房地产市场比较法评估测算表

一般
一般
较齐全 良好 一般
较齐全 良好 一般
建筑结构
普通
普通
普通
普通
楼层
1
1
1
1
朝向
南
南
南
南
````
页次:
房地产市场比较法评估测算表（续表一）
比较因素
2、比较因素条件说明表
待估房地产
案例1
案例2
土地级别
产业聚集规模、商业
繁华程度
较繁华
基础设施、公共设施
完善程度
区
域
交通便捷程度
较齐全 较好
因 素
自然条件状况 良好
道路通达性
顺畅
````
繁华
较齐全 好 良好 较好 顺畅
较繁华
较齐全 较好 良好 良好 顺畅
较繁华
较齐全 较好 良好 良好 顺畅
临街状况、地势 一面临街
一面临街
一面临街
一面临街
建筑物新旧程度 较旧
新
较新
新
面积
40
35
45
40
装修情况
较差
普通
普通
精装
个
设施设备
较齐全
较齐全
别 因
平面布置
良好
良好
素
工程质量
别 因
平面布置
良好
良好
素
工程质量
一般
一般
较齐全 良好 一般
较齐全 良好 一般
建筑结构
普通
普通
普通
普通
楼层
1
1
1
1
朝向
南
南
南
南
页次:
房地产市场比较法评估测算表（续表二）
比较因素 修正后交易价格 土地级别
3、比较因素修正系数表
待估房地产
案例1
案例2
案例3
权重
100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100）
100/（100）
100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100）
100/（100） 0.990099
100/（102） 100/（102） 100/（100） 100/（100）
0.9803922 0.9803922
1 1
100/（100）
1
100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100）
1
区
产业聚集规模、商业 繁华程度
100/（101）
基础设施、公共设施 完善程度
100/（100）
区 域
交通便捷程度
100/（100）
因 自然条件状况
100/（100）
素 环境质量、周围景观 100/（100）
城市规划限制
100/（100）
100/（100）
100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100）
环境质量、周围景观 良好
繁华
较齐全 好 良好 较好
较繁华
较齐全 较好 良好 良好
道路通达性
顺畅
顺畅
顺畅
````wenku.baidu.com
案例3
较繁华 较齐全 较好 良好 良好 顺畅
索引号
临街状况、地势 一面临街
一面临街
一面临街
一面临街
建筑物新旧程度 较旧
新
较新
新
面积
40
35
45
40
装修情况
较差
普通
普通
精装
个
设施设备
较齐全
较齐全
1
建筑结构
100/（103） 100/（103） 100/（103） 100/（103） 0.9615385
楼层
100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100）
1
朝向
100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100）
1
100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100）
100/（100）
1
个
设施设备
100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100）
别
1
因
平面布置
100/（104） 100/（104） 100/（104） 100/（104） 0.9433962
素
工程质量
100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100）
1
房地产市场比较法评估测算表（续表三）
4.评定估算表
数据来源
粘贴地图 (4个房产
查询不到 可不填 以下项目 根据情况 自己调整
定性分 析，比较
根据上表 打分 根据自己 的项目分
2016.2
2016.5
2016.7
交易房地产状况
良好
良好
良好
良好
交易方式、付款方式 正常
正常
正常
正常
土地使用年限
70
70
70
70
房地产用途
商业
商业
商业
商业
索引号
土地级别
产业聚集规模、商业
繁华程度
较繁华
基础设施、公共设施
区 完善程度
域 因
交通便捷程度
较齐全 较好
素
自然条件状况 良好
环境质量、周围景观 良好
1
临街状况、地势 建筑物新旧程度
100/（100） 100/（106）
100/（100） 100/（106）
100/（100） 100/（106）
100/（100） 100/（106）
1 0.9708738
面积
100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100）
1
装修情况
100/（100） 100/（100） 100/（100）
索引号：C10-
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房地产市场比较法评估测算表
资产 占有
评估 基准日: 2016
编制人及日期: 复核人及日期:
比较因素
1、比较因素条件说明表(详细描述)
待估房地产
案例1
案例2
案例3
交易价格
待估
100万
120万
130万
交易双方情况及交易目的 出售买卖
出售买卖
出售买卖
出售买卖
交易时间
2016.4