物业管理补充协议(总6页)
关于增加物业管理费补充协议书
关于增加物业管理费补充协议书甲方:(物业管理公司名称)
乙方:(业主姓名)
鉴于甲方为乙方所在小区提供物业管理服务,为了更好地维护小区环境和提升服务质量,经双方协商一致,特订立本补充协议如下:
一、鉴于当前小区物业管理费已无法满足小区维护和服务需要,为保障小区环境和提升服务质量,甲方提议增加物业管理费用。
二、经双方协商一致,决定从(具体时间)起,将小区物业管理费从每平方米(具体金额)调整为每平方米(调整后金额),具体费用调整如下:
1. 住宅区每平方米从(具体金额)调整为(调整后金额);
2. 商业区每平方米从(具体金额)调整为(调整后金额)。
三、费用调整后,甲方将会对小区的绿化、清洁、安全等方面进行更加细致的管理和服务,确保小区环境的整洁和安全。
四、乙方同意并承诺按照调整后的物业管理费用及时足额缴纳,不得拖欠或少缴管理费用。
五、本补充协议自双方签字盖章之日起生效,有效期为(具体时间),期满后如需调整费用,须经双方协商一致并签订书面协议。
六、本补充协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方(盖章):__________ 乙方(签字):__________
日期:__________ 日期:__________
以上为本次补充协议的具体内容,甲乙双方均已充分阅读并同意遵守。
希望双方能够共同遵守协议内容,共同维护小区的和谐稳定,提升小区的整体品质。
物业费补充协议范本
一、协议背景
鉴于甲方(物业所有权人/物业管理公司)与乙方(业主/住户)就物业费用的支付、管理和使用等方面存在一定的分歧和争议,为明确双方的权利与义务,保障双方的合法权益,经双方友好协商,特订立本补充协议。
二、物业费用构成及收费标准
1.物业费包括以下几部分:
(1)物业管理费;
(2)公共设施维修费;
(5)其他相关费用:根据实际情况合理分摊。
三、物业费用支付及管理
1.乙方应在每月____日前,将物业费支付至甲方指定的账户。
2.甲方应建立健全物业费用管理制度,确保物业费用的合理使用,提高物业管理水平。
3.甲方应定期向乙方公布物业费用的使用情况,接受乙方的监督。
4.如乙方未按时足额支付物业费,甲方有权按照逾期天数加收滞纳金,滞纳金计算方式为:应付款项×逾期天数×0.05%。
乙方(签字):____________
签订日期:____________
四、争议解决
1.本协议在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决。
2.如协商无果,可向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、其他条款
1.本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
2.本协议自双方签字(盖章)之日起生效,有效期为____年。
3.本协议未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。
甲方(盖章):____________
(3)绿化养护费;
(4)清洁卫生费;
(5)其他相关费用。
2.物业费收费标准如下:
(1)物业管理费:按建筑面积每平方米每月____元计收;
(2)公共设施Βιβλιοθήκη 修费:按建筑面积每平方米每月____元计收;
(3)绿化养护费:按建筑面积每平方米每月____元计收;
2024版物业管理合同延期补充协议
2024版物业管理合同延期补充协议甲方(业主):________________乙方(物业公司):________________鉴于甲乙双方在签订《2024版物业管理合同》(以下简称“原合同”)后,因各种原因需要延长原合同的有效期限,经双方友好协商,特就延长原合同有效期事宜达成如下补充协议:第一条延长期限1.1 本补充协议自双方签字盖章之日起生效,原合同于本补充协议生效之日自动终止。
1.2 本补充协议的有效期为原合同有效期与本补充协议规定的延长期限之和。
第二条权利义务2.1 在延长期内,甲乙双方在本补充协议项下的权利义务不变,但需根据国家法律法规、地方规定以及行业惯例对原有条款进行调整和完善。
2.2 甲方应按照原合同约定支付物业管理费等相关费用,如有变动,应在本补充协议生效前书面通知乙方。
第三条违约责任3.1 如甲乙双方一方未按照本补充协议约定履行其义务,给对方造成损失的,应承担违约责任,赔偿对方因此而遭受的全部损失。
3.2 如因不可抗力因素导致本补充协议无法履行,双方均不承担违约责任。
第四条争议解决4.1 本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
4.2 凡因执行本补充协议发生的或与本补充协议有关的纠纷,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第五条其他条款5.1 本补充协议一式两份,甲乙双方各执一份。
本补充协议自双方签字盖章之日起生效。
5.2 本补充协议未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议。
补充协议与本补充协议具有同等法律效力。
5.3 本补充协议的附件为原合同的组成部分,与本补充协议具有同等法律效力。
甲方(业主):________________乙方(物业公司):________________签订日期:____________________。
物业补充协议书范本(3篇)
第1篇协议编号:__________甲方(物业方):_________________________地址:_________________________________联系人:_____________________________联系电话:_____________________________乙方(业主方):_________________________地址:_________________________________联系人:_____________________________联系电话:_____________________________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务,双方于____年__月__日签订了《物业管理服务合同》(以下简称“主合同”)。
为明确双方在物业管理服务中的权利、义务和责任,特就主合同中未尽事宜及新增事项,经双方友好协商,达成如下补充协议:一、物业管理范围及服务内容1.1 甲方负责对以下区域和设施进行物业管理:(1)乙方所购房屋及其附属设施;(2)物业管理区域内公共区域、绿化带、停车场、公共设施等;(3)其他由双方约定的物业管理范围。
1.2 甲方提供以下物业管理服务:(1)房屋及设施设备的日常维护保养;(2)公共区域的清洁、绿化、安保;(3)车辆停放管理;(4)物业报修、投诉处理;(5)其他约定的物业管理服务。
二、物业管理费及收费标准2.1 物业管理费按主合同约定的收费标准执行,乙方应于每月____日前向甲方缴纳物业管理费。
2.2 甲方可根据物价部门的规定及实际情况,对物业管理费进行合理调整,但需提前____日通知乙方。
2.3 乙方逾期缴纳物业管理费的,应按每日万分之五的比例向甲方支付滞纳金。
三、物业报修及投诉处理3.1 乙方发现房屋及设施设备存在故障或损坏时,应及时向甲方报修。
甲方应在接到报修通知后____小时内予以处理。
3.2 乙方对物业管理服务提出投诉时,甲方应在接到投诉后____小时内予以答复,并采取相应措施。
物业补充协议合同范本
物业补充协议合同范本甲方(物业公司):公司名称:[物业公司名称]法定代表人:[法定代表人姓名]地址:[物业公司地址]联系电话:[联系电话]乙方(业主):姓名:[业主姓名]身份证号码:[身份证号码]地址:[业主地址]联系电话:[联系电话]鉴于甲方为乙方所居住的小区提供物业管理服务,为了进一步明确双方的权利和义务,经甲乙双方友好协商,就原物业服务合同的相关事项达成如下补充协议:一、物业管理服务内容的补充1. 公共区域清洁服务:甲方将加强对小区公共区域的清洁工作,包括但不限于楼道、电梯、垃圾桶及周边区域的日常清扫和消毒,保持公共区域的整洁卫生。
2. 绿化养护服务:甲方将定期对小区内的绿化进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作,确保绿化植物的健康生长,提升小区的整体环境质量。
3. 安全管理服务:甲方将加强小区的安全管理工作,增加巡逻频次,完善门禁制度,确保小区内的居民生命和财产安全。
4. 设施设备维护服务:甲方将定期对小区内的共用设施设备进行检查、维护和保养,确保设施设备的正常运行,如电梯、消防设备、给排水系统等。
二、物业管理费用的调整及支付方式1. 经双方协商一致,自[具体日期]起,乙方应按照每月每平方米[X]元的标准向甲方支付物业管理费。
物业管理费的支付方式为[支付方式,如每月/季度/年度通过银行转账支付],乙方应在每月/季度/年度的[具体日期]前将物业管理费支付至甲方指定的银行账户。
2. 如乙方逾期支付物业管理费,每逾期一日,应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。
逾期超过[X]日的,甲方有权采取停水、停电等措施催缴物业管理费,并有权依法向人民法院提起诉讼。
三、双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务甲方有权按照本补充协议的约定向乙方收取物业管理费。
甲方有权对小区内的公共区域进行管理和维护,对违反小区管理规定的行为进行制止和处理。
甲方应按照本补充协议的约定为乙方提供物业管理服务,确保服务质量达到约定的标准。
物业管理补充协议:2024版详细规定一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方:XXX乙方:XXX物业管理补充协议:2024版详细规定一本合同目录一览1. 协议范围与定义1.1 协议范围1.2 定义与解释2. 物业管理服务内容2.1 物业维护与管理2.2 安全保障与应急处理2.3 环境卫生与绿化养护2.4 其他服务内容3. 服务标准与质量要求3.1 服务标准3.2 质量要求3.3 服务质量监督与评估4. 费用与支付4.1 物业管理费4.2 费用支付方式4.3 费用调整机制4.4 费用退还与赔偿5. 合同期限与续约5.1 合同期限5.2 续约条件与程序5.3 合同终止与解除6. 违约责任与争议解决6.1 违约行为6.2 违约责任6.3 争议解决方式7. 权利与义务7.1 物业公司的权利与义务7.2 业主的权利与义务7.3 第三方服务商的权利与义务8. 保险与风险管理8.1 物业公司保险8.2 业主保险8.3 风险管理与应急预案9. 信息沟通与公开9.1 信息沟通机制9.2 信息公开内容与方式9.3 信息安全与隐私保护10. 合同的变更与终止10.1 合同变更条件10.2 合同终止程序10.3 合同终止后的处理事项11. 法律适用与争议解决11.1 法律适用11.2 争议解决方式12. 合同的生效、修改与解除12.1 合同生效条件12.2 合同修改程序12.3 合同解除条件与后果13. 其他条款13.1 通知与送达13.2 适用法律与管辖法院13.3 附件与附录14. 签署与备案14.1 签署程序14.2 备案与公示14.3 合同副本数量与分发第一部分:合同如下:第一条协议范围与定义1.1 协议范围本补充协议是双方于2024年共同签署的《物业管理合同》的补充,仅对《物业管理合同》中未涉及的事项进行约定。
除本补充协议有明确规定外,其他内容均按照《物业管理合同》执行。
1.2 定义与解释(1)物业公司:指负责物业管理的公司,即《物业管理合同》中的甲方。
2024版物业管理服务补充协议
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方:XXX乙方:XXX2024版物业管理服务补充协议本合同目录一览1. 协议概述1.1 协议类型1.2 协议双方1.3 协议日期2. 物业管理服务内容2.1 物业范围2.2 服务项目2.3 服务标准3. 管理与服务人员3.1 管理人员配置3.2 服务人员培训3.3 人员职责划分4. 物业费用4.1 管理费4.2 维修资金4.3 公共能耗费用4.4 其他费用5. 物业维护与保养5.1 设施设备维护5.2 公共区域保养5.3 绿化养护5.4 安全管理6. 保险事宜6.1 物业保险6.2 第三方责任保险6.3 保险理赔7. 合同期限7.1 起始日期7.2 终止日期7.3 续约条款8. 违约责任8.1 双方违约情形8.2 违约责任承担8.3 违约金计算9. 争议解决9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 法律途径10. 合同的变更与终止10.1 变更条件10.2 终止条件10.3 变更与终止的程序11. 保密条款11.1 保密内容11.2 保密期限11.3 泄密责任12. 合同的生效、履行与验收12.1 生效条件12.2 履行方式12.3 验收标准13. 附件13.1 物业清单13.2 服务项目明细13.3 费用计算公式13.4 其他重要文件14. 其他约定14.1 双方商定的事项14.2 法律法规要求的事项14.3 默认条款第一部分:合同如下:第一条协议概述1.1 协议类型本协议为补充协议,旨在对原《物业管理服务合同》未尽事宜进行明确,并对双方权利义务进行补充约定。
1.2 协议双方甲方:_______(物业所有权人或授权代表)乙方:_______(物业管理公司)1.3 协议日期本补充协议签订日期为2024年____月____日。
第二条物业管理服务内容2.1 物业范围本补充协议所涉及的物业范围为原《物业管理服务合同》中约定的物业地址及对应的物业设施。
2024年物业管理续签补充协议
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方:XXX乙方:XXX2024年物业管理续签补充协议本合同目录一览第一条:协议背景与目的1.1:物业公司提供的服务内容1.2:双方对原合同的履行情况1.3:续签协议的原因和目的第二条:合同主体2.1:甲方(物业管理公司)的基本信息2.2:乙方(业主/住户)的基本信息第三条:合同期限3.1:本补充协议的有效期限3.2:协议起始日期3.3:协议终止日期第四条:服务内容与标准4.1:物业公司应提供的服务项目4.2:服务项目的质量与标准4.3:服务内容的变更与调整第五条:费用与支付5.1:物业服务费用的计算方式5.2:费用支付的期限与方式5.3:费用调整的机制第六条:维修与养护6.1:物业公司的维修责任6.2:大修、中修、小修的界定与责任归属6.3:紧急维修的响应时间与处理流程第七条:保险事宜7.1:物业公司应购买的保险类型7.2:保险受益人的确定7.3:保险事故的处理流程第八条:违约责任8.1:甲方未按约定提供服务的违约责任8.2:乙方未按约定支付费用的违约责任8.3:双方的其他违约行为及责任第九条:争议解决9.1:双方发生争议时的解决方式9.2:仲裁或诉讼的管辖法院9.3:争议解决的成本承担第十条:合同的变更与解除10.1:合同变更的条件与程序10.2:合同解除的条件与程序10.3:合同解除后的善后处理第十一条:通知与送达11.1:双方之间的通知方式11.2:通知的送达时间与效力第十二条:合同的完整性与独立性12.1:本补充协议构成原合同的一部分12.2:本补充协议与原合同存在冲突时的处理第十三条:法律适用与解释13.1:本补充协议适用的法律13.2:本补充协议的解释权归属第十四条:其他条款14.1:双方约定的其他事项14.2:双方签字盖章的页码与日期14.3:附件清单(如有)第一部分:合同如下:第一条:协议背景与目的1.1:物业公司提供的服务内容甲方(物业管理公司)应按照合同约定,提供包括但不限于物业维护、清洁卫生、安全保障、绿化养护等物业管理服务。
前期物业管理补充协议
前期物业管理补充协议1. 引言2. 服务内容根据主合同,物业管理服务的基本内容已在主合同中进行详细约定。
为进一步明确双方的权利义务,本补充协议对物业管理服务的具体内容进行补充约定如下:2.1 清洁服务物业管理方应负责对公共区域进行定期清洁,包括但不限于走廊、电梯、楼道、垃圾处理区等。
清洁服务的频次为每天一次。
若业主有个别特殊区域需要清洁,则应另行约定。
2.2 安全巡查物业管理方应安排专人定期巡查小区内的安全状况,如楼梯扶手、防火设施、照明设备等,确保安全设施的正常运行,并及时处理发现的安全隐患。
2.3 绿化养护物业管理方应负责小区内绿化带、绿化景观的养护工作,包括但不限于修剪草坪、修枝整形、浇水等。
2.4 停车管理物业管理方应负责小区内停车管理工作,包括但不限于制定停车规则、管理停车位、维护停车设施等。
2.5 其他补充服务除上述基本服务外,物业管理方还可提供其他补充服务,包括但不限于快递收发、代收水电费等,具体事项另行约定。
3. 费用及支付方式3.1 费用项目根据主合同,物业管理费用已在主合同中进行约定。
本补充协议对物业管理费用的详细项目进行补充约定如下:1.清洁服务费用:按月计算,每平米单位费用为元。
2.安全巡查费用:按月计算,每月统一收取元。
3.绿化养护费用:按月计算,每平米单位费用为元。
4.停车管理费用:按月计算,每个车位费用为元。
5.其他补充服务费用:根据具体补充服务的性质和工作量进行收费,双方另行协商确定。
3.2 支付方式物业管理费用按月支付,具体支付方式双方约定如下:1.业主可选择银行转账、现金等方式进行支付。
物业管理方应提供相应的支付账户信息供业主选择。
2.物业管理方应向业主提供详细的费用明细,包括各项费用的具体金额、计算方式、支付期限等,以便业主及时支付相关费用。
3.物业管理方应在收到费用后及时向业主提供相应的收据或票据作为凭证。
4. 变更和终止4.1 变更双方在执行本补充协议过程中,如需对服务内容、费用等进行变更,应通过书面形式进行协商和约定。
物业管理补充协议(定稿)
物业管理补充协议(定稿)物业管理补充协议(定稿)一、引言本补充协议是根据《物业管理合同》(以下简称“原合同”)的约定,对物业管理服务进行进一步明确和补充,以确保双方的权益。
二、补充协议内容1.工作范围根据原合同的规定,进一步明确以下工作范围:a.日常维护:包括楼层清洁、公共区域维护、设施设备维修等。
b.安全管理:包括巡逻、监控、安防设备维护等。
c.绿化管理:包括花草树木的养护、绿化带清理等。
d.技术支持:包括维修人员的技术指导、设备巡检等。
e.其他工作:根据具体要求进行补充。
2.工作时限在原合同基础上明确工作时限,并约定可根据需要进行调整。
3.绩效评估双方约定制定绩效评估标准,对物业管理服务的质量进行评估,并根据评估结果进行激励或调整。
4.物业费用在原合同规定的物业费用基础上,进一步明确以下细则:a.物业费用调整标准:根据市场情况、工作量等进行调整。
b.物业费用支付方式:约定支付方式、时间等相关事宜。
c.物业费用逾期付款:约定逾期付款的违约责任和利息等。
5.紧急事件应急预案双方约定制定紧急事件应急预案,包括火灾、水漏等紧急情况的处理措施,确保业主生命财产安全。
6.服务投诉处理双方约定建立服务投诉处理机制,处理收集到的投诉,并及时解决问题,提升服务质量。
7.合同期限根据原合同的规定,进一步明确补充协议的合同期限,并约定是否自动续签。
三、附件1.原合同:附件1(请参阅附件1)2.绩效评估标准:附件2(请参阅附件2)3.紧急事件应急预案:附件3(请参阅附件3)4.服务投诉处理机制:附件4(请参阅附件4)四、法律名词及注释1.原合同:指物业管理合同,为甲方和乙方之间签订的用于约定物业管理服务的法律文件。
2.绩效评估:对物业管理服务质量进行评估,以便进行绩效激励或调整。
3.物业费用:业主按揭或出售住宅楼中的费用,如管理费、清洁费、保安费等。
4.紧急事件:指突发的、需要立即采取行动的事件,如火灾、水漏等。
5.应急预案:针对紧急事件制定的预先准备和应对措施的计划。
物业管理服务合同补充协议
物业管理服务合同补充协议甲方(物业管理公司):_____________________乙方(业主/使用人):_____________________鉴于甲乙双方于____年____月____日签订了物业管理服务合同(以下简称“原合同”),现经双方友好协商,就原合同未尽事宜达成以下补充协议(以下简称“本补充协议”),以资共同遵守。
第一条服务内容的补充1.1 甲方同意在原合同的基础上,为乙方提供以下额外服务:1.1.1 定期对公共区域进行深度清洁;1.1.2 提供24小时紧急维修服务;1.1.3 增设安全监控设备。
第二条费用及支付方式的补充2.1 乙方同意按照以下标准向甲方支付额外服务费用:2.1.1 深度清洁服务费:____元人民币/月;2.1.2 紧急维修服务费:____元人民币/月;2.1.3 安全监控设备费:____元人民币/月。
2.2 乙方应于每月____日前支付上述费用至甲方指定账户。
第三条服务质量保证3.1 甲方承诺按照行业标准提供高质量的服务,并保证服务质量不低于原合同约定的标准。
3.2 甲方应定期向乙方提供服务质量报告,并接受乙方的监督和建议。
第四条违约责任4.1 如甲方未能按照本补充协议提供服务,乙方有权要求甲方限期改正;逾期未改正的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金的金额为未履行服务部分的____%。
4.2 如乙方未按时支付服务费用,甲方有权要求乙方支付逾期利息,利息按照未支付金额的每日____%计算。
第五条争议解决5.1 本补充协议在履行过程中发生争议,双方应首先通过协商解决;协商不成时,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第六条其他6.1 本补充协议自双方签字盖章之日起生效,与原合同具有同等法律效力。
6.2 本补充协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方(盖章):_____________________授权代表签字:_____________________日期:____年____月____日乙方(签字):_____________________日期:____年____月____日(注:以上内容仅供参考,具体条款应根据实际情况和法律规定进行调整。
物业管理补充协议:2024版详细规定版B版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方:XXX乙方:XXX物业管理补充协议:2024版详细规定版B版本合同目录一览1. 协议背景与目的1.1 背景说明1.2 目的阐述2. 适用范围2.1 适用对象2.2 适用区域3. 物业管理补充内容3.1 管理服务内容3.1.1 公共区域维护3.1.2 绿化管理3.1.3 设施设备维护3.2 服务时间3.3 服务标准3.3.1 清洁标准3.3.2 安全标准3.3.3 维修响应时间4. 费用与支付4.1 物业管理费4.1.1 费用计算方式4.1.2 费用支付方式4.2 维修基金4.2.1 基金构成4.2.2 基金使用规则5. 权利与义务5.1 物业管理方权利5.2 物业管理方义务5.3 业主权利5.4 业主义务6. 合同期限6.1 起始日期6.2 终止日期7. 合同的变更与终止7.1 变更条件7.2 终止条件7.3 变更与终止的程序8. 违约责任8.1 物业管理方违约8.2 业主违约9. 争议解决9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 法律途径10. 合同的生效、修改与解除10.1 生效条件10.2 修改条件10.3 解除条件11. 保密条款11.1 保密内容11.2 保密期限11.3 违约披露的后果12. 通知与送达12.1 通知方式12.2 送达地址13. 强制性条款13.1 强制性规定13.2 遵守法律法规14. 其他条款14.1 附加协议14.2 附录内容第一部分:合同如下:第一条协议背景与目的1.1 背景说明甲方作为物业管理方,乙方作为业主,为了更好地维护和管理物业管理区域,双方同意在原物业管理合同的基础上,就某些特定事项达成补充协议。
1.2 目的阐述本补充协议旨在明确双方在物业管理过程中新增的责任、权利和义务,以确保物业管理区域的和谐、安全、有序。
第二条适用范围2.1 适用对象本补充协议适用于甲方作为物业管理方,乙方作为业主的情况。
物业管理服务延期至2024年补充协议
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方:XXX乙方:XXX物业管理服务延期至2024年补充协议本合同目录一览1. 协议背景与延期事项1.1 延期协议的签订背景1.2 物业服务合同原定终止日期1.3 延期协议的期限2. 服务内容与标准2.1 物业管理的具体服务内容2.2 服务标准的维持与提升3. 费用与支付3.1 物业服务费用的延期计算3.2 费用支付的期限与方式4. 物业维护与管理4.1 物业的日常维护4.2 重大设施的维护更新计划5. 员工管理与培训5.1 员工服务态度与技能培训5.2 员工制服与服务标识6. 安全管理6.1 物业安全设施的维护6.2 安全事件的应急处理流程7. 环境保护与绿化7.1 物业范围内的环境保护措施7.2 绿化工作的计划与实施8. 服务质量评估8.1 定期服务质量评估的实施8.2 服务改进措施的落实9. 沟通协调机制9.1 双方沟通协调的渠道9.2 投诉处理与反馈机制10. 合同的变更与终止10.1 合同变更的条件与程序10.2 合同终止的条件与后果11. 违约责任与争议解决11.1 违约行为的界定11.2 违约责任的具体承担方式11.3 争议解决的途径与方法12. 法律适用与争议解决12.1 协议适用的法律法规12.2 争议解决的法律适用13. 其他条款13.1 双方约定的其他事项13.2 附件清单14. 签字盖章与生效14.1 协议的签字盖章程序14.2 协议的生效日期与有效期限第一部分:合同如下:第一条协议背景与延期事项1.1 延期协议的签订背景1.2 物业服务合同原定终止日期原合同的终止日期为____年__月__日。
1.3 延期协议的期限双方同意将原合同的终止日期延期至____年__月__日。
自延期协议签订之日起,原合同的各项条款继续有效,除非本补充协议中另有规定。
第二条服务内容与标准2.1 物业管理的具体服务内容(1)物业设施设备的维护与管理;(2)物业环境的清洁与绿化;(3)物业安全的管理与维护;(4)物业公共区域的维护与管理;(5)物业公共设施的维护与管理;(6)乙方应提供的其他服务。
物业管理补充协议
物业管理补充协议一、协议背景本物业管理补充协议(以下简称“补充协议”)由甲方(物业管理公司)和乙方(业主委员会)共同签署,旨在进一步明确双方在物业管理方面的权利和义务,以提高物业管理服务的质量和效率。
二、协议内容1. 物业管理服务范围甲方将负责以下物业管理服务:- 日常维护和保养:包括公共区域的清洁、绿化养护、设备设施的维修保养等。
- 安全管理:包括小区安全巡逻、门禁系统的运行维护、安全隐患排查等。
- 环境卫生管理:包括垃圾处理、卫生设施的维护、病虫害防治等。
- 社区服务:包括居民活动组织、社区公告发布、投诉处理等。
2. 服务标准和质量控制甲方承诺按照以下标准提供物业管理服务:- 服务态度:员工应友善、耐心、热情地对待业主,提供周到的服务。
- 响应时间:对于紧急报修,甲方应在30分钟内派人到达现场;对于普通报修,甲方应在24小时内派人处理。
- 故障处理:甲方应及时响应业主的报修请求,并在合理时间内解决问题。
- 安全措施:甲方应加强小区的安全管理,确保门禁系统的正常运行,及时发现并消除安全隐患。
- 环境卫生:甲方应定期进行小区的环境卫生清洁,保持小区整洁有序。
- 社区服务:甲方应积极组织居民活动,提供便捷的投诉处理渠道,及时回应业主的需求和反馈。
3. 服务费用和支付方式乙方应按照约定的服务费用标准,按月/季度/年度向甲方支付物业管理费用。
支付方式可以选择银行转账、现金支付等方式,具体细则双方商议确定。
4. 协议期限和解除本补充协议自双方签署之日起生效,有效期为两年。
协议期满前,双方可商议续签或者解除协议。
如有解除协议的情况发生,双方应提前30天书面通知对方。
5. 违约责任若一方违反本补充协议的任何条款,应承担相应的违约责任。
违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失,并承担相应的法律责任。
6. 争议解决对于因本补充协议引起的任何争议,双方应通过友好商议解决。
如商议不成,任何一方可向当地有管辖权的法院提起诉讼。
增加物业管理费补充协议书
增加物业管理费补充协议书《增加物业管理费补充协议书》甲方:(物业公司名称)乙方:(业主委员会名称)根据《物业管理条例》和《物业服务合同》的有关规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方提供的物业服务内容进行补充协议。
第一条协议背景鉴于甲方提供的物业服务合同期限内,乙方认为甲方物业服务质量存在不足,且甲方未能满足乙方提出的合理改善要求。
经双方协商一致,决定就增加物业管理费事宜签订本补充协议。
第二条增加物业管理费的用途1. 乙方同意按照本补充协议的约定,向甲方支付增加的物业管理费。
2. 甲方收到增加的物业管理费后,应按照乙方的要求,用于改善物业服务质量,提升物业服务水平。
第三条增加物业管理费的标准及支付方式1. 乙方按照物业管理费的 %增加支付给甲方,具体金额为人民币(大写):元整(小写):¥ .00。
2. 乙方应在签订本补充协议之日起七个工作日内,将增加的物业管理费支付给甲方。
第四条协议的生效、终止和解除1. 本补充协议自双方签字(或盖章)之日起生效。
2. 在本补充协议有效期内,如甲乙双方同意提前终止或解除本协议,应签订书面协议,并办理相关手续。
3. 本补充协议期满后,如甲乙双方未达成新的协议,则本补充协议自动终止。
第五条争议解决凡因本补充协议引起的或与本补充协议有关的一切争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定1. 本补充协议一式两份,甲乙双方各执一份。
2. 本补充协议未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议。
甲方:(物业公司盖章)乙方:(业主委员会盖章)签订日期:年月日。
物业补充协议范本
物业补充协议范本一、协议签订方:甲方(以下简称"业主"):____________ 乙方(以下简称"物业公司"):_____________二、背景:在双方原有的物业管理合同基础上,为了更好地规范物业管理和服务,特订立本补充协议。
三、协议内容:1. 物业服务内容:乙方将按照原物业管理合同的要求,负责小区内的清洁卫生、绿化养护、安全防范等相关工作,并在此基础上增加以下服务内容:____________________________________________________(列明具体的补充服务内容)。
2. 物业服务费用:原物业管理合同约定的物业服务费用为______元/月,本补充协议增加的服务内容的费用为______元/月,合计______元/月。
自______年______月______日起生效。
3. 服务标准:乙方应按照双方约定的服务标准和服务流程,保证对增加的服务内容进行高质量、高效率的执行。
4. 协议有效期:本补充协议自双方签字盖章之日起生效,至______年______月______日终止。
如有续签意向,应在协议到期前双方协商确定。
5. 其他约定:双方如需变更协议内容,须经双方书面确认方为有效。
如因不可抗力等原因导致未能履行协议的,应及时通知对方并寻求妥善处理。
四、签署:业主签名:________ 日期:______ 物业公司签名:________ 日期:______以上为双方签订的物业补充协议,如有违反协议内容或争议,应通过友好协商解决。
五、附则:本协议一式两份,双方各持一份,具有同等法律效力。
六、其他:双方如有其他补充协议或约定,应以书面形式确认,作为本协议的补充内容。
七、特别说明:本协议内容如有与原物业管理合同不符之处,以本补充协议为准。
物业服务补充协议
物业服务补充协议协议生效日期:XXXX年XX月XX日本协议由以下各方订立:甲方(供应商):公司名称:法定代表人:联系地址:联系电话:电子邮件:乙方(业主):姓名:联系地址:联系电话:电子邮件:鉴于:1. 乙方为甲方所管理的物业项目的业主;2. 为了进一步明确和完善物业服务事项,甲、乙双方决定签订本补充协议。
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上,经友好协商,达成如下补充协议:一、服务范围1. 乙方委托甲方承担物业管理服务的范围包括但不限于:1.1. 公共区域的清洁、维护工作;1.2. 保安巡逻、出入口管控等安全管理服务;1.3. 设备设施维修与保养;1.4. 环境绿化、园林维护;1.5. 停车管理;1.6. 社区管理等。
二、服务内容1. 甲方将按约定提供物业管理服务,并保证合理分配人力、物力及财力资源,以保障服务品质的提升;2. 乙方应按时足额支付物业管理费用,并保证提供真实、准确的业主信息,配合甲方进行工作;3. 甲方有权对特定楼栋或区域进行临时封闭或限制通行,如有需要,乙方应积极配合。
三、费用规定1. 物业管理费用的金额及支付方式详见《物业管理服务合同》;2. 甲方保证按时提供开票服务,并提供合规的发票;3. 如乙方未按规定时间及方式支付物业管理费用,甲方有权暂停或终止相应的服务,并有权要求乙方承担违约责任。
四、责任与义务1. 甲方应按合同要求及时、有效地提供物业管理服务,并及时回应乙方的投诉与反馈;2. 甲方应确保物业设施设备的正常运行,如有故障或损坏,应及时进行维修或更换;3. 乙方应遵守小区内的公共秩序,不得干扰他人的正常生活秩序,并保持公共设施及环境的清洁与整洁;4. 如甲方未按约定提供服务或服务质量存在问题,乙方有权向甲方提出书面投诉,并要求甲方进行整改。
五、违约责任1. 如甲方未按约定履行义务或未按时提供服务,应承担相应的违约责任,并赔偿乙方因此所受的损失;2. 如乙方未按时足额支付物业管理费用或违反相关规定,应承担相应的违约责任,并赔偿甲方因此所受的损失;3. 一方违约时,另一方有权要求违约方书面解释并采取纠正措施,如30日内未能履行,则有权解除本协议。
物业管理合同协议补充协议
物业管理合同协议补充协议1. 引言2. 有效期限本补充协议的有效期限为自双方签署之日起至原合同终止,除非双方另有约定。
3. 补充条款3.1 服务内容根据原物业管理合同,本补充协议对服务内容进行如下补充添加项目的管理服务,包括但不限于保洁、保安、维修等对原有的保洁服务进行精化管理,提升清洁质量提供额外的环境卫生检测和整治服务。
3.2 费用支付方式根据原物业管理合同,本补充协议对费用支付方式进行如下补充按照月结的方式支付管理费用物业公司在每月10日前提供费用清单,并于月底前收取管理费用物业公司提供交费方式的多样性,包括但不限于银行转账、、支付等。
3.3 权责更改根据原物业管理合同,本补充协议对权责更改进行如下补充物业管理公司有权根据项目需要,在提前通知业主的情况下,调整服务内容和管理范围物业管理公司对项目的重要决策,将在相关业主大会上进行讨论和决定物业管理公司应提供项目内重大事项的及时通知和沟通。
3.4 违约责任根据原物业管理合同,本补充协议对违约责任进行如下补充物业管理公司在履行合同过程中,如发生违约行为,应承担相应的经济和法律责任业主也应在履行合同过程中,如发生违约行为,承担相应的经济和法律责任双方应共同保障合同权益的实施,维护合作关系的和谐稳定。
4. 其他条款4.1 争议解决在履行本补充协议过程中,如发生争议,双方应通过友好协商解决如协商无果,双方同意将争议提交至相关仲裁机构进行仲裁。
4.2 适用法律本补充协议适用相关法律法规,并受该法律法规的约束。
5. 签署本补充协议一式两份,双方各持一份,具有同等法律效力。
签署日期物业管理公司(盖章)业主(盖章)。
物业管理补充协议
物业管理补充协议本协议由以下双方自愿达成并共同遵守:业主(以下简称甲方)与物业管理公司(以下简称乙方)。
为了更好地管理和维护甲方所居住的物业,双方决定签订本补充协议,以补充原有物业管理合同并进一步明确责任与权益。
一、物业管理服务范围在本协议中,物业管理服务包括但不限于以下内容:1. 维护小区的公共设施和绿化环境;2. 进行定期巡查和维修小区的电梯、门禁、消防设备等设施;3. 确保小区的安全,提供安保巡逻和监控服务;4. 提供定期的卫生清洁服务,确保小区的整洁与卫生;5. 协助解决小区居民之间的纠纷和投诉;6. 组织开展小区内的庆祝活动和社区活动。
乙方承诺在物业管理服务范围内提供高质量的服务,以维护小区居民的利益和舒适居住环境。
二、服务时间和费用1. 甲方同意乙方对物业进行24小时全天候管理和服务;2. 甲方将按照约定的物业面积和使用情况,按月向乙方支付物业管理费用;3. 物业管理费用包括但不限于保安人员工资、维修设备费用以及其他管理费用。
甲方同意按时足额支付费用,并且乙方有权对未支付费用进行催缴和追偿;4. 如因乙方管理不善或不满意提供的服务,甲方有权提出解除协议的申请,并要求退回尚未使用的管理费。
三、权利和义务1. 甲方权利:a. 享有乙方提供的高质量物业管理服务;b. 提出关于物业管理的建议和意见,乙方将认真听取并及时处理;c. 根据合理要求,要求乙方提供相关物业管理信息。
2. 甲方义务:a. 缴纳物业管理费用;b. 遵守小区规章制度,配合乙方管理工作;c. 维护小区环境的整洁与安全;d. 提供真实的个人信息,确保管理工作的顺利开展。
3. 乙方权利:a. 根据合同约定收取物业管理费用;b. 对小区的维修和改造提出合理建议,并得到甲方的积极合作和支持;c. 在必要时调整物业管理服务内容,以适应小区的发展需要。
4. 乙方义务:a. 提供优质的物业管理服务,确保小区的安全和舒适;b. 接受甲方的合理建议和意见,并及时进行整改;c. 尊重甲方的权益,保护甲方的合法利益;d. 关于小区物业管理的重大事项,提前征求甲方的意见和同意。
物业管理合同三方补充协议
物业管理合同三方补充协议一、协议方1. 甲方:(详细名称或个人信息)2. 乙方:(详细名称或个人信息)3. 丙方(如涉及):(详细名称或个人信息)二、协议背景鉴于甲、乙双方已签订物业管理服务合同,现因(具体原因,如丙方承包项目等),特签订此补充协议以明确各方权益。
三、协议内容1. 服务内容与责任- 丙方同意承包XX小区进行物业管理服务,承担相关经济和法律责任。
- 乙方与开发公司签订的物业管理合同中的权利、义务,由丙方承担。
- 物业服务小区的人员、财产出现任何经济和法律责任均与甲、乙方无关。
2. 服务期限- 本协议自签订之日起生效,有效期为壹年,自XXXX年XX月XX日始至XXXX年XX月XX日止。
3. 安全生产与管理- 丙方应主动维护甲、乙方信誉和形象,加强安全生产和管理。
- 如丙方违反规定且不改正,乙方有权单方面解除或终止与甲方签订的物业服务委托合同。
4. 费用与支付- 详细描述费用的计算方式、支付时间和支付方式。
5. 协议变更与终止- 协议如需提前终止,须在终止日前十天以书面形式通知对方。
6. 争议解决- 如执行中遇到问题,三方应本着友好合作的精神协商解决。
7. 其他条款- 本协议是三方真实意思的表达,承担相应法律责任。
- 本协议一式X份,甲方X份、乙方X份、丙方X份(如涉及丙方)。
四、签字确认甲方代表签字:___________ 日期:___________乙方代表签字:___________ 日期:___________丙方代表签字(如涉及):___________ 日期:___________。
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物业管理补充协议(总6页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1
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甲方:镇江和融房地产开发有限公司
乙方:上海圣维仕物业管理有限公司镇江分公司
双方根据《镇江“优山美地”前期物业管理协议》、《镇江“优山美地”前期物业服务合同的补充协议》、《镇江(优山美地)售楼处、样板房委托服务协议》的内容进行工作细化,签定如此补充协议。
一、优山美地物业人员岗位及工资标准
(一)优山美地一期人员岗位及工资标准
(二)优山美地售楼处人员岗位及工资标准
1.平时加班:月工资额÷应勤天数×平时加班天数×
2.双休日加班:月工资额÷应勤天数×双休日加班天数×2
3.节日加班:月工资额÷应勤天数×节日加班天数×3
(二)缺勤工资扣除计算方法:
月工资额÷应勤天数×缺勤天数
(三)夜班补贴计算方法:
元/人/次×夜班次数
(四)高温费
发放时间:每年的6月15日~9月15日,共三个月;发放标准:130元/月/人
(五)住宿费
1.项目经理住宿:房租1500元/月+水电气500元/月=2000元/月(一套房)
2.安保人员住宿:房租:1000元/月(一套房)
(六)服装费及年终考核奖金按实际情况另行上报,经双方确认后发放。
(七)乙方总公司来镇江协调工作及镇江派去总公司培训的人员差旅费按实际情况向甲方实报实销。
(八)每月一次的物品采购由甲方确认并购买。
(九)按物业服务合同,实行物业管理费用酬金制方式,如帐上现有流动资金不足,由甲方及时补足。
(十)税金由甲方按实际发生额支付。
(十一)酬金按协议结算。
二、各岗位工作职责及范围
一、服务中心
(一)项目经理
工作内容:
(1)主抓财务工作
(2)监督各岗位工作
(3)每季度对各岗位主管及领班进行考评
(4)定期安排各岗位进行业务知识及技能的培训
(二)经理助理
工作内容:
(1)配合经理做好各部门协调工作
(2)每天对各项工作进行监督
(3)及时向经理汇报各项工作的进展情况
(4)负责处理业主的各项投诉事件
(三)客服部
1.前台接待
工作内容:
(1)各类文件的打印、复印(外来业务收费)
(2)电话接听(三声铃响内接听,语言规范:您好!优山美地物业,请讲)(3)各类业务咨询(与各部门转接)
(4)协助财务收取物业服务费及其他费用
(5)装修手续办理
(6)业主报修登记(转维修部和最后的电话回访)
(7)办理各类登记手续
(8)其他工作
2.事务操作
工作内容:
(1)报修单统计
(2)各类有偿服务项目的办理
(3)业主及服务中心各岗位人员的档案管理
(4)小区设施、设备档案的管理
(5)物品进出库的管理(包括采购)
(6)各岗位考勤的最后统计,审批后报总公司
(7)每月一次(25日前)的办公用品统计,审核后报总公司及开发商(8)协助前台工作及其他事宜
3.财务操作
工作内容:
(1)物业服务费用及其他费用的收取、催缴工作
(2)各类收费项目的分类明细
(3)每月(3日前)一次的上月收支情况汇总单报经理
(4)各部门费用支取及报销需经理签字后再操作
(5)备用金、餐费及服务中心内部费用的管理
(6)其他与财务相关的事务操作
(7)各岗位人员工资、福利的办理
(8)协助前台工作及其他事宜
4.总务兼助理
工作内容:
(1)处理服务中心各类对内对外业务上的事务
(2)协助、协调各部门的工作
(四)维修部
1.工程主管
工作内容:
(1)带领维修人员按规定及时做好业主的报修事务
(2)每月的设施、设备维护计划报批后实施
(3)做好小区的节能工作
(4)业主装修前的图纸审核确认
(5)与各相关设施、设备维护单位的联系及处理相关事务
(6)做好与维修、维护有关的各项工作
(7)做好与开发商的各项交接工作
(8)负责安排好各人员作息时间,每月24日前将考勤报事务操作员
2.维修人员
工作内容:
(1)?严格执行公司的各项规章制度,履行岗位职责,牢记公司的服务宗旨和目标;
(2)?能熟悉本岗位的工作职责和范围,爱护和正确使用各种工具和各种设备;(3)?热情礼貌的为业主服务,不管在任何情况下不得与业主吵架和打架;(4)?妥善管理各种材料及配件,遵守公司“出入库登记制度”,换下的报废材料及配件由主管领导实行核销制;
(5)?对于业主提出的各种维修问题,属于保修期内的,应予以登记,维修人员应热情、主动及时地加以解决:按公司有关规定:小问题12小时、大问题24小时解决,特殊情况除外,一定要给住户满意的结果;
(6)接到报修要认真填写“维修登记表”,完成维修后一定要请住户签署意见,并将维修登记表回执联妥善保存、归档;
(7)?上班时间不能饮酒,以避免出现意外,违章者严肃处理。
(五)保安部
1.安保队长
工作内容:
(1)负责办理保安人员的招聘、试岗、解聘、辞职等工作手续
(2)建立保安工作规章操作程序
(3)主持每周一的训练、例会并记录
(4)及时处理各类突发事件及纠纷等
(5)在各部门需要帮助时,协助工作
(6)针对各岗位人员工作实绩进奖励及处罚
(7)服从上级领导的命令和指示,完成上级赋予的各项工作任务
2.安保领班
工作内容:
(1)带领本班队员做好各项日常工作,并对其过程进行指导、监督
(2)安排好各岗位人员作息时间,每月24日前将考勤报事务操作员
(3)在各部门需要帮助时,协助工作
(4)服从上级领导的命令和指示,完成上级赋予的各项工作任务
3.安保队员
道闸1(叠加入口处):
作息时间:(按实际情况操作)
工作内容:对进出人员车辆进行询问、检查并做好各项记录,对不准进入的装修材料严格控制在小区外等
道闸2(联排入口处):
作息时间:(按实际情况操作)
工作内容:对进出人员车辆进行询问、检查并做好各项记录,对不准进入的装修材料严格控制在小区外等
督导队岗:对小区内装修业户进行日常的装修巡查工作
巡逻岗:定时不定时对各区域进行日常安全巡逻工作
(六)保洁部
1.保洁主管
工作内容:
(1)带领保洁人员做好各项日常工作并监督过程
(2)负责办理保洁人员的招聘、试岗、解聘、辞职等工作手续
(3)建立保洁工作规章操作程序
(5)安排好作息时间,每周24日前将考勤报事务操作员
2.保洁员
休息时间:(按实际情况操作)
工作内容:
(1)按要求完成各自负责区域的清洁卫生工作
(2)服从上级领导的命令和指示,完成上级赋予的各项工作任务
二、会所
(一)客服
工作内容:
(1)负责服务区域接待工作,并做好当班记录
(2)做好服务区域的卫生清洁工作,保持服务台及餐桌椅、餐具的清洁卫生(3)问清客人就饮人数及有无事先预定等事项,再领客人就座,提供就饮前的接待服务工作
(4)做好咖啡、酒、水、食品的供应工作,按标准配置
(5)随时检查食品质量,发现问题及时处理
(6)了解客人的习惯和要求,准确、快速的提供服务
(7)欢送客人,并表示欢迎客人再次光临
(二)会所保安、保洁的工作时间与小区内的保安、保洁相同,工作内容详见《镇江(优山美地)售楼处、样板房委托服务协议》中的附件2
三、奖罚措施
(一)处罚,对于有下列行为之一的,第一次罚款50元,第二次罚款100元并给予警告,第三次,按情节轻重给予调离本岗位或予以辞退。
(1)没有完成工作任务
(2)违反工作规定
(3)没有达到工作标准的
(二)奖励,对于下列行为根据实际情况给予现金奖励,奖励资金来源于罚款收入:
(1)工作任务完成出色
(2)做好人好事的
(3)受到业主表扬的
四、操作方法
(一)工资、加金等,乙方于每季度的月底申报下一季度的〈工资发放预算〉,经双方确认后,由甲方将费用打入乙方帐内,由乙方每月提取发放,每季度实际发放的金额与预算之差额在下季度预算时多退少补,乙方帐户资料如下:户名:上海维仕物业管理有限公司镇江分公司
开户银行:农业银行江大分理处
银行帐号:35
(二)物品申购,乙方于每月25日向甲方申报〈各类物品清单〉,由甲方购买,
计划外需急购的物品,由乙方及时申报给甲方审批,由甲方购买或委托乙方代为购买,购买费用即报即销。
(三)其他发生费用经甲方确认后,另行申报。
(四)每月底乙方向甲方提供〈各岗位人员考勤表〉。
五、本协议经甲、乙双方签章后即生效。
甲方:镇江和融房地产开发有限公司乙方:上海圣维仕物业管理有限公司镇江分公
代表签字:代表签字:
年月日年月日。