最新中海地产写字楼设计指南-01篇
吉林省吉林市中海大厦办公楼结构设计
则， 在 层 平 面入 门大 堂 处 ，
同 时 该 办 公 楼 南 面有 一 一 个 与 其 断 缝 的 二层楼 商业裙 房 详 见 ＿ 图１ 、 办 公 楼 标准 层 的 建筑 平 面 详 见 网２
建筑 为 达到 １ ， ２ 层 通高 ，视 野
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线 外扩做 法示 意图
５ 为 核心 筒 下筏 板边 线 外扩 的做 法 示意 ， 为满 址内 筒 冲切 筏 板的 验 算， 需将 核 心筒 筏 板边 线沿 着 简体 外墒 外扩 １ ６ ０ ０ ａｍ ｒ
抗 震等 级 为 ■级 楼 盖
结 构 采 用 普 通 梁 板 结
构
３ 上 部 结构设 计
表 土层序 号 ① 土层名称 杂填 ｈ 土层厚度 地基承载力特征值 ２ ． ０ ０ ～６ ． ２ ０
写字楼设计指引及配置标准 概述说明
写字楼设计指引及配置标准概述说明1. 引言1.1 概述写字楼设计是指根据办公需求和空间规划原则，为公司或机构提供高效舒适的办公环境。
一个良好的写字楼设计可以提升员工的工作效率和满意度，同时也能展现企业的形象和文化。
本文将介绍写字楼设计指引及配置标准，旨在为读者提供一些建议和参考，帮助他们更好地规划和设计办公空间。
1.2 文章结构本文包含以下几个部分：第二部分将讨论写字楼设计指引及配置标准。
我们将介绍一些基本的设计原则、功能布局以及空间规划方面的考虑因素。
第三部分将提出一些设计要点与注意事项。
这些要点包括照明设计、空调系统配置以及办公室设备选型与配置等方面的建议。
第四部分将介绍配置标准与人员需求。
我们会探讨办公面积配比标准、共用区域配置标准以及办公家具及设施标准等内容。
最后一部分将给出结论和建议。
我们将总结前文所述内容，并提供实施建议以及可能面临的挑战和解决方案。
1.3 目的本文的目的是帮助读者了解写字楼设计的基本原则和标准，并为他们在规划和设计办公空间时提供实用的建议和指导。
通过良好的设计和配置，可以打造出适应不同企业需求的高效工作场所，促进员工的工作效率和满意度。
2. 写字楼设计指引及配置标准：2.1 设计原则:写字楼设计应遵循以下原则来提高办公环境的效能和人员工作的舒适度：- 功能性：写字楼的设计应考虑到不同部门和员工的需要，合理划分各个区域，并确保设施和配套设备能够满足各种功能的要求。
- 空间布局：写字楼内不同空间之间应合理连接，便于员工交流与协作。
同时也要注意创造一定的私密性，以提供良好的工作氛围。
- 明亮与通风：充足的自然光线和良好的通风是一个优质办公环境必备的条件。
建筑师应在设计过程中考虑如何最大限度地利用自然资源，并通过合适的窗户、天窗或采光井来实现这一目标。
2.2 功能布局:在写字楼内设置不同类型的房间来满足员工所需功能：- 办公室：根据职位等级、部门等因素，将员工分配到合适大小和布局的办公室中。
中海地产(全套)建筑风格-中海创意设计之源!
中海地产(全套)建筑风格-中海创意设计之源!概述本文档介绍了中海地产的全套建筑风格以及其创意设计的来源。
中海地产作为一家知名的地产开发商，在建筑设计方面独具匠心，秉承着独特的设计理念和风格。
建筑风格一：现代主义风格中海地产在现代主义风格的建筑设计中取得了显著成就。
现代主义风格以简洁、功能性和创新性为主要特点，注重线条的简约和空间的开放感。
中海地产在该风格下注重建筑的整体性和与周围环境的融合，打造出具有鲜明个性的现代建筑作品。
建筑风格二：欧式古典风格中海地产在欧式古典风格的建筑设计中展现了高超的技艺。
欧式古典风格以华丽、对称和精细的特点为主，追求建筑的庄重和优雅。
中海地产将欧式古典风格与现代生活需求相结合，给人一种典雅与时尚并存的感觉。
建筑风格三：东方传统风格中海地产对于传统东方风格的运用也独具特色。
东方传统风格注重自然、和谐和平衡，追求简约而不失细腻的表达方式。
中海地产巧妙地融入东方传统元素，令建筑更具文化内涵和情感共鸣。
中海创意设计之源中海地产的创意设计之源源自其对于不同风格的深入研究和创新思考。
中海地产注重独立思考与创新，通过对建筑风格的综合理解和灵感的汲取，创造出独特而又富有个性的设计作品。
中海地产的创意设计也受到自然、历史、文化等多方面的启发，为每个项目赋予了独特的魅力和特色。
总结：中海地产在建筑风格和创意设计方面具有卓越的实力和创造力，通过对不同风格的研究与创新，打造出独特而又有吸引力的建筑作品。
中海地产不断突破传统束缚，注重与环境的融合，为人们带来了更美好的居住和生活体验。
以上为中海地产(全套)建筑风格-中海创意设计之源的简要介绍。
中海地产写字楼工程4大标准做法
中海地产写字楼工程4大标准做法中海地产写字楼工程4大标准做法明源地产研究院官方微信出品▌一、填充墙做法1.女儿墙在屋面建筑完成面以上300mm设置钢筋混凝土反坎，反坎以上采用页岩实心砖。
在有安装支架部位的墙体应使用实心砖砌筑。
核心筒外走廊采用120mm厚页岩多孔砖。
楼梯间隔墙采用页岩空心砖。
核心筒内墙体均为页岩空心砖，容重不大于8kN/m3。
但在以下部位改用页岩实心砖：(1)墙厚不大于120mm的墙体；(2)门窗洞口边至少120mm宽范围内墙体；(3)埋在回填层内的墙体。
砌筑砂浆均为M5水泥砂浆。
2.墙厚不大于120mm的墙体，超过3m则需设置腰梁。
3.墙体若为幕墙饰面，墙体需考虑在龙骨连接位置设置混凝土梁或柱。
4.用水房间（含卫生间、茶水间、清洁间、服务间、厨房、涉水设备房等）的隔墙根部加设C20混凝土带，同墙宽，高度比完成面高120mm（若卫生间蹲位高出地面，则混凝土带比蹲位高120mm）。
5.所有设备房、水电井在门口处设200mm高、100mm宽C20混凝土门槛，所有设备房加设500mm高、10mm厚防鼠板。
6.所有用水房间的找平层砂浆及防水保护层使用1：2水泥砂浆内掺5％防水剂。
7.有回填层的房间的砌体墙若在本层室内地面标高以下，则应在本层地面下－0.06m处设置20mm厚1：2水泥砂浆掺5％防水剂防潮层。
如果回填部分超过室内地面标高时，必须先将砌体内侧模一道防潮层，确保回填后墙体不返潮。
8.所有砖墙与砼墙或梁交接部位墙体两侧均应在抹灰前沿全长铺设200mm宽抗碱玻纤网格布（每边100mm），网孔中心距4mm×4mm，单位面积重量不小于160g/㎡,断裂强力不小于1250N/㎡，断裂强力保留率不小于90%。
9.地下车库墙面乳胶漆使用外墙乳胶漆。
▌二、工程做法1.楼地面若楼面有回填层，“钢筋混凝土楼板清理”和“找平层”在普通房间改为“80mm厚C25混凝土内配Φ6.5@250钢筋网单层双向，面层提浆抹光”，在车道范围改为“120mm厚C30混凝土内配Φ6.5@250钢筋网单层双向，面层提浆抹光”。
中海地产结构设计限额控制指标g
布墙率 （%）
/ / / / 4.5 / 5.0 / 5.5 / / / /
注：1. 所有设计内容均应满足国家规程、规范和地方规程、规范要求。 2. 表中所列各有关含量系经验参考值，并非绝对规程、规范控制值。如遇特殊项目、极端自 然条件，可另行讨论。
9
附件 3：中海地产结构设计限额控制指标
附表 B-02a：
各项目完成合约统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》（见附表 A）的要求 统计、上报。 2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措 施》，经集团建筑结构部或区域、地区公司设计管理部评审后，进行结构限额 设计。 3. 本标准由中海地产集团有限公司建筑结构管理部负责管理和条文解释。 制订依据：《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010） 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010） 《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010） 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012） 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011） 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）
附表 B-02a
附表 B-03 附表 B-04 附表 B-05 附表 B-06 附表 B-07 附表 B-08 附表 B-09 附表 B-10 附表 B-11 附表 B-12 附表 B-13
编号
14 15
15a
16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
城市
烟台 深圳 深圳 （龙岗） 广州 中山 佛山 成都 珠海 上海 厦门 天津 北京 西安 昆明
中间板
结构面积
梁
相应
结构面积
小计
地下室 结构面积
体形系数：
住 上
中海地产(全套)建筑风格-中海创意设计之源!
中海地产(全套)建筑风格-中海创意设计之源!简介本文档旨在介绍中海地产的建筑风格，并探讨中海地产的创意设计理念。
中海地产建筑风格中海地产以打造高品质、独具特色的建筑风格而闻名。
以下是中海地产的几种建筑风格：1. 现代主义风格：中海地产的现代主义建筑风格注重简约和功能性，突出了线条的流畅和空间的布局。
这种风格通常运用大量的玻璃，创造出明亮开放的室内环境。
2. 中式风格：中海地产的中式建筑风格融合了传统中国建筑的元素，如琉璃瓦、斗拱和庭院等。
这种风格注重自然与人文的融合，营造出宁静、雅致的居住环境。
3. 海洋风格：中海地产的海洋建筑风格以海洋为灵感，运用了曲线和流线型设计，创造出流动感和轻盈感。
大面积的窗户和宽敞的露台使居民可以尽情欣赏到海洋的美景。
4. 欧式风格：中海地产的欧式建筑风格受到欧洲历史建筑的影响，充满了浪漫和奢华的特点。
这种风格通常使用精美的雕花和对称的设计，给人一种高尚典雅的感觉。
中海创意设计之源中海地产致力于创意设计，为居民提供独一无二的居住体验。
以下是中海地产在创意设计方面的特点：1. 融合自然元素：中海地产的设计中充分融入了自然元素，如景观花园、水景和绿化带等。
这些自然元素不仅增添了美感，还提供了一个舒适和宜人的生活环境。
2. 创造社区氛围：中海地产注重打造社区氛围，通过设施和设计来促进居民之间的互动和交流。
例如，设立公共休闲区、运动设施和社交活动场所等，营造出一个温馨、和谐的社区。
3. 注重细节：中海地产在设计中注重细节，追求完美与品质。
无论是建筑外观还是室内设计，都精心考虑每个细节，使居住者能够享受到舒适和便利。
4. 创新科技应用：中海地产积极应用创新科技，为居民提供智能化的居住体验。
例如，智能家居系统、安全监控系统和绿色节能技术等，使居民能够享受到高品质、便捷的生活方式。
结论中海地产凭借其独特的建筑风格和创意设计理念，为居民打造了高品质的生活环境。
无论是现代主义、中式、海洋还是欧式风格，中海地产的建筑都展现了其对细节和品质的追求。
中海地产集团有限公司施工图设计任务书
【_________________项目】施工图设计任务书_____________公司二零__年__月第一部分总则 .................................................................... 错误!未定义书签。
一、目的..................................................................................................错误!未定义书签。
二、依据..................................................................................................错误!未定义书签。
三、合用范围..........................................................................................错误!未定义书签。
四、图纸规定..........................................................................................错误!未定义书签。
1.工程名称：....................................................................................................... 错误!未定义书签。
2.图面规定：....................................................................................................... 错误!未定义书签。
3.时间规定：....................................................................................................... 错误!未定义书签。
龙湖地产地中海风格建筑建造指南
龙湖地产地中海风格建筑建造指南一、本文概述本文旨在为龙湖地产的建筑师、设计师和开发者提供一个关于地中海风格建筑建造的指南。
地中海风格的建筑以其独特的装饰性和文化气息，在全球范围内广受欢迎。
通过此指南，我们希望能够在实现建筑美观的同时，确保其实用性和持久性。
二、地中海风格建筑的特点地中海风格的建筑以其独特的地理位置和气候条件为特点，表现为以下主要元素：1、色彩：主要使用白色、蓝色、绿色和黄色等色彩，以反映地中海地区的明亮的天空和海洋。
1、色彩：主要使用白色、蓝色、绿色和黄色等色彩，以反映地中海地区的明亮的天空和海洋。
这些色彩能够帮助塑造地中海风格的清新和自然感。
在建筑外观上，可以大面积使用白色作为主色调，配以蓝、绿、黄色作为点缀，例如蓝色的门窗、绿色的屋顶和黄色的墙壁等。
这样的色彩搭配能够营造出地中海风格的明亮、轻松和宜人的氛围。
2、建筑特点：地中海风格的建筑具有许多显著的特点。
首先，建筑外观上通常采用圆弧形的设计元素，如圆弧形的门窗、拱形门廊等，这些元素能够带来浓郁的地中海风情。
其次，建筑材质多选用天然石材，如石灰石、鹅卵石等，以营造出质朴自然的感觉。
此外，建筑细节处理也是地中海风格建筑的重要特点，如雕刻精美的栏杆、花盆、浮雕等。
3、实用建议：在建造地中海风格建筑时，建议遵循以下原则：首先，尽量使用天然材料，如石材、木材等，以增强建筑与自然的融合感；其次，注重细节处理，如雕刻、栏杆等，以体现地中海风格的精致和优雅；最后，在色彩搭配方面，可以参考地中海地区的自然景观，如天空、海洋等，以营造出宜人的氛围。
总之，掌握好色彩搭配、建筑特点和细节处理等方面的技巧，就能够成功打造出地中海风格建筑。
希望这篇文章能够对准备建造地中海风格建筑的读者有所帮助。
2、材质：大量使用天然材质，如石材、木材、陶瓷和手织面料等。
在龙湖地产地中海风格的建筑中，材质的选择是至关重要的。
由于地中海地区拥有丰富的自然资源，因此，大量使用天然材质是这种建筑风格的特点之一。
高档写字楼设计前期需关注的10个问题
高档写字楼设计前期需关注的10个问题甲级写字楼，在设计初期通常由开发商的设计部跟设计院联合研发。
但这个过程往往会忽略后期租赁客户及物管在服务业主时的一些感受与需求。
结果，写字楼建成后容易在租赁和运营管理方面出现问题，关键就在于设计前期未能导入客户需求。
本文针对这一问题，将深入分析优质写字楼硬件如何进行设计。
一、外观：有特色，更要节能首先，写字楼大厦的外观要有一定的特色。
大厦的设计、框架最好融入一些细部特点，过于单一和过于杂乱的都应该摒弃。
另外，大厦的外观应与本区或本项目内其他的部分，比如商场、住宅等在外部细节上采用相对较一致的基调，以体现出和谐氛围。
出于对环保的考虑，写字楼大厦的外观还应该控制玻璃幕墙所占的比例，应该采用高隔热性能的玻璃，包括中空玻璃。
这里面也有一个悖论——玻璃使用的越少，就要采取这种玻璃与实材之间的窗口，窗间墙设计。
虽然隔离比较好，但是从室内向外看时，视野相对要差一些。
所以我们在强调节能的同时，还是要在美观性和经济实用性之间找一个平衡。
二、高品质写字楼大堂需要通透大堂设计基本上要考虑气势宏伟，兼顾商务。
另外，作为高档写字楼，净高应该不低于10米，面积最好不低于首层整体面积的一半，这里指的是标准层的正投影面积，不包括群楼。
写字楼大堂与它相配套的这些底商面积，也就是它的群楼面积发生冲突时，应尽量保证写字楼大堂的宏伟性和面积的要求指标。
写字楼大堂不用很夸张。
有些项目的大堂挑空达三层，然后把左右两个楼完全连通，非常漂亮，但环保性就比较差，对整体使用率也有影响。
如有可能，高档写字楼大堂最好保持它的通透性，也就是说，从它的南门一侧可以隐约看到北门的玻璃和北门外的感觉，而不是用前台和屏风把它挡住，这会让大堂的整体氛围和构造略显低档。
三、一线的甲级标准层最好在2000㎡写字楼标准层的建筑面积，对于成熟的一线城市，比如北京、上海、广州、深圳这些城市来说，标准层的面积最好在2000㎡左右。
因为这些城市的中大型企业居多，大型企业的租赁面积可能在5000㎡以上，中型企业在1000-2000㎡左右，所以它是可以比较充分地利用单层面积这个指标的。
写字楼样板展示区规划布局方案
某某大厦样板展示区规划方案招商部2023年7月一楼大堂洽谈展示区结合大堂咖啡厅位置，设置栅栏小隔间，里面摆放沙发、茶几等，隔间外摆放2-3组洽谈桌椅，配备资料展架、绿植等；靠墙面设置项目广告灯箱或广告机等。
洽谈区展示区室外景观东向面向高速出入口匝道，视野较开阔，植被覆盖率高，绿化环境好，可看摩天楼及山景。
南向视野相当开阔，近可观河景，远可赏青山，可看摩天楼。
西向视野较好，绝佳河景，高楼林立，整体规划较整齐；但西晒较严重。
北向视野尚可，远处可看山景；但整体规划较乱，大面积裸露地面、低矮厂房及工棚，影响整体景观。
景观排序：东向=南向>西向>北向标准层样板间布局规划景观优：主要展示区布局东向南向，优先展示最佳景观。
拆建少：合理利用原格局，尽量少拆少建墙体，控制成本。
接待前台l前台，是公司形象的门户所在，良好的前台形象，能给人留下深刻印象，既展示了企业的实力，也起到了品牌宣传、商业礼仪、人际交流等作用。
l整体风格应以大气稳重为主，强调出企业的尊威的气质感，增加客户对中润达集团的信心。
在设计上大气与细致并存，将设计与艺术结合。
展现刚柔并重，美观与实用兼备的办公空间。
l背景墙、仓库、音乐广播系统、拆墙、建实体墙。
模型区-沙盘模型l模型底座造型为椭圆形（象征船），大厦立于底座侧前方（象征帆），两者组合象征着扬帆启航，助力企业腾飞。
椭圆形底座同时也与大厦“天圆地方”的设计理念相呼应。
l需要预留模型电路接口。
模型区-区域交通图l区域模型主要用来体现大厦所在区域位置，以及大厦的对外交通网络。
l应重点表现大厦所在区域的产业布局、对外交通路网、以及适当拉近与广深港核心城市的空间联系。
l需要预留模型电路接口、建实体墙。
l 介绍区域发展规划及政策利好等信息，配合沙盘及区域模型讲解。
l 播放中润达企业宣传片，提升企业形象及知名度；并可用于对外接待。
l 需要预留模型电路接口、网络接口（连接至前台操作台），建议P2或P2.5规格，成像效果更好。
中海广场室内设计经验分享提供设计单位PPT课件
定稿方案主材表
实景照片
定稿方案效果图
第13页/共21页
二 设计效果与成本控制要点——方案设计
商业公共区——定稿方案
定稿方案主材表
部位 天花 地面
墙面
门 柱子 电梯 门套
材料
铝单板
莎阳米黄石材 新贵米黄石材 粉红佳丽石材 贝莎金石材
莎阳米黄石材 玻璃
玻璃门
铝板包柱
拉丝不锈钢
定稿方案效果图
第14页/共21页
商业大堂精装建议
1、建议大堂两侧采用实墙，保证完整性。（根据商务后期考察情况调整为两侧通透设 计）前后采用玻璃，保证通透。 2、中庭吊顶应打破单一筒灯照明与灯带照明方式，引入动感元素。
第6页/共21页
二 设计效果与成本控制要点——方案设计
办公大堂——最终方案定稿
（办公大堂）
定稿方案效果图
部位 天花 地面 墙面 连桥 服务台 横梁
一 中海广场项目简介——室内空间概括
（办公空间——首层）
首层电梯厅基本技术指标
内容
1
首层建筑层高
2
首层电梯厅面积
3
首层电梯厅面宽
4
首层电梯厅层高
5
标准层卫生间面积
6
标准层卫生间层高
首层办公大堂基本技术指标
内容
1
大堂高
2
大堂面积
3
大堂长/宽
4
连桥面积
中楼
南楼
10m
10m
134.5 ㎡
58.6 ㎡
3850mm
实景照片
第9页/共21页
二 设计效果与成本控制要点——方案设计
办公走道——定稿方案
（办公走道）
定稿方案效果图
中海大厦环境景观设计任务书
【中海大厦（紫御公馆8＃楼）】景观委托设计任务书经北京市人民政府主管部门批准，由中海地产作为发展商，对北京【中海大厦（紫御公馆8＃楼）】进行开发建设。
为实现项目的优秀素质，特此邀请贵司参加这项工程的景观设计工作。
项目概况及具体要求说明如下：一、项目名称：【中海大厦（紫御公馆8＃楼）】景观设计二、项目概况1、土地位置【中海紫御公馆】项目位于崇文区陶然桥东南的南二环外侧,是沿南二环高档居住社区。
【中海大厦（紫御公馆8＃楼）】项目位于该小区项目的西北角，建筑性质为高档办公楼。
该区域地处崇文区、宣武区、丰台区的交界处，自然环境优越，各类特色公园和旅游景点举步可抵,项目北侧隔二环路为南护城河，经过整治已经通航，成为京城水上旅游航线的重要组成部分。
隔二环路西北侧为环境优美的大观园、陶然亭公园，正北侧为先农坛原址以及先农坛体育场，东北侧为历史人文气息浓厚的天坛公园、龙潭湖公园、北京游乐园。
农坛体育场为周围的体育活动提供了便利的场所。
8号楼项目用地西至永建路东红线，北至南二环路南红线，东南两侧为紫御公馆小区。
2、周边概况a)基地北侧为南二环路（永定门西滨河路），道路宽敞，车流量大，为主要的沿街面。
其西北侧为陶然立交桥。
b)基地内部交通组织如下：主入口设置在西侧永建路，东北开设消防出口，日常考虑作为主要机动车出口。
c)基地南侧为中海紫御公馆住宅区，其中的规划建筑正在建设，在本项目设计过程中，需把其作为环境现状考虑。
d)基地东侧为未来的南中轴路，东北侧为重建的永定门城楼。
三、重要经济技术指标1、规划总用地：11.05公顷，项目占地8.07公顷2、总建筑面积：8.8万M23、绿地率：30%4、景观面积6680M2 （用地面积扣除建筑基底面积+屋顶花园面积）四、环境方案设计的具体要求如下：该项目以“简约古典”作为基本概念贯穿建筑设计的全部。
我司拟将其建设成为沿南二环的标志性物业，并具有现代感、立面造型别致新颖、崇尚绿色生态环境。
中海地产限额管理设计之欧阳体创编
中海地产限额管理设计时间：2021.02.03 创作：欧阳体一、按照成本科目，逐一分析各项成本。
1.前期工程：一般水平，按建筑面积计算，单方造价在20-50元／m2。
这项费用，与设计环节无关。
它与项目占地面积大小有关，与总建筑面积的关联不大。
场地的现状，直接决定它的成本水平。
（1）比如，如果存在“场地土方工程”这一项的话，比如坡地项目，或未能进行三通一平交地的项目，其造价水平就高。
（2）越是边远地区，因其配套设施不齐全，需要施工的项目多，数量大，造价也相应地高于市区项目。
前期工程中需注意两项，一是场地土方工程，目前很多项目自然高低于市政标高，都需要大量回填土方，造价不低。
能不能有什么巧办法来降低这一部分的造价？因后面讲到地下室还会涉及到土方工程，这个问题留到后面一并解决与回答。
另一个注意点就是围墙，我们曾经有某个项目的临时围墙分判花掉三个月的时间，现在听上去大家可能觉得比较难以理解，问其原因就是设计对于围墙的方案迟迟未定，反复修改，当然不排除这个地块的地理位置、地面以下的地质有问题，所以方案会不断修正，但对于大多数项目，至少是同一个地区公司的项目来讲，临时围墙的标准化肯定不是难事，这样可以节省我们很多无谓的时间损耗，想想三个月的工期就因为临时围墙工程而消耗掉是多么痛心的事情。
其次在围墙设计上要注意经济性，对于围墙来讲其主要功用还是围护且是临时性质，当然局部需要营销包装，有些地区的围墙全是方管支撑+镀锌铁皮，平均2.5米高，每延长米单价高达1300元/m，部分营销宣传路段是6米高，想想是比较奢侈的事情。
还有一种情况，对于地块较大的项目，需要分期建设，但是首期安排在地块中间，远离市政交通道路，为了展示和销售需要，在没有整个地块的道路交通系统设计的情况下，必然要兴建一定数量的临时道路、临时围墙、临时绿化等等设施，花费相当大。
这是不可取的。
2.基础工程：对于桩基工程，以总建筑面积为单位计算，目前的造价水平是80－120元／m2。
龙湖地中海风格建筑建造指南
图1.1.7重庆江与城
图1.1.9上海滟澜山
图1.1.5上海滟澜山
图1.1.6成都弗莱明戈
图1.1.8重庆蓝湖郡 重庆龙湖研发部 地中海风格建筑建造指南 4
1.1为什么是地中海风格？
1.1.4成本优势
简单常见的材料铸就了迷人、高贵的地中海建筑。 建筑外墙面不高于30%的文化石（约100元/㎡，
1.2.29、1.2.30。
图1.2.23重庆蓝湖郡·山地 独栋别墅社区局部平面图
图1.2.25重庆蓝湖郡·滨湖 独栋别墅社区局部平面图
图1.2.24山地别墅社区内实景照片 图1.2.26滨湖别墅社区内实景照片
图1.2.28重庆蓝湖郡·联排 图1.2.27意大利托斯卡纳风格联排住宅 别墅社区局部平面图
图1.2.29重庆蓝湖郡·联排 别墅立面变化图示
图1.2.30联排别墅社区内实景照片 重庆龙湖研发部 地中海风格建筑建造指南 12
1.2地中海风格的解读与运用
1.2.3 配饰设计（细部小品）
地中海风格建筑的装饰搭配构件丰富多彩.包 括木窗板、造型多变的铁艺栏杆、爬满藤蔓的花 架、各种各样的山墙花饰与构件、线脚、壁灯、 洋溢着地中海风情的窗台、铁艺花池等等.
尽端路(曲线式)布局·重庆蓝湖郡：私密性较好，变化丰富。如图1.2.7、1.2.8、1.2.9、1.2.10。
图1.2.7重庆蓝湖郡·山地 图1.2.8山地别墅社区内实景照片 独栋别墅社区局部平面图
合院式布局·重庆东桥郡：高容积率布置。如图1.2.11、
1.2.12。
图1.2.9重庆蓝湖郡·联排 别墅社区局部平面图
无论在优雅的别墅中还 是简朴的农舍里，前门 倾向于用简朴的粗旷的 厚木板制造。车道与小 路边种植着一排排高大 挺拔的剑松，这一切使 托斯卡纳的生活方式无 拘无束而实际。如图
写字楼项目设计管理系统指南设计——设计技术篇
写字楼项目设计管理指南设计技术篇目录一、总则 (1)1.编制目的 (1)2.适用范围 (1)3.编制说明 (1)二、写字楼分类 (2)1.一类写字楼 (2)2.二类写字楼 (3)3.三类写字楼 (3)4.写字楼评价标准对比表 (5)三、建筑专业 (8)1标准层设计 (8)2公共大堂 (12)3裙房 (16)4避难层 (17)5屋顶层 (18)6地下室 (18)7剖面 (20)8建筑立面 (22)9室外场地 (22)四、结构专业 (24)1超高层办公楼常用的结构体系 (24)2结构体系的选择 (27)五、机电专业 (30)1机电系统配置 (30)2各设计阶段机电系统设计要点 (34)3机电系统与其他专业设计配合要点 (48)4参考实例 (51)六、标准层设计案例参考附图 (62)1.上海建国东路写字楼标准层（北楼图1-1、南楼图1-2） (62)2.北京中海广场写字楼标准层（南楼图2-1、中楼图2-2） (62)3.天津响锣湾C02写字楼标准层（图3） (62)4.成都城南一号（图4） (62)5.北京中海地产广场（图5） (62)6.成都龙湾半岛（图6） (62)一、总则1.编制目的对高层及超高层写字楼建筑进行系统梳理，对建筑设计的各个部分进行归纳，以期形成典型性成果，以便指导后续同类建筑的设计。
2.适用范围本指南下发时由中海地产集团下属的各地区公司开发及合作开发的高层及超高层写字楼项目。
3.编制说明本文所述设计要点为中海地产写字楼项目设计过程中设计数据经验的总结，同时引用部分设计单位写字楼项目设计经验，对后续同类项目的设计管理控制有借鉴参考价值，各公司在使用过程中，如发现错漏及不完善之处，请及时与规划设计中心联系，以便不断修订与完善。
同时，规划设计中心将根据市场形势、技术创新、新项目实践等因素适时对本指南技术篇进行修订。
二、写字楼分类1.一类写字楼一类写字楼对应为顶级物业——国际甲级写字楼。
1.1楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.85米。
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中国海外发展有限公司商业设计管理体系编号：商-GLBH-ZY-2010写字楼项目设计管理指南设计管理篇中国海外发展有限公司规划设计中心二〇一〇年十一月目录一、总则 (1)1.目的 (1)2.范围 (1)3.对象 (1)4.解释 (1)5.规划设计三级管理流程的内容 (1)第一部分写字楼设计管理流程 (2)二、写字楼前期设计管理流程 (2)1.设计计划管理流程 (2)2.设计单位战略合作、设计单位委托及招标与设计费用管理流程 (3)三、写字楼建筑设计管理流程 (5)1写字楼建筑方案设计管理流程 (5)2写字楼标准层平面设计管理流程 (6)3写字楼立面设计管理流程 (6)4初步及施工图设计管理流程 (7)四、写字楼专业设计管理流程 (8)1写字楼结构设计管理 (8)2写字楼机电、幕墙方案设计管理 (8)3写字楼公共部位装修设计管理流程 (9)4写字楼景观设计管理流程 (10)五、其它设计管理流程 (11)1项目后评估设计管理流程 (11)2绿色建筑设计管理流程 (11)六、设计管理流程图及评审表格 (12)1写字楼前期设计管理流程图 (12)2写字楼方案设计管理流程图 (13)3专业设计管理流程图 (14)4其它设计管理流程图 (14)5评审表 (15)第二部分写字楼设计管理指引 (23)七、管理与设计团队架构及其分工 (23)1管理与设计团队架构 (23)2管理与设计团队分工 (26)八、设计计划 (40)1方案设计前期阶段（60天） (40)2方案设计阶段（120天） (40)3扩初设计阶段（90天） (43)4超限审查阶段（45天） (44)5工程桩基施工图设计阶段（20天） (44)6施工图设计阶段（120天） (44)九、设计任务书 (46)1写字楼建筑方案设计任务书 (46)2写字楼施工图设计设计任务书 (48)3其它相关专业设计任务书 (49)十、设计费用 (50)1总体设计费用标准 (50)2分项设计费用 (51)十一、写字楼项目设计合同 (55)1建筑方案设计合同 (55)2施工图设计合同 (55)3专业设计与顾问服务合同 (56)一、总则1.目的建立写字楼方案设计管理流程与指引，指导写字楼项目的设计管理工作。
2.范围适用于中海发展总部、各区域公司及其所辖各地区公司项目设计管理。
3.对象本指南下发时未进入建筑设计方案定稿阶段的由中海地产集团下属的各地区公司开发及合作开发的写字楼项目。
4.解释中海发展规划设计中心、区域公司规划设计部和地区公司设计管理部三级设计管理人员办理有关事项时，必须遵守本设计管理流程中的相关规定，并正确使用有关表格。
5.规划设计三级管理流程的内容5.1写字楼前期设计管理流程5.1.1设计计划管理流程5.1.2设计单位战略合作、设计单位委托及招标与设计费用管理流程5.2写字楼建筑设计管理流程5.2.1写字楼方案设计定稿评审5.2.2写字楼标准层平面设计管理流程5.2.3写字楼立面设计管理流程5.2.4写字楼初步及施工图设计管理流程5.3写字楼专业设计管理流程5.3.1写字楼结构设计管理流程5.3.2写字楼机电、幕墙方案设计管理流程5.3.3写字楼景观设计管理流程5.3.4写字楼装修设计管理流程5.4其它设计管理流程5.4.1项目设计后评估管理流程5.4.2绿色建筑设计管理流程第一部分写字楼设计管理流程二、写字楼前期设计管理流程1.设计计划管理流程1.1地区公司设计管理部所做的工作根据公司总体发展部署和指标要求，应以保证设计质量为前提，满足各专业各设计环节切实可行的基本时间周期为底线，达到项目总体发展要求为目标，制定项目设计进度计划及各重要子项节点的设计进度计划。
1.2地区公司设计管理部需上报的材料以《中海发展（**区）项目设计进度计划审批表》(表格1)形式上报，包括项目设计进度计划、项目总体发展计划各两套及电子文件。
项目设计进度计划内容包含：（1）项目设计进度关键路线之主要设计阶段的周期和节点：包括规划设计招投标或委托设计、方案设计、初步设计（根据具体项目确定）、施工图设计（含节能设计）的周期、链接和节点要求；（2）其他同步进行的项目设计工作子项的介入节点和周期要求：包括立面概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计的周期和在整体进度计划中的介入节点，景观概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计的周期和在整体进度计划中的介入节点，装修概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计的周期和在整体进度计划中的介入节点；（3）项目设计进度计划制定的前提条件：项目发展计划的重要节点，包括定位、开工、开盘等节点的时间要求。
1.3上报材料的时间项目设计进度计划完成后，须即时上报区域规划设计部，并报中海发展规划设计中心备案。
如计划的大节点时间（主要指方案设计、扩初及施工图设计时间节点）在后续项目发展过程中有调整需及时上报调整完后计划。
1.4审批形式及批复时间地区公司以《中海发展（**区）项目设计进度计划审批表》(表格1)形式上报区域规划设计部审批，区域公司规划设计部收文后3个工作日内审批回复，并报中海发展规划设计中心备案。
1.5地区公司设计管理部与各部门的协作沟通地区公司需在完成设计计划签发前与公司领导、营销部门、合约部门、项目部门在项目开发节奏、定位报告时间、分判时间、开工时间、和开盘时间上达成共识。
2.设计单位战略合作、设计单位委托及招标与设计费用管理流程2.1设计单位战略合作管理流程设计单位战略合作管理流程参照《中海发展规划设计管理流程》。
2.2写字楼方案设计单位招委托或投标2.2.1地区公司设计管理部所做的工作根据政府规划设计要点、项目发展计划、市场定位、写字楼方案设计方案任务书标准文本编写写字楼方案设计招标任务书和招投标设计单位考察报告。
2.2.2地区公司设计管理部需上报的材料委托：如地区公司选择设计A类设计战略合作单位和合同总额＜50万的设计单位直接委托，以《地区公司设计管理部工作信函》(参照《中海发展规划设计管理流程》附件)形式上报区域公司，包括《写字楼建筑设计任务书》两套及电子文件；如地区公司选择B类设计战略合作单位、非设计战略合作单位委托且合同总额≥50万元，以《中海发展项目大额设计单位合作审批表》(表格2)形式上报区域公司，包括《写字楼建筑设计任务书》两套及电子文件。
招投标：以《中海发展项目大型设计单位招投标审批表》(表格3)形式上报区域公司，包括《写字楼设计招标任务书》和《招投标设计单位考察报告》各两套及电子文件。
2.2.3上报材料的时间招投标或委托前10个工作日上报至区域公司规划设计部。
2.2.4审批形式及批复时间委托：针对地区公司选择A类设计战略合作单位和合同总额＜50万的设计单位直接委托，地区公司以《地区公司设计管理部工作信函》形式抄报区域公司备案；针对地区公司选择B类设计战略合作单位、非设计战略合作单位委托且合同总额≥50万元（方案类），区域公司规划设计部以《中海发展项目大额设计单位合作审批表》(表格2)形式，收文后3个工作日内初审后上报中海发展规划设计中心，中海发展规划设计中心收文后3个工作日内批复。
针对地区公司选择B类设计战略合作单位、非设计战略合作单位委托且合同总额≥50万元（扩初及施工图类），区域公司规划设计部以《中海发展项目大额设计单位合作审批表》(表格2)形式，收文后3个工作日内批复；并报中海发展规划设计中心备案。
招投标：区域公司规划设计部以《中海发展项目大型设计单位招投标审批表》(表格3)形式，收文后3个工作日内初审后上报中海发展规划设计中心，中海发展规划设计中心收文后3个工作日内批复。
2.3设计费用管理流程设计费用管理流程主要包含了项目总体设计费用预算管理流程、设计合同审批管理流程、设计合同费用支付管理流程，请参照《中海发展规划设计管理流程》。
三、写字楼建筑设计管理流程1写字楼建筑方案设计管理流程1.1写字楼建筑设计中标管理流程1.1.1地区公司设计管理部所做的工作对投标方案组织公司内部评审，并同区域公司规划设计部共同组织规划设计招标评审会。
1.1.2地区公司设计管理部需上报的材料将内部评审会议纪要以《地区公司设计管理部工作信函》形式上报至区域公司规划设计部；规划设计招标评审会会议纪要需在方案定稿阶段上报《中海发展写字楼方案设计定稿审批表》(表格4)的同时进行上报。
1.1.3上报材料的时间地区公司内部评审会议纪要在内部评审完成后即时上报至区域公司规划设计部；规划设计招标评审会会议纪要需在方案定稿阶段上报《中海发展写字楼方案设计定稿审批表》(表格4)的同时进行上报。
1.1.4审批形式及批复时间区域公司规划设计部以《中海发展写字楼方案设计定稿审批表》(表格4)形式，收文后5个工作日内初审后上报中海发展规划设计中心。
中海发展规划设计中心会收文后5个工作日内以《中海发展写字楼方案设计定稿审批表》(表格4)批复。
1.2写字楼建筑方案设计定稿评审1.2.1地区公司设计管理部所做的工作地区公司设计管理部完成写字楼定稿设计方案。
1.2.2地区公司设计管理部需上报的材料以《中海发展写字楼方案设计定稿审批表》(表格4)形式上报。
1.2.3上报材料的时间完成写字楼方案设计定稿即时上报区域规划设计部。
1.2.4审批形式及批复时间区域公司规划设计部以《中海发展写字楼方案设计定稿审批表》(表格4)形式，收文后5个工作日内初审后上报中海发展规划设计决策委员会。
稿审批表》(表格4)批复。
2写字楼标准层平面设计管理流程2.1地区公司设计管理部所做的工作根据市场营销定位报告确定的设计要求，组织设计师对写字楼标准层平面进行系统设计、优化调整，形成标准层平面定稿，并给出地区公司评审意见。
2.2地区公司设计管理部需上报的材料以《中海发展写字楼标准层平面设计定稿方案审批表》(表格5)形式上报。
2.3上报材料的时间按设计计划及时上报至区域公司规划设计部。
2.4审批形式及批复时间区域公司规划设计部以《中海发展写字楼标准层平面设计定稿方案审批表》(表格5)形式，收文后5个工作日内初审后上报中海发展规划设计中心。
中海发展规划设计中心收文后5个工作日内以《中海发展写字楼标准层平面设计定稿方案审批表》(表格5)批复。
3写字楼立面设计管理流程3.1地区公司设计管理部所做的工作根据市场营销定位报告确定的设计要求，组织设计师对写字楼立面造型进行系统设计、优化调整，形成立面设计定稿，并给出地区公司评审意见。
3.2地区公司设计管理部需上报的材料以《中海发展写字楼立面设计定稿方案审批表》(表格6)形式上报，包括定稿方案文本两套及电子文件。
3.3上报材料的时间完成立面设计定稿方案即时上报至区域公司规划设计。
3.4审批形式及批复时间区域公司规划设计部以《中海发展写字楼立面设计定稿审批表》(表格6)形式，收文后5个工作日内初审后上报中海发展规划设计中心。