西安高新区商业综合体设计实践

西安高新区商业综合体设计实践Xi'an High-tech Zone Commercial Complex Design Practice■王丽■Wang Li[摘要] 本文以西安高新区哈佛时代项目工程概况与定位、总体布局、建筑形态及空间组织、建筑单体设计要点介绍为主线，结合作者参与实际项目的经验，提出论文研究成果及实用性，从而为此类项目的设计提供借鉴。

[关键词] 哈佛时代建筑设计商业综合体[Abstract] This paper taking the general situation and location,layout, building form and space organization, construction monomerdesign of Harvard Era Project of Xi'an High-tech Zoneas the main line to introduce, in combination with the actualproject experience, puts forward the research results and practicalpapers to provide reference for the design of this kindproject.[Keywords] Harvard Era, architecture design, commercial complex西安高新区哈佛时代项目是由西安“海科重工投资有限公司”投资开发，致力于打造西安高新区首个集购物、娱乐、餐饮、休闲、商务、办公、居住等全方位体验于一体的“休闲生活体验之都”，它是功能复合、相互作用的高度集约型开发性商业综合体，势必成为高新区重要的拉动消费力量。

本文作为实际项目的总结性研究，对于西安市综合体建筑开发建设、建筑设计方法都有指导性的意义。

一、项目概况及定位哈佛时代项目位于西安高新区科技四路与

科技三路间，西临团结南路，东临唐城墙遗址公园，处于唐延路商业圈的核心部分，占据西安商务市场双重核心位置（见图1）。交通便捷，地处西安市最大的经济增长点和中国转化科技成果、发展高新技术产业的重要基地，充满了巨大的活力，是西安市最具发展实力的地块之一，具有优越的开发建设综合体的条件。

打造西安高新生态绿色综合体，为市民提供一个健康、高效、舒适的生活环境。运用可适宜技术和生态建筑理念把方案建成融山水、自然景观于一体的绿色生态建筑。实现地域性、时代性、文化性于一体的地标性建筑。为西安市打造一张新的“城市名片”。

图1 项目鸟瞰图二、总体布局商务楼分设两栋，设置在正对快速路的东侧，以双子塔的形式强化综合体的门户形象，商业建筑均在裙楼，把公寓设置在较安静的区域，动静分明，使购物、居住人流组织合理。各功能建筑围合空间可形成大型主题广场，成为聚集人气的重要城市节点，不但形成了完全开放的商业空间，延长了商业界面，从而有利于提升商业活力（见图2）。

整体以竖向发展的形式实现功能混合，采用了平面混合与竖向混合相结合的方式。底部为商业、娱乐、餐饮，高层部分为公寓、商务办公和酒店。

其中，商业建筑面积为2.75 万m2，公寓建筑面积5.61 万m2，商务楼建筑面积5.10 万m2，酒店建筑面积1.92 万m2，地下建筑面积5.06 万m2。

图2 总平面图三、交通组织与空间形态1. 交通流线组织该综

合体承载了大量的城市生活和功能，故一个良好的交通组织系统是非常重要的。如设计中商业空间与交通枢纽的结合，有效地从城市中心区和公共交通引入人流，缓解了城市中心区的交通拥挤，改善了建筑与城市之间孤立的关系，增加了建筑的开放性。并采用具有明显特征的标志物或入口方式，分别将居住人流与购物人流区分，减少了外界干扰，但居住人流也可方便到达商业购物区域，提高了商业利用率。

2. 建筑空间形态据规划部门规定，建筑主体必须退让劳动南路道路红线25 m，科技四路道路红线20 m，故在充分利用有限基地环境下，使综合体形成不完全对称式，且南面商务楼临道路交叉口形成了45°切角的方式与地基融合，不仅缓解城市空间压力，同时提升项目的品牌形象，结合绿化、台阶和广场雕塑等，增强主入口的导向性，以吸引消费者。

基地的西面和南面是该地块最重要的城市界面，因此必须具有标志性，如何让购物中心具有整体性统一感，又能使城市空间具有可识别性是设计的重点。基地西侧沿劳动南路两栋商务写字楼构成的双子塔，配有竖向线条的玻璃幕墙，更显塔楼的高耸和挺拔，展现了崭新的形象。基地的北侧与东侧均为公寓，是地块的次要界面，通过公寓进行界面过渡，及群体形象的构建，丰富了天际轮廓线。

四、建筑单体设计 1. 商业中心项目商业中心位于该综合体的裙楼部分，建筑面积2.75 万m2，共四层。整个商业采用精品商业模式，不做大规模商业空间，为了考虑后期小商业空间好利用、好出租等因素，全做不超过1 000 m2的精品购物空间，而且每家通过外廊

连接直接对外，大大提高了商业的吸引力，且玻璃幕墙形成的外廊丰富了建筑主立面。

主入口设置在直接对外的休闲广场正中央，并且以广场为向心力，南北两侧也分别开设次入口，以方便人流购物与疏散，以U 型围合方式，使商业裙房构成常规尺度空间，形成综合体的内部界面，通过商业购物贯穿基地，作为对大尺度基地的一种消解和城市化融入，有效地利用了高层建筑的底部空间，增加底部的商业界面，刺激夜间消费，延长消费时间，不但为综合体汇聚人气，更为企业实现了经济效益。

2. 商务写字楼商务写字楼位于基地南北两侧，以双子塔形式屹立在团结南路的东侧，成为该项目中的核心，地上建筑面积近 5 万m2，占总新建建筑面积23%，它的底层为商业，5～30 层为商务楼，建筑总高度为100 m，将成为高新区新的地标性建筑。主入口分别设置在临街面，且与商业入口分离开，互不干扰；写字楼的结构设计是其中的又一亮点，采用外框内剪无“梁”结构，为了让内部更加完整，且给企业提供灵活功能布置，哈佛时代将“外框内剪”结构发挥到了极致，外围坚实的钢筋混凝土柱与电梯核心筒，加强厚度的钢筋混凝土现浇楼板与从核心筒延伸出来的剪力墙，共同构成了最坚实的结构，并且将影响空间分割的梁消除于无形。

3. 公寓用地东侧为酒店式公寓，建筑面积5.61 万m2，占新建建筑面积27%，公寓的设置是综合体类项目的必配功能。一是可以保证了一定的居民数量，平衡白天、夜间的人流，避免出现空城现象；