物业承接查验程序范文

物业承接查验程序

第一条为了规范公司物业承接查验程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行，特制订本程序手册。

第二条本程序所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

第三条公司应当在物业交付使用15日前，与建设单位共同完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。

第四条实施承接查验前，楼盘应当具备以下条件：

（一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；

（二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；

（三）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；

（四）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；

（五）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；

（六）法律、法规规定的其他条件。

第五条实施物业承接查验，主要依据下列文件：

（一）所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。

（二）前期施工全同（协议）制定的标准，要求。

（三）所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。

（四）所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。

（五）隐蔽工程验收记录和中间试验记录。

（六）工程质量事故处理记录。

（七）前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。

（八）设备试压、试运行合格报告等。

第六条职责

（一）物业公司接到建设单位竣工验收的通知报告后,物业总经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。

（二）验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。

（三）验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。

（四）验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程、装饰工程、消防系统、防盗对讲系统及电梯系

长沙俊昊物业管理有限公司统。

（五）跟建设单位办理接管手续。

第七条物业承接查验按照下列程序进行：

（一）验收的准备

根据建设单位提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。

（二）验收的实施

1、移交有关图纸资料；并依据验收计划、标准，按专业分工查验小区共用部位、共用设施设备；

2、在验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回建设单位，由建设单位督促施工单位进行整改。

3、对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，再次进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。

4、楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。

5、设备的实物验收,要做到符合以下几点：

（1）图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。

（2）主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。

（3）设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。

6、对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设

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施、设备接管验收清单相应的表格内。

7、移交档案、资料验收：根据验收计划提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。

（三）在初验中发现的问题，处理如下：

1、一般项目的返修

对接管验收中发现的非结构性的质量问题，验收小组应在两天内提交给开发商（一式两份，一份给发展商，一份由发展商交给承建单位），由承建单位负责返修；管理处应留底一份，以便督促整改，并在双方商定的时间内另行复验，直至合格为止。也可经双方协商，由建设单位委托管理处代为返修，所需费用由发展商支付。

2、房屋结构的加固补强

在接管验收中，如发现影响房屋结构安全或设备、设施使用安全的质量问题时，验收不能通过。由建设单位对房屋进行加固补强或采取其它有效的措施进行处理，处理完毕，达到合格要求、确保住用安全的，再商定时间予以验收。并向开发商索取加固补强的措施和复验结果的记录并存档备查。

3、不具备使用功能问题的处理

长沙俊昊物业管理有限公司接管验收时，对于因房屋的配套设施脱节和附属工程未完工或由于水、电、气等外部管线未接通，致使业主不能进住的，应由发展商负责抓紧解决，等符合接管验收条件后，再行组织验收。

第八条承接查验应移交资料：

（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、附属工程及隐蔽管线的全套图纸，地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

（二）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料及合格证明文件；

（三）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；

（四）竣工验收证明书，物业质量保修文件和物业使用说明文件；

（五）主体及各系统隐蔽工程验收记录，隐蔽工程验收签证；

（六）钢材、水泥等主要材料的质量保证书。

（七）新材料、构配件的鉴定合格证书。

（八）水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。

（九）砂浆、混凝土试块、试压报告。

（十）供水、供暖的试压报告。

（十一）承接查验所必需的其他资料。

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第九条资料移交后，必须对建设单位移交的资料进行清点和核查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。

第十条对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收：

（一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；

（二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；

（三）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

第十一条现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。

第十二条现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由建设单位和我物业公司参加查验的人

长沙俊昊物业管理有限公司员签字确认。

第十三条现场查验中，我公司应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知建设单位。

第十四条承接查验工作应当形成书面记录。交接记录包括移交资料明细、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容。并由建设单位和我公司共同签章确认。

第十五条自物业交接之日起，我公司全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务。

第十六条交接后，管理处应将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。

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新建房屋具备接管验收条件审核单

工程名称：

建设单位：

竣工日期：竣工验收日期：

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新建房屋验收表建设单位：

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物业工程移交项目表(一)

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物业工程移交项目表(二)

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物业工程移交项目表(三)

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物业工程移交项目表(四)

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物业设施交接书

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消防系统验收及表格火灾自动报警系统调试报告

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系统竣工表验收时间：年月日

长沙俊昊物业管理有限公司

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验收表