上海办公楼振华重工大厦租赁经营策划方案

上海办公楼振华重工大厦租赁经营策

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振华港机研发大楼租赁经营策划方案

-03-20

振华港机研发大楼租赁推广方案目录

第一部分：写字楼市场及东方路商圈区域市场分析 . 错误!未定义书签。

（一） ..................................................................................... 区域特征错误!未定义书签。（二） .............................................................................. 区域客户构成错误!未定义书签。（三） ..................................................................................... 区域竞争错误!未定义书签。（四） .................................................. 区域内已投入使用的典型项目错误!未定义书签。第二部分：项目租赁实施细则 ................................... 错误!未定义书签。

(一) ................................................................................... 目标客户定位错误!未定义书签。

(二) ....................................................................... 租赁策略及价格定位错误!未定义书签。

1)租赁策略................................................................ 错误!未定义书签。

2)价格定位分析 ........................................................ 错误!未定义书签。

(三) ........................................................................... 项目租赁预计进程错误!未定义书签。

(四) ............................................................................... 租赁期限的确定错误!未定义书签。

(五) .......................................................................................... 付款方式错误!未定义书签。

(六) .......................................................................................... 招租模式错误!未定义书签。

1)不同类型写字楼的招租模式 ................................. 错误!未定义书签。

2)振华港机研发大楼招租模式 ................................. 错误!未定义书签。

(七) ........................................................................... 项目租赁执行方案错误!未定义书签。

1)客户登记文件及制度............................................. 错误!未定义书签。

2)当日客户登记表 .................................................... 错误!未定义书签。

3)各类来源渠道（代理、直客、媒体、挖掘、其它）客户数

量、面积及其比例表 .................................................. 错误!未定义书签。

4)代理机构表现状况表............................................. 错误!未定义书签。

(八) ................................................................................... 市场推广策略错误!未定义书签。

1)推广原则................................................................ 错误!未定义书签。

2)项目包装及推广资料（或工具）.......................... 错误!未定义书签。

3)推广渠道-效用分析 ............................................... 错误!未定义书签。

4)推广计划................................................................ 错误!未定义书签。

第三部分：项目租赁经营收入预测 ........................... 错误!未定义书签。

第一部分：写字楼市场及东方路商圈区域市场分析（一）区域特征

项目地处北靠近内环的东方路世博商圈，临近六号线临沂新村站2号口。周边公交众多，高架便捷，北眺陆家嘴金融贸易区，地理位置优势显然。

东方路世博区域有着极具个性的商务氛围，该区域不像陆家嘴和竹园商贸区，能够政府规划为先导，而东方路这是一个条形地带，没有形成地理上成块的区域，这也使其难以获得一个商务区所需要的聚集效应。但其靠近世博区域，在陆家嘴商务区东扩和南扩的影响下，东方路作为世博园区有效的补充，这几年发展非常快，发挥着不可替代的作用。

（二）区域客户构成

根据对东方路世博商圈的租户按行业进行分类，并对其在各大厦的面积、价格和各区域的面积、价格进行统计加以研究最终适合大振华港机研发大楼的客户群体。

（三）区域竞争

本项目周边同品质甲级写字楼较多，本区域内可对振华港机研发大楼存在竞争性的大楼包括：东方金融园、由由国际大厦、