XXX楼盘跑盘报告—主要竞品点对点分析

项目名 称
区位/体量
产品/价格
生活配套
学区配套
景观配套
项目定位
简评
示例： 万达广 场
84万㎡； 白马湖板块
高层5800
公交路网完善；商业综合体、步行街、 常德一中、白
大型购物、娱乐中心
马湖中学
白马湖公园 ；丁
玲公园；独树湖 风光带
常德新地标
办公购物中 心；
综合体为卖点
示例：竞品项目对比一览表，参考案例
XXX项目主要竞品点对点分析
目
录
CONTENTS
重点锁定主要市场竞品项目——
示例：万达广场 土地取得时间：2015.1.29 计容面积：83万㎡ 楼面地价：857元/ ㎡
项目
规模 （万㎡）
容积率
示例：万达 广场
83
3.67
产品 类型
高层\商 业
住宅未来供 应
（万㎡）
住宅约20
示例：补充项目位置及项目基本信息，参考示例
客户关注点： 配套齐全、滨江景观、园林景观， 增值空间
当前动态
在售货源： 现场销售政策（及自销或联动是否启动）： 现场活动表现及评价：
示例：项目最新动态更新，含在售货源产品信息面积段等，现场销售政策是否有低首付 或其他利好政策，是否发动联动，现场周末活动情况及活动现场画面
项目包装呈现
样板房
示例：项目售楼部、园林、样板房等整体或局部或细节较优势包装画面，参考图片形式+ 地点备注
万达广场
万达广场核心卖点=大型购物中心、大型娱乐中心、城市商业街、国际高端写字楼、SOHO公寓
、高端住宅等多种业态，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、商务、居住多功能为一体的城市
综合体，去化速度约120套/月，成交价格在5600元/㎡左右（不含公寓）。
开发商
万达广场投资有限公司
区位图
项目指标
容积率3.67，建面83万方
效果图
创新产品
国际高端写字楼、SOHO公寓
销售情况
住宅月均去化120套左右，成交价格在5600元左右。
万达广场 大型综合体项目，覆盖酒店、公寓、住宅，商住两用产品特性
项目卖点： 万达品牌、配套齐全、独树河 景观、性价比，增值空间
示例：项目卖点介绍及照片示意、客户情况简介，参考示例
客户来源： ➢改善型客户+投资客户；
产品
129平米141.1平米-三居室83平米、二居69平米-三 居室110平米、三居室156平米、三居室200平米、
重点引进
城市综合
打造新的商业中心
示例体：项目详细信息、项目卖点简介、项目区位图、项目效果图，可参考案例
核 心
景观资源
卖
点 标签配套
丁玲公园、白马湖公园、 万达广场、康桥蒙氏幼儿园，白马湖中学
碧桂园
示例：项目当前热点户型及户型点评简介
140平四房两厅两卫
优： 户型方正，布局合理 餐客厅一体，超大开间，南向生活阳台，尽享阳光生活； 三卧室朝南，均配备飘窗，采光性好； 劣： 主卧小开间、大进深，舒适感差； 厨房与餐客厅连通，易造成油烟污染，影响居住环境
百度文库
245平五房两厅两卫
优： 户型相对方正，布局合理；独梯独户电梯，双入户门 客厅超大开间，配备南向超大生活阳台，尽享阳光生活； 主卧套房设计，超大储物间，私密性较好； 劣： 生活区狭长过道浪费空间； 卧室面积较小，公共区域面积较大，稍显挤压，居住感一般 厨房面积较大，对比居住空间，空间利用较浪费