房地产投资一般流程

一、投资流程
3 签约阶段
一、起草拟定合同
• 根据项目情况和具体要求，起草合同，组织公司内部相关部门 召开合同审议会议，完成合同草案。
二、商务洽谈
• 就协议的各项条款，与项目合作单位进行商务洽谈，最终达成 一致。
三、协议签订
• 双方同意协议条件和细节后，签订合同协议，投资生效。
4 实施阶段
• 编制投资预算、协调筹资 • 监督、协调项目实施 • 组织项目验收 • 投产运营评价 • 项目后评价
起草尽职调查报告与风险控制报告、进行内部复核、设计投资 方案等几个阶段。
一、投资流程
2 论证阶段
二、确定投资意向，签订合作协议
• 将调查评估报告提交总经理办公会议审议，确定是否对项目投 资。总经理办公会应在项目评估报告提交后作出决定，形成会 议纪要。联系沟通项目合作单位，初步签署合作协议。
三、项目论证
• 根据尽职调查结果，商务、技术、财务等各个部门及时开展相 关技术环节研究，进行项目可行性分析，并在此工作基础上对 项目进一步考察论证，形成具体的投资方案。
一、投资流程
2 论证阶段
四、投资方案评审
• 召开专题会议，对投资方案进行评审。
五、投资方案审批
• 根据评审结果，根据公司程序决定项目的具体实施情况，并形 成会议纪要、决定。
战策要求。
一、投资流程
1 初选阶段
三、投资wk.baidu.com目初审
• 对于通过筛选的项目，由项目经理提交 立项申请材料后经公司立项委员会或其 他程序批准立项。
一、投资流程
2 论证阶段
一、尽职调查 (一)主要内容 • 根据项目的具体情况成立专门的工作团队对项目进行调查、研
究和分析，在项目审查通过后1-3月内，完成项目调查评估报告。 (二)尽职调查的范围 • 尽职调查主要可以分为业务、财务和法律三大部分。 (三)尽职调查的方法 • 尽职调查的操作流程一般包括制订调查计划、调查及收集资料、
一、投资流程
一、投资流程
1 初选阶段
二、项目筛选
➢ 筛选目的 从获取项目信息中选取符合公司目标要求的项目。 ➢ 主要工作 • 了解项目来源，将来的获取方式； • 编制拟定对项目进行现场踏勘的内容; • 编制拟定项目区域人文、自然环境等调研内容; • 编制拟定项目区域交通状况内容; • 编制拟定项目的土地及房屋性质、证件手续内容等; • 对项目各项因素进行比较、分析，研究是否符合公司发展
房地产 投资 一般流程
1 初选阶段 2 论证阶段 3 签约阶段 4 实施阶段
1 初选阶段
一、项目发现 • 通过各地土地储备中心的出让公告获取土地出让信息; • 通过各地交易平台获取项目熟化信息； • 通过各地政府的招商部门获取项目信息; • 通过业务合作伙伴或其他中介机构等途径获取项目信息; • 通过参加各种洽谈会、招商会及中介机构获取项目信息; • 通过公司高层领导获取项目信息；