市场的未来发展预期良好。
以下是几个市场趋势：1.供需关系平衡：重庆市房地产市场供需关系基本平衡，房企和购房者在市场中形成了较为合理的价格系统。
2.政策支持：政府鼓励新型城镇化发展，重庆市继续出台一系列利好政策来促进房地产市场的稳定发展。
3.区域发展：重庆市不断开发新的城市功能区，包括经济技术开发区、产业园区等，这为房地产市场提供了更多的发展机会。
4.交通基础设施建设：重庆市一直致力于提升交通基础设施建设，如轨道交通和高速公路的建设，这将进一步改善城市交通状况，提升周边地区的房地产价值。
总结重庆市房地产市场在过去几年取得了稳定增长，市场规模持续扩大。
未来，随着政府的支持和城市基础设施的不断完善，重庆房地产市场有望继续保持良好的发展势头。
投资者可以抓住市场机遇，利用合适的时机进行投资。
注意：本文分析仅为作者个人观点，不构成投资建议。
投资者在做出任何投资决策前应进行充分的调研和分析。
2023重庆房地产报告
2023重庆房地产报告1. 引言本文是针对2023年重庆房地产市场的报告。
在本报告中，将对重庆市的房地产市场进行全面分析，并对未来的发展趋势进行预测。
2. 市场概况2.1 市场规模重庆作为中国的直辖市之一，拥有庞大的人口和土地资源。
截止2022年底，重庆市的常住人口已经超过3000万人，是一个人口密集的城市。
同时，重庆市的土地面积也非常广阔，为房地产市场提供了充足的开发空间。
根据历史数据和预测模型，我们预计2023年重庆市的房地产市场规模将进一步扩大，市场总体表现良好。
2.2 房价走势在过去的几年里，重庆市的房价一直保持着较为稳定的增长态势。
根据数据显示，从2018年到2022年底，重庆市的房价平均增长率约为10%，远高于国内其他城市。
预计在2023年，重庆市的房价将继续保持增长，但增速可能会有所放缓。
这主要是由于政府的调控政策和市场供需关系的变化所导致的。
3. 影响因素分析3.1 政策因素重庆市的房地产市场发展受到政策因素的影响较大。
政府对于房地产市场的调控政策将直接影响市场的供需关系和价格走势。
在2023年，我们预计政府将继续加强对房地产市场的调控力度，主要是为了避免房价的快速上涨和市场的过热。
可能会出台更多的限购、限售措施，以及对房地产开发商的资金和贷款条件进行更为严格的控制。
3.2 经济因素重庆市作为中国西部地区的经济中心之一，其经济发展状况将直接影响房地产市场的发展。
根据数据显示，重庆市的经济增速保持在较高水平，在2023年有望继续保持良好的发展态势。
预计在2023年，随着重庆市各项经济指标的提升，人民收入水平的提高以及就业形势的改善，将进一步推动房地产市场的发展。
3.3 社会因素随着人们对宜居环境和生活品质要求的提高，重庆市房地产市场的需求结构也在悄然发生着变化。
购房者更加注重房屋的品质和配套设施，对于生态环境和社区规划的要求也日益提高。
在2023年，我们预计重庆市的房地产市场将出现一些新的发展趋势，如绿色建筑的推广、中高端住宅的增加以及配套设施的完善等等。
2006年重庆市房地产市场年报(缩略版)
重庆易居房地产研究所序2006年，伴随着重庆直辖十年的即将到来，这一年也成为了是重庆市房地产发展中重要的一年，一系列宏观调控政策的出台，对2006年及未来几年的房地产发展产生了很大的影响。
如果说房地产行业的新一轮调控始于2005年，那么2006年可视为行业调整的深化。
在06年里，鉴于改善住房供应结构、稳定房价运行的任务仍然非常艰巨，国内陆续出台了包括行政、信贷、税收、土地等一系列政策，政府对于房地产市场的直接影响日益加强。
今年，重庆市GDP上涨12％，对于房地产市场来说，这同样是个可喜的数字，这代表着人均可支配收入在相应提高，而作为基本生活必备的住房问题在收入提高及闲散资金增加的情况下，房地产的自用和投资性行为得到了更多的释放。
虽然重庆的房地产市场同样是在“央行两次加息”、“国六条”、“90平方米、70％”、“《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》”等等政策的压力下“艰难”的行走着，但是，这并不意味着市场就会变得疲软，而相反的，不论是在商品住宅的新增供应量上还是在住宅成交量上来看，这一年依然是如火如荼。
2006年是辛苦的一年，同样是不平静的一年，这注定了2007年也将是不平静的——今年拿地的开发商、入市的项目持续销售等，都将陆续在07年抢占市场眼球，同时，国家宏观调控政策到底如何实现、具体落实、效果如何，房价的走势如何、住宅市场化与住房保障性如何配合，2007年就会初见分晓。
市场代表现实的一切，但市场又只代表我们的憧憬里的极小部分，楼市是人创造的，和城市一样——当然，了解才能改变，了解现时市场的人，比乌托邦的创意者价值百倍。
以下代表了我们对重庆浅显的认知，也代表我们决定创造的坚实信心与基础。
CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE | 1重庆易居房地产研究所第一章市场篇一、商品房市场1、供求关系2006年重庆市商品房市场新增供应量与成交量比为1:1.322006年重庆市商品房市场入市体量为719.79万平方米，其中，商品住宅入市体量702.19万平方米，商业物业入市量12.73万平方米，办公类物业入市量4.88万平方米。
XX年重庆房地产市场年报XX0110
3月5日 贾康 房产税试点应允许有差异
3月13日 周小川 继续用调整首付比例等政 策调控房价
4月18日 贾康 应向二三套房征房产税
6月26日 李克强 将非集中成片城市 棚户区统一纳入改 造范围
2月21日 住建部 中央坚持房地产调控从 紧、从严立场
3月7日 住建部 五年以上唯一住房 免个税
3月5日 住建部 交易税不得转嫁购房者
信贷政策收紧 房产税改革难落地
市场调控白热化 新国五条被搁浅
房产税、新国五条 调控从严
锐评：“国五条”为2013年楼市调控定调，房地产税改 革难以落地
政策资讯
2013年全国重大政策汇总（共计14个）
时间
2013.1.28
单位
国务院
全国性政策文件或措施
《国务院办公厅关于印发近期土壤环境保护和综合治 理工作安排的通知》
2013.7.12 2013.7.5 2013.8.1 2013.9.6 2013.9.6
国务院 国务院 国务院 国务院 国务院
《关于加快棚户区改造工作的意见》
推进棚户区（危旧房）改造
《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见 认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信
》
贷政策
《关于促进进出口稳增长、调结构的若干意见》
住房和城乡建设 《关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知
部
》
加强保障房落实力度
要求进一步加强征地管理，防止违法违规征地
国土资源部 《关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》 ，杜绝暴力征地行为，保护农民的合法权益，
维护社会和谐稳定
国务院
《2013年深化经济体制改革重点工作的意见》
扩大个人住房房产税改革试点范围
2022年年报重庆主城区房地产市场总结报告
2022年3月17日-3月31日
契税优惠政策：个人购买商品住房的，给予缴纳契税金额50%的购房补助；个人购买商业、办公用房的，给予缴纳契税金额100%的购房补助；个人购买车位的，给予成交金额7.86%的购房补助。
万盛经开区
2022年4月1日-6月30日
消费补贴优惠政策:新建商品住房补贴金额为所购房屋合同金额的1％，新建非住宅商品房补贴金额为所购房屋合同金额的2％。不动产登记费补贴优惠政策:购买本区参加房交会项目新建非住宅商品房可申请不动产登记费补贴，补贴金额为550元／个。
央行年内3次降息，全国首套房贷款利率最低降至4.1%，创历史新低，地方城市已跟进，提振购房者信心。
全国大事件——降息
2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。5年期以上LPR年内累计下调35个基点，LPR改革以来，累计下调55个基点，1年期LPR年内下调15个基点，累计下调60个基点。
购房补贴
江西、安徽、广西、贵阳、哈尔滨、河南、呼和浩特、湖北、昆明、沈阳、四川、长春、长沙、嘉兴、重庆、驻马店、上饶、浙江衢州、内蒙古自治区包头市、盐城、莒南县、吉林双辽市、保定、滁州、福州、黄埔、济南、淮安、江西修水、宁波、苏州常熟、无锡、湘潭、徐州、郑州等
降首付
赣州、山东潍坊、湛江、阳江、肇庆、茂名、洛阳、福建龙岩、重庆、江西赣州、山东菏泽等
受疫情影响，重庆线上春/秋交会陆续进行，多区/县出台购房补贴政策，涵盖契税补贴、购房合同金额补助、不动产登记费奖励等形式，刺激购房消费需求释放。
重庆热点政策——房交会
区域
时间
优惠政策
巫山
2022年1月10日-2月10日
重庆XXXX年周房地产市场简报(520-526)
被重庆悦来两江国际酒店会议管理公司取得 。
受国内楼市调控从严以及当前国际上各大央行普遍执行趋松的 看好重庆市场 澳洲 据悉，5月19日，重庆西蒙斯投资咨询有限公司正式成立，西蒙斯家建集团货币政策影响，部分投资者开始把投资目光转向海外。目前重庆海 房地产开发商来渝 进驻重庆，并携旗下多个房产项目“摆摊”。该集团总经理Mark先生表示，外置业处于刚起步阶段，未来需求将会放大。
下周6宗1092亩商住类土地进入拍卖程序， 总金额51.25亿元，期待总价地王
下周共用6宗商住类土地进入拍卖程序，土地面积 1092亩，可开发体量121.71万方，出让总金额 51.25亿元，平均地价469万元/亩，平均楼面地价 4211元/㎡。其中北碚2宗84亩，容积率0.8-1.0。 照母山组团G标准分区为拍卖焦点，4宗地占地面积 1008亩，容积率1.5-2.0，楼面地价从3676-5007 元/㎡，有望成为总价地王 。
虽然银行卡发卡量增速放缓，但由于银行卡受理环境的不断改 善，社会资金交易规模稳步扩大。 一季度银行卡金额突破100万亿元，与一季度房地产市场表现较 好，买房刷卡金额的大幅增长有关 。
卡人均持卡量为0.26 张 。
类别 标题
主要内容
带来机会/威胁
礼嘉规划两座大桥 接沙坪坝和北碚
据桥区 ，穿悉是相照，礼连母按嘉；山照连另后初接一接步沙座星规坪大光划坝桥大方是，道案从礼。礼嘉，两嘉连礼座出嘉接大发北规桥碚划，暂两经，未座从金命大北渝名桥碚大与蔡道。其家向他出西区，发域跨，相嘉跨连陵嘉江陵。后江其与到中井达一口礼座片嘉大碑心覆的盖片礼礼打范区嘉嘉造围连区交。大接位通幅起相通扩来对达增，比性，扩较的利大掉改好了角善区礼，加域嘉之两市商目座场贸前跨发中区江展心域大辐。桥龙射的湖范规大围划盘，效，推应将动蔡，礼家房嘉组地国团产际市、商场井贸需口求双中
2010重庆房地产年报(交响)DOC
重庆市房地产2010年年报2010年重庆房地产市场运行可谓是波澜起伏，在两次密集的宏观调控政策影响下，市场冷热分布十分明显，可以说政策变量在一定程度上影响了市场自2009年以来形成的自发性上升趋势，虽然房价仍然高位震荡，但成交量在受政策影响的预期变动下呈现大起大落，调控政策毋庸置疑地成为2010年重庆、乃至于全国房地产市场运行的关键词。
我们深知，宏观调控政策无法从根本上逆转房地产市场运行的长期趋势，市场自有其运行的基本规则与能量，2010年的宏观调控政策在市场运行大趋势的结构上产生了一定程度的重构，自然而然，市场趋势的表象与内涵，以及政策的取向与力度成为了我们理解2010年房地产市场、展望2011年房地产市场的关键抓手。
下面我们将从调控政策、土地要素市场、市场供给以及成交等几方面总结2010年重庆房地产市场的一些特征以及对2011年市场展望。
第一部分政策2010年，国家出台了一系列房地产调控措施，将政策由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，其中包括土地、金融、税收等多种调控手段。
一、国家政策1月10日：国务院出台“国十一条”，对二套房不再区分改善型和非改善型，一概执行40%首付；明确要求央行及银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导；加强监控跨境投融资活动，防境外“热钱”冲击中国市场。
1月21日：国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出，申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。
3月10日：国土资源部出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，内容包括了“开发商竞买保证金最少两成”、“1月内付清地价50%”等19条土地调控政策。
3月12日：国土资源部称，将于今年3月至7月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查，本次调查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题。
重庆主城房地产项目市场总体发展研究报广115页XXX年
二、 一、
城20市10经年济商：品工房业土投地资交领易涨总，体城走市势经..济.. ..实....力....迎....万....亿....平....台................................................................................................................97
(一) 总体结构：二维加速度 ................................................................................................... 49 (二) 结构进程：越调控越疯狂 ............................................................................................... 50 四、 2010 年商品住宅总价结构 .................................................................................................. 51 (一) 总体结构：双重动力下结构失衡 ................................................................................... 51 (二) 结构进程：结构失衡成为价格增长的动力.................................................................... 52
重庆主城房地产项目市场总体发展研 (一) 总体结构：需求全域刚性化 ........................................................................................... 46 究报广115页XXX年
201x年重庆房地产市场年报
整理课件
城市整体GDP来看，2009年重庆 GDP总量排名第七名，但重庆人口 基数较大。
宏观经济环境
重庆人均可支配收入不断提高，相比其他城市房价相对 较为合理，沿海城市房价明显较高。
与其他城市相比，重庆房价收入比只有 2.4，收入和房价的比例相对较为合理， 而北京上海以及海南的收入房价比相对较 高。
2010年重庆市房地产开发投资突破1300 亿元，1-11月达1380.16亿元，同比增长 32.8%，呈大幅增长的趋势。
整理课件
政策环境
415政策出台，标志做中央对房地产的政策有09年的鼓励， 转为压制，市场开始进入政策调控期。
415前后调控政策变化示意图
2010.4.15
土地：放宽地价款支付期限 和比例，支持开发商融资， 放宽开竣工期限。
交会共成交各类房屋 新房市场；
现
12761套，环比09年 有楼盘在
仅渝北一区就将推出 11新盘。
解决50多万 户中低收入 群众住房困
秋交会增长78%；成 交面积120.8万平方 米，增长70%。
开盘当天， • 六月，重庆楼市出现 出现罕见 商品房供应量、成交 的零成交。 量、成交均价齐升的
态势，其中首次购房 者是助推这波行情的 主力军。
难。
• 10月全国房价环 比上涨0.2%，重 庆房价上涨3%。
整理课件
“新国八条”政策详情：本次调控是前期政策的延续和强化，表达了政府对楼市 现状的不满，加强地方执行力，加大税收额度和扩大限购区域是调控重点。
2010年市场年报
重庆
整理课件
目录
整理课件
整理课件
宏观经济环境
2010年重庆GDP快速增长，增速位居全国第二位，经 济良好运行，城市竞争力不断增强。
【房地产年报】2018年重庆主城区房地产市场总结报告
1
120.0% 9000
8000
1
100.0% 7000
6000
1
80.0% 5000
4000
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60.0%
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0
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2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018’1-11
单20击16添-2加0文18本年标季题度（市微场软表雅现黑，字号20）
一季度缺，二季度抢，三季度缓，四季度稳。
① 一季度，供不应求，存量历史最低，市场一房难求； ② 二季度，刚改、改善主导市场，购房需求旺盛，供需均创历史新高，价格持续上行； ③ 三季度，政策调控渐显，供应放大，量价放缓； ④ 四季度，客户观望情绪加重，年底冲量，房企集中备案，双向限价，价格横盘。
CPI=1%，11月CPI同比上涨2.2%，下半年基本保持在2%以上，居住价格、油价等是拉动CPI上涨的主要 动力，推动CPI上行。
2014-2018年11月全国经济环境变化
53
52
51
50
临界线
49
48
全国CPI
制造业采购经理指数PMI
4
50.0 3
2
2.2 1 0 -1
2018'11 2018'9 2018'7 2018'5 2018'3 2018'1 2017'11 2017'09 2017'07 2017'05 2017'03 2017'01 2016'11 2016'09 2016'07 2016'05 2016'03 2016'01 2015'11 2015'09 2015'07 2015'05 2015'03 2015'01 2014'11 2014'09 2014'07 2014'05 2014'03 2014'01
XXXX年重庆房地产年报
XXXX年重庆房地产年报【全年看点】4【宏观篇】4一、房地产政策——政策频出，多元调控41.1宏观政策41.2宏观经济7二、重庆市市政规划——重庆大步迈向二环时代82.1渝利铁路最长隧道贯穿82.2解放碑步行街扩容3年扩到9.6万m2 92.3两江新区再造一个新重庆92.4轨道交通两年后覆盖主城九区112.5重庆尝试版图扩张内环将成主城核心112.6以后重庆主城扩容323平方公里2020年达1200万人 12 2.7重庆成立大足区欲打造成渝区域中心都市132.8全新弹子石，一面CBD一面TBD 132.9主城二环区域十年进展规划公布142.10规划布局大型聚居区二环时代再造两个现有主城16三、重庆楼市173.1重庆地产代理业或现最大并购案173.2重庆2011年春季房交会173.3龙湖易房节183.4 2011秋季房交会10月20日开幕183.5金科房交会193.6立业地产服务在重庆股份转让中心成功挂牌19 3.7易居中国同意加价至6.03亿美元收购中房信 19【土地篇】错误!未定义书签。
一、2011年土地市场综述错误!未定义书签。
1.1 2011土地市场综述错误!未定义书签。
1.2 2012年土地市场推测错误!未定义书签。
二．2011年度土地供应情形错误!未定义书签。
2.1.2011年土地供应整体情形错误!未定义书签。
2.2.商业、住宅、商住用地供应情形错误!未定义书签。
三．2011年度土地成交情形错误!未定义书签。
3.1 2011年成交量情形错误!未定义书签。
3.2 2011年商业及住宅用地成交价格分析错误!未定义书签。
3.3 2011商业、住宅用地成交土地价格错误!未定义书签。
3.4 2011年成交区域解析错误!未定义书签。
3.5 2011年成交用地分类错误!未定义书签。
四、2011年重庆土地成交排行榜错误!未定义书签。
4.1.各成交指标排行前10 错误!未定义书签。
4.2.重点地块个案分析错误!未定义书签。
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目录【全年看点】........................................................................................................ 错误!未定义书签。
【宏观篇】ﻩ错误!未定义书签。
一、房地产政策——政策频出,多元调控ﻩ错误!未定义书签。
１.１宏观政策...................................................................................... 错误!未定义书签。
１.2宏观经济ﻩ错误!未定义书签。
二、重庆市市政规划——重庆大步迈向二环时代 ................................ 错误!未定义书签。
2.1渝利铁路最长隧道贯通................................................................ 错误!未定义书签。
２.2解放碑步行街扩容3年扩到9.6万ｍ2ﻩ错误!未定义书签。
2.3两江新区再造一个新重庆ﻩ错误!未定义书签。
２.4轨道交通两年后覆盖主城九区ﻩ错误!未定义书签。
2.5重庆尝试版图扩张内环将成主城核心 .................................... 错误!未定义书签。
2.６未来重庆主城扩容32３平方公里2０２0年达12０0万人ﻩ错误!未定义书签。
2.７重庆成立大足区欲打造成渝区域中心城市 ........................... 错误!未定义书签。
2.8全新弹子石，一面CBＤ一面ＴBDﻩ错误!未定义书签。
2.9主城二环区域十年发展规划发布............................................... 错误!未定义书签。
2.10规划布局大型聚居区二环时代再造两个现有主城ﻩ错误!未定义书签。
三、重庆楼市ﻩ错误!未定义书签。
3．1重庆地产代理业或现最大并购案............................................ 错误!未定义书签。
３.2重庆2011年春季房交会ﻩ错误!未定义书签。
3.3龙湖易房节ﻩ错误!未定义书签。
3.４20１１秋季房交会10月20日开幕.................................... 错误!未定义书签。
3.5金科房交会ﻩ错误!未定义书签。
３.6立业地产服务在重庆股份转让中心成功挂牌ﻩ错误!未定义书签。
3．７易居中国同意加价至6．03亿美元收购中房信ﻩ错误!未定义书签。
【土地篇】ﻩ错误!未定义书签。
一、2011年土地市场综述........................................................................ 错误!未定义书签。
1.1 2011土地市场综述..................................................................... 错误!未定义书签。
1.2 2012年土地市场预测ﻩ错误!未定义书签。
二.２011年度土地供应情况ﻩ错误!未定义书签。
２．1．2011年土地供应整体情况ﻩ错误!未定义书签。
2.2.商业、住宅、商住用地供应情况ﻩ错误!未定义书签。
三.２０11年度土地成交情况ﻩ错误!未定义书签。
３.1 201１年成交量情况ﻩ错误!未定义书签。
3．2 201１年商业及住宅用地成交价格分析............................. 错误!未定义书签。
3.３２０11商业、住宅用地成交土地价格.............................. 错误!未定义书签。
3．4 ２011年成交区域解析......................................................... 错误!未定义书签。
３．5 ２０１1年成交用地分类...................................................... 错误!未定义书签。
四、2011年重庆土地成交排行榜ﻩ错误!未定义书签。
4．１.各成交指标排行前10ﻩ错误!未定义书签。
４.2.重点地块个案分析...................................................................... 错误!未定义书签。
【楼市篇】价升量跌，楼市进入寒冬ﻩ错误!未定义书签。
一、2011年重庆楼市运行状况ﻩ错误!未定义书签。
二、商品房预售ﻩ错误!未定义书签。
三、商品房新开盘解析............................................................................. 错误!未定义书签。
3.1商品房开盘供应总体解析 ........................................................... 错误!未定义书签。
3．2全年主城各区商品房新开供应解析ﻩ错误!未定义书签。
3．３主城商品房各物业开盘供应解析ﻩ错误!未定义书签。
３.４主城商品房各产品线开盘供应解析ﻩ错误!未定义书签。
四、商品房需求市场ﻩ错误!未定义书签。
４.1商品房需求市场综述.................................................................. 错误!未定义书签。
4．2商品房成交解析......................................................................... 错误!未定义书签。
【产品篇】ﻩ错误!未定义书签。
一、别墅市场ﻩ错误!未定义书签。
1.１别墅市场分析ﻩ错误!未定义书签。
1.２别墅产品分析................................................................................ 错误!未定义书签。
1.3别墅市场总结................................................................................ 错误!未定义书签。
二、洋房市场 ............................................................................................... 错误!未定义书签。
2.1洋房市场分析ﻩ错误!未定义书签。
２.2产品解析ﻩ错误!未定义书签。
2.3洋房市场总结................................................................................ 错误!未定义书签。
三、高层市场 ............................................................................................... 错误!未定义书签。
３.１高层市场分析ﻩ错误!未定义书签。
3.2高层产品解析................................................................................ 错误!未定义书签。
3.３观点...................................................................................... 错误!未定义书签。
四、写字楼板块 ........................................................................................... 错误!未定义书签。
４．1写字楼市场分析....................................................................... 错误!未定义书签。
4．2产品解析ﻩ错误!未定义书签。
4.3写字楼市场总结............................................................................ 错误!未定义书签。
4.4重庆写字楼市场预测.................................................................... 错误!未定义书签。
五、商业板块 ............................................................................................... 错误!未定义书签。
5．1商业市场分析ﻩ错误!未定义书签。
５.2产品解析ﻩ错误!未定义书签。
5．3商业市场总结ﻩ错误!未定义书签。
【预测篇】ﻩ错误!未定义书签。
【全年看点】1、金融政策主导楼市沉浮；２、重庆大步迈向二环时代；３、代理行业风云变幻，兼并事件频发；4、土地市场供需双降,实力开发商趁机拿地抢占市场;5、供需失衡，供大于求现象明显，存量房源不断积压；6、两房户型是市场供应的主流，调控下刚需房源占据楼市大半江山;7、价升量跌,楼市进入寒冬；8、调控下别墅价格震荡下滑，2012年竞争依然激烈；9、洋房相对别墅抗压性较强，价格稳中有涨;10、高层成交大幅下降，但价格仍然上涨；１１、成交萎靡,价格维稳,写字楼价值处于洼地;1２、全年商业供需两旺,大型商业不断增加。
【宏观篇】一、房地产政策——政策频出，多元调控1.1宏观政策总述:２010年是房地产的巅峰年代。
即使政策出击的力度一次比一次强烈，但却不能阻止房价和成交的每月不断攀升。
究其原因，这些政策对于房地产来说还尚显温柔而已。
２0１１年在原有政策继续执行的同时，新政策频出。
对于房地产的调控也变得更为直接,手段也变得更加多元。
ＣＰI的不断上扬导致银行3次加息,以及房产税的推出都不断的增加着购房者的购房成本；央行6次上调存款准备金紧紧掐住开发商和购房者的贷款命脉；限购限贷政策和营业税彻底打消了投资者对于房地产市场的热情。
这一套调控组合拳毫不手软,尤其是紧缩的信贷政策直击楼市“要害”，重庆楼市由盛世渐转颓废。
今年春交会只有往年成交的两层,而传统的“金九银十”在今年相比往年的“铜九铁十”可能都稍显勉强, 开发商的降价促销也变得越加赤裸。