住房和城乡建设部关于同意北京市《商品住宅工程质量保修规程》
商品住宅工程质量保修规程
《商品住宅工程质量保修规程》１总则1.0.1 为了加强商品住宅工程质量保修管理，维护商品住宅所有权人与房地产开发企业的合法权益，明确商品住宅工程质量保修责任、保修范围、保修期限和保修要求，制定本规程。
1.0.2 本规程适用于北京市商品住宅的工程质量保修。
1.0.3 本规程是北京市商品住宅工程质量保修专项标准，商品住宅质量保修除执行本规程外，尚应符合国家及北京市现行有关标准、规程的规定。
２术语2.0.1 商品住宅由房地产开发企业建设并销售，由商品住宅所有权人通过合法交易方式购买的住宅。
2.0.2 房地产开发企业具有开发商品房资质的企业，即建设工程项目的投资主体或投资者，也是建设项目管理的主体。
2.0.3 商品住宅所有权人商品住宅所有权人系独占性地支配其所有商品住宅合法权利的人。
2.0.4 质量缺陷商品住宅工程的实体性能、使用功能和室内环境等不符合相应标准或合同约定的要求。
2.0.5 质量保修商品住宅工程在交付使用后，在保修期限内出现的质量缺陷，由房地产开发企业负责无偿修复。
2.0.6 质量保修范围商品住宅工程在交付使用后，在质量保修期限内，由房地产开发企业无偿为商品住宅所有权人修复质量缺陷的项目。
2.0.7 质量保修期限商品住宅工程交付使用后，由房地产开发企业无偿为商品住宅所有权人修复质量缺陷的起止时间。
2.0.8 质量保修责任房地产开发企业因其销售的商品住宅在法律规定或合同约定的期限内，出现的质量缺陷，所应承担的保修或赔偿的责任。
３基本规定3.0.1 房地产开发企业应对所售商品住宅承担质量保修责任，买卖双方应在商品住宅买卖合同中，对工程质量保修范围、保修期限和保修责任等内容进行约定，约定内容必须符合国家有关法律、法规的规定。
3.0.2 当商品住宅所有权发生变更时，房地产开发企业仍应按原买卖合同中约定的质量保修范围、保修期限和保修责任对住宅的工程质量进行保修。
3.0.3 已投保建设工程质量保险的商品住宅，房地产开发企业在保险合同中约定的质量保修范围、保修期限、保修责任符合本规程的规定时，由承担保险的机构实施保修。
北京市住房和城乡建设委员会关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知-京建法〔2018〕17号
北京市住房和城乡建设委员会关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北京市住房和城乡建设委员会关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知京建法〔2018〕17号各区住房城乡建设委（房管局），东城、西城区住房城市建设委，经济技术开发区建设局（房地局），各有关单位：为确保房屋居住使用安全和正常使用功能，保障当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《北京市建设工程质量条例》《房地产开发企业资质管理规定》等有关规定，现将新建住宅交付使用前进行房屋质量查验的有关事项通知如下：一、本市实施新建住宅交付使用前房屋质量查验制度。
本通知所称的住宅,依据《住宅设计规范》（GB50096-2011），结合管理实际，是指供居住使用的建筑，包括商品住房，回迁房以及经济适用住房、限价商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有产权住房等政策性住房。
本通知所称的交付使用前查验，是指依据国家和本市相关法律法规、标准规范及施工图设计文件等，在房屋单位工程质量竣工验收合格后交付使用前，由建设单位组织购房人对房屋施工质量进行的查验。
二、建设单位应当保证交付查验的房屋质量符合国家和本市相关法律法规、标准规范及施工图设计文件等的要求，并具备以下条件：（一）已完成住宅工程质量分户验收，且分户验收合格，有经建设、施工、监理单位签章确认的《住宅工程质量分户验收表》；（二）已完成单位工程质量竣工验收，且单位工程质量竣工验收合格，有经建设、勘察、设计、施工、监理单位签章确认的《单位工程质量竣工验收记录》。
住房和城乡建设部关于同意北京市《商品住宅工程质量保修规程》
住房和城乡建设部关于同意北京市《商品住宅工程质量保修规程》地方标准备案的函（建标标备便[2009]2号）北京市建设委员会：你单位《关于北京市工程建设标准〈商品住宅工程质量保修规程〉申请备案的函》（京建科标备便[2008]14号）收悉。
经研究，将第5.0.1、5.0.2、5.0.3、5.0.4、5.0.5、5.0.6、5.0.7、5.0.8、5.0.9、5.0.10、5.0.11、5.0.12、5.0.13条修改后作为强制性条文。
其中，直接引用有关国家标准、行业标准强制性条文的应在前言中注明。
同意该项标准作为“中华人民共和国工程建设地方标准”备案，其备案号为J11329-2009。
该项标准的备案公告，将刊登在近期出版的《工程建设标准化》刊物上。
附件：北京市地方标准《商品住宅工程质量保修规程》强制性条文二OO九年一月十二日附件：北京市地方标准《商品住宅工程质量保修规程》强制性条文5.0.1建议修改为：5.0.1基础工程质量保修期限应为设计文件确定的建筑设计使用年限。
5.0.2建议修改为：5.0.2主体结构工程质量保修期限应为设计文件确定的建筑设计使用年限。
5.0.3建议修改为：5.0.3保温工程质量保修期限不得低于5年。
5.0.4建议修改为：5.0.4防水工程质量保修期限不得低于5年。
5.0.5建议修改为：5.0.5装饰装修工程中，除有专门规定质量保修期限的分项工程应遵从其规定外；室内装修工程质量保修期限不得低于2年，室外涂料装修质量保修期限不得低于2年，室外其他材料装修质量保修期限不得低于5年；除五金件质量保修期限不得低于2年外，外窗与入户门质量保修期限不得低于5年。
5.0.6建议修改为：5.0.6除采取隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限不得低于10年外，建筑给水及排水工程质量保修期限不得低于2年；若管线设置在主体结构内，其质量保修期限应与主体结构设计使用年限相同。
5.0.7建议修改为：5.0.7除采取隐蔽方式安装的管线质量保修期限不得低于10年外，采暖及制冷系统质量保修期限不得低于2年；若管线设置在主体结构内，其质量保修期限应与主体结构设计使用年限相同。
北京市建设委员会关于印发《住宅工程质量分户验收管理规定》的通知
北京市建设委员会关于印发《住宅工程质量分户验收管理规定》的通知文章属性•【制定机关】北京市建设委员会•【公布日期】2005.11.14•【字号】京建质[2005]999号•【施行日期】2006.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】部分失效•【主题分类】建筑市场监管正文北京市建设委员会关于印发《住宅工程质量分户验收管理规定》的通知(京建质[2005]999号)各区、县建委，各建设（开发）、施工、监理单位：为了加强住宅工程质量管理，促进本市房地产市场持续健康发展，现将市建委制定的《住宅工程质量分户验收管理规定》印发给你们，请认真遵照执行。
附件：1、《住宅工程质量分户验收管理规定》附件：2、《住宅工程质量分户验收表》北京市建设委员会二○○五年十一月十四日附件1：住宅工程质量分户验收管理规定第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合本市实际，制定本规定。
第二条本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。
本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
第三条住宅工程建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。
通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。
第四条住宅工程建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。
第五条住宅工程竣工验收时，建设单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。
已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。
第六条住宅工程质量分户验收应当依据国家和本市工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。
北京市住房和城乡建设委员会关于印发2024年工程施工质量管理工作要点的通知
北京市住房和城乡建设委员会关于印发2024年工程施工质量管理工作要点的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2024.03.11•【字号】京建发〔2024〕94号•【施行日期】2024.03.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文北京市住房和城乡建设委员会关于印发2024年工程施工质量管理工作要点的通知京建发〔2024〕94号各区住房城乡建设委，东城、西城、石景山区住房城市建设委，经开区开发建设局，各集团、总公司，各有关单位：为切实做好2024年工程施工质量管理工作，现将《北京市住房和城乡建设委员会2024年工程施工质量管理工作要点》印发给你们，请认真抓好落实。
特此通知。
北京市住房和城乡建设委员会2024年3月11日北京市住房和城乡建设委员会2024年工程施工质量管理工作要点严格落实《北京城市总体规划（2016年-2035年）》《“十四五”建筑业发展规划》《质量强国建设纲要》，按照市委十三届四次全会和全国住房城乡建设工作会议部署要求，坚持以新时代首都发展为统领，坚持以人民为中心，聚焦人民群众急难愁盼问题，深入开展住宅质量多发问题整治行动，持续提高住房品质，不断满足人民群众对美好生活的向往，奋力开创新时代首都建设高质量发展新局面。
一、坚持大质量治理理念，深入贯彻落实《质量强国建设纲要》深入贯彻落实中共中央、国务院《质量强国建设纲要》精神，按照质量强国建设重要部署，结合本市贯彻实施意见、三年行动方案、年度重点任务，以季度统筹、年度总结、适时调度的方式持续推动相关措施落实。
进一步提升大质量意识，坚持系统原则，以实现“市场和现场联动”“信用和治理联动”“激励和执法联动”“把握全局和突出重点联动”“建和管联动”“共建、共享和共治联动”等“六联动”为目标，重点从设计、招投标、工期造价等源头夯实工程质量管理基础，切实加强建设全生命周期质量管理。
房屋建筑工程质量保修办法(中华人民共和国建设部令第80号)
房屋建筑工程质量保修办法中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》已于2000年6月26日经第24次部常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。
部长：俞正声二○○○年六月三十日房屋建筑工程质量保修办法第一条为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本办法。
第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。
第三条本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。
本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。
第五条国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。
县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。
第六条建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。
第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：㈠地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；㈣电气系统、给排水管道、设备安装为2年；㈤装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。
施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。
发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市住宅工程质量保证书示范文本（试行）》的通知
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市住宅工程质量保证书示范文本（试行）》的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2020.09.07•【字号】京建发〔2020〕252号•【施行日期】2020.09.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市住宅工程质量保证书示范文本（试行）》的通知各区住房城乡（市）建设委（房管局），经济技术开发区开发建设局，各有关单位：为进一步规范住宅工程交付和质量保修管理工作，提高住宅工程售后维修质量和管理水平，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》《建设工程质量管理条例》《北京市建设工程质量条例》《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房〔1998〕102号）等有关规定，市住房城乡建设委制定了《北京市住宅工程质量保证书示范文本（试行）》（以下简称“示范文本”），现印发给你们，并就有关事项通知如下：一、2020年10月8日以后取得《建筑工程施工许可证》的住宅工程，建设单位应当参照本示范文本编制《北京市住宅工程质量保证书》（以下简称《保证书》），并在办理交房手续时向买受人提供。
二、该示范文本为《保证书》的基本内容和格式，建设单位可结合工程实际情况进行调整完善，但质量保修范围、保修期限及保修要求等不得低于国家和本市有关法律法规的规定。
建设单位应当按照《保证书》中承诺的质量保修范围、保修期限等，承担保修责任。
鼓励建设单位按照《住宅工程质量保修规程》（DB11/T641-2018）明确质量保修范围、保修期限及保修要求。
三、建设单位委托物业服务人承担保修责任的，建设单位及物业服务人在办理物业承接查验手续时，应当将《保证书》移交给承接项目的物业服务人。
四、各区住房城乡建设主管部门要加强宣传、指导，督促建设单位依照国家和本市房屋建筑质量保证书制度和本示范文本样式，编制《保证书》。
北京市商品房住宅保修规程DB11-641-2009
北京市住房和城乡建设委员会 二 ○○ 九年六月十六日
／ １ １ ６ ４ １－２ ０ ０ ９
前 言
本规程 为 条 文 强 制 性 标 准 。 其 中 第 ５ ． ０ ． １、５ ． ０ ． ２、５ ． ０ ． ３、 ５ ． ０ ． ４、 ５ ． ０ ． ５、 ５ ． ０ ． ６、 ５ ． ０ ． ７、 ５ ． ０ ． ８、 ５ ． ０ ． ９、 ５ ． ０ ． １ ０、 ５ ． ０ ． １ １、５ ． ０ ． １ ２、５ ． ０ ． １ ３ 条为强制性条文 ， 必须严格执行 。 根据北京市建 设 委 员 会 〈 关于印发 《 ２ ０ ０ ８年北京市地方标 准制修订项目计划 》 的通知 （ 京质监 标发 〔 〕７ 〉的要 ２ ０ ０ ８ ３ 号） 求 ， 北京市房地产科学技术研究所会同有关单位共同编制了本规 程。 本规程的主要技术内容是 ： 明确房地产开发企业对商品住宅 工程质量的保修责任 、 保修范围 、 保修期限及保修要求 。 本规程的管理部门和日常管理机构为北京市住房和城乡建设 委员会 。 本规程的具体 解 释 工 作 由 北 京 市 房 地 产 科 学 技 术 研 究 所 负 责 ， 各单位和个人在 使 用 本 规 程 时 ， 如 有 疑 问 和 意 见 ， 可 函 告 ： 北京市房地 产 科 学 技 术 研 究 所 （ 地 址： 北 京 市 朝 阳 区 华 威 北 里 ） 。 １ ８ 楼 ； 邮政编码 ：１ ０ ０ ０ ２ １， 电话 ：６ ７ ７ ９ ５ ９ ７ １ 本规程主编单位 ： 北京市房地产科学技术研究所 本规程参编单位 ： 北京市建筑节能与建筑材料管理办公室 北京市建设工程安全质量监督总站 北京市物业服务指导中心 北京市昌平区建设委员会 中国建筑学会防水专业技术委员会 北京市物业管理协会 集团 ） 有限公司 北京首都开发控股 （ 北京市建筑设计研究院
北京市建设委员会关于印发《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知
北京市建设委员会关于印发《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知文章属性•【制定机关】北京市建设委员会•【公布日期】2006.02.23•【字号】京建质[2006]第139号•【施行日期】2006.02.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】建筑市场监管正文北京市建设委员会关于印发《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知(京建质[2006]第139号)各区、县建委，各有关单位：为了落实《住宅工程质量分户验收管理规定》（京建质[2005]999号），指导各单位开展住宅工程质量分户验收工作，现将《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》印发给你们，请参照执行。
附件：《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》北京市建设委员会二○○六年二月二十三日附件：关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见为贯彻落实《住宅工程质量分户验收管理规定》（京建质[2005]999号），加强住宅工程质量管理，指导工程建设、施工、监理单位实施住宅工程质量分户验收，现提出如下指导意见：一、分户验收质量标准住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）应依据国家和本市工程质量标准、规范，对单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收。
分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范标准。
二、分户验收内容分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。
分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。
在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。
建筑结构丨北京市建设工程质量条例（2016年1月1日开始实施）
建筑结构丨北京市建设工程质量条例（2016年1月1日开始实施）北京市人民代表大会常务委员会公告〔十四届〕第14号《北京市建设工程质量条例》已由北京市第十四届人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2015年9月25日通过，现予公布，自2016年1月1日起施行。
北京市第十四届人民代表大会常务委员会2015年9月25日北京市建设工程质量条例（2015年9月25日北京市第十四届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）目录第一章总则第二章建设工程有关单位的质量责任第三章建设工程有关人员的质量责任第四章工程建设各阶段的质量责任第一节建设前期第二节勘察设计第三节工程施工第四节竣工验收第五节保修使用第五章建设工程质量保障第一节市场机制第二节行政监管第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了明确建设工程质量责任，加强建设工程质量管理，保障建设工程质量，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和其他有关法律、行政法规，结合本市实际情况，制定本条例。
第二条在本市行政区域内从事建设工程新建、改建、扩建、修缮等活动及对建设工程质量实施监督管理的，应当遵守本条例。
本条例所称建设工程，包括房屋建筑和市政基础设施工程。
第三条建设、勘察、设计、施工、监理、检测、监测、施工图审查、预拌混凝土生产等建设工程有关单位和人员应当依照法律、法规、工程建设标准和合同约定从事工程建设活动，承担质量责任。
第四条住房城乡建设行政主管部门负责建设工程质量监督管理工作；市政市容、园林绿化、文物、民防等行政主管部门负责公用设施、园林绿化、文物、人民防空等专业工程质量监督管理工作；规划行政主管部门负责勘察设计质量监督管理工作。
交通、水务、公安消防、质监、环保、气象等部门按照各自职责，负责相关监督管理工作。
第五条建设工程相关行业协会、学会应当加强行业自律，引导会员单位和人员依法从事工程建设活动，可以提供咨询、培训、信息、技术等服务，建立行业信用评价制度，向建设工程监督管理部门提出改进工作的意见和建议，维护行业、会员的合法权益和共同经济利益。
住宅工程质量保修规程
北京市地方标准 住宅工程质量保修规程 Residential building construction quality guarantee specification 北京市住房和城乡建设委员会北京市市场监督管理局联合发布前言根据原北京市质量技术监督局《关于印发2015年北京市地方标准制修订项目计划的通知》（京质监发[2015] 22号）的要求。
规程编制组经过深入调查研究，认真总结实践经验，参考国内相关标准，在广泛征求意见的基础上，对《商品住宅质量保修规程》DB11/ 641-2009进行了修订。
本规程的主要内容是：1 总则、2 术语、3 基本规定、4 质量保修范围、5 质量保修期限、6 质量保修要求。
本规程修订的主要内容为：1、规程名称“商品住宅工程质量保修规程”修改为“住宅工程质量保修规程”。
2、删除了涉及权利和义务部分的条款；3、修改了地基与基础工程、建筑主体工程、建筑装饰装修工程等的质量保修范围；4、调整了保温工程、防水工程、智能建筑工程、室外工程的保修期限，增加了消防工程的保修期限；5、修改了保温工程、装饰装修工程等的质量保修要求；6、删除了第六章大部分条款维修响应时间的要求。
7、增加了保修工程的质量验收要求。
本规程由北京市住房和城乡建设委员会和北京市市场监督管理局共同管理，北京市住房和城乡建设委员会归口并负责组织实施，北京市住房和城乡建设科学技术研究所（北京市房屋安全鉴定总站）负责具体技术内容的解释。
执行过程中如有意见和建议，请寄送北京市住房和城乡建设科学技术研究所（北京市房屋安全鉴定总站）（地址：北京市朝阳区华威北里18楼；邮政编码：100021）。
本规程主编单位：北京市住房和城乡建设科学技术研究所（北京市房屋安全鉴定总站）北京市建筑节能与环境工程协会本规程参编单位：北京市建筑设计研究院有限公司北京东方雨虹防水技术股份有限公司北京振利节能环保科技股份有限公司中建一局集团第五建筑有限公司北京物业管理行业协会广州迪森家居环境技术有限公司北京九阳实业有限公司北京市住房和城乡建设科技促进中心北京市金龙腾装饰股份有限公司主要起草人：王满生赵晓敏潘籙胡亮霞林爱华冷涛韩培亮惠擎宇黄振利刘嘉茵陈敏敏李树利郑宁李珂张浩谢宝英主要审查人：王庆生杨永启李本强刘月莉韩继云杨思忠王力红目次1 总则 (1)2 术语 (2)3基本规定 (3)4 质量保修范围 (4)5 质量保修期限 (6)6 质量保修要求 (8)本标准用词说明 (10)引用标准名录 (11)条文说明 (12)Contents1 General Principles (1)2 Technical Terms (2)3 Basic Regulations (3)4 Warranty Exclusions (4)5 The Warranty Period (6)6 Requesting Warranty Service (8)Explanation of Wording in This Standard (10)List of Quoted Standards (11)Explanation of Provisions (12)1 总则1.0.1为了加强北京市住宅项目质量保修管理，维护住宅所有权人与建设单位的合法权益，明确住宅工程质量保修范围、保修期限和保修要求，制定本规程。
保修范围、保修期限和保修责任的约定
附件八关于保修范围、保修期限和保修责任的约定该共有产权住房的保修期自房屋交付之日起计算。
共用部位的质量保修期限应当自交付首套住宅之日起计算。
保修范围及保修期限等不得低于国家和本市现行法律法规、规范标准和规定的要求。
除本合同规定外，其它关于保修期限的约定不得低于北京市地方标准《商品住宅工程质量保修规程》(DB11/641-2009)规定的最低保修期限。
（一）住宅保修范围、期限及责任的约定1. 地基与基础工程质量保修期限为：（应当为设计文件确定的建筑设计使用年限）。
2. 主体结构保修期限为：（应当为设计文件确定的建筑设计使用年限）。
3. 保温工程质量保修期限为：（不得低于5年）。
4. 防水工程质量保修期限为：（不得低于5年）。
5. 装饰装修工程中，室内装修工程质量保修期限为：（不得低于2年，有专门规定保修期限的分项工程应当遵从其规定）；室外涂料装修质量保修期限为：（不得低于2年）；室外其他材料装修质量保修期限为：（不得低于５年）；外窗与入户门质量保修期限为：（不得低于５年）；其中五金件质量保修期限为：（不得低于2年）；护栏和扶手的质量保修期限为：（不得低于5年）；装饰性幕墙的质量保修期限为：（不得低于10年）。
6. 建筑给水及排水工程质量保修期限为：（不得低于2年），采取隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限为：（不得低于10年）；若管线设置在主体结构内，其质量保修期限应当与主体结构设计使用年限相同。
7. 采暖及制冷系统质量保修期限为：（不得低于2年），采取隐蔽方式安装的管线质量保修期限为：（不得低于10年）；若管线设置在主体结构内，其质量保修期限应当与主体结构设计使用年限相同。
8. 电气工程质量保修期限为：（不得低于2年），线缆质量保修期限为：（不得低于5年）。
9. 智能建筑工程质量保修期限为：（不得低于2年）。
10. 通风与空调工程质量保修期限为：（不得低于2年）。
11. 电梯工程质量保修期限为：（不得低于3年）。
北京市建筑工程质量保修实施办法
北京市建筑工程质量保修实施办法第一条为了加强建筑工程质量管理，维护工程建设各方和用户的合法权益，根据国家和本市有关法律、法规的规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条本办法适用于新建、改建、扩建的建设工程。
凡在本市行政区域内施工的企业及有关单位均应按本办法执行。
第三条市、区、县工程质量监督机构具体负责建筑工程保修工作的监督管理。
第四条建筑工程实行质量限期保修制度。
施工单位在建设工程竣工核定前，应与建设单位签订建设工程保修合同，并向用户提供《房屋使用说明书》和《保修服务卡》，否则质量监督机构不予进行竣工质量核定。
施工企业向用户发放的《保修服务卡》中，应当公布保修负责人姓名、电话、办公地点，说明保修范围、内容、时间及保修承诺。
保修工作由售房单位或房管部门组织完成，建筑工程保修期限内，施工单位必须及时保修，保证使用功能。
第五条在正常使用条件下，建筑安装工程保修的范围和期限。
（一）建筑工程1．屋面防水和外墙面渗漏，保修期为三年。
2．有防水要求的房间渗漏，保修期为一年。
3．因施工责任造成的其它土建工程项目保修期为一年。
（二）建筑工程供热与供冷保修期为一个采暖或供冷期。
（三）建筑工程电气管线、给排水管道、设备安装保修期为六个月。
（四）电梯设备安装工程保修期为一年。
（五）建筑装饰装修工程保修期为一年。
（六）其它工程的保修期，按国家有关规定或按建设单位与施工单位签定的合同规定执行。
建筑工程保修期从工程竣工核定合格之日起计算。
在施工单位保修期内的由施工单位位负责保修；超过施工单位保修期的，由房地产开发或房屋管理单位负责维修。
经法定检测单位确认的影响结构安全的质量问题或工程质量出现永久性缺陷，保修责任无保修期的限制。
第六条由于自然灾害、不可抗力造成的质量损害及用户拆、改、修和使用不当造成的质量问题，用户有权对建筑工程质量问题向售房单位、房管部门提出保修的要求。
对售房单位、房管部门不按本规定组织保修的，可以向建设行政主管部门或建设工程质量监督机构投诉。
《商品住宅工程质量保修规程》
关于发布北京市地方标准《商品住宅工程质量保修规程》的通知2009-07-01京建科教〔2009〕462 号各区、县建委, 各局、总公司，各有关单位：根据北京市质量技术监督局《关于印发2008 年北京市地方标准制修订项目计划的通知》（京质监标发[2007]73 号）的要求，由北京市房地产科学技术研究所主编的《商品住宅工程质量保修规程》已经北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局共同批准为北京市地方标准，编号为DB11/ 641-2009 ，住房和城乡建设部备案号为J11329-2009 ，自2009 年9 月 1 日起实施。
其中，第，必须严格执行。
本市自2009 年9 月 1 日起取得建筑工程施工许可证的商品住宅工程按本规程执行。
该规程由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局共同负责管理，由北京市房地产科学技术研究所负责解释工作。
二OO九年六月十六日北京市《商品住宅工程质量保修规程》DB11/ 641-2009目次1 总则2 术语3 基本规定4 保修范围5 保修期限6 保修要求1 总则1.0.1 为了加强商品住宅工程质量保修管理，维护商品住宅所有权人与建设单位的合法权益，明确商品住宅工程质量保修范围、保修期限和保修责任，制定本规程。
1.0.2 本规程适用于北京市新建商品住宅的工程质量保修。
1.0.3 本规程是北京市商品住宅工程质量保修专项标准，商品住宅质量保修除执行本规程外，尚应符合国家及北京市现行有关标准、规程的规定。
2 术语2.0.1 商品住宅commercial residential buildings 由建设单位建设并销售，由买受人通过合法交易方式购买的住宅。
2.0.2 建设单位construction unit 建设工程项目的投资主体或投资者，也是建设项目管理的主体。
2.0.3 质量缺陷defect of quality商品住宅工程的实体、使用功能和室内环境等不符合国家相应标准或合同约定的要求。
商业住宅工程质量保修规程
商业住宅工程质量保修规程在日常生活中有许多工程是用来改善生活质量的，但也有些基础工程是用来支撑日常生活的，商业住宅工程便是这样的工程，衣食住行是每个人必不可缺少的。
所欲若商业住宅工程质量出现问题，则会给业主造成人身损害，因此物业公司会制定商业住宅工程质量保修规程。
在日常生活中有许多工程是用来改善生活质量的，但也有些基础工程是用来支撑日常生活的，商业住宅工程便是这样的工程，衣食住行是每个人必不可缺少的。
所欲若商业住宅工程质量出现问题，则会给业主造成人身损害，因此物业公司会制定商业住宅工程质量保修规程。
▲商业住宅工程质量保修规程▲1、总则1.0.1 为了加强商品住宅工程质量保修管理，维护商品住宅所有权人与建设单位的合法权益，明确商品住宅工程质量保修范围、保修期限和保修责任，制定本规程。
1.0.2 本规程适用于北京市新建商品住宅的工程质量保修。
1.0.3 本规程是北京市商品住宅工程质量保修专项标准，商品住宅质量保修除执行本规程外，尚应符合国家及北京市现行有关标准、规程的规定。
▲2、术语2.0.1 商品住宅由建设单位建设并销售，由买受人通过合法交易方式购买的住宅。
2.0.2 建设单位建设工程项目的投资主体或投资者，也是建设项目管理的主体。
2.0.3 质量缺陷商品住宅工程的实体、使用功能和室内环境等不符合国家相应标准或合同约定的要求。
2.0.4 质量保修对商品住宅工程交付使用后，在保修期限内出现的质量缺陷，予以无偿修复。
2.0.5 质量保修范围商品住宅工程交付使用后，由建设单位无偿为商品住宅所有权人修复质量缺陷的项目。
2.0.6 质量保修期限商品住宅工程交付使用后，由建设单位无偿为商品住宅所有权人修复质量缺陷的起止时间。
▲3、基本规定3.0.1 建设单位应对所售商品住宅承担质量保修责任，买卖双方应在商品住宅买卖合同中，对工程质量保修范围、保修期限和保修责任等内容进行约定，约定内容必须符合国家有关法律、法规的规定。
商品住宅工程质量保修规程
商品住宅工程质量保修规程是指国家为了保障购房者权益而制定的一套保修制度。
它针对商品住宅的工程质量问题，通过明确保修期限和保修内容等，规定开发商应承担的保修责任，以确保购房者在房屋使用过程中享有合法权益。
一、保修期限保修期限是中最基本的内容。
按照国家的规定，商品住宅的保修期限应为5年。
在此期限内，开发商应对因工程质量问题引发的房屋质量问题进行免费修复，并保障购房者的合法权益。
二、保修内容商品住宅的保修内容包括两个方面：一是质量保修，二是服务保修。
1.质量保修质量保修是指商品住宅的构件或设备因质量问题引起的故障，如墙体开裂、屋面渗漏、水电管路泄漏等。
在保修期限内，购房者如发现此类问题应及时向开发商报告，并由开发商组织专业人员进行检查。
如果属于质量保修范围内，开发商应在规定时间内进行免费修复。
2.服务保修服务保修是指开发商所提供的售后服务。
比如说，在交付房屋后，如有漏水，开发商应在24小时内及时响应并提供维修服务；如有门禁设备无法使用，开发商应在短时间内进行维修，并确保购房者的安全。
三、保修责任保修责任是中最重要的内容。
开发商应承担的保修责任包括两种：1.工程质量责任开发商应对因工程质量问题引发的房屋质量问题承担保修责任。
购房者在保修期内发现的任何因工程质量问题引起的房屋质量问题，开发商都应在规定时间内进行免费修复，并承担维修费用。
2.服务责任开发商还应承担服务责任。
购房者在房屋使用中发现的任何因设施设备损坏或服务不到位所引起的问题，开发商也应尽快进行维修或完善服务。
四、保修流程在购房者发现商品住宅房屋质量问题时，应立即向开发商喊出，开发商应组织专业人员进行检查。
如果检查属于保修范围内，开发商应在规定时间内组织维修人员进行修复，并承担相应的费用。
在此过程中，购房者应与开发商保持良好的沟通，协商处理方式。
五、结语以上是的基本内容。
作为购房者，我们在购房之前应对这些内容有一定的了解，以便在购房时慎重考虑并选择合适的房屋。
关于印发《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》的通知(京建发[2010]272号)
![关于印发《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》的通知(京建发[2010]272号)](https://img.taocdn.com/s3/m/df2ffced102de2bd96058819.png)
关于印发《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》的通知(京建发[2010]272号)发布时间：2010-05-20--------------------------------------------------------------------------------各区县建委、房管局，各有关单位：为做好住宅专项维修资金使用审核工作，根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）、《北京市住宅专项维修资金管理办法》（京建物[2009]836号）有关规定，市住房城乡建设委制定了《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》，现印发给你们，请遵照执行。
附件：北京市住宅专项维修资金使用审核标准二〇一〇年五月十九日附件：北京市住宅专项维修资金使用审核标准1.总则1.1【目的】为明确住宅专项维修资金使用范围和使用条件，规范资金使用审核行为，根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）、《北京市住宅专项维修资金管理办法》（京建物[2009]836号），编制本标准。
1.2【适用范围】本市行政区域内，商品住宅、售后公有住房的住宅专项维修资金使用审核，适用本标准。
因住宅所有权人或使用人使用不当，对住宅共用部位、共用设施设备造成损坏的，由责任人承担维修责任，不适用本标准。
2.基本规定2.1【质量保修执行标准】本标准中质量保修期限执行《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）、《商品住宅工程质量保修规程》（DB11/641－2009）的相关规定。
《住宅质量保证书》中承诺的质量保修期限高于上述规章、标准的，以《住宅质量保证书》承诺的期限为准。
2.2【审批条件】住宅保修期满后，住宅共用部位、共用设施设备出现本标准规定的情形的，经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，可以使用住宅专项维修资金进行维修、更新、改造。
2.3【紧急情况】发生下列危及房屋使用安全或严重影响使用功能情况之一的，不需住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，可以使用住宅专项维修资金进行维修。
DB11 641-2009 商品住宅工程质量保修规程
住房和城乡建设部标准定额司 二 ○○ 九年元月十二日
关于发布北京地方标准 《 商品住宅工程质量保修规程》的通知
京建科教 〔 〕４ ２ ０ ０ ９ ６ ２号 各区 、 县建委 ， 各局 、 总公司 ， 各有关单位 ： 根据北京市质量技术 监 督 局 《 关于印发２ ０ ０ ８年北京市地方 标准制修订项目计划的通知 》 （ 京质监标发 〔 ２ ０ ０ ７〕７ ３ 号 ） 的要 求 ， 由北京市房地产科学技术研究所主编的 《 商品住宅工程质量 保修规程 》 已经北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术 监督 局 共 同 批 准 为 北 京 市 地 方 标 准 ， 编 号 为 Ｄ ／ Ｂ １ １ ６ ４ １－２ ０ ０ ９， 住房和城乡建设部备案号为 Ｊ １ １ ３ ２ ９－２ ０ ０ ９， 自 ２ ０ ０ ９年９月１日 起 实 施。 其 中， 第 ５ ． ０ ． １、 ５ ． ０ ． ２、 ５ ． ０ ． ３、 ５ ． ０ ． ４、 ５ ． ０ ． ５、 ５ ． ０ ． ６、 ５ ． ０ ． ７、 ５ ． ０ ． ８、 ５ ． ０ ． ９、 ５ ． ０ ． １ ０、 ５ ． ０ ． １ １、 ５ ． ０ ． １ ２、 ５ ． ０ ． １ ３ 条为强制性条文 ， 必须严格执行 。 本市自 ２ ０ ０ ９年９月１日 起 取 得 建 筑 工 程 施 工 许 可 证 的 商 品 住宅工程按本规程执行 。 该规程由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监 督局共同负责管理 ， 由北京市房地产科学技术研究所负责解释工 作。
巴巴客标准 免费下载
／ 犇 犅 １ １ ６ ４ １－２ ０ ０ ９
１ 总 则
１ ０ １ 为了加强商品住 宅 工 程 质 量 保 修 管 理 ， 维 护 商 品 住 宅 所 有权人与房地产开发企业的合法权益 ， 明确商品住宅工程质量保 修责任 、 保修范围 、 保修期限和保修要求 ， 制定本规程 。 １ ０ ２ 本规程适用于北京市商品住宅的工程质量保修 。 １ ０ ３ 本规程是北京市 商 品 住 宅 工 程 质 量 保 修 专 项 标 准 ， 商 品 住宅质量保修除执行本规程外 ， 尚应符合国家及北京市现行有关 标准 、 规程的规定 。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
住房和城乡建设部关于同意北京市《商品住宅工程质量保修规程》地方标准备案的函
（建标标备便[2009]2号）
北京市建设委员会：
你单位《关于北京市工程建设标准〈商品住宅工程质量保修规程〉申请备案的函》（京建科标备便[2008]14号）收悉。
经研究，将第5.0.1、5.0.2、5.0.3、5.0.4、5.0.5、5.0.6、5.0.7、5.0.8、5.0.9、5.0.10、5.0.11、5.0.12、5.0.13条修改后作为强制性条文。
其中，直接引用有关国家标准、行业标准强制性条文的应在前言中注明。
同意该项标准作为“中华人民共和国工程建设地方标准”备案，其备案号为J11329-2009。
该项标准的备案公告，将刊登在近期出版的《工程建设标准化》刊物上。
附件：北京市地方标准《商品住宅工程质量保修规程》强制性条文
二OO九年一月十二日
附件：
北京市地方标准《商品住宅工程质量保修规程》强制性条文
5.0.1建议修改为：
5.0.1基础工程质量保修期限应为设计文件确定的建筑设计使用年限。
5.0.2建议修改为：
5.0.2主体结构工程质量保修期限应为设计文件确定的建筑设计使用年限。
5.0.3建议修改为：
5.0.3保温工程质量保修期限不得低于5年。
5.0.4建议修改为：
5.0.4防水工程质量保修期限不得低于5年。
5.0.5建议修改为：
5.0.5装饰装修工程中，除有专门规定质量保修期限的分项工程应遵从其规定外；室内装修工程质量保修期限不得低于2年，室外涂料装修质量保修期限不得低于2年，室外其他材料装修质量保修期限不得低于5年；除五金件质量保修期限不得低于2年外，外窗与入户门质量保修期限不得低于5年。
5.0.6建议修改为：
5.0.6除采取隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限不得低于10年外，建筑给水及排水工程质量保修期限不得低于2年；若管线设置在主体结构内，其质量保修期限应与主体结构设计使用年限相同。
5.0.7建议修改为：
5.0.7除采取隐蔽方式安装的管线质量保修期限不得低于10年外，采暖及制冷系统质量保修期限不得低于2年；若管线设置在主体结构内，其质量保修期限应与主体结构设计
使用年限相同。
5.0.8建议修改为：
5.0.8除线缆质量保修期限不得低于5年外，电气工程质量保修期限不得低于2年。
5.0.9建议修改为：
5.0.9智能建筑工程质量保修期限不得低于2年。
5.0.10建议修改为：
5.0.10 通风与空调工程质量保修期限不得低于2年。
5.0.11建议修改为：
5.0.11电梯工程质量保修期限不得低于3年。
5.0.12建议修改为：
5.0.12室外工程质量保修期限不得低于2年。
5.0.13建议修改为：
5.0.13 商品住宅的质量保修期限应自房地产开发企业首次交付住宅买受人之日起计算。
共用部位的质量保修期限应自交付首套住宅之日起计算。
在前言中应按下列格式注明：
本规程（标准、规范）以黑体字标志的条文为强制性条文，其中第XXX、XXX条（款）是引自国家标准GBXXXXX-XXXX和行业标准CJJ（JGJ）XXX-XXXX中相关条款的规定，必须严格执行。
发布部门：发布日期：2009年01月12日实施日期：2009年01月12日(中央法规)。